27-11-2021, 06:04 PM
6 نکته سرمایه گذاری املاک برای مبتدیان در SA
در مواقع عدم اطمینان، ملک یک سرمایه گذاری مطمئن باقی می ماند. در اینجا چند نکته برای سرمایه گذاران جدیدی که به دنبال جای پایی در بازار آفریقای جنوبی هستند، آورده شده است.
نکات سرمایه گذاری املاک
خلاصه مقاله
کاهش متوالی نرخ بهره منجر به پایین‌ترین نرخ بهره در دهه‌های اخیر شده است و زمان مناسبی برای خرید ملک است.
خرید برای اجاره راه خوبی برای دستیابی به جایگاهی در بازار املاک است.
برای دریافت بهترین نرخ سود اوراق قرضه خود می توانید از خدمات یک سرویس مقایسه وام مسکن مانند وام مسکن ooba استفاده کنید.
علیرغم سقوط اقتصادی ناشی از کووید، سرمایه‌گذاری دارایی همچنان یک تلاش سودآور است، به‌ویژه با توجه به اینکه تقاضای متوقف شده در پی قرنطینه آزاد می‌شود.
علاوه بر این، کاهش متوالی نرخ بهره برای تقویت اقتصاد منجر به پایین‌ترین نرخ‌های وام ده‌ها شده است. اگر می خواهید اولین قدم خود را در بازار املاک آفریقای جنوبی بردارید، اکنون زمان خوبی است.
سرمایه گذاری املاک در بازار آفریقای جنوبی: نکاتی برای رسیدن به نردبان
برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در ملک را دارند، اکنون زمان آن فرا رسیده است، زیرا قیمت های پایین املاک باعث ایجاد بازار خریدار می شود. اگر در این بازی تازه کار هستید، در اینجا چند نکته مفید برای سرمایه گذاری ملک آورده شده است.
1. خرید به اجاره نان و کره سرمایه گذاری ملک است
خرید برای اجاره گزینه ای برای سرمایه گذاران است که به شما امکان می دهد درآمد ماهانه از املاک موجود در سبد خود داشته باشید. این بدان معنا نیست که هیچ خطری وجود ندارد، اما با برنامه ریزی دقیق، خرید به اجاره منبع درآمد قابل اعتمادی را در بلندمدت فراهم می کند.
مسکن ایوان مدائن
اگر ملک دارای اوراق قرضه باشد، در ابتدا، از درآمد اجاره برای پرداخت اوراق قرضه ملک، و همچنین سایر هزینه‌های همراه با آن، مانند هزینه‌های نگهداری استفاده می‌کنید . به این ترتیب، بازده اجاره بالقوه نگرانی اصلی شما در هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در یک ملک خواهد بود.
ریس دایر، مدیرعامل ooba Home Loans، بزرگترین سرویس مقایسه وام مسکن آفریقای جنوبی، می گوید: «این رقم مهمی است و محاسبه آن ساده است. «بازده صرفاً اجاره بهای سالانه ای است که از ملک به دست می آورید تقسیم بر ارزش آن، که به صورت درصد بیان می شود. بنابراین، خانه ای به ارزش 1 میلیون روپیه که اجاره سالانه آن 120000 روپیه (10000 روپیه در ماه) است، 12 درصد سود خواهد داشت.
می‌توانید با بررسی قیمت‌های اجاره برای سایر املاک در آن منطقه، ایده‌ای از بازده اجاره آینده در یک ملک داشته باشید. به طور کلی، آپارتمان‌های یک خوابه و استودیویی سرمایه‌گذاری مناسبی را برای خرید اجاره ایجاد می‌کنند، زیرا این نوع املاک در طول ۱۲ سال به طور مداوم تحویل داده شده‌اند.
2. خرید و نوسازی املاک را برای افزایش ارزش در نظر بگیرید
خرید املاک قدیمی و انجام تعمیرات هوشمند برای افزایش ارزش آنها یکی دیگر از استراتژی های سرمایه گذاری زیرکانه است و اتفاقاً کاملاً رضایت بخش است، زیرا می توانید استعدادهای خلاقانه خود را در این کار به کار ببرید.
به عنوان یک قاعده کلی، بازسازی آشپزخانه در افزایش ارزش ملک بسیار موثر است، زیرا اغلب گفته می شود که آشپزخانه ها ملک را می فروشند. اگرچه آنها می توانند گران شوند، در حالی که بازسازی حمام راهی نسبتا ارزان برای افزایش جذابیت زیبایی شناسی ملک ارائه می دهد.
3. برای بهترین معاملات اوراق قرضه خرید کنید
در بیشتر موارد، قبل از سرمایه گذاری در ملک، نیاز به دریافت بودجه دارید، که معمولاً به شکل وام مسکن اعطا شده توسط بانک ارائه می شود. با این حال، هر بانک معیارهای وام دهی متفاوتی دارد که برخی از آنها ممکن است منجر به نرخ های سود مطلوب تری برای شما شود.
خرید در اطراف برای بهترین معامله به صرفه است. اگر خدمات یک سرویس مقایسه وام مسکن مانند ooba Home Loans را دریافت کنید که می تواند از طرف شما به چندین بانک درخواست دهد، این کار آسان تر می شود.
4. به انواع املاکی که عملکرد خوبی در بازار دارند توجه داشته باشید
سرمایه گذاران املاک باید از روندهای بازار ملک که می تواند تحت تأثیر عوامل سیاسی و اقتصادی قرار گیرد، آگاه باشند. به عنوان مثال، ویژگی های عنوان مقطعی به دلیل محبوبیت آنها در بین دانش آموزان و خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند ، عموماً در آفریقای جنوبی عملکرد خوبی دارند. به دلیل نگرانی های امنیتی، انتظار می رود که املاک در جوامع محصور نیز عملکرد خوبی داشته باشند.
روندها نیز بر اساس منطقه متفاوت است. کاهش قیمت فعلی در بازار کیپ تاون به ویژه در مناطق سطح بالا مانند Sea Point و Camps Bay شایع بوده است. این امر آن مناطق را برای سرمایه گذاری آماده می کند.
5. ... بلکه تنوع دهید
مسکن ایوان مدائن
با این اوصاف، به خود اجازه ندهید که بیش از حد معطوف به انواع خاصی از املاک یا مناطق شوید. سرمایه گذاری در طیف وسیعی از املاک، که در مناطق مختلف پراکنده شده اند، سبد شما را کمتر در معرض نوسانات بازار قرار می دهد.
6. آهسته حرکت کنید
به یاد داشته باشید که سرمایه گذاری دارایی یک بازی توسعه یافته است. جایگزین آهسته و پیوسته برای بازی در بازار سهام. اگر به دنبال ثروتمند شدن سریع هستید، نباید در این صنعت باشید.
نیازمند استراتژی و برنامه ریزی بلندمدت است. فروش ملک به طور کلی توصیه نمی شود، حتی برای خرید یک ملک دیگر. هزینه های مختلف قانونی، کارمزدها، مالیات ها و غیره می تواند بخش قابل توجهی از سود را از بین ببرد، بنابراین گزینه هوشمندانه تر تقریباً همیشه حفظ ملک و استفاده از آن برای ایجاد درآمد در دراز مدت است.
هنگامی که شما آماده هستید تا دست خود را در سرمایه گذاری ملک امتحان کنید، وام های خانه ooba طیف وسیعی از ابزارها را ارائه می دهد که می تواند روند خرید خانه را آسان تر کند. با ماشین حساب اوراق قرضه آنها شروع کنید ، سپس از نشانگر اوراق قرضه وام مسکن ooba استفاده کنید تا تعیین کنید چه چیزی می توانید بپردازید. در نهایت، وقتی آماده شدید، می توانید برای وام مسکن درخواست دهید .
صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا دارایی بهتر
املاک و مستغلات در زمانی که بازارها بالا هستند، بازده بالایی در فروش دارند. شرایط بسیار غیرقابل پیش بینی بازار، برآورد بازده آتی در بخش املاک و مستغلات را به چالشی تبدیل می کند. با این حال، خرید ملک با قیمت پایین و فروش آن در زمانی که قیمت‌های آن مکان سر به فلک کشیده است، آن را به یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها تبدیل می‌کند. برای سرمایه گذاری در ملک، زمان بندی مناسب کلید لذت بردن از بازده بالا است. این نیاز به برنامه ریزی مالی شما از قبل دارد زیرا پرداخت اولیه به صورت یک مبلغ است.
از سوی دیگر، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، طیف گسترده‌ای را از نظر ارزش بازار، بخش‌هایی که در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند، ریسک‌های بازار و غیره ارائه می‌دهند. این امر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا بر اساس ریسک‌پذیری و اهداف مالی خود سرمایه‌گذاری کنند. سرمایه گذاران می توانند با مبلغ کمی روپیه شروع کنند. 500 یا به صورت یکجا پرداخت کنید و آن را به یک ابزار سرمایه گذاری مناسب برای همه تبدیل کنید. علاوه بر این، بازده را می توان تقریباً تخمین زد زیرا نرخ بهره و هزینه های سربار شفاف هستند. صندوق های سرمایه گذاری مشترک گزینه ای بهتر از سرمایه گذاری برای صرفه جویی در مالیات نسبت به سرمایه گذاری در املاک هستند.
بازده در صندوق سرمایه گذاری مشترک در مقابل سرمایه گذاری دارایی
بازگشت از صندوق های سرمایه گذاری مشترک
زمانی که شما با دقت و در زمان مناسب انتخاب های سرمایه گذاری خود را انجام دهید، صندوق های سرمایه گذاری می توانند تورم را شکست دهند.
علیرغم شرایط غیرقابل پیش‌بینی بازار که ممکن است ایجاد شود، تخمین بازده دشوار نیست زیرا سایر پارامترها مانند کارمزدها و هزینه‌ها - هزینه‌های مدیریت دارایی و غیره ثابت هستند.
این یک ابزار سرمایه گذاری همه کاره است که در آن یک فرد می تواند با مبلغی به اندازه روپیه شروع به سرمایه گذاری کند. 500. بنابراین، برای همه مناسب است، خواه یک سرمایه گذار باتجربه یا تازه کار.
بازده بالاتری را در طولانی مدت ایجاد می کند.
صندوق های سرمایه گذاری مشترک ELSS تا سقف روپیه معاف از مالیات هستند. 1.5 lakh مطابق با بخش 80C قانون مالیات بر درآمد، 1961. هیچ طرح صندوق مشترک دیگری مزایای مالیاتی ارائه نمی دهد.
بازگشت از اموال
سود حاصل از اموال معمولاً نمی تواند بر تورم غلبه کند.
بازده یک ملک در درجه اول بر اساس موقعیت مکانی آن تعیین می شود و نرخ ها اغلب در نوسان هستند، که تخمین بازده را دشوار می کند.
ملکی که به منظور سکونت خریداری می شود، نمی تواند به عنوان سرمایه گذاری در نظر گرفته شود، زیرا هیچ بازدهی ندارد.
EMI برای خرید ملک در مقایسه با صندوق‌های سرمایه‌گذاری گران‌تر است.
فقط برای افرادی که قصد دارند مقدار قابل توجهی سرمایه را سرمایه گذاری کنند مناسب است.
چرا در صندوق های سرمایه گذاری مشترک؟
اینها برای برنامه ریزی برای اهداف زندگی که از تحصیل و ازدواج فرزندان تا برنامه ریزی برای سالهای پس از بازنشستگی آنها را شامل می شود مناسب است.
طیف گسترده ای از محصولات
سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری مشترک برای همه افراد از نظر ریسک پذیری و اهداف سرمایه گذاری مناسب است. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری‌های دارایی برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت مناسب‌تر هستند و بنابراین، پرتفوی را در معرض ریسک‌های بالای بازار قرار می‌دهند تا در یک بازه زمانی کوتاه، بازده بالایی ایجاد کنند. برخلاف این، وجوه متقابل متعادل برای بازدهی سالم در بلندمدت توصیه می شود. از این رو، آنها به اندازه سهام خطرناک نیستند.
روش های مختلف سرمایه گذاری
سرمایه گذاران می توانند به صورت یکجا یا از طریق اقساط آسان یا ترکیبی از هر دو سرمایه گذاری کنند. علاوه بر این، گزینه های دیگری مانند برنامه های انتقال سیستماتیک، جابجایی بین وجوه، برنامه های برداشت سیستماتیک و غیره وجود دارد.
تنوع ریسک
ریسک‌هایی مانند ریسک بازار، ریسک بخش و ریسک شرکت برای سرمایه‌گذاری‌های صندوق‌های مشترک معمول هستند. این را می توان از طریق تنوع پرتفوی کنترل کرد. همه خطرات مانند تورم ممکن است پیش بینی نشود. اما در صورت وجود، فروش طرح‌های صندوق سرمایه‌گذاری مشترک یا جابجایی بین صندوق‌ها، سرمایه‌گذاران را قادر می‌سازد تا از خطرات جلوگیری کنند.
عادت منضبط سرمایه گذاری
پس انداز یک مبلغ از درآمد ماهانه ما یک کار چالش برانگیز برای همه است. برنامه های سرمایه گذاری سیستماتیک (SIP) در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، شما را تشویق می‌کند تا از کارهای کوچک شروع کنید و رویکردی منظم نسبت به پس‌انداز و سرمایه‌گذاری ایجاد کنید. این به شما این امکان را می‌دهد تا در بلندمدت گام‌های کوچکی برای ایجاد یک مجموعه قوی بردارید.
اقتصاد مقیاس
سرمایه گذاری های صندوق های مشترک شامل خرید و فروش اوراق بهادار در حجم زیاد است. این امر هزینه هر واحد یک طرح صندوق سرمایه گذاری مشترک را در مقایسه با خرید و فروش سهام توسط کارگزاران سهام کاهش می دهد.
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
در اینجا عواملی وجود دارد که املاک و مستغلات را به یک گزینه سرمایه گذاری مناسب تبدیل می کند:
اهداف سرمایه گذاری
سرمایه گذاری در ملک به تحقق ثروت یا خرید یک هدف زندگی خانه سرمایه گذار کمک می کند.
نقدینگی
ملک را می توان هر زمان که بخواهید فروخته شود، اما همیشه بازده خوبی را تضمین نمی کند. همانطور که قبلاً گفته شد، این به این دلیل است که کاملاً به قیمت بازار غالب برای موقعیت ملک شما بستگی دارد.
ترتیبات مالیاتی
اگر می‌خواهید ملک خود را ظرف 3 سال پس از خرید بفروشید، بازدهی سود سرمایه کوتاه‌مدت (STCG) را جذب می‌کند و سهم شما از بازده را کاهش می‌دهد. اگر درآمد سالانه شما بیش از Rs باشد. 10 لک، شما باید 30 درصد به عنوان مالیات بر دارایی بپردازید. با فروش ملک پس از 3 سال، پس از نمایه سازی 20 درصد نسبت به سود سرمایه بلند مدت (LTCG) متعهد می شود.
سرمایه گذاری اولیه
سرمایه گذاری در ملک باید به صورت یکجا به عنوان پیش پرداخت پرداخت شود. ممکن است در نهایت یک وام بانکی بگیرید و آن را با نرخ سود بالا بازپرداخت کنید. از طرف دیگر، می‌توانید در طی چند سال یک مجموعه بسازید و سپس در ملک سرمایه‌گذاری کنید.
فعالیت های متقلبانه
موارد تقلب در تجارت املاک و مستغلات بی سابقه نیست. در واقع، در گذشته اخیر جهش فزاینده ای از این گونه حوادث وجود داشته است. سرمایه گذاران باید در املاک شرکت های املاک و مستغلات شناخته شده سرمایه گذاری کنند یا پیشینه شرکتی را که در آن سرمایه گذاری می کنند بررسی کنند
نکاتی برای خرید ملک سرمایه گذاری
تحقیق و برنامه ریزی می تواند نقش مهمی در موفقیت سرمایه گذاری ملک شما داشته باشد. در اینجا چند نکته وجود دارد که به شما کمک می کند تا توپ را در دست بگیرید.
اهداف خود را روشن کنید
ایده خوبی است که واقعیت های سرمایه گذاری ملک را در کنار مزایای بالقوه آن در نظر بگیرید. به این فکر کنید که چرا در وهله اول سرمایه گذاری می کنید، و اینکه آیا با شرایط خاص شما مطابقت دارد یا خیر – این به راهنمایی گام های بعدی شما نیز کمک می کند. برای مثال، باید مطمئن شوید که می‌توانید بازپرداخت وام‌های خود را بدون تأثیر زیادی بر سبک زندگی‌تان پوشش دهید، و در نظر بگیرید که آیا با خطرات موجود، مانند کاهش احتمالی ارزش بازار یا افزایش قابل توجه نرخ بهره، راحت هستید یا خیر.
تحقیق کن
انجام تحقیقات خود در ابتدا به شما کمک می کند تا گزینه های خود را روشن کنید. و چیزهای زیادی برای در نظر گرفتن وجود دارد: از اینکه آیا به دنبال آپارتمان یا خانه هستید، تا حومه شهرهای مناسب و اینکه چقدر می توانید با وام سرمایه گذاری وام بگیرید (نگاه کنید به نکته 3).
همچنین ایده خوبی است که تصمیم بگیرید برای کسب درآمد در حال حاضر خرید می کنید یا به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت. سپس پتانسیل ملک را برای رشد سرمایه، درآمد اجاره و هزینه های جاری تحقیق کنید.
بودجه ای در حد توان خود تعیین کنید
وام دهندگان به طور کلی حداقل سپرده بین 10٪ تا 20٪ را درخواست می کنند. همچنین برای مواردی مانند حق تمبر، هزینه های قانونی و حمل و نقل، بیمه ها، نگهداری و بهره وام ها به پول نقد کافی نیاز دارید.
همچنین در نظر بگیرید که هزینه وام های شما چگونه می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. بسیاری از استرالیایی‌ها وام‌های با نرخ بهره متغیر دارند، به این معنی که هزینه‌های استقراض آنها می‌تواند نوسان داشته باشد. در نظر گرفتن اینکه چگونه تغییر نرخ بهره می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد و گزینه های وام با نرخ بهره ثابت و تقسیم شده را در نظر بگیرید.
سابقه اعتباری خود را بررسی کنید
اطمینان حاصل کنید که جزئیات در گزارش سابقه اعتباری صحیح است. بهتر است این کار را قبل از شروع بازرسی خواص انجام دهید. برای منابع و اطلاعات بیشتر به مراجعه کنید.
بازه زمانی خود را تنظیم کنید
تعیین یک بازه زمانی برای پس انداز سپرده و سپس خرید ملک به شما کمک می کند تا در قبال هدف خود پاسخگو باشید و کاری را به شما می دهد که برای رسیدن به آن تلاش کنید. با این حال، مطمئن شوید که شرایط بازار را در نظر داشته باشید و در صورت تغییر شرایط، ذهنیتی انعطاف‌پذیر داشته باشید.
تصمیم بگیرید که چه کسی ملک را مدیریت می کند
اگر در زمان فقیر هستید یا از املاک سرمایه گذاری خود فاصله زیادی دارید، ممکن است بخواهید یک مدیر املاک یا نماینده املاک و مستغلات منصوب کنید. به خاطر داشته باشید که این سرویس مستلزم هزینه های مدیریت املاک خواهد بود.
در نظر بگیرید که آیا به بیمه نیاز دارید یا خیر
اعمال طبیعت، تعمیرات ساختمان، محتویات و از دست دادن درآمد اجاره از جمله مواردی است که باید در مورد آنها فکر کنید. نوع پوشش و حق بیمه ای که می پردازید بسته به ارائه دهنده و بیمه نامه ای که می گیرید می تواند بسیار متفاوت باشد.
بودجه برای چیزهای کوچک
این فقط سپرده ای نیست که باید هنگام پس انداز برای خرید ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید. ممکن است بخواهید قبل از اجاره ملک خود چند بازسازی انجام دهید و همچنین باید برای هزینه های مستمر ملک مانند:
نرخ های شورا
نرخ آب
هزینه های اقشار
تعمیرات و نگهداری
هزینه های مدیریت املاک
هزینه های تخمینی جای خالی، از جمله اجاره از دست رفته و تبلیغات
بیمه، مانند بیمه صاحبخانه
هزینه های دیگر، مانند مالیات زمین.
روش های جایگزین برای سرمایه گذاری در ملک
اگر ترجیح می دهید به ملک در مقیاس کوچکتر دسترسی داشته باشید، می توانید فرصت هایی را در نظر بگیرید که به شما امکان می دهد بخشی از ملک را در کنار سایر سرمایه گذاری ها خریداری کنید - مانند سرمایه گذاری در ملک از طریق بورس استرالیا (ASX).
برخی از مزایای سرمایه گذاری به این روش شامل نقدینگی بیشتر، تنوع در دارایی های مختلف و هزینه های معاملاتی کمتر است. با این حال، توجه داشته باشید که قیمت سهام بر خلاف آجر و ملات که نوسانات کمتری دارند، روزانه افزایش و کاهش می یابد. برخی از نمونه ها در زیر مشخص شده است.
تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات
مسکن ایوان مدائن
تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) نوعی تراست سرمایه گذاری دارایی هستند که سرمایه های سرمایه گذار را جمع آوری می کند و از طرف شما در دارایی های مختلف املاک سرمایه گذاری می کند. اینها را می توان در ASX فهرست کرد و به عنوان سهام خریداری کرد. REIT می تواند برای شما در معرض دید بازار ملک قرار گیرد که تنوع بیشتری نسبت به خرید یک ملک دارد، بنابراین برای ایجاد بازده به یک ارزش دارایی تکیه نمی کند.
سرمایه گذاری در ساخت خانه
تجارت بزرگی در ساختن حومه شهرها یا مجتمع های آپارتمانی جدید وجود دارد، و با آن فرصتی برای خرید سهام در مشاغلی که این املاک را توسعه می دهند (توسعه دهندگان املاک) به وجود می آید. در اینجا شایان ذکر است که سرمایه گذاری در توسعه ساخت و ساز دارای ریسک های متفاوتی نسبت به سرمایه گذاری در REIT های غیر توسعه ای یا دارایی است، بنابراین مطمئن شوید که قبل از حرکت، ریسک های سرمایه گذاری را درک کرده اید.
ابر صندوق خودگردان
اگر یک صندوق بازنشستگی خود مدیریت (SMSF) دارید، ممکن است بتوانید از سهام داخل SMSF خود برای سرمایه گذاری در ملک استفاده کنید. چه قصد خرید ملک سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری در جای دیگری را دارید، بهتر است قبل از آن با مشاور مالی خود صحبت کنید. می توانید مطمئن شوید که با سایر اهداف زندگی و شرایط شما مطابقت دارد.
تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شما ضروری است. اگر تمام تخم مرغ های خود را در یک سبد قرار دهید، ممکن است در یک چشم به هم زدن ضرر کلی را متحمل شوید. اما وقتی برخی از وجوه را در بازار سهام، سایر وجوه را در اوراق قرضه یا ETF و برخی را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، شانس خود را برای درآمد بیشتر و ضرر کمتر افزایش می دهید.
بسیاری از مردم از سرمایه گذاری در املاک اجتناب می کنند زیرا فکر می کنند ترسناک هستند یا برای سرمایه گذاری به پول زیادی نیاز دارند. هیچ کدام دقیق نیستند، و برای اطمینان شما، در اینجا هشت دلیل عالی برای سرمایه گذاری خوب املاک وجود دارد.
دلایل اصلی املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری خوب است
اگر به سرمایه گذاری در املاک فکر می کنید، یکی از بهترین سفرهای سرمایه گذاری در طول عمر خود را آغاز خواهید کرد. در اینجا مهمترین دلایلی است که باید آن را در نظر بگیرید، حتی اگر قبلاً هرگز در املاک و مستغلات سرمایه گذاری نکرده اید.
شما می توانید سرمایه گذاری خود را افزایش دهید
سرمایه گذاری های زیادی وجود ندارد که به شما امکان می دهد در دارایی هایی با ارزش بسیار بیشتر از سرمایه گذاری سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال، اگر 10000 دلار برای سرمایه گذاری در بازار سهام دارید، معمولاً می توانید فقط 10000 دلار سهام بخرید. استثنا این است که شما با حاشیه (قرض) سرمایه گذاری کنید، اما برای تحقق آن باید یک سرمایه گذار معتبر با ارزش خالص بالا باشید.
با املاک و مستغلات، می توانید کسری از هزینه خانه را کاهش دهید و روی آن سرمایه گذاری کنید. برای مثال، فرض کنید خانه ای به قیمت 100000 دلار پیدا کرده اید. اگر 10000 دلار بپردازید، تا زمانی که اعتبار خوب و درآمد پایدار داشته باشید، به احتمال زیاد می توانید وامی برای تامین مالی بقیه پیدا کنید.
با این کار، به این معنی است که شما فقط 10٪ از ارزش دارایی را سرمایه گذاری کرده و مالک آن هستید. سپس، در طول سال‌ها، زمانی که وام مسکن را کاهش می‌دهید، مقدار بیشتری از سرمایه‌گذاری را نگه می‌دارید و نرخ بازدهی خود را نه تنها با پرداخت وام مسکن، بلکه با درک طبیعی تجارب املاک افزایش می‌دهد.
شما می توانید قدردانی را مجبور کنید
برخلاف سهام یا اوراق قرضه، می توانید املاک را مجبور به افزایش ارزش کنید. عجیب به نظر می رسد، اما ممکن است.
اول، بدانید که املاک و مستغلات به طور طبیعی قدردانی می کنند. به طور متوسط، املاک و مستغلات 3٪ تا 5٪ در سال ارزش دارد بدون اینکه شما کاری به جز نگهداری از خانه انجام دهید. اما، شما می توانید با انجام تعمیرات یا تعمیرات، میزان قدردانی را افزایش دهید.
همه بازسازی‌ها ارزش خانه را افزایش نمی‌دهند، بنابراین اگر برای افزایش ارزش آن اقدام به بازسازی می‌کنید، با یک ارزیاب مجاز یا مشاور املاک همکاری کنید تا بهترین (با ارزش‌ترین) بازسازی‌هایی را که باید انجام دهید، بیابید.
شما بازدهی دلار به دلار از سرمایه گذاری خود دریافت نخواهید کرد، اما برخی از بازسازی ها می توانند 80 تا 90 درصد پول سرمایه گذاری شده را به شما بازپرداخت کنند.
بازسازی ها نیز نباید اساسی باشند. البته اضافه کردن یک اتاق یا تکمیل زیرزمین ارزش بیشتری نسبت به بازسازی های ساده آرایشی دارد، اما حتی بازسازی های جزئی آشپزخانه و حمام می تواند به شدت بر ارزش خانه تأثیر بگذارد.
شما مزایای مالیاتی دریافت خواهید کرد
مانند هر صاحب کسب و کاری، سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از بسیاری از کسر مالیات استفاده کنند. اما، در حالی که این یک سرمایه‌گذاری است، وقتی صاحب خانه هستید و آن را اجاره می‌کنید، کسب‌وکاری را اداره می‌کنید – شما صاحبخانه هستید.
به عنوان صاحب کسب و کار، اغلب می توانید هزینه های زیر را حذف کنید:
سود وام مسکن پرداخت شده به وام
امتیاز مبدأ پرداخت شده در وام
هزینه های تعمیر و نگهداری
استهلاک (بیش از 27.5 سال)
مالیات بر املاک، بیمه صاحب خانه، و عوارض HOA
همیشه قبل از اینکه فرض کنید می توانید هزینه ها را حذف کنید با مشاور مالیاتی خود صحبت کنید، اما بدانید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک مزیت است. وقتی در سهام یا اوراق قرضه سرمایه‌گذاری می‌کنید، تنها در صورتی می‌توانید زیان سرمایه را حذف کنید که دارایی را کمتر از آنچه برای آن پرداخت کرده‌اید بفروشید.
شما می توانید جریان نقدی منظم کسب کنید
اگر املاک و مستغلات می‌خرید و نگهداری می‌کنید، می‌توانید جریان نقدی ماهانه با اجاره آن به دست آورید، و این باعث افزایش سود حاصل از مالکیت املاک و مستغلات می‌شود، زیرا شما فقط بر ارزش‌گذاری تکیه نمی‌کنید، بلکه به درآمد ماهانه اجاره متکی نیستید.
ممکن است خرید املاک و مستغلات سرمایه گذاری و یافتن مستاجران با کیفیت و مدیریت ملک دشوار به نظر برسد، اما منابع زیادی برای کمک به شما وجود دارد.
Roofstock Marketplace یک منبع عالی است. آنها نه تنها خانه‌های سرمایه‌گذاری موجود را برای فروش فهرست می‌کنند، بلکه بسیاری از آنها قبلاً مستاجرانی دارند که اجاره‌ای دارند. بنابراین وقتی خانه را می‌خرید، فورا صاحبخانه می‌شوید. Roofstock همچنین سعی می کند در مورد شما تحقیق کند، بنابراین تنها کاری که باید انجام دهید خرید ملکی است که فکر می کنید بهترین است.
البته، همیشه این خطر وجود دارد که مستاجران نتوانند خانه را زودتر تخلیه کنند یا خانه را تخلیه کنند، اما هر سرمایه گذاری خطری دارد. بدون ریسک، پاداشی وجود ندارد.
ممکن است از نظر مالی احساس امنیت کنید
وقتی در بازار سرمایه گذاری می کنید چیز زیادی برای احساس امنیت وجود ندارد. اما همانطور که سال 2020 نشان داد، می تواند در یک چشم به هم زدن تغییر کند. یک دقیقه سرمایه گذاری قابل توجهی دارید و دقیقه بعد همه چیز را از دست داده اید.
وقتی در بلندمدت در املاک سرمایه گذاری می کنید، می دانید که دارایی قابل توجهی دارید. ممکن است از تپه ها و دره ها عبور کند و در طول مسیر مقداری ارزش خود را از دست بدهد، اما اگر به اندازه کافی آن را نگه دارید معمولاً به عقب باز می گردد.
بسیاری از مردم برای تکمیل درآمد بازنشستگی خود در املاک سرمایه گذاری می کنند. چه در زمانی که بازنشسته هستید مالک ملک باشید، چه جریان نقدی ماهانه اجاره را برای تکمیل درآمد خود به دست آورید، چه ملکی را که سال ها مالک آن بوده اید، پس از بازنشستگی بفروشید و سود کسب کنید، افزایش می یابد. درآمد بازنشستگی
برخی از افراد با دانستن اینکه پولشان در یک سرمایه گذاری مطمئن (املاک) سرمایه گذاری شده است، احساس امنیت بیشتری می کنند تا اینکه آن را در حساب نقدی نقد کنند یا آن را در بازار سهام سرمایه گذاری کنند.
راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد
اگر خرید ملک و اجاره آن برای شما بسیار استرس زا است، راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، از جمله:
مسکن ایوان مدائن
یک ملک کم ارزش را بخرید، آن را تعمیر کنید و آن را ورق بزنید (اصلاح و ورق بزنید)
یک عمده‌فروش باشید که به عنوان واسطه بین فروشندگان با انگیزه و شبکه‌ای از خریداران کار می‌کند.
از هک خانه استفاده کنید، به این معنی که یک ملک 1 تا 4 واحدی می‌خرید، در یک واحد زندگی می‌کنید و بقیه را با استفاده از جریان نقدی اجاره برای پوشش وام مسکن خود اجاره می‌دهید.
سرمایه گذاری در تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات
شما می توانید املاک و مستغلات را به وارثان خود واگذار کنید
اگر می خواهید میراثی را پشت سر بگذارید، اما فکر نمی کنید که پول نقد ایده خوبی است، واگذاری املاک و مستغلات می تواند حتی بهتر باشد.
نه تنها به وارثان خود دارایی مولد درآمد می دهید، بلکه دارایی قدردانی نیز می باشد. بنابراین آنها می توانند ملک را حفظ کنند و بگذارند میراث ادامه یابد یا آن را بفروشند و سود کسب کنند.
می توانید از سهام برای افزایش سبد املاک خود استفاده کنید
یک راه مورد علاقه برای استفاده از سهام یک ملک سرمایه گذاری، رشد سبد املاک و مستغلات شماست. به عنوان مثال، فرض کنید 50000 دلار سهام در یک خانه دارید. می توانید وام مسکن را مجدداً تأمین مالی کنید، 50000 دلار را برداشته و از آن به عنوان پیش پرداخت در ملک بعدی خود استفاده کنید.
بسته به ارزش دارایی های خود، حتی ممکن است بتوانید برای املاک آتی پول نقد بپردازید و سبد خود و ارزش سهام در آن را حتی سریعتر افزایش دهید.
چه چیزی یک ملک خوب را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می کند؟
همه خواهان پاسخ جادویی هستند - آنها می خواهند بدانند که بهترین ملک برای سرمایه گذاری برای کسب بیشترین درآمد در کدام ملک است. در حالی که یک پاسخ یکسان برای همه وجود ندارد، ویژگی‌های خاصی وجود دارد که هنگام سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات باید به دنبال آن باشید، از جمله:
به دنبال منطقه ای باشید که برای اجاره نشینان یا دارای خانه هایی که به سرعت قدردانی می کنند جذاب باشد.
اطمینان حاصل کنید که این منطقه دارای تمام امکانات و امکانات رفاهی است که اکثر صاحبان خانه می خواهند
به نرخ جرم و جنایت، رتبه بندی مدارس و سابقه مالیاتی منطقه نگاه کنید.
سرمایه گذاری در خانه هایی که مستاجران در آن منطقه می خواهند (1 واحد، خانه شهری، کاندو و غیره)
لطفا برای مشاهده میانگین قیمت فروش امروز و مقایسه آن با قیمت های تاریخی به قیمت خانه های اخیرا فروخته شده توجه کنید.
معایب سرمایه گذاری در املاک چیست؟
مانند هر سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای مزایا و معایبی است. درک "نقاط منفی" می تواند به شما در انتخاب درست کمک کند. ممکن است متوجه شوید که هنوز می خواهید سرمایه گذاری کنید، اما دانستن نکات منفی می تواند به شما کمک کند انتخاب های هوشمندانه تری داشته باشید و از خود محافظت کنید.
هیچ تضمینی وجود ندارد
مانند هر سرمایه‌گذاری، هیچ تضمینی وجود ندارد که ملک قدردانی کند یا سودی به دست آورد. عوامل زیادی تعیین می کنند که چه اتفاقی می افتد، از جمله وضعیت اقتصاد، تقاضا برای مسکن در هر زمان معین، و رویدادها یا رویدادهای محلی.
با این حال، مانند بسیاری از سرمایه‌گذاری‌ها، املاک و مستغلات تقریباً همیشه بازمی‌گردند. بنابراین اگر برای مدت طولانی در آن هستید، باید هدف خود را برای کسب سود قرار دهید.
کار به عنوان صاحبخانه وقت گیر و طاقت فرسا است
شما باید نوع خاصی از افراد باشید تا بتوانید صاحبخانه باشید. به عنوان مثال، اگر املاک و مستغلات می‌خرید و نگهداری می‌کنید، می‌خواهید آن را اجاره کنید تا درآمد کسب کنید. اما اگر صاحبخانه بودن برای شما زیاد است، استخدام یک شرکت مدیریت املاک را در نظر بگیرید.
هنگامی که ملک را از خریداری می کنید ، آنها به شما کمک می کنند تا با یک شرکت مدیریت املاک با کیفیت در منطقه مطابقت داشته باشید. از آنجایی که اکثر مردم با استفاده از در خارج از ایالت خود املاک و مستغلات خریداری می کنند، این منبع ارزشمندی است. آنها می توانند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند اما خودشان دردسر مدیریت ملک را ندارند.
تامین مالی سخت تر است
اگر اعتبار مناسب و درآمد پایدار داشته باشید، تامین مالی برای ملک تحت اشغال معمولاً آسان است. شما به یک پیش پرداخت کوچک نیاز دارید و معمولاً می توانید بقیه را به صورت وام با نرخ ثابت یا با نرخ قابل تنظیم تضمین کنید.
وام دهندگان هنگام خرید خانه برای زندگی دیگران یا تعمیر و تغییر آن، با گزینه های تامین مالی خود سخاوتمند نیستند. آنها اغلب الزامات سخت گیرانه تری دارند، از جمله امتیازات اعتباری بالاتر، نسبت بدهی به درآمد پایین تر، و پیش پرداخت های بسیار بالاتر. به عنوان مثال، بسیاری از وام دهندگان برای تأمین مالی، حتی اگر اعتبار خوبی داشته باشید، 30 درصد از قیمت خرید خانه را کاهش می دهند.
جریان نقدی تضمین شده نیست
هیچ تضمینی وجود ندارد که همیشه مستاجر داشته باشید. اگر وثیقه مستاجر بر دوش شما باشد، وام مسکن و هزینه ها بر دوش شما می افتد. اگر وام مسکن دارید، باید به پرداخت آن ادامه دهید، حتی اگر فعلاً اجاره دریافت نمی کنید.
برای مدیریت هر موقعیتی که ممکن است برایتان پیش بیاید، به یک صندوق اضطراری مستحکم نیاز دارید و از نظر مالی پایدار باشید.
خط پایین
املاک و مستغلات یک راه عالی برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شما است. شما می توانید ریسک سرمایه گذاری های پرریسک، مانند پول سرمایه گذاری شده در بازار سهام را جبران کنید. علاوه بر این، اگر در خانه‌های اجاره‌ای سرمایه‌گذاری می‌کنید، می‌توانید از جریان نقدینگی لذت ببرید در حالی که خانه ارزش دارد، و در زمان بازنشستگی - در زمان بازنشستگی - سود سرمایه قابل توجهی به شما می‌دهد.
در صورت نیاز، املاک و مستغلات می توانند دارایی نقد شوند. پولی را که به آن نیاز دارید بلافاصله سرمایه گذاری نکنید، اما بدانید که هر پولی را که در املاک سرمایه گذاری کرده اید، معمولاً در صورت نیاز می توانید ظرف چند ماه آن را نقد کنید. اگر یک ملک سرمایه گذاری می فروشید ، یک منبع عالی برای فروش به سرمایه گذاران دیگر است – جابجایی سریع ملک و کمک به شما برای رسیدن به اهداف مالی.
مشاور املاک مزرعه سبز
در مواقع عدم اطمینان، ملک یک سرمایه گذاری مطمئن باقی می ماند. در اینجا چند نکته برای سرمایه گذاران جدیدی که به دنبال جای پایی در بازار آفریقای جنوبی هستند، آورده شده است.
نکات سرمایه گذاری املاک
خلاصه مقاله
کاهش متوالی نرخ بهره منجر به پایین‌ترین نرخ بهره در دهه‌های اخیر شده است و زمان مناسبی برای خرید ملک است.
خرید برای اجاره راه خوبی برای دستیابی به جایگاهی در بازار املاک است.
برای دریافت بهترین نرخ سود اوراق قرضه خود می توانید از خدمات یک سرویس مقایسه وام مسکن مانند وام مسکن ooba استفاده کنید.
علیرغم سقوط اقتصادی ناشی از کووید، سرمایه‌گذاری دارایی همچنان یک تلاش سودآور است، به‌ویژه با توجه به اینکه تقاضای متوقف شده در پی قرنطینه آزاد می‌شود.
علاوه بر این، کاهش متوالی نرخ بهره برای تقویت اقتصاد منجر به پایین‌ترین نرخ‌های وام ده‌ها شده است. اگر می خواهید اولین قدم خود را در بازار املاک آفریقای جنوبی بردارید، اکنون زمان خوبی است.
سرمایه گذاری املاک در بازار آفریقای جنوبی: نکاتی برای رسیدن به نردبان
برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در ملک را دارند، اکنون زمان آن فرا رسیده است، زیرا قیمت های پایین املاک باعث ایجاد بازار خریدار می شود. اگر در این بازی تازه کار هستید، در اینجا چند نکته مفید برای سرمایه گذاری ملک آورده شده است.
1. خرید به اجاره نان و کره سرمایه گذاری ملک است
خرید برای اجاره گزینه ای برای سرمایه گذاران است که به شما امکان می دهد درآمد ماهانه از املاک موجود در سبد خود داشته باشید. این بدان معنا نیست که هیچ خطری وجود ندارد، اما با برنامه ریزی دقیق، خرید به اجاره منبع درآمد قابل اعتمادی را در بلندمدت فراهم می کند.
مسکن ایوان مدائن
اگر ملک دارای اوراق قرضه باشد، در ابتدا، از درآمد اجاره برای پرداخت اوراق قرضه ملک، و همچنین سایر هزینه‌های همراه با آن، مانند هزینه‌های نگهداری استفاده می‌کنید . به این ترتیب، بازده اجاره بالقوه نگرانی اصلی شما در هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در یک ملک خواهد بود.
ریس دایر، مدیرعامل ooba Home Loans، بزرگترین سرویس مقایسه وام مسکن آفریقای جنوبی، می گوید: «این رقم مهمی است و محاسبه آن ساده است. «بازده صرفاً اجاره بهای سالانه ای است که از ملک به دست می آورید تقسیم بر ارزش آن، که به صورت درصد بیان می شود. بنابراین، خانه ای به ارزش 1 میلیون روپیه که اجاره سالانه آن 120000 روپیه (10000 روپیه در ماه) است، 12 درصد سود خواهد داشت.
می‌توانید با بررسی قیمت‌های اجاره برای سایر املاک در آن منطقه، ایده‌ای از بازده اجاره آینده در یک ملک داشته باشید. به طور کلی، آپارتمان‌های یک خوابه و استودیویی سرمایه‌گذاری مناسبی را برای خرید اجاره ایجاد می‌کنند، زیرا این نوع املاک در طول ۱۲ سال به طور مداوم تحویل داده شده‌اند.
2. خرید و نوسازی املاک را برای افزایش ارزش در نظر بگیرید
خرید املاک قدیمی و انجام تعمیرات هوشمند برای افزایش ارزش آنها یکی دیگر از استراتژی های سرمایه گذاری زیرکانه است و اتفاقاً کاملاً رضایت بخش است، زیرا می توانید استعدادهای خلاقانه خود را در این کار به کار ببرید.
به عنوان یک قاعده کلی، بازسازی آشپزخانه در افزایش ارزش ملک بسیار موثر است، زیرا اغلب گفته می شود که آشپزخانه ها ملک را می فروشند. اگرچه آنها می توانند گران شوند، در حالی که بازسازی حمام راهی نسبتا ارزان برای افزایش جذابیت زیبایی شناسی ملک ارائه می دهد.
3. برای بهترین معاملات اوراق قرضه خرید کنید
در بیشتر موارد، قبل از سرمایه گذاری در ملک، نیاز به دریافت بودجه دارید، که معمولاً به شکل وام مسکن اعطا شده توسط بانک ارائه می شود. با این حال، هر بانک معیارهای وام دهی متفاوتی دارد که برخی از آنها ممکن است منجر به نرخ های سود مطلوب تری برای شما شود.
خرید در اطراف برای بهترین معامله به صرفه است. اگر خدمات یک سرویس مقایسه وام مسکن مانند ooba Home Loans را دریافت کنید که می تواند از طرف شما به چندین بانک درخواست دهد، این کار آسان تر می شود.
4. به انواع املاکی که عملکرد خوبی در بازار دارند توجه داشته باشید
سرمایه گذاران املاک باید از روندهای بازار ملک که می تواند تحت تأثیر عوامل سیاسی و اقتصادی قرار گیرد، آگاه باشند. به عنوان مثال، ویژگی های عنوان مقطعی به دلیل محبوبیت آنها در بین دانش آموزان و خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند ، عموماً در آفریقای جنوبی عملکرد خوبی دارند. به دلیل نگرانی های امنیتی، انتظار می رود که املاک در جوامع محصور نیز عملکرد خوبی داشته باشند.
روندها نیز بر اساس منطقه متفاوت است. کاهش قیمت فعلی در بازار کیپ تاون به ویژه در مناطق سطح بالا مانند Sea Point و Camps Bay شایع بوده است. این امر آن مناطق را برای سرمایه گذاری آماده می کند.
5. ... بلکه تنوع دهید
مسکن ایوان مدائن
با این اوصاف، به خود اجازه ندهید که بیش از حد معطوف به انواع خاصی از املاک یا مناطق شوید. سرمایه گذاری در طیف وسیعی از املاک، که در مناطق مختلف پراکنده شده اند، سبد شما را کمتر در معرض نوسانات بازار قرار می دهد.
6. آهسته حرکت کنید
به یاد داشته باشید که سرمایه گذاری دارایی یک بازی توسعه یافته است. جایگزین آهسته و پیوسته برای بازی در بازار سهام. اگر به دنبال ثروتمند شدن سریع هستید، نباید در این صنعت باشید.
نیازمند استراتژی و برنامه ریزی بلندمدت است. فروش ملک به طور کلی توصیه نمی شود، حتی برای خرید یک ملک دیگر. هزینه های مختلف قانونی، کارمزدها، مالیات ها و غیره می تواند بخش قابل توجهی از سود را از بین ببرد، بنابراین گزینه هوشمندانه تر تقریباً همیشه حفظ ملک و استفاده از آن برای ایجاد درآمد در دراز مدت است.
هنگامی که شما آماده هستید تا دست خود را در سرمایه گذاری ملک امتحان کنید، وام های خانه ooba طیف وسیعی از ابزارها را ارائه می دهد که می تواند روند خرید خانه را آسان تر کند. با ماشین حساب اوراق قرضه آنها شروع کنید ، سپس از نشانگر اوراق قرضه وام مسکن ooba استفاده کنید تا تعیین کنید چه چیزی می توانید بپردازید. در نهایت، وقتی آماده شدید، می توانید برای وام مسکن درخواست دهید .
صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا دارایی بهتر
املاک و مستغلات در زمانی که بازارها بالا هستند، بازده بالایی در فروش دارند. شرایط بسیار غیرقابل پیش بینی بازار، برآورد بازده آتی در بخش املاک و مستغلات را به چالشی تبدیل می کند. با این حال، خرید ملک با قیمت پایین و فروش آن در زمانی که قیمت‌های آن مکان سر به فلک کشیده است، آن را به یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها تبدیل می‌کند. برای سرمایه گذاری در ملک، زمان بندی مناسب کلید لذت بردن از بازده بالا است. این نیاز به برنامه ریزی مالی شما از قبل دارد زیرا پرداخت اولیه به صورت یک مبلغ است.
از سوی دیگر، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، طیف گسترده‌ای را از نظر ارزش بازار، بخش‌هایی که در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند، ریسک‌های بازار و غیره ارائه می‌دهند. این امر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا بر اساس ریسک‌پذیری و اهداف مالی خود سرمایه‌گذاری کنند. سرمایه گذاران می توانند با مبلغ کمی روپیه شروع کنند. 500 یا به صورت یکجا پرداخت کنید و آن را به یک ابزار سرمایه گذاری مناسب برای همه تبدیل کنید. علاوه بر این، بازده را می توان تقریباً تخمین زد زیرا نرخ بهره و هزینه های سربار شفاف هستند. صندوق های سرمایه گذاری مشترک گزینه ای بهتر از سرمایه گذاری برای صرفه جویی در مالیات نسبت به سرمایه گذاری در املاک هستند.
بازده در صندوق سرمایه گذاری مشترک در مقابل سرمایه گذاری دارایی
بازگشت از صندوق های سرمایه گذاری مشترک
زمانی که شما با دقت و در زمان مناسب انتخاب های سرمایه گذاری خود را انجام دهید، صندوق های سرمایه گذاری می توانند تورم را شکست دهند.
علیرغم شرایط غیرقابل پیش‌بینی بازار که ممکن است ایجاد شود، تخمین بازده دشوار نیست زیرا سایر پارامترها مانند کارمزدها و هزینه‌ها - هزینه‌های مدیریت دارایی و غیره ثابت هستند.
این یک ابزار سرمایه گذاری همه کاره است که در آن یک فرد می تواند با مبلغی به اندازه روپیه شروع به سرمایه گذاری کند. 500. بنابراین، برای همه مناسب است، خواه یک سرمایه گذار باتجربه یا تازه کار.
بازده بالاتری را در طولانی مدت ایجاد می کند.
صندوق های سرمایه گذاری مشترک ELSS تا سقف روپیه معاف از مالیات هستند. 1.5 lakh مطابق با بخش 80C قانون مالیات بر درآمد، 1961. هیچ طرح صندوق مشترک دیگری مزایای مالیاتی ارائه نمی دهد.
بازگشت از اموال
سود حاصل از اموال معمولاً نمی تواند بر تورم غلبه کند.
بازده یک ملک در درجه اول بر اساس موقعیت مکانی آن تعیین می شود و نرخ ها اغلب در نوسان هستند، که تخمین بازده را دشوار می کند.
ملکی که به منظور سکونت خریداری می شود، نمی تواند به عنوان سرمایه گذاری در نظر گرفته شود، زیرا هیچ بازدهی ندارد.
EMI برای خرید ملک در مقایسه با صندوق‌های سرمایه‌گذاری گران‌تر است.
فقط برای افرادی که قصد دارند مقدار قابل توجهی سرمایه را سرمایه گذاری کنند مناسب است.
چرا در صندوق های سرمایه گذاری مشترک؟
اینها برای برنامه ریزی برای اهداف زندگی که از تحصیل و ازدواج فرزندان تا برنامه ریزی برای سالهای پس از بازنشستگی آنها را شامل می شود مناسب است.
طیف گسترده ای از محصولات
سرمایه گذاری در صندوق سرمایه گذاری مشترک برای همه افراد از نظر ریسک پذیری و اهداف سرمایه گذاری مناسب است. به عنوان مثال، سرمایه‌گذاری‌های دارایی برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت مناسب‌تر هستند و بنابراین، پرتفوی را در معرض ریسک‌های بالای بازار قرار می‌دهند تا در یک بازه زمانی کوتاه، بازده بالایی ایجاد کنند. برخلاف این، وجوه متقابل متعادل برای بازدهی سالم در بلندمدت توصیه می شود. از این رو، آنها به اندازه سهام خطرناک نیستند.
روش های مختلف سرمایه گذاری
سرمایه گذاران می توانند به صورت یکجا یا از طریق اقساط آسان یا ترکیبی از هر دو سرمایه گذاری کنند. علاوه بر این، گزینه های دیگری مانند برنامه های انتقال سیستماتیک، جابجایی بین وجوه، برنامه های برداشت سیستماتیک و غیره وجود دارد.
تنوع ریسک
ریسک‌هایی مانند ریسک بازار، ریسک بخش و ریسک شرکت برای سرمایه‌گذاری‌های صندوق‌های مشترک معمول هستند. این را می توان از طریق تنوع پرتفوی کنترل کرد. همه خطرات مانند تورم ممکن است پیش بینی نشود. اما در صورت وجود، فروش طرح‌های صندوق سرمایه‌گذاری مشترک یا جابجایی بین صندوق‌ها، سرمایه‌گذاران را قادر می‌سازد تا از خطرات جلوگیری کنند.
عادت منضبط سرمایه گذاری
پس انداز یک مبلغ از درآمد ماهانه ما یک کار چالش برانگیز برای همه است. برنامه های سرمایه گذاری سیستماتیک (SIP) در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، شما را تشویق می‌کند تا از کارهای کوچک شروع کنید و رویکردی منظم نسبت به پس‌انداز و سرمایه‌گذاری ایجاد کنید. این به شما این امکان را می‌دهد تا در بلندمدت گام‌های کوچکی برای ایجاد یک مجموعه قوی بردارید.
اقتصاد مقیاس
سرمایه گذاری های صندوق های مشترک شامل خرید و فروش اوراق بهادار در حجم زیاد است. این امر هزینه هر واحد یک طرح صندوق سرمایه گذاری مشترک را در مقایسه با خرید و فروش سهام توسط کارگزاران سهام کاهش می دهد.
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
در اینجا عواملی وجود دارد که املاک و مستغلات را به یک گزینه سرمایه گذاری مناسب تبدیل می کند:
اهداف سرمایه گذاری
سرمایه گذاری در ملک به تحقق ثروت یا خرید یک هدف زندگی خانه سرمایه گذار کمک می کند.
نقدینگی
ملک را می توان هر زمان که بخواهید فروخته شود، اما همیشه بازده خوبی را تضمین نمی کند. همانطور که قبلاً گفته شد، این به این دلیل است که کاملاً به قیمت بازار غالب برای موقعیت ملک شما بستگی دارد.
ترتیبات مالیاتی
اگر می‌خواهید ملک خود را ظرف 3 سال پس از خرید بفروشید، بازدهی سود سرمایه کوتاه‌مدت (STCG) را جذب می‌کند و سهم شما از بازده را کاهش می‌دهد. اگر درآمد سالانه شما بیش از Rs باشد. 10 لک، شما باید 30 درصد به عنوان مالیات بر دارایی بپردازید. با فروش ملک پس از 3 سال، پس از نمایه سازی 20 درصد نسبت به سود سرمایه بلند مدت (LTCG) متعهد می شود.
سرمایه گذاری اولیه
سرمایه گذاری در ملک باید به صورت یکجا به عنوان پیش پرداخت پرداخت شود. ممکن است در نهایت یک وام بانکی بگیرید و آن را با نرخ سود بالا بازپرداخت کنید. از طرف دیگر، می‌توانید در طی چند سال یک مجموعه بسازید و سپس در ملک سرمایه‌گذاری کنید.
فعالیت های متقلبانه
موارد تقلب در تجارت املاک و مستغلات بی سابقه نیست. در واقع، در گذشته اخیر جهش فزاینده ای از این گونه حوادث وجود داشته است. سرمایه گذاران باید در املاک شرکت های املاک و مستغلات شناخته شده سرمایه گذاری کنند یا پیشینه شرکتی را که در آن سرمایه گذاری می کنند بررسی کنند
نکاتی برای خرید ملک سرمایه گذاری
تحقیق و برنامه ریزی می تواند نقش مهمی در موفقیت سرمایه گذاری ملک شما داشته باشد. در اینجا چند نکته وجود دارد که به شما کمک می کند تا توپ را در دست بگیرید.
اهداف خود را روشن کنید
ایده خوبی است که واقعیت های سرمایه گذاری ملک را در کنار مزایای بالقوه آن در نظر بگیرید. به این فکر کنید که چرا در وهله اول سرمایه گذاری می کنید، و اینکه آیا با شرایط خاص شما مطابقت دارد یا خیر – این به راهنمایی گام های بعدی شما نیز کمک می کند. برای مثال، باید مطمئن شوید که می‌توانید بازپرداخت وام‌های خود را بدون تأثیر زیادی بر سبک زندگی‌تان پوشش دهید، و در نظر بگیرید که آیا با خطرات موجود، مانند کاهش احتمالی ارزش بازار یا افزایش قابل توجه نرخ بهره، راحت هستید یا خیر.
تحقیق کن
انجام تحقیقات خود در ابتدا به شما کمک می کند تا گزینه های خود را روشن کنید. و چیزهای زیادی برای در نظر گرفتن وجود دارد: از اینکه آیا به دنبال آپارتمان یا خانه هستید، تا حومه شهرهای مناسب و اینکه چقدر می توانید با وام سرمایه گذاری وام بگیرید (نگاه کنید به نکته 3).
همچنین ایده خوبی است که تصمیم بگیرید برای کسب درآمد در حال حاضر خرید می کنید یا به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت. سپس پتانسیل ملک را برای رشد سرمایه، درآمد اجاره و هزینه های جاری تحقیق کنید.
بودجه ای در حد توان خود تعیین کنید
وام دهندگان به طور کلی حداقل سپرده بین 10٪ تا 20٪ را درخواست می کنند. همچنین برای مواردی مانند حق تمبر، هزینه های قانونی و حمل و نقل، بیمه ها، نگهداری و بهره وام ها به پول نقد کافی نیاز دارید.
همچنین در نظر بگیرید که هزینه وام های شما چگونه می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. بسیاری از استرالیایی‌ها وام‌های با نرخ بهره متغیر دارند، به این معنی که هزینه‌های استقراض آنها می‌تواند نوسان داشته باشد. در نظر گرفتن اینکه چگونه تغییر نرخ بهره می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد و گزینه های وام با نرخ بهره ثابت و تقسیم شده را در نظر بگیرید.
سابقه اعتباری خود را بررسی کنید
اطمینان حاصل کنید که جزئیات در گزارش سابقه اعتباری صحیح است. بهتر است این کار را قبل از شروع بازرسی خواص انجام دهید. برای منابع و اطلاعات بیشتر به مراجعه کنید.
بازه زمانی خود را تنظیم کنید
تعیین یک بازه زمانی برای پس انداز سپرده و سپس خرید ملک به شما کمک می کند تا در قبال هدف خود پاسخگو باشید و کاری را به شما می دهد که برای رسیدن به آن تلاش کنید. با این حال، مطمئن شوید که شرایط بازار را در نظر داشته باشید و در صورت تغییر شرایط، ذهنیتی انعطاف‌پذیر داشته باشید.
تصمیم بگیرید که چه کسی ملک را مدیریت می کند
اگر در زمان فقیر هستید یا از املاک سرمایه گذاری خود فاصله زیادی دارید، ممکن است بخواهید یک مدیر املاک یا نماینده املاک و مستغلات منصوب کنید. به خاطر داشته باشید که این سرویس مستلزم هزینه های مدیریت املاک خواهد بود.
در نظر بگیرید که آیا به بیمه نیاز دارید یا خیر
اعمال طبیعت، تعمیرات ساختمان، محتویات و از دست دادن درآمد اجاره از جمله مواردی است که باید در مورد آنها فکر کنید. نوع پوشش و حق بیمه ای که می پردازید بسته به ارائه دهنده و بیمه نامه ای که می گیرید می تواند بسیار متفاوت باشد.
بودجه برای چیزهای کوچک
این فقط سپرده ای نیست که باید هنگام پس انداز برای خرید ملک سرمایه گذاری در نظر بگیرید. ممکن است بخواهید قبل از اجاره ملک خود چند بازسازی انجام دهید و همچنین باید برای هزینه های مستمر ملک مانند:
نرخ های شورا
نرخ آب
هزینه های اقشار
تعمیرات و نگهداری
هزینه های مدیریت املاک
هزینه های تخمینی جای خالی، از جمله اجاره از دست رفته و تبلیغات
بیمه، مانند بیمه صاحبخانه
هزینه های دیگر، مانند مالیات زمین.
روش های جایگزین برای سرمایه گذاری در ملک
اگر ترجیح می دهید به ملک در مقیاس کوچکتر دسترسی داشته باشید، می توانید فرصت هایی را در نظر بگیرید که به شما امکان می دهد بخشی از ملک را در کنار سایر سرمایه گذاری ها خریداری کنید - مانند سرمایه گذاری در ملک از طریق بورس استرالیا (ASX).
برخی از مزایای سرمایه گذاری به این روش شامل نقدینگی بیشتر، تنوع در دارایی های مختلف و هزینه های معاملاتی کمتر است. با این حال، توجه داشته باشید که قیمت سهام بر خلاف آجر و ملات که نوسانات کمتری دارند، روزانه افزایش و کاهش می یابد. برخی از نمونه ها در زیر مشخص شده است.
تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات
مسکن ایوان مدائن
تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) نوعی تراست سرمایه گذاری دارایی هستند که سرمایه های سرمایه گذار را جمع آوری می کند و از طرف شما در دارایی های مختلف املاک سرمایه گذاری می کند. اینها را می توان در ASX فهرست کرد و به عنوان سهام خریداری کرد. REIT می تواند برای شما در معرض دید بازار ملک قرار گیرد که تنوع بیشتری نسبت به خرید یک ملک دارد، بنابراین برای ایجاد بازده به یک ارزش دارایی تکیه نمی کند.
سرمایه گذاری در ساخت خانه
تجارت بزرگی در ساختن حومه شهرها یا مجتمع های آپارتمانی جدید وجود دارد، و با آن فرصتی برای خرید سهام در مشاغلی که این املاک را توسعه می دهند (توسعه دهندگان املاک) به وجود می آید. در اینجا شایان ذکر است که سرمایه گذاری در توسعه ساخت و ساز دارای ریسک های متفاوتی نسبت به سرمایه گذاری در REIT های غیر توسعه ای یا دارایی است، بنابراین مطمئن شوید که قبل از حرکت، ریسک های سرمایه گذاری را درک کرده اید.
ابر صندوق خودگردان
اگر یک صندوق بازنشستگی خود مدیریت (SMSF) دارید، ممکن است بتوانید از سهام داخل SMSF خود برای سرمایه گذاری در ملک استفاده کنید. چه قصد خرید ملک سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری در جای دیگری را دارید، بهتر است قبل از آن با مشاور مالی خود صحبت کنید. می توانید مطمئن شوید که با سایر اهداف زندگی و شرایط شما مطابقت دارد.
تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شما ضروری است. اگر تمام تخم مرغ های خود را در یک سبد قرار دهید، ممکن است در یک چشم به هم زدن ضرر کلی را متحمل شوید. اما وقتی برخی از وجوه را در بازار سهام، سایر وجوه را در اوراق قرضه یا ETF و برخی را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، شانس خود را برای درآمد بیشتر و ضرر کمتر افزایش می دهید.
بسیاری از مردم از سرمایه گذاری در املاک اجتناب می کنند زیرا فکر می کنند ترسناک هستند یا برای سرمایه گذاری به پول زیادی نیاز دارند. هیچ کدام دقیق نیستند، و برای اطمینان شما، در اینجا هشت دلیل عالی برای سرمایه گذاری خوب املاک وجود دارد.
دلایل اصلی املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری خوب است
اگر به سرمایه گذاری در املاک فکر می کنید، یکی از بهترین سفرهای سرمایه گذاری در طول عمر خود را آغاز خواهید کرد. در اینجا مهمترین دلایلی است که باید آن را در نظر بگیرید، حتی اگر قبلاً هرگز در املاک و مستغلات سرمایه گذاری نکرده اید.
شما می توانید سرمایه گذاری خود را افزایش دهید
سرمایه گذاری های زیادی وجود ندارد که به شما امکان می دهد در دارایی هایی با ارزش بسیار بیشتر از سرمایه گذاری سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال، اگر 10000 دلار برای سرمایه گذاری در بازار سهام دارید، معمولاً می توانید فقط 10000 دلار سهام بخرید. استثنا این است که شما با حاشیه (قرض) سرمایه گذاری کنید، اما برای تحقق آن باید یک سرمایه گذار معتبر با ارزش خالص بالا باشید.
با املاک و مستغلات، می توانید کسری از هزینه خانه را کاهش دهید و روی آن سرمایه گذاری کنید. برای مثال، فرض کنید خانه ای به قیمت 100000 دلار پیدا کرده اید. اگر 10000 دلار بپردازید، تا زمانی که اعتبار خوب و درآمد پایدار داشته باشید، به احتمال زیاد می توانید وامی برای تامین مالی بقیه پیدا کنید.
با این کار، به این معنی است که شما فقط 10٪ از ارزش دارایی را سرمایه گذاری کرده و مالک آن هستید. سپس، در طول سال‌ها، زمانی که وام مسکن را کاهش می‌دهید، مقدار بیشتری از سرمایه‌گذاری را نگه می‌دارید و نرخ بازدهی خود را نه تنها با پرداخت وام مسکن، بلکه با درک طبیعی تجارب املاک افزایش می‌دهد.
شما می توانید قدردانی را مجبور کنید
برخلاف سهام یا اوراق قرضه، می توانید املاک را مجبور به افزایش ارزش کنید. عجیب به نظر می رسد، اما ممکن است.
اول، بدانید که املاک و مستغلات به طور طبیعی قدردانی می کنند. به طور متوسط، املاک و مستغلات 3٪ تا 5٪ در سال ارزش دارد بدون اینکه شما کاری به جز نگهداری از خانه انجام دهید. اما، شما می توانید با انجام تعمیرات یا تعمیرات، میزان قدردانی را افزایش دهید.
همه بازسازی‌ها ارزش خانه را افزایش نمی‌دهند، بنابراین اگر برای افزایش ارزش آن اقدام به بازسازی می‌کنید، با یک ارزیاب مجاز یا مشاور املاک همکاری کنید تا بهترین (با ارزش‌ترین) بازسازی‌هایی را که باید انجام دهید، بیابید.
شما بازدهی دلار به دلار از سرمایه گذاری خود دریافت نخواهید کرد، اما برخی از بازسازی ها می توانند 80 تا 90 درصد پول سرمایه گذاری شده را به شما بازپرداخت کنند.
بازسازی ها نیز نباید اساسی باشند. البته اضافه کردن یک اتاق یا تکمیل زیرزمین ارزش بیشتری نسبت به بازسازی های ساده آرایشی دارد، اما حتی بازسازی های جزئی آشپزخانه و حمام می تواند به شدت بر ارزش خانه تأثیر بگذارد.
شما مزایای مالیاتی دریافت خواهید کرد
مانند هر صاحب کسب و کاری، سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از بسیاری از کسر مالیات استفاده کنند. اما، در حالی که این یک سرمایه‌گذاری است، وقتی صاحب خانه هستید و آن را اجاره می‌کنید، کسب‌وکاری را اداره می‌کنید – شما صاحبخانه هستید.
به عنوان صاحب کسب و کار، اغلب می توانید هزینه های زیر را حذف کنید:
سود وام مسکن پرداخت شده به وام
امتیاز مبدأ پرداخت شده در وام
هزینه های تعمیر و نگهداری
استهلاک (بیش از 27.5 سال)
مالیات بر املاک، بیمه صاحب خانه، و عوارض HOA
همیشه قبل از اینکه فرض کنید می توانید هزینه ها را حذف کنید با مشاور مالیاتی خود صحبت کنید، اما بدانید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک مزیت است. وقتی در سهام یا اوراق قرضه سرمایه‌گذاری می‌کنید، تنها در صورتی می‌توانید زیان سرمایه را حذف کنید که دارایی را کمتر از آنچه برای آن پرداخت کرده‌اید بفروشید.
شما می توانید جریان نقدی منظم کسب کنید
اگر املاک و مستغلات می‌خرید و نگهداری می‌کنید، می‌توانید جریان نقدی ماهانه با اجاره آن به دست آورید، و این باعث افزایش سود حاصل از مالکیت املاک و مستغلات می‌شود، زیرا شما فقط بر ارزش‌گذاری تکیه نمی‌کنید، بلکه به درآمد ماهانه اجاره متکی نیستید.
ممکن است خرید املاک و مستغلات سرمایه گذاری و یافتن مستاجران با کیفیت و مدیریت ملک دشوار به نظر برسد، اما منابع زیادی برای کمک به شما وجود دارد.
Roofstock Marketplace یک منبع عالی است. آنها نه تنها خانه‌های سرمایه‌گذاری موجود را برای فروش فهرست می‌کنند، بلکه بسیاری از آنها قبلاً مستاجرانی دارند که اجاره‌ای دارند. بنابراین وقتی خانه را می‌خرید، فورا صاحبخانه می‌شوید. Roofstock همچنین سعی می کند در مورد شما تحقیق کند، بنابراین تنها کاری که باید انجام دهید خرید ملکی است که فکر می کنید بهترین است.
البته، همیشه این خطر وجود دارد که مستاجران نتوانند خانه را زودتر تخلیه کنند یا خانه را تخلیه کنند، اما هر سرمایه گذاری خطری دارد. بدون ریسک، پاداشی وجود ندارد.
ممکن است از نظر مالی احساس امنیت کنید
وقتی در بازار سرمایه گذاری می کنید چیز زیادی برای احساس امنیت وجود ندارد. اما همانطور که سال 2020 نشان داد، می تواند در یک چشم به هم زدن تغییر کند. یک دقیقه سرمایه گذاری قابل توجهی دارید و دقیقه بعد همه چیز را از دست داده اید.
وقتی در بلندمدت در املاک سرمایه گذاری می کنید، می دانید که دارایی قابل توجهی دارید. ممکن است از تپه ها و دره ها عبور کند و در طول مسیر مقداری ارزش خود را از دست بدهد، اما اگر به اندازه کافی آن را نگه دارید معمولاً به عقب باز می گردد.
بسیاری از مردم برای تکمیل درآمد بازنشستگی خود در املاک سرمایه گذاری می کنند. چه در زمانی که بازنشسته هستید مالک ملک باشید، چه جریان نقدی ماهانه اجاره را برای تکمیل درآمد خود به دست آورید، چه ملکی را که سال ها مالک آن بوده اید، پس از بازنشستگی بفروشید و سود کسب کنید، افزایش می یابد. درآمد بازنشستگی
برخی از افراد با دانستن اینکه پولشان در یک سرمایه گذاری مطمئن (املاک) سرمایه گذاری شده است، احساس امنیت بیشتری می کنند تا اینکه آن را در حساب نقدی نقد کنند یا آن را در بازار سهام سرمایه گذاری کنند.
راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد
اگر خرید ملک و اجاره آن برای شما بسیار استرس زا است، راه های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، از جمله:
مسکن ایوان مدائن
یک ملک کم ارزش را بخرید، آن را تعمیر کنید و آن را ورق بزنید (اصلاح و ورق بزنید)
یک عمده‌فروش باشید که به عنوان واسطه بین فروشندگان با انگیزه و شبکه‌ای از خریداران کار می‌کند.
از هک خانه استفاده کنید، به این معنی که یک ملک 1 تا 4 واحدی می‌خرید، در یک واحد زندگی می‌کنید و بقیه را با استفاده از جریان نقدی اجاره برای پوشش وام مسکن خود اجاره می‌دهید.
سرمایه گذاری در تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات
شما می توانید املاک و مستغلات را به وارثان خود واگذار کنید
اگر می خواهید میراثی را پشت سر بگذارید، اما فکر نمی کنید که پول نقد ایده خوبی است، واگذاری املاک و مستغلات می تواند حتی بهتر باشد.
نه تنها به وارثان خود دارایی مولد درآمد می دهید، بلکه دارایی قدردانی نیز می باشد. بنابراین آنها می توانند ملک را حفظ کنند و بگذارند میراث ادامه یابد یا آن را بفروشند و سود کسب کنند.
می توانید از سهام برای افزایش سبد املاک خود استفاده کنید
یک راه مورد علاقه برای استفاده از سهام یک ملک سرمایه گذاری، رشد سبد املاک و مستغلات شماست. به عنوان مثال، فرض کنید 50000 دلار سهام در یک خانه دارید. می توانید وام مسکن را مجدداً تأمین مالی کنید، 50000 دلار را برداشته و از آن به عنوان پیش پرداخت در ملک بعدی خود استفاده کنید.
بسته به ارزش دارایی های خود، حتی ممکن است بتوانید برای املاک آتی پول نقد بپردازید و سبد خود و ارزش سهام در آن را حتی سریعتر افزایش دهید.
چه چیزی یک ملک خوب را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می کند؟
همه خواهان پاسخ جادویی هستند - آنها می خواهند بدانند که بهترین ملک برای سرمایه گذاری برای کسب بیشترین درآمد در کدام ملک است. در حالی که یک پاسخ یکسان برای همه وجود ندارد، ویژگی‌های خاصی وجود دارد که هنگام سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات باید به دنبال آن باشید، از جمله:
به دنبال منطقه ای باشید که برای اجاره نشینان یا دارای خانه هایی که به سرعت قدردانی می کنند جذاب باشد.
اطمینان حاصل کنید که این منطقه دارای تمام امکانات و امکانات رفاهی است که اکثر صاحبان خانه می خواهند
به نرخ جرم و جنایت، رتبه بندی مدارس و سابقه مالیاتی منطقه نگاه کنید.
سرمایه گذاری در خانه هایی که مستاجران در آن منطقه می خواهند (1 واحد، خانه شهری، کاندو و غیره)
لطفا برای مشاهده میانگین قیمت فروش امروز و مقایسه آن با قیمت های تاریخی به قیمت خانه های اخیرا فروخته شده توجه کنید.
معایب سرمایه گذاری در املاک چیست؟
مانند هر سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای مزایا و معایبی است. درک "نقاط منفی" می تواند به شما در انتخاب درست کمک کند. ممکن است متوجه شوید که هنوز می خواهید سرمایه گذاری کنید، اما دانستن نکات منفی می تواند به شما کمک کند انتخاب های هوشمندانه تری داشته باشید و از خود محافظت کنید.
هیچ تضمینی وجود ندارد
مانند هر سرمایه‌گذاری، هیچ تضمینی وجود ندارد که ملک قدردانی کند یا سودی به دست آورد. عوامل زیادی تعیین می کنند که چه اتفاقی می افتد، از جمله وضعیت اقتصاد، تقاضا برای مسکن در هر زمان معین، و رویدادها یا رویدادهای محلی.
با این حال، مانند بسیاری از سرمایه‌گذاری‌ها، املاک و مستغلات تقریباً همیشه بازمی‌گردند. بنابراین اگر برای مدت طولانی در آن هستید، باید هدف خود را برای کسب سود قرار دهید.
کار به عنوان صاحبخانه وقت گیر و طاقت فرسا است
شما باید نوع خاصی از افراد باشید تا بتوانید صاحبخانه باشید. به عنوان مثال، اگر املاک و مستغلات می‌خرید و نگهداری می‌کنید، می‌خواهید آن را اجاره کنید تا درآمد کسب کنید. اما اگر صاحبخانه بودن برای شما زیاد است، استخدام یک شرکت مدیریت املاک را در نظر بگیرید.
هنگامی که ملک را از خریداری می کنید ، آنها به شما کمک می کنند تا با یک شرکت مدیریت املاک با کیفیت در منطقه مطابقت داشته باشید. از آنجایی که اکثر مردم با استفاده از در خارج از ایالت خود املاک و مستغلات خریداری می کنند، این منبع ارزشمندی است. آنها می توانند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند اما خودشان دردسر مدیریت ملک را ندارند.
تامین مالی سخت تر است
اگر اعتبار مناسب و درآمد پایدار داشته باشید، تامین مالی برای ملک تحت اشغال معمولاً آسان است. شما به یک پیش پرداخت کوچک نیاز دارید و معمولاً می توانید بقیه را به صورت وام با نرخ ثابت یا با نرخ قابل تنظیم تضمین کنید.
وام دهندگان هنگام خرید خانه برای زندگی دیگران یا تعمیر و تغییر آن، با گزینه های تامین مالی خود سخاوتمند نیستند. آنها اغلب الزامات سخت گیرانه تری دارند، از جمله امتیازات اعتباری بالاتر، نسبت بدهی به درآمد پایین تر، و پیش پرداخت های بسیار بالاتر. به عنوان مثال، بسیاری از وام دهندگان برای تأمین مالی، حتی اگر اعتبار خوبی داشته باشید، 30 درصد از قیمت خرید خانه را کاهش می دهند.
جریان نقدی تضمین شده نیست
هیچ تضمینی وجود ندارد که همیشه مستاجر داشته باشید. اگر وثیقه مستاجر بر دوش شما باشد، وام مسکن و هزینه ها بر دوش شما می افتد. اگر وام مسکن دارید، باید به پرداخت آن ادامه دهید، حتی اگر فعلاً اجاره دریافت نمی کنید.
برای مدیریت هر موقعیتی که ممکن است برایتان پیش بیاید، به یک صندوق اضطراری مستحکم نیاز دارید و از نظر مالی پایدار باشید.
خط پایین
املاک و مستغلات یک راه عالی برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شما است. شما می توانید ریسک سرمایه گذاری های پرریسک، مانند پول سرمایه گذاری شده در بازار سهام را جبران کنید. علاوه بر این، اگر در خانه‌های اجاره‌ای سرمایه‌گذاری می‌کنید، می‌توانید از جریان نقدینگی لذت ببرید در حالی که خانه ارزش دارد، و در زمان بازنشستگی - در زمان بازنشستگی - سود سرمایه قابل توجهی به شما می‌دهد.
در صورت نیاز، املاک و مستغلات می توانند دارایی نقد شوند. پولی را که به آن نیاز دارید بلافاصله سرمایه گذاری نکنید، اما بدانید که هر پولی را که در املاک سرمایه گذاری کرده اید، معمولاً در صورت نیاز می توانید ظرف چند ماه آن را نقد کنید. اگر یک ملک سرمایه گذاری می فروشید ، یک منبع عالی برای فروش به سرمایه گذاران دیگر است – جابجایی سریع ملک و کمک به شما برای رسیدن به اهداف مالی.
مشاور املاک مزرعه سبز