11-12-2023, 05:44 PM
راهنمای خرید آپارتمان: بدون زحمت یک خانه جدید پیدا کنید
ایده ها و راهنماها › آپارتمان
خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات زندگی است، چه خرید خانه اول یا نقل مکان به یک آپارتمان جدید. با مطالعه راهنمای خرید آپارتمان، مطمئن می شوید که آپارتمان مناسب خود را انتخاب کرده اید و تمام جزئیات مهمی را که خوب است هنگام تصمیم گیری برای خرید در نظر داشته باشید، در نظر گرفته اید.
فهرست مطالب
فروش آپارتمان
اجاره آپارتمان
دلال پیدا کنید
برنامه ریزی برای خرید آپارتمان
حداقل این کارها را قبل از خرید آپارتمان انجام دهید
بودجه خود را محاسبه کنید و برای تمام هزینه های آینده، مانند مالیات نقل و انتقال، آماده شوید
به آنچه از منطقه مسکونی و آپارتمان می خواهید فکر کنید
برای فروش خانه فعلی خود به دقت برنامه ریزی کنید
از بانک قول وام بگیرید
خواسته ها و نیازها
هنگامی که تصمیم برای خرید یک آپارتمان گرفته شد، انتظارات و نیازهای خود را برای مسکن ترسیم کنید. به دقت فکر کنید که دوست دارید آپارتمان در کجا واقع شود، چه نوع خدماتی باید در نزدیکی آپارتمان پیدا شود و آپارتمان چگونه باید باشد. آنچه که رزرو و زمان شما برای آن کافی است؛ به عنوان مثال، چقدر می توانید برای بازسازی آپارتمان متعهد شوید؟
محاسبه بودجه
شما باید با فکر کردن به بودجه خود برنامه ریزی برای خرید یک آپارتمان را شروع کنید. به این فکر کنید که چه مقدار سرمایه اولیه می توانید در آپارتمان سرمایه گذاری کنید و چه مقدار بازپرداخت وام را می خواهید در هر ماه بپردازید. بودجه موجود چارچوبی را ایجاد می کند که چه مقدار وام مسکن می توانید از بانک دریافت کنید و چه قیمتی برای جستجوی آپارتمان شروع خواهید کرد.
علاوه بر بازپرداخت وام مسکن، باید برای سایر هزینه ها مانند مالیات نقل و انتقال، کارمزد، هزینه جابجایی و هزینه های احتمالی بازسازی شرکت مسکن یا آپارتمان نیز آماده شوید. به عنوان مثال، مالیات نقل و انتقال ظرف دو ماه پس از خرید یک آپارتمان پرداخت می شود - دو درصد قیمت فروش سهام آپارتمان و چهار درصد از قیمت فروش ملک است.
انتخاب منطقه مسکونی
موقعیت منطقه مسکونی اغلب یکی از مهمترین معیارها برای یک خانه جدید است. بسته به وضعیت زندگی شما، موقعیت مکانی خوب می تواند به معنای عملکرد حمل و نقل عمومی، اتصال آسان به بزرگراه یا شبکه های خوب مسیر دوچرخه در منطقه باشد. انتخاب منطقه مسکونی نیز به طور قابل توجهی تحت تأثیر نزدیکی خدماتی است که برای شما مهم هستند، مانند مدرسه، مهدکودک، مغازه یا مثلاً یک باشگاه.
جستجو برای یک منطقه مسکونی نباید تنها به مناطق آشنا و به خوبی اثبات شده محدود شود - خانه رویاهای شما را می توان در مکانی شگفت انگیز پیدا کرد. مناطق مسکونی نیز در حال توسعه هستند و تصویر یک محیط مسکونی که به‌عنوان بی‌قرار یا دورافتاده تلقی می‌شود ممکن است اطلاعات قدیمی باشد. را بشناسید مناطق مختلف مسکونی در Oikotie و در صورت امکان، در محل بروید تا با مناطقی که برای شما ناآشنا هستند آشنا شوید.
لیست املاک آپارتمان
بودجه و مکان چارچوبی را برای جستجوی آپارتمان فراهم می کند، اما باید معیارهای خانه رویایی خود را نیز روی کاغذ فهرست کنید. در لیست مشخص کنید که مهمترین ویژگی های مورد نیاز آپارتمان و جایی که می توانید در صورت لزوم انعطاف پذیر باشید. اگر مثلاً یک بالکن یا سونا کاملاً مهم نباشد، می توانید هزاران یورو پس انداز کنید.
نوع ساختمان، مساحت آپارتمان و تعداد اتاق ها از موارد ضروری است که باید تصمیم گیری شود. به این فکر کنید که آیا برای مثال آماده بازسازی یک خانه مجزای بزرگ هستید یا اینکه آپارتمانی که به خوبی نگهداری می شود انتخاب مناسبی برای خانواده شما است. همچنین اگر قصد دارید یکی از اعضای خانواده خود را اضافه کنید یا یک حیوان خانگی خریداری کنید، نیازهای آینده را در نظر بگیرید.
فروش آپارتمان فعلی
اگر قصد خرید یک خانه جدید برای جایگزینی آپارتمان فعلی خود را دارید، به اصطلاح تله دو آپارتمانی می تواند به یک مشکل تبدیل شود. به همین دلیل، بانک ها و مشاوران املاک به طور کلی توصیه می کنند که خانه قدیمی باید قبل از خرید خانه جدید فروخته شود.
اگر تصمیم دارید ابتدا آپارتمان قدیمی خود را بفروشید، به عنوان مثال می توانید تا زمانی که می توانید یک خانه جدید پیدا کنید، اجاره کنید. وقتی جای خالی آپارتمان برای فروش را مثلاً در سه ماه تعریف می کنید، کمی بیشتر برای جستجوی آپارتمان جدید دارید.
با این حال، می توانید یک پیشنهاد مشروط برای آپارتمان جدید نیز ارائه دهید، در این صورت، تنها زمانی که آپارتمان قدیمی شما فروخته شده است، متعهد به خرید آپارتمان می شوید. اگر آپارتمان قدیمی در مهلت مقرر قابل فروش نباشد، فروش منقضی می شود.
در برخی موارد، داشتن دو آپارتمان به طور همزمان نیز امکان پذیر است. اگر فقط به وام جدید نیاز دارید و آپارتمان قدیمی عملاً بدون بدهی است، بانک ممکن است برای خرید یک آپارتمان جدید بودجه انعطاف پذیری را اعطا کند. در این صورت، آپارتمان قدیمی باید بسیار راحت به فروش برسد، یعنی زمان فروش حداکثر چند ماه تخمین زده می شود.
اگر قصد خرید یک خانه جدید برای جایگزینی آپارتمان فعلی خود را دارید، به اصطلاح تله دو آپارتمانی می تواند به یک مشکل تبدیل شود. به همین دلیل، بانک ها و مشاوران املاک به طور کلی توصیه می کنند که خانه قدیمی باید قبل از خرید خانه جدید فروخته شود.
اگر تصمیم دارید ابتدا آپارتمان قدیمی خود را بفروشید، به عنوان مثال می توانید تا زمانی که می توانید یک خانه جدید پیدا کنید، اجاره کنید. وقتی جای خالی آپارتمان برای فروش را مثلاً در سه ماه تعریف می کنید، کمی بیشتر برای جستجوی آپارتمان جدید دارید.
با این حال، می توانید یک پیشنهاد مشروط برای آپارتمان جدید نیز ارائه دهید، در این صورت، تنها زمانی که آپارتمان قدیمی شما فروخته شده است، متعهد به خرید آپارتمان می شوید. اگر آپارتمان قدیمی در مهلت مقرر قابل فروش نباشد، فروش منقضی می شود.
در برخی موارد، داشتن دو آپارتمان به طور همزمان نیز امکان پذیر است. اگر فقط به وام جدید نیاز دارید و آپارتمان قدیمی عملاً بدون بدهی است، بانک ممکن است برای خرید یک آپارتمان جدید بودجه انعطاف پذیری را اعطا کند. در این صورت، آپارتمان قدیمی باید بسیار راحت به فروش برسد، یعنی زمان فروش حداکثر چند ماه تخمین زده می شود.
درخواست برای وام مسکن
بهتر است قبل از مراجعه به صفحه های مسکن برای جستجوی خانه مناسب، از بانک درخواست وام بدهید. به این ترتیب، اطمینان می‌دهید که بانک به اندازه‌ای که می‌خواهید به شما وام می‌دهد و وقتی آپارتمان مناسب را پیدا کردید، می‌توانید فوراً آن را پیشنهاد دهید. در عمل، هر کسی می تواند وام مسکن دریافت کند، به شرطی که سطح درآمد به اندازه کافی بالا باشد و اطلاعات اعتباری مرتب باشد. در صورتی که توانایی پرداخت در غیر این صورت قابل اثبات باشد، اشتغال دائم شرط وام نیست.
هنگام خرید اولین خانه خود، باید برای دریافت وام مسکن در حداکثر چهار بانک رقابت کنید، زیرا تفاوت هایی در میزان وام اعطایی، شرایط وام و مزایای تمرکز وجود دارد. درخواست های وام را در وب سایت بانک ها پر کنید و برای مذاکرات وام قرار ملاقات بگذارید. را بخوانید همچنین راهنمای خرید خانه برای اولین بار ما ، جایی که ما همه چیزهایی را که باید در مورد وام مسکن و آماده شدن برای مذاکرات وام بدانید را به شما می گوییم.
از طرف دیگر، اگر در حال تغییر مالکیت هستید، ابتدا با بانک فعلی خود قرار ملاقات بگذارید. اگر وام فعلی شما حاشیه سود بسیار کمی دارد، لزوماً ارزش پیشنهاد دادن وام مسکن را ندارد. با بانک محاسبه کنید که آیا مثلاً با تمدید مدت وام می توانید در کنار وام قدیمی وام اضافی بگیرید یا ارزش مذاکره برای وام کاملاً جدید را دارد که در این صورت مناقصه وام دوباره به موقع خواهد بود. .
آشنایی با بازار مسکن و املاک برای فروش
هنگامی که بدانید به دنبال چه نوع آپارتمانی و در کدام منطقه هستید، می توانید به اطلاعیه های فروش مراجعه کنید. زمان کافی را روی این مرحله صرف کنید تا ایده ای از آنچه در بازار مسکن موجود است و با چه قیمتی وجود دارد، داشته باشید. به این ترتیب احتمال اینکه یک آپارتمان خوب پیدا کنید که هزینه زیادی برای آن نپردازید بیشتر است.
نقشه برداری آپارتمان برای فروش
حداقل در آگهی فروش آپارتمان به این موارد توجه کنید:
قیمت آپارتمان
هم قیمت فروش و هم قیمت بدون بدهی را بررسی کنید. شما قیمت فروش را در صورت معامله به فروشنده می پردازید و قیمت بدون بدهی علاوه بر قیمت فروش شامل قسمت بدهی سهام مسکن از وام اتحادیه مسکن نیز می شود. شما می توانید قسمت وام را به عنوان پرداخت ماهانه به شرکت سهامی خاص مستهلک کنید یا آن را یکباره پس از خرید پرداخت کنید.
کمک هزینه مراقبت و سایر هزینه های زندگی
لطفاً توجه داشته باشید که علاوه بر در نظر گرفتن، هزینه‌های ماهانه ممکن است به عنوان مثال شامل شود. هزینه آب، برق، پارکینگ و شیفت سونا.
حالت گرمایش
گرمایش الکتریکی می تواند هزینه های مسکن را در مقایسه با گرمایش منطقه ای افزایش دهد، اما یک شومینه ذخیره یا پمپ حرارتی هوا می تواند گرمایش را کارآمدتر کند و قبض برق را کاهش دهد.
وضعیت و بازسازی های آتی
ارزیابی کنید که آیا آپارتمان نیاز به بازسازی دارد یا انجمن مسکن در حال انجام بازسازی های اساسی مانند لوله کشی، برق یا بازسازی نما است که ممکن است در آینده نزدیک هزینه های اضافی قابل توجهی را به همراه داشته باشد.
مالکیت زمین
اجاره یا زمین اختصاصی؟ یک قطعه اجاره ای هزینه های اضافی برای زندگی به همراه دارد و پس از پایان دوره اجاره زمین، ممکن است اجاره بها افزایش یابد.
آزادسازی آپارتمان
آیا تاریخ با برنامه شما مطابقت دارد؟
به منظور آسان‌تر کردن جستجوی آپارتمان‌ها، می‌توانید جستجوگرانی را نیز در Oikotie تنظیم کنید که با جستجوی آپارتمان شما مطابقت دارند . پس از ثبت نام، زمانی که کالایی مطابق با معیارهای جستجوی شما برای فروش عرضه می شود، یک اعلان در ایمیل خود دریافت خواهید کرد. نیز سفارش خرید بدهید علاوه بر این، می توانید با یک بنگاه معاملات ملکی ، در این صورت دلال به دنبال آپارتمان های مناسب برای شما خواهد بود.
ارائه آپارتمان و اسناد آپارتمان
در ارائه آپارتمان، علاوه بر تحسین راه حل های طراحی داخلی، باید با دقت هم با وضعیت آپارتمان و هم با جامعه ساختمان آشنا شوید. در نگاهی به گذشته، نمی توان برای عیوبی که در حین ارائه متوجه آنها شد، جبران خسارت کرد.
بسته به نوع ساختمان، باید بتوانید بروشور آپارتمان یا املاک، اساسنامه، PTS، گواهی مدیر ملک، گواهی انرژی (در صورتی که انجمن مسکن بیش از 6 آپارتمان داشته باشد) و آخرین صورت مالی مسکن را مشاهده کنید. اتحادیه. حتی قبل از ارائه می توانید درخواست کنید که این اسناد را مشاهده کنید، بنابراین می توانید از قبل در مورد سؤالات احتمالی برای کارگزار فکر کنید.
PTS یا برنامه تعمیر و نگهداری نیازهای تعمیر و نگهداری پنج سال آینده را نشان می دهد. دریابید که آیا ارزیابی وضعیت سطحی است یا ساختارهای آپارتمان نیز بررسی شده است. اگر ارزیابی شرایط وجود نداشته باشد، ارزش دارد که با فروشنده در مورد سفارش آن و تقسیم هزینه ها توافق کنید.
حساب سود و زیان و ترازنامه صورت های مالی از وضعیت مالی اتحادیه مسکن بسیار خبر می دهد. یکی از ویژگی‌های یک انجمن مسکن با مدیریت خوب این است که در پایان سال مالی مازادی معادل حدود 2 تا 3 ماه هزینه نگهداری وجود دارد که به سال آینده منتقل می‌شود. می توانید نکات بیشتری را در مورد تفسیر صورت های مالی در مقاله نوشته شده توسط تحلیلگر بیابید .
قبل از پیشنهاد خرید
قبل از ارائه پیشنهاد خرید، خوب است چند عامل دیگر را در خرید و استفاده از آپارتمان در نظر بگیرید و به این فکر کنید که چقدر حاضرید برای یک آپارتمان بپردازید. قیمت آپارتمان های قبلی فروخته شده در همین منطقه را می توانید از سرویس اطلاع رسانی قیمت آپارتمان بررسی کنید.
بررسی بند بازخرید در اساسنامه شرکت مسکن که بر اساس آن سهامداران شرکت حق دارند سهام فروخته شده را به قیمت خرید بازخرید کنند، قابل بررسی است. این به این معنی است که شما ممکن است یک آپارتمان نگیرید، حتی اگر قبلاً با فروشنده معامله کرده باشید. اگر با وجود این بند، آپارتمانی خریداری می کنید، برای مثال، باید تنها پس از پایان دوره بازخرید (معمولاً دو تا چهار هفته) شروع به بازسازی آپارتمان کنید.
در مورد بازسازی در شرکت مسکن نیز باید توجه داشت که تغییرات ایجاد شده در آپارتمان باید مطابق با هدف کاربری باشد که در اساسنامه مشخص شده است. علاوه بر این، هر زمان که بازسازی ممکن است بر سازه های ساختمان یا آپارتمان های مجاور تأثیر بگذارد، باید از قبل به طور کتبی در مورد بازسازی به شرکت مسکن اطلاع داده شود.
اگر به جای دلال از فروشنده خصوصی آپارتمان می‌خرید، به یاد داشته باشید که در صورت بروز مشکل نمی‌توانید به کمک مراجع مصرف‌کننده اعتماد کنید، زیرا نماینده مصرف‌کننده به معاملات بین افراد خصوصی رسیدگی نمی‌کند.
با این حال، از طریق جبران خسارات، فروشنده خصوصی در هنگام استفاده از یک واسطه، مشمول همان تعهدات اطلاع رسانی فروشنده است. در نتیجه، فروشنده خصوصی نیز سعی می کند مراقب باشد. با این حال، اگر در خرید از یک شخص خصوصی تردید دارید، خدمات حقوقی Oikotie نیز به خریدار کمک می کند. بیشتر بخوانید . در مورد اینکه چگونه به عنوان یک خریدار، می توانید از یک متخصص نیز استفاده کنید تا در کل مدت معاوضه آپارتمان به عنوان خدمات اضافی از شما پشتیبانی کند،
خرید آپارتمان: پیشنهاد خرید و سند فروش
هنگامی که خانه رویاهای شما پیدا شد و قرارداد وام برقرار شد، می توانید پیشنهاد خرید آپارتمان را ارائه دهید. پس از اینکه فروشنده پیشنهاد شما را پذیرفت، تراکنش در بانک خریدار انجام می شود یا به عنوان یک تراکنش الکترونیکی (مثلاً به عنوان تراکنش DIAS ) انجام می شود.
ارائه پیشنهاد خرید
فرآیند پیشنهاد خرید با تعیین قیمت پیشنهادی برای آپارتمان آغاز می شود. اگر قیمت درخواستی آپارتمان معقول باشد و تقاضای زیادی برای آپارتمان وجود داشته باشد، ممکن است فروشنده با مصالحه در قیمت درخواستی موافقت نکند. گاهی اوقات آپارتمان ها حتی می توانند آنقدر محبوب باشند که پیشنهادات خرید بالاتر از قیمت درخواستی باشد.
از طرف دیگر، اگر آپارتمان مورد تقاضای زیادی نباشد، مثلاً به دلیل موقعیت مکانی آن، می توانید در ابتدا پیشنهاد خرید 5 تا 10 درصد کمتر از قیمت درخواستی ارائه دهید. وقتی به پیشنهاد خرید فکر می کنید، ارزش این را دارد که از مشاور املاک بپرسید چند نفر دیگر به آپارتمان علاقه مند بوده اند.
پیشنهاد خرید همیشه الزام آور است و باید به صورت کتبی تهیه شود. در پیشنهاد باید تمام شرایط ضروری مربوط به فروش و مدت اعتبار ذکر شود که در آن فروشنده باید تصمیم بگیرد که آیا پیشنهاد را بپذیرد یا خیر. به طور معمول، پیشنهاد خرید فقط برای چند روز معتبر است. فقط زمانی پیشنهاد خرید بدهید که کاملاً از خرید مطمئن هستید، زیرا لغو پیشنهاد می تواند تا چهار درصد قیمت پیشنهادی شما هزینه داشته باشد.
تحویل پیشنهاد توسط کارگزار انجام می شود که هر دو طرف را از پیشرفت مذاکرات مطلع می کند. ممکن است فروشنده اولین پیشنهاد خرید شما را نپذیرد، اما ممکن است یک پیشنهاد متقابل ارائه دهد. سپس پیشنهاد اصلی شما منقضی می شود و باید در مهلت مقرر به پیشنهاد پیشخوان فروشنده پاسخ دهید.
بستن معامله
پس از یک پیشنهاد خرید پذیرفته شده، کارگزار به همراه فروشنده و خریدار سند فروش را تنظیم می کند. پس از این، معاملات مسکن به صورت الکترونیکی یا تنظیم در بانک خریدار انجام می شود که یک مشاور املاک، خریدار و فروشنده به صحنه می آیند. بانک پول رهن را به خریدار قرض می دهد و پس از آن مبلغ پرداختی برای آپارتمان به حساب فروشنده واریز می شود.
در جلسه فروش و یا در ارتباط با فروش دیجیتالی مسائل کاربردی مانند واگذاری کلید، واگذاری حق تصرف و درج هرگونه اموال منقول در معامله مسکن نیز روشن می شود. پس از انجام معامله باید مالیات نقل و انتقال پرداخت و به اداره مالیات اطلاع رسانی شود. اگر یک مشاور املاک و مستغلات در معامله شرکت داشته باشد، از طرف شما اطلاع رسانی می کند.
در نهایت پس از فروش باید تغییر مالکیت و واگذاری تعهد پرداخت مابه التفاوت به خریدار به شرکت مسکن ابلاغ شود. پس از پرداخت مالیات نقل و انتقال، خریدار به عنوان مالک در فهرست سهام شرکت مسکن درج می شود و برای این کار، سند فروش و گزارش پرداخت مالیات به مدیر ملک ارائه می شود.
هنگام خرید از یک شخص خصوصی، این شما هستید که خودتان این اعلان ها را انجام دهید. یک نسخه از سند فروش را به مدیر ملک تحویل دهید و نسبت به پرداخت مالیات نقل و انتقال اقدام کنید.
رایج ترین اصطلاحات در املاک و مستغلات
شرکت مسکن
طبق قانون شرکت های مسکن، شرکت مسکن (یعنی شرکت مسکن) شرکتی با مسئولیت محدود است که هدف آن طبق تعریف اساسنامه، تملک و اداره حداقل یک ساختمان یا بخشی از آن است که بیش از نیمی از آن در آن وجود دارد. از سطح ترکیبی آپارتمان یا آپارتمان ها به عنوان آپارتمان های مسکونی تحت کنترل سهامداران تعیین می شود.
در یک شرکت سهامی آپارتمانی، سهامداران دارای سهامی هستند که به آنها حق کنترل آپارتمان یا بخشی از آن را می دهد. به عنوان یک شرکت سهامی خاص مسکن، هر نوع ساختمانی را می توان مدیریت کرد، علاوه بر متداول ترین خانه های آپارتمانی و تراس دار، اما به عنوان مثال، خانه های نیمه مستقل یا خانه های تک خانواده.
وام پزشکی
وام نگهداری، وام بلندمدتی است که توسط اتحادیه مسکن اعطا می شود و برای انجام پروژه های مربوط به نگهداری مستمر انجمن مسکن مانند تعمیرات سالانه استفاده می شود. وام مراقبت توسط کمک هزینه مراقبت پوشش داده می شود.
هزینه درمان
شرکت مسکن هزینه نگهداری از سهامداران را دریافت می کند که هزینه های نگهداری ساختمان، تعمیرات پیش بینی نشده کوچک و هزینه های جاری را پوشش می دهد. مجمع عمومی سالانه در مورد میزان کمک هزینه مراقبت تصمیم گیری می کند.
گواهی مدیر املاک
گواهی مدیر املاک به همراه ضمائم آن مهمترین سند در معاملات سهام مسکن است. سندی است از اطلاعات انجمن مسکن و کانکس و می تواند توسط مدیر املاک شرکت یا در موارد استثنایی توسط رئیس هیئت مدیره صادر شود. محتوای گواهی مدیر املاک به موجب مصوبه دولت تعیین می شود. گواهی به عنوان مثال نشان می دهد مالک سهم، وام های شرکت و سهام قرض الحسنه سهم، اطلاعات مربوط به بازسازی های تکمیل شده و آتی و مالکیت زمین. در رابطه با فروش آپارتمان، اساسنامه، ترازنامه (دوره حسابداری کامل قبلی)، PTS، گواهی انرژی و گزارش وضعیت احتمالی ضمیمه گواهینامه می باشد.
[font='Arial', sans-serif]خرید آپارتمان در صفادشت[/font]
قیمت تجاری
قیمت خریدی که باید در معامله پرداخت شود، که شامل هیچ سهام قرضی که ممکن است در مورد شیء اعمال شود، نمی شود. اصطلاح قیمت فروش نیز برای قیمت خرید به کار می رود.
صورت فروش
سند فروش آپارتمان یا ملک توافقی بین خریدار و فروشنده است که باید همیشه کتبی باشد. در سند فروش اطلاعات طرفین، موضوع بیع با جزئیات، قیمت خرید و جزئیات مربوط به پرداخت آن، تاریخ انتقال مالکیت و غیره ثبت می شود. شرایط کلیدی سند فروش در تعریف شده است. پیشنهاد خرید قبلی
پیش پرداخت
خریدار می تواند برای تایید پیشنهاد خرید پیش پرداختی بپردازد که نمی تواند بیش از 4 درصد قیمت خرید باشد. پس از اتمام فروش، پیش پرداخت به طور کامل به عنوان بخشی از قیمت خرید محاسبه می شود.
بند بازخرید، حق بازخرید
اصولاً سهام یک شرکت مسکن به طور آزاد به خریدار جدید قابل واگذاری است، اما طبق قانون شرکت مسکن (AOYL)، نقل و انتقال آزاد سهام می تواند با بند بازخرید محدود شود. در صورت وجود شرط بازخرید در اساسنامه شرکت ساختمانی، سهامداران قدیمی یا شرکت حق دارند در صورت تمایل سهام معامله شده را که به یکی از طرفین خارج از شرکت فروخته شده است، بازخرید کنند. شرایط بازخرید مانند معامله اصلی است و بازخرید باید طبق اساسنامه ارائه شود.
قیمت فروش
درخواست قیمت مورد فروش مسکن که شامل قیمت خرید نقدی است. شامل سهام احتمالی وام موضوع معامله نمی شود. مالیات نقل و انتقال احتمالی بر اساس قیمت فروش پرداخت می شود. به قیمت فروش، قیمت خرید نیز گفته می شود.
سود سرمایه
سود سرمایه، یعنی سود سرمایه، زمانی اتفاق می‌افتد که یک شرکت مسکن یا املاک به قیمتی بالاتر از قیمت اصلی خرید فروخته شود.
اشتراک گذاری
سهم سهامی است در شرکت سهامی خاص و در مورد سهام مسکن گواهی سهام به عنوان دلیل آن صادر می شود. سهم حقوق و تعهداتی را ایجاد می کند که به عنوان مثال. طبق قانون و اساسنامه مربوط به سهم است.
کتاب را به اشتراک بگذارید
گواهی مالکیت سهام. دفترچه سهام آپارتمان یک اوراق بهادار است که باید با دقت نگهداری شود.
پیشنهاد خرید
پیشنهاد خرید عبارت است از ابراز اراده یک طرفه توسط خریدار به فروشنده کالا. ایجاد یک قرارداد، یعنی بیع، مستلزم پاسخ قابل قبول طرف مقابل، یعنی فروشنده به پیشنهاد خرید است. پیشنهاد خرید، شفاهی یا کتبی، همیشه الزام آور است. اما برای جلوگیری از ابهام، همیشه پیشنهاد می شود که پیشنهاد خرید به صورت مکتوب باشد. تمام شرایط باید در پیشنهاد تعریف شود: پیشنهاد، مدت اعتبار، قیمت، آزادسازی، شرایط فسخ، جریمه های احتمالی قراردادی و غیره.
PTS یا برنامه نگهداری بلندمدت، نیازهای تعمیرات آتی انجمن مسکن یا ملک و تاریخ های تخمینی اجرای آنها را تعیین می کند. بر اساس قانون شرکت های مسکن، تمام هیئت مدیره انجمن های مسکن باید گزارش کتبی در مورد نیازهای تعمیرات پنج سال آینده ارائه دهند.
ملاحظات مالی
مابه التفاوت مالی، یعنی مابه التفاوت سرمایه، بخشی از مابه التفاوت شرکت است که شرکت مسکن از سهامداران دریافت می کند. ملاحظات مالی برای کاهش وام سرمایه بلندمدت گرفته شده توسط جامعه ساختمان استفاده می شود. سهامدار در صورت تمایل می تواند سهم خود را از وام پرداخت کند که در این صورت از پرداخت هزینه مالی که بابت خدمات وام دریافت می شود آزاد می شود.
جریمه قرارداد
جریمه قراردادی تحریمی است که قبل از قرارداد بر سر آن توافق شده است، معمولاً در رابطه با پیشنهاد خرید، در صورتی که یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود طبق قرارداد عمل نکند. جریمه قراردادی اغلب به جای پیش پرداخت استفاده می شود.
شرکت مسکن
برای اطلاعات بیشتر به بخش شرکت سهامی مسکن مراجعه کنید.
تضمین دولتی
در صورتی که وثیقه خود وام گیرنده برای تضمین کل وام کافی نباشد، امکان دریافت ضمانت نامه دولتی برای وام مسکن وجود دارد. ضمانت نامه دولتی می تواند به فردی اعطا شود که حداقل 50 درصد آپارتمان را خریداری کند و آپارتمان در حال تبدیل شدن به محل اقامت دائم شخص یا خانواده او باشد. ضمانت نامه دولتی نیازی به درخواست جداگانه ندارد، اما برای وام در رابطه با تصمیم وام مسکن اعطا می شود. همچنین محدودیت درآمد یا دارایی ندارد. سهم ضمانت دولت حداکثر 20 درصد وام مسکن تحت مالکیت (25 درصد برای وام ASP) است، اما حداکثر 50000 یورو برای هر آپارتمان.
مالیات نقل و انتقال
مالیات نقل و انتقال (که قبلاً به عنوان مالیات تمبر شناخته می شد) با انتقال مالکیت سهام در یک شرکت مسکن یا مستغلات پرداخت می شود. مالیات نقل و انتقال باید داوطلبانه پرداخت شود و معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود. مالیات 2 درصد سهامداران شرکت مسکن و 4 درصد قیمت فروش املاک است. خریداران خانه اول 18 تا 39 ساله مجبور به پرداخت مالیات نقل و انتقال سرمایه نیستند.
مشتریان و شرکت‌ها می‌توانند مالیات نقل و انتقال را در سرویس OmaVero گزارش داده و پرداخت کنند. درصد مالیات نقل و انتقال و محاسبه مالیات بدون تغییر باقی می ماند. به OmaVero بروید اینجا .
قیمت بدون بدهی
قیمت بدون بدهی به خریدار می گوید که قیمت کل آپارتمان چقدر است. قیمت بدون بدهی هم شامل قیمت خریدی است که باید به فروشنده پرداخت شود و هم احتمالاً قسمت وام ملک. بسته به هدف، خریدار ممکن است این اختیار را داشته باشد که انتخاب کند که آیا وام شرکت را به صورت ماهانه با در نظر گرفتن مالی بازپرداخت کند یا سهم خود از وام شرکت را به یکباره پرداخت کند. اصطلاحاتی که به همین معنی هستند، قیمت فروش بدون بدهی و قیمت خرید بدون بدهی هستند.
ملاحظات شرکت
ملاحظات شرکت شامل یک ملاحظات مدیریتی و یک ملاحظات مالی است. پرداختی است که طبق ضوابط مندرج در اساسنامه شرکت مسکن تعیین می شود و هزینه های شرکت را پوشش می دهد.
خرید آپارتمان در صفادشت