03-07-2023, 04:48 PM
خرید آپارتمان در ساختمان جدید - نحوه خرید آپارتمان از سازنده (در ساختمان در حال ساخت) + مروری بر 4 گزینه برای خرید آپارتمان جدید
سلام، خوانندگان عزیز اندیشه برای زندگی! بسیاری از مردم رویای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را در سر می پرورانند که قبل از شما کسی در آن زندگی نکرده است. با این حال، همه نمی دانند هنگام خرید یک آپارتمان در ساختمان های جدید چه تفاوت هایی می تواند داشته باشد و قبل از خرید یک آپارتمان از یک توسعه دهنده در ساختمان در حال ساخت یا قبلاً اجاره شده باید بدانید. به همین دلیل تصمیم گرفتیم که نسخه امروز را به این موضوع اختصاص دهیم.
به هر حال، آیا به هر حال توجه کرده اید که یک دلار چقدر است؟ کسب درآمد از تفاوت نرخ ارز را از اینجا شروع کنید!
پس از مطالعه جلد تا جلد مقاله ارائه شده، موارد زیر را نیز فرا خواهید گرفت:
مزایا و معایب خرید آپارتمان در ساختمان جدید چیست؟
آیا ارزش خرید یک آپارتمان با تکمیل آن از سازنده را دارد یا بهتر است خودتان آن را تعمیر کنید.
نحوه صحیح خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید (چه اقداماتی برای این کار باید انجام شود).
آیا خرید آپارتمان در ساختمان های در حال ساخت بسیار ارزان است و چقدر ریسک دارد؟
همچنین در این مقاله می توانید مشاوره حرفه ای برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در ساختمان جدید را دارند و پاسخ به رایج ترین سوالات در این شرایط را بیابید.
انتشار ارائه شده نه تنها برای کسانی که در حال آماده شدن برای خرید یک آپارتمان در یک خانه جدید هستند مفید خواهد بود. ما آن را به هر کسی که می خواهد سواد مالی خود را بهبود بخشد توصیه می کنیم.
پس بزن که بریم!
نحوه خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده را بخوانید ، هنگام خرید آپارتمان در ساختمان در حال ساخت به چه نکاتی باید توجه کرد ، آیا خرید یک آپارتمان جدید با دکوراسیون سودآور است - انتشار ما را بخوانید
1. خرید آپارتمان در ساختمان جدید - مزایا و معایب اصلی ?
بسیاری از افراد رویای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را در سر می پرورانند. با این حال، قبل از تصمیم گیری در مورد چنین خریدی، ارزش دارد که به دقت مطالعه کنید که مزایا و محدودیت های خرید خانه در ساختمان های جدید چیست.
➕ مزایای خرید آپارتمان نوساز
کارشناسان اطمینان می دهند که آپارتمان در ساختمان های جدید دو برابر آپارتمان های فرعی است. این به دلیل مزایای فراوان آن است.
از جمله مزایای اصلی (+) می توان به موارد زیر اشاره کرد:
امنیت آپارتمان با الزامات مدرن در ساختمان های جدید مطابقت دارد. برای اطمینان از این امر، می توان تعدادی سیستم را به طور همزمان نصب کرد - حفاظت از آتش، هشدار، نظارت تصویری.
قیمت هر متر مربع آپارتمان در ساختمان جدید اغلب کمتر از بازار ثانویه مسکن است.
شفافیت حقوقی معامله یک آپارتمان در یک ساختمان جدید تقریبا هیچ گذشته تاریکی ندارد. هنگام برخورد با چنین آپارتمان هایی، خطر کلاهبرداری و کلاهبرداری بسیار کم است.
برنامه ریزی و طراحی فردی. برای تزیین آپارتمان جدید به سلیقه خود نیازی به خلاص شدن از شر مبلمان و کاغذ دیواری های قدیمی و ایجاد تغییرات دیگری ندارید. علاوه بر این، برخی از توسعه دهندگان پیشنهاد می کنند که دیوارها را در یک آپارتمان جدید با توجه به نیاز خریدار قرار دهند.
راحتی. امروزه در ساخت خانه ها از مصالح مدرن استفاده می شود. این پروژه همچنین نیازهای یک مرد مدرن را برآورده می کند. از ویژگی های ساختمان های جدید وسایل ارتباطی جدید، ورودی مجهز، آسانسور مدرن، رمپ برای کالسکه و معلولان است نیز اغلب ارائه می شود ... گرمایش مستقل خانه ها .
سود. در اکثر ساختمان های جدید، پرداخت هزینه گرمایش بر اساس متر انجام می شود. علاوه بر عایق آبی و حرارتی با کیفیت بالا، با پنجره های دوجداره باکیفیت نیز صرفه جویی خوبی را ممکن می کند.
بهبود کیفیت منطقه. امروزه در مرحله طراحی برای اکثر ساختمان های جدید، پارکینگ، پارکینگ گرمایشی، زمین های بازی، پیاده روهای راحت، حیاط های راحت.
طرح های مختلف با خرید آپارتمان در ساختمان جدید می توانید طرح آن را با توجه به نیاز خود انتخاب کنید. امروزه آپارتمان ها نه تنها از نظر تعداد اتاق ها، بلکه در اتاق های انبار و رختکن نیز متفاوت هستند. علاوه بر این، می توانید گزینه هایی با چندین بالکن ایجاد کنید و آشپزخانه را با اتاق نشیمن ترکیب کنید.
به لطف این مزایا، آپارتمان ها در ساختمان های جدید همیشه محبوب هستند.
➖ معایب خرید آپارتمان در ساختمان جدید
با وجود تعداد زیادی از مزایای آشکار، خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید دارای معایبی است.
معایب (-) خرید خانه در ساختمان جدید عبارتند از:
ثبت ملک می تواند زمان و تلاش زیادی را ببرد.
تعمیر. دارد این عیب 2 جنبه مهم . اول از همه، آپارتمان جدید باید بازسازی شود. علیرغم عدم وجود مبلمان و کاغذ دیواری قدیمی، این امر به ناچار به مشکلات خاصی و هزینه های اضافی نیاز دارد. ثانیاً مکان یابی ساختمان های جدید معمولاً به تدریج انجام می شود ، بنابراین می توان ابتدا تعمیرات را در همسایگان انجام داد. همچنین بسیار ناراحت کننده است.
خارج از خانه. ساختمان های جدید اغلب در مناطق جدید قرار دارند. این می تواند منجر به مشکلاتی در دسترسی به زیرساخت ها و همچنین حمل و نقل شود.
وقفه های احتمالی در گرمایش، تامین آب و دزدگیر. آنها می توانند در ابتدای بهره برداری از یک ساختمان جدید ایجاد شوند، زیرا نیاز به اشکال زدایی در سیستم های مهندسی وجود دارد.
ریسک مالی هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید، باید به اعتبار سازنده توجه ویژه ای داشت. بی ثباتی مالی می تواند منجر به زیان سرمایه گذاری شود.
بهره برداری. اگر ساخت و ساز خانه به پایان نرسید، باید منتظر بمانید تا خانه مورد استفاده قرار گیرد و سپس به آپارتمان جدید نقل مکان کنید. اغلب این شرایط تغییر می کند و باعث ناراحتی مالی می شود.
اگر تصمیم به خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید دارید، انتخاب خانه بسیار مهم است. از آنجایی که هیچ کس قبلاً در آنجا زندگی نکرده است، یافتن بررسی های قابل اعتماد غیرممکن خواهد بود.
برای موفقیت در انتخاب، باید به تعدادی از پارامترها توجه کنید:
اکولوژی و سر و صدا. هنگام انتخاب خانه، ارزش دارد در مورد نزدیکی کارخانه ها و بزرگراه های شلوغ بپرسید.
محل. مهم است که خودتان تعیین کنید که کار چقدر برای دوستان و بستگان شما مناسب است. اگر ماشین ندارید، باید بدانید که چه وسایل نقلیه عمومی در این منطقه موجود است، چه مدت کار می کند و چقدر پارکینگ از ساختمان جدید فاصله دارد.
زیر ساخت. وجود تمام سازمان های لازم از اهمیت بالایی برخوردار است - مهدکودک ها، مدارس، داروخانه ها، درمانگاه ها، مغازه ها.
محوطه سازی. ارزیابی در دسترس بودن و کیفیت پیاده روها و فضاهای پارکینگ در نزدیکی ساختمان جدید مهم است. اگر کودکان وجود دارند یا ظاهر آنها برنامه ریزی شده است، باید به مناطق بازی و رمپ های کالسکه توجه کنید.
نمای بیرونی خانه نیز تفاوت زیادی ایجاد می کند. در صورت وجود شکاف در داخل یا خارج، نباید آپارتمان در ساختمان های جدید خریداری کنید. این واقعیت ممکن است نشان دهنده استفاده از مواد با کیفیت پایین یا نقض فناوری در طول ساخت و ساز باشد.
ارتباط. قبل از خرید یک آپارتمان، ارزش بررسی کیفیت لوله ها و سیم ها، فشار آب و سایر ارتباطات در گزینه های پیشنهادی را دارد.
کف. کارشناسان خرید آپارتمان در طبقه اول و آخر را به دلیل نزدیک بودن به زیرزمین یا سقف توصیه نمی کنند. فراموش نکنید که آسانسورها گاهی اوقات غیرفعال می شوند. اگر این اتفاق افتاد، باید به خانه بروید. بنابراین، آپارتمان باید در طبقه ای باشد که بتوانید به راحتی از آن بالا بروید ( به خصوص اگر به فکر زندگی با افراد مسن و کودکان هستید ).
نوع ساختمان. ساختمان های جدید مدرن متنوع هستند. بسته به نوع مواد مورد استفاده، مزایا و محدودیت های خاص خود را دارند . خانه های یکپارچه با افزایش استحکام متمایز می شوند، اما اغلب به عایق حرارت و سر و صدا اضافی نیاز دارند. ساختمان‌های جدید پانلی با دیوارهای صاف و قیمت نسبتاً پایین خود جذب می‌شوند، اما اغلب سطح عایق صوتی بسیار پایینی دارند. خانه های آجری یکپارچه گرم هستند، با عایق صدا افزایش یافته است، اما آپارتمان های داخل گران تر هستند، علاوه بر این، اگر گرمای کافی وجود نداشته باشد، ممکن است افزایش رطوبت ↑ وجود داشته باشد.
نوع آپارتمان. ما نباید فراموش کنیم که در آپارتمان های گوشه و انتهایی می تواند بسیار سرد باشد. آنها باید تنها در صورتی انتخاب شوند که دیوار بیرونی عایق بندی شده باشد. در حالت ایده آل، پنجره ها باید به سمت شرق یا غرب باشند. در این صورت، نور بسیار طبیعی بدون نور مستقیم خورشید وجود خواهد داشت.
وضعیت آپارتمان. مهم است که مطمئن شوید ملکی که می‌خرید عاری از کپک و کپک باشد. همچنین ارزش بررسی کیفیت پنجره ها و درها را دارد.
? پس هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید باید تمام مزایا، معایب و سایر ویژگی های آپارتمان خریداری شده را در نظر بگیرید. مهم این است که کیفیت بالایی داشته باشد و از هر نظر برای شما مناسب باشد.
هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده به چه نکاتی توجه کنید
2. چیزهایی که باید قبل از خرید آپارتمان در ساختمان جدید از یک توسعه دهنده بدانید - 6 نکته مهم که باید به آنها توجه کنید ?
هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید، توجه به چند نکته ضروری است. این به جلوگیری از بسیاری از مشکلات کمک می کند. در جزئیات زیر، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده، ابتدا به دنبال چه چیزی باشید .
[1] توسعه‌دهنده چه نوع قراردادی با مشتری می‌بندد؟
یک مزیت آشکار طراحی قرارداد سرمایه بین توسعه دهنده و خریدار است. ثبت چنین قراردادی با رگپالات مهم است .
طبق قانون فدرال 214-FZ، قراردادهای مشارکت سرمایه نسبت به سایر قراردادها اولویت دارند. مطابق با قانون، در صورت ورشکستگی توسعه دهنده، ادعاهای مشتری با انعقاد قرارداد مشخص شده تضمین می شود.
قرارداد مشارکت سهام به محافظت در برابر فروش مضاعف یک آپارتمان کمک می کند. علاوه بر این، انعقاد چنین قراردادهایی به طور خودکار به این معنی است که سازنده دارای پروانه ساختمانی، اسناد زمین و سایر اسناد است.
اغلب، توسعه‌دهندگان در مرحله اولیه فروش آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جدید، قراردادهای اولیه را منعقد می‌کنند ... پس از تکمیل ثبت اسناد مجوز، چنین توافق‌هایی دوباره به قراردادهای سهامداری تبدیل می‌شوند.
تنها خریداران آپارتمان ها می توانند تصمیم نهایی را در مورد موافقت با انجام معامله بر اساس طرح هایی غیر از امضای قرارداد مشارکت سرمایه اتخاذ کنند.
از یک طرف، انواع دیگر قراردادها با ریسک بیشتری همراه هستند. اما باید بپذیریم که افراد زیادی هستند که از این طریق آپارتمان نوساز خریداری می کنند.
از سوی دیگر و قراردادهای مشارکت سرمایه نمی تواند تضمین صددرصدی داشته باشد. تعداد بسیار کمی از سرمایه داران فریب خورده روسیه چنین قراردادی را امضا کردند.
بنابراین قرارداد سرمایه قطعا یک مزیت قابل توجه است. اما نمی تواند تنها معیار برای ارزیابی قابلیت اطمینان توسعه دهنده باشد.
[2] نفوذ توسعه دهندگان
قبل از پرداخت هزینه یک آپارتمان در یک خانه ناتمام، باید بدانید که شهرت شرکت سازنده آن چیست.
برای این منظور ارزش مطالعه دارد:
چند خانه قبلاً راه اندازی شده است.
آیا در گذشته مشکلی در ساخت و ساز یا راه اندازی وجود داشته است یا خیر، و اگر چنین است، چه نوع;
چه کسی موسس توسعه دهنده است ( برخی از شرکت های ساختمانی جدید یک شخص حقوقی جدید را برای پنهان کردن مشکلات گذشته ثبت می کنند ).
چه کسی پشت توسعه دهنده است - اگر این یک شرکت جدی با شهرت تمیز است، خوب است اگر ارزش یادگیری این را داشته باشد که این سیاستمدار در آینده نزدیک از سمت خود حذف خواهد شد.
[3] درجه آمادگی ساختمان جدید
این شاخص از اهمیت بالایی برخوردار است. حتی اگر اسناد سازنده مرتب باشد و شهرت کامل باشد، این خطر وجود دارد که خانه برای مدت طولانی در دسترس نباشد.
علاوه بر آماده سازی خارجی، ارزش ارزیابی و سطح ارتباط را دارد ... اگرچه نماینده توسعه دهنده ادعا می کند که خانه قبلاً دارای برق و آب است، ارزش آن را دارد که این واقعیت را نشان دهد تا شخصاً از آن مطمئن شوید.
اگر به هر دلیلی امتناع کردید، منطقی است که بدون همراه از محل ساخت و ساز بازدید کنید و با سازندگان صحبت کنید. معمولا به آنها آموزش داده نمی شود که چگونه با مشتریان ارتباط برقرار کنند. بنابراین، سازندگان اغلب می توانند اطلاعات قابل اعتمادی در مورد نصب ارتباطات پیدا کنند.
کارشناسان توصیه می کنند و همچنین در انجمن اختصاص داده شده به ساخت یک خانه خاص ثبت نام می کنند. به طور کلی، آنها مسائل مربوط به تعمیم ارتباطات را مورد بحث قرار می دهند. علاوه بر این، می توانید با برقراری ارتباط با صاحبان سهام، از سایر مشکلات ساخت و ساز مطلع شوید.
اگرچه ممکن است یک ساختمان جدید در نگاه اول کاملاً آماده به نظر برسد، اما کمبود برق و آب خطر را افزایش می دهد. برخی از ساختمان های جدید سال هاست که منتظر ارتباط هستند.
[4] خانه در حال ساخت توسط بانک معتبر است
قبل از شروع ساخت و ساز مشترک، شایان ذکر است که آیا خانه انتخاب شده توسط بانک ها اعتبار دارد یا خیر. همچنین مهم است که اطمینان حاصل شود که اعتبارنامه به روز و به روز است.
شایان ذکر است که چه تعداد از سازمان های اعتباری شناخته شده بزرگ به توسعه دهنده اعتماد دارند:
این خانه توسط هیچ بانکی معتبر نیست ، که ممکن است نشان دهد که توسعه دهنده مشکلاتی دارد.
ساختمان جدید با داشتن منابع مالی قوی توسط یک بانک بزرگ تایید شد. برای چنین مؤسسه اعتباری، دادن وام به یک توسعه دهنده با کمبود بودجه آسان تر از توقف ساخت و ساز است.
در حالت ایده آل، خانه باید توسط چندین مؤسسه اعتباری معتبر باشد ، و نه فقط بانکی که به توسعه دهنده خدمات می دهد. به یاد داشته باشید که اگر یک شرکت ساختمانی ورشکست شود، بانک ها با خطر عدم بازگشت وجوه داده شده به آن مواجه می شوند. بنابراین برای جلوگیری از آن دست به هر کاری می زنند.
بانک های معتبر با شهرت خوب موظفند کلیه مجوزهای ساخت و ساز را بررسی کنند. با این حال، ارزش ندارد حضور چنین تأییدیه ای را به عنوان تضمین 100٪ در نظر بگیرید. موارد شناخته شده ای وجود دارد که خانه های معتبر نیز ناتمام مانده اند.
مشکل این است که برخی از بانک ها مجبور می شوند خانه های خود را برای صرفه جویی در پولی که قبلاً در توسعه دهنده سرمایه گذاری کرده اند تأیید کنند. به همین دلیل، این پارامتر را نمی توان جدا از سایر ویژگی ها در نظر گرفت.
[5] جذابیت سرمایه گذاری
همه رابطه بین جذابیت سرمایه گذاری و میزان ریسک خرید یک ساختمان جدید را درک نمی کنند. در واقع مشارکت در ساخت و ساز مشترک را می توان به یک هرم مالی تشبیه کرد. ساخت و ساز بستگی زیادی به این دارد که آیا خریدار برای آپارتمان های خانه مورد نظر وجود دارد یا خیر.
اگر تعداد کمی از افراد بخواهند آپارتمان بخرند، خطر ساخت و ساز ناقص یا طولانی مدت به طور قابل توجهی افزایش می یابد. اما خانه های جذاب سرمایه گذاری معمولا مشکلی با خریداران ندارند.
برای ارزیابی این شاخص، باید به پارامترهای زیر یک ساختمان جدید توجه کنید:
محل ساختمان جدید؛
در دسترس بودن و تعداد فضاهای پارکینگ؛
دسترسی حمل و نقل؛
نزدیکی به مدارس، مهدکودک ها، درمانگاه ها، مراکز خرید، پارک ها؛
ارزیابی محله به عنوان یک کل به دلیل نزدیکی آن به راه آهن، بزرگراه های اصلی و کارخانه ها.
همچنین کارشناسان توصیه می کنند ساختمان جدید انتخاب شده را با دیگر خانه های محله مقایسه کنید. هنگامی که خانه به طور کلی ارزیابی می شود، می توانید به تجزیه و تحلیل خود آپارتمان بروید.
هنگام ارزیابی جذابیت سرمایه گذاری خود آپارتمان، باید به شاخص های زیر توجه کنید:
ارتفاع سقف - هر چه این شاخص بالاتر باشد، در آپارتمان راحت تر است.
ضخامت دیوار - موارد نازک می توانند یخ بزنند و عایق صوتی ضعیفی داشته باشند.
محل چاه های آسانسور - اگر آنها در مجاورت دیوارهای اتاق باشند، آسانسور در آپارتمان شنیده می شود.
چیدمان پنجره ها - نور طبیعی به این عامل و همچنین نمای آپارتمان بستگی دارد.
ضخامت پارتیشن های داخلی بر عایق صدا در داخل آپارتمان تأثیر می گذارد.
طبقه - اولین و آخرین مورد محبوب نیستند (فروش آپارتمان واقع در آن آسان نیست). هر چه ساختمان آپارتمان بالاتر باشد، هوا تمیزتر و آرام تر است، اما باید در نظر داشت که اگر آسانسور خراب شود، باید پیاده به خانه بروید.
همچنین باید به نوع ساختمان فکر کنید . خانه های پانل بسیار سریع ساخته می شوند، بنابراین تاخیر در تاریخ تحویل بسیار نادر است. بر خلاف آنها، ساخت و ساز یکپارچه می تواند با توجه به ویژگی های ساخت و ساز مشکلاتی ایجاد کند.
PS ما یک مقاله جداگانه در مورد سرمایه گذاری در املاک در وب سایت خود داریم که در آن در مورد هر گونه تفاوت ظریف در املاک صحبت می کنیم.
? اگر قصد خرید آپارتمان در ساختمان جدید را دارید باید فاکتورهای زیادی را در نظر بگیرید. هیچ فایده ای ندارد که آنها را جداگانه در نظر بگیریم. تنها با در نظر گرفتن همه عوامل می توان یک نتیجه تجزیه و تحلیل قابل اعتماد به دست آورد.
اطلاعات بیشتر در مورد نحوه آماده سازی برای خرید آپارتمان در مطالب ویژه ما.
دستورالعمل های گام به گام در مورد نحوه صحیح خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید (4 مرحله آسان)
3. نحوه صحیح خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید - دستورالعمل های گام به گام برای خرید خانه از یک توسعه دهنده ?
قبل از اینکه صاحب خانه ای شوید که در یک ساختمان جدید قرار دارد، باید منطقه ای را که در آن قرار دارد انتخاب کنید. همچنین باید در مورد ویژگی های مختلف آپارتمان تصمیم بگیرید.
اغلب، آپارتمان ها در ساختمان های جدید در مرحله ساخت و ساز، یعنی قبل از استفاده از خانه خریداری می شوند. هنگام انجام چنین خریدی، مهم است که از نظر ذهنی خود را برای این واقعیت آماده کنید که تاریخ تسویه واقعی ممکن است تغییر کند.
اول از همه، همیشه این احتمال وجود دارد که توسعه‌دهنده تا تاریخ تعیین‌شده جدید، زمانی برای راه‌اندازی نداشته باشد.
در مرحله دوم، اگر آپارتمان بدون دکوراسیون داخلی خریداری شده است، باید برای تعمیر آن وقت بگذارید.
برای انتخاب درست و تجربه کمترین مشکل، باید از دستورالعمل های زیر استفاده کنید .
مرحله 1. بررسی خانه و تأیید اسناد
ارزان ترین راه برای خرید آپارتمان در ساختمان جدید در مرحله گودبرداری است. ، قیمت آپارتمان تقریباً ¼ زیر ↓ خواهد بود. در این صورت پس از اتمام ساخت و ساز
در همان مرحله، فرصتی برای بحث با توسعه دهنده در مورد چیدمان و اندازه آپارتمان آینده وجود دارد ... اما این گزینه خطرناک ترین است، زیرا هیچ تضمینی برای اجاره خانه وجود ندارد:
توسعه دهنده ممکن است به سادگی مجوز ساختمانی دریافت نکند.
این شرکت ممکن است بودجه کافی برای ساخت خانه نداشته باشد.
علاوه بر این، مشکلات مربوط به اسناد حتی زمانی که چندین طبقه ساخته می شود نیز می تواند ایجاد شود. نتیجه ممکن است این باشد که ساخت و ساز منجمد شود ... این روند نه تنها موقتی، بلکه دائمی است.
برای به حداقل رساندن خطر، باید پروژه ساخت و ساز جدید را بخوانید و همچنین اعتبار شرکت توسعه را بررسی کنید. متأسفانه، این به طور کامل امکان بروز مشکل را رد نمی کند. با این حال، با تجزیه و تحلیل دقیق، احتمال نتیجه مثبت بیشتر خواهد بود.
گزینه های بررسی شرکت توسعه دهنده ممکن است متفاوت باشد:
با استفاده از اینترنت چک کنید. شما باید اطلاعات مربوط به توسعه دهنده را در شبکه های اجتماعی ، انجمن ها و سایت های دیگر بیابید. اگر خریداران آپارتمان قبلاً در روند ساخت خانه آسیب دیده اند، همیشه حاوی اطلاعات زیادی است.
تماس با بانک برای درخواست وام مسکن برای یک آپارتمان در یک ساختمان جدید. این یک روش نسبتاً مؤثر برای بررسی توسعه دهنده است. قبل از موافقت با وام، بانک ها همیشه یک بازرسی کامل از توسعه دهنده انجام می دهند. وام برای خرید آپارتمان تنها در صورتی داده می شود که مدارک شرکت ساخت و ساز ( از جمله ساختمان جدید ) مرتب باشد.
از خدمات یک وکیل حرفه ای استفاده کنید. اطلاعات مربوط به قانونی بودن خانه، پروژه، اسناد مالی و سایر اسناد، مجوز ساخت و ساز، ثبت مالکیت زمین را تجزیه و تحلیل می کند. تأیید مستقل این اسناد بدون آموزش حقوقی تقریباً غیرممکن است.
مرحله 2. اجرای قرارداد
اگر مطمئن هستید که مدارک مرتب است، مشکلی در شهرت وام گیرنده وجود ندارد و آپارتمان انتخابی پاسخگوی تمام نیازها است، می توانید نسبت به اجرای قرارداد اقدام کنید.
کارشناسان توصیه می کنند که افراد بدون تحصیلات حقوقی برای همراهی با این عمل با متخصصان تماس بگیرند.
بسته به نوع اسنادی که برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید تهیه شده است، 3 گزینه اصلی وجود دارد:
خرید تحت قرارداد مشارکت سهام عدالت. مستقیماً با توسعه دهنده در ارتباط است. را توصیه نمی کنند کارشناسان موافقت با معامله مقدماتی ... چنین توافقی برخلاف قانون قابل اجرا است. قرارداد اولیه Regpalat ثبت نشده بود ، بنابراین معلوم شد که ریسک بیشتری دارد.
طبق قرارداد قانونی واگذاری. چنین توافقی هنگام خرید یک آپارتمان با سرمایه گذار مشترک یا مالکی که آن را می فروشد منعقد می شود. چنین قراردادهایی به طور همزمان توسط چندین قانون قانونی تنظیم می شود. بنابراین اغلب باعث اختلاف می شوند. طبق توافق نامه انتقال حقوق، طرفین می توانند معامله ای ترتیب دهند که در آینده امکان خرید یک آپارتمان تمام شده یا مشارکت مستقیم سرمایه در روند ساخت و ساز را فراهم کند. در مورد دوم، ثبت نام ایالتی لازم است. در همان زمان، خریدار باقی می ماند: یک کپی از قرارداد واگذاری، تایید انتقال پول، رضایت کتبی توسعه دهنده و عمل انتقال اسناد.
خرید بر اساس قرارداد منعقده با تعاونی ساخت مسکن. تعاونی آپارتمان با رضایت صاحبان آپارتمان های آینده تأسیس می شود. در این صورت خرید آپارتمان با پرداخت سهم انجام می شود ... این رویه در موسسات دولتی ثبت نشده است. بنابراین، با وجود قانونی بودن آن، کاملاً مخاطره آمیز است.
پول باید فقط پس از انعقاد قرارداد منتقل شود. در دو مورد اول نیز باید منتظر ثبت نام دولتی باشید. در برخی موارد پیش پرداخت داده می شود و مبلغ باقی مانده بعداً واریز می شود. این واقعیت باید در قرارداد منعقده منعکس شود.
برای انجام ثبت نام دولتی قرارداد منعقد شده، باید مدارک زیر را ارائه دهید:
خود قرارداد؛
اسناد طراحی برای ساخت و ساز؛
گواهی مالکیت قطعه زمینی که قرار است ساخته شود؛
گذرنامه های طرفین قرارداد؛
اظهارات طرفین قرارداد؛
طرح کاداستر؛
طرحی که اطلاعات مربوط به آدرس شی در حال ساخت، تعداد طبقات و تعداد ساختمان ها را منعکس می کند.
مجوز ساخت و ساز.
[font='Arial', sans-serif]املاک صفادشت[/font]
در برخی موارد، مدارک دیگری نیز مورد نیاز است.
هنگام عقد قرارداد، توجه به نکات زیر ضروری است:
تاریخ اتمام ساخت و ساز؛
مدت زمان مالکیت آپارتمان و همچنین اسناد مورد نیاز برای ثبت نام؛
شرایط فسخ قرارداد؛
تعهدات طرفین، عواقب نقض آنها.
نباید فراموش کنیم که در قرارداد باید بر یک بند جداگانه تاکید شود، قیمت ثابت هر متر مربع آپارتمان.
مرحله 3. خرید آپارتمان و کلید از آنجا
هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت، مهم است که بدانیم از لحظه بهره برداری تا زمانی که آپارتمان ها به مالکان تحویل داده می شوند چه اتفاقی می افتد. تا 3 ماه ... در این مدت شرکت ساختمانی گواهی فنی ساختمان جدید دریافت می کند و در عین حال هماهنگی BTI را انجام می دهد .
قبل از امضای سند پذیرش ، مالک باید آپارتمان خریداری شده را به دقت بررسی کند. ضمناً در صورت مشاهده هرگونه نواقص یا انحراف از پروژه، توسعه دهنده باید موظف به رفع آنها یا پرداخت غرامت باشد.
این الزام در مورد شبکه های مهندسی نیز صدق می کند. اگر آپارتمان در زمان پذیرش وصل نیست یا کار نمی کند، تا رفع مشکل نباید سند قبولی را امضا کنید.
برخی از شرکت های ساختمانی از خریداران آپارتمان ها می خواهند با قول شفاهی برای رفع عیوب، سند امضا کنند.
در چنین شرایطی، شما می توانید به صلاحدید خود عمل کنید، اما کارشناسان توصیه می کنند دریافت کنید برای رفع کاستی ها از توسعه دهنده رضایت نامه کتبی ... اما اگر چنین امکانی وجود دارد، بهتر است سند را تا زمانی که تمام شده امضا نکنید. مشکلات حل می شود
زمانی که سند قبولی امضا می شود و کلید آپارتمان به مالک تحویل می شود، محاسبه هزینه های آب و برق ... در عین حال، ظهور الزام به پرداخت چنین خدماتی قانوناً متذکر می شود:
پس از سازماندهی HOA؛
پس از امضای قرارداد با شرکت عامل
در عمل، این زمان می برد و در طی آن هزینه ها توسط توسعه دهنده پرداخت می شود. بنابراین، خریداران معمولاً ملزم به پرداخت قبوض آب و برق از چند ماه قبل هستند ( معمولاً بیش از 4 ماه ).
کارشناسان به شما توصیه نمی کنند تا قبل از دریافت گواهی ثبت ملک، به آپارتمان خریداری شده نقل مکان کنید و آن را بازسازی کنید... تا این لحظه، آپارتمان توسط کارکنان ITU مورد بازرسی قرار می گیرد و اگر متوجه شوند آپارتمان برای زمان مناسب نیست. هنگامی که خانه مورد استفاده قرار گرفت، آنها می توانند تقاضا کنند که محل به ظاهر قبلی خود بازگردد.
مرحله 4. ثبت ملک، ثبت نام
برای ثبت مالکیت آپارتمان باید با شرکت های خانه تماس بگیرید ... این کار هم از طریق وکیل مجرب و هم به تنهایی امکان پذیر است. در حالت دوم، هزینه ها ↓ کمتر خواهد بود، اما به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد.
برای ثبت آپارتمان به عنوان ملک، باید سند پذیرش و تصمیم به بهره برداری ارائه دهید .
کی موجود خواهد شد؟ گواهی ثبت نام دولتی ، می توانید در آپارتمان ثبت نام کنید. برای انجام این کار، باید با FMS تماس بگیرید .
مدارک زیر برای این مورد نیاز است:
درخواست ثبت نام در آپارتمان جدید؛
گذرنامه؛
استخراج از محل زندگی قبلی؛
گواهی ثبت دولتی ملک.
زمانی که تمام مراحل تکمیل شد، می توان روند خرید آپارتمان از سازنده را تکمیل شده در نظر گرفت.
چه چیزی را انتخاب کنید: خرید آپارتمان به طور مستقیم از یک توسعه دهنده یا از طریق یک واسطه (شرکت املاک و مستغلات)؟
4. خرید یک آپارتمان جدید از یک توسعه دهنده یا آژانس املاک - چه چیزی بهتر است؟ ?