املاک فاقد سند و راه های حقوقی برای آن

[heyvalaw]

در خصوص راه های حقوقی برای املاک فاقد سند ، باید به سایت ثبت ملک sabtemelk.ir اشاره نمود که بر اساس ماده 147 قانون ثبت و نیز قانون تعیین وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی ایجاد شده است که در برخی موارد ، امکان گرفتن سند رسمی برای املاک و اراضی وجود خواهد داشت که نحوه گرفتن سند رسمی برای املاک فاقد سند از طریق تکمیل درخواست اینترنتی در سامانه است .

در گذشته ، بسیاری از املاکی که به اشخاص تعلق داشتند ، فاقد سند رسمی محسوب می شدند ؛ به این معنا که صرفا برخی مالکان برگه ای قدیمی که نشانگر مالکیت آنها بر ملکشان بود را در اختیار داشتند و این در حالی است که با گذشت زمان و تصویب قوانین ناظر بر ثبت املاک در کشور ، نیاز بود تا این دسته از مالکان نیز بتوانند املاک خود را به ثبت رسانیده و برای آنها سند دریافت نمایند .

 اهمیت گرفتن سند رسمی برای املاک که به هر دلیلی فاقد سند هستند ، به این خاطراست که توان اثباتی اسناد رسمی اصولا بیشتر از اسناد عادی می باشد . به همین دلیل است که پس از تصویب قوانین ثبتی در خصوص اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی ، راه هایی حقوقی برای دریافت سند برای املاک فاقد سند رسمی پیش بینی شد که در ادامه این مقاله ، قصد داریم به توضیح راهکارهای حقوقی گرفتن سند برای املاک فاقد سند رسمی بپردازیم .

بر این اساس ، ابتدا به توضیح مشکل املاک فاقد سند و راه های حقوقی برای حل مشکل املاک فاقد سند پرداخته و سپس ، نحوه گرفتن سند برای املاک فاقد سند را بررسی خواهیم نمود .

مشکل املاک فاقد سند

در کشور ما ، اسناد موید مالکیت افراد بر املاک شامل اسناد عادی و اسناد رسمی هستند . اسناد رسمی ، به اسنادی گفته می شود که در ادارات و سازمان های مربوطه همچون اداره ثبت اسناد و املاک کشور و دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد ؛ اما اسناد عادی می توانند توسط خود اشخاص بر روی یک برگه عادی تنظیم و ذیل آن امضا شده باشد .

علی القاعده اسناد رسمی که نشانگر مالکیت افراد بر املاک هستند ، نسبت به اسناد عادی و غیر رسمی ، از ارزش و اعتبار بیشتری برای اثبات مالکیت برخوردار بوده و استناد به مالکیت از طریق آنها ، با سهولت بیشتری امکان پذیر است . البته لازم به ذکر است که اسناد رسمی مالکیت به دو شکل هستند که یا به صورت سند رسمی منگوله دار یا دفترچه چند برگی است و یا اینکه به صورت سند رسمی تک برگی است که جدیدا صادر می شود و دارای هولوگرام و شناسه یکتای سند مالکیت می باشد .

با این وجود ، هنوز هم هستند اشخاص و مالکانی که بنا به دلایلی موفق نشده اند برای املاک خود سند رسمی دریافت نمایند . در این صورت ، بر اساس قانون ، تحت شرایط خاصی می توانند برای گرفتن سند رسمی برای املاک فاقد سند خود اقدام نموده و از طریق سامانه ای که در قسمت های بعدی ذکر می شود ، اقدام به گرفتن سند برای املاک فاقد سند خود نمایند .

نکته مهمی که در خصوص مشکل املاک فاقد سند وجود دارد آن است که گرفتن سند رسمی برای اثبات مالکیت املاک ، از اهمیت زیادی برخوردار می باشد ؛ چرا که گاها سند عادی گم می شود و یا اینکه مورد جعل قرار می گیرد . علاوه بر این ، امکان بروز دعاوی حقوقی ناشی از سند عادی و در نتیجه ادعای انکار و تردید نسبت به اسناد عادی وجود خواهد داشت .

لذا بسیاری از مالکان تمایل دارند که برای حل مشکل املاک فاقد سند خود اقدام نموده و برای املاک شان سند رسمی بگیرند . گاهی تصور می شود که دریافت سند رسمی برای املاک فاقد سند ، بسیار دشوار و ناممکن بوده و یا اینکه هزینه گزاف در بر دارد ؛ در حالی که در قسمت بعد ، قصد داریم راه های حقوقی برای حل مشکل املاک فاقد سند را مطرح نموده و نحوه گرفتن سند برای املاک فاقد سند را شرح دهیم .

حتما بخوانید: سند رسمی چیست

راه های حقوقی برای حل مشکل املاک فاقد سند

در این قسمت قصد داریم راه های حقوقی برای حل مشکل املاک فاقد سند را مطرح نماییم ؛ اما قبل از آن باید به یک نکته اشاره نمود و آن این است که منظور از املاک فاقد سند چیست و چه کسانی می توانند برای حل مشکل املاک فاقد سند خود از طریق این راهکارها اقدام نموده و سند رسمی مالکیت دریافت دارند ؟

در پاسخ به این سوال ، باید گفت که برای حل مشکل املاک فاقد سند ، ماده 147 قانون ثبت به تصویب رسیده است که بر اساس این مواد ، نحوه گرفتن سند مالکیت برای املاک فاقد سند مورد توجه قرار گرفته است و پس از آن هم در قانونی موسوم به « قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی » به تصویب رسیده است .

در قانون مذکور ، مقرر شده است که برای صدور سند ملکی برای ساختمان های ایجاد شده بر روی زمین های با سابقه ثبت و نیز صدور سند مالکیت برای زمین های کشاورزی و نسق های زراعی و باغات که بنا به دلایلی همچون فوت کردن مالک و یا عدم دسترسی به مالک و یا مفقود الاثر بودن وی ، امکان صدور سند مالکیت وجود نداشته است ، هیاتی بنام هیات حل اختلاف ثبتی تشکیل می شود لذا به طور کلی ، در این شرایط می توان اقدام به گرفتن سند رسمی مالکیت نمود :

اراضی کشاورزی ، باغ ها و ساختمان هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی ، همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده است و به دلیل عدم دسترسی به مالک یا فوت ملک رسمی و یا ورثه ، موفق به اخذ سند مالکیت نشده است ؛

املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی ، مالک رسمی ملک مشاع بوده است و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکان ملک مشاع و یا فوت سایر مالکان و یا ورثه آنها ، گرفتن سند مالکیت شش دانگ امکان پذیر نمی باشد ؛

املاکی که عرصه آنها وقف شده است و متقاضی ، عرصه را با حق احداث اعیان اجاره کرده است ولی موفق به گرفتن سند مالکیت برای اعیان نشده است که در این صورت ، طبق راهکارهای حقوقی ارائه شده ، این افراد می توانند اقدام به دریافت سند برای املاک فاقد سند نموده و مشکل خود را برطرف نمایند . لذا منظور از سند ، دریافت سند رسمی در مواردی که در فوق ذکر گردید می باشد .

راهکار حقوقی برای گرفتن سند رسمی مالکیت ، بر اساس ماده 147 قانون ثبت آن است که متقاضیان ، به سایت ثبت ملک مراجعه نموده و درخواست خود برای دریافت سند رسمی برای املاک فاقد سند را از طریق این سامانه ارائه نمایند که در قسمت بعد ، نحوه گرفتن سند برای املاک فاقد سند از طریق این سامانه را توضیح خواهیم داد و در مقاله ای جداگانه به توضیح سامانه همیار سند خواهیم پرداخت .

نکته مهم دیگری که باید در این قسمت ذکر کرد ، آن است که درخواست صدور سند تک برگی و رسمی از طریق سامانه ثبت ملک ، صرفا محدود به مواردی است که در بالا ذکر گردید . لذا اشخاص زیر نمی توانند برای ثبت سند مالکیت در این سامانه درخواست طرح نمایند :

اراضی و املاکی که سابقه ثبتی نداشته باشند ؛

املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشند ؛

املاک و اراضی که مالک آنها در قید حیات است و امکان دسترسی به وی برای تنظیم سند رسمی وجود دارد ؛

املاک و اراضی که مالک آنها فوت کرده است ولی متقاضی ، برای ثبت ملک به ورثه وی دسترسی داشته و امکان انتقال سند رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی وجود دارد .

بیشتر بخوانید: ثبت نام سند از طریق ماده 147

نحوه گرفتن سند برای املاک فاقد سند

در قسمت های قبل راه های حقوقی برای حل مشکل املاک فاقد سند توضیح داده شده و گفتیم که برای کدامین اراضی و املاک ، می توان از طریق سامانه ثبت ملک درخواست صدور سند رسمی مالکیت داده و مشکل املاک فاقد سند را حل نمود . اما آنچه که در این خصوص اهمیت دارد آن است که نحوه گرفتن سند برای املاک فاقد سند چیست ؟ در ادامه ، راهنمای نحوه گرفتن سند رسمی تک برگی برای املاک فاقد سند از طریق سامانه ثبت ملک ارائه می شود .

در اولین مرحله گرفتن سند رسمی ملک ، باید به سایت اینترنتی ثبت ملک وارد شوید و درخواست خود را در این سامانه به ثبت برسانید . به این منظور ، کافیست وارد سایت sabtemelk.ir شوید و یا اینکه مطابق تصویر زیر ، عبارت « سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت » را جستجو نموده و وارد اولین سایت بشوید .

پس از ورود به این سامانه ، در صورتی که شرایط ثبت سند مالکیت برای املاک فاقد سند را دارید ، می توانید بر روی گزینه « درخواست پذیرش جدید » کلیک کرده و یا اگر قبلا در این سامانه درخواستی را ثبت کرده اید ، از طریق تکمیل درخواست اقدام نموده و یا اینکه برای پیگیری صدور سند مالکیت ، عبارت « اطلاع رسانی پرونده » را انتخاب نمایید .

در این مرحله لازم است پس از مطالعه توافقنامه درج شده در سایت ، در خصوص ثبت ملک از طریق ماده 147 قانون ثبت ، حایز شرایط بودن را انتخاب و تایید کرده و به مرحله بعد وارد شوید .

برای ثبت تقاضای صدور و گرفتن سند مالکیت برای املاک بدون سند ، در صورتی که شخص حقیقی یا حقوقی هستید ، از گزینه بالا کادر مربوطه را انتخاب کرده و کادرهایی که با علامت * مشخص شده اند را به صورت دقیق ، کامل کنید .

در این قسمت باید مشخصات خود ملک ، اعم از محل وقوع ، نوع ملک و مشخصات ثبتی ملک را وارد نمایید .

سپس موضوع درخواست خود را تعیین کرده و به این سوال پاسخ دهید که آیا از طریق ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ، درخواست صدور سند مالکیت داده اید یا خیر .

در تکمیل مراحل گرفتن سند رسمی برای املاک فاقد سند ، باید مدارکی که در سامانه ثبت ملک درخواست شده است را به صورت کامل بارگزاری نمایید . بنابراین ، ابتدا از کادر مربوطه ، نوع مدرک را انتخاب کرده و فایل مربوطه را به آن ضمیمه نمایید .

گرفتن سند رسمی از طریق سایت ثبت ملک ، نیازمند پرداخت هزینه رسیدگی می باشد ؛ لذا از طریق این سامانه باید هزینه مربوطه ( معادل 50 هزار تومان ) را پرداخت نمایید که می توان از طریق پرداخت با فیش بانکی و وارد نمودن مشخصات فیش در سامانه این امر را انجام داده و یا اینکه به صورت آنلاین هزینه را پرداخت کرد .

در انتهای مراحل ثبت درخواست گرفتن سند برای املاک فاقد سند ، باید فرم درخواست خود را که در سامانه تکمیل نموده اید ، پرینت گرفته و آن را به همراه سایر مدارک لازم برای گرفتن سند ، به اداره ثبت ارسال نمایید .

زمانی که مدارک تان را برای پست تحویل دادید ، شماره مرسوله پستی و تاریخ ارسال آن را در این سامانه وارد نمایید .

در انتها ، شماره پرونده خودتان را برای پیگیری های بعدی دریافت نمایید و در جایی یادداشت کنید  .

در ادامه بخوانید: سامانه ثبت درخواست صدور سند مالکیت sabtemelk.ir

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص املاک فاقد سند و راه های حقوقی برای آن در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون املاک فاقد سند و راه های حقوقی برای آن پاسخ دهند .

سوالات متداول

1- مشکل املاک فاقد سند چیست ؟
مشکل املاک فاقد سند ناظر بر املاکی که دارای سابقه ثبتی بوده ولی بنا به دلایلی همچون فوت مالک یا مواردی از این قبیل نتوانستند سند رسمی دریافت نمایند که برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید مقاله را مطالعه نمایید .

2- راه های حقوقی برای حل مشکل املاک فاقد سند چیست ؟
یکی از مهم ترین راه های حل مشکل املاک فاقد سند آن است که به استناد ماده 147 قانون ثبت تقاضای دریافت سند رسمی نمود که برای دریافت اطلاعات کامل در مورد املاکی که مشمول این ماده هستند می توانید مقاله را مطالعه نمایید .

3- نحوه گرفتن سند برای املاک فاقد سند به چه صورت است ؟
گرفتن سند برای املاک فاقد سند به این صورت است که ابتدا باید متقاضی به سایت ثبت ملک مراجعه نموده و اطلاعات درخواست خود را وارد کرده و پرینت درخواست را به اداره ثبت پست کند که شرح مراحل نحوه گرفتن سند در مقاله قید شده است .
منبع : املاک فاقد سند و راه های حقوقی برای آن