برگه استحکام بناچیست؟
در قدیم بسیاری از خانه ها خارج از حریم شهر و معمولا معمار ساز هستند یعنی در زمان ساخت این ساختمان ها مهندس ناظری وجود نداشته است
جال با گذشته سال ها و گسترش شهر ها بسیاری از این خانه دیگر جزو حریم شهر هستند و باید برای ملک های خود برگه استحکام بنا بگیرند
شهرداری شرایطی را برای صدور پایان کار مقرر کرده که یکی از این شرایط وجود برگه استحکام بنا است و حتی بسیاری از ملک ها در طول زمان ممکن است کاربری ملک تغییر کند برای مثال واحد مسکونی به تجاری تبدیل شود باید برگه ای به نام استحکام بنا برای ملک خود تهیه کند
البته نا گفته نماند که حتی برای انتقال مالکیت ملک هم این برگه ضروری است
در واقع برگه استحکام بنا تایید میکند ملک کاملا مقاوم است .
در چه مواردی نیاز به برگه استحکام بنا می‌باشد؟
تقاضای ارایه برگه استحکام بنا در حالت های زیر از سوی سازمان های ذی ربط به عمل می آید:
۱٫اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز و آپارتمان ها
۲٫تعویض مهندس ناظر
۳٫تغییر کاربری:مسکونی به اداری ، تجاری و آموزشی،پارکینگ به مسکونی و برعکس و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد
۴٫بازسازی و اعمال تغییرات کلی در ساختمان
۵٫اضافه اشکوب ، اضافه و توسعه بنا ، یا حذف طبقه و کسر بنا
۶٫اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک،مدرسه، خانه سالمندان،دانشگاه ،آموزشگاه ،باشگاه و مکان ورزشی
۷٫تمدید و یا ابطال پروانه
۸٫بلامانع ناحیه و شهرسازی
۹٫عدم خلاف
۱۰٫ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
۱۱٫عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
۱۲٫تشخیص مهندس ناظر
۱۳٫فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند می‌شود.)
مدارک لازم جهت اخذ مجوز برای برگ استحکام بنا که می بایست تحویل مهندس ناظر در مراحل اولیه کار نماید:
۱٫پایان کارقبلی
۲٫عکس نسبت به وضعیت موجود
۳٫کپی سند
۴٫کپی مدارک شناسایی مالک /وکیل مالک
مراحل پیشنهادی جهت ارائه برگه استحکام بنا
۱-بازدید اولیه و پرداخت هزینه بازدید (در مناطق ۲۲ گانه مدت زمان ۲۴ ساعت بعد از درخواست)
۲-اخذ مدارک لازم از مالک
۳-تهیه گزارش بازدید
۴٫واریز مبلغ تعرفه
۵-تحویل برگه استحکام بنا به مالک و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
۶-تحویل گزارش پایان کار به همراه برگه استحکام بنا و تحویل رونوشت برگه گواهی و امضا شده
۷-تحویلبرگه استحکام بنابه همراه گزارش پایان کار به دفتر خدمات الکترونیک یا مرجع درخواست کننده جهت ثبت در سیستم
۸-اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
۹-تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی و اخذ تعهد مبنی بر عدم تغییر کاربری ، تغییر مالکیت ،تغیییرات جزئی و کلی و همچنین بازدید سالیانه توسط مهندس ناظر به صورت ادواری
۱۰-تنظیم قرارداد
مدارکی که می بایست مالک از مهندس ناظر در پایان کار اخذ نموده باشد:
۱٫برگه استحکام بنا
۲٫گزارش بازدید ناظر ثبت شده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر
۳٫برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی
وظایف مهندس جهت ارائه برگه استحکام بنا
مهندس می‌بایست حتماً دارای صلاحیت طراحی و نظارت در رشته #عمران بوده و مهندس معمار و مهندس تأسیسات برقی و مکانیکی بهتر است با توجه به صلاحیت و عدم دید #سازه‌ای کافی از ارائه این خدمات خودداری نمایند.
در اینجا به شرح اقدامات انجام‌شده از سوی مهندس جهت ارائه برگه #استحکام می‌پردازیم:
توافق ضمنی با مالک و پرداخت هزینه بازدید از سوی مالک به مهندس جهت بازدید ملک در تهیه عکس و جمع‌آوری مدارک اولیه توسط مهندس
بررسی مدارک و بررسی #استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود هست و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوطه صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده‌شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش می‌بایست دقیقاً موردبررسی قرار گیرد.
پله‌ها ، نرده‌ها ، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتماً می‌بایست مورد بازرسی قرار گیرد.
املاک تخلیه می‌بایست حتماً مورد بازرسی ازلحاظ درب ورودی ، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات ولوله‌های گاز می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و تمامی این موارد موردنظر قرار گیرد.
سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص نماید.
از ارائه برگه استحکام به مالک در اولین بازدید خودداری می‌نماید.
طبق دستورالعمل جدید نظام مهندسی
#مهندس_محاسب صاحب صلاحیت مجاز انجام مطالعات کارشناسی وضع موجود وضعیت سازه ازنظر بازرسی ثقلی و جانبی بررسی و بر اساس آخرین آیین‌نامه‌های محاسباتی ملاک عمل ارزیابی نموده و استحکام یا عدم استحکام آن را گواهی نماید.
لازم است مهندس کلیه سوابق مربوطه ازجمله آزمایش‌های فنی، مدل‌سازی، دفترچه محاسبات و دیگر مدارک فنی موردنیاز را مطابق آخرین آیین‌نامه‌ها و نشریات و قوانین مورد تأیید مراجع قانونی تهیه و سپس نسبت به ارائه تعهد استحکام اقدام نماید.
بدیهی است در صورت عدم ارائه هریک از مدارک در زمان درخواست #نظام_مهندسی به‌منزله عدم وجود مدارک تلقی شده و پرونده از طریق شهرداری انتظامی پیگیری خواهد شد.
مدارک موردنیاز شورای انتظامی
نقشه‌های معماری
نقشه‌های #سازه
فایل محاسباتی شامل طراحی #سازه، فونداسیون و تجهیزات جانبی
طرح تقویت و محاسبات مربوطه در صورت نیاز
قابل‌توجه مهندسان گرامی ، از مهر و امضا هرگونه مدرکی حتی کاغذ معمولی و مورد تأیید قرار دادن استحکام یا بلامانع بودن موارد سازه‌ای استحکام بنا را تأیید نموده‌اید و تفاوتی با ارائه برگه استحکام بنا نخواهد داشت.
برای دریافت استحکام بنا به مهندسان شهر مراجعه کنبد .
در قدیم بسیاری از خانه ها خارج از حریم شهر و معمولا معمار ساز هستند یعنی در زمان ساخت این ساختمان ها مهندس ناظری وجود نداشته است
جال با گذشته سال ها و گسترش شهر ها بسیاری از این خانه دیگر جزو حریم شهر هستند و باید برای ملک های خود برگه استحکام بنا بگیرند
شهرداری شرایطی را برای صدور پایان کار مقرر کرده که یکی از این شرایط وجود برگه استحکام بنا است و حتی بسیاری از ملک ها در طول زمان ممکن است کاربری ملک تغییر کند برای مثال واحد مسکونی به تجاری تبدیل شود باید برگه ای به نام استحکام بنا برای ملک خود تهیه کند
البته نا گفته نماند که حتی برای انتقال مالکیت ملک هم این برگه ضروری است
در واقع برگه استحکام بنا تایید میکند ملک کاملا مقاوم است .
در چه مواردی نیاز به برگه استحکام بنا می‌باشد؟
تقاضای ارایه برگه استحکام بنا در حالت های زیر از سوی سازمان های ذی ربط به عمل می آید:
۱٫اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز و آپارتمان ها
۲٫تعویض مهندس ناظر
۳٫تغییر کاربری:مسکونی به اداری ، تجاری و آموزشی،پارکینگ به مسکونی و برعکس و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد
۴٫بازسازی و اعمال تغییرات کلی در ساختمان
۵٫اضافه اشکوب ، اضافه و توسعه بنا ، یا حذف طبقه و کسر بنا
۶٫اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک،مدرسه، خانه سالمندان،دانشگاه ،آموزشگاه ،باشگاه و مکان ورزشی
۷٫تمدید و یا ابطال پروانه
۸٫بلامانع ناحیه و شهرسازی
۹٫عدم خلاف
۱۰٫ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
۱۱٫عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
۱۲٫تشخیص مهندس ناظر
۱۳٫فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند می‌شود.)
مدارک لازم جهت اخذ مجوز برای برگ استحکام بنا که می بایست تحویل مهندس ناظر در مراحل اولیه کار نماید:
۱٫پایان کارقبلی
۲٫عکس نسبت به وضعیت موجود
۳٫کپی سند
۴٫کپی مدارک شناسایی مالک /وکیل مالک
مراحل پیشنهادی جهت ارائه برگه استحکام بنا
۱-بازدید اولیه و پرداخت هزینه بازدید (در مناطق ۲۲ گانه مدت زمان ۲۴ ساعت بعد از درخواست)
۲-اخذ مدارک لازم از مالک
۳-تهیه گزارش بازدید
۴٫واریز مبلغ تعرفه
۵-تحویل برگه استحکام بنا به مالک و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
۶-تحویل گزارش پایان کار به همراه برگه استحکام بنا و تحویل رونوشت برگه گواهی و امضا شده
۷-تحویلبرگه استحکام بنابه همراه گزارش پایان کار به دفتر خدمات الکترونیک یا مرجع درخواست کننده جهت ثبت در سیستم
۸-اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
۹-تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی و اخذ تعهد مبنی بر عدم تغییر کاربری ، تغییر مالکیت ،تغیییرات جزئی و کلی و همچنین بازدید سالیانه توسط مهندس ناظر به صورت ادواری
۱۰-تنظیم قرارداد
مدارکی که می بایست مالک از مهندس ناظر در پایان کار اخذ نموده باشد:
۱٫برگه استحکام بنا
۲٫گزارش بازدید ناظر ثبت شده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر
۳٫برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی
وظایف مهندس جهت ارائه برگه استحکام بنا
مهندس می‌بایست حتماً دارای صلاحیت طراحی و نظارت در رشته #عمران بوده و مهندس معمار و مهندس تأسیسات برقی و مکانیکی بهتر است با توجه به صلاحیت و عدم دید #سازه‌ای کافی از ارائه این خدمات خودداری نمایند.
در اینجا به شرح اقدامات انجام‌شده از سوی مهندس جهت ارائه برگه #استحکام می‌پردازیم:
توافق ضمنی با مالک و پرداخت هزینه بازدید از سوی مالک به مهندس جهت بازدید ملک در تهیه عکس و جمع‌آوری مدارک اولیه توسط مهندس
بررسی مدارک و بررسی #استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود هست و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوطه صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده‌شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش می‌بایست دقیقاً موردبررسی قرار گیرد.
پله‌ها ، نرده‌ها ، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتماً می‌بایست مورد بازرسی قرار گیرد.
املاک تخلیه می‌بایست حتماً مورد بازرسی ازلحاظ درب ورودی ، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات ولوله‌های گاز می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و تمامی این موارد موردنظر قرار گیرد.
سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما می‌بایست مورد بازرسی قرارگرفته و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص نماید.
از ارائه برگه استحکام به مالک در اولین بازدید خودداری می‌نماید.
طبق دستورالعمل جدید نظام مهندسی
#مهندس_محاسب صاحب صلاحیت مجاز انجام مطالعات کارشناسی وضع موجود وضعیت سازه ازنظر بازرسی ثقلی و جانبی بررسی و بر اساس آخرین آیین‌نامه‌های محاسباتی ملاک عمل ارزیابی نموده و استحکام یا عدم استحکام آن را گواهی نماید.
لازم است مهندس کلیه سوابق مربوطه ازجمله آزمایش‌های فنی، مدل‌سازی، دفترچه محاسبات و دیگر مدارک فنی موردنیاز را مطابق آخرین آیین‌نامه‌ها و نشریات و قوانین مورد تأیید مراجع قانونی تهیه و سپس نسبت به ارائه تعهد استحکام اقدام نماید.
بدیهی است در صورت عدم ارائه هریک از مدارک در زمان درخواست #نظام_مهندسی به‌منزله عدم وجود مدارک تلقی شده و پرونده از طریق شهرداری انتظامی پیگیری خواهد شد.
مدارک موردنیاز شورای انتظامی
نقشه‌های معماری
نقشه‌های #سازه
فایل محاسباتی شامل طراحی #سازه، فونداسیون و تجهیزات جانبی
طرح تقویت و محاسبات مربوطه در صورت نیاز
قابل‌توجه مهندسان گرامی ، از مهر و امضا هرگونه مدرکی حتی کاغذ معمولی و مورد تأیید قرار دادن استحکام یا بلامانع بودن موارد سازه‌ای استحکام بنا را تأیید نموده‌اید و تفاوتی با ارائه برگه استحکام بنا نخواهد داشت.
برای دریافت استحکام بنا به مهندسان شهر مراجعه کنبد .