10-11-2020, 02:54 PM
بسیاری از مردم خرید آپارتمان را مهمترین خریدی که در طول زندگی انجام می دهند در نظر می گیرند. این نه تنها یک سرمایه بزرگ مالی است ، بلکه فرآیند خرید آپارتمان بسیار احساسی است زیرا شما سعی می کنید آینده ای ماندگار را برای سالهای آینده متصور شوید. هنگام تصمیم گیری در مورد نیاز به خرید آپارتمان و زمان خرید ، موارد زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
واقعیت را نمی توان انکار کرد: روند خرید آپارتمان پیچیده است و می تواند طاقت فرسا باشد ، به خصوص برای افراد اول وقت. می توانید با اختصاص وقت برای پاسخگویی بزرگ و برنامه ریزی ، روند کار را ساده کرده و از قایقرانی روان اطمینان حاصل کنید.
راهنمای خرید آپارتمان در اینجا برای کمک به شما در کل مراحل کار - از تحقیقات تا پایان کار است. این پنج مرحله را دنبال کنید و در کمترین زمان در آپارتمان رویایی خود خواهید بود.خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با قیمت مناسب در کوتاه ترین زمان ممکن
قبل از شروع ، باید بپرسیم: آیا شما آماده خرید آپارتمان هستید؟
قبل از شروع به کار ، باید به این بزرگ پاسخ دهید - آیا برای این کار آماده هستید؟ صادق بودن با خود مهم است که آیا واقعاً آماده شروع این روند هستید.
شما باید به این زودهنگام پاسخ دهید ، زیرا یک جدول زمانی امن خرید آپارتمان باید از حدود 5 سال قبل شروع شود زیرا فاکتورهایی مانند ایجاد نمره اعتباری و پس انداز برای پیش پرداخت را در نظر می گیرید.
اما ممکن است شما از لوکس بودن یک بازه زمانی پنج ساله برخوردار نباشید. مشکلی نیست جدول زمانی شما هرچه باشد ، اطمینان حاصل کنید که با پاسخ دادن به این اساسی شروع می کنید. با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج میتوانید بهترین آپارتمان را خریداری نمایید.
نحوه مقابله با مراحل خرید آپارتمان در 5 مرحله
در هنگام خرید آپارتمان فاکتورهای مختلفی باید در نظر گرفته شود و یکی از بهترین کارهایی که می توانید انجام دهید ، به خصوص اگر خریدار تازه کار هستید ، شروع زودهنگام آماده سازی است.
1. امور مالی خود را مرتب کنید
با پایان کار خرید آپارتمان ، کتاب های خود را از داخل و خارج خواهید شناخت ، بنابراین هرچه زودتر بتوانید سر خود را به دور امور مالی بپیچید ، بهتر است.
نمره اعتبار
هزینه های اولیه
شاید مطمئن نباشید که برای خرید آپارتمان واقعاً در بانک چقدر نیاز دارید. بسیاری از مردم بر این باورند که پیش پرداخت تمام مبلغی است که باید از قبل پرداخت کنند - اما این درست نیست.
شما باید برای چندین هزینه پیش پرداخت مانند سپرده جدی پول خود آماده شوید. این سپرده ، که به عنوان "سپرده حسن نیت" نیز شناخته می شود ، به وجوهی که هنگام ارائه پیشنهاد در سپرده گذاری قرار می گیرند ، اشاره دارد. معمولاً فقط درصد کمی از پیش پرداخت شما توسط شخص ثالث بی طرفی نگهداری می شود. این به یک فروشنده نشان می دهد که شما در خرید جدی هستید و اگر همه چیز خوب پیش رود ، به شما پیش پرداخت می شود.
برخی از وام دهندگان ممکن است مالیات بر املاک و مستغلات و هزینه های بیمه را در پرداخت ماهانه شما لحاظ کنند ، یا ممکن است شما مسئول پرداخت این هزینه ها به طور جداگانه در هر ماه باشید.
نسبت بدهی به درآمد
محاسبه نسبت بدهی به درآمد به شما کمک می کند با مقایسه پرداخت ماهانه بدهی خود با کل درآمد ماهانه ، میزان هزینه ای که می توانید برای وام خود پرداخت کنید ، تعیین کنید. حتماً هزینه پیش بینی رهن آینده خود را با سایر بدهی ها مانند وام های دانشجویی ، قبض های کارت اعتباری ، پرداخت خودرو و سایر حقوق ماهانه درج کنید.
نسبت بدهی زیر 36٪ ایده آل تلقی می شود ، اما احتمالاً با هر چیزی زیر 43٪ خوب خواهید بود. اگر نسبت شما بیشتر باشد ، ممکن است لازم باشد قبل از خرید آپارتمان بدهی های موجود را پرداخت کنید یا درآمد خود را افزایش دهید.
حتی اگر امور مالی شما هم بررسی شد ، یک بررسی روده ای انجام دهید تا مطمئن شوید زمان مناسبی برای خرید در زندگی شماست. وضعیت شغلی فعلی خود را در نظر بگیرید. به عوامل فعلی سبک زندگی نگاه کنید - مانند زمانی که اجاره نامه فعلی شما منقضی می شود و اگر می توانید برای چند سال آینده خود را متعهد بدانید. با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج میتوانید سرمایه گذاری مطمئن را تجربه کنید
وقتی موارد مالی بالاتر از لیست خود را بررسی می کنید ، وقت آن است که به مرحله دو بروید.
2. توپ را برای رهن بگیرید
قبل از خرید آپارتمان ، باید ایده ای درباره گزینه های رهن خود داشته باشید. بهترین راه برای این کار گرفتن اطلاعات مالی است که به تازگی جمع آوری کرده اید و به وام دهندگان رهنی می روید.
یک مرحله بسیار اولیه در مراحل رهن ، واجد شرایط بودن است. پیش صلاحیت تعهدی کتبی از وام دهنده است که نوع و مبلغ وام را که می توانید دریافت کنید تأیید می کند. این به شما کمک می کند گزینه های خود را درک کنید ، اما این یک ضمانت رسمی نیست.
همچنین می توانید پیش تأیید وام را دریافت کنید ، که تعهد کتبی یک وام خاص از وام دهنده را تأمین می کند. پس از تکمیل درخواست رهن ، وام دهنده قبل از تمدید نامه پیش تأیید با ذکر مشخصات صلاحیت ، درآمد و سابقه اعتبار شما را تأیید می کند. نامه های پیش تأیید به طور کلی 90 تا 180 روز طول می کشد ، بنابراین پیش تصویب را ادامه ندهید ، مگر اینکه در خرید آپارتمان جدی باشید.
پیش صلاحیت و تأیید به شما کمک می کند گزینه های وام خود را درک کنید ، در عین حال فروشندگان را به شما نشان می دهد که منظور شما از تجارت است.
رایان کاکس ، متخصص خرید مسکن ، رایان کاکس ، یک ملک مستقر در شارلوت ، کارولینای شمالی ، توضیح می دهد: "هنگامی که پیشنهادات متعددی وجود دارد ، یک فروشنده به احتمال زیاد از یک پیشنهاد استفاده نمی کند مگر اینکه نامه صلاحیت یا پیش تأیید همراه پیشنهاد باشد."
در مراحل پیش صلاحیت و پیش تصویب ، وام دهنده شما را در انواع مختلف وام های موجود راهنمایی می کند. در اینجا انواع رهنی رایج است که مشاهده خواهید کرد:
وام مسکن با نرخ ثابت به این معنی است که برای وامی که معمولاً 15 یا 30 سال است ، نرخ وام رهن مشخصی تعیین کرده اید.
وام با نرخ قابل تنظیم با نرخ ثابت آغاز می شود اما در نهایت به نرخ متغیری منتقل می شود که به طور معمول هر ساله تغییر می کند.
وامهای متعارف توسط دولت پشتیبانی نمی شوند. در عوض ، آنها از دستورالعمل های تنظیم شده توسط
وام های بیمه شده دولت توسط دولت پشتیبانی می شوند ، و مزایایی مانند پیش پرداخت پایین از طریق وام های برای جانبازان و وام برای خریداران مسکن روستایی از طریق برنامه وام وزارت کشاورزی ارائه می دهند.
وام دهنده به شما کمک می کند تا براساس شرایط مالی و اهداف خود تعیین کنید که کدام وام برای شما بهتر است. اما بدانید که نیازی به تأمین مالی با وام دهنده ای ندارید که شما را از قبل واجد شرایط یا پیش تأیید می کند. برای اطمینان از اینکه می توانید از بهترین نرخ و وام های ممکن استفاده کنید ، در اطراف خرید کنید.
3. تیم حرفه ای خود را انتخاب کنید
یک بنگاه املاک پیدا کنید
اولین نفری که به لیست شما اضافه شد؟ یک آژانس املاک یا دلال حرفه ای. این فرد به شما کمک می کند تا از مراحل خرید آپارتمان مطلع شوید.
هنگام انتخاب یک مسکن جدید ، مهمترین عامل این است که با شخص احساس راحتی می کنید و مهمتر از همه به او اعتماد دارید. دهان به دهان یک روش عالی برای آگاهی از نمایندگی های منطقه شماست ، بنابراین اگر تجربه مثبتی دارید از دوستان یا اعضای خانواده خود که اخیراً آپارتمان خریداری کرده اند کنید.
خرید آپارتمان در جهانشهر کرج را تجربه کنید
اما فقط با اولین توصیه پیش نروید. قبل از انتخاب خود با چند گزینه بالقوه مصاحبه کنید. از هر بنگاه املاک و مستغلات در مورد تجربه ، بار مشتری و برنامه خود س Askال کنید. شما می خواهید کسی را پیدا کنید که تلاش کند روند خرید آپارتمان شما را بدون مشکل انجام دهد و بطور مداوم در هر مرحله از راه ارتباط برقرار کند.
وام دهنده خود را انتخاب کنید
در دنیای خرید آپارتمان ، اصطلاح "وام دهنده" به طرفی گفته می شود که وام شما را برای خرید ملک حمایت کرده و وام خود را ایجاد می کند. در حالی که خود ملک را در اختیار دارید ، به عنوان وثیقه وام به حساب می آید ، به این معنی که اگر پرداخت های خود را انجام ندهید و وام خود را به طور پیش فرض پرداخت نکنید ، وام دهنده می تواند آپارتمان شما را بفروشد.
بانک ها یکی از نمونه های وام دهنده مستقیم است. آنها توسط آژانسهای ایالتی و فدرال تنظیم می شوند ، و آنها را به یک انتخاب مطمئن تبدیل می کنند. نوع دیگر وام دهنده مستقیم ، وام دهنده غیر بانکی است که به همان شیوه بانک کار می کند ، اما غالباً کوچکتر است و ممکن است به خریدارانی با امتیازات پایین تر پاسخ دهد.
کارگزاران وام می توانند شما (وام گیرنده) را به وام دهندگان متصل کنند ، اما آنها خودشان وام را تأمین نمی کنند. شما می توانید برای کمک به شما در یافتن سریع بهترین وام ، یک کارگزار وام مسکن استخدام کنید و چندین وام دهنده مختلف را همزمان خریداری کنید.
چه با یک وام دهنده مستقیم بروید و چه کارگزار وام ، بهتر است قبل از تصمیم گیری با تعدادی وام دهنده مختلف در ارتباط باشید. در نظر بگیرید که چه عنصری از وام برای شما مهم است ، زیرا تعداد زیادی از عوامل وام شما را از نرخ بهره گرفته تا پرداخت واقعی ماهانه شما تشکیل می دهند.
در آخر ، با استفاده از منابعی ماننداعتبار وام دهنده را بررسی کنید.
3. آپارتمان جدید خود را پیدا کنید
ما میتوانیم با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج شما را همراهی کنیم
با یک حرفه ای عالی در کنار خود ، وقت آن است که به شکار آپارتمان بروید! هنگام جستجوی یک آپارتمان جدید ، باید موارد زیادی را در نظر بگیرید - از محله مناسب گرفته تا نوع ملک مورد نظر شما.
قبل از تعیین هرگونه تور ، نیازهای اصلی آپارتمان خود را در نظر بگیرید. بر اساس این عوامل اساسی آپارتمان رویایی ، لیستی تهیه کنید
واقعیت را نمی توان انکار کرد: روند خرید آپارتمان پیچیده است و می تواند طاقت فرسا باشد ، به خصوص برای افراد اول وقت. می توانید با اختصاص وقت برای پاسخگویی بزرگ و برنامه ریزی ، روند کار را ساده کرده و از قایقرانی روان اطمینان حاصل کنید.
راهنمای خرید آپارتمان در اینجا برای کمک به شما در کل مراحل کار - از تحقیقات تا پایان کار است. این پنج مرحله را دنبال کنید و در کمترین زمان در آپارتمان رویایی خود خواهید بود.خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با قیمت مناسب در کوتاه ترین زمان ممکن
قبل از شروع ، باید بپرسیم: آیا شما آماده خرید آپارتمان هستید؟
قبل از شروع به کار ، باید به این بزرگ پاسخ دهید - آیا برای این کار آماده هستید؟ صادق بودن با خود مهم است که آیا واقعاً آماده شروع این روند هستید.
شما باید به این زودهنگام پاسخ دهید ، زیرا یک جدول زمانی امن خرید آپارتمان باید از حدود 5 سال قبل شروع شود زیرا فاکتورهایی مانند ایجاد نمره اعتباری و پس انداز برای پیش پرداخت را در نظر می گیرید.
اما ممکن است شما از لوکس بودن یک بازه زمانی پنج ساله برخوردار نباشید. مشکلی نیست جدول زمانی شما هرچه باشد ، اطمینان حاصل کنید که با پاسخ دادن به این اساسی شروع می کنید. با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج میتوانید بهترین آپارتمان را خریداری نمایید.
نحوه مقابله با مراحل خرید آپارتمان در 5 مرحله
در هنگام خرید آپارتمان فاکتورهای مختلفی باید در نظر گرفته شود و یکی از بهترین کارهایی که می توانید انجام دهید ، به خصوص اگر خریدار تازه کار هستید ، شروع زودهنگام آماده سازی است.
1. امور مالی خود را مرتب کنید
با پایان کار خرید آپارتمان ، کتاب های خود را از داخل و خارج خواهید شناخت ، بنابراین هرچه زودتر بتوانید سر خود را به دور امور مالی بپیچید ، بهتر است.
نمره اعتبار
هزینه های اولیه
شاید مطمئن نباشید که برای خرید آپارتمان واقعاً در بانک چقدر نیاز دارید. بسیاری از مردم بر این باورند که پیش پرداخت تمام مبلغی است که باید از قبل پرداخت کنند - اما این درست نیست.
شما باید برای چندین هزینه پیش پرداخت مانند سپرده جدی پول خود آماده شوید. این سپرده ، که به عنوان "سپرده حسن نیت" نیز شناخته می شود ، به وجوهی که هنگام ارائه پیشنهاد در سپرده گذاری قرار می گیرند ، اشاره دارد. معمولاً فقط درصد کمی از پیش پرداخت شما توسط شخص ثالث بی طرفی نگهداری می شود. این به یک فروشنده نشان می دهد که شما در خرید جدی هستید و اگر همه چیز خوب پیش رود ، به شما پیش پرداخت می شود.
برخی از وام دهندگان ممکن است مالیات بر املاک و مستغلات و هزینه های بیمه را در پرداخت ماهانه شما لحاظ کنند ، یا ممکن است شما مسئول پرداخت این هزینه ها به طور جداگانه در هر ماه باشید.
نسبت بدهی به درآمد
محاسبه نسبت بدهی به درآمد به شما کمک می کند با مقایسه پرداخت ماهانه بدهی خود با کل درآمد ماهانه ، میزان هزینه ای که می توانید برای وام خود پرداخت کنید ، تعیین کنید. حتماً هزینه پیش بینی رهن آینده خود را با سایر بدهی ها مانند وام های دانشجویی ، قبض های کارت اعتباری ، پرداخت خودرو و سایر حقوق ماهانه درج کنید.
نسبت بدهی زیر 36٪ ایده آل تلقی می شود ، اما احتمالاً با هر چیزی زیر 43٪ خوب خواهید بود. اگر نسبت شما بیشتر باشد ، ممکن است لازم باشد قبل از خرید آپارتمان بدهی های موجود را پرداخت کنید یا درآمد خود را افزایش دهید.
حتی اگر امور مالی شما هم بررسی شد ، یک بررسی روده ای انجام دهید تا مطمئن شوید زمان مناسبی برای خرید در زندگی شماست. وضعیت شغلی فعلی خود را در نظر بگیرید. به عوامل فعلی سبک زندگی نگاه کنید - مانند زمانی که اجاره نامه فعلی شما منقضی می شود و اگر می توانید برای چند سال آینده خود را متعهد بدانید. با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج میتوانید سرمایه گذاری مطمئن را تجربه کنید
وقتی موارد مالی بالاتر از لیست خود را بررسی می کنید ، وقت آن است که به مرحله دو بروید.
2. توپ را برای رهن بگیرید
قبل از خرید آپارتمان ، باید ایده ای درباره گزینه های رهن خود داشته باشید. بهترین راه برای این کار گرفتن اطلاعات مالی است که به تازگی جمع آوری کرده اید و به وام دهندگان رهنی می روید.
یک مرحله بسیار اولیه در مراحل رهن ، واجد شرایط بودن است. پیش صلاحیت تعهدی کتبی از وام دهنده است که نوع و مبلغ وام را که می توانید دریافت کنید تأیید می کند. این به شما کمک می کند گزینه های خود را درک کنید ، اما این یک ضمانت رسمی نیست.
همچنین می توانید پیش تأیید وام را دریافت کنید ، که تعهد کتبی یک وام خاص از وام دهنده را تأمین می کند. پس از تکمیل درخواست رهن ، وام دهنده قبل از تمدید نامه پیش تأیید با ذکر مشخصات صلاحیت ، درآمد و سابقه اعتبار شما را تأیید می کند. نامه های پیش تأیید به طور کلی 90 تا 180 روز طول می کشد ، بنابراین پیش تصویب را ادامه ندهید ، مگر اینکه در خرید آپارتمان جدی باشید.
پیش صلاحیت و تأیید به شما کمک می کند گزینه های وام خود را درک کنید ، در عین حال فروشندگان را به شما نشان می دهد که منظور شما از تجارت است.
رایان کاکس ، متخصص خرید مسکن ، رایان کاکس ، یک ملک مستقر در شارلوت ، کارولینای شمالی ، توضیح می دهد: "هنگامی که پیشنهادات متعددی وجود دارد ، یک فروشنده به احتمال زیاد از یک پیشنهاد استفاده نمی کند مگر اینکه نامه صلاحیت یا پیش تأیید همراه پیشنهاد باشد."
در مراحل پیش صلاحیت و پیش تصویب ، وام دهنده شما را در انواع مختلف وام های موجود راهنمایی می کند. در اینجا انواع رهنی رایج است که مشاهده خواهید کرد:
وام مسکن با نرخ ثابت به این معنی است که برای وامی که معمولاً 15 یا 30 سال است ، نرخ وام رهن مشخصی تعیین کرده اید.
وام با نرخ قابل تنظیم با نرخ ثابت آغاز می شود اما در نهایت به نرخ متغیری منتقل می شود که به طور معمول هر ساله تغییر می کند.
وامهای متعارف توسط دولت پشتیبانی نمی شوند. در عوض ، آنها از دستورالعمل های تنظیم شده توسط
وام های بیمه شده دولت توسط دولت پشتیبانی می شوند ، و مزایایی مانند پیش پرداخت پایین از طریق وام های برای جانبازان و وام برای خریداران مسکن روستایی از طریق برنامه وام وزارت کشاورزی ارائه می دهند.
وام دهنده به شما کمک می کند تا براساس شرایط مالی و اهداف خود تعیین کنید که کدام وام برای شما بهتر است. اما بدانید که نیازی به تأمین مالی با وام دهنده ای ندارید که شما را از قبل واجد شرایط یا پیش تأیید می کند. برای اطمینان از اینکه می توانید از بهترین نرخ و وام های ممکن استفاده کنید ، در اطراف خرید کنید.
3. تیم حرفه ای خود را انتخاب کنید
یک بنگاه املاک پیدا کنید
اولین نفری که به لیست شما اضافه شد؟ یک آژانس املاک یا دلال حرفه ای. این فرد به شما کمک می کند تا از مراحل خرید آپارتمان مطلع شوید.
هنگام انتخاب یک مسکن جدید ، مهمترین عامل این است که با شخص احساس راحتی می کنید و مهمتر از همه به او اعتماد دارید. دهان به دهان یک روش عالی برای آگاهی از نمایندگی های منطقه شماست ، بنابراین اگر تجربه مثبتی دارید از دوستان یا اعضای خانواده خود که اخیراً آپارتمان خریداری کرده اند کنید.
خرید آپارتمان در جهانشهر کرج را تجربه کنید
اما فقط با اولین توصیه پیش نروید. قبل از انتخاب خود با چند گزینه بالقوه مصاحبه کنید. از هر بنگاه املاک و مستغلات در مورد تجربه ، بار مشتری و برنامه خود س Askال کنید. شما می خواهید کسی را پیدا کنید که تلاش کند روند خرید آپارتمان شما را بدون مشکل انجام دهد و بطور مداوم در هر مرحله از راه ارتباط برقرار کند.
وام دهنده خود را انتخاب کنید
در دنیای خرید آپارتمان ، اصطلاح "وام دهنده" به طرفی گفته می شود که وام شما را برای خرید ملک حمایت کرده و وام خود را ایجاد می کند. در حالی که خود ملک را در اختیار دارید ، به عنوان وثیقه وام به حساب می آید ، به این معنی که اگر پرداخت های خود را انجام ندهید و وام خود را به طور پیش فرض پرداخت نکنید ، وام دهنده می تواند آپارتمان شما را بفروشد.
بانک ها یکی از نمونه های وام دهنده مستقیم است. آنها توسط آژانسهای ایالتی و فدرال تنظیم می شوند ، و آنها را به یک انتخاب مطمئن تبدیل می کنند. نوع دیگر وام دهنده مستقیم ، وام دهنده غیر بانکی است که به همان شیوه بانک کار می کند ، اما غالباً کوچکتر است و ممکن است به خریدارانی با امتیازات پایین تر پاسخ دهد.
کارگزاران وام می توانند شما (وام گیرنده) را به وام دهندگان متصل کنند ، اما آنها خودشان وام را تأمین نمی کنند. شما می توانید برای کمک به شما در یافتن سریع بهترین وام ، یک کارگزار وام مسکن استخدام کنید و چندین وام دهنده مختلف را همزمان خریداری کنید.
چه با یک وام دهنده مستقیم بروید و چه کارگزار وام ، بهتر است قبل از تصمیم گیری با تعدادی وام دهنده مختلف در ارتباط باشید. در نظر بگیرید که چه عنصری از وام برای شما مهم است ، زیرا تعداد زیادی از عوامل وام شما را از نرخ بهره گرفته تا پرداخت واقعی ماهانه شما تشکیل می دهند.
در آخر ، با استفاده از منابعی ماننداعتبار وام دهنده را بررسی کنید.
3. آپارتمان جدید خود را پیدا کنید
ما میتوانیم با خرید آپارتمان در جهانشهر کرج شما را همراهی کنیم
با یک حرفه ای عالی در کنار خود ، وقت آن است که به شکار آپارتمان بروید! هنگام جستجوی یک آپارتمان جدید ، باید موارد زیادی را در نظر بگیرید - از محله مناسب گرفته تا نوع ملک مورد نظر شما.
قبل از تعیین هرگونه تور ، نیازهای اصلی آپارتمان خود را در نظر بگیرید. بر اساس این عوامل اساسی آپارتمان رویایی ، لیستی تهیه کنید