کاربردهای طرح توجیهی شهرسازی

[sharmand]

کاربردهای طرح توجیهی شهرسازی

    1. مطالعات امکان‏سنجی و تهیه طرح توجیهی شهرسازی عملیاتی بودن یک طرح پیشنهادی یا یک پروژه را ارزیابی می‏ نماید.
    2. تهیه طرح توجیهی شهرسازی به بررسی بسیاری از عوامل اقتصادی، فنی، قانونی و برنامه ‏ریزی می‏ پردازد که در موفقیت پروژه سهم به‏ سزایی دارند.
    3. عملیاتی بودن یک پروژه به هزینه ‏ها و بازگشت سرمایه ‏ی آن بستگی دارد.
طرح توجیهی شهرسازی و مطالعات امکان‏سنجی می‏ تواند با اهداف متفاوتی اعم از پیش‎‏بینی سود حاصل از اجرای یک پروژه و یا تصویب یک طرح در کمیسیون ماده پنج شورای‏عالی شهرسازی و معماری ایران تهیه گردد.

تهیه طرح توجیهی شهرسازی علاوه بر تعیین میزان عملیاتی بودن پروژه و برآورد سود اقتصادی حاصل از آن، به بررسی موضوعات و مشکلات احتمالی در حین اجرای پروژه می‏ پردازد. به عنوان بخشی از فرایند تهیه طرح توجیهی شهرسازی، مدیران پروژه باید منابع انسانی، منابع مالی و همچنین تکنولوژی مورد نیاز اجرای پروژه را در نظر بگیرند. این مطالعات باید برآوردی از میزان بازگشت سرمایه داشته باشد یا حتی تعیین نماید اجرای پروژه چه منافعی برای محیط پیرامون طرح دارد و چه سطحی از رفاه و حتی ارزش افزوده‏ ای برای محدوده طرح ایجاد می‏ نماید.

در برخی موارد، طرح توجیهی شهرسازی بیش از یک گزینه‏ ی پیشنهادی ارائه می‏ دهد. بدین ترتیب کارفرما می‏ تواند با بررسی چند آلترناتیو متفاوت، گزینه ‏ی بهینه را براساس امکانات و خواسته‏ های خود تعیین نماید.

از آنجا که ماهیت پروژه‏ ها با یکدیگر متفاوت است، برخی طرح ‏های توجیهی نیازمند تصویب در کمیسیون ماده پنج شورای‏عالی شهرسازی و معماری ایران نیز هستند. در این صورت مشاور شارمند علاوه بر مطالعات امکان‏سنجی و تهیه طرح توجیهی شهرسازی برای پروژه مورد نظر، عهده‏ دار تمام اقدامات لازم جهت اخذ رأی کمیسیون ماده پنج می‏ باشد. این اقدامات شامل طیف وسیعی از فعالیت‏ ها نظیر برقراری هماهنگی بین کارفرما، شهرداری، اداره کل راه و شهرسازی استان، دریافت استعلام از سازمان‏ های مختلف و شرکت در جلسات کمیته فنی و جلسه کمیسیون ماده پنج می ‏باشد.

منبع:مهندسین مشاور شارمند (ارائه دهنده خدمات مشاوره معماری و شهرسازی)