29-07-2017, 12:55 PM
تعریف قراردادهای پیمانکاری و مشخصات کلی آن :
قرارداد اجاره به دو نوع اصلی اجاره اموال و اجاره اشخاص تقسیم می شود. اجاره اشخاص نیز به دو نوع قراردادهای کارگری یا استخدامی و قراردادهای پیمانکاری یا مقاطعه کاری تقسیم می شود. میان مشاغل کارگری و پیمانکاری نمی توان مرز دقیقی ترسیم نمود. اما اجمالاَ می توان گفت رابطه پیمانکار و کارفرما، رابطه ای مقطعی و غیرمستمر و برای انجام کار معین است.
همچنین پیمانکار در انجام کار دارای استقلال نسبی بوده و برای کارفرما، نتیجه کار پیمانکار مهم است و اجرت نیز در ازای کار انجام شده است برخلاف کارگر که در ازای مدتی که تحت امر کارفرما بوده اجرت می گیرد.
قراردادهای پیمانکاری معمولاَ قراردادهایی پرحجم هستند . برای درک علت واقعیت ، کافیست خرید یا اجاره یک کالا با سفارش ساخت یک کالا مقایسه گردد. حجم فراوان موضوعاتی که باید در یک قرارداد پیمانکاری مورد توافق قرار گیرند، موجب کثرت جلسات مذاکره و تعدد اسناد تنظیمی شده و این مسئله را تولید می کند که کدام اسناد مبین توافق فیمابین هستند و در صورت ناسازگاری آن ها، کدام اسناد امضا شده توسط طرفین معین شود و تا حدودی از ابهامات ناشی از حجم بزرگ قرارداد کاسته شود.
موکول نمودن برخی توافقات جزئی به آینده نیز از عوارض اجتناب ناپذیر حجم توافق است. معنی موکول نمودن توافقات جزیی به آینده ، آن است که طرفین متعهد به توافق متعارف هستند و در غیر این صورت مرجع حل اختلاف جانشین مستنکف خواهد شد.
پیش بینی جواز تغییرات جزئی در سفارش کالا را نیز باید از عوارض حجم قرارداد و عدم امکان تعیین درست همه جزئیات در لحظه انعقاد عقد دانست. جواز تغییر جزئی در سفارش کالا ، پیمانکار را ملزم به تبعیت از دستورات جدید کارفرما در حین اجرای مفاد پیمان می نماید.
[list]
[*]فعالیت های شرکت های پیمانکاری
[/list]
[*]شرایط و مدارک لازم جهت ثبت شرکت های پیمانکاری
[/list]از اقدامات اولیه جهت ثبت شرکت پیمانکاری، انتخاب قالب شرکت است . در واقع ابتدا باید تصمیم بگیرید که می خواهید شرکت سهامی خاص ثبت کنید یا شرکت با مسئولیت محدود .
لازم به توضیح است مناسب ترین گزینه برای شرکت های پیمانکاری، شرکت با سهامی خاص است. چرا که مناقصه گذاران اعتبار و ارزش بیشتری برای شرکتهای سهامی خاص قائل هستند این اعتبار و ارزش به این خاطر است که سهامداران شرکت های سهامی خاص موظف هستند 35% از سرمایه اولیه شرکت خود را در بانک به نام شرکت واریز نمایند در حقیقت سرمایه شرکت سهامی خاص اظهاری نمی باشد برعکس شرکت با مسئولیت محدود. علاوه بر این ، شرکت های سهامی از لحاظ اعتباری برای اخذ تسهیلات بانکی ، اخذ نمایندگی معتبر و یا شرکت در مناقصات و مزایده های سطح بالا نیز مناسب ترند.
در ذیل به مدارک و شرایط مورد نیاز شرکت سهامی خاص و شرکت با مسئولیت محدود می پردازیم.
ثبت شرکت کارا ثبت - https://kararegister.com
قرارداد اجاره به دو نوع اصلی اجاره اموال و اجاره اشخاص تقسیم می شود. اجاره اشخاص نیز به دو نوع قراردادهای کارگری یا استخدامی و قراردادهای پیمانکاری یا مقاطعه کاری تقسیم می شود. میان مشاغل کارگری و پیمانکاری نمی توان مرز دقیقی ترسیم نمود. اما اجمالاَ می توان گفت رابطه پیمانکار و کارفرما، رابطه ای مقطعی و غیرمستمر و برای انجام کار معین است.
همچنین پیمانکار در انجام کار دارای استقلال نسبی بوده و برای کارفرما، نتیجه کار پیمانکار مهم است و اجرت نیز در ازای کار انجام شده است برخلاف کارگر که در ازای مدتی که تحت امر کارفرما بوده اجرت می گیرد.
قراردادهای پیمانکاری معمولاَ قراردادهایی پرحجم هستند . برای درک علت واقعیت ، کافیست خرید یا اجاره یک کالا با سفارش ساخت یک کالا مقایسه گردد. حجم فراوان موضوعاتی که باید در یک قرارداد پیمانکاری مورد توافق قرار گیرند، موجب کثرت جلسات مذاکره و تعدد اسناد تنظیمی شده و این مسئله را تولید می کند که کدام اسناد مبین توافق فیمابین هستند و در صورت ناسازگاری آن ها، کدام اسناد امضا شده توسط طرفین معین شود و تا حدودی از ابهامات ناشی از حجم بزرگ قرارداد کاسته شود.
موکول نمودن برخی توافقات جزئی به آینده نیز از عوارض اجتناب ناپذیر حجم توافق است. معنی موکول نمودن توافقات جزیی به آینده ، آن است که طرفین متعهد به توافق متعارف هستند و در غیر این صورت مرجع حل اختلاف جانشین مستنکف خواهد شد.
پیش بینی جواز تغییرات جزئی در سفارش کالا را نیز باید از عوارض حجم قرارداد و عدم امکان تعیین درست همه جزئیات در لحظه انعقاد عقد دانست. جواز تغییر جزئی در سفارش کالا ، پیمانکار را ملزم به تبعیت از دستورات جدید کارفرما در حین اجرای مفاد پیمان می نماید.
[*]فعالیت های شرکت های پیمانکاری
[/list]
شرکت های پیمانکاری شرکتهای هستند که در زمینه طراحی ، نظارت ، محاسبه ، مشاوره و اجرای کلیه ی امور عمرانی و پیمانکاری نفت ، گاز و پتروشیمی ، ابنیه ، تاسیسات ، برق ، فضای سبز پارک و ... به فعالیت می پردازند.
از جمله این فعالیت های می توان به موارد ذیل اشاره کرد :
ایجاد کلیه امورخدمات شهری و فضای سبز و کانال کشی وامور باغبانی خدمات شهری ، فعالیت های ساختمانی، اجرای پروژه های آب، شامل سد سازی، تونل سازی، پل سازی، انتقال خطوط (آب،برق،گاز)، اجرای پروژه های راه سازی شامل اتوبان ها ، بزرگراه ها ، راه های فرعی و اصلی، راه های ریلی فرودگاه ها و طراحی ، تاسیسات مکانیکی و الکترونیکی ، راه و باند ، برق و نیرو ، آب و فاضلاب ، گاردریل بندی، آسفالت ریزی ،اجرای دکوراسیون های داخلی و نماهای بیرونی ساختمان با استفاده از فناوریهای نوین صنعت ساختمان و..
انواع شرکت پیمان کاری در آیین نامه معاونت راهبردی نهاد ریاست جمهوری به 11 گروه اصلی تقسیم گردیده است که عبارتند از:
1- ساختمان
2- راه و ترابری
3-صنعت و معدن
4-تاسیسات و تجهیزات
5-کشاورزی
6- آب
7- مرمت آثار باستانی
8-کاوش های زمینی
9-ارتباطات
10- نفت و گاز
11- نیرو
[list]از جمله این فعالیت های می توان به موارد ذیل اشاره کرد :
ایجاد کلیه امورخدمات شهری و فضای سبز و کانال کشی وامور باغبانی خدمات شهری ، فعالیت های ساختمانی، اجرای پروژه های آب، شامل سد سازی، تونل سازی، پل سازی، انتقال خطوط (آب،برق،گاز)، اجرای پروژه های راه سازی شامل اتوبان ها ، بزرگراه ها ، راه های فرعی و اصلی، راه های ریلی فرودگاه ها و طراحی ، تاسیسات مکانیکی و الکترونیکی ، راه و باند ، برق و نیرو ، آب و فاضلاب ، گاردریل بندی، آسفالت ریزی ،اجرای دکوراسیون های داخلی و نماهای بیرونی ساختمان با استفاده از فناوریهای نوین صنعت ساختمان و..
انواع شرکت پیمان کاری در آیین نامه معاونت راهبردی نهاد ریاست جمهوری به 11 گروه اصلی تقسیم گردیده است که عبارتند از:
1- ساختمان
2- راه و ترابری
3-صنعت و معدن
4-تاسیسات و تجهیزات
5-کشاورزی
6- آب
7- مرمت آثار باستانی
8-کاوش های زمینی
9-ارتباطات
10- نفت و گاز
11- نیرو
[*]شرایط و مدارک لازم جهت ثبت شرکت های پیمانکاری
[/list]از اقدامات اولیه جهت ثبت شرکت پیمانکاری، انتخاب قالب شرکت است . در واقع ابتدا باید تصمیم بگیرید که می خواهید شرکت سهامی خاص ثبت کنید یا شرکت با مسئولیت محدود .
لازم به توضیح است مناسب ترین گزینه برای شرکت های پیمانکاری، شرکت با سهامی خاص است. چرا که مناقصه گذاران اعتبار و ارزش بیشتری برای شرکتهای سهامی خاص قائل هستند این اعتبار و ارزش به این خاطر است که سهامداران شرکت های سهامی خاص موظف هستند 35% از سرمایه اولیه شرکت خود را در بانک به نام شرکت واریز نمایند در حقیقت سرمایه شرکت سهامی خاص اظهاری نمی باشد برعکس شرکت با مسئولیت محدود. علاوه بر این ، شرکت های سهامی از لحاظ اعتباری برای اخذ تسهیلات بانکی ، اخذ نمایندگی معتبر و یا شرکت در مناقصات و مزایده های سطح بالا نیز مناسب ترند.
در ذیل به مدارک و شرایط مورد نیاز شرکت سهامی خاص و شرکت با مسئولیت محدود می پردازیم.
ثبت شرکت کارا ثبت - https://kararegister.com
