21-08-2023, 12:46 PM
خرید - آپارتمان - مستاجر
Stanarica.hr > وبلاگ > املاک و مستغلات > نکات > خرید اولین آپارتمان شما چیز کوچکی در زندگی نیست. باید مراقب چه چیزی بود؟
خرید اولین آپارتمان شما چیز کوچکی در زندگی نیست. باید مراقب چه چیزی بود؟
ارسال شده توسط
Stanarica
در 20 مارس 2023.
خرید اولین آپارتمان یکی از بزرگترین تعهدات زندگی است. و بله، طبق تحقیقات، یکی از استرس زاترین تجربیات است. جای تعجب نیست، زیرا تعدادی از تصمیمات مهم باید در زمان نسبتاً کوتاهی اتخاذ شوند . و این می تواند ترسناک باشد. قبل از خرید یک آپارتمان، شما به سادگی باید چند سوال بپرسید - از خود و فروشنده
جستجوی مکانی به نام خانه را از کجا و چگونه شروع کنیم؟
جستجو و انتخاب آپارتمان، به خصوص آپارتمان اول، در درجه اول یک تجربه احساسی است. خیلی ها خواهند گفت که در نگاه اول عاشق یک فضا شدند یا احساس خوبی درونی به آنها کمک کرد تا لانه خودشان را انتخاب کنند. و این خوب است! اما برای اینکه احساسات غالب نشوند و به گام های نادرست و پرهزینه منتهی نشوند، باید عقل را نیز وارد کرد .
اضافه کردن! خرید اولین آپارتمان شما نیز یک تعهد مالی است
اولین و مهمترین کاری که باید انجام دهید این است که با امور مالی خود روبرو شوید و یک برنامه مالی واقع بینانه تهیه کنید . وقتی مقدار پولی که در اختیار ما قرار می گیرد روی کاغذ قرار می گیرد، تعیین هدف آسان تر است - اینکه چقدر آپارتمان می توانیم بخریم و در کدام مکان. بگیرید . این امر به ویژه در صورتی صادق است که قصد دارید یک آپارتمان به صورت اعتباری
مشاوران مالی و کارگزاران اعتباری بیشتر و بیشتری در بازار وجود دارند که می توانند به نگرانی های مالی کمک کنند. کسانی هم هستند که مشاوره برای شهروندان رایگان است، زیرا از بانک هایی که با آنها همکاری می کنند، پورسانت می گیرند. برای افراد ناآگاه مالی، بهتر است با کارشناسانی که بازار مالی فعلی را می شناسند، مشورت کنند. یک آپارتمان یک یا دو بار خریداری می شود و سهام آن پس انداز طولانی مدت یا تعهد به یک بدهی بلند مدت در بانک است .
بیش از نیمی از خریداران در برای املاک و مستغلات به صورت نقدی پرداخت می کنند. کسانی که نمی توانند بدون وام کار کنند، به طور متوسط 60 درصد از مبلغ را وام می گیرند.
همه اینها می گوید که خرید اولین آپارتمان نباید یک اقدام عجولانه باشد. همچنین قبل از تصمیم گیری نهایی نیاز به جمع و تفریق دارد. مطمئناً خوب است که پول پس انداز کنید.
هزینه های اضافی هنگام خرید اولین ملک
بسیاری وضعیت را بیش از حد ساده می کنند، بنابراین مبلغ ماهانه وام را با اجاره بهای مستاجر فرعی مقایسه می کنند. با این حال، در واقعیت، بسیاری از هزینه های پنهان وجود دارد، مانند پیش پرداخت ، هزینه ارزیابی املاک، دفتر اسناد رسمی یا مالیات.
علاوه بر این، مالکیت نیز موظف است ، بنابراین باید روی این واقعیت حساب کنید که املاک و مستغلات باید حفظ شود، که برای آن ذخیره ای در ساختمان های چند آپارتمانی پرداخت می شود .
شما باید زمان کافی برای جستجوی آپارتمان بگذارید
ریتم بازار در سال های اخیر با مهلت های تعیین شده برای یارانه مسکن دولتی تعیین می شود .
پیش از رقابت APN، تقاضا در حال رشد است! شرط درخواست این است که شما ملکی نداشته باشید، بنابراین ما در مورد افرادی صحبت می کنیم که هدف آنها جستجو و خرید اولین آپارتمان است. هزاران نفر در یک مسابقه هستند - برای بهترین آپارتمان.
بسیاری که دقیقا می دانند چه می خواهند، چه نوع آپارتمانی نیاز دارند، در کدام مکان یا شاید در یک ساختمان خاص، حتی یک سال را به این روند اختصاص می دهند. البته، همیشه و همیشه آپارتمان وجود دارد، اما جستجو برای آپارتمان مناسب باید از ماه ها قبل شروع شود .
زرد-صندلی-مستاجر
مکانی برای استراحت
چگونه یک آپارتمان پیدا کنیم - آگهی های طبقه بندی شده، موتورهای جستجوی تخصصی، شبکه های اجتماعی، دوستان و آشنایان یا آژانس؟
همه منابع باید در نظر گرفته شوند، شما هرگز نمی دانید که چه زمانی مورد مناسب قرار می گیرد - آپارتمان رویاهای شما.
آژانس ها یک رویکرد شخصی ارائه می دهند ، اما هزینه نیز دارد. قبل از امضای قرارداد، بد نیست بررسی کنید که آیا آژانس در رجیستری واسطه ها در وب سایت HGK قرار دارد یا خیر .
علاوه بر این، "گوگل" نام واسطه یا آژانس خود را، اینترنت همه چیز را به یاد می آورد. کاربران آنها اگر خوب باشند خوشحال می شوند از آنها تعریف کنند و اگر از خدمات آنها راضی نبودند آنها را شکست خواهند داد. رقابت زیادی وجود دارد، حدود 1300 نمایندگی در وجود دارد.
قبل از انعقاد قرارداد با آژانس، با دقت بپرسید که چه چیزی می توانید از آنها دریافت کنید، چه خدماتی و با چه قیمتی - کمیسیون چقدر است . و البته، شخصی را به دست آورید که بازار محلی را می شناسد - مکان هدف شما. چند پیشنهاد را مقایسه کنید
آژانس ها بیشتر املاکی را که پیشنهاد می کنند در وب سایت های خود قرار می دهند. جستجو با فیلترهایی ساده شده است که در آن چیزی را که واقعاً به دنبال آن هستید وارد می کنید. این سرویس رایگان است، اما اگر تصمیم به خرید دارید، ممکن است این اتفاق بیفتد که مجبور شوید به آژانسی که آپارتمان را می فروشد، پورسانت بپردازید، زیرا برخی از آنها هم برای فروشنده و هم برای خریدار هزینه خدمات را دریافت می کنند.
اگر خودتان به دنبال آپارتمان هستید، از طریق آگهی های طبقه بندی شده، اجتناب از میانجیگری آژانس دشوار خواهد بود . اکثر آپارتمان ها و خانه ها توسط آژانس ها ارائه می شوند.
با این حال، با جستجوی آگهی های تخصصی و موتورهای جستجو، با کمی تلاش، به دست خواهید آورد تصویر بهتری از بازار - قیمت های درخواستی چقدر است . آپارتمان‌ها و خانه‌ها به‌طور مستقیم، اغلب از طریق شبکه‌های اجتماعی، در گروه‌های بسته یا باز فروخته می‌شوند، جایی که آنها واسطه نمی‌خواهند.
مکان آپارتمان چقدر مهم است؟
آیا می دانید کدام سه چیز ارزش یک آپارتمان را تعیین می کند ؟ خوب، مکان، مکان و مکان! آن لطیفه قدیمی که مشاوران املاک دوست دارند بگویند درست است.
محل به طور قابل توجهی بر قیمت هر متر مربع تاثیر می گذارد . در این زمینه، باید از خود بپرسید که برنامه بلندمدت زندگی شما، مثلاً برای 5 تا 10 سال آینده، چیست. اگر قصد دارید آپارتمان را بعد از آن زمان بفروشید، مطمئن شوید که املاک در موقعیت مناسب قیمت خود را بهتر نگه می دارند.
از سوی دیگر، در مورد آن فکر کنید - چه چیزی برای شما شخصاً مهم است؟ شرایط فعلی زندگی شما چیست؟ برای شما چیست ملک ایده آل ؟
اگر خانواده و فرزند دارید، خرید اولین آپارتمان شما باید ریتم زندگی آینده شما را آسان تر کند، نه سخت تر. مطمئناً برای شما اهمیت حیاتی خواهد داشت که آیا در این نزدیکی مدرسه و مهدکودک وجود دارد . پارک کودک روبروی ساختمان چگونه است؟
مجردها ممکن است بتوانند تصمیم بگیرند که چه نوع مغازه هایی در محله وجود دارد، چه زمانی باز هستند، یا چه نوع رستوران هایی ارائه می شود. خوب بدنسازی باشگاه برای برخی، نکته اصلی این است که خانه آنها نزدیک به محل کار است، بنابراین این واقعیت نیز بر انتخاب آنها تأثیر زیادی دارد.
دوستداران طبیعت و آرامش مطمئناً از مرکز سخت گیر دوری خواهند کرد. موقعیت مکانی درست در کنار خط تراموا محبوب و جذاب است، اما برای افرادی که خواب حساسی دارند، نیست. گوش ها و چشم هایتان را خوب باز کنید.
آپارتمان را به سلیقه خود تزئین کنید
به دنبال چه چیزی باشید و در مورد آپارتمانی که نظر شما را جلب کرد بپرسید؟
هر یک از ما سبک زندگی خاص خود را پرورش می دهیم، بنابراین دیدگاه های ما در مورد فضای زندگی نیز متفاوت است. خرید اولین آپارتمان شما مانند یک رویا است که به حقیقت پیوسته است، ما در حال حاضر بهترین چیدمان را در سر خود داریم، جایی که کاناپه و صندلی راحتی جدید کجا خواهد بود. اولین چیزی که همه به آن نگاه می کنند پلان کف، تعداد اتاق ها، طبقات، نجاری، حمام، کاشی ها است. اما نادیده گرفتن برخی چیزها آسان است، بنابراین به آنها خواهیم پرداخت
اولین برداشت مهم ترین ... اگرچه ما حتی از آن آگاه نیستیم.
خوب، در حال حاضر در ورودی ملک، "نگاهی" به باغ یا نزدیک شدن به ساختمان بیندازید. آیا زباله یا گل وجود دارد؟ درب ورودی، اینترکام، راه پله، نما چگونه است؟ در نگاه اول، خودتان می توانید قضاوت کنید که چه نوع همسایگان بالقوه ای دارید. آنها را از جهنم نمی خواهید، و برخی هستند!
از آشنایان بپرسید که آیا چیزی در مورد ساختمان یا همسایه ها می دانند؟ مطمئناً کسی در این نزدیکی زندگی می کند.
چرا آپارتمان را می فروشید؟
این سوال به ظاهر بی ضرر، که اغلب توسط فروشنده انتظار نمی رود، می تواند برخی از جزئیات سرنوشت ساز را فاش کند. و چیزهای کوچک به معنای زندگی است.
سربار زمستان چیست؟
درخواست فیش های پرداخت ژانویه و فوریه. سردترین ماه‌های زمستان، زمانی که سیستم گرمایشی در قوی‌ترین حالت خود کار می‌کند، گران‌ترین بخش صورت‌حساب ماهانه شما نیز خواهد بود.
همچنین بخوانید مقاله خرید آپارتمان در صفادشت
ذخیره چقدر است ؟
نمای جدید گانک ، عایق حرارتی و آسانسور مدرن به شدت بر کیفیت زندگی و همچنین قیمت آپارتمان تاثیرگذار است. وام خریده باشید ممکن است با آپارتمان برای تمام آن نوآوری ها در ساختمان و از طریق ذخیره بازپرداخت شود. اندوخته مبلغی ماهیانه است که در ساختمان های چند آپارتمانی پرداخت می شود و تعهد قانونی کلیه مالکان می باشد.
چه زمانی می توانید پس از فروش از آپارتمان خارج شوید؟
این سوال از فروشنده می تواند نشان دهد که او چقدر در قصد خود برای فروش واقعی آپارتمان جدی است . با درج یک آپارتمان در یک آگهی، بسیاری از مردم فقط ارزیابی می کنند و ممکن است فقط وقت ارزشمند شما را تلف کنند. ارزش املاک خود را
آیا می توان و چگونه می توان در مورد قیمت آپارتمان مذاکره کرد؟
قیمت نقدی را چقدر کاهش می دهید؟
از پرسیدن خجالت نکشید، این پول شماست. مذاکرات قیمت مورد انتظار و رایج است. بخشی از سنت و فولکلور بازار ماست. بنابراین حتی اگر آپارتمانی با وام می‌خرید و گزینه‌های خود را می‌دانید، بررسی کنید که فروشنده چقدر انعطاف‌پذیر است. قیمت ها در آگهی های طبقه بندی شده تا 10 درصد با قیمت های به دست آمده متفاوت است!
خیلی ها انتظار آن را ندارند، اما قیمت آپارتمان ها در ساختمان های جدید قابل مذاکره است ، به خصوص اگر یک یا دو آپارتمان باقی مانده باشد. با ساخت و ساز جدید، دید کلی بهتری از وضعیت ملک دارید. اگر سرمایه گذار با کارهای قبلی خود اطمینان ایجاد کند و با آپارتمان ضمانت 2 تا 10 سال می گیرید. خرید لذت بخش تر است. و بدون بازسازی!
آبی-آشپزخانه-مستاجر
آپارتمانی متناسب با یک خانواده
بدون "کاغذهای تمیز" به خرید نروید
و در نهایت، در جایی که چیزهایی به اندازه موارد ابتدایی مهم می نویسید - از همه جهات ویژگی را بررسی کنید !
قبل از اینکه علاقه جدی به یک آپارتمان نشان دهید، مالکیت ثبت شده در ثبت زمین دادگاه شهرداری منطقه ای که ملک در آن واقع شده است را بررسی کنید. کلیه مدارک ساختمان و زمینی که مالک آن است و همچنین گواهی انرژی را از صاحب ملک بخواهید .
بدون مجوز ساخت و استفاده از ساختمان، گرفتن وام از بانک مشکل خواهد بود.
عصاره ثبت املاک شامل سه قسمت است: سند مالکیت که بیانگر ملک، شماره کاداستر، مساحت، آدرس، نحوه استفاده، ساخت و ساز و غیره است، سند مالکیت که اطلاعات مالک و کلیه تغییرات را بیان می کند و بارنامه احتمالاً در مورد آن شنیده اید - ورق C، که نشان می دهد آیا املاک و مستغلات با حقوق اشخاص ثالث، مانند رهن، تحت فشار است یا خیر.
اگر آژانس یا وکیلی پشت سر خود ندارید یا حتی اگر دارید، می توانید به راحتی تمام این اطلاعات را خودتان از طریق اینترنت، در صفحات وزارت دادگستری و اداره زمین شناسی دولتی، در لینک بررسی کنید. زمین سازمان یافته باید اطلاعات فروشنده و شماره زمین کاداستر یا ثبت اراضی و نام شهرداری کاداستر را بدانید.
هرگز این مرحله مهم را نادیده نگیرید ، زیرا با آپارتمان می توانید مشکلات بزرگ دیگران را نیز خریداری کنید که می تواند این دنیای شگفت انگیز جدید زندگی در ملک خود را تلخ کند.