اگر قصد خرید اولین آپارتمان خود را دارید، این ده نکته برای شما جالب خواهد بود.

[lavazemkhanegi]

اگر قصد خرید اولین آپارتمان  خود را دارید، این ده نکته برای شما جالب خواهد بود.

برای تصمیم گیری باید مسائل تعیین کننده را در نظر گرفت. در اینجا، برخی از توصیه ها.

 

مسکن در صفادشت  وزارت مسکن و یارانه های توسعه مسکن

تجربه خرید آپارتمان در صفادشت  برای اولین بار، چه آپارتمان  و چه آپارتمان، یکی از خاص ترین تجربه های زندگی یک فرد است. علاوه بر این، تصمیمی قاطع است و توصیه می‌شود در انتخاب نوع و ویژگی‌های اموالی که دارید، چندین نکته کلیدی از نظر ماهیت مالی، تجاری و حقوقی را در نظر بگیرید و تحقیقات دقیقی انجام دهید و اهداف روشنی داشته باشید. می خواهند به دست آورند.

 

(ممکن است علاقه مند باشید: آپارتمان  جدید در سال 2021؟ ما به شما می گوییم چگونه به یارانه مسکن دسترسی پیدا کنید )

مطالب مرتبط

به گفته Dane، اجاره تنها 7.63 درصد در پایان سال افزایش یافت

دانمارکی

07:45 بعد از ظهر متر

به گفته Dane، اجاره تنها 7.63 درصد در پایان سال افزایش یافت

سرقت انرژی در مالکیت مشترک جرم است: اینها تحریم و مجازات است

سرقت انرژی در مالکیت مشترک جرم است: اینها تحریم و مجازات است

آیا به دنبال مسکن هستید؟ به این ترتیب می توانید از مزایای بیکاری خود برای خرید ملک استفاده کنید

آیا به دنبال مسکن هستید؟ به این ترتیب می توانید از مزایای بیکاری خود برای خرید ملک استفاده کنید

برای گرفتن بهترین تصمیم باید مواردی مانند نوع و ویژگی های آپارتمان ، بودجه، تامین مالی احتمالی آن و همچنین ارزش گذاری آتی را در نظر داشته باشید تا بهترین مذاکره ممکن را انجام دهید. در نهایت، بسته شدن خرید نیازی به پرهزینه و گسترده بودن ندارد، بلکه باید بهترین حس را برای شما به ارمغان آورد زیرا به یاد دارید که خرید مذکور برای آینده میان مدت و بلندمدت تعیین کننده است.

 

اگر فکر می کنید، داشتن مشاوره مالی، حقوقی و تجاری بی نیاز نیست تا بتوانید خریدی کارآمد و رضایت بخش داشته باشید.

 

در زیر توصیه هایی را به شما ارائه می دهیم که هنگام خرید اولین آپارتمان  خود باید به آنها توجه کنید.

بودجه را تعریف کنید

 

این عملا نقطه شروع کل فرآیند خرید است. به این ترتیب شما می توانید به طور دقیق امکان واقعی را تجزیه و تحلیل کنید تا بتوانید کارت ها را هنگام تامین مالی خرید به هم بزنید. سال گذشته، دولت حکمی را برای ارائه یارانه برای کسانی که می‌خواهند برای دریافت آپارتمان ‌های غیر VIS تا سقف 500 حداقل دستمزد درخواست دهند، صادر کرد و این امکان کمک اضافی را ایجاد کرد.

 

فراموش نکنید که یارانه ها و کمک هایی را که می توانید برای آنها اعمال کنید، در نظر بگیرید، برای مثال برنامه FRECH دولت که خرید مسکن جدید غیر VIS را برای خانواده ها بدون در نظر گرفتن سطح درآمد آنها یا آنهایی که توسط صندوق های جبرانی مختلف ارائه می شود، تسهیل می کند. ، در میان سایر احتمالات.

 

(حتما بخوانید: یارانه هایی که ممکن است از آنها اطلاعی نداشته باشید می تواند به شما در خرید آپارتمان در صفادشت  کمک کند )

 

«توانایی پرداخت یک محاسبه ساده است. از درآمد شخص یا خانواده ساخته می شود. به عنوان مثال، اگر یک میلیون پزو درآمد داشته باشید، آن را در 30 درصد ضرب می کنید که 300 هزار پزو به دست می آید، یعنی ظرفیت پرداخت حداکثر 300 هزار پزو در ماه است. اگر بدهی هایی با سرمایه گذاری رایگان، کارت های اعتباری یا بدهی های شخصی دارید، باید آن را به کارمزد اضافه کنید. که اگر مجموع همه بدهی ها از 30٪ بیشتر شود، توصیه می شود که خرید نکنید، زیرا با فراتر رفتن از ظرفیت پرداخت، آپارتمان  رویایی می تواند به یک کابوس تبدیل شود . Jairo Forero، مربی مالی توضیح می دهد

 

در حال حاضر، هم بانک ها و هم شرکت های ساختمانی دارای ماشین حساب های خودکار هستند که ظرفیت پرداخت ماهانه شخص علاقه مند به خرید و میزان پولی را که می توانند برای تامین مالی پروژه مربوطه به مدت 10، 15، 20 یا بیشتر وام دهند، تعیین می کنند.

تامین مالی

 

این دومین مرحله است که باید پس از ارزیابی بودجه برای خرید آپارتمان در صفادشت  دنبال کنید. در این زمان، در صورت وجود، باید به حقوق و دستمزد و پس‌انداز متوسل شوید، زیرا در زمان خرید ملک جدید، چه در بلندمدت یا میان‌مدت یا فوری، باید 30 درصد از ارزش آن را داشته باشید. به هزینه اولیه

 

(پیشنهاد می کنیم: به دلیل همه گیری، آپارتمان  های اجاره ای حداقل به مدت 6 ماه خالی بمانند .)

 

در صورت نداشتن ارزش کامل پرداخت اولیه، امکان خرید طرح های آپارتمان  آف نیز وجود دارد، بنابراین می توان آن را تامین مالی کرد یا بین 1 تا 3 سال به تعویق انداخت. و سپس، پس از دریافت آپارتمان ، می توانید وام مسکن مربوطه را برای پوشش 70 درصد باقی مانده پردازش کنید.

فروش آپارتمان

 

قبل از تعهد به قرارداد فروش یا دادن پول، مطمئن شوید که 100٪ پول یا اعتبار از قبل تایید شده نزد موسسه مالی دارید.

عکس:

 

موجودی

 

این یکی از توصیه هایی است که خوزه لوئیس زاپاتا، یکی از بنیانگذاران Bric، یک پلتفرم تخصصی در خرید یا اجاره املاک و مستغلات توصیه می کند.

 

اگر به فکر خرید آپارتمان در صفادشت  اول خود هستید، در میان مدت پیشنهاد می کنیم با طرح خرید، می توانید مبلغ اولیه را در یک بازه زمانی معین با شرکت ساختمانی پرداخت کنید و در نهایت با دریافت آن قدردانی کنید. . این کارشناس می گوید : ارزیابی ثبات درآمد خود بسیار مهم است تا متعهد به وام های رهنی زیادی نشوید که بعداً باعث ایجاد سردرد می شود .

 

قبل از تعهد به قرارداد فروش یا دادن پول، مطمئن شوید که 100٪ پول یا اعتبار از پیش تأیید شده نزد نهاد دارید.

او می افزاید: «قبل از تعهد به قرارداد فروش یا دادن پول، مطمئن شوید که 100 درصد پول یا اعتبار از پیش تأیید شده نزد مؤسسه مالی دارید».

آپارتمان  انتخاب شده

 

برای این نکته سوم باید تملک ملک اعم از مستعمل یا نو در نظر گرفته شود. با وجود این همه گیری ، سال 2020 با رکورد فروش مسکن در کشور بسته شد. طبق آمار ، در صفادشت  فروخته شد که یک رکورد تاریخی در فروش سالانه است.

 

و پنجشنبه گذشته، جاناتان مالاگون، وزیر مسکن، فاش کرد که در ماه اول سال جاری 16372 واحد مسکونی فروخته شده است.

که نشان دهنده انقباض جزئی نسبت به ژانویه 2020 است که در آن زمان بهترین رکورد تاریخی را به خود اختصاص داده است. علیرغم این رکود که می توان آن را با اقدامات حصری که در ابتدای سال جاری در برخی شهرها ابلاغ شد، توضیح داد، دی ماه سال 1390 دومین ژانویه برتر تاریخ کشور از نظر فروش مسکن است.

 

این پانوراما نشان می دهد که با وجود شرایط بهداشتی، زمان خوبی برای تصمیم گیری برای برداشتن آن گام مهم حیاتی در آینده خانواده ها است.

سرمایه گذاری

 

به خاطر داشته باشید که یک آپارتمان کوچک، یکی از گرایش های اخیر شرکت های ساختمانی در خرید آپارتمان در صفادشت ، همچنین به نقطه شروع جدیدی برای کسانی تبدیل شده است که مستقل شده اند و در ابتدا به مساحت بزرگی نیاز ندارند، اما بلکه یک دارایی است که به عنوان پس انداز برای به دست آوردن فضای بزرگتر در طول سالها عمل می کند.

 

این بازار همچنین تبدیل به یک تجارت و سرمایه گذاری شد، زیرا بسیاری از مردم برای اجاره خرید می کنند، زیرا در شهرهای اصلی کشور تقاضای فزاینده ای به ویژه از سوی جوانان، دانشجویان و کارگران وجود دارد.

 

(این ویدیو را تماشا کنید: آموزش نحوه دسترسی به یارانه مسکن )

 

املاک، به طور کلی، به دلیل قدردانی از املاک، همیشه یک تجارت خوب خواهد بود.

 

باید تحلیلی انجام شود که کجا قرار است مقایسه شود و اینکه ملک دارای امکانات بیشتری برای قدردانی است.

"مطمئن شوید که خرید از ابتدا بسیار عالی است. مناطق مختلف ارزیابی مختلف وجود دارد. خرید در شمال، غرب یا مرکز شهر یکسان نیست. باید تحلیلی انجام شود که کجا قرار است مقایسه شود و اینکه ملک دارای امکانات بیشتری برای قدردانی است. و در صورت امکان باید نزدیک محل کار یا نزدیک به مدارس باشد تا از هزینه های حمل و نقل جلوگیری شود. به یاد داشته باشید که خرید طبقه اول با خرید طبقه سوم یا چهارم یکسان نیست. خاویر فوررو توصیه می کند که هر چه ارزش گذاری در آینده بیشتر باشد، کسب و کار بهتر نیز خواهد بود .

آینده

 

هنگام انتخاب برای خرید، باید با دقت بخشی را که می خواهید در آن زندگی کنید با هدف داشتن کیفیت زندگی بهتر ارزیابی کنید: نزدیکی به مناطق تجاری، مناطق سبز، مدارس، جاده های دسترسی، حمل و نقل و امنیت و موارد دیگر. لازم است فکر سرمایه گذاری برای پوشش نیاز را در نظر داشته باشید، اما فراموش نکنید که برای جلوگیری از غافلگیری نمی توان از هزینه ها تجاوز کرد.

 

همچنین به یاد داشته باشید که چند هفته پیش، دولت قانون مسکن و زیستگاه را تصویب کرد که نه تنها به صفادشت یی ها امکان دسترسی آسان تر به یارانه های مسکن را می دهد، بلکه سیاست مسکن روستایی را تنظیم می کند و ظرفیت برنامه ریزی سرزمینی شهرداری ها را بهبود می بخشد.

 

این امر راه را برای شرایط مربوط به مهلت‌های وام‌های رهنی، فروش مسکن یارانه‌ای و مزایای مابه‌التفاوت برای زنان، معلمان و مدیران آموزشی بخش رسمی و جوانان و سایر تسهیلات باز می‌کند.

قانونی بودن

 

ملک هویت و سنت خود را دارد. مدارک مربوطه، گواهی سنت و آزادی، آخرین سند فروش، مالیات بر املاک، مقررات افقی املاک و جزییات دیگر در صورت امکان با مشاور بررسی شود تا در آینده دچار سردرد نشوید.

امکانات رفاهی و ارزش افزوده

 

با تغییر زندگی به سمت مجازی به دلیل شرایط اضطراری کووید-19 ، توصیه می‌شود بررسی شود که ملک دارای فضاها و شرایط لازم برای انجام فعالیت‌های روزانه است: روشنایی، تهویه، فضای وسیع، فضای سبز، بالکن یا تراس و غیره. . . امروزه مناطق مشترک، مکان‌های تفریحی و امکانات ارتباطی باید ارزش افزوده هنگام سرمایه‌گذاری باشد.

بازدیدهای مجازی

 

در زمان پیک و شناسه و محدودیت‌های مربوطه، اقداماتی که از سوی مسئولان برخی شهرها یا مناطق به دلیل شیوع بیماری همه‌گیر اعمال شده است، پیشنهاد می‌شود قبل از بازدید فیزیکی از پروژه مسکن جدید، از بسترهای دیجیتال جدید استفاده شود. که به شما امکان می دهد بدون نیاز به ترک آپارتمان ، یک تور مجازی داشته باشید و پیشنهاداتی ارائه دهید. بسیاری از شرکت های ساختمانی در حال حاضر از این برنامه ها در حال استفاده هستند.

 

زاپاتا از پلتفرم بریک خاطرنشان می‌کند : « در بحران‌ها، فرصت‌های خرید باز می‌شوند، بنابراین نظارت مداوم بر بازار مهم است، حتی اگر قیمت‌های فروش تغییرات زیادی نداشته باشند، اما ممکن است پیشنهادات عالی ظاهر شوند».

جای زندگی

 

واحد مسکونی پیش بینی می شود که نسبت به ارقام سال گذشته رشد 7.4 درصدی را نشان می دهد.

از فرصت ها استفاده کنید

 

در بحبوحه محدودیت هایی که بسیاری از مصرف کنندگان برای متوقف کردن بدهی خود به دلیل تأثیرات کووید-19 بر اقتصاد اتخاذ کرده اند، صندوق پس انداز ملی (FNA) از کاهش نرخ سود وام مسکن خبر داد.

 

این نهاد توضیح می‌دهد که این کاهش‌ها به اقساط پایین‌تر وام‌های مسکن تبدیل می‌شود و دسترسی صفادشت یی‌ها به اعتبار را تسهیل می‌کند، به‌ویژه آنهایی که درآمد کمتری دارند. کاهش نرخ ها برای وام های رهنی به پزو و UVR برای آپارتمان  های VIS و غیر VIS و برای اجاره مسکن آپارتمان  های غیر VIS اعمال می شود. نرخ های جدید با رعایت شرایط توسط متقاضی اعطا می شود.

 

(همچنین: بوگوتا در 12 سال تقریباً به یک میلیون آپارتمان  نیاز خواهد داشت )

 

برای کمک به صفادشت یی‌ها برای تحقق رویای مالکیت آپارتمان  خود و کمک به فعال‌سازی مجدد اقتصادی کشور، نرخ‌های خود را کاهش داده‌ایم. "اینگونه است که ما دسترسی اعضای خود را به اعتبار در بهترین زمان برای خرید آپارتمان در صفادشت  آسان تر می کنیم ماریا کریستینا لودونیو خوان، رئیس صندوق پس انداز ملی، گفت: ." علاوه بر این، او توضیح داد که «این تصمیم به وام‌های ارزان‌تر و جریان نقدی بیشتر تبدیل می‌شود که کیفیت زندگی اعضای ما را بهبود می‌بخشد»، به‌ویژه کسانی که قصد خرید آپارتمان در صفادشت  اول خود را دارند.

 

برخی از بانک ها نیز وام های مسکن با نرخ سود کمتر را ارائه می دهند تا به کسانی که برای اولین بار قصد خرید آپارتمان در صفادشت  را دارند کمک بیشتری کنند.

پیش بینی های رشد

 

برای سال 2021 فروش 209000 واحد مسکونی پیش بینی می شود که نسبت به ارقام سال گذشته رشد 7.4 درصدی را نشان می دهد. فاش شد این موضوع ماه گذشته توسط ساندرا فوررو، رئیس اتاق ساخت و ساز صفادشت ، کاماکول، . همچنین تعداد 149 هزار و 700 واحد مسکونی آغاز شده است، یعنی 28 درصد نسبت به رقم سال 2020.

 

این ارقام چشم‌انداز بسیار مثبتی را برای بخش مسکن نشان می‌دهد و تأیید می‌کند که با وجود شرایط اضطراری سلامت، چشم‌انداز بسیار زیادی برای خرید مسکن و رشد بخش ساخت‌وساز وجود دارد.خرید آپارتمان در صفادشت