28-08-2022, 12:48 PM
آیا می خواهید یک خانه یا آپارتمان در صفادشت بخرید؟ این اقدامات اکولوژیکی را حتما رعایت کنید توسط دیپانویتا باندوپادیای | به روز شده: دوشنبه، 31 ژانویه 2022، 15:55 [IST] Google Oneindia Bengali News هر شخصی رویای ایجاد یک خانه جدید را دارد. خانه باشد یا آپارتمان در صفادشت. بعد از گذشتن از آستانه خانه با خستگی تمام روز تمام تنش ها از بین می رود. اما در هنگام خرید خانه یا آپارتمان در صفادشت، هر چه که هست، باید قوانین و اصول واستو شسترا را رعایت کرد. در واقع یک خانه یا آپارتمان در صفادشت جدید به دلیل نقص ساختاری می تواند مشکلات مختلفی را برای صاحب خانه مورد نظر ایجاد کند. دوشا مربوط به Vastu می تواند مشکلات زیادی در سلامتی، شغل، شغل و غیره ایجاد کند. بنابراین هنگام خرید خانه یا آپارتمان در صفادشت جدید باید به برخی از قوانین واستو توجه ویژه ای داشت.
املاک در صفادشت
اهمیت Vastu در صلح داخلی اهمیت Vastu در صلح داخلی هنگام خرید خانه یا آپارتمان در صفادشت، اکولوژی بسیار مهم در نظر گرفته می شود. اهمیت واستو در جهت خانه یا آپارتمان در صفادشت بسیار ضروری تلقی می شود. بارها این باور اساسی در بین بسیاری از افراد وجود دارد که نیازی به در نظر گرفتن واستو برای آپارتمان در صفادشت نیست. اما در آن صورت این تفکر صحیح نیست. رعایت Vastu برای هر مکان، خانه یا آپارتمان در صفادشت بسیار مهم است. توسط Taboola وزیر ارشد بنگال برای منافع سیاسی به دار آویخته شد! کنگره MLA انفجاری نیتیش کومار، وزیر ارشد بیهار، مسیر ماماتا را در بنگال دنبال می کند! حمله خشونت آمیز پراشانت کیشور مسیرهای رسیدن به خانه جدید مسیرهای ورود به خانه جدید بسیاری از مواقع به دلیل ایرادات ساختاری، یک خانه یا آپارتمان در صفادشت جدید می تواند مشکلات زیادی را برای ساکنین ایجاد کند. Vastu اشتباه یا ناخالص می تواند مشکلات زیادی در سلامتی، شغل، شغل و غیره ایجاد کند.
به همین دلیل، زمانی که مردم خانه یا آپارتمان در صفادشت می خرند، باید از قوانین خاصی از Vastu مراقبت کنند. یک خانه رو به شرق باید دارای دو در باشد، یکی در گوشه شمالی ضلع شرقی و دیگری در در گوشه جنوبی ضلع شرقی. قرار دادن نقطه آب یا حمام در گوشه آگنی یعنی گوشه جنوب شرقی خانه مناسب نیست. در این صورت داشتن آشپزخانه در آن سمت خوب است. قرار دادن خانه تاگور در ضلع غربی مناسب نیست. در این صورت، اگر خانه تاگور در گوشه یا مشرق ایشان باشد، از نظر واستو بسیار خوش یمن شمرده می شود. قوانین ورود قوانین ورود ورودی خانه یا آپارتمان در صفادشت باید شمال یا شمال شرقی باشد. فضای باز مناسب در اطراف ساختمان بسیار مهم است. در مقابل ورودی اصلی خانه یا آپارتمان در صفادشت نباید آسانسور، دیوار یا درخت بزرگ و غیره وجود داشته باشد. اگر چنین است، پس این یک خطای Vastu ایجاد می کند.
در این صورت بستن تربچه قرمز روی در مفید است. همچنین اگر ورودی دو طرفه باشد بسیار خوب است. ورودی هرگز نباید رنگ آمیزی شود. نور و هوای کافی نور و هوای کافی به گزارش واستو، نور طبیعی و تهویه مناسب در خانه بسیار مهم است، بنابراین مطمئن شوید که خانه به اندازه کافی نور خورشید داشته باشد و تهویه متقاطع خوبی داشته باشد. خانه ای رو به شمال یا شرق با پنجره و بالکن در هر یک از این دو طرف شرقی و جنوبی ایده آل در نظر گرفته می شود. نور آفتاب صبحگاهی مثبت می‌آورد در حالی که نور خورشید بعد از ظهر برای سلامتی مضر است، بنابراین اگر پنجره‌ای در جنوب یا غرب باشد، زیر Vastu Dosha قرار می‌گیرد. از چنین خانه هایی باید اجتناب کرد.
گوش های دیواری گوش های دیواری پنجره های دیوار جنوبی یا جنوب غربی باید اندازه کوچک داشته باشند. به گفته واستو، خانه نباید با دیوار به خانه همسایه متصل شود، زیرا انرژی ترکیبی ایجاد می کند، بنابراین باید فضای باز در اطراف ساختمان باقی بماند. از آنجایی که ضلع شمالی و شرقی دارای تأثیر انرژی مثبت هستند، فضای بازتری در ضلع شمالی و شرقی ساختمان نسبت به ضلع جنوبی و غربی باید حفظ شود. هفده در آشپزخانه هفده در آشپزخانه از خرید آپارتمان در صفادشت با آشپزخانه در شمال شرقی خودداری کنید. از آنجایی که این قسمت از ساختمان از آفتاب صبحگاهی استقبال می کند، برای اتاق نشیمن یا اتاق مراقبه عالی است. جهت جنوب شرقی برای آشپزخانه ایده آل است. (همه این داده ها کاملاً بر اساس داده های Vastu هستند) تبلیغات توسط انتظارات مردم ما از بودجه چیست، در یک نگاه ببینید
املاک در صفادشت
آنچه برای خرید آپارتمان در صفادشت باید بدانید
به لیست خواندن اضافه کنید
بسیاری از مردم مایل به خرید آپارتمان در صفادشت یا زمین به انتخاب خود هستند. برای تحقق رویای شما، بسیاری از شرکت های مسکن در حال ایجاد آپارتمان در صفادشت و تبلیغ آنها هستند. بنابراین بسیاری از شرکت‌های مسکن بدون اینکه مشکل خرید زمین و ساختن خانه را تحمل کنند، آپارتمان در صفادشت یا زمین می‌خرند.
قبل از واگذاری زمین یا خرید یک قطعه زمین به موسسات مسکن یا شرکت های املاک، چند مورد باید مشاهده و بررسی شود. در غیر این صورت، خطر ایجاد مشکل وجود دارد. هنگام خرید خانه، زمین یا آپارتمان در صفادشت، کسی را وسوسه نکنید که با عجله قرارداد خرید ببندید. از آنجایی که می خواهید با پس انداز خود یک آدرس دائمی بسازید، بهتر است از شرکت فروشنده استعلام بگیرید و همچنین اسناد زمین، قراردادها را به وکیل نشان دهید. سپس آپارتمان در صفادشت را رزرو کنید.
کاری که به عنوان یک خریدار آپارتمان در صفادشت باید انجام دهید-
سند زمین باید به درستی تایید شود. شما باید بدانید که آیا شرکتی که از آن آپارتمان در صفادشت خریداری می کنید دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرحی دارد که توسط RAJUK تایید شده است، آیا این شرکت عضو REHAB است یا خیر. تمام شرایط مربوط به خرید و فروش تخت باید به خوبی درک و بررسی شود. کمی احتیاط قبل از خرید، احتمال کلاهبرداری را کاهش می دهد. سپس اگر با مشکلی مواجه شدید می توانید از قانون توسعه و مدیریت املاک 2010 کمک بگیرید.
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان در صفادشت، شرایط باید به وضوح ذکر شود. مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان باید در قرارداد ذکر شود. سازنده مسکن نیز موظف به نمایش و ارائه طرح مصوب آپارتمان در صفادشت به خریدار خواهد بود. در قرارداد مشخص کنید که کدام آپارتمان در صفادشت را می خرید. باز هم بدون اجازه شما آپارتمان در صفادشت قابل تغییر نیست، آن را در قرارداد نگه دارید. همچنین در قرارداد ذکر شود که خریدار متعهد به پرداخت هیچ وجه اضافی فراتر از شرایط نیست. در صورت نیاز به افزودن تجهیزات با کیفیت بهبودیافته، باید با توافق طرفین انجام شود، باید در شرایط قرارداد ذکر شود.
بر اساس قانون املاک و مستغلات، سازنده مسکن موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت کامل قیمت خریدار، کلیه نقل و انتقالات، اجرای اسناد و ثبت را انجام دهد. در صورتی که در زمان انتقال حجم کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن با توجه به قیمت خرید ظرف 3 ماه تعدیل شود. و در صورتی که سازنده مسکن در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان در صفادشت اقدام نکند، باید ظرف مدت 6 ماه تمامی وجه به همراه غرامت مندرج در قرارداد به خریدار عودت داده شود. در صورتی که میزان خسارت در قرارداد قید نشده باشد به میزان 15 درصد مبلغ پرداختی تعیین می شود. اگر به هر دلیلی بخواهید قرارداد را فسخ کنید، سازنده مسکن باید 10 درصد از مبلغ پرداختی را با توجه به درخواست شما کسر کند و مابقی مبلغ را از طریق چک یکباره یا حکم پرداخت ظرف 3 ماه عودت دهد.
املاک در صفادشت
چه زمانی باید به دنبال کمک حقوقی شد -
اگر آپارتمان در صفادشتی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده است به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی استفاده نشده طبق قرارداد عوارضی از جمله تغییرات طراحی ایجاد شود، در صورت عدم حل و فصل بین دو طرف، موضوع طبق قانون داوری 2001 به دیوان داوری ارجاع خواهد شد. خودشان سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. اگر هر دو طرف ظرف 30 روز موفق به تشکیل دادگاه نشوند، هر یک از طرفین می توانند برای حل و فصل اختلاف در دادگاه مربوطه پرونده تشکیل دهند. جرایم مندرج در این قانون توسط قضات درجه یک یا دادگاه های کلانشهر رسیدگی می شود. در جریان رسیدگی، دادگاه طبق قانون آیین دادرسی کیفری، محاکمه اجمالی را انجام می دهد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. بنابراین هنگام خرید آپارتمان در صفادشت با ذکر نکات فوق قرارداد را امضا کنید. هنگامی که یک معامله انجام می شود، خروج از آن دردسر است. بنابراین آپارتمان در صفادشت را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید. قبل از اقدام به دقت فکر کنید.
باید تایید شود که آیا شرکت یا شخصی که قصد خرید آپارتمان در صفادشت را دارد مالکیت دارد یا خیر. برای این منظور، اینکه آیا نام فروشنده در آخرین سوابق زمینی که آپارتمان در صفادشت پیشنهادی در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و ترتیب سایر اسناد شامل CS، SA و RS باید بررسی شود. اگر زمین توسط شرکت توسعه‌دهنده از مالک گرفته شود، باید بررسی شود که آیا قراردادی وجود دارد یا خیر. این که آیا شرکت جدید است یا ، چه آنها تجربه قبلی داشته باشند یا نه، اینکه آیا کسی در گذشته توسط آن شرکت فریب خورده است، باید از بازتوانی بدانید.
در مورد مالکیت زمین و متصرفین زمین بدانید. اطلاعات کامل در مورد مالکیت زمین و متصرفین باید با مراجعه به اداره زمین و جستجوی زمین جمع آوری شود. یعنی بهتر است اسناد زمین زمینی را که آپارتمان در صفادشت شما در آن قرار دارد تأیید کنید. از آنجا که در بسیاری از موارد دیده می شود، مالکان زمین که مشکل تملک یا زمین دارند، اغلب زمین را به شرکت های توسعه دهنده می دهند. بنابراین حتی اگر آپارتمان در صفادشت را از شرکت ساختمانی دریافت کنید، ممکن است در آینده با مشکل قانونی مواجه شوید.
فرم درخواست توسعه دهنده و قرارداد اجرا شده با مالک زمین را به دقت بررسی کنید. در بسیاری از موارد، توافقات بین مالکان زمین و توسعه دهندگان ثبت نمی شود. به همین دلیل است که در صورت وجود هرگونه مشکل در توافق بین مالک زمین و سازنده، باید بار سنگین را متحمل شوید. اخیراً بسیاری از شرکت ها کار را نیمه کاره رها می کنند یا صاحب زمین به بهانه عدم تکمیل به موقع کار، کار را متوقف می کند. باز هم، توسعه دهنده نمی تواند کاری فراتر از اختیارات ذکر شده در قرارداد انجام دهد.
اگر همه موارد بالا درست باشد، می توانید تصمیم به خرید آپارتمان در صفادشت بگیرید. نکته دیگری که باید به آن اشاره کرد این است که بارها می بینیم که راجوک 4-5 طبقه را تایید کرده است اما ساختمان 8 طبقه است. اگر چنین مشکلی وجود دارد بهتر است آپارتمان در صفادشت رزرو نکنید. سه شرط ارزان بودن را باید به خاطر داشت.
آپارتمان در صفادشت ارائه شده برای فروش باید با وضعیت واقعی روی زمین مقایسه شود. در صورت لزوم باید بررسی شود که اجاره فعلی صحیح است یا خیر. شما باید یک نسخه اصلی از قرارداد را نگه دارید.
بررسی کنید که آیا آپارتمان در صفادشت دارای تأییدیه راجوک برای ساخت و ساز و گواهی مربوطه است یا خیر. بررسی کنید که آیا اتصال برق وجود دارد و اگر وجود دارد آیا قبض برق تجاری است یا مسکونی. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود باید بررسی شود که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر. اما در حال حاضر اتصال گاز در آپارتمان در صفادشت های جدید انجام نمی شود.
اینکه آپارتمان در صفادشت پیشنهادی در زمین دولتی است یا خیر و یا منافع دولت وجود دارد باید بررسی شود. همچنین باید دید که آیا زمین در فهرست اموال واگذار شده است یا ملک متروکه. لازم به ذکر است که زمین قبلاً تملک شده است یا در حال انجام است، اعم از زمین وکف، داوطار یا دادگاه بخش. این که آیا زمین تاکنون به دلیل عدم پرداخت اجاره به مزایده گذاشته شده است یا خیر، باید مشخص شود.
لازم به ذکر است که آیا آپارتمان در صفادشت برای وام نزد بانک رهن شده است یا خیر.
بررسی کنید که آیا مالک زمین وکیل تعیین کرده است یا خیر. آموکتر باید بررسی شود که آیا درست است یا خیر. در صورتی که فروشنده از طریق وکالتنامه وکالت گرفته باشد باید صحت آن بررسی شود. باید با مالک واقعی تماس گرفته شود تا ببیند آیا مالک واقعی درست است یا خیر و آیا اموکتر درست است یا خیر.
بهتر است به جای خرید آپارتمان در صفادشت از طریق هر واسطه، مستقیماً با شرکت تماس بگیرید. اگر قرار است خرید به صورت اقساطی انجام شود، در قرارداد باید به طور واضح قید شود که چند اقساط و چه زمانی تحویل انجام می شود. اگر به هر دلیلی نمی توان آن را خریداری کرد، نحوه دفع آن نیز باید به وضوح بیان شود.
بررسی کنید که آیا آپارتمان در صفادشت قبلاً به شخص دیگری فروخته شده است. تمام هزینه ها، هزینه های ثبت نام و مسئولیت ها باید به وضوح درک شود تا در آینده هیچ گونه عوارضی وجود نداشته باشد.
املاک در صفادشت
املاک در صفادشت
اهمیت Vastu در صلح داخلی اهمیت Vastu در صلح داخلی هنگام خرید خانه یا آپارتمان در صفادشت، اکولوژی بسیار مهم در نظر گرفته می شود. اهمیت واستو در جهت خانه یا آپارتمان در صفادشت بسیار ضروری تلقی می شود. بارها این باور اساسی در بین بسیاری از افراد وجود دارد که نیازی به در نظر گرفتن واستو برای آپارتمان در صفادشت نیست. اما در آن صورت این تفکر صحیح نیست. رعایت Vastu برای هر مکان، خانه یا آپارتمان در صفادشت بسیار مهم است. توسط Taboola وزیر ارشد بنگال برای منافع سیاسی به دار آویخته شد! کنگره MLA انفجاری نیتیش کومار، وزیر ارشد بیهار، مسیر ماماتا را در بنگال دنبال می کند! حمله خشونت آمیز پراشانت کیشور مسیرهای رسیدن به خانه جدید مسیرهای ورود به خانه جدید بسیاری از مواقع به دلیل ایرادات ساختاری، یک خانه یا آپارتمان در صفادشت جدید می تواند مشکلات زیادی را برای ساکنین ایجاد کند. Vastu اشتباه یا ناخالص می تواند مشکلات زیادی در سلامتی، شغل، شغل و غیره ایجاد کند.
به همین دلیل، زمانی که مردم خانه یا آپارتمان در صفادشت می خرند، باید از قوانین خاصی از Vastu مراقبت کنند. یک خانه رو به شرق باید دارای دو در باشد، یکی در گوشه شمالی ضلع شرقی و دیگری در در گوشه جنوبی ضلع شرقی. قرار دادن نقطه آب یا حمام در گوشه آگنی یعنی گوشه جنوب شرقی خانه مناسب نیست. در این صورت داشتن آشپزخانه در آن سمت خوب است. قرار دادن خانه تاگور در ضلع غربی مناسب نیست. در این صورت، اگر خانه تاگور در گوشه یا مشرق ایشان باشد، از نظر واستو بسیار خوش یمن شمرده می شود. قوانین ورود قوانین ورود ورودی خانه یا آپارتمان در صفادشت باید شمال یا شمال شرقی باشد. فضای باز مناسب در اطراف ساختمان بسیار مهم است. در مقابل ورودی اصلی خانه یا آپارتمان در صفادشت نباید آسانسور، دیوار یا درخت بزرگ و غیره وجود داشته باشد. اگر چنین است، پس این یک خطای Vastu ایجاد می کند.
در این صورت بستن تربچه قرمز روی در مفید است. همچنین اگر ورودی دو طرفه باشد بسیار خوب است. ورودی هرگز نباید رنگ آمیزی شود. نور و هوای کافی نور و هوای کافی به گزارش واستو، نور طبیعی و تهویه مناسب در خانه بسیار مهم است، بنابراین مطمئن شوید که خانه به اندازه کافی نور خورشید داشته باشد و تهویه متقاطع خوبی داشته باشد. خانه ای رو به شمال یا شرق با پنجره و بالکن در هر یک از این دو طرف شرقی و جنوبی ایده آل در نظر گرفته می شود. نور آفتاب صبحگاهی مثبت می‌آورد در حالی که نور خورشید بعد از ظهر برای سلامتی مضر است، بنابراین اگر پنجره‌ای در جنوب یا غرب باشد، زیر Vastu Dosha قرار می‌گیرد. از چنین خانه هایی باید اجتناب کرد.
گوش های دیواری گوش های دیواری پنجره های دیوار جنوبی یا جنوب غربی باید اندازه کوچک داشته باشند. به گفته واستو، خانه نباید با دیوار به خانه همسایه متصل شود، زیرا انرژی ترکیبی ایجاد می کند، بنابراین باید فضای باز در اطراف ساختمان باقی بماند. از آنجایی که ضلع شمالی و شرقی دارای تأثیر انرژی مثبت هستند، فضای بازتری در ضلع شمالی و شرقی ساختمان نسبت به ضلع جنوبی و غربی باید حفظ شود. هفده در آشپزخانه هفده در آشپزخانه از خرید آپارتمان در صفادشت با آشپزخانه در شمال شرقی خودداری کنید. از آنجایی که این قسمت از ساختمان از آفتاب صبحگاهی استقبال می کند، برای اتاق نشیمن یا اتاق مراقبه عالی است. جهت جنوب شرقی برای آشپزخانه ایده آل است. (همه این داده ها کاملاً بر اساس داده های Vastu هستند) تبلیغات توسط انتظارات مردم ما از بودجه چیست، در یک نگاه ببینید
املاک در صفادشت
آنچه برای خرید آپارتمان در صفادشت باید بدانید
به لیست خواندن اضافه کنید
بسیاری از مردم مایل به خرید آپارتمان در صفادشت یا زمین به انتخاب خود هستند. برای تحقق رویای شما، بسیاری از شرکت های مسکن در حال ایجاد آپارتمان در صفادشت و تبلیغ آنها هستند. بنابراین بسیاری از شرکت‌های مسکن بدون اینکه مشکل خرید زمین و ساختن خانه را تحمل کنند، آپارتمان در صفادشت یا زمین می‌خرند.
قبل از واگذاری زمین یا خرید یک قطعه زمین به موسسات مسکن یا شرکت های املاک، چند مورد باید مشاهده و بررسی شود. در غیر این صورت، خطر ایجاد مشکل وجود دارد. هنگام خرید خانه، زمین یا آپارتمان در صفادشت، کسی را وسوسه نکنید که با عجله قرارداد خرید ببندید. از آنجایی که می خواهید با پس انداز خود یک آدرس دائمی بسازید، بهتر است از شرکت فروشنده استعلام بگیرید و همچنین اسناد زمین، قراردادها را به وکیل نشان دهید. سپس آپارتمان در صفادشت را رزرو کنید.
کاری که به عنوان یک خریدار آپارتمان در صفادشت باید انجام دهید-
سند زمین باید به درستی تایید شود. شما باید بدانید که آیا شرکتی که از آن آپارتمان در صفادشت خریداری می کنید دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرحی دارد که توسط RAJUK تایید شده است، آیا این شرکت عضو REHAB است یا خیر. تمام شرایط مربوط به خرید و فروش تخت باید به خوبی درک و بررسی شود. کمی احتیاط قبل از خرید، احتمال کلاهبرداری را کاهش می دهد. سپس اگر با مشکلی مواجه شدید می توانید از قانون توسعه و مدیریت املاک 2010 کمک بگیرید.
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان در صفادشت، شرایط باید به وضوح ذکر شود. مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان باید در قرارداد ذکر شود. سازنده مسکن نیز موظف به نمایش و ارائه طرح مصوب آپارتمان در صفادشت به خریدار خواهد بود. در قرارداد مشخص کنید که کدام آپارتمان در صفادشت را می خرید. باز هم بدون اجازه شما آپارتمان در صفادشت قابل تغییر نیست، آن را در قرارداد نگه دارید. همچنین در قرارداد ذکر شود که خریدار متعهد به پرداخت هیچ وجه اضافی فراتر از شرایط نیست. در صورت نیاز به افزودن تجهیزات با کیفیت بهبودیافته، باید با توافق طرفین انجام شود، باید در شرایط قرارداد ذکر شود.
بر اساس قانون املاک و مستغلات، سازنده مسکن موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت کامل قیمت خریدار، کلیه نقل و انتقالات، اجرای اسناد و ثبت را انجام دهد. در صورتی که در زمان انتقال حجم کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن با توجه به قیمت خرید ظرف 3 ماه تعدیل شود. و در صورتی که سازنده مسکن در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان در صفادشت اقدام نکند، باید ظرف مدت 6 ماه تمامی وجه به همراه غرامت مندرج در قرارداد به خریدار عودت داده شود. در صورتی که میزان خسارت در قرارداد قید نشده باشد به میزان 15 درصد مبلغ پرداختی تعیین می شود. اگر به هر دلیلی بخواهید قرارداد را فسخ کنید، سازنده مسکن باید 10 درصد از مبلغ پرداختی را با توجه به درخواست شما کسر کند و مابقی مبلغ را از طریق چک یکباره یا حکم پرداخت ظرف 3 ماه عودت دهد.
املاک در صفادشت
چه زمانی باید به دنبال کمک حقوقی شد -
اگر آپارتمان در صفادشتی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده است به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی استفاده نشده طبق قرارداد عوارضی از جمله تغییرات طراحی ایجاد شود، در صورت عدم حل و فصل بین دو طرف، موضوع طبق قانون داوری 2001 به دیوان داوری ارجاع خواهد شد. خودشان سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. اگر هر دو طرف ظرف 30 روز موفق به تشکیل دادگاه نشوند، هر یک از طرفین می توانند برای حل و فصل اختلاف در دادگاه مربوطه پرونده تشکیل دهند. جرایم مندرج در این قانون توسط قضات درجه یک یا دادگاه های کلانشهر رسیدگی می شود. در جریان رسیدگی، دادگاه طبق قانون آیین دادرسی کیفری، محاکمه اجمالی را انجام می دهد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. بنابراین هنگام خرید آپارتمان در صفادشت با ذکر نکات فوق قرارداد را امضا کنید. هنگامی که یک معامله انجام می شود، خروج از آن دردسر است. بنابراین آپارتمان در صفادشت را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید. قبل از اقدام به دقت فکر کنید.
باید تایید شود که آیا شرکت یا شخصی که قصد خرید آپارتمان در صفادشت را دارد مالکیت دارد یا خیر. برای این منظور، اینکه آیا نام فروشنده در آخرین سوابق زمینی که آپارتمان در صفادشت پیشنهادی در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و ترتیب سایر اسناد شامل CS، SA و RS باید بررسی شود. اگر زمین توسط شرکت توسعه‌دهنده از مالک گرفته شود، باید بررسی شود که آیا قراردادی وجود دارد یا خیر. این که آیا شرکت جدید است یا ، چه آنها تجربه قبلی داشته باشند یا نه، اینکه آیا کسی در گذشته توسط آن شرکت فریب خورده است، باید از بازتوانی بدانید.
در مورد مالکیت زمین و متصرفین زمین بدانید. اطلاعات کامل در مورد مالکیت زمین و متصرفین باید با مراجعه به اداره زمین و جستجوی زمین جمع آوری شود. یعنی بهتر است اسناد زمین زمینی را که آپارتمان در صفادشت شما در آن قرار دارد تأیید کنید. از آنجا که در بسیاری از موارد دیده می شود، مالکان زمین که مشکل تملک یا زمین دارند، اغلب زمین را به شرکت های توسعه دهنده می دهند. بنابراین حتی اگر آپارتمان در صفادشت را از شرکت ساختمانی دریافت کنید، ممکن است در آینده با مشکل قانونی مواجه شوید.
فرم درخواست توسعه دهنده و قرارداد اجرا شده با مالک زمین را به دقت بررسی کنید. در بسیاری از موارد، توافقات بین مالکان زمین و توسعه دهندگان ثبت نمی شود. به همین دلیل است که در صورت وجود هرگونه مشکل در توافق بین مالک زمین و سازنده، باید بار سنگین را متحمل شوید. اخیراً بسیاری از شرکت ها کار را نیمه کاره رها می کنند یا صاحب زمین به بهانه عدم تکمیل به موقع کار، کار را متوقف می کند. باز هم، توسعه دهنده نمی تواند کاری فراتر از اختیارات ذکر شده در قرارداد انجام دهد.
اگر همه موارد بالا درست باشد، می توانید تصمیم به خرید آپارتمان در صفادشت بگیرید. نکته دیگری که باید به آن اشاره کرد این است که بارها می بینیم که راجوک 4-5 طبقه را تایید کرده است اما ساختمان 8 طبقه است. اگر چنین مشکلی وجود دارد بهتر است آپارتمان در صفادشت رزرو نکنید. سه شرط ارزان بودن را باید به خاطر داشت.
آپارتمان در صفادشت ارائه شده برای فروش باید با وضعیت واقعی روی زمین مقایسه شود. در صورت لزوم باید بررسی شود که اجاره فعلی صحیح است یا خیر. شما باید یک نسخه اصلی از قرارداد را نگه دارید.
بررسی کنید که آیا آپارتمان در صفادشت دارای تأییدیه راجوک برای ساخت و ساز و گواهی مربوطه است یا خیر. بررسی کنید که آیا اتصال برق وجود دارد و اگر وجود دارد آیا قبض برق تجاری است یا مسکونی. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود باید بررسی شود که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر. اما در حال حاضر اتصال گاز در آپارتمان در صفادشت های جدید انجام نمی شود.
اینکه آپارتمان در صفادشت پیشنهادی در زمین دولتی است یا خیر و یا منافع دولت وجود دارد باید بررسی شود. همچنین باید دید که آیا زمین در فهرست اموال واگذار شده است یا ملک متروکه. لازم به ذکر است که زمین قبلاً تملک شده است یا در حال انجام است، اعم از زمین وکف، داوطار یا دادگاه بخش. این که آیا زمین تاکنون به دلیل عدم پرداخت اجاره به مزایده گذاشته شده است یا خیر، باید مشخص شود.
لازم به ذکر است که آیا آپارتمان در صفادشت برای وام نزد بانک رهن شده است یا خیر.
بررسی کنید که آیا مالک زمین وکیل تعیین کرده است یا خیر. آموکتر باید بررسی شود که آیا درست است یا خیر. در صورتی که فروشنده از طریق وکالتنامه وکالت گرفته باشد باید صحت آن بررسی شود. باید با مالک واقعی تماس گرفته شود تا ببیند آیا مالک واقعی درست است یا خیر و آیا اموکتر درست است یا خیر.
بهتر است به جای خرید آپارتمان در صفادشت از طریق هر واسطه، مستقیماً با شرکت تماس بگیرید. اگر قرار است خرید به صورت اقساطی انجام شود، در قرارداد باید به طور واضح قید شود که چند اقساط و چه زمانی تحویل انجام می شود. اگر به هر دلیلی نمی توان آن را خریداری کرد، نحوه دفع آن نیز باید به وضوح بیان شود.
بررسی کنید که آیا آپارتمان در صفادشت قبلاً به شخص دیگری فروخته شده است. تمام هزینه ها، هزینه های ثبت نام و مسئولیت ها باید به وضوح درک شود تا در آینده هیچ گونه عوارضی وجود نداشته باشد.
املاک در صفادشت