نحوه انتخاب زمین برای ساخت خانه

[lavazemkhanegi]

نحوه انتخاب زمین برای ساخت خانه مشاوره تخصصی نحوه انتخاب قطعه مناسب برای ساخت خانه چگونه یک قطعه برای خانه انتخاب کنیم

می دانم که شما نمی خواهید برای خرید زمین در صفادشت

 

در زیر نکات من در مورد نحوه انتخاب و خرید یک قطعه زمین برای ساخت خانه آورده شده است. اطلاعات بیشتر در انتهای ویدیو موجود است.

 

با انتخاب بهینه ترین نسخه سایت برای خود، می توانید به انتخاب تیم یا سازمان ساختمانی اقدام کنید. نحوه انجام این کار را در مقاله "نحوه انتخاب سازندگان" به شما خواهم گفت.

موقع خرید زمین در صفادشت دقت کردم.

وضعیت کاداستر زمین

 

همه قطعات دارای وضعیتی هستند که هدف زمین را تعیین می کند. قطعات SNT معمولاً برای فروش برای ساخت و ساز خصوصی ارائه می شوند که به معنای مشارکت غیر انتفاعی باغبانی، DNP - مشارکت غیر انتفاعی کشور و IZHS - ساخت و ساز مسکن انفرادی (همچنین محل اقامت دائم) است.

 

مشارکت باغ یا کلبه برای ساخت یک ساختمان مسکونی تنها در صورتی می تواند در نظر گرفته شود که رئیس آن دوست یا بستگان خوب شما باشد. یا اگر چند قطعه زمین در چنین مشارکتی وجود دارد، حدود 20-30، و همه صاحبان آنها افراد کافی و ثروتمندی هستند که از ویلا برای اقامت مکرر استفاده می کنند و به طور منظم تمام پرداخت ها و هزینه خدمات را پرداخت می کنند. تا بدهی یک مالک به گردن بقیه نیفتد.

 

در سکونت گاه های روی زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی این امکان وجود ندارد، بنابراین من فقط این دسته از زمین ها را برای ساخت و ساز در نظر گرفتم. اما در اینجا لازم است درک کنیم که چنین قطعه ای بسیار بیشتر از یک قطعه زمین برای باغبانی هزینه دارد، بنابراین امکانات خود را محاسبه کنید.

آیا به بنزین نیاز دارید؟

 

من به شما توصیه می کنم توجه داشته باشید که چقدر برای گازرسانی منطقه اضافه پرداخت می کنید. یعنی اگر مثلاً آوردن گاز برای شما علاوه بر هزینه منطقه تا 300 هزار روبل به همراه داشته باشد، ممکن است منطقی باشد. اما فراموش نکنید که برای اتصال تجهیزات گاز خود به خط لوله مرکزی گاز همچنان باید هزینه پرداخت کنید.

 خرید زمین در صفادشت

تجربه من نشان می دهد که اگر هزینه لوله گذاری گاز به سایت از 300 هزار بیشتر شود، گازرسانی معنا نخواهد داشت و در این صورت نیازی به توجه به امکان اتصال گاز نیست. علاوه بر این، گزینه های سودآور دیگری برای گرم کردن خانه وجود دارد، به شرط اینکه به اندازه کافی عایق بندی شده باشد. در عین حال استفاده از خنک کننده های جایگزین برای شما سود بسیار بیشتری خواهد داشت.

 

برای دیدن مزایای خود، ویدیوی من را تماشا کنید که در آن هزینه گرم کردن خانه را با گاز، برق و سایر سوخت ها مقایسه می کنم. من از برق برای گرم کردن خانه ام استفاده می کنم و معلوم شد که سود آن بسیار بیشتر از گاز است. و رساندن گاز به محل برای من در بیش از 60 سال هزینه خواهد داشت.

 

چرا گرمایش با برق ارزانتر از گاز است؟

آب منبع حیات است

 

نکته مهم بعدی به نظر من وجود آب در سایت یا بهتر است بگوییم محل آن است. به نظر من بهتر است جایی را انتخاب کنید که آب کم عمقی از سطح آب باشد. ما در مورد چاه های آرتزین صحبت نمی کنیم، استخراج آب از آن حداقل 200 هزار روبل هزینه خواهد داشت، و فیلترهای گران قیمت ویژه نیز برای استفاده از چنین آبی در زندگی روزمره مورد نیاز است.

 

یک گزینه عالی یک منبع آب متمرکز یا آب تمیز است که آنقدر به سطح زمین نزدیک است که برای استخراج آن کافی است یک چاه بسازید.

 

اگر همه چاه های آرتزین دارند، 200+ هزار بسازید تا در خانه آب داشته باشید

 

برای فهمیدن عمق آب از همسایه ها پرسیدم. شما باید بپرسید که آنها در زندگی روزمره از چه نوع آبی استفاده می کنند، اگر چاه وجود دارد، سپس تعداد حلقه های آنها را دریابید. در مورد سطح آب چاه در زمان اوج سال سوال کنید.

 

کمترین سطح آب روی زمین در ماه های آگوست-سپتامبر و فوریه-مارس مشاهده می شود. بنابراین اگر ساکنان مناطق همجوار در پایان تابستان شاهد افت قابل توجه سطح آب در چاه ها باشند، نمی توان این موضوع را رد کرد که در این مدت مجبور به صرفه جویی در مصرف آب یا حفر چاه آرتزین شوید.

امکان زهکشی سایت

 

به شیب سایت و موقعیت آن نسبت به سایت های همسایه توجه کنید. هنگام در نظر گرفتن گزینه ها هنگام خرید، به این فکر کنید که چگونه زهکشی را در این منطقه سازماندهی می کنید و کجا باید سپتیک تانک را تخلیه کنید.

 

اگرچه این آب نسبتاً تمیز است و می توان مانند من برای آبیاری باغ از آن استفاده کرد. اما اگر گردش آب زیاد باشد یا خاک نیازی به آبیاری نداشته باشد، مثلاً در فصل بهار، باید برای خروج آن برنامه ریزی کرد.

 

موقعیت سایت را ارزیابی کنید. اگر در دشت یا انتهای خیابان واقع شده باشد، تمام آب همسایگان ساکن در خیابان طبق قوانین جاذبه به این مکان هدایت می شود. در چنین شرایطی زهکشی خوب مناطق را از سیل نجات نخواهد داد.

 

من فقط مناطقی را در نظر گرفتم که در دشت نیستند و می توان آب را از آنجا به خندق، نهر، دریاچه مجاور یا جای دیگری منحرف کرد.

 

هنگام برنامه ریزی زهکشی، توصیه می کنم آن را به گونه ای مرتب کنید که مزاحم همسایه ها نشود.

جاده و منطقه

 

در اقلیم ما، فاصله از بزرگراه های مرکزی یکی از جنبه های مهم هنگام انتخاب زمین است. من این را در تجربه خودم دیده ام. در زمستان به دلیل نزدیکی بزرگراه های اصلی، ناراحتی های ملموسی را احساس خواهید کرد.

 

عمیق تر انتخاب کنید جاده های مرکزی را - در غیر این صورت در زمستان از تمیز کردن برفی که تراکتورها در مسیر شما می ریزند خسته خواهید شد.

 

اگر سایت شما در یکی از بزرگراه‌های مرکزی شهرک قرار دارد، آماده باشید تا تمام برف‌هایی که وسایل نقلیه از جاده پاک می‌کنند به سایت شما و اطراف آن ختم شود. من این عکس را زمستان سال گذشته نه چندان دور از خانه ام دیدم. واضح است که این میزان برف برای پاکسازی معبر و راندن آن به سمت خانه به تلاش فیزیکی و زمان زیادی نیاز دارد.

 

بنابراین، من به شما توصیه می کنم که سایتی را به دور از خیابان های اصلی انتخاب کنید. چند نکته دیگر به نفع این انتخاب است. اولاً صدای مداوم و گرد و غبار اتومبیل های عبوری کمی شما را آزار می دهد و ثانیاً خارج شدن از منطقه خود در جاده راحت تر خواهد بود.

 

یک نکته مهم مربوط به جاده های عبوری در مجاورت سایت است. چقدر ظرفیت دارند ، یعنی چقدر قابل تردد هستند، در ساعات اوج بار ماشین دارند و برای عبور این تعداد زیاد ماشین مناسب هستند.

 

به عنوان مثال، اگر سایت شما در یک جاده مسافرتی قبل از خروجی بزرگراه باز شود، در مجاورت سایت رشد می کند، سپس در ساعات اوج بار این مکان تجمع زیادی از وسایل نقلیه را جمع آوری می کند و باعث ازدحام می شود. . بر این اساس خودروهایی که در ترافیک ایستاده اند از خروج شما از منطقه جلوگیری می کنند.

 

برای ارزیابی واقعی وضعیت ترافیک در اطراف سایت انتخابی خود، توصیه می کنم در ساعت 7 تا 8 صبح و 18 تا 19 عصر از آن بازدید کنید. اگر در خروجی جاده ازدحام خودروها را مشاهده کردید، برای این واقعیت آماده باشید که در ساعات اوج بار ورود و خروج از خانه زمان زیادی را از شما می گیرد.

 

در عین حال، وجود راه های دسترسی مناسب به سایت بسیار مهم است. من به تجربه خودم دیدم که در حین ساخت، فضای بسیار بیشتری برای دستکاری خودروهای فنی در داخل و نزدیک محل مورد نیاز است و دسترسی کم یا نامناسب در این مرحله، مشکلات بیشتری را برای شما ایجاد می کند و هزینه های کارگری را افزایش می دهد. بنابراین، بهتر است راه های دسترسی به سایت شما محکم، عریض و مناسب برای مانور دادن تجهیزات سنگین بزرگ بدون آسیب رساندن به همسایگان شما باشد.

 

تجربه من به من می گوید که بخش های کنار جاده را به جای بخش های مجاور جاده در سمت باریک ترجیح می دهم. اگر روزی ناگهان تصمیم بگیرید که تخصیص خود را محدود کنید، این ترتیب مفید خواهد بود. سپس می توانید یک قطعه زمین با دو ورودی جداگانه خریداری کنید. البته این بهترین نکته مهم نیست ، اما فکر می کنم این فرصت ارزش تامل دارد.

چقدر با شهر فاصله دارد؟

 

طبق محاسبات من، لازم است یک قطعه زمین با توجه به مسافت انتخاب شود که شرایط زیر را داشته باشد:

 

    · بیش از یک ساعت با محل کار خود فاصله نداشته باشید.

    · با ماشین تا مهدکودک یا مدرسه بیش از 20-30 دقیقه فاصله ندارد.

    · سایت ایده آل در همان منطقه ای است که قبلاً در آن زندگی می کردید.

    · اگر راحت بچه ها را به پدر و مادرشان برسانید و به سرعت به خانه برگردید عالی است.

 

من خودم افرادی را می شناسم که زمین خریده اند و خانه ای برای سکونت دائمی نزدیک آب ساخته اند، اما آنقدر از شهر دور هستند که رفت و آمد به محل کار خیلی طول می کشد. آنها که تنها یک فصل در چنین شرایطی زندگی کرده اند، متوجه می شوند که در انتخاب مکان اشتباه کرده اند و آب کنار خانه دیگر چندان جذاب نیست. و رفت و آمد طولانی روزانه به محل کار و بازگشت خسته کننده است.

امکانات مورد نیاز (جاده های تمیز، جمع آوری زباله)

 

هنگام انتخاب سایت، به شما توصیه اکید می کنم که به جزئیاتی توجه کنید که به شما امکان می دهد در هزینه خود صرفه جویی کنید.

 

    چه کسی جاده منتهی به سایت را در زمستان، هر چند وقت یکبار و با چه هزینه ای تمیز می کند؟

    کنار آمدن با چنین حجمی از کار با دست یا برف پاکن های معمولی غیرممکن است، بنابراین مجبور خواهید بود چندین بار در فصل تجهیزات ویژه را اجاره کنید. اگر همسایگان شما در زمستان در زمین زندگی می کنند، پرداخت هزینه خدمات تراکتور در باشگاه ارزان تر خواهد بود. طبق تجربه من، قیمت آزادسازی از هر مالک برای یک بار تمیز کردن حدود 200 روبل خواهد بود، اما من با مواردی برخورد کردم که همسایگان با سوء استفاده از ناآگاهی از موضوع، تمام این هزینه ها را به صاحبان جدید منتقل کردند.

    زباله ها چگونه دفع می شود؟

    تجربه من نشان می دهد که صادرات متمرکز آن نه تنها ناخوشایند است، بلکه به طور غیر منطقی گران است. وقتی نوبت به هزینه‌های نیروی کار می‌رسد، جمع‌آوری یک کیسه زباله در صبح، گذاشتن آن در ماشین، و بردن آن به مکان تعیین‌شده در منطقه‌تان به سختی آسان‌تر از آوردن همان زباله‌ها به شهر است، جایی که در آنجا دفع می‌شود. معمولاً جمع‌آوری متمرکز زباله در روستاها مکانی سازمان‌دهی شده است که همه اهالی زباله‌ها را جمع‌آوری کرده، در سطل‌های زباله می‌گذارند و هفته‌ها می‌توانند در آنجا دراز بکشند و انواع عفونت‌ها و بوی نامطبوع را پخش کنند.

    گزینه دوم زمانی است که ساکنان زباله‌ها را در خیابان‌ها می‌ریزند و خودروی عبوری آن را جمع‌آوری می‌کند.

    نیز نیست اما این بهترین راه ، زیرا دستگاه همیشه وقت ندارد بسته‌ها را قبل از اینکه توسط گربه‌ها و سگ‌ها دفع شود، جمع‌آوری کند. قبل از جمع آوری زباله به این روش، به عنوان یک قاعده، ماشین یک بار در هفته رانندگی می کند، تمام زباله ها در خانه ذخیره می شود، که غیربهداشتی است، به خصوص در هوای گرم. بنابراین در مرحله خرید زمین در صفادشت به نحوه ساماندهی دفع زباله علاقه مند می شوم و از محل جمع آوری زباله بازدید می کنم. اما به نظر من بهترین گزینه این است که زباله ها را هر روز به شهر ببریم.

 

سایت وابسته به چه کسی و چیست؟

 

من مطمئن هستم که موقعیت سایت در رابطه با اشیاء طبیعی مختلف نیز یک نکته مهم است: جنگل، رودخانه، نهر و غیره.

 

بنابراین، من چند تفاوت ظریف را برای خودم مشخص کردم.

 

1. نزدیکی به جنگل

نزدیکی پشه ها را در فصل گرم تضمین می کند. اگر این حشرات خونخوار شما را اذیت نمی کند و بچه کوچک ندارید، می توانید به راحتی زمین کنار جنگل را بخرید. در زمستان و تابستان زیبا است، شنیدن صدای جیک پرندگان لذت بخش است، می توانید برای قارچ و توت به جنگل بروید. اما اگر از پشه می ترسید، مکان های دور از باتلاق ها و جنگل ها را انتخاب کنید.

 

2. همسایگان شما چه کسانی هستند؟

این احتمالاً مهمترین جنبه انتخاب زمین است.

 

هنگام خرید زمین در صفادشت، همسایه ها را می خرید و تنها در این صورت آرامش و زندگی راحت خود را می خرید. با همسایه ها کنار بیایید و با گاندون ها همزیستی نکنید!!!

 

نظر من اینه که وقتی یه زمین میخری همسایه هاتو میخری. و اگر همسایه های شما مردمی خوب، مهربان، گشاده رو باشند، زندگی شما در کنار آنها خوشایند و شاد خواهد بود.

 

انتخاب زمین برای ساخت خانه. دکور مدارک مورد نیاز و معیارهای اصلی برای انتخاب منطقه برای ساخت اشیاء.

هنگام انتخاب یک قطعه زمین برای ساخت و ساز، لازم است شکل، اندازه، چشم انداز را در نظر بگیرید. برای ساخت شی، مطالعه کامل ویژگی ها ضروری است: سایت، خاک، ارتباطات. هنگام انتخاب، باید پاسخ بسیاری از سوالات را دریافت کنید.

 

قیمت ساخت و ساز، عمر مفید و استحکام ساختمان به مطالعه پارامترهای تخصیص زمین بستگی دارد.

 

چگونه زمین مناسب برای ساخت خانه انتخاب کنیم؟ معیارهای اساسی

 خرید زمین در صفادشت

برای انتخاب مکان مناسب، مطالعه معیارهای انتخاب منطقه ضروری است.

اندازه و ژئودزی تنظیم شده است

 

قانون زمین فدراسیون روسیه الزامات عمومی را برای زمین اختصاص داده شده برای ساخت و ساز مسکن فردی در سال 2019 تعریف می کند. هر منطقه مقرراتی را تدوین کرده است که حداقل و حداکثر مقدار را تعیین می کند . این شاخص از 3 تا 30 هکتار متغیر است.

 

عکسبرداری هوایی از محل ساخت و ساز

 

اندازه ها بستگی دارد.

 

    کل منطقه منطقه؛

    بررسی زمین؛

    تعداد ساکنان

 

این اطلاعات را می توان با مدیریت شهرک تأیید کرد.

برای تسلط کامل به آن است. نشانگرها را بچسبانید

 

فرآیند تعیین مرزهای واضح سایت

 

این روش توسط مهندسان کاداستر انجام می شود. به اختلافات زمین بین همسایگان کمک خواهد کرد.

 

برای انجام این روش، آنها مدارک لازم را جمع آوری کرده و به BTI ارسال می کنند. کار در عرض 10-12 روز انجام می شود.

نمونه سند انتخاب زمین

 

پس از اتمام بررسی، صاحبان قطعه مالک کامل آن می شوند و حق کاشت گل و انجام سایر اقدامات را دارند.

نوع خاک، آب های زیرزمینی

 

هر خانه ای یک پایه دارد. یکی از مهمترین شرایط تأثیرگذار، نوع خاک و عمق آب زیرزمینی است. با رفتن به عمق زمین، می توان لایه ای از خاک حاصلخیز و سپس لایه ای از خاک باربر را دید که روی آن قرار گرفته است. 4 نوع خاک وجود دارد.

 

موقعیت زمین نزدیک مخزن

 

    سنگی

    پراکنده؛

    منجمد (یخ)؛

    ساخته دست بشر

 

در روسیه، دومین نماینده رایج تر است. خاک پراکنده رخ می دهد.

 

    خاک رس

    شنی

    گل آلود

    نخودی

 

تسکین

 

یکی از معیارهای انتخاب مساحت ملک است.

 

ساختن ساختمان ها روی سطح ناهموار دشوارتر از روی سطح صاف است. اسناد خرید را پس از مطالعه کامل زمین و ویژگی های زمین شناسی تهیه کنید.

مهندسی شبکه

 

استاندارد زندگی خانه آینده به طور مستقیم به سازماندهی ارتباطات ضروری آن بستگی دارد.

 

قبل از آن، لازم است دریابید که آیا لوله های گاز، فاضلاب، تامین آب در نزدیکی وجود دارد یا خیر. اگر به بزرگراه ها نزدیک باشند، اتصال آنها به خانه کار سختی نخواهد بود.

بوم شناسی: وجود رودخانه ها، جنگل های نزدیک

 

هنگام انتخاب یک لباس، آنها با ویژگی های محیط هدایت می شوند.

 

خوب، اگر بزرگراهی در این نزدیکی وجود نداشته باشد، محل دفن زباله در آن نزدیکی وجود ندارد.

طرح ساختمانی ایده آل - نحوه انتخاب

 

در حال حاضر فن آوری هایی وجود دارد که با کمک آنها روی هر خاکی کار می کنند. اما برای انتخاب یک سایت خوب برای ساخت و ساز، مطالعه ویژگی های آن مطلوب است.

نمونه مصوبه انتخاب منطقه برای ساخت و ساز

 

با مطالعه و در نظر گرفتن تمامی این نکات می توانید جایگاه خوبی کسب کنید.

 

انتخاب مکان برای ساخت و ساز. جنبه قانونی

 

در بازار املاک در صفادشتو یا با اعلام خصوصی امکان پذیر است. تخصیص برای "پاک بودن" اسناد بررسی می شود. در زمان خرید تمامی مدارک باید به درستی تکمیل شده باشد. گاهی اوقات کلاهبرداران سعی می کنند قطعات زمین در مناطق نخبه را با قیمت ارزان بفروشند. برای اینکه در چنین شرایطی قرار نگیرید، ارزش دارد که تمام مقالات را با دقت مطالعه کنید.

چه مدارکی باید بررسی شود؟

 

همچنین می توانید اسناد اضافی را مشاهده کنید.

 

اگر فروشنده فردی باشد ، لازم است.

 

    رضایت شوهر برای فروش

    در صورتی که یکی از صاحبان آن صغیر باشد، اجازه مقامات قیمومیت.

 

گواهی مبنی بر اینکه شخص می تواند:

ویدیوی نحوه انتخاب منطقه برای ساخت خانه را تماشا کنید.

 

مشاوره کارشناس بازار املاک در صفادشتحومه شهر Villa66 .

 

برای بسیاری از مردم، زندگی در خارج از شهر به یک آرزوی مقرون به صرفه تبدیل می شود و این طبیعی است. فاصله زیادی دارد طبیعت بدوی، هوای تازه، جنگل، سکوت و امنیت با لیست کاملی از مزایای زندگی در یک شهرک حلبی نشین . موافقم، تماشای سورتمه زدن فرزندانمان و ساختن قلعه های برفی در برف خالص، و در تابستان با دوچرخه بدون گرد و غبار شهری، لذت بخش است. برای پاسخ به سؤال "چگونه یک قطعه زمین را انتخاب کنید؟" ، باید احساسات خود را خاموش کنید ، از دیدگاه عملگرایانه به کار نگاه کنید و به یاد داشته باشید که برای اینکه راحت و ارزان در خانه خود بمانید ، باید برای در نظر گرفتن تمام جزئیات

 

مرحله اول - انتخاب مکان

 

مهمترین چیز این است که شما زمین و موقعیت آن را دوست دارید. سایت را در ساعات مختلف روز و در آب و هوای مختلف مشاهده کنید. به جایی که خورشید طلوع و غروب می کند، توجه کنید که آیا درختان مانع از برنامه ریزی چشم انداز می شوند یا در غیر این صورت نقش دارند. زمین را ارزیابی کنید - شیب، تپه ها، دشت ها، حداقل نیم ساعت در اینجا بمانید، جو را احساس کنید و قطعا در هنگام انتخاب طرح به شما کمک خواهد کرد.

 

مساحت زمین

 

سایت ها هم از نظر مساحت، هم برجستگی و هم از نظر پوشش گیاهی متفاوت هستند. بنابراین، به عنوان مثال، بسیاری از افراد مکان هایی را انتخاب می کنند که تعداد درختان زیاد باشد، اما در نهایت برای ساخت خانه و حمام، برش لازم است. بسته به منطقه، قانون قطع درختان متفاوت است، این را در نظر داشته باشید.

 

محوطه سازی یک تصمیم ذهنی است. یک سایت مسطح نیازی به تسطیح قابل توجهی ندارد و سایت های شیب دار می توانند راه حل های بسیار جالبی را هنگام توسعه یک طراحی منظر به شما ارائه دهند.

 

موقعیت مکانی سایت در روستا، در دسترس بودن حمل و نقل، تعداد خانه های همجوار، امکان فنی اتصال به شبکه های مهندسی، راحتی ثبت نام و دسترسی به سایت. اینجا هیچ زوایدی نیست

 

انتخاب سازنده

 

از نقطه نظر عملی، انتخاب زمین نه از حلبی آباد، بلکه با شرکت توسعه آغاز می شود. ممکن است زمین و قیمت جذاب آن را دوست داشته باشید، اما بدون زیرساخت ها و امکانات با کیفیت بالا، زندگی در خانه ناراحت کننده و گران خواهد بود.

 

یک توسعه‌دهنده روستای کلبه‌ای باید نام و تجربه‌ای در ساخت و ساز داشته باشد، بنابراین شرکتی را انتخاب کنید که قبلاً روستاهای کاملاً ساخته شده و عملیاتی داشته باشد. هرچه تعداد این پروژه ها بیشتر باشد، معامله امن تر خواهد بود.

 

به طور متوسط یک یا دو سال طول می کشد تا یک روستای کلبه ای کوچک ساخته شود. اگر ساخت و ساز به تاخیر بیفتد، پیش نیازهایی برای مشکلات وجود دارد. به وجود امکانات زیرساختی و ارتباطات توجه کنید. حصار دور روستا، کیفیت جاده، امنیت با نظارت تصویری، گاز، آب، برق، اینترنت. همه اینها باید در زمان انتخاب و خرید وجود داشته باشد. زمین همچنین، بررسی های مربوط به توسعه دهنده را در اینترنت مشاهده کنید.

 

مجوزها، شرایط قرارداد، پروژه های تکمیل شده، بررسی مالک - این انتخاب شما را تضمین می کند تا در نهایت به یک شرکت یک روزه نرسید. به یاد داشته باشید که تعداد پروژه های تکمیل شده و تجدید نظرها دارایی اصلی یک توسعه دهنده کلبه است.

 

اسناد زمین

 

برای هر قطعه گذرنامه کاداستر و گواهی مالکیت صادر می شود. فروشنده باید این مدارک را داشته باشد. همچنین به مقوله و هدف خاک توجه کنید.

 

برای ساخت و ساز و زندگی عادی، لازم است:

 

می توانید وضعیت وب سایت را در rosreestr.ru بررسی کنید. خرید زمین در صفادشت های دیگر توصیه نمی شود! حتما با یک وکیل قرارداد فروش زمین را بررسی کنید. قرارداد زمین باید شامل تمام وعده ها و ضمانت های سازنده باشد.

 [font='Arial', sans-serif]املاک در صفادشت[/font]

دسترسی به محیط و حمل و نقل

 

طبیعت اورال از نظر تنوع منحصر به فرد است، اما هیچ منطقه ای از نظر زیست محیطی تمیز در مجاورت یکاترینبورگ وجود ندارد. اگر نیاز به اقامت دائم دارید، باید منطقه ای دوستدار محیط زیست باشد تا خانواده شما هر روز از مزیت اصلی زندگی روستایی - هوا و آب پاک - برخوردار شوند.

 

بنابراین در انتخاب قطعه زمین باید دو عامل کیفیت خاک و صنایع سنگین را در نظر گرفت.

 

    کیفیت زمین مناطق ایمنی گورستان ها، گورستان حیوانات و سایر شگفتی های ناخوشایند است. برای اطمینان از گم شدن آنها، از خدماتی مانند wikimapia.org استفاده کنید، یا بهتر است از آن، یک درخواست برای Rospirodnadzor بنویسید.

    تاسیسات صنعتی دشمن اصلی هستند. اینها را در اطراف دهکده بررسی کنید و همچنین باد را ارزیابی کنید تا متوجه شوید که باد در کدام جهت انتشارات مضر را به همراه خواهد داشت. سعی کنید زمینی را به اندازه کافی دور از مراکز صنعتی انتخاب کنید و زندگی روستایی هوای تازه و سلامتی را تضمین می کند.

 

زندگی در یک شهرک آلاچیق عمدتاً توسط هوای تازه جذب می شود، بنابراین مطلوب است که یک جنگل بزرگ در اطراف سکونتگاه روستایی وجود داشته باشد.

 

[lavazemkhanegi]

در کدام جهت از شهر زمین را انتخاب کنیم؟

 

به منظور صرفه جویی در زمان و منابع، لازم است منطقه ای را در شعاع فاصله مناسب با دسترسی حمل و نقل انتخاب کنید. اگر می خواهید ترافیک سنگین را هموار کنید، دسترسی به روستای کلبه از چندین بزرگراه مهم است.

 

به یاد داشته باشید که فاصله از شهر چندان مهم نیست، زیرا سرعت در امتداد بزرگراه به شما امکان می دهد 10-15 کیلومتر اضافی را به سرعت غلبه کنید. نکته اصلی خروج راحت از شهر و خود مسیر است. هنگام انتخاب جهت سکونتگاه کلبه، مطمئن شوید که یک جاده چند بانده وجود دارد و ترافیک در هر دو جهت وجود ندارد. مسیرهایی که از میان روستاها و شهرهای کوچک عبور می کنند، محدودیت های جدی سرعت را نوید می دهند.

 

جایی که بهتر است زمین بخرید تحت تأثیر محل زندگی شما و همچنین محل کار شما خواهد بود. گاهی اوقات خروج از مرکز شهر دشوارتر از رانندگی چند ده کیلومتری در بزرگراه است. مقصدهایی را از شهر انتخاب کنید که برای شما راحت باشد.

 

زیرساخت توسعه یافته - زندگی راحت

 

و از همه مهمتر زیرساخت ها. برای شروع، جنبه ها و نکات اجباری وجود دارد که به ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. تصمیم گیری در مورد خرید زمین در صفادشت در نزدیکی یکاترینبورگ به شما بستگی دارد. و ما به تعیین معیارهای انتخاب کمک خواهیم کرد.

 

ایمنی

 

به دلایل امنیتی، محیط حلبی آباد باید حصارکشی شود و در ورودی یک ایست بازرسی وجود داشته باشد. داشتن تیم نظارت تصویری، گشت و واکنش سریع مطلوب است. امنیت و نظارت تصویری اساس قانون و نظم در شهرک حلبی نشین است، زیرا پلیس در چنین مناطق مسکونی گشت زنی نمی کند.

 

زندگی سرگرم کننده و فعال

 

مطمئن شوید که زمین های بازی سازمان یافته وجود دارد و روستاهای نزدیک رودخانه یا دریاچه ای را انتخاب کنید که توسط یک جنگل بزرگ احاطه شده است، زیرا می خواهیم زمان فعالی را سپری کنیم. همچنین مطلوب است که مناطق پارک مبله، پیاده روها، پیاده روی در جنگل وجود داشته باشد. همچنین اگر مجموعه های ورزشی و تفریحی در این نزدیکی وجود داشته باشد که شما و خانواده تان می توانید در آن زمان بگذرانید، عالی خواهد بود. به عنوان مثال، می تواند ورزش های سوارکاری، والیبال یا زمین فوتبال و همچنین یک کافه و یک باغ وحش باشد.

 

راحتی و آسایش

 

توصیه می شود یک روستای حومه شهر را انتخاب کنید که در آن یک مهد کودک، یک فروشگاه خوب، یک مرکز پزشکی، خدمات کوچک، به عنوان مثال، شستشوی ماشین و نصب لاستیک وجود دارد. روشنایی فضای عمومی اجباری است.

 

شرکت مدیریت

 

زندگی راحت امکاناتی است که ما در شهر به آن عادت کرده ایم، بنابراین به وجود دفتر در یک روستای کلبه ای توجه کنید. شرکت مدیریت . کلیه مسائل مربوط به نگهداری از حلبی آباد، تعمیر ارتباطات، تخلیه زباله، نگهداری از اماکن مشترک باید توسط متخصصین حل شود.

 

ارتباطات مهندسی - تمدن خارج از شهر

 

فریب زیبایی مکان ها را نخورید، تا زمانی که از وجود شبکه های مهندسی دهکده کلبه مطمئن نشدید، زیرا در محل باید خانه بسازید. برق، آب، گاز، اینترنت - تصور زندگی متمدن امروز بدون آن غیرممکن است. در مورد ارتباطات زیرزمینی یا زمینی، انتخاب با شماست. میله هایی با سیم های آویزان و لوله های زرد، حق شماست.

 

راحت ترین انتخاب در شهرک هایی با ارتباطات آماده است، ما آنها را با جزئیات بیشتری در نظر خواهیم گرفت.

 

برق

 

بهتر است سیستم منبع تغذیه با کابل زیرزمینی ارائه شود. باید مستقیماً با وب سایت شما مرتبط باشد. سطح مقطع کابل (سیم های SIW) باید به اندازه ای باشد که حداقل توان 15 کیلو وات و ولتاژ 380 ولت را تامین کند. ما به شما توصیه می کنیم که مشخصات فنی ( مشخصات ) را برای منبع تغذیه شهرک کلبه بررسی کنید. ظرفیت تخصیصی باید همه ساکنان را راضی کند (محاسبه بر اساس مصرف انرژی 15 کیلووات توسط هر خانه است). منبع تغذیه کل دهکده با توجه به قابلیت اطمینان سطح 2، تامین برق از دو منبع مستقل مطلوب است.

 

تامین گاز

 

سیستم گازرسانی (ترجیحاً زیرزمینی) باید مستقیماً به سایت شما بیاید. قطر لوله باید حجم مصرفی 3 (ترجیحاً 5) متر مکعب در ساعت را تضمین کند. خط لوله گاز باید چندین تقاطع در شهرک حلبی داشته باشد. اگر خانه شما به انتهای یک لوله طولانی متصل است، ممکن است گاز در هوای سرد کافی نباشد. مطلوب است که توزیع خط لوله گاز در روستا با فشار متوسط باشد. پیمانکار باید مدارک زیر را در دست داشته باشد:

 

مشخصات فنی:

 

    پروژه ای که مورد تایید سازمان گازرسانی قرار گرفته و کارشناسی شده است.

    عمل ساخت و ساز تکمیل شده.

    عمل کنترل دولتی ساخت و ساز.

    قانون بهره برداری

    عمل اتصال و عملیات گاز.

    موافقتنامه تعمیر و نگهداری خط لوله گاز

 

تامین آب

 

مطلوب است روستا دارای آبرسانی متمرکز با تصفیه آب حرفه ای باشد. در این صورت همیشه از آب تمیز استفاده خواهید کرد.

 

فاضلاب

 

بهتر است زهکش را خودتان نصب کنید. نیازی به فاضلاب متمرکز نیست.

 

ارتباط:

 

امروزه ما نمی توانیم زندگی بدون تلفن و اینترنت را تصور کنیم، بنابراین اینترنت فیبر نوری یک امر ضروری است. اتصال پایدار تلفن همراه ضروری است.

 

جاده ها

 

مطمئن شوید که جاده منتهی به روستا و مقصد آینده شما آسفالت است و بهتر است جاده آسفالته باشد. در غیر این صورت، گرد و غبار در تابستان یک ستون خواهد بود. علاوه بر این، چاله ها و گودال ها هر روز در جاده شما را آزار خواهند داد. یک سیستم زهکشی باید در امتداد جاده ها گذاشته شود. روشنایی جاده باید مطابق با GOST انجام شود.

 

 

 

 

 

 

مالکیت زمین خود باعث ایجاد حس ثبات، قابلیت اطمینان و اطمینان در آینده می شود. البته ممکن است فردا نیاید، اما شما دارایی خواهید داشت که همیشه می توانید آن را بفروشید و روزهای سخت را پشت سر بگذارید.

 

زمین نه تنها مکانی برای ساختن خانه است، بلکه دارایی سودآور و مستهلک کننده است. منبع: jageerdar.com

 

زمین همیشه ارزشمند خواهد بود. همانطور که در تریلر شوروی "شبنم سفید" دیده می شود، در حالی که پسر جوان و بی بند و بار شخصیت اصلی در حال نواختن یک آکاردئون دکمه ای بود، یک قطعه زمین باشکوه با خانه ای در نزدیکی شهر از شهر گرفته شد. پدربزرگ پیر این فیلم را می‌توان به عنوان «فانتزی» طبقه‌بندی کرد، اما افسوس که در قالب یک آپارتمان جبران شد. اهالی شهر حالا فکر می‌کنند که ساز موسیقی مقصر همه چیز است، اما در پایان فیلم از چهره بازنشسته مشخص است که او چیزی را حدس زده است.

اولین سفر به سایت. مطالعه منطقه

 

یک وب سایت خوب باعث حسادت اقوام، غرور در بین فرزندان و شادی در بین دوستان می شود، پس باید بهترین را انتخاب کنید.

 

بیایید نکات اصلی را که باید به آنها توجه شود در نظر بگیریم.

 

    نزدیکی به زیرساخت . این محصول اختیاری است، اما بهتر است مکانی را نزدیک تر به فروشگاه مواد غذایی انتخاب کنید. به راه های دسترسی توجه کنید. در مواقع اضطراری ورودی ماشین آتش نشانی و آمبولانس نقش تعیین کننده ای خواهد داشت.

 

    همسایه ها عجیب است، اما قبل از خرید یک قطعه زمین، باید منطقه همسایگان خود را به دقت مطالعه کنید. موقعیت کانال در درجه اول اهمیت قرار دارد. به عنوان یک قاعده، آنها در نامحسوس ترین مکان ها قرار دارند و یک همسایه نادان حتی نمی داند که زیر پنجره هایش یک مخزن سپتیک وجود دارد. به تمایل همسایگان به سمت املاک در صفادشتآینده خود توجه کنید.

 

    در یک یادداشت! وب سایت رسمی "وزارت شرایط اضطراری" را مرور کنید برای مشاهده نقشه دقیق ضبط و پایش سیل، . محل زندگی باید خشک و در ارتفاع نسبی باشد.

 

همچنین همسایه ها همه چیز هستند. برخی هیچ مشکلی ایجاد نمی کنند، برخی دیگر زندگی را غیرممکن می کنند. اگر بتوان بر کمبود زیرساخت‌های توسعه‌یافته فائق آمد، به‌ویژه اگر به مرور زمان ظاهر شود، بهتر است از ایجاد وضعیت با همسایگان جلوگیری شود. منبع: lenzemkadastr.ru

 

    در وب سایت ما می توانید پیدا کنید : در فیلترها می توانید جهت مورد نظر، در دسترس بودن گاز، آب، برق و سایر ارتباطات را تعریف کنید.

 

    وجود ساخت و ساز ثبت نشده در حال انجام . خرید زمین در صفادشت با ساخت و ساز ناتمام توصیه نمی شود زیرا ممکن است با تاخیر قانونی مواجه شوید. بهتر است از خدمات متخصصان استفاده کنید. به جلوگیری از مشکلات قانونی کمک می کند و علاوه بر این، کمک ارائه شده گران نیست.

 

    ارتباطات . وجود گاز، برق، آبرسانی مرکزی، فاضلاب تا حد زیادی به ساخت یک خانه جدید کمک می کند، اما مدال همچنین دارای: در سمت عقب، ارزش طرح به طور قابل توجهی با نمودار "لخت" متفاوت است.

 

    کیفیت خاک . خرید مکانی با خاک شنی یا منطقه باتلاقی توصیه نمی شود. در غیر این صورت، شما باید پایه محکم را گسترش دهید، که به طور قابل توجهی ارزش خانه را افزایش می دهد. علاوه بر این، ساخت زیرزمین، سونا یا گاراژ در زیر خانه در زمین متحرک غیرممکن خواهد بود. اگر ناحیه "مثل سابق شما صاف" است، باید آن را مصرف کنید.

 

به دلیل غیرحرفه ای بودن، ارزیابی عینی و نظر کارشناسی هنگام انتخاب سایت دشوار است منبع maja-dacha.ru

 

    در وب سایت ما می توانید با محبوب ترین پروژه های شرکت های ساخت خانه های چوبی ارائه شده در نمایشگاه خانه های زمینی کم ارتفاع آشنا شوید.

 

توضیحات ویدیو:

 

درباره 10 سوال مهمی که باید هنگام انتخاب نقشه برای ساخت خانه بدانید، ویدیوی زیر را ببینید:

 

چیزهای بیشتری برای دانستن

 

واضح است که نکته اصلی یک منطقه مسطح و خشک است، اما اگر تفاوت های ظریف وجود داشته باشد که می تواند به طور قابل توجهی محل زندگی را پیچیده کند. روستایی خانه پس از بررسی تخصیص اموال، نسبت به بررسی کامل مشکلات خانوار اقدام کنید.

 

    حذف زباله . عجیب است، اما چنین خدماتی در هر روستایی در دسترس نیست. اگر قصد دارید در یک خانواده بزرگ زندگی کنید، این سوال برای شما بسیار مهم است. یک جایگزین وجود دارد: شرکت های خصوصی که به صورت ماهانه یا فصلی به خانه شما می آیند. در این مرحله می توانید تمیز کردن سپتیک تانک را اضافه کنید. گزینه های ورود وسیله نقلیه به سایت را مشاهده کنید و همچنین مکان آینده چاه را تخمین بزنید.

 

    مزرعه دارند همسایه ها حیوانات خانگی یا حیوانات . برای شهرنشینی که می خواهد زندگی آرامی در خارج از شهر داشته باشد، سکوت امری اساسی خواهد بود. بنابراین، از قبل همه همسایه ها را دور بزنید و با احتیاط صحبت کنید.

 

    حمل و نقل شهری . علیرغم این واقعیت که در دنیای مدرن تقریباً هر فردی یک ماشین شخصی دارد، یک توقف حمل و نقل عمومی در نزدیکی آن مطمئناً اضافی نخواهد بود. به عنوان یک قاعده، خدمات خودرو دور است و این واقعیتی نیست که در زمستان بتوان به آن رسید. اساساً یک استقلال معین از سیستم را به عنوان یک راه جایگزین برای حل مشکلات موجود در نظر بگیرید.

 

هر چه اطلاعات سایت در مرحله برنامه ریزی خرید بیشتر باشد، غافلگیری ها و هزینه های ناخوشایند در آینده در حین ساخت و بهره برداری کمتر می شود. منبع: zen.yandex.uz

جزء قانونی هنگام خرید زمین در صفادشت

 

قرارداد فروش در 2 نسخه تنظیم و با حضور سردفتر امضا می شود. با به دست آوردن حقوق زمین، بدون توجه به اینکه از آن استفاده می کنید یا نه، به طور خودکار مالیات دهنده می شوید.

 

    در یک یادداشت! به مدارک همراه قطعه توجه کنید: هدف استفاده از ملک در گذرنامه فنی قید شده و نوع ساخت و استانداردها را مشخص می کند.

 

قبل از خرید یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی، قوانین مربوط به مکان ساختمان ها را به دقت مطالعه کنید. به عنوان مثال، برای یک روستای کلبه، فاصله خانه تا حصار از هر طرف نباید کمتر از 3 متر باشد، و این می تواند در صورت تمدید طرح تعیین کننده باشد.

توضیحات ویدیو:

 

اصول برنامه ریزی خوب خانه روستایی نسبت به مرزهای زمین در فیلم نشان داده شده است.

 

نتیجه

 

خرید یک قطعه زمین یک لحظه مهم در زندگی هر کسی است، بنابراین بهتر است با متخصصانی تماس بگیرید که به شما کمک می کنند نه تنها یک قطعه زمین را با قیمت مقرون به صرفه انتخاب کنید، بلکه قرارداد فروش را نیز به درستی تنظیم کنید.

 

محل ساخت یک کلبه یا سایر خانواده های خصوصی باید راحتی زندگی بعدی را تضمین کند. اول از همه، به در دسترس بودن زیرساخت ها، وضعیت محیط زیست، روابط با همسایگان و وضعیت اکولوژیکی اشاره دارد.

 

نه کمتر از یک عامل مهم در هنگام انتخاب مکان برای ساخت یک خانه خصوصی، وضعیت و ساختار زمین است. قابلیت اطمینان ساختاری ساختمان و امکان کشت به این بستگی دارد. زمین خصوصی . خاک های شنی، رسی و دیگر خاک ها ویژگی های خاص خود را دارند. کلبه های راحت و خانه های روستایی به خوبی نگهداری شده را می توان بر روی هر یک از آنها ساخت. مناطق مجاور - مشروط بر اینکه تفاوت های ظریف مربوطه در مرحله طراحی در نظر گرفته شود.

در انتخاب سایت به چه نکاتی توجه کنیم؟

 [font='Arial', sans-serif]املاک در صفادشت[/font]

خیلی به الزامات ساختار آینده و فضای حیاط بستگی دارد. به عنوان مثال، معیارهای کاملاً متفاوتی را می توان هنگام ساخت یک کابین و یک کلبه مسکونی در نظر گرفت. اما در هر صورت باید عوامل زیر را در نظر گرفت:

 

    فاصله از نزدیکترین شهرک؛

    پیکربندی و ابعاد سایت ساخت و ساز؛

    وضعیت خاک، نزدیک به آب های زیرزمینی؛

    موقعیت مکانی، در دسترس بودن راه های ارتباطی و دسترسی و در صورت عدم وجود آنها، امکان نصب و جمع بندی.

 

ویژگی ها باید اسناد در نظر گرفته شوند - هم به طور کلی و هم در رابطه با یک موقعیت خاص.

فاصله از شهر

 

 

نزدیکی به محل سکونت می تواند هم به عنوان یک مزیت و هم به عنوان یک نقطه ضعف در نظر گرفته شود. مزایای اصلی عبارتند از توانایی کاهش زمان سفر (این امر به ویژه برای ساکنان تابستانی ساکن در این شهر صادق است)، در دسترس بودن فروشگاه ها، امکانات پزشکی و سایر امکانات زیرساختی.

 

با این حال، بسیاری ترجیح می دهند خانه ای دور از کلان شهر بسازند، با انگیزه شرایط محیطی مطلوب تر، نزدیکی به طبیعت و تمایل به بازنشستگی تا حد امکان. این عمدتا برای افراد خلاق و افراد مسن اعمال می شود. علاوه بر این، بسیاری از ساکنان تابستان ترجیح می دهند در سکوت و تنهایی با طبیعت استراحت کنند.

 

اما این گزینه برای خانواده های جوان مناسب نیست، زیرا حضور کودکان مستلزم نزدیکی مهدکودک ها، موسسات آموزشی اضافی، مدارس، درمانگاه ها و سایر امکانات زیرساخت اجتماعی است.

اندازه و شکل زمین

 

شکل زمین در بیشتر موارد یک شکل منظم است که معمولاً مستطیل یا مربع است. با این حال، قطعات زمین با پیکربندی پیچیده تر اغلب یافت می شود. مثلثی، گرد، بیضی، ذوزنقه ای و غیره آنها معمولاً در نزدیکی مرزهای حلبی آباد یا تعاونی های کلبه قرار دارند، زیرا مشاهده هندسه دقیق در چنین مکان هایی دشوار است. .

 

قطعات مربعی بهترین گزینه در نظر گرفته می شوند زیرا برای ترسیم و برنامه ریزی مناسب هستند. نقطه ضعف قرار دادن مستطیل می تواند فاصله کمی با همسایگان باشد، اما این به اندازه کلی بستگی دارد. اگر بیش از حد دراز باشد، نه تنها با قرار دادن راحت خانه، بلکه با قرار دادن ساختمان های کمکی (گاراژ، آلاچیق، انبار، حمام و غیره) نیز مشکلاتی وجود خواهد داشت.

 

مزیت قطعات غیر استاندارد می تواند این باشد که معمولاً در حاشیه یک تعاونی یا روستا قرار دارند و اندازه آنها می تواند بزرگتر از سایر قطعات باشد. علاوه بر این، چنین موقعیتی به عنوان مثال امکان دسترسی مستقل به رودخانه، تجهیز استراحتگاه در جنگل پشت حصار و غیره را فراهم می کند. فرم نامنظم سایت یک راه خوب برای ایجاد یک طراحی منحصر به فرد و غیر معمول. اشکال اصلی این است که علامت گذاری و برنامه ریزی مناسب برای چنین تخصیص زمین فقط با مشارکت متخصصان امکان پذیر است.

زمین و آب های زیرزمینی

 

 

خرید یک قطعه زمین با سطح بالای آب زیرزمینی نامطلوب است. این مملو از تعدادی از مشکلات اضافی است، از جمله:

 

    عدم امکان سازماندهی زیرزمین یا انبار به دلیل احتمال زیاد سیل (به ویژه در هوای بارانی و در هنگام سیل).

    این امکان وجود دارد که گودال ها و خندق های آماده شده با آب پر شوند، این مستلزم ایجاد یک سیستم زهکشی است.

    خاک کاهش می یابد ظرفیت باربری که می تواند تعداد طبقات و ساختار ساختمان را محدود کند.

    افزایش رطوبت در محل، که منجر به ظهور رطوبت، کپک، کپک و همچنین تشکیل یک محیط مساعد برای تولید مثل انواع مختلف باکتری می شود.

 

علاوه بر این، ساخت پایه هزینه بسیار بیشتری خواهد داشت، زیرا باید با سازه های اضافی و همچنین ضد آب قابل اعتماد تقویت شود. اما حتی پس از انجام این اقدامات، احتمال آبگرفتگی، ظهور رطوبت و کپک و ... زیاد است. با وجود اقدامات انجام شده، آب های زیرزمینی راه به جایی نخواهند برد و همچنان اثرات مخربی بر پی و سایر عناصر سازه ای خواهند داشت.

 

شما می توانید سطح آب زیرزمینی را خودتان بررسی کنید. اولین گزینه این است که ببینید چقدر آب در چاه های مجاور انباشته شده است. شما می توانید آن را متفاوت انجام دهید. برای این کار لازم است گودال های کم عمق (70 تا 100 سانتی متر) را در چندین مکان از محل با بیل، حفار باغ یا ابزار مناسب دیگر حفر کنید. اگر ظرف یک یا دو ساعت رطوبت در آنها شروع به جمع شدن کرد، به این معنی است که آب زیرزمینی در سطح بالایی قرار دارد و شروع ساخت و ساز در این مکان توصیه نمی شود. اگر بعد از مدتی طولانی کف زمین خشک بماند، به احتمال زیاد هر ساختمان طبقه و زیرزمین (زیرزمین) را می توان در اینجا برپا کرد.

 

با این حال، دقیق ترین نتیجه را می توان با تماس با زمین شناسان به دست آورد. آنها مشاوره حرفه ای در مورد نحوه انتخاب خاک مناسب می دهند. این امر مستلزم هزینه های اضافی است، اما تحقیقات بر اساس روش های علمی و با استفاده از تجهیزات مناسب و ارائه نتیجه گیری رسمی انجام می شود.

محل ساخت و ساز

 

 

سایت نباید خیلی نزدیک به رودخانه، دریاچه یا سایر منابع آبی باشد، در غیر این صورت مشکلاتی مانند آب های زیرزمینی ساخت و ساز (نم و کپک در منطقه، خطر سیل زیرزمین و غیره). علاوه بر این، خطر وقوع سیل در فصل سیل افزایش می یابد.

 

اگر محل ساخت و ساز بر روی یک تپه قرار دارد، پروژه باید عایق اضافی را فراهم کند، زیرا خانه دائماً در معرض باد خواهد بود. در این مورد ، توصیه می شود که مواد و تکنولوژی عایق حرارتی را با کمک متخصصان پروفیل مناسب انتخاب کنید.

 

شما نباید خانه خود را در زمینی بسازید که در منطقه باتلاق های خشک شده، معادن سابق و غیره قرار دارد. اولاً در بسیاری از این موارد مجوزهای اضافی از سازمان های زمین شناسی مورد نیاز است و ثانیاً چنین خاک هایی ممکن است ناپایدار باشند.

 

یک گزینه خوب حداقل تعداد همسایگان است. در بیشتر موارد، سایت توسط چندین خانه همسایه به طور همزمان احاطه شده است، که همیشه قابل قبول نیست (به ویژه برای کسانی که به حریم خصوصی، تنهایی و سکوت اهمیت می دهند). با این حال، ممکن است قطعات زمینی را پیدا کنید که فقط با یک یا دو همسایه همسایه است.

 

برای خاک ساختمانی که چگالی کم یا رس دارد مناسب نیست. چنین خاک هایی ناپایدار هستند، شالوده ای که روی آنها قرار می گیرد ممکن است سقوط کند یا متورم شود. در چنین مکان هایی، لازم است کارهای خاکی آماده سازی پیچیده ، به عنوان مثال، ایجاد یک بالشتک شنی در زیر فونداسیون و غیره انجام شود.

راه ها و ارتباطات

 

قبل از ساخت و ساز، لازم است فوراً در دسترس بودن جاده های دسترسی با کیفیت بالا بررسی شود. این نه تنها برای استقرار بیشتر، بلکه برای تحویل مصالح ساختمانی با استفاده از کامیون کمپرسی و همچنین برای استفاده از سایر تجهیزات ویژه در تأسیسات مرتبط است.

 

در مورد ارتباطات، در صورت عدم وجود آنها، امکان نصب بیشتر باید ارزیابی شود. این به ویژه اگر قصد دارید به طور دائم زندگی کنید صادق است. برای ساکنان تابستانی، مشکل ارتباطات چندان حیاتی نیست، اما حداقل در دسترس بودن برق و آب فصلی اجباری است.

 

به دست آوردن قطعات زمین واقع در مناطق با زمین دشوار بسیار نامطلوب است. نمونه های معمولی شیب های تند در یک یا چند طرف، یک سوراخ در وسط و غیره است. اولاً، هزینه ساخت و ساز را افزایش می دهد، زیرا به کار محوطه سازی و برنامه ریزی گران نیاز دارد و ثانیاً معلوم نیست که چنین زمینی چگونه ساخته می شود. رفتار در آینده، و سوم، ممکن است مشکلات پیش بینی نشده در سازماندهی جاده های دسترسی و انجام ارتباطات ایجاد شود.

طراحی سایت، قوانین و مقررات

 

برای سازماندهی صحیح ساخت خانه در یک کلبه تابستانی، لازم است بخش های مربوطه را مطالعه کنید. کد زمین، قانون فدرال فدراسیون روسیه، ثبت نام ایالتی ، و همچنین تعدادی از اسناد قانونی دیگر. در این مورد، بستگی زیادی به این دارد که چه مدت پیش و بر چه اساسی این قطعه به دست آمده است (خرید، ارث، دریافت استفاده بر اساس قوانین اتحاد جماهیر شوروی و غیره)، که تعاونی های باغ در آن قرار دارند و غیره . بسیاری از موقعیت ها را می توان به صورت مبهم تفسیر کرد، بنابراین، طراحی شایسته اغلب به کمک متخصصان نیاز دارد.

 

حداقل اندازه قطعه برای ساخت یک خانه روستایی یا کلبه به منطقه خاص بستگی دارد و در بیشتر موارد با در نظر گرفتن عوامل زیر تعیین می شود:

 

    تعداد تخصیص های اختصاص داده شده؛

    تقاضا برای زمین در منطقه داده شده

    سطح عمومی توسعه منطقه ای

 

برای ثبت زمین برای ساخت و ساز خانه باید درخواست و بسته ای از مدارک به مرجع ثبت ارائه شود که فهرست آن در هر موقعیت خاص مشخص می شود. معمولاً آنها شامل یک طرح کاداستر، رسید پرداخت وظیفه دولتی، اسناد مالکیت، قرارداد فروش هستند.

//////////////////////////////