25-06-2023, 05:13 PM
نحوه ارزیابی مجدد املاک در صفادشت و مستغلات
تجدید ارزیابی یک ابزار قانونی و مالی است که هدف آن تعیین ارزش املاک در صفادشت و مستغلات مطابق با شاخص های بازار املاک در صفادشت است. تجدید ارزیابی تضمین می کند که همه صاحبان ملک، سهم منصفانه مالیات خود را بر اساس ارزش واقعی بازار ملک خود پرداخت می کنند. برای انجام فرآیند تجدید ارزیابی، پارامترهایی مانند قیمت خرید، هزینه ساخت، درآمد حاصل از ملک و همچنین استهلاک آن یا هزینه‌های جاری مربوط به نگهداری مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرند. دارایی هایی که در معرض تجدید ارزیابی قرار می گیرند عمدتاً آپارتمان ها، واحدهای تجاری یا صنعتی، زمین ها یا ساختمان های خدماتی، انباری و غیره است.
هدف از تجدید ارزیابی این است که تمام دارایی ها تا حد امکان به ارزش واقعی بازار نزدیک شوند. ارزش املاک در صفادشت بسته به عوامل زیادی مانند نوع ملک، موقعیت یا توسعه شهری منطقه با نرخ های متفاوتی تغییر می کند.
از زمان آخرین برنامه تجدید ارزیابی، ارزش اموال تغییر کرده است. بسیاری از املاک در صفادشت بهبود یافته اند، برخی مستهلک شده اند، همانطور که ارزش محله ها یا مناطق در طول زمان تغییر کرده است. برای هماهنگی با سرعت توسعه بازار املاک، تجدید ارزیابی همه املاک در صفادشت نابرابری ها را اصلاح می کند، بنابراین هر مالیات دهنده هزینه مناسب را پرداخت می کند. مالیات بر اموالش
در عین حال، این امر به بازار مسکن نیز کمک می‌کند، زیرا شهروندان با تجدید ارزیابی دارایی‌های خود، این فرصت را دارند که مالیات بر درآمد کمتری از نقل و انتقال املاک در صفادشت و مستغلات بپردازند، زیرا این مالیات همیشه بر ارزش حاصل از تفاوت بین قیمت خرید اعمال می‌شود. و به یکی از فروشندگان.
قانون تجدید ارزیابی املاک در صفادشت و مستغلات از اول ژانویه 2020 لازم الاجرا شد، اما اجرای آن به دلیل عدم راهنمایی دیر شروع شد و از ابتدای بهمن ماه جاری اجرایی شد. برای دوره ژانویه تا مه 2020، MFE اعلام کرد که تعداد درخواست ها کم است و بنابراین از 30 سپتامبر 2020 که آخرین مهلت آن بود، به پایان سال گذشته موکول شد. مهلت های تکمیل تجدید ارزیابی مجدداً تغییر کرد، به دلیل تعداد کم درخواست ها از وضعیت ایجاد شده توسط همه گیری، به عنوان آخرین مهلت برای بسته شدن عفو 31 دسامبر 2021 تعیین شد. اما در ابتدای سال جاری، آن را اعلام کرد. اعلام شد که این فرآیند تا 30 آوریل 2022 و با امکان پرداخت هزینه تا پایان ژوئیه 2022 به تعویق خواهد افتاد. علت به تعویق افتادن مهلت ارزیابی مجدد تعداد بالای درخواست های ناتمام است.
املاک در صفادشت
روش ارزیابی مجدد
دو احتمال برای تجدید ارزیابی دارایی های منقول وجود دارد:
آ. با کارشناس دارای مجوز در دفاتر محلی سازمان کاداستر دولتی
ب با کارشناس دارای مجوز خود منتخب.
در صورتی که فرد تجدید ارزیابی را با کارشناس دارای مجوز انجام دهد، عمل ارزیابی کارشناس به درخواست وی برای تجدید ارزیابی املاک در صفادشت پیوست می شود. مالیات قابل پرداخت برای ثبت این تجدید ارزیابی 3% پایه مشمول مالیات می باشد.
دقیقاً برای این منظور ملک مورد بازرسی دقیق کارشناس قرار می گیرد.هدف از بازرسی ثبت اطلاعاتی از ساختار و داده های ملک است که بر ارزش آن تأثیر می گذارد. اطلاعات ثبت شده در هنگام بازرسی شامل عناصری مانند کیفیت ساخت دیوارها، تعداد اتاق ها، سیستم گرمایش و سرمایش، مبلمان و غیره خواهد بود. وضعیت فیزیکی سازه عامل مهمی بر ایمنی ملک است و عنصر مهمی در تعیین ارزش آن محسوب می شود. ویژگی های توپوگرافی زمین نیز مورد توجه قرار می گیرد، زیرا آنها می توانند بر ارزش تأثیر بگذارند. مرحله بعدی فرآیند ارزیابی است. ارزیابی کاملاً بر اساس داده‌های جمع‌آوری‌شده در طول بازرسی از اموال و همچنین اسناد قانونی و مالی مرتبط است.
مدارک مورد نیاز:
1. کپی اسناد مالکیت
• گواهی مالکیت (الزامی)
• کارت (در صورت وجود)
• نقشه نشانگر (در صورت وجود)
• پلان طبقه (در صورت وجود)
[url=https://safadasht-amlak.ir/]املاک در صفادشت
برخی از اشتباهات رایج در سرمایه گذاری املاک در صفادشت چیست؟
سرمایه گذاری در ملک ممکن است برای کسانی که می خواهند انگشت خود را در آب فرو کنند، تصمیمی ترسناک به نظر می رسد، اما برای کسانی که می خواهند شنا کنند، بسیار خوب است. حتی برای کسانی که می خواهند بدون دانستن شنا شنا کنند، "اشتباه"تر است. به عبارت دیگر، تصمیم به سرمایه گذاری به شجاعت فرد بستگی دارد، اما همچنین نیاز به اطلاعات مناسب در مورد آنچه انجام خواهد داد، تحقیقات بازار و کمک حرفه ای افراد با تجربه در این زمینه دارد.
در این مقاله شرکت املاک در صفادشت و مستغلات DEV INF شما را در مورد برخی از رایج ترین اشتباهات انجام شده در سرمایه گذاری املاک در صفادشت و نحوه اجتناب از آنها آگاه می کند.
1) عدم انجام تحقیقات کافی
انجام تحقیقات ناکافی در واقع یک اشتباه به راحتی قابل پیشگیری است. جستجوها نباید محدود به یافتن اطلاعات در مورد یک ملک خاص باشد. همچنین باید شناخت بهتری از بازار داشته باشید.
مطمئناً یک مشاور املاک در صفادشت خوب با انجام تحقیقات میدانی، بینش های ارزشمندی را در اختیار شما قرار می دهد. برای مثال، رفتن به ملکی که به آن علاقه دارید و صحبت با همسایه ها می تواند به شما نگاهی اجمالی به زندگی در آنجا بدهد.
همچنین، مشاور املاک در صفادشت شما می‌تواند اطلاعاتی در مورد منطقه خاصی که به آن علاقه دارید، تعداد ساختمان‌ها، نوع ساختمان‌ها، امکانات موجود در منطقه و غیره در اختیار شما قرار دهد.
2) هیچ طرح مشخصی وجود ندارد
اکثر سرمایه گذاران انتظار بازگشت سرمایه بالایی دارند، اما نمی دانند چگونه برای آن برنامه ریزی کنند.برنامه ریزی برای سرمایه گذاری ملک مستلزم آینده نگری است. بزرگترین اشتباه یک برنامه شکست خورده این است که مردم تمایل ندارند به برنامه در دراز مدت نگاه کنند.
همچنین باید اهداف سرمایه گذاری خود را بشناسید و برنامه های اضطراری ارائه دهید.
اهمیت طرح بازپرداخت مهمتر از آن چیزی است که فکر می کنید.
3) تصمیم گیری غیر منطقی
گرفتن تصمیمات غیر منطقی هنگام سرمایه گذاری در ملک یکی از بدترین اشتباهاتی است که می توانید مرتکب شوید. این تصمیمات بدون مطالعه حقایق و اطلاعات موثق اتخاذ می شود.
سرمایه گذاران املاک در صفادشت و مستغلات اغلب طعمه حرص و طمع و اضطراب می شوند، مانند بسیاری از املاک در صفادشت را همزمان با رونق بازار بخرید یا زمانی که بازار رکود دارد املاک در صفادشت آنها را بفروشید.
برخی از سرمایه گذاران نیز بر اساس احساس تنهایی یا توصیه های "دوستان"، املاک در صفادشت را خریداری می کنند. اما تصمیم گیری بر مبنای بی اساس بدترین کاری است که یک سرمایه گذار می تواند انجام دهد. همیشه باید با افراد با تجربه مشورت کنید.
مثال دیگر سرمایه گذارانی هستند که تصمیمات خود را بر اساس ارزش تاریخی یک ملک می گیرند. اگر ارزش ملک بالا بود، سرمایه گذاران خانه را می خریدند و انتظار بازده بالایی داشتند.
4) اعتماد به نفس بیش از حد
سرمایه گذاران املاک در صفادشت و مستغلات با این فرض که این روند ادامه خواهد داشت، با افزایش بازار خوش بین می شوند. به طور مشابه، سرمایه گذاران در قضاوت های خود بسیار مطمئن هستند. این بیشتر برای سرمایه گذاران بلندمدت اتفاق می افتد زیرا آنها تصور می کنند که بازار ملک را به خوبی می شناسند.
یکی از راه های جلوگیری از این امر، اتخاذ رویکردی متمرکز بر هدف است. وقتی هدفی داشته باشید، فقط تصمیماتی می گیرید که شما را به آن نزدیکتر می کند. این به شما کمک می کند تا بدون توجه به وضعیت بازار تمرکز داشته باشید.
برای جلوگیری از این امر، می توانید با پرسیدن این سؤالات از خود شروع کنید: هنگام تصمیم گیری به چه منابع اطلاعاتی اعتماد می کنید؟ آیا آنها واقعیت هستند؟ آیا به تعصب تکیه می کنید؟
راه های دیگر شامل بررسی و ارزیابی مداوم استراتژی های سرمایه گذاری شما است. یا داشتن فردی که به آن اعتماد دارید تا شما را در مسیر برنامه سرمایه گذاری خود نگه دارد!
5) حدس و گمان
سفته بازان سرمایه گذارانی هستند که سعی می کنند مناطق یا پیشرفت هایی را شناسایی کنند که از افزایش سرمایه قابل توجهی برخوردار شوند. این افراد به دنبال کسب سود زیادی از یک سرمایه گذاری کوتاه مدت هستند.
حدس و گمان های موفقیت آمیز مبتنی بر عوامل متعددی است. این شامل زمان بندی عالی، نرخ های بالای رشد سرمایه و بازاری است که در آن تقاضا از عرضه پیشی می گیرد.
سرمایه گذاران، حتی کارشناسان املاک، سعی در حدس و گمان دارند. با این حال، سفته بازی یک استراتژی سرمایه گذاری مطمئن نیست. بسیاری از مردم حوصله سرمایه گذاری بلندمدت را ندارند، بنابراین سعی می کنند بازار را زمان بندی کنند. سفته بازی منفی است زیرا املاک در صفادشت و مستغلات نوعی دارایی است که به راحتی به پول نقد تبدیل نمی شود.
زمانی که بازار املاک در صفادشت سقوط می کند، فروش املاک در صفادشت ممکن است ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد! اگر ریسک کمی در حدس و گمان وجود داشته باشد یا هیچ خطری وجود نداشته باشد، بازده می تواند بسیار چشمگیر باشد.