برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید

[lavazemkhanegi]

برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید می توانید با سازنده یا مشاور املاک تماس بگیرید. این همه به اهداف و ترجیحات شما بستگی دارد.

 

    اگر خانه قبلاً انتخاب شده است و خریدار از تصمیم خود مطمئن است، می توانید مستقیماً به توسعه دهنده بروید.

    اگر شک دارید که می خواهم چندین گزینه را مقایسه کنم یا خریدار به دنبال جایی است که سرمایه گذاری در ساخت و ساز سودآور است، ارزش دارد با آژانس تماس بگیرید.

 

در هر صورت، باید به خاطر داشت که هر دو گزینه ذکر شده دارای مزایا و محدودیت هایی هستند ... بیایید آنها را با جزئیات بیشتر در نظر بگیریم.

خرید مستقیم آپارتمان به طور مستقیم از سازنده

 

در دفتر توسعه، کاملا طبیعی است که به خریدار فقط آپارتمان در ساختمان های جدید یک شرکت ساختمانی خاص پیشنهاد می شود. آنها نمی توانند یک آپارتمان در یک ساختمان دیگر در اینجا بفروشند. خریداران از کاستی های خانه خود مطلع نخواهند شد، اما با کمال میل نکات منفی دیگر سازندگان را به اشتراک خواهند گذاشت.

 

به یاد داشته باشید که شرکت های ساختمانی معمولا فقط برای آپارتمان های غیر مایع که تقاضا ندارند تخفیف می دهند. همچنین خرید ملک در اینجا با واگذاری حقوق غیرممکن است.

☎ خرید آپارتمان از طریق نمایندگی

 

کارشناسان توصیه می کنند برای اینکه در دام ترفندهای توسعه دهندگان نیفتید، با آژانس املاک تماس بگیرید. آنها ساختمان های جدید مختلفی را از شرکت های ساختمانی قابل اعتماد ارائه می دهند.

 

علاوه بر این، در اینجا گزینه‌های بیشتری نسبت به برنامه‌نویس وجود دارد. علاوه بر این، آژانس صادقانه در مورد مزایا و معایب هر ساختمان جدید به شما خواهد گفت. اگر نیاز به فروش آپارتمان یا اتاق موجود دارید، آژانس در این مورد به شما کمک می کند.

 

آنها همچنین در طراحی وام مسکن مشاوره و پشتیبانی می کنند . در بیشتر موارد ، کمیسیون پرداختی برای خدمات آژانس توسعه دهنده برای خریدار رایگان است.

5. چه چیزی سودآورتر است: خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت یا در ساختمانی که قبلاً اجاره شده است؟ ?

 [font='Arial', sans-serif]املاک صفادشت[/font]

هزینه یک آپارتمان در همان ساختمان بسته به مرحله ساخت و ساز می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. می توان بسته به مرحله ساخت به 4 گزینه خرید اصلی تقسیم کرد ... بیایید نگاهی دقیق تر به مزایا و محدودیت های هر کدام بیاندازیم.

 

در چه مرحله ای از ساخت خانه خرید آپارتمان سودآورتر است - بیایید همه گزینه ها را تعیین کنیم و همه جوانب مثبت و منفی را یاد بگیریم

گزینه 1. قبل از شروع فروش

 

برخی از توسعه دهندگان پیشنهاد می کنند قبل از شروع فروش یک آپارتمان بخرند. در این صورت هزینه حداقل خواهد بود. بنابراین می توانید یک آپارتمان ارزان در یک ساختمان جدید خریداری کنید.

 

حق فروش آپارتمان را دارند طبق قانون ساخت و ساز، سازندگان تنها پس از صدور نتیجه گیری از سوی وزارت ساخت و ساز در مورد انطباق، .

 

، نتیجه را با خریداران احتمالی شروع می‌کنند در عمل، برخی از شرکت‌های ساختمانی، قبل از این مرحله . برای چنین خدماتی، خریدار 10-50 هزار روبل می پردازد .

 

قرارداد سفارش چندین مزیت دارد (+):

 

    کمترین هزینه ، در برخی موارد می توانید املاک و مستغلات را با قیمت تقریباً بالا خریداری کنید.

    ریسک توافق کم - اگر قرارداد مشارکت سرمایه منعقد نشود، وجوه سرمایه گذاری شده به خریدار بازگردانده می شود (مهم است که مطمئن شوید که این در توافق نامه نوشته شده است).

    حداکثر انتخاب - می توانید یک آپارتمان با طرح مورد علاقه خود انتخاب کنید و یک طبقه راحت را انتخاب کنید.

 

با وجود مزایای جدی، خرید آپارتمان در مرحله سفارش دارای معایبی است.

 

معایب (-) عبارتند از:

 

    هیچ تضمینی وجود ندارد که معامله در نهایت انجام شود.

    مبلغ پرداختی تحت قرارداد سفارش همیشه به سمت پرداخت آپارتمان نمی رود، در برخی موارد این یک کمیسیون ساده برای خدمات است (همه اینها در قرارداد پیش بینی شده است).

 

قراردادهای رزرو نیازی به ثبت با Rosreestr ندارند، بنابراین قبل از امضا باید تا حد امکان با دقت مورد مطالعه قرار گیرند.

 

    در برخی موارد، شرکت های ساختمانی بی وجدان چندین قرارداد از این قبیل را برای یک آپارتمان منعقد می کنند. در نتیجه خریدار می تواند نه تنها بدون آپارتمانی که دوست دارد، بلکه بدون پول سرمایه گذاری شده نیز باقی بماند. علاوه بر این، زمان ارزشمندی از دست خواهد رفت.

 

شما می توانید با اطمینان از اینکه قرارداد سفارش دارای بند بازپرداخت است از خود محافظت کنید .

گزینه 2. مرحله گودال

 

هنگامی که مجوزها تهیه می شود، توسعه دهنده اقدام به اجرای فاز صفر ساخت و ساز می کند که در غیر این صورت فاز چاله نامیده می شود .

 

آماده سازی فونداسیون آغاز می شود.آمار نشان می دهد که تقریباً 1/3 در این مرحله از کل آپارتمان های آینده در این مرحله هستند.

 

از جمله مزایای اکتساب در مرحله گودبرداری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

    قیمت پایین - تفاوت در مقایسه با قیمت آپارتمان در یک خانه سفارشی می تواند 20 - 30 ٪ باشد (بسته به منطقه).

    انتخاب زیادی از طرح ها، تعداد طبقات و سایر پارامترهای آپارتمان آینده - اولین خریداران معمولاً بهترین ویژگی ها را دریافت می کنند.

    امکان پرداخت اقساطی (در بیشتر موارد پرداخت بدون بهره قابل انجام است).

 

با این حال، خرید آپارتمان در مرحله حفاری معایبی دارد:

 

    چندین سال است که منتظر تسویه حساب است.

    خطر انجماد ساخت و ساز ( به عنوان مثال، اگر تقاضا برای آپارتمان وجود نداشته باشد یا اگر هزینه های شرکت ساخت و ساز به دلایل مختلف افزایش یابد).

    خطر تغییر پروژه یک ساختمان جدید یا تعداد طبقات آن - هر چه طبقات کمتر ساخته شود، خطر بالاتر است.

    دو برابر هزینه تا زمانی که خانه آماده استفاده شود - برای خانه های اجاره ای و اقساط یا پرداخت رهن.

    ممکن است تکمیل ساخت و ساز و تحویل یک ساختمان جدید به تعویق بیفتد.

 

انتخابات 3. ساختمان جدید نیمه تمام

 

برای کسانی که نمی خواهند در مرحله حفاری املاک و مستغلات بخرند، با در نظر گرفتن چنین خریدی بسیار خطرناک، یک گزینه وجود دارد - سرمایه گذاری در یک آپارتمان زمانی که خانه آماده است. نیم . در این مرحله امکان انجماد ساخت و ساز به میزان قابل توجهی کاهش می یابد ↓ و ارزش آپارتمان ها باقی می ماند.

 

از جمله مزایای خرید آپارتمان در ساختمان های نوساز نیمه کاره می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

    زمان انتظار کوتاهتر برای یک آپارتمان در مقایسه با گزینه های قبلی؛

    هزینه کمتر از بازار املاک آماده است.

    امکان بررسی پیشرفت ساخت و ساز و مطابقت با شرایط وجود دارد.

    احتمال انجماد سایت ساخت و ساز به طور قابل توجهی کمتر است (اما هنوز هم باقی می ماند).

 

معایب خرید آپارتمان در چنین خانه هایی به شرح زیر است:

 

    قیمت آپارتمان حدود 15 درصد از آنچه در مرحله گودبرداری خریداری شده است.

    موفق ترین گزینه ها معمولاً قبلاً ثابت شده اند.

    احتمال افزایش در طول راه اندازی یک ساختمان جدید باقی می ماند.

 

    کارشناسان خرید آپارتمان را توصیه نمی کنند اگر سازنده به طور غیر منتظره قیمت را به میزان قابل توجهی کاهش دهد، . این اغلب نشان دهنده کمبود بودجه برای تکمیل ساخت و ساز فعلی است.

 

به منظور به حداقل رساندن خطر افزایش دوره راه اندازی ساختمان جدید، می توانید هنگام انتخاب آن بررسی کنید که آیا آن در بانک ها معتبر است یا خیر. قبل از تأیید خانه در حال ساخت، مؤسسات مالی بزرگ اسناد را هم برای خانه در حال ساخت و هم مستقیماً برای خود شرکت ساختمانی بررسی می کنند.

گزینه 4. خانه راه اندازی شد

 

کمترین ریسک، خرید املاک و مستغلات در خانه هایی است که در حال حاضر استفاده می شوند. اما در این صورت قیمت آپارتمان حداکثر خواهد بود. البته می توانید از پیشنهاد تبلیغاتی استفاده کنید یا از شرکت ساختمانی درخواست تخفیف باشد . کنید... اما در هر صورت بعید است که پس انداز بیشتر از 5 درصد

 

مزایای خرید این گزینه به شرح زیر است:

 

    عملیات ایمن است زیرا ساختمان جدید کاملاً آماده و به بهره برداری رسیده است.

    حل و فصل را نمی توان برای مدت طولانی به تعویق انداخت.

    در حین خرید، خریدار می تواند از قبل نحوه تناسب ساختمان جدید با پروژه، کیفیت خانه و همچنین منطقه و زیرساخت مجاور را ببیند.

 

با وجود مزایای بسیار، خرید یک آپارتمان در یک خانه تمام شده دارای معایبی است:

 

    هزینه بالاتر از یک خانه در حال ساخت است.

    این احتمال وجود دارد که 1 تا 2 سال است تعمیرات را انجام می دهند در دوره بعدی نگران شوند. همسایه هایی که

 

کارشناسان یکی از بزرگترین بانک های روسیه تجزیه و تحلیلی را انجام دادند و به طور متوسط 2016 - 2018 از شروع ساخت و ساز تا پایان ، 2 سال ... در اکثر موارد، در سال اول، 50 درصد از کل آپارتمان ها.

 

در این مورد، حجم فروش با شهرت شرکت ساخت و ساز و منطقه ای که خانه ساخته شده است تعیین می شود ... بزرگترین توسعه دهندگان 50 درصد از آپارتمان ها در حال حاضر در عرض 9 ماه خریداری شده اند .

 

در نیمه دوم ساخت بیش از 30 - 35 درصد ... مابقی ملک پس از بهره برداری از ساختمان جدید فروخته می شود. چنین آماری برای بازار اقتصادی و آپارتمان های کلاس راحتی معمول است.

 

    خرید یک آپارتمان در یک خانه ناتمام، مهم است که درک کنید که روند زندگی بلافاصله پس از اتمام انجام نمی شود. قابل انجام است راه اندازی، اتصال به سیستم های مهندسی، ثبت ملک تا 12 ماه .

 

در هر صورت، باید گزینه های توضیح داده شده در بالا را با هم مقایسه کنید و بهترین گزینه را انتخاب کنید. برای تسهیل تجزیه و تحلیل، ویژگی های اصلی آنها در جدول زیر آمده است.

 

جدول: "ویژگی های گزینه های مختلف برای خرید خانه بسته به مرحله ساخت و ساز"

مرحله خرید          قیمت      فواید       معایب

قبل از شروع فروش            کمترین    در صورت بسته نشدن قرارداد، وجوه به خریدار عودت داده می شود حداکثر پلان و انتخاب طبقه      تراکنش تضمینی نیست کمیسیون احتمالی برای خدمات رزرو

مرحله گودال         زیر 20 تا 30 درصد قیمت آپارتمان تمام شده       انتخاب گسترده ای از آپارتمان ها امکان پرداخت اقساطی     من چندین سال است که منتظر راه حل هستم

 

خطر یخ زدگی ساختمان

 

خطر تغییر طراحی ساختمان جدید یا تعداد طبقات آن

 

دو برابر هزینه تا زمانی که خانه اشغال شود - برای اجاره و اقساط یا پرداخت رهن

تکمیل ساخت و تحویل ساختمان های جدید امکان پذیر است

ساختمان جدید نیمه آماده است کاهش 10 - 15 درصد از هزینه آپارتمان به پایان رسید      زمان انتظار کوتاه تر برای مسکن نسبت به گزینه های قبلی

 

هزینه کمتر از بازار املاک تمام شده است

 

امکان بررسی پیشرفت کارهای ساختمانی و رعایت مهلت ها وجود دارد

احتمال یخ زدن محل ساخت و ساز به طور قابل توجهی کمتر است      قیمت آپارتمان حدود 15 درصد قیمت خرید در مرحله گودبرداری می باشد.

 

موفق ترین گزینه ها معمولا بدون آن ساخته می شوند.

امکان افزایش زمان تحویل یک ساختمان جدید در حال بهره برداری همچنان باقی است

خانه مورد سوء استفاده قرار گرفته است             قیمت کامل آپارتمان             امنیت عملیاتی در سطح بالایی قرار دارد

 

تقریباً بلافاصله می توانید وارد شوید

امکان بازدید از ساختمان جدید و محوطه مجاور وجود دارد هزینه بیشتر از مراحل ساخت و ساز در مرحله بعد است و برای 1-2 ممکن است سال نگرانی در مورد تعمیرات همسایگان وجود داشته باشد.

 

جدول بالا به شما کمک می کند تا گزینه های خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید را مقایسه کنید و مناسب ترین مورد را برای خود انتخاب کنید.

 

کدام آپارتمان برای خرید بهتر است: تزئین شده یا بدون؟

6. آیا خرید یک آپارتمان تمام شده در ساختمان جدید سودآور است؟

 

طبق آمار، تقاضا برای آپارتمان در ساختمان های جدید به پایان رسید ... این در درجه اول به دلیل تمایل خریداران به بهینه سازی هزینه ها تا حد امکان است. خود بهسازی یک آپارتمان خریداری شده همیشه بسیار گران است. علاوه بر هزینه های مالی، زمان و تلاش زیادی لازم است.

 

فروش آپارتمان های نوسازی شده آغاز شد در اواسط 2000 ... در آن زمان کاهش تقاضای ملک در بازار مشاهده شد.

 

برای جذب مشتری، شرکت های ساختمانی شروع به فروش آپارتمان های تمام شده کردند. برخی فراتر رفتند و شروع به توسعه راه حل های مختلف طراحی کردند و آپارتمان های بازسازی شده را به سبک خاصی ارائه کردند.

 

    هنگام انتخاب املاک بازسازی شده، کارشناسان توصیه می کنند که به هزینه تکمیل توجه کنید ... قیمت مطلوب 10000 روبل در هر متر مربع نامیده می شود ... اگر تعمیر گران تر باشد، بسیاری از خریداران این خدمات را رد می کنند.

 

به طور سنتی، 2 مرحله اصلی تکمیل آپارتمان ها وجود دارد:

 

    پرداخت خشن. به طور کلی این مفهوم به معنای عدم وجود کامل هرگونه دکوراسیون است. چنین تعمیری فقط شامل وجود عناصر اصلی است: درب ورودی ، پنجره های دوجداره و سیستم گرمایشی ... در برخی موارد، همزمان درهای داخلی را نصب می کند ... خریدار آپارتمان باید دیوارها را تعمیر کند. خود او، کاغذ دیواری را بچسبانید، سیم کشی برق و سایر کارهای ضروری را انجام دهید. تنها پس از تکمیل، آپارتمان آماده نقل مکان می شود.

    پایان خوب در این مورد، تعمیر توسط توسعه دهنده انجام می شود که هزینه آن در قیمت آپارتمان لحاظ شده است. اتمام شامل: نقاشی دیوارها، چسباندن کاغذ دیواری، تخمگذار مشمع کف اتاق یا پارکت. در حمام و توالت کاشی گذاشته می شود یا دیوارها رنگ می شوند.

 

یک کار زیبا از توسعه دهنده برای خریدارانی که زمان یا پولی برای انجام تعمیرات خود ندارند مناسب است.

 

نباید فراموش کرد که مصالح ساختمانی در سال های اخیر افزایش چشمگیری داشته است. در عین حال، در اغلب موارد، سطح درآمد تغییر نکرده است. به همین دلیل خریداران ترجیح می دهند آپارتمان های آماده استفاده بخرند.

 

? کارشناسان فکر می کنند که هنگام خرید یک آپارتمان دو اتاقه به پایان رسیده، می توانید حدود 200 - 400 هزار روبل پس انداز کنید ... البته این مبلغ تقریبی است و می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

 

به طور متوسط، شما باید 5 تا 10 درصد از هزینه اولیه را بپردازید. اما مقدار کل معمولا کمتر از هزینه تعمیر خود است.

 

یکی دیگر از مزیت های آپارتمان های زیبا به پایان رسیده - امکان جابجایی فوری ... همچنین، چنین آپارتمان هایی اغلب توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات به منظور اجاره بیشتر خریداری می شوند.

7. نکات مفید برای کسانی که می خواهند یک آپارتمان از یک توسعه دهنده در یک خانه جدید بخرند

 

به منظور جلوگیری از مشکلات احتمالی هنگام خرید آپارتمان از یک توسعه دهنده، کارشناسان توصیه می کنند با وکلای حرفه ای تماس بگیرید ... البته این مستلزم هزینه های اضافی است. بنابراین، بهره مندی از توصیه های تخصصی ارائه شده در زیر اضافی نخواهد بود.

نکته 1. توسعه دهنده را به طور کامل بررسی کنید

 

تأیید برنامه‌نویس زمان زیادی طول می‌کشد. در این صورت نباید تنها به اطلاعات موجود در اینترنت تکیه کنید. اگرچه هیچ بررسی منفی در مورد توسعه دهنده در شبکه وجود ندارد، اما این قابلیت اطمینان آن را تضمین نمی کند.

 

یک شرکت ساختمانی می تواند بسیار جوان یا فقط یک شرکت پوسته باشد. در طول فعالیت خود، توسعه دهنده تمام الزامات قانون را برآورده نمی کند.

 

    پیشنهاد می کنند ، توصیه نمی کنند کارشناسان همکاری با شرکت هایی را که پیشنهاد امضای قرارداد خرید اولیه را .

 

شما نباید این کار را انجام دهید حتی اگر مستندات توسعه دهنده مرتب باشد و شواهد غیرمستقیم دال بر قابلیت اطمینان آن وجود داشته باشد. توافق اولیه با قوانین روسیه مطابقت ندارد.

نکته 2. برای انتخاب وقت بگذارید

 [font='Arial', sans-serif]املاک صفادشت[/font]

برای انتخاب یک شرکت ساختمانی و خرید آپارتمان نباید عجله کنید. همه نمی دانند، اما بازار امروز املاک و مستغلات، با وجود نوسانات آن، با هرج و مرج مشخص نمی شود.

 

اغلب، خریداران در موجی از شایعات در مورد افزایش قریب الوقوع قیمت، برای خرید ملک عجله می کنند. در واقع در پرش های تند هزینه افزایش نمی یابد. علاوه بر این، دوره های کاهش قیمت مسکن اغلب پس از ↑ رشد رخ می دهد .

 

بنابراین، برای خرید عجله نکنید. مهم است که به دقت توانایی های مالی خود را تجزیه و تحلیل کنید، یک شرکت ساختمانی، منطقه و یک آپارتمان مناسب را انتخاب کنید.

نکته 3. تا زمانی که ملک به ثبت نرسد، ارزش ایجاد تغییرات در آپارتمان را ندارد

 

اگر قبل از ثبت نام ایالتی بازسازی کنید، ITU ممکن است از شما بخواهد که آپارتمان را به شرایط قبلی خود برگردانید. علاوه بر این، ممکن است در هنگام اندازه گیری املاک و مستغلات توسط کارکنان این سازمان، اختلاف نظر با توسعه دهنده ایجاد شود.

 

مساحت آپارتمان ممکن است با آنچه در اسناد ذکر شده مطابقت نداشته باشد:

 

    اگر بیشتر از این باشد، ممکن است هزینه اضافی از خریدار دریافت شود.

    اگر مساحت کمتر از ↓ باشد، امکان ارائه ادعاهای مناسب به توسعه دهنده وجود خواهد داشت.

 

در هر صورت آپارتمان در این مدت باید در حالت قبلی خود باشد.

 

? رعایت دقیق توصیه های بالا به شما کمک می کند از تعدادی مشکلات جلوگیری کنید.

8. سوالات متداول - سوالات متداول

 

خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید یک فرآیند بسیار پیچیده است که اغلب سوالات زیادی را از خریداران ایجاد می کند. برای صرفه جویی در وقت شما، ما به طور سنتی به محبوب ترین آنها در انتهای نشریه پاسخ می دهیم.

سوال 1. هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید کدام طبقه را بهتر انتخاب کنیم؟

 

هنگام انتخاب آپارتمان، خریدار باید تعدادی پارامتر را تعیین کند. بسیاری از مردم فکر می کنند که یکی از مهمترین آنها این است که کف در کجا قرار خواهد گرفت. ارائه هر گونه توصیه جهانی دشوار است، زیرا مؤلفه های ذهنی هنگام انتخاب از اهمیت زیادی برخوردار هستند.

 

هنگام انتخاب تعداد طبقات یک آپارتمان، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

 

    طبقات پایین برای سالمندان و خانواده های دارای فرزند عالی هستند:

    طبقات فوقانی در ساختمان های جدید واقع در مناطق دیدنی شهر ارزش گذاری می شوند.

    جنبه مالی این موضوع حذف نشده است - به طور کلی قیمت آپارتمان در طبقه اول حدود 15 ٪ کمتر است.

    مطالعه زیرساخت ها نیز مهم است - اگر خانه در نزدیکی بزرگراه ها، زمین های بازی و زمین های ورزشی بزرگ، کافه ها و مغازه های بزرگ واقع شده باشد، طبقات پایین می تواند پر سر و صدا باشد.

 

قبل از تصمیم گیری در مورد انتخاب، ارزش تجزیه و تحلیل مزایا و محدودیت های آپارتمان ها در طبقات مختلف را دارد.

 

ابتدا نکات اصلی را برای طبقات مختلف در نظر می گیریم:

 

    آپارتمان های طبقه اول بیشتر به دلایل اقتصادی خریداری می شوند. علاوه بر این، بسیاری از افراد آنها را اجاره می کنند، زیرا در اغلب موارد تعداد طبقات تأثیری در اجاره بها ندارد. علاوه بر این، طبقات اول توسط افراد دارای فرزندان کوچک و همچنین بازنشستگان و افراد معلول ترجیح داده می شود.

    آپارتمان در طبقات بالای 16 برای کسانی که از ارتفاع نمی ترسند و همچنین کسانی که منظره از پنجره را دوست دارند مناسب است. اما در این مورد، شایان ذکر است که چگونه ارتباطات به نتیجه می رسد. اگر از پایین باشد، ممکن است فشار آب مشکل داشته باشد. در ساختمان های جدید مدرن، بالاتر از ساختمان های مسکونی، طبقه فنی ... اینجاست که تمام ارتباطات لازم در آن قرار دارد. اگر خانه بر اساس این اصول ساخته شود، مشکلی برای فشار آب در قسمت بالایی وجود نخواهد داشت.

 

برای سهولت مقایسه، مزایا و معایب آپارتمان های واقع در طبقات مختلف در جدول ارائه شده است.

 

جدول: "مزایا و معایب آپارتمان های واقع در طبقات مختلف"

کف        فواید       معایب

طبقه 1    قیمت یک آپارتمان می تواند حدود 15 درصد کمتر باشد

 

نیازی به پرداخت هزینه آسانسور نیست

 

فشار آب به طور مداوم بالا است

 

ممکن است برای مقاصد تجاری استفاده شود

 

امکان سیل به همسایه ها وجود ندارد

در مواقع اضطراری می توانید به سرعت از خانه خارج شوید           اقدامات امنیتی اضافی مورد نیاز است - کوره، زنگ

 

سطح سر و صدای بالاتر از خیابان و همچنین نفوذ بوها

 

اغلب عدم وجود بالکن

نور طبیعی کافی نیست

طبقه 2    آلودگی و سر و صدای کمتری نسبت به روی زمین

 

نیازی به استفاده از آسانسور نیست

مناسب برای کسانی که کالسکه یا دوچرخه دارند   اگر در طبقه اول مغازه یا کافه ای وجود داشته باشد، سوسک ها ممکن است دیده شوند اگر در طبقه اول دفتری وجود داشته باشد، می تواند بسیار پر سر و صدا باشد.

3-7 طبقه             هنوز برای کسانی که از ارتفاع می ترسند خیلی بلند نیست

 

اگر آسانسور بسته باشد، رسیدن به خانه خیلی سخت نیست

 

در مواقع اضطراری می توانید با سرعت کافی ساختمان را ترک کنید

با متراژ کم، منظره ای با کیفیت بالا از پنجره ها   هیچ معایب ذاتی در طبقات پایین و بالا وجود ندارد

8-15 طبقه           اگر منطقه خیلی محکم ساخته نشده باشد - یک نمای خوب از پنجره

 

صداها و کثیفی های خیابان عملاً قابل شنیدن نیستند

نور طبیعی با کیفیت بالا        اگر آپارتمان در سمت آفتابی خانه باشد، می تواند بسیار گرم باشد

 

در اطراف طبقه دهم زباله های کارخانه ها و شوفاژخانه ها جمع آوری می شود که در نزدیکی بوی نامطبوع به مشام می رسد.

اگر آسانسور خاموش باشد، رسیدن به خانه دشوار خواهد بود.

16 به بالا            مزیت طبقه بالا عدم وجود همسایه های بالایی است

 

امکان خرید اتاق زیر شیروانی

 

ساختمان های جدید نخبگان را می توان به یک قسمت نشیمن در پشت بام مجهز کرد

در توسعه پراکنده - دید خوب از منطقه آپارتمان در طبقات بالا با نمای زیبا از پنجره می تواند گران تر باشد

 

یک خانه در طبقه بالا را می توان با یک سقف بی کیفیت گرم کرد

 

اگر مکانیزم آسانسور در نزدیکی وجود داشته باشد، صداهای خارجی می توانند به آپارتمان نفوذ کنند

خروج از خانه در مواقع اضطراری دشوار خواهد بود

سوال 2. چگونه می توان یک آپارتمان با رهن از سازنده خرید؟

 

تجزیه و تحلیل داده های آماری در بازار املاک و مستغلات امروز به ما اجازه می دهد تا ببینیم که تقاضا برای وام مسکن برای خرید آپارتمان در ساختمان های جدید افزایش می یابد. اول از همه، این به دلیل در دسترس بودن وام مسکن یارانه ای با حمایت دولتی است. به لطف آن، نرخ وام مسکن در بازار اولیه مسکن کمتر از بازار ثانویه است.

 

شدت بالای ساخت و ساز منجر به افزایش قابل توجهی در عرضه آپارتمان ها می شود. در نتیجه، توسعه دهندگان و سازمان های اعتباری زیادی در بازار فعالیت می کنند. این تنوع اغلب منجر به دشواری انتخاب می شود. با جزئیات در نظر خواهیم گرفت بنابراین، در زیر به طور گام به گام نحوه دریافت یک آپارتمان با وام مسکن در ساختمان های جدید را .

 

دستورالعمل های دقیق برای خرید یک آپارتمان با وام مسکن از توسعه دهنده

مرحله 1. انتخاب یک ساختمان جدید

 

انتخاب یک ساختمان جدید اولین قدم اساسی است. لیست وام دهندگانی که مایل به ارائه وام مسکن هستند تا حد زیادی توسط خانه ای که انتخاب می کنید تعیین می شود.

 

به نظر می رسد که اول از همه شما باید آپارتمانی را انتخاب کنید که مطابق با نیازهای شما باشد، از جمله هزینه نسبی ، موقعیت مکانی ، شرایط عملیاتی ... هنگامی که خانه انتخاب می شود، توسعه دهنده لیستی از موسسات اعتباری معتبر را در اختیار خریدار قرار می دهد.

مرحله 2. سفارش ملک

 

هنگامی که یک خانه در حال ساخت انتخاب می شود، باید یک آپارتمان در آنجا سفارش دهید. این کار به این منظور انجام می شود که در هنگام تهیه درخواست وام رهنی، بررسی توسط وام دهنده و تنظیم اسناد معامله، خریدار مطمئن شود که آپارتمان مورد نظرش به او واگذار شده و توسط شخص دیگری قابل خرید نیست.

 

رزرو را می توان بر اساس چندین طرح انجام داد (انتخاب بسته به توسعه دهنده انتخاب شده تعیین می شود):

 

    دستورات شفاهی به ندرت توسط شرکت های ساختمانی استفاده می شود. تجاوز نمی کند اغلب، مدت آن از 14 روز . در این لحظه، خریدار زمان دارد تا برای وام مسکن به یک موسسه اعتباری درخواست دهد و منتظر بررسی باشد.

    دستور شفاهی با امضای قرارداد نمایندگی. در این مورد، ابتدا همان اقدامات مشابه در طرح قبلی انجام می شود. خریدار پس از انتخاب یک آپارتمان خاص، آن را به صورت شفاهی با سازنده سفارش می دهد. هنگامی که تصمیم مثبتی در مورد درخواست وام مسکن گرفته می شود، قرارداد نمایندگی ... این نه تنها به انتخاب یک آپارتمان (در واقع قبلاً انتخاب شده) دلالت دارد، بلکه در تمام مراحل معامله نیز پشتیبانی می شود.

    امضای قرارداد نمایندگی به صورت پولی. خریدار و شرکت ساخت و ساز توافق نامه در مورد یک سفارش مسکن خاص امضا می کنند. برای این، توسعه دهنده هزینه ای را در قالب کمیسیون دریافت می کند. نتیجه قرارداد این است که ملک انتخاب شده به خریدار آینده داده می شود و به سایر شهروندان فروخته نمی شود.

 

هنگام ثبت سفارش با امضای قرارداد نمایندگی، مهم است که بلافاصله در مورد شرایط بازگشت صحبت کنید. اگر این کار را انجام ندهید، در صورت لغو درخواست وام مسکن، این خطر وجود دارد که هزینه رزرو مسترد نشود.

مرحله 3. درخواست وام مسکن

 

پس از دریافت لیست بانک هایی که ساختمان جدید انتخاب شده را اعتبار بخشیده اند، خریدار برای وام مسکن اقدام می کند. گرفته شد اگر تصمیم مثبتی ، باید بلافاصله شرکت ساختمانی را در مورد آن مطلع کنید و شروع به آماده سازی معامله برای خرید آپارتمان کنید.

 

در مقاله قبلی در مورد اینکه کجا وام گرفتن سود بیشتری دارد صحبت کردیم.

مرحله 4. ثبت بیمه نامه

 

به عنوان یک قاعده، به وام گیرنده این فرصت داده می شود تا به طور مستقل یک شرکت بیمه را انتخاب کند.

 

    در اینجا مهم است که به یاد داشته باشید، طبق قوانین تنظیم کننده ثبت وام مسکن، بیمه اموالی که به عنوان وثیقه عمل می کند اجباری است.

 

در مقابل، خرید بیمه نامه برای زندگی و سلامت وام گیرنده داوطلبانه است.

مرحله 5. خرید و فروش آپارتمان، ثبت قرارداد رهن

 

تاریخ معامله برای خرید آپارتمان با توافق همه شرکت کنندگان تعیین می شود.

 

این روش شامل امضای اسناد زیر است:

 

    قراردادهای رهنی؛

    قراردادهای مشارکت سرمایه؛

    قراردادهای بیمه داوطلبانه (در صورت لزوم).

 

مرحله 6. ثبت نام دولتی

 

قرارداد مشارکت سهام و قرارداد رهن باید به ثبت برسد رگ پالات ... در این صورت حق آپارتمان در حال ساخت رسماً رسمیت یافته و بار سوار می شود .

 

پرداخت ماهانه وام مسکن از لحظه ثبت نام دولتی شروع می شود.

مرحله 7. یک ساختمان جدید راه اندازی شده است

 

هنگامی که تمام کارهای ساخت و ساز تکمیل شد و خانه به حالت قابل سکونت در آمد، شرکت ساخت و ساز به اداره کنترل ساختمان ایالتی درخواست می دهد .

 

این آژانس بازرسی ساختمان جدید را تعیین می کند. در طی این روش، یک کمیسیون ویژه تمام اسناد را بررسی می کند. در عین حال مطابقت کارهای ساختمانی با اسناد بررسی می شود.

 

اگر هیچ تخلفی از قانون در طول روش مشخص شده مشاهده نشود، شرکت ساخت و ساز مجوز بهره برداری از یک ساختمان جدید را دریافت می کند ... فقط پس از آن، اعمال پذیرش و انتقال آپارتمان به مالکان.

مرحله 8. ارزیابی آپارتمان

 

کارشناس شرکت ارزیابی به آپارتمان نگاه می کند و گزارشی از ارزش آن تهیه می کند. این سند هم به سازمان بیمه و هم به سازمان اعتبار داده می شود.

مرحله 9. ثبت وام مسکن

 

پس از ثبت مالکیت آپارتمان در بانکی که وام مسکن در آن صادر شده است، باید به طور رسمی وام مسکن رسمی شود - سندی که بار املاک و مستغلات را تأیید می کند.

 

    لازم به یادآوری است که وام مسکن باید در خانه شرکت ها ثبت شود.

 

مرحله 10. اخذ سند مالکیت آپارتمان