14-03-2022, 11:58 AM
ارزش زمین ویلا در کردان چقدر است؟
مرکز مالکان خانه
اگر به خرید یا فروش زمین ویلا در کردان فکر می کنید، ممکن است از خود بپرسید که چگونه به ارزش خرید یا فروش صحیح برسید. در زیر، عوامل دخیل را بررسی می‌کنیم و دو روش برای محاسبه قیمت آن را به همراه پیامدهای احتمالی برای مالکان خانه و وام مسکن در صورت مجاورت زمین با یک ملک توضیح می‌دهیم.
ارزش زمین بر اساس مساحت خرید ویلا در کردان
Gov.uk میانگین ارزش زمین را بر اساس منطقه مقامات محلی فهرست می کند، اما طبق یک سلب مسئولیت در صفحه، داده ها فقط برای اهداف نظرسنجی است. این بدان معناست که ارقام ارائه شده نباید مبنای ارزیابی معاملات تجاری باشد. تجزیه و تحلیل همچنین نشان می دهد که ارزش زمین به ویژه به تغییرات خاص قطعه حساس است، بنابراین گزارش ها تخمینی از ارزش بازار را نشان نمی دهند. همانطور که صفحه در ادامه توضیح می دهد، ارقام برای ارزیابی سیاست عمومی در مقامات محلی انگلستان و برای تسهیل مقایسه ارزش ها برای استفاده کشاورزی در مقابل صنعتی است. در زمان نگارش این مقاله (زمستان 2019)، آخرین داده های موجود مربوط به سال 2017 و در ماه مه 2018 منتشر شده است.
هنگام فروش یا خرید یک قطعه زمین، ارزش واقعی به چندین عامل حیاتی بستگی دارد:
موقعیت آن
وضعیت آن
اندازه هر ویلا در کردان موجود
ارزش خونه کنارش
اینکه آیا پارک خودرو در آن زمین امکان پذیر است یا خیر
کمبود نسبی زمین برای فروش در منطقه
سایر عوامل رقابت محلی
مالکانی که دارای وام مسکن هستند و می خواهند بخشی از زمین ویلا در کردان را که در اطراف ملک مورد نظر است بفروشند، ابتدا باید موافقت وام دهنده را دریافت کنند. برای آزادسازی و تخلیه قطعه، بانک، شرکت ساختمانی یا سایر وام دهندگان وام مسکن معمولاً خواهان بازپرداخت جزئی مبلغ اصلی (یعنی مبلغ سرمایه) وام گرفته شده هستند.
راه های ارزش گذاری زمین ویلا در کردان
دو روش برای ارزش گذاری زمین ویلا در کردان وجود دارد. ابتدا، روش مقایسه ای به فروش قطعات مشابه نگاه می کند و سپس رقم را برای در نظر گرفتن کمبود، اندازه قطعه و مکان تنظیم می کند.
ثانیاً، روش ارزش ازدواج مقداری را محاسبه می‌کند که چنین تغییری ارزش هر خانه‌ای را که با آن ادغام می‌شود، افزایش می‌دهد، قبل از تسویه حساب بر کسری از مبلغ - معمولاً نصف. در صورت لزوم، برخی از کارشناسان از بررسی با در نظر گرفتن کاهش متناظر در ارزش دارایی فروشنده حمایت می کنند. خرید زمین در کردان
اگرچه مفهوم دستیابی به ارزش ازدواج نسبتاً ساده است، اما در عمل ممکن است به همین سادگی نباشد - بیشتر به این دلیل که یافتن شواهد قابل اعتماد کافی از فروش می تواند چالش برانگیز باشد. اگرچه داده‌های انتقال خانه به خوبی از طریق کانال‌های مشخص گزارش می‌شود، قراردادهای فروش زمین خصوصی‌تر هستند، اغلب بین دو فرد و بدون آگهی. در نتیجه، در مواردی، مبالغ توافق شده منعکس کننده آن چیزی است که افراد توانایی پرداخت آن را دارند و همیشه تحت تأثیر تأثیرات گسترده تر بازار قرار نمی گیرند.
آنلاین فوری ارزش گذاری
اکنون یک تخمین تقریبی از ارزش خانه خود دریافت کنید.
رو در رو ارزش گذاری
یک قرار ملاقات با نماینده محلی Yopa خود رزرو کنید.
عوامل اضافی
علاوه بر در نظر گرفتن نکات قبلی هنگام ارزیابی یک قطعه زمین ویلا در کردان، باید در نظر گرفت که آیا این قطعه می تواند مورد علاقه شخص دیگری باشد یا خیر. مناطقی که توسط سایر املاک همسایه احاطه شده اند ممکن است به اندازه مناطقی که اندازه مشابهی دارند ارزش نداشته باشند اما برای مثال از مزیت یک مسیر دسترسی بدون مانع برخوردارند.
همچنین، شرایط فروش و زمان در دسترس برای مذاکره می تواند بر مبلغ توافق شده تأثیر بگذارد. مجریانی که سعی می کنند دارایی را از بین ببرند ممکن است اولویت های متفاوتی با مالکان زمین های همسایه داشته باشند، برای مثال، کسانی که ممکن است به دنبال فروش نباشند - و احتمالاً آنچه را که به عنوان مزاحمت مرتبط می بینند، نمی خواهند. به عبارت دیگر، بسته به پویایی وضعیت، احساس فوریت و زمان بندی پیش بینی شده توسط هر فروشنده یا خریدار مشخصی ممکن است متفاوت باشد. در نتیجه، او می تواند پذیرای پیشنهادات به میزان کم یا زیاد باشد.
مسائل برنامه ریزی و تغییر کاربری مورد نظر از زمین های زراعی یا کشاورزی نیز می تواند بر قیمت فروش تأثیر بگذارد. قابل ذکر است، در حالی که برخی از زمین های کشاورزی ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشند، زمین ویلا در کردان معمولاً ارزش بیشتری دارد.
همانطور که هر نقشه‌بردار یا معمار تأیید می‌کند، فروش زمین‌هایی که قبلاً مجوز برنامه‌ریزی دارند، قیمت‌های بالاتری نسبت به زمین‌ها بدون چنین تأییدیه‌ای از قبل دارند.
میثاق های محدود کننده در زمین
برای انتقال مالکیت، باید به یک وکیل یا انتقال دهنده دستور داد. در هنگام تهیه یک قرارداد مناسب برای خرید یا فروش زمین ویلا در کردان، توجه به عهدنامه های محدود کننده ای که اعمال می شود مهم است. به طور معمول، شرایط ممکن است به دنبال جلوگیری از مزاحمت نویز ناشی از طرح، مانند ناراحتی ناشی از کار احتمالی ساختمان در آینده باشد.
در برخی موارد ممکن است بندهای دیگری اعمال شود. به عنوان مثال، مقررات بیش از حد به این معنی است که مالک زمینی که زمین را می فروشد، در صورتی که خریدار پس از انتقال و برای یک دوره از پیش تعیین شده، مجوز برنامه ریزی در زمین را دریافت کند، مستحق دریافت پرداخت خواهد بود.
خرید زمین در کردان
در نهایت، بسته به منطقه، فروشنده ممکن است بخواهد حقوق معدنی و زیرزمینی را محفوظ نگه دارد یا بندهایی را برای حقوق ورزشی و حتی حریم هوایی لحاظ کند.
به طور خلاصه، عواملی که بر قیمت زمین ویلا در کردان تاثیر می‌گذارند بسیار و متنوع هستند. برای اطمینان از رسیدن به قیمت منصفانه، معمولاً باید از یک پزشک باتجربه مشاوره بگیرید.
مرکز مالکان خانه
اگر به خرید یا فروش زمین ویلا در کردان فکر می کنید، ممکن است از خود بپرسید که چگونه به ارزش خرید یا فروش صحیح برسید. در زیر، عوامل دخیل را بررسی می‌کنیم و دو روش برای محاسبه قیمت آن را به همراه پیامدهای احتمالی برای مالکان خانه و وام مسکن در صورت مجاورت زمین با یک ملک توضیح می‌دهیم.
ارزش زمین بر اساس مساحت خرید ویلا در کردان
Gov.uk میانگین ارزش زمین را بر اساس منطقه مقامات محلی فهرست می کند، اما طبق یک سلب مسئولیت در صفحه، داده ها فقط برای اهداف نظرسنجی است. این بدان معناست که ارقام ارائه شده نباید مبنای ارزیابی معاملات تجاری باشد. تجزیه و تحلیل همچنین نشان می دهد که ارزش زمین به ویژه به تغییرات خاص قطعه حساس است، بنابراین گزارش ها تخمینی از ارزش بازار را نشان نمی دهند. همانطور که صفحه در ادامه توضیح می دهد، ارقام برای ارزیابی سیاست عمومی در مقامات محلی انگلستان و برای تسهیل مقایسه ارزش ها برای استفاده کشاورزی در مقابل صنعتی است. در زمان نگارش این مقاله (زمستان 2019)، آخرین داده های موجود مربوط به سال 2017 و در ماه مه 2018 منتشر شده است.
هنگام فروش یا خرید یک قطعه زمین، ارزش واقعی به چندین عامل حیاتی بستگی دارد:
موقعیت آن
وضعیت آن
اندازه هر ویلا در کردان موجود
ارزش خونه کنارش
اینکه آیا پارک خودرو در آن زمین امکان پذیر است یا خیر
کمبود نسبی زمین برای فروش در منطقه
سایر عوامل رقابت محلی
مالکانی که دارای وام مسکن هستند و می خواهند بخشی از زمین ویلا در کردان را که در اطراف ملک مورد نظر است بفروشند، ابتدا باید موافقت وام دهنده را دریافت کنند. برای آزادسازی و تخلیه قطعه، بانک، شرکت ساختمانی یا سایر وام دهندگان وام مسکن معمولاً خواهان بازپرداخت جزئی مبلغ اصلی (یعنی مبلغ سرمایه) وام گرفته شده هستند.
راه های ارزش گذاری زمین ویلا در کردان
دو روش برای ارزش گذاری زمین ویلا در کردان وجود دارد. ابتدا، روش مقایسه ای به فروش قطعات مشابه نگاه می کند و سپس رقم را برای در نظر گرفتن کمبود، اندازه قطعه و مکان تنظیم می کند.
ثانیاً، روش ارزش ازدواج مقداری را محاسبه می‌کند که چنین تغییری ارزش هر خانه‌ای را که با آن ادغام می‌شود، افزایش می‌دهد، قبل از تسویه حساب بر کسری از مبلغ - معمولاً نصف. در صورت لزوم، برخی از کارشناسان از بررسی با در نظر گرفتن کاهش متناظر در ارزش دارایی فروشنده حمایت می کنند. خرید زمین در کردان
اگرچه مفهوم دستیابی به ارزش ازدواج نسبتاً ساده است، اما در عمل ممکن است به همین سادگی نباشد - بیشتر به این دلیل که یافتن شواهد قابل اعتماد کافی از فروش می تواند چالش برانگیز باشد. اگرچه داده‌های انتقال خانه به خوبی از طریق کانال‌های مشخص گزارش می‌شود، قراردادهای فروش زمین خصوصی‌تر هستند، اغلب بین دو فرد و بدون آگهی. در نتیجه، در مواردی، مبالغ توافق شده منعکس کننده آن چیزی است که افراد توانایی پرداخت آن را دارند و همیشه تحت تأثیر تأثیرات گسترده تر بازار قرار نمی گیرند.
آنلاین فوری ارزش گذاری
اکنون یک تخمین تقریبی از ارزش خانه خود دریافت کنید.
رو در رو ارزش گذاری
یک قرار ملاقات با نماینده محلی Yopa خود رزرو کنید.
عوامل اضافی
علاوه بر در نظر گرفتن نکات قبلی هنگام ارزیابی یک قطعه زمین ویلا در کردان، باید در نظر گرفت که آیا این قطعه می تواند مورد علاقه شخص دیگری باشد یا خیر. مناطقی که توسط سایر املاک همسایه احاطه شده اند ممکن است به اندازه مناطقی که اندازه مشابهی دارند ارزش نداشته باشند اما برای مثال از مزیت یک مسیر دسترسی بدون مانع برخوردارند.
همچنین، شرایط فروش و زمان در دسترس برای مذاکره می تواند بر مبلغ توافق شده تأثیر بگذارد. مجریانی که سعی می کنند دارایی را از بین ببرند ممکن است اولویت های متفاوتی با مالکان زمین های همسایه داشته باشند، برای مثال، کسانی که ممکن است به دنبال فروش نباشند - و احتمالاً آنچه را که به عنوان مزاحمت مرتبط می بینند، نمی خواهند. به عبارت دیگر، بسته به پویایی وضعیت، احساس فوریت و زمان بندی پیش بینی شده توسط هر فروشنده یا خریدار مشخصی ممکن است متفاوت باشد. در نتیجه، او می تواند پذیرای پیشنهادات به میزان کم یا زیاد باشد.
مسائل برنامه ریزی و تغییر کاربری مورد نظر از زمین های زراعی یا کشاورزی نیز می تواند بر قیمت فروش تأثیر بگذارد. قابل ذکر است، در حالی که برخی از زمین های کشاورزی ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشند، زمین ویلا در کردان معمولاً ارزش بیشتری دارد.
همانطور که هر نقشه‌بردار یا معمار تأیید می‌کند، فروش زمین‌هایی که قبلاً مجوز برنامه‌ریزی دارند، قیمت‌های بالاتری نسبت به زمین‌ها بدون چنین تأییدیه‌ای از قبل دارند.
میثاق های محدود کننده در زمین
برای انتقال مالکیت، باید به یک وکیل یا انتقال دهنده دستور داد. در هنگام تهیه یک قرارداد مناسب برای خرید یا فروش زمین ویلا در کردان، توجه به عهدنامه های محدود کننده ای که اعمال می شود مهم است. به طور معمول، شرایط ممکن است به دنبال جلوگیری از مزاحمت نویز ناشی از طرح، مانند ناراحتی ناشی از کار احتمالی ساختمان در آینده باشد.
در برخی موارد ممکن است بندهای دیگری اعمال شود. به عنوان مثال، مقررات بیش از حد به این معنی است که مالک زمینی که زمین را می فروشد، در صورتی که خریدار پس از انتقال و برای یک دوره از پیش تعیین شده، مجوز برنامه ریزی در زمین را دریافت کند، مستحق دریافت پرداخت خواهد بود.
خرید زمین در کردان
در نهایت، بسته به منطقه، فروشنده ممکن است بخواهد حقوق معدنی و زیرزمینی را محفوظ نگه دارد یا بندهایی را برای حقوق ورزشی و حتی حریم هوایی لحاظ کند.
به طور خلاصه، عواملی که بر قیمت زمین ویلا در کردان تاثیر می‌گذارند بسیار و متنوع هستند. برای اطمینان از رسیدن به قیمت منصفانه، معمولاً باید از یک پزشک باتجربه مشاوره بگیرید.
