27-09-2017, 09:10 PM
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
فروش املاک و مستغلات
توافقات اولیه
چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه قانونی دارند؟
توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر را در نظر می گیرند:
[list]
[*]خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست بدهد.
[*]فروشنده در صورت نقض توافقنامه اولیه باید دو برابر مبلغ را به خریدار بازگرداند.
[/list]احزاب مختلف نیز می توانند برای فروش املاک توافقنامه های اولیه را داشته باشند مشروط به اینکه این املاک در روزنامه های کثر الانتشار چاپ شده باشند. استفاده از توافقنامه های اولیه توسط احزاب هم قانونی است ولی نباید هیچ حزب سومی در کار باشد و در ثبت نام زمین نام ان اورده شده باشد.
قرارداد فروش
خلاصه رئوس مربوط به املاک و مستغلات باید در قرار داد های انتقال ملک در هر بنگاه معاملاتی و یا شرکت های انتقال دهنده ملک دیده شود.
مفاد اصلی قرار داد خرید و فروش ملک عبارتند از :
[list]
[*]نام و مشخصات اصلی خریدار و فروشنده ملک
[*]شرح کاملی از ملک و ویژگی ها و دارایی های ملک
[*]قیمت دولتی
[*]ثبت هرگونه پول پرداختی و شرایط پرداخت و توافقات و تعهدات طرفین برای معامله زمین.
[/list]
فروش املاک و مستغلات
توافقات اولیه
چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه قانونی دارند؟
توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر را در نظر می گیرند:
[list]
[*]خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست بدهد.
[*]فروشنده در صورت نقض توافقنامه اولیه باید دو برابر مبلغ را به خریدار بازگرداند.
[/list]احزاب مختلف نیز می توانند برای فروش املاک توافقنامه های اولیه را داشته باشند مشروط به اینکه این املاک در روزنامه های کثر الانتشار چاپ شده باشند. استفاده از توافقنامه های اولیه توسط احزاب هم قانونی است ولی نباید هیچ حزب سومی در کار باشد و در ثبت نام زمین نام ان اورده شده باشد.
قرارداد فروش
خلاصه رئوس مربوط به املاک و مستغلات باید در قرار داد های انتقال ملک در هر بنگاه معاملاتی و یا شرکت های انتقال دهنده ملک دیده شود.
مفاد اصلی قرار داد خرید و فروش ملک عبارتند از :
[list]
[*]نام و مشخصات اصلی خریدار و فروشنده ملک
[*]شرح کاملی از ملک و ویژگی ها و دارایی های ملک
[*]قیمت دولتی
[*]ثبت هرگونه پول پرداختی و شرایط پرداخت و توافقات و تعهدات طرفین برای معامله زمین.
[/list]
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .