08-11-2023, 10:32 AM
آپارتمان بخریم؟ به چه چیزی باید توجه کرد؟
نکات جالب هنگام خرید آپارتمان
آیا مناظر خود را در یک آپارتمان تنظیم کرده اید؟ خرید آپارتمان با خرید خانه تک خانواده کمی متفاوت است. به عنوان مثال، شما باید با انجمن مالکان و شرایطی مانند سند تقسیم و برنامه نگهداری چند ساله سر و کار داشته باشید. نگران نباشید، ما دقیقاً آنچه را که باید بدانید توضیح خواهیم داد تا بتوانید به خوبی برای مشاهده خود آماده شوید.
آپارتمان به خانه ای گفته می شود که بخشی از یک ساختمان با چندین خانه است. شما در مورد یک مجتمع آپارتمانی یا آپارتمانی صحبت می کنید. حتی اگر ساختمان فقط از یک آپارتمان طبقه پایین و طبقه بالا تشکیل شده باشد، به این خانه ها آپارتمان گفته می شود. علاوه بر این، ممکن است با انواع دیگری از آپارتمان ها مانند پنت هاوس (واقع در طبقه بالا)، مزونت (آپارتمان متشکل از دو طبقه) یا گالری فلت روبرو شوید.
نکته مفید: با فیلترهای جستجو در funda.nl می توانید نتایج جستجوی خود را بر اساس انواع خاصی از آپارتمان ها، مانند آپارتمان های طبقه همکف یا مزونت ها فیلتر کنید.
از آنجایی که شما با دیگران مالک ساختمان هستید، به طور خودکار عضو انجمن مالکان (VvE) می شوید که مسئولیت نگهداری و مدیریت ساختمان را بر عهده دارد. شما هزینه های خدمات را برای این کار می پردازید.در این ویدیو به شما توضیح می دهیم که VVE دقیقا چه کاری انجام می دهد و حقوق و تعهدات شما چیست.
مزایای یک آپارتمان
بسته به نوع خانه، زندگی در آپارتمان چندین مزیت نسبت به خانه تک خانواده دارد:
آینده نگر. یک آپارتمان اغلب در طبقه همکف است، بنابراین می توانید مدت ها پس از بازنشستگی در آنجا زندگی کنید.
هزینه های گرمایش کمتر، زیرا یک آپارتمان اغلب در بین آپارتمان های دیگر ساخته می شود.
همسایه ها ادعا می کنند. از آنجا که شما یک ورودی مشترک دارید، می توانید به سرعت با سایر ساکنان تماس بگیرید.
احساس امنیت اگر در یک طبقه بالاتر زندگی می کنید، نمی توانید خانه خود را از خیابان ببینید.
البته اشتراک در ساختمان می تواند معایبی نیز داشته باشد. به این ترتیب صداهای بیشتری از آپارتمان های اطراف خود می شنوید. علاوه بر این، هزینه های خدماتی که می پردازید گاهی اوقات می تواند بسیار بالا باشد و باید قوانین رفتاری خاصی را رعایت کنید. خوب است در هنگام خرید آپارتمان، این نوع مزایا و معایب را در نظر بگیرید.
مشاهده یک آپارتمان
اگرچه تماشای یک آپارتمان اساساً مشابه دیدن یک خانه تک خانواده است، تعدادی چیز وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه داشت:
ورودی، گالری یا ایوان مشترک چگونه نگهداری می شود؟ همچنین به آسانسور و راه پله نگاه کنید. این به شما ایده خوبی از نحوه تعامل ساکنان با ساختمان می دهد. خوب است اگر همه به یک محیط زندگی مرتب کمک کنند.
پر سر و صدا است؟ اگر همسایگان نه تنها در سمت چپ و راست، بلکه در بالا و پایین نیز وجود داشته باشند، صداها را سریعتر می شنوید. به صدای پاها، صدای حیوانات یا ضربه زدن و سوراخ کردن همسایگانی که کارهای عجیب و غریب انجام می دهند فکر کنید. بنابراین نه تنها به آنچه می بینید، بلکه به آنچه می شنوید نیز توجه کنید و اینکه آیا این را آزاردهنده می دانید یا خیر.
اتاق انبار چه شکلی است؟ بسیاری از مجتمع های آپارتمانی یا آپارتمان ها دارای انباری در طبقه همکف یا زیرزمین هستند. هر آپارتمان فضای بسته خود را دارد. حتما به نمایندگی فروش اینجا مراجعه کنید تا بتوانید ببینید چقدر فضا بزرگ است. گاهی اوقات یک سوله دوچرخه جداگانه نیز وجود دارد. برای ایمن بودن، در صورتی که نور کافی وجود ندارد یا کافی نیست، یک چراغ قوه همراه داشته باشید.
ایده خوبی است که قبل یا در حین مشاهده یک آپارتمان در مورد VvE، میزان هزینه های خدمات و اندازه صندوق ذخیره برای هزینه های تعمیر و نگهداری سوال کنید. به این ترتیب می‌دانید که چه هزینه‌های اضافی را باید در نظر بگیرید و آیا می‌توانید منتظر هزینه‌های نگهداری اضافی باشید.
اسناد مهم
خرید آپارتمان با خرید خانه تک خانواده کمی متفاوت است. از نظر قانونی، شما در حال خرید دو چیز هستید: مالکیت مشترک ساختمان و حق استفاده از خانه (حق آپارتمان). بنابراین، شما همچنین باید با اسناد مختلفی که در آنها این حقوق و تعهدات ثبت شده است، و همچنین با برنامه‌های (نگهداری) و توافقاتی که مالکان مشترک ساختمان با یکدیگر بسته‌اند، سروکار داشته باشید. قبل از شروع مذاکره، خوب است این اسناد را مشاهده کنید تا دقیقا بدانید که قصد خرید چه چیزی را دارید. اینها مهمترین اسناد هستند:
سند تقسیم و مقررات
از آنجا که ساختمان به چند قسمت (حقوق آپارتمان) تقسیم شده است، به اصطلاح سند تقسیم شده توسط سردفتر تنظیم شده است. این به چندین مالک اجازه می دهد تا بخشی از ساختمان را اشغال کنند. در سند تقسیمی آمده است که کدام حقوق آپارتمان وجود دارد، آپارتمان ها چقدر بزرگ هستند، در کجای ساختمان قرار دارند و - در صورت وجود - کدام انبار متعلق به آن است. محل آپارتمان و در صورت وجود انباری در نقشه تقسیم بندی قید می شود.بخشی از تقسیم نامه آیین نامه تقسیم می باشد. این نشان می دهد که حقوق و تعهدات شما به عنوان یک مالک چیست و کدام بخش از ساختمان به طور مشترک در مالکیت است. به این ترتیب می دانید که به عنوان یک ساکن در طبقه همکف ممکن است مجبور شوید در تعمیر و نگهداری آسانسور مشارکت کنید، زیرا این دارایی مشترک است. این مقررات همچنین بیان می‌کند که چگونه تصمیم‌گیری‌های خاص گرفته می‌شود، هرکس چه سهمی در هزینه‌ها دارد و چگونه مناطق مشترک حفظ می‌شود.
صورتجلسه VvE
در جلسه سالانه انجمن صاحبان خانه، صورتجلسه ای گرفته می شود. خوب است این را از نماینده فروش درخواست کنید تا ببینید در انجمن چه خبر است. شاید کار تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده باشد که سهم انجمن صاحبان خانه اندکی افزایش یابد. اگر از قبل این را می دانستید خوب بود.
برنامه نگهداری چند ساله
تمام صاحبان آپارتمان های دیگر با هم برای نگهداری عمده در صندوق ذخیره پس انداز می کنند. این از اول ژانویه 2018 اجباری شده است. تعمیر و نگهداری نما، آسانسور یا سقف را در نظر بگیرید. این مستلزم هزینه های عمده است و برای دریافت تصویری واضح از آن، یک برنامه نگهداری چند ساله (MJOP) تهیه شده است. این دقیقاً بیان می کند که چه کاری باید انجام شود (در دراز مدت)، چه زمانی باید اتفاق بیفتد و چه مقدار پول مورد نیاز است. در این طرح می توانید دقیقاً آنچه را که برنامه ریزی شده است مشاهده کنید. شاید سال آینده پنجره های تک جداره با پنجره های دوجداره جایگزین شود. سپس این یک پیشرفت جالب برای آپارتمان آینده شما و یک دلیل اضافی برای برداشتن گام های بیشتر در فرآیند خرید است.
قوانین خانه
ناگفته نماند که ساکنان یک ساختمان باید یکدیگر را در نظر بگیرند. قوانین رفتاری قابل اجرا را می توان در مقررات داخلی یافت. به عنوان مثال، این نشان می دهد که آیا مجاز است یک ظرف تلویزیون نصب کنید، لباس های خود را در بیرون خشک کنید یا گیاهان را در بالکن خود آویزان کنید، و همچنین می توانید دوچرخه خود را در کجا پارک کنید. مقررات داخلی اجباری نیست.
انجمن مالکان خانه چگونه کار می کند؟
همانطور که قبلاً ذکر شد، به عنوان مالک یک آپارتمان، شما به طور خودکار عضو انجمن مالکان هستید که به عنوان VvE نیز شناخته می شود. همه ساکنان از یک ساختمان تمیز و تمیز بهره مند هستند و مشترکاً مسئول این امر هستند. VvE نشان دهنده منافع همه ساکنان است و تضمین می کند که شما به راحتی در زیر یک سقف زندگی می کنید.
سهم VvE یا هزینه های خدمات
هیئت مدیره ای در هر انجمن صاحبان خانه منصوب شده است که بر عملکرد تمام وظایف، مانند تعمیر چیزهای شکسته، تمیز کردن و کارهای تعمیر و نگهداری بزرگتر نظارت می کند. برخی از انجمن های صاحب خانه مدیریت خود را به یک طرف خارجی واگذار کرده اند. به عنوان یک مالک آپارتمان، برای هزینه هایی که این امر مستلزم آن است و سایر هزینه های لازم برای ایمن، تمیز و تمیز نگه داشتن ساختمان، سهم VvE، که به عنوان هزینه خدمات نیز شناخته می شود، پرداخت می کنید. این شامل هزینه های بیمه ساختمان نیز می شود. هرچه آپارتمان شما بزرگتر باشد، سهم شما بیشتر است. به این ترتیب همه برای فضایی که استفاده می کنند هزینه می پردازند. خیلی صادقانه
جلسه HOA
اکثر انجمن های صاحب خانه همه ساله همه ساکنان را به یک جلسه دعوت می کنند. در این جلسه شما در مورد مسائل جاری مانند برنامه های تعمیر و نگهداری و وضعیت مالی بحث خواهید کرد: آیا پول نقد کافی برای پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری مورد نیاز وجود دارد؟ هر گونه اختلاف بین همسایگان نیز می تواند در اینجا مورد بحث قرار گیرد، یا مثلاً درخواست روشنایی اضافی در سوله دوچرخه. برخی تصمیمات نیاز به اتفاق آرا دارند، در حالی که برای تصمیمات دیگر رای اکثریت کافی است. این در قباله تقسیم آمده است. اگر می خواهید در تصمیم گیری در مورد مسائلی که بر محیط زندگی شما تأثیر می گذارد شرکت کنید، حضور در چنین جلسه ای مهم است.
انجمن صاحبان خانه های خفته
گاهی اوقات یک ساختمان دارای "انجمن مالکان خانه خفته" است. انجمن صاحبان خانه فقط روی کاغذ وجود دارد، تابلویی وجود ندارد. همیشه این موضوع را از قبل با نماینده فروش چک کنید. نمی توان برای آپارتمانی با انجمن مالکان خانه غیرفعال یا "خفته" وام مسکن گرفت. این مورد زمانی است که:
هیچ جلسه ای وجود ندارد.
هیچ گونه تعمیراتی در ساختمان انجام نمی شود و برنامه نگهداری (چند ساله) برای آن تدوین نشده است.
هیچ نقطه تماسی وجود ندارد که بتوانید با سوالات یا گزارش هایی در مورد مثلاً خرابی روشنایی ایوان، مزاحمت یا فریم پنجره های پوسیده به سراغ او بروید.
بیمه ساختمان مشترک وجود ندارد. این بیمه به عنوان مثال تضمین می کند که ساختمان در برابر خسارت در صورت آتش سوزی بیمه شده است.
اگر تعمیر و نگهداری در خانه انجام نشود، ارزش آن کاهش می یابد. فقدان بیمه ساختمان نیز یک خطر بزرگ است. در صورت آتش سوزی، خانه بیمه نیست و خسارت قابل تعمیر نیست. با توجه به این خطرات، وام دهندگان در چنین حالتی وام مسکن نمی دهند.
سند خرید آپارتمان شما
با تشکر ![[تصویر: %D9%86%D9%85%D8%A7%D8%B4%D9%88%DB%8C%DB%...%A8111.png]](https://kardarertefajavad.com/wp-content/uploads/2023/09/%D9%86%D9%85%D8%A7%D8%B4%D9%88%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%B7%D9%86%D8%A7%D8%A8111.png)