03-07-2023, 04:44 PM
نکاتی که هنگام خرید آپارتمان باید بدانید: توصیه های مفید یک وکیل
از چه چیزی باید ترسید؟
چه چیزی هیجان انگیز است؟
وکالت نامه
آپارتمان شخصی
سابقه مسکن مشکوک
میراث
داشتن بار
تفاوت های ظریف خرید در یک ساختمان جدید
ویژگی های خرید خانه با رهن
مزایای گرفتن وام مسکن
تفاوت های ظریف خرید ملک ثانویه
ویژگی های خرید با مسکن
بررسی کیفیت املاک و مستغلات
چگونه آپارتمان را چک کنیم؟
چگونه فروشنده تایید می شود؟
خرید هر ملک باید یک رویه صالح و جامع باشد که شامل تأیید صحت قانونی معامله و صحت انتخاب خود ملک باشد. اشیاء موجود در بازار به اشکال مختلف ارائه می شوند، بنابراین می توانید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید یا یک ساختمان فرعی انتخاب کنید. قبل از تنظیم قرارداد، مهم است که بدانید هنگام خرید یک آپارتمان چه چیزهایی باید بدانید تا نوع واقعی املاک و مستغلات را انتخاب کنید که به طور ایده آل با نیازهای خریدار مطابقت دارد.
از چه چیزی باید ترسید؟
برای جلوگیری از عواقب منفی احتمالی این دوره، باید آنچه را که قبل از خرید آپارتمان باید بدانید، بدانید. با توجه به رویکرد شایسته به این موضوع، می توان تضمین کرد که هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت.
هنگام خرید آپارتمان چه نکاتی را باید بدانید؟ برای این منظور توجه به چند نکته مهم ضروری است:
[font='Arial', sans-serif]خرید آپارتمان در صفادشت[/font]
خلوص قانونی معامله باید بررسی شود، بنابراین تمام اسناد ارائه شده به فروشنده با دقت مطالعه می شود و توصیه می شود این کار را با کمک یک وکیل انجام دهید و توصیه می شود گواهی ها و گواهی های متعدد را مستقیماً در و سایر دولت ها بررسی کنید. آژانس ها;
اطلاعات موجود در اسناد در برابر وضعیت واقعی شی بررسی می شود، بنابراین در صورت وجود مغایرت در چیدمان با اطلاعات موجود در طرح فنی، می توانیم در مورد طرح های غیرقانونی یا اسناد جعلی صحبت کنیم، توصیه می شود چنین خریدی را رد کنید.
کل مراحل تدارکات باید از نظر قانونی مجاز باشد، بنابراین مراحل متعددی از تدارکات باید دنبال شود و توصیه می شود از وکلا دعوت شود.
خود خریدار باید مطمئن شود که شی انتخاب شده واقعاً نیازها و خواسته های او را برآورده می کند.
اگر درک کنید که هنگام خرید یک آپارتمان چه چیزی مهم است، می توانید تضمین کنید که بهترین املاک و مستغلات را برای زندگی انتخاب خواهید کرد.
چه چیزی هیجان انگیز است؟
نکات خاصی وجود دارد که هر خریدار صرف نظر از اینکه ملک انتخابی در بازار اولیه یا ثانویه باشد، باید از آنها آگاه باشد.
چنانچه خریدار نسبت به عوامل مختلف تردید داشته باشد، لازم است از قانونی بودن و مصلحت بودن چنین معامله ای اطمینان حاصل شود.
وکالت نامه
اگر ملک را نه مالک، بلکه توسط شخصی که با وکالتنامه مجاز است فروخته شود، می توان گفت که چنین معامله ای ممکن است غیرقانونی باشد.
مهم است که اطمینان حاصل شود که وکالتنامه جعلی یا باطل نشده و منقضی نشده است. همچنین باید بررسی کنید که چنین سندی توسط شخص متوفی تنظیم شده باشد.
اغلب لازم است با این واقعیت روبرو شویم که کلاهبرداران اسناد جعلی ایجاد می کنند که در آن منافع شهروندان مسن یا معلول را نمایندگی می کنند. چنین معامله ای به راحتی باطل می شود، بنابراین خریدار پول و دارایی خود را از دست می دهد.
آپارتمان شخصی
اگر آپارتمان اخیراً در نتیجه خصوصی سازی به عنوان ملک فروشنده ثبت شده است، مهم است که اطمینان حاصل شود که تمام اسناد به درستی پر شده است. همچنین در صورت وجود چند مستاجر، همه آنها باید برای انجام این فرآیند موافقت می کردند.
برای خرید آپارتمان ثانویه چه نکاتی را باید بدانید؟ ابتدا باید مطمئن شوید که هیچ شخص غیرمجازی در ملک ثبت نشده است که ممکن است در آینده این تسهیلات را درخواست کند.
به ویژه، لازم است بررسی شود که افراد زیر سن قانونی در موسسه نیستند، زیرا ثبت آنها در دادگاه دشوار خواهد بود.
سابقه مسکن مشکوک
هنگام خرید آپارتمان برای تضمین سواد و رسمی بودن معامله چه نکاتی را باید بدانید؟ شما باید تاریخچه شی موجود را از قبل بررسی کنید.
بهتر است چنین خریدی را رد کنید اگر شواهدی وجود داشته باشد که روند سلب مالکیت زودتر انجام شده است، می توان آن را مشکوک دانست و مالکان آن شرکت ها یا سازمان های دولتی مختلف هستند.
میراث
اگر قصد خرید آپارتمان دارید، خریدار ثانویه چه چیزهایی باید بداند تا از عواقب منفی احتمالی جلوگیری کند؟ برای انجام این کار، فروشنده بررسی می کند که چگونه این شی را به دست آورده است.
آپارتمان ها اغلب به ارث می رسند. اگر وارث فوراً سعی در خلاصی از اموال داشته باشد، این احتمال وجود دارد:
غیرقانونی بودن خرید مسکن؛
شیء مورد نیاز سایر شهروندانی است که از کلیه حقوق بیگانه کردن آن برخوردارند.
روش های غیرقانونی مختلفی توسط فروشنده برای تصاحب شی مورد استفاده قرار گرفت.
در صورت وجود عوامل فوق، احتمال از دست دادن آپارتمان خریداری شده در آینده وجود دارد.
داشتن بار
اگر قصد خرید یک آپارتمان رهنی دارید، برای جلوگیری از از دست دادن چنین املاک و مستغلاتی در آینده چه چیزهایی باید بدانید؟ شی را می توان به بانک، ضابطان یا سازمان های دیگر گرو گذاشت. ابتدا باید این اطلاعات را بررسی کنید. پس از آن باید مطمئن شوید که فرآیند فروش ملک با رضایت کامل راهن انجام می شود.
اگر روند قانونی علیه مالک آپارتمان وجود داشته باشد، باید از چنین تملکی خودداری شود.
تفاوت های ظریف خرید در یک ساختمان جدید
اگر نیاز به خرید آپارتمان در ساختمان جدید دارید، برای اطمینان از خرید مجاز و رسمی چه چیزهایی باید بدانید؟ ابتدا برای این کار، چند نکته مهم برای هر مشتری تحلیل می شود:
مکان، زیرساخت های موجود و راحتی مکان در رابطه با محل کار یا سایر امکانات؛
قیمت 1 متر مربع متر و باید کمتر از قیمت املاک در بازار ثانویه باشد.
وجود یا عدم وجود سابقه قانونی و خرید یک شی به طور مستقیم از توسعه دهنده بهینه در نظر گرفته می شود که احتمال کلاهبرداری و امکان درخواست اشخاص ثالث مسکن را کاهش می دهد.
امکان خرید اقساطی یا وام مسکن در صورتی که خریدار بودجه لازم برای چنین خریدی را نداشته باشد.
خرید آپارتمان در ساختمان جدید چه چیزهایی را باید بدانید؟ پارامترها برای تکمیل عملیات جاری ارزیابی می شوند:
ابتدا کلیه اطلاعات ارائه شده توسط شرکت پیمانکاری که مستقیماً در ساخت این شیء دخیل است به دقت مورد مطالعه قرار می گیرد که شامل مجوزها و اسناد مالی مختلف می باشد.
اطلاعات مربوط به توسعه‌دهنده بررسی می‌شود، بنابراین مهم است که اطلاعاتی در مورد مدت زمانی که سازمان در بازار بوده است، چه اشیایی ساخته شده است، چه تعداد از دادگاه‌های علنی با خریداران انجام شده است، و تحقیقات افرادی که قبلاً خرید کرده‌اند، مهم است. آپارتمان های این شرکت؛
برای بررسی مرحله ساخت خانه ، باید شخصاً از محل ساخت و ساز بازدید کنید و همچنین می توانید مستقیماً با سازندگان صحبت کنید ، که اغلب به شما امکان می دهد تفاوت های ظریف مهم مربوط به سازه را پیدا کنید.
هنگامی که یک تهیه می شود، مهم است که مطمئن شوید که تمام نکات لازم در تعهدات و مسئولیت های توسعه دهنده است، و در غیر این صورت، توصیه می شود سند را اصلاح کنید یا حتی با تماس بگیرید.
پس از فکر کردن به آنچه که هنگام خرید آپارتمان در بازار اولیه باید بدانید، همه می توانند از خود در برابر یک خرید ضعیف همراه با پیچیدگی ثبت ملک محافظت کنند.
ویژگی های خرید خانه با رهن
اغلب مردم بودجه لازم برای خرید ملک را ندارند. در این مورد، توصیه می شود برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه کنید. اگر قصد خرید یک آپارتمان با وام مسکن را دارید، برای پیش بینی تمام خطرات و معایب احتمالی چنین خریدی چه چیزهایی باید بدانید؟ برای این کار به نکاتی توجه می شود:
[font='Arial', sans-serif]خرید آپارتمان در صفادشت[/font]
الزاماً آپارتمان در گرو بانک است، بنابراین فروش خانه یا تغییر مالک به هیچ وجه قبل از پایان مدت وام بدون اجازه و مشارکت بانک امکان پذیر نخواهد بود.
شما باید هر سال آپارتمان را بیمه کنید.
قبل از درخواست برای وام، شما باید یک ارزیابی املاک و مستغلات انجام دهید.
برنامه ریزی مجدد یا انجام سایر فرآیندهای مهم با شی ممنوع است.
برای خرید آپارتمان با رهن، انتخاب وام دهنده مناسب و خرید بیمه نامه از یک شرکت معتبر مهم است.
مزایای گرفتن وام مسکن
اگر قصد خرید آپارتمان دارید، خریدار هنگام استفاده از وجوه وام چه چیزی باید بداند؟ مزایای چنین خریدی عبارتند از:
قبل از امضای قرارداد، خود بانک فروشنده را چک می کند که برای آن سابقه اعتباری، وضعیت مالی، اعتبار کار، مطالبات علنی و سایر مشخصات مورد ارزیابی قرار می گیرد، بنابراین در صورت امتناع بانک از وام دادن، می توانید مطمئن باشید که موارد زیادی وجود دارد. معایب در کار توسعه دهنده؛
کلیه اسناد توسط واحد حقوقی بانک بررسی می شود، بنابراین در صورت اعطای وام مسکن، خریدار می تواند از قانونی بودن کلیه اسناد فروشنده، حاوی اطلاعات لازم و معتبر بودن اطمینان حاصل کند.
وجوه بانک مستقیماً به توسعه‌دهنده منتقل می‌شود که از مطالبه این وجوه توسط اشخاص ثالث جلوگیری می‌شود.
کارمندان مجاز بانک علاوه بر این وضعیت آپارتمان را ارزیابی می کنند و تمام عوامل مؤثر بر ارزش آن را تعیین می کنند، به استثنای احتمال تقلب یا تخمین بیش از حد.
بنابراین با توجه به مشارکت بانک می توان از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کرد.
تفاوت های ظریف خرید ملک ثانویه
هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه چه نکاتی را باید بدانید؟ این عملیات خاص ترین و پیچیده ترین در نظر گرفته می شود. این به دلیل خطرات متعددی است که اشخاص ثالث می توانند برای املاک و مستغلات ادعا کنند.
مهمترین تفاوت های ظریف چنین خریدی عبارتند از:
خطرات حقوقی، زیرا روابط حقوقی چند بعدی به وجود می آید و همچنین لازم است صحت معامله و انطباق کلیه اسناد فروشنده با الزامات قانونی متعدد تأیید شود.
ریسک های فنی اینها با این واقعیت مرتبط است که آپارتمان ممکن است مشکلات پنهان مختلفی داشته باشد که نشان دهنده عملکرد نامناسب تأسیسات، عدم رعایت الزامات بهداشتی تأسیسات یا سایر مشکلاتی است که قبلاً در طول بهره برداری از ملک شناسایی شده است.
برای کاهش خطرات، توصیه می شود از کمک یک مشاور املاک یا یک وکیل استفاده کنید. همچنین کلیه مدارک فروشنده باید محضری باشد. لازم است از اوراق رونوشت تهیه شود و در عین حال اصرار بر ایجاد سند انتقال شیء مهم است.
ویژگی های خرید با مسکن
بسیاری از افراد برای یافتن بهترین ملک از کمک یک متخصص استفاده می کنند. بنابراین، شهروندان تصمیم به خرید یک آپارتمان از طریق یک مسکن می گیرند. برای این کار چه چیزی باید بدانید؟
لازم است فقط شرکت های اثبات شده ای را انتخاب کنید که خدمات با کیفیت ارائه می دهند. خود مشاور املاک باید دائماً معامله را همراهی کند. علاوه بر این، شرکت باید قانونی بودن معامله را تأیید کند.
بررسی کیفیت املاک و مستغلات
برای خرید یک آپارتمان واقعا باکیفیت و راحت باید به نکات زیر توجه کنید.
وضعیت ارتباطات مهندسی بررسی می شود.
شما باید مطمئن شوید که هیچ بازسازی غیرقانونی توسط مالکان فعلی انجام نشده است، بنابراین اطلاعات موجود در طرح فنی در برابر وضعیت واقعی ملک بررسی می شود.
وضعیت تعمیر، کیفیت پنجره ها و درب های موجود و سایر عناصر مهم ارزیابی می شود.
اگر آپارتمان به طور کامل شرایط خریدار را برآورده کند، می توانید بازرسی قانونی را شروع کنید.
چگونه آپارتمان را چک کنیم؟
قبل از خرید هر گزینه انتخابی، مهم است که یک عصاره از به دست آورید که حاوی اطلاعاتی برای آن است:
وجود یا عدم وجود بارها؛
تعداد مالکان سابق؛
تعداد افراد ثبت نام شده و در صورت وجود افراد زیر سن قانونی در میان آنها، توصیه می شود از چنین خریدی خودداری کنید.
نشان می دهد که چگونه فروشنده کالا را خریداری کرده است.
شما همچنین می توانید این سند را خودتان با استفاده از وب سایت تهیه کنید.
چگونه فروشنده تایید می شود؟
فروشنده به روش های مختلف بررسی می شود:
باید مطمئن شود که پاسپورت شهروند اصل است.
توصیه می شود گواهی تأیید ظرفیت قانونی فروشنده و عدم وجود بیماری های روانی را درخواست کنید.
در صورت وجود وکالت، قانونی بودن آن بررسی می شود.
[font='Arial', sans-serif]خرید آپارتمان در صفادشت[/font]
تأیید صحت صاحب شیء با کمک سازمان های مختلف دولتی دشوار نخواهد بود.