21-09-2022, 05:40 PM
آپارتمان های روی سبز: حقوق شما
آپارتمان های روی سبز: حقوق شما
خرید آپارتمان در جهانشهر"روی سبز" مزایا و معایب خود را دارد. املاک در ساختمان هایی که هنوز ساخته نشده اند با قیمت پایین تری فروخته می شوند، اما خطراتی دارند.
در این مقاله تمامی مراحل خرید آپارتمان در جهانشهرسبز، چک هایی که باید انجام شود، قراردادها، انتقال مالکیت و گزینه های خریدار در صورت نکول بررسی می شود. با ما تماس بگیرید صورت نیاز به اطلاعات یا راهنمایی بیشتر
آپارتمان "روی سبز": انتخاب، مزایا و معایب
انتخاب
املاک در صفادشت
آژانس های املاک و مستغلات آگهی های متعددی را برای یک آپارتمان یک خوابه / آپارتمان سه خوابه در یک ساختمان جدید ساخته شده در محله هایی مانند پارک Zapaden، Studentski Grad، ساختمان های بوتیک در Manastirski Livadi و غیره ارائه می دهند. آپارتمان در ساختمان های مسکونی در محله های جدید در حال توسعه پویا همچنین به طور مستقیم به سرمایه گذاران ارائه می شود.
در هر دو مورد، انتخاب باید عواملی مانند قیمت، موقعیت مکانی، زیرساخت، نزدیکی به مهدکودک ها یا ایستگاه های حمل و نقل عمومی را در نظر بگیرد.
یک انتخاب آگاهانه همچنین مستلزم آگاهی خوب از مزایا و معایب معاملات ملک سبز و از نقطه نظر حقوق خریدار است .
خرید آپارتمان در جهانشهردر فضای سبز به این معنی است که ساختمان هنوز ساخته نشده است، اما سرمایه گذار ملک را پیش فروش می کند، با قیمت کمتر که مستلزم انعقاد قرارداد است.
توصیه می شود این قرارداد توسط متخصص تنظیم شود و مشتری از قبل با تمام مزایا و خطرات آن آشنا شود.
با ما تماس بگیرید در صورت نیاز به مشاوره یا کمک در تنظیم قرارداد
مزایا و معایب
مزیت های خواص گرین فیلد عمدتاً سه است:
قیمت پایین تر هر متر مربع نسبت به قیمت بازار به خصوص اگر قرارداد در ابتدای پروژه منعقد شده باشد.
انتخاب بیشتر آپارتمان ها - طبقه، توزیع؛ حتی امکان تغییرات خاص با توجه به نیازهای خاص مشتری؛
انتخاب در کارهای تکمیلی - مشتری خودش تصمیم می گیرد که خانه ای که زندگی می کند چگونه باشد.
عیب اصلی آپارتمان های سبز نبود امنیت است. اگرچه قراردادی منعقد شده و مبلغی پرداخت شده است، اما این خطر وجود دارد که ساختمان:
نشدن تکمیل ؛
عدم دریافت مجوز برای بهره برداری ;
نشود به موقع ساخته
نمی الزامات از پیش توافق شده را
با وجود خطرات، آپارتمان های نوساز (با و بدون قانون 16) بسیار محبوب هستند. توصیه می شود قبل از انعقاد قرارداد، بررسی های مهمی را انجام دهید.
قبل از امضای قرارداد چک می کند
امضای قرارداد خرید و فروش ملک در زمین سبز تنها پس از تایید مالکیت زمین و اطمینان سرمایه گذار/سازنده باید آغاز شود.
ثبت املاک در سازمان ثبت
در ثبت املاک، استعلام هایی در مورد مالکیت قطعه ای که شی در آن ساخته می شود، انجام می شود. ثبت اطلاعات در مورد اینکه آیا سرمایه گذار مالک است یا خیر ارائه می دهد. اگر نه - بررسی می شود که آیا حق ساخت .
طبق ZUT، مجوزهای ساختمانی دارای محدودیت 5 ساله هستند. به این معنی که پس از صدور این مجوز، سرمایه‌گذار/سازنده 5 سال مهلت دارد تا در مرحله «ساخت و ساز ناهموار» ساختمان را تکمیل کند (قانون 14). این مجوز فقط یک بار قابل تأیید است.
ثبت همچنین از نظر وجود یا عدم وجود تعهدات (رهن، اقامه دعوی، مطالبات و غیره)
اطلاعات ممکن است در قالب یک مرجع شفاهی ارائه شود یا گواهی کتبی صادر شود. برای این منظور هزینه ای پرداخت می شود و می توان به صورت الکترونیکی در سایت سازمان ثبت مراجعه کرد.
املاک در صفادشت
اطلاعات ممکن است در قالب یک مرجع شفاهی ارائه شود یا گواهی کتبی صادر شود. برای این منظور هزینه ای و می توان به صورت الکترونیکی در سایت سازمان ثبت مراجعه کرد.
هزینه خدمات الکترونیکی اغلب کمتر است، اما امضای الکترونیکی لازم است. وکیل شما می تواند در این مورد به شما کمک کند.
ثبت تجاری
ثبت تجاری اطلاعاتی در مورد شخصی که قرارداد خرید و فروش ملک با او منعقد شده است - سرمایه گذار یا سازنده ارائه می دهد. در اینجا می توانید وضعیت مالی، مالکیت شرکت و غیره
بررسی اینکه آیا پروژه از فاینانس بانکی (رهن) استفاده می کند یا خیر، مهم است، زیرا در صورت عدم توانایی در ارائه وام، این خطر وجود دارد که بانک ملک را دریافت کند و خریداران متحمل ضرر شوند.
در مقاله ساخت و ساز جدید ما در مورد هر چیزی که قبل از امضای پیش قرارداد باید بررسی شود، بیشتر بیاموزید.
برای مشاوره یا کمک به بررسی جامع مالکیت و وضعیت املاک، با ما تماس بگیرید .
در صورت نیاز به مشاوره و کمک وکلای متخصص با ما تماس بگیرید.
برای تماس
انعقاد قرارداد اولیه
با توجه به الزامات قانون بلغارستان، قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود، در غیر این صورت باطل تلقی می شود و نیاز به امضای محضری دارد.
قرارداد فروش مقدماتی باید شرح و توافق بر روی موارد زیر باشد:
ویژگی های ملک - مرزها، مساحت، شناسه ملک، تعداد اتاق ها و غیره. تا حد امکان دقیق
قیمت ملک - به اصطلاح تعیین می شود "سپرده" (معمولا 10-20٪ از قیمت نهایی)
طرح پرداخت - مهم است که اقساط را با مراحل تکمیل ساخت و ساز مرتبط کنید ( قانون 14 ، قانون 15 ، قانون 16 )
مدت تحصیل قانون 16 و انتقال با سند رسمی
جریمه و سود در صورت نکول
وثیقه (رهن، ضمانت و ...)
مهم است بدانید که ملک را می توان با سند رسمی در مرحله قانون 14، ساخت و ساز ناهموار ("روی سبز") منتقل کرد. با این حال، پس از آن، ساختمان نیز باید قانون 15 و قانون 16 را دریافت کند. این مورد اجباری است، زیرا ساختمان باید برای نقل مکان مالک جدید راه اندازی شود.
بنابراین، قرارداد تعهدات فروشنده را با توجه به موارد زیر تعیین می کند:
رسید قانون 16 - آپارتمان ها معمولا با گچ و ملات، با در و پنجره، VIK و تاسیسات برقی اجاره می شوند.
ضمانت و رعایت شرایط طبق آیین نامه شماره 2 راه اندازی و حداقل شرایط ضمانت برای کارهای ساختمانی و نصبی
ارائه گواهی عدم وجود تحمیل از سازمان ثبت اسناد و املاک در حین انتقال اسناد رسمی مالکیت
اگر ارائه چنین گواهی غیرممکن است، پرداخت را می توان با یک حساب امانی - یک حساب امانی به نام سردفتر یا وکیل انجام داد، که پس از انجام تمام شرایط توافق شده، وجوه از آن به فروشنده منتقل می شود. .
بیشتر در مورد قرارداد اولیه و اینکه چرا هنگام خرید یک آپارتمان در سبز ضروری اطلاعات است.
برای اطلاعات بیشتر و یا کمک در تهیه قرارداد اولیه با کارشناسان ما تماس بگیرید .
انتقال مالکیت
هنگامی که ساختمان در مرحله ساخت و ساز ناهموار تکمیل شد (قانون 14)، یعنی. سقف و دیوارهای محصور وجود دارد، می توان با انعقاد قرارداد ( عمل اسناد رسمی ) اقدام کرد. با آن، مالکیت آپارتمان منتقل می شود و این کار در مقابل دفتر اسناد رسمی (در محدوده ملک) انجام می شود.
املاک در صفادشت
می قیمت نهایی - مابقی مبلغ طبق شرایط توافق شده. فروشنده گواهی تحمیل را ارائه می دهد، بررسی می شود که آیا تمام شرایط توافق شده برآورده شده است.
سردفتر اسناد رسمی را در دفتر املاک ثبت می کند. از آن لحظه به بعد، حق مالکیت برای اشخاص ثالث قابل جبران می شود.
حقوق خریدار در صورت نکول
در صورت امتناع از انعقاد قرارداد نهایی، در صورتی که خریدار تمام شرایط قرارداد اولیه را رعایت کرده باشد، حق دارد شکایت خود را در دادگاه مطرح کند. 19، بند. 3 از ZZD. ادعا وارد شده است. در صورتی که دادگاه درخواست را قبول کند، از لحظه لازم الاجرا شدن تصمیم آن، عقد قطعی تلقی می شود.
ظرف 14 روز، خریدار باید قیمت کامل توافق شده و هزینه های دولتی برای انتقال ملک را بپردازد.
ظرف مدت حداکثر 6 ماه، تصمیم در ثبت ثبت می شود تا توسط اشخاص ثالث قابل اعتراض باشد.
گزینه دیگر لغو قرارداد اولیه و بازپرداخت کلیه مبالغ پرداخت شده به اضافه غرامت پولی به خریدار است در صورتی که:
به نظر می رسد که فروشنده نمی تواند به تعهدات خود عمل کند و ملک را بسازد.
ساخته شده شرایط از پیش توافق شده را ندارد و خریدار علاقه ای به عقد قرارداد نهایی ندارد.
اگر مشخص شود که خریدار متخلف است، فروشنده نیز می تواند حقوق خود را طلب کند.
در هر دو مورد، بندهای قرارداد امضا شده از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است، به همین دلیل باید با دقت و حرفه ای پیش نویس آن تنظیم شود.
برای مشاوره ، خدمات حقوقی جامع و اطلاعات تکمیلی در مورد هرگونه موضوع حقوقی مرتبط با املاک با ما تماس بگیرید.
املاک در صفادشت
آپارتمان های روی سبز: حقوق شما
خرید آپارتمان در جهانشهر"روی سبز" مزایا و معایب خود را دارد. املاک در ساختمان هایی که هنوز ساخته نشده اند با قیمت پایین تری فروخته می شوند، اما خطراتی دارند.
در این مقاله تمامی مراحل خرید آپارتمان در جهانشهرسبز، چک هایی که باید انجام شود، قراردادها، انتقال مالکیت و گزینه های خریدار در صورت نکول بررسی می شود. با ما تماس بگیرید صورت نیاز به اطلاعات یا راهنمایی بیشتر
آپارتمان "روی سبز": انتخاب، مزایا و معایب
انتخاب
املاک در صفادشت
آژانس های املاک و مستغلات آگهی های متعددی را برای یک آپارتمان یک خوابه / آپارتمان سه خوابه در یک ساختمان جدید ساخته شده در محله هایی مانند پارک Zapaden، Studentski Grad، ساختمان های بوتیک در Manastirski Livadi و غیره ارائه می دهند. آپارتمان در ساختمان های مسکونی در محله های جدید در حال توسعه پویا همچنین به طور مستقیم به سرمایه گذاران ارائه می شود.
در هر دو مورد، انتخاب باید عواملی مانند قیمت، موقعیت مکانی، زیرساخت، نزدیکی به مهدکودک ها یا ایستگاه های حمل و نقل عمومی را در نظر بگیرد.
یک انتخاب آگاهانه همچنین مستلزم آگاهی خوب از مزایا و معایب معاملات ملک سبز و از نقطه نظر حقوق خریدار است .
خرید آپارتمان در جهانشهردر فضای سبز به این معنی است که ساختمان هنوز ساخته نشده است، اما سرمایه گذار ملک را پیش فروش می کند، با قیمت کمتر که مستلزم انعقاد قرارداد است.
توصیه می شود این قرارداد توسط متخصص تنظیم شود و مشتری از قبل با تمام مزایا و خطرات آن آشنا شود.
با ما تماس بگیرید در صورت نیاز به مشاوره یا کمک در تنظیم قرارداد
مزایا و معایب
مزیت های خواص گرین فیلد عمدتاً سه است:
قیمت پایین تر هر متر مربع نسبت به قیمت بازار به خصوص اگر قرارداد در ابتدای پروژه منعقد شده باشد.
انتخاب بیشتر آپارتمان ها - طبقه، توزیع؛ حتی امکان تغییرات خاص با توجه به نیازهای خاص مشتری؛
انتخاب در کارهای تکمیلی - مشتری خودش تصمیم می گیرد که خانه ای که زندگی می کند چگونه باشد.
عیب اصلی آپارتمان های سبز نبود امنیت است. اگرچه قراردادی منعقد شده و مبلغی پرداخت شده است، اما این خطر وجود دارد که ساختمان:
نشدن تکمیل ؛
عدم دریافت مجوز برای بهره برداری ;
نشود به موقع ساخته
نمی الزامات از پیش توافق شده را
با وجود خطرات، آپارتمان های نوساز (با و بدون قانون 16) بسیار محبوب هستند. توصیه می شود قبل از انعقاد قرارداد، بررسی های مهمی را انجام دهید.
قبل از امضای قرارداد چک می کند
امضای قرارداد خرید و فروش ملک در زمین سبز تنها پس از تایید مالکیت زمین و اطمینان سرمایه گذار/سازنده باید آغاز شود.
ثبت املاک در سازمان ثبت
در ثبت املاک، استعلام هایی در مورد مالکیت قطعه ای که شی در آن ساخته می شود، انجام می شود. ثبت اطلاعات در مورد اینکه آیا سرمایه گذار مالک است یا خیر ارائه می دهد. اگر نه - بررسی می شود که آیا حق ساخت .
طبق ZUT، مجوزهای ساختمانی دارای محدودیت 5 ساله هستند. به این معنی که پس از صدور این مجوز، سرمایه‌گذار/سازنده 5 سال مهلت دارد تا در مرحله «ساخت و ساز ناهموار» ساختمان را تکمیل کند (قانون 14). این مجوز فقط یک بار قابل تأیید است.
ثبت همچنین از نظر وجود یا عدم وجود تعهدات (رهن، اقامه دعوی، مطالبات و غیره)
اطلاعات ممکن است در قالب یک مرجع شفاهی ارائه شود یا گواهی کتبی صادر شود. برای این منظور هزینه ای پرداخت می شود و می توان به صورت الکترونیکی در سایت سازمان ثبت مراجعه کرد.
املاک در صفادشت
اطلاعات ممکن است در قالب یک مرجع شفاهی ارائه شود یا گواهی کتبی صادر شود. برای این منظور هزینه ای و می توان به صورت الکترونیکی در سایت سازمان ثبت مراجعه کرد.
هزینه خدمات الکترونیکی اغلب کمتر است، اما امضای الکترونیکی لازم است. وکیل شما می تواند در این مورد به شما کمک کند.
ثبت تجاری
ثبت تجاری اطلاعاتی در مورد شخصی که قرارداد خرید و فروش ملک با او منعقد شده است - سرمایه گذار یا سازنده ارائه می دهد. در اینجا می توانید وضعیت مالی، مالکیت شرکت و غیره
بررسی اینکه آیا پروژه از فاینانس بانکی (رهن) استفاده می کند یا خیر، مهم است، زیرا در صورت عدم توانایی در ارائه وام، این خطر وجود دارد که بانک ملک را دریافت کند و خریداران متحمل ضرر شوند.
در مقاله ساخت و ساز جدید ما در مورد هر چیزی که قبل از امضای پیش قرارداد باید بررسی شود، بیشتر بیاموزید.
برای مشاوره یا کمک به بررسی جامع مالکیت و وضعیت املاک، با ما تماس بگیرید .
در صورت نیاز به مشاوره و کمک وکلای متخصص با ما تماس بگیرید.
برای تماس
انعقاد قرارداد اولیه
با توجه به الزامات قانون بلغارستان، قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود، در غیر این صورت باطل تلقی می شود و نیاز به امضای محضری دارد.
قرارداد فروش مقدماتی باید شرح و توافق بر روی موارد زیر باشد:
ویژگی های ملک - مرزها، مساحت، شناسه ملک، تعداد اتاق ها و غیره. تا حد امکان دقیق
قیمت ملک - به اصطلاح تعیین می شود "سپرده" (معمولا 10-20٪ از قیمت نهایی)
طرح پرداخت - مهم است که اقساط را با مراحل تکمیل ساخت و ساز مرتبط کنید ( قانون 14 ، قانون 15 ، قانون 16 )
مدت تحصیل قانون 16 و انتقال با سند رسمی
جریمه و سود در صورت نکول
وثیقه (رهن، ضمانت و ...)
مهم است بدانید که ملک را می توان با سند رسمی در مرحله قانون 14، ساخت و ساز ناهموار ("روی سبز") منتقل کرد. با این حال، پس از آن، ساختمان نیز باید قانون 15 و قانون 16 را دریافت کند. این مورد اجباری است، زیرا ساختمان باید برای نقل مکان مالک جدید راه اندازی شود.
بنابراین، قرارداد تعهدات فروشنده را با توجه به موارد زیر تعیین می کند:
رسید قانون 16 - آپارتمان ها معمولا با گچ و ملات، با در و پنجره، VIK و تاسیسات برقی اجاره می شوند.
ضمانت و رعایت شرایط طبق آیین نامه شماره 2 راه اندازی و حداقل شرایط ضمانت برای کارهای ساختمانی و نصبی
ارائه گواهی عدم وجود تحمیل از سازمان ثبت اسناد و املاک در حین انتقال اسناد رسمی مالکیت
اگر ارائه چنین گواهی غیرممکن است، پرداخت را می توان با یک حساب امانی - یک حساب امانی به نام سردفتر یا وکیل انجام داد، که پس از انجام تمام شرایط توافق شده، وجوه از آن به فروشنده منتقل می شود. .
بیشتر در مورد قرارداد اولیه و اینکه چرا هنگام خرید یک آپارتمان در سبز ضروری اطلاعات است.
برای اطلاعات بیشتر و یا کمک در تهیه قرارداد اولیه با کارشناسان ما تماس بگیرید .
انتقال مالکیت
هنگامی که ساختمان در مرحله ساخت و ساز ناهموار تکمیل شد (قانون 14)، یعنی. سقف و دیوارهای محصور وجود دارد، می توان با انعقاد قرارداد ( عمل اسناد رسمی ) اقدام کرد. با آن، مالکیت آپارتمان منتقل می شود و این کار در مقابل دفتر اسناد رسمی (در محدوده ملک) انجام می شود.
املاک در صفادشت
می قیمت نهایی - مابقی مبلغ طبق شرایط توافق شده. فروشنده گواهی تحمیل را ارائه می دهد، بررسی می شود که آیا تمام شرایط توافق شده برآورده شده است.
سردفتر اسناد رسمی را در دفتر املاک ثبت می کند. از آن لحظه به بعد، حق مالکیت برای اشخاص ثالث قابل جبران می شود.
حقوق خریدار در صورت نکول
در صورت امتناع از انعقاد قرارداد نهایی، در صورتی که خریدار تمام شرایط قرارداد اولیه را رعایت کرده باشد، حق دارد شکایت خود را در دادگاه مطرح کند. 19، بند. 3 از ZZD. ادعا وارد شده است. در صورتی که دادگاه درخواست را قبول کند، از لحظه لازم الاجرا شدن تصمیم آن، عقد قطعی تلقی می شود.
ظرف 14 روز، خریدار باید قیمت کامل توافق شده و هزینه های دولتی برای انتقال ملک را بپردازد.
ظرف مدت حداکثر 6 ماه، تصمیم در ثبت ثبت می شود تا توسط اشخاص ثالث قابل اعتراض باشد.
گزینه دیگر لغو قرارداد اولیه و بازپرداخت کلیه مبالغ پرداخت شده به اضافه غرامت پولی به خریدار است در صورتی که:
به نظر می رسد که فروشنده نمی تواند به تعهدات خود عمل کند و ملک را بسازد.
ساخته شده شرایط از پیش توافق شده را ندارد و خریدار علاقه ای به عقد قرارداد نهایی ندارد.
اگر مشخص شود که خریدار متخلف است، فروشنده نیز می تواند حقوق خود را طلب کند.
در هر دو مورد، بندهای قرارداد امضا شده از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است، به همین دلیل باید با دقت و حرفه ای پیش نویس آن تنظیم شود.
برای مشاوره ، خدمات حقوقی جامع و اطلاعات تکمیلی در مورد هرگونه موضوع حقوقی مرتبط با املاک با ما تماس بگیرید.
املاک در صفادشت