03-07-2023, 05:04 PM
هنگام خرید خانه در یک ساختمان جدید، بسیاری از صاحبان ملک آینده گزینه ای را با حداقل اتمام انتخاب می کنند. اول، از هزینه های اضافی جلوگیری می کند و هزینه تعمیرات انجام شده توسط توسعه دهنده را پرداخت نمی کند. در مقایسه با هزینه یک آپارتمان، مقدار آن چندان قابل توجه نیست، اما کیفیت مواد و کار مورد استفاده اغلب چیزی را به جای می گذارد. ثانیا، حتی با حداقل سرمایه گذاری مالی، می توانید پوششی را انتخاب کنید که مطابق با سلیقه و خواسته های شما باشد. با این حال، بازسازی آپارتمان از ابتدا در یک ساختمان جدید ویژگی های خاص خود را دارد که باید در هنگام انجام کارهای ساختمانی مورد توجه قرار گیرد.
مرحله آماده سازی
ابتدا باید الزامات آپارتمان آینده را تنظیم کنید و تعداد اتاق ها، عملکرد آنها و موقعیت آنها در آپارتمان، سبک ساختمان ها و طرح های رنگی را تعیین کنید. در این مورد باید توجه داشت:
مقدار تخمینی سرمایه گذاری های مالی؛
حداکثر زمان تعمیر؛
انقباض ساختمان؛
نرخ زندگی
انقباض یک ویژگی مهم هر ساختمان جدید است. ساختمان های قاب یکپارچه یا پیش ساخته به طور یکنواخت و به طور کلی بدون اعوجاج قرار می گیرند، بنابراین اگر آپارتمانی در چنین خانه ای دارید، به سختی می توانید خود را در مقیاس و قیمت تعمیرات محدود کنید. سازه های پانل بزرگ و ناهموار هستند، اما انعطاف پذیری و وزن بالای نرده های باربر را با هم ترکیب می کنند که منجر به جمع شدگی گذرا می شود. پس از حدود یک سال، می توانید تزئین ساختمان ها را شروع کنید.
خانه های آجری صاف و یکنواخت اما برای مدت طولانی تری قرار می گیرند، بنابراین استفاده از مواد گران قیمت برای تعمیرات توصیه نمی شود: به دلیل انقباض و کیفیت پانل های دیواری ، و پارکت منحصر به فرد می تواند تغییر شکل دهد.
اینکه از کجا شروع به اتمام از ابتدا کنیم به درجه سکونت پذیری ساختمان ها نیز بستگی دارد. در خانه های یکپارچه با طرح رایگان آپارتمان اجاره می شود، هیچ پارتیشن و سیم ارتباطی در آپارتمان وجود ندارد.
در ساختمان‌های جدید، پرداخت ناهموار معمولاً با کف انجام می‌شود، دیوارها و سقف‌ها تا شیرآلات آماده می‌شوند و وسایل گرمایشی متصل می‌شوند.
بازسازی در یک ساختمان جدید با یک طرح آزاد و تکمیل خشن در لیست وظایف متفاوت است، اما در مراحل اجرای آنها مشابه است.
تفاوت های ظریف کار مجدد
سازماندهی مناسب فضای داخلی در ساختمان های مسکونی امکان استفاده موثرتر از آنها را فراهم می کند. با این حال، نصب پارتیشن های بلوک شیشه ای، آجری یا سنگی در آپارتمان های پلان آزاد باید با مقامات نظارتی موافقت شود. به همین ترتیب، اگر بخواهید، باید همین کار را انجام دهید تا دیواری که در یک ساختمان جدید با روکش ناهموار تخریب می شود را بردارید.
اغلب در حین بازسازی، اتاق‌های نشیمن با هم ترکیب می‌شوند تا ساختمان‌های بزرگ‌تر با بالکن یا لژیا ساخته شود. برای راحتی آنها، آنها تعدادی از اقدامات را برای گرم شدن انجام می دهند، برای این کار گاهی اوقات از رادیاتور یا دریچه استفاده می کنند. چنین انتخاب هایی ممنوع و مشمول جریمه می باشند.
پس از دریافت مجوزهای لازم و قبل از شروع به ساخت دیوار یا تخریب پارتیشن، باید با قوانین انجام کارهای ساختمانی و نصب در ساختمان جدید آشنا شوید. معمولاً توسط شرکت مدیریت یا HOA تعیین می شود و موارد زیر را شرح می دهد:
روش استفاده از آسانسور، از جمله بار؛
الزامات برای مواد بسته بندی و زباله های ساختمانی؛
شروع کار همراه با صدای بلند و لرزش.
پس از خرید مواد لازم ، نسبت به تعمیر و بازسازی آپارتمان مطابق با پروژه برنامه ریزی شده اقدام کنید.
پنجره ها و درها
هنگام اجاره آپارتمان در ساختمان جدید و جلوی در. در حین تعمیر و بازسازی از ابتدا باید وضعیت و کیفیت نصب آنها مورد ارزیابی قرار گیرد و در مورد تعویض احتمالی تصمیم گیری شود. اگر تصمیم گرفته شده است که پنجره ها را فعلا رها کنید، بهتر است آنها را عایق بندی کنید و استحکام آنها را بررسی کنید. توصیه می شود درب ورودی را تغییر دهید ، زیرا امنیت آپارتمان نصب شده توسط توسعه دهنده را تضمین نمی کند. چگونه باید آویزان شود؟ هنگامی که فول فریم یک قاب درب به درستی نصب شود، می تواند باعث کوچک شدن خانه شود.
ابتدا، به خصوص خانه های پانل ، مطلوب است که درها را به لنگرهای امنیتی آویزان کنید و پس از یک سال آنها را به طور کامل نصب کنید. چرا باید شیب در گچ را خراب کنید ، بوم و جعبه را تراز کنید و موقعیت آنها را محکم ببندید.
به دلیل انقباض احتمالی، توصیه می شود از تعویض در آپارتمان خودداری شود. حداقل در سال اول، مدل های گران قیمت با درج شیشه ای نباید نصب شوند.
ارتباطات مهندسی
یکی از مراحل ساخت شبکه برق، آبرسانی و فاضلاب است. علاوه بر این، فیبر نوری در بسیاری از خانه ها نصب می شود، جایی که تمام سیستم های ولتاژ پایین با هم جمع شده اند: تلویزیون، اینترنت و تلفن.
سیم کشی را از کجا شروع کنیم؟ ابتدا باید با ماشین آلات نصب کنید. سپس مصرف انرژی در هر اتاق را محاسبه کرده و محل کابل را یادداشت کنید. از بیرون در امتداد دیوارها قرار می گیرد، با جعبه های مخصوص بسته می شود یا در امتداد بارق ها کشیده می شود. اتصال کابل از چراغ های سقفی راه راه استفاده کنید . همچنین یک فرورفتگی در دیوار وجود دارد که برای این کار یک فرورفتگی به اندازه دلخواه در آن ایجاد می شود.
بسته به میزان آمادگی آپارتمان، نصب یا تعویض سینک و توالت قبل از بهره برداری از خانه ضروری است.
تسطیح سطح
کار بر روی تراز دیوارها و سقف ها با در نظر گرفتن انقباض خانه انجام می شود. در یک ساختمان جدید، پوشش کف را می توان به طور کامل آماده کرد و بلافاصله نصب کرد:
عایق حرارتی؛
بر این اساس مخلوط سیمان و ماسه
شما نباید از تغییر شکل کف بترسید، زیرا کاشی ها برای کف هایی استفاده می شوند که ابعاد خطی خود را تغییر نمی دهند.
تراز کردن دیوار را می توان به روش های مختلفی انجام داد. در خانه های پانلی و یکپارچه با اختلاف کمتر از 50 میلی متر، استفاده از گچ برای تسطیح و سپس رنگ آمیزی یا چسباندن توصیه می شود.
دیوارها با انحنای قابل توجهی ساخته می شوند. استفاده از این روش برای تعمیرات در ساختمان های مسکونی آجری مطلوب است.
با ساخت یک قاب پروفیل های فلزی شروع کنید ، آنها با پیچ وصل می شوند. اتصالات بین آنها باید حداقل باشد، با کمک آن نوار تقویت کننده در امتداد مهر و موم می شود و پس از خشک شدن، سطوح جلا می شوند.
سقف آپارتمان را می توان به همان روش دیوارها، با استفاده از چوب یا ساختن سازه ای از دیوار خشک و ریل ساخت. گزینه ای دیگر.
بالاخره کلید آپارتمان رویایی خود را در ساختمان جدید به دست آوردید؟ عزیز، شما در را باز می کنید و آنجا - دیوارهای خالی ، صفحه خاکستری روی زمین، کمبود در و روشنایی. از یک طرف فضای عظیمی است که می توانیم در آن مانور دهیم و توانایی سازماندهی فضای خود را از صفر داشته باشیم، از طرف دیگر هزینه ها، نگرانی ها، ترس از دست دادن زمان و سوال این است که از کجا شروع کنیم؟ چنین افکاری در بین صاحبان بسیاری از ساختمان های جدید به وجود می آید، رویا به حقیقت پیوست - شما صاحب خانه جدید خود هستید. آپارتمان شخصی . حال برای اینکه همه چیز را درست انجام دهیم و اشتباه نکنیم، باید تصمیم بگیریم که بازسازی ساختمان جدید را از کجا شروع کنیم. در این مقاله در مورد آن صحبت خواهیم کرد.
بازسازی ساختمان جدید در مراحل - نحوه برنامه ریزی
کار دکوراسیون داخلی و طراحی داخلی باید با بررسی دقیق هر مرحله آغاز شود. در این مورد، توصیه می کنیم از عقل سلیم، صبر و برنامه دقیق اقدامات استفاده کنید که به شما کمک می کند کار خود را به خوبی مدیریت کنید، در زمان و هزینه خود صرفه جویی کنید.
یک طراحی داخلی دقیق باید در مرحله اتاق مرطوب تهیه شود. همیشه آنطور که به نظر می رسد آسان نیست. از یک طرف، ما می دانیم که از آپارتمان خود چه انتظاری داشته باشیم، اما نمی دانیم که مبله آن را از کجا شروع کنیم. کارشناسان طرح کاری زیر را پیشنهاد می کنند که چگونه یک آپارتمان در ساختمان جدید را به صورت مرحله ای بازسازی کنیم.
بازسازی مرحله ای در ساختمان جدید قبل از اتمام
برنامه ریزی دیوار . در این مرحله می توانید دیوارهای غیر ضروری را بردارید یا دیوارها یا پارتیشن های جدید بسازید. تمام پارتیشن ها قابل تداخل نیستند، برچیدن دیوارهای باربر ساختمان، انواع لوله ها یا تهویه غیرممکن است.
برقکار - باید تعیین کنید که آیا آپارتمان پریزهای برق کافی دارد و همه آنها در مکان های مناسب هستند یا خیر:
برنامه ریزی روشنایی اضافی یا تغییر مکان فعلی آن؛
اضافه کردن سوئیچ های نور بر روی پله ها - یک راه حل بسیار مناسب در خانه هایی با یک سالن ورودی بزرگ.
سوکت های اضافی؛
ما سوکت های مختلفی را در آشپزخانه برنامه ریزی می کنیم، از جمله یک سوکت برای ماشین ظرفشویی برای سوکت . ، هود، روشنایی زیر کابینت، اجاق گاز القایی و اجاق گاز
در اتاق نشیمن، نقاط اتصال کابل و مکان هایی را برای اجرای کابل آنتن، اینترنت سیمی، کابل های تلویزیون، برخی از کابل ها را می توان روی دیوار و برخی روی تخته ها پنهان کرد، برنامه ریزی می کنیم.
تمام این کارها باید قبل از رنگ آمیزی نهایی دیوارهای حمام و آشپزخانه قبل از کاشی کاری انجام شود.
لوله کشی - اتصالات هیدرولیک را بررسی کنید، اگر رادیاتورها در جایی که برنامه ریزی کرده اید قرار دارند - اگر نه، هنوز زمان برای انجام مجدد آنها وجود دارد. کارهای لوله کشی را می توان قبل، بعد و یا همزمان با کارهای برقی انجام داد.
نصب لوله برای ماشین ظرفشویی و سینک در آشپزخانه (تبدیل لوله، جابجایی اتصالات به راست و چپ).
نصب لوله ها در حمام، بسته به اینکه بخواهیم وان یا دوش نصب کنیم، خط تخلیه یک راه حل بسیار محبوب برای دوش است.
نصب کاسه توالت فرنگی و بیده (اتصال آب و فاضلاب).
کاشی کف کف . لازم به یادآوری است که کاشی ها باید قبل از شروع به گذاشتن پارکت یا لمینت گذاشته شوند. کاشی ها را در ارتفاع دلخواه قرار می دهیم، ارتفاع کاشی ها را به ارتفاع کف چوبی یا لمینت تنظیم می کنیم (اگر میله 14 میلی متر ارتفاع داشته باشد، کاشی ها در ارتفاع 15 میلی متر قرار می گیرند، یک لایه چسب به ضخامت یک میلی متر. زیر تخته پارکت 14 میلی متری قرار می گیرد).
آماده سازی برای رنگ آمیزی و رنگ آمیزی دیوار، سقف. به طور معمول، دیوارها و سقف‌های توسعه ضعیف هستند و نیاز به تعمیر و بازسازی دارند (خراش‌های قابل مشاهده، حباب‌های هوا، سوراخ‌ها و غیره دارند). بسته به وضعیت دیوارها، کارهای زیر انجام می شود:
گچ؛
سنگ زنی دیوارها و سقف ها؛
آغازگر (تقویت بستر)؛
نقاشی یکباره دیوارها
آماده سازی سطح کف (ساییدن بتن و تخته یا در صورت پارکت، فویل، عایق، چوب پنبه و ...).
پارکت کاری / نصب کف – پس از نصب، کف چوبی باید 2 هفته استراحت کند، اگر لمینت را انتخاب کرده ایم، می توانید بلافاصله پس از نصب از آن استفاده کنید.
در صورت لزوم رنگ آمیزی نهایی دیوارها، کاغذ دیواری و .... نصب پریز و کلید.
وقتی صحبت از طراحی داخلی می شود، بهتر است این مرحله از آشپزخانه و حمام شروع شود. شما می توانید روی یک تشک کف در اتاق خواب و پفک در اتاق نشیمن بخوابید، اما برای انتقال سریع به آپارتمان خود به آشپزخانه و حمام نیاز دارید.
نصب لوله کشی و سرویس بهداشتی شیرآلات و شیرآلات حمام.
نجاری - برنامه ریزی مبلمان آشپزخانه ، نصب سرویس بهداشتی، برنامه ریزی کمد، اندازه گیری و سفارش درب داخلی .
طراحی آشپزخانه - نصب مبلمان، یخچال، ماشین ظرفشویی، اتصال اجاق گاز، اجاق گاز ، سینک و شیرآلات.
نصب و راه اندازی درب های داخلی، تخته دامن و تجهیزات برقی.
انتخاب پرده، پرده پنجره.
قرارداد با پیمانکار
بهتر است با پیمانکار قرارداد امضا کنید . در صورت بروز اختلاف، چنین سندی مبنای جبران خسارت خواهد بود. ارزش بحث داره:
طرفین، موضوع قرارداد - محدوده کار و زمان شروع و پایان آنها.
پرداخت کار مجریان، شرایط و روش های پرداخت. شما می توانید بر اساس یک برآورد شغلی برنامه ریزی شده یا نرخ ثابت - بر اساس مقدار توافق شده از برآورد شغل، پرداخت کنید. گزینه دوم برای شما سودآورتر است - پیمانکار نمی تواند افزایش دستمزد را مطالبه کند.
درخواست پیمانکاری که انجام کار را طبق ضوابط و استانداردهای ساخت و ساز بر عهده می گیرد.
بند در مورد امکان مطالبه جریمه و خسارت در صورت عدم اجرا یا اجرای نادرست قرارداد توسط یکی از طرفین.
امضای طرفین
در قرارداد باید مبلغ پرداختی و سپرده گذاری برای پیمانکار مشخص شود. یک هشدار اضافه کنید که اگر شرایط قرارداد را رعایت نکرد، می توانید از او بخواهید دو برابر سپرده بپردازد.
در صورتی که دکوراسیون داخلی از طرف سازنده "کلید در دست" باشد، خیلی به قرارداد بستگی دارد. برخی از توسعه دهندگان کفپوش (لمینت)، درهای داخلی ، پوشش دیوار (کاشی) و لوله کشی را ارائه می دهند، برخی حتی طراحی داخلی را ارائه می دهند.
مزایای پایان کلید در دست توسعه دهنده:
در زمان خرید صرفه جویی می کنید.
نیازی به جستجو و کنترل مجریان نیست.