11-08-2020, 02:29 PM
(آخرین ویرایش: 11-08-2020, 02:32 PM، توسط beautifulroya.)
خرید خانه می تواند برای تایمر اول چالش برانگیز باشد. از این گذشته ، مراحل ، وظایف و الزامات زیادی وجود دارد و ممکن است شما از اشتباه کردن گران نگران باشید. اما صاحبان خانه بار اول در واقع از برخی مزایای ویژه ایجاد شده برای ترغیب تازه واردان به بازار املاک و مستغلات بهره مند می شوند. برای تغییر شکل روند کار ، تا بیشترین استفاده را از خرید خود داشته باشید ، در اینجا مواردی از آنچه باید قبل از خرید در نظر بگیرید در نظر گرفته شده است و آنچه را که می توانید از خود فرآیند خرید انتظار داشته باشید ، به علاوه نکاتی برای آسانتر کردن زندگی پس از خرید اولین خانه خود است. .
مسکن ایوان مدائن
صاحبان خانه برای اولین بار ، همانطور که توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده تعریف شده است ، می توانند از برنامه های ایالتی ، معافیت مالیاتی و وام های تحت حمایت فدرال کمک بگیرند.
قبل از شروع جستجو ، نوع اقامت مورد نیاز شما را در نظر بگیرید ، چه توانایی هایی را در اختیار دارید ، چه میزان تأمین اعتبار را تأمین کنید و چه کسی به شما در انجام جستجوی شما کمک می کند.
خرید خانه مستلزم یافتن ملک ، تأمین اعتبار ، ایجاد پیشنهاد ، گرفتن معاینه در منزل و بستن خرید است.
پس از ورود به خانه ، حفظ خانه و همچنین پس انداز خود مهم است.
مزیت اولین بار در خانه سازمسکن ایوان مدائن
خرید خانه هنوز یکی از جنبه های اصلی رویای آمریکایی به حساب می آید. به عنوان یک خریدار بار اول ، اگر حداقل پرداخت پیش فرض معمول را ندارید - به طور ایده آل 20٪ از قیمت خرید وام معمولی - به برنامه های دولتی ، معافیت های مالیاتی و وام های تحت حمایت فدرال دسترسی دارید. عضو یک گروه خاص (به زیر مراجعه کنید به فراخوان مهم). و شما ممکن است به عنوان خریدار بار اول واجد شرایط باشید حتی اگر تازه کار هم نباشید.
سوال قبل از خرید در نظر بگیرید
اولین گام شما تعیین اهداف بلند مدت شما چیست و چگونه مالکیت خانه با آن اهداف مطابقت دارد. شاید شما به سادگی به دنبال تبدیل همه آن دسته از پرداخت های اجاره ای "هدر رفته" به پرداخت وام مسکن باشید که چیزی ملموس به شما می دهد: حقوق صاحبان سهام. یا شاید شما مالکیت خانه را نشانه استقلال می دانید و از ایده صاحبخانه بودن خود لذت می برید. خرید خانه نیز می تواند یک سرمایه گذاری خوب باشد. كوتاه كردن اهداف خانه داری با تصوير بزرگ ، شما را در مسیری درست راهنمایی می كند. در اینجا شش سؤال وجود دارد که باید در نظر بگیرید.
1. سلامتی مالی شما چگونه است؟
قبل از کلیک در صفحات لیست های آنلاین و یا عاشق خانه رویایی خود ، ممیزی جدی درباره امور مالی خود انجام دهید. شما باید هم برای خرید و هم برای هزینه های جاری یک خانه آماده شوید. نتیجه این ممیزی به شما خواهد گفت که آیا شما آماده هستید تا این قدم بزرگ را بردارید ، یا اینکه برای تهیه مقدمات بیشتری نیاز دارید. این مراحل را دنبال کنید:
به پس انداز خود نگاه کنید. حتی قبل از داشتن حساب پس انداز اضطراری با سه یا شش ماه هزینه زندگی ، خرید خانه را در نظر نگیرید. هنگام خرید خانه هزینه های مقرون به صرفه ای شامل هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن وجود خواهد داشت. شما به پولهایی نیاز دارید که نه تنها برای آن هزینه ها بلکه برای صندوق اضطراری خود هزینه کنید. وام دهندگان به آن احتیاج دارند.
یکی از بزرگترین چالش ها ، صرفه جویی در پس انداز خود در یک وسیله نقلیه در دسترس و نسبتاً ایمن است که باز هم بازده را فراهم می کند ، بنابراین شما همواره از تورم کنار می آیید.مسکن ایوان مدائن
اگر یک یا سه سال برای تحقق هدف خود داشته باشید ، گواهی سپرده ممکن است انتخاب خوبی باشد. این شما را ثروتمند نمی کند ، اما شما نمی خواهید پول خود را نیز از دست دهید (مگر اینکه با جریمه ای برای وام های اولیه وارد شوید). همین ایده را می توان برای خرید اوراق قرضه کوتاه مدت یا درآمد ثابت استفاده کرد که رشد کمی به شما می بخشد ، بلکه شما را از ماهیت متلاطم بازارهای سهام نیز محافظت می کند.
اگر شش ماه تا یک سال دارید ، پول را مایع نگه دارید. یک حساب پس انداز با بازده بالا می تواند بهترین گزینه باشد. مطمئن شوید که FDIC بیمه شده است (بیشتر بانک ها) به گونه ای که اگر بانک زیر نظر شما قرار بگیرد باز هم به پول شما تا 250،000 دلار دسترسی خواهید داشت.
هزینه های خود را مرور کنید. باید دقیقاً بدانید که هر ماه چقدر هزینه می کنید و کجا می رود. این محاسبه به شما می گوید که چقدر می توانید به پرداخت وام مسکن اختصاص دهید. اطمینان حاصل کنید که همه چیز را شامل می شوید: خدمات ، مواد غذایی ، نگهداری و پرداخت ماشین ، بدهی دانشجویی ، پوشاک ، فعالیت های بچه ها ، سرگرمی ، پس انداز بازنشستگی ، پس انداز منظم و سایر موارد.مسکن ایوان مدائن
اعتبار خود را بررسی کنید. به طور کلی ، برای واجد شرایط بودن وام خانه ، به اعتبار خوبی نیاز دارید ، سابقه پرداخت صورتحساب به موقع و حداکثر نسبت بدهی به درآمد (DTI) 43٪ .2 وام دهندگان این روزها به طور کلی ترجیح می دهند محدود کنند. هزینه های مسکن (اصلی ، بهره ، مالیات و بیمه مالکان خانه) تا حدود 30٪ از درآمد ناخالص ماهانه وام گیرندگان ، گرچه این رقم بسته به بازار محلی املاک و مستغلات می تواند بسیار متفاوت باشد.مسکن ایوان مدائن
2. کدام نوع از خانه به بهترین وجه نیاز شما را برآورده می کند؟
شما هنگام خرید یک ملک مسکونی گزینه های مختلفی دارید: یک خانه سنتی تک نفره ، یک خانه دوبلکس ، یک شهرک خانه ، یک اتاق خواب ، یک تعاونی یا یک ساختمان چند خانواده با دو تا چهار واحد. هر گزینه بسته به اهداف مالکیت خانه شما ، جوانب مثبت و منفی خود را دارد ، بنابراین باید تصمیم بگیرید کدام نوع ملک در رسیدن به آن اهداف به شما کمک می کند. شما می توانید با انتخاب یک فیکس کننده بالا ، قیمت خرید را صرفه جویی کنید ، اما از این طریق اخطار داده می شود: مقدار زمان ، حقوق صاحبان عرق و پول مورد نیاز برای تبدیل یک فیبر بالا به خانه رویایی شما ممکن است بسیار بیشتر از شما باشد. برای.
3. کدام یک از ویژگی های خاص را می خواهید خانه ایده آل شما داشته باشد؟
اگرچه خوب است که برخی از انعطاف پذیری را در این لیست حفظ کنید ، اما می توانید بزرگترین خرید زندگی خود را انجام دهید ، و شما سزاوار هستید که خرید را متناسب با نیاز و خواسته خود در حد ممکن قرار دهید. لیست شما باید شامل خواسته های اساسی مانند اندازه و محله باشد ، تا جزئیات کوچکتر مانند چیدمان حمام و آشپزخانه مجهز به وسایل بادوام.
مسکن ایوان مدائن
4. چه مقدار وام را برای صلاحیت دریافت می کنید؟
قبل از شروع خرید ، مهم است که درمورد اینکه یک وام دهنده برای خرید اولین خانه خود چه مقدار به شما می دهد ، اهمیت داشته باشید. ممکن است فکر کنید که می توانید یک خانه 300،000 دلاری را تأمین کنید ، اما وام دهندگان ممکن است فکر کنند شما فقط با مبلغ 200000 دلار بر اساس عواملی مانند میزان بدهی های دیگر ، درآمد ماهانه خود و مدت زمانی که در شغل فعلی خود بوده اید خوب هستید. علاوه بر این ، بسیاری از معاملات ملکی با مشتریانی که هنوز توضیح نداده اند که چقدر توانایی پرداخت هزینه دارند ، وقت خود را صرف نمی کنند.
قبل از قرار دادن پیشنهاد برای خانه ، حتماً از قبل برای وام دریافت کنید: در بسیاری موارد ، فروشندگان حتی پیشنهادی را همراه با پیش پرداخت وام مسکن سرگرم نمی کنند. شما این کار را با درخواست رهن و تکمیل مدارک لازم انجام می دهید. خرید یک وام دهنده و مقایسه نرخ بهره و هزینه ها با استفاده از ابزاری مانند یک ماشین حساب وام مسکن یا جستجوی گوگل ، سودمند است.مسکن ایوان مدائن
5- در واقع چقدر می توانید از خانه تهیه کنید؟
بعضی اوقات بانکی وام بیشتر از آنچه که واقعاً می خواهید برای آن بپردازید ، به شما بیشتر وام می دهد. فقط به این دلیل که یک بانک می گوید 300000 دلار به شما قرض می دهید به این معنی نیست که باید واقعاً آن را وام بگیرید. بسیاری از صاحبان خانه مرتبه اول این اشتباه را مرتکب می شوند و پس از پرداخت وام ماهانه خود برای تأمین هزینه های دیگر ، مانند پوشاک ، برنامه های کاربردی ، تعطیلات ، سرگرمی یا حتی غذا ، "فقیر خانه" را با اندکی باقیمانده پایان می دهند.
در تصمیم گیری در مورد چگونگی وام در واقع ، می خواهید به کل هزینه خانه ، نه فقط پرداخت ماهانه بپردازید. در نظر بگیرید که مالیات بر دارایی در محله منتخب شما چقدر است ، بیمه مالکان خانه چقدر هزینه خواهد کرد ، هزینه نگهداری و یا بهسازی خانه را پیش بینی کرده اید و هزینه های تعطیلی شما چقدر خواهد بود.
6. چه کسی به شما در یافتن خانه کمک می کند و شما را از طریق خرید راهنمایی می کند؟مسکن ایوان مدائن
یک نماینده املاک و مستغلات به شما کمک می کند خانه هایی را پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده می کنند و در محدوده قیمت شما هستند ، پس برای مشاهده آن خانه ها با شما ملاقات می کنند. پس از انتخاب خانه برای خرید ، این متخصصان می توانند در مذاکره در کل مراحل خرید از جمله ارائه پیشنهاد ، دریافت وام و تکمیل مدارک به شما کمک کنند. تخصص خوب یک نماینده املاک و مستغلات می تواند شما را از هرگونه خطایی که در طی فرایند با آن روبرو هستید ، محافظت کند. بیشتر نمایندگان کمیسیون دریافت می کنند که از درآمد حاصل از فروش فروشنده پرداخت می شود.
مسکن ایوان مدائن
روند خرید
حالا که تصمیم گرفتید شیرجه بزنید ، بیایید آنچه را که می توانید از خود فرآیند خانه سازی انتظار داشته باشید ، کشف کنیم. این می تواند یک زمان آشوب آور با پیشنهادات و پیشخوان ها باشد که با عصبانیت پرواز می کنند ، اما اگر برای دردسر (و مستندات) آماده شده اید ، می توانید با عقل خود را دست نخورده بگیرید. در اینجا پیشرفت اساسی است که می توان انتظار داشت:
یک خانه پیدا کنید
اطمینان حاصل کنید که از تمام گزینه های موجود برای یافتن خانه های موجود در بازار ، از جمله استفاده از نماینده املاک و مستغلات خود ، جستجوی لیست های آنلاین و رانندگی در محله هایی که به دنبال علائم فروش هستید ، استفاده کنید. همچنین برخی از احساسات را با دوستان ، خانواده و مخاطبین تجاری خود کنار بگذارید. شما هرگز نمی دانید که یک مرجع خوب یا منجر به خانه ممکن است از کجا حاصل شود.
هنگامی که به طور جدی خرید یک خانه هستید ، بدون داشتن یک نماینده وارد خانه باز نشوید (یا حداقل آماده باشید تا نام کسی را که قرار است با او کار کنید) بیرون کنید. می توانید ببینید که چگونه ممکن است به نفع شما کار نکند قبل از اینکه با یکی از شخصی های خود ارتباط برقرار کنید ، با نمایندگی فروشنده تماس بگیرید.
اگر بودجه دارید ، به دنبال خانه هایی بروید که پتانسیل کامل آنها هنوز محقق نشده است. حتی اگر اکنون نمی توانید جایگزین کاغذ دیواری شرم آور در حمام شوید ، ممکن است حاضر باشید در ازای ورود به مکانی که می توانید از آن استفاده کنید ، مدتی با آن زندگی کنید. اگر خانه از نظر چیزهای بزرگی که تغییر آن دشوار است ، مانند مکان و اندازه ، نیازهای شما را برآورده می کند ، نگذارید نواقص جسمی شما را از بین ببرد. صاحبان خانه برای اولین بار باید به دنبال خانه ای باشند که بتواند به آن ارزش افزوده پیدا کند ، زیرا این امر باعث می شود تا در بهره‌برداری از نردبان ملک ، عدالت ایجاد شود.مسکن ایوان مدائن
گزینه های تأمین مالی خود و تأمین اعتبار را در نظر بگیرید
صاحبان خانه برای اولین بار گزینه های گوناگونی را برای کمک به آنها برای ورود به خانه دارند- هر دو خریدار ، از جمله وام های فاقد وام های مسکن فدرال (FHA) ، و کسانی که مخصوصاً برای افراد تازه کار هستند ، گزینه های مختلفی دارند. بسیاری از برنامه های خانه دار برای اولین بار حداقل 3٪ تا 5٪ (در مقابل 20٪ استاندارد) حداقل مبلغ پرداختی را ارائه می دهند ، و برخی از آنها به هیچ وجه نیاز به پیش پرداخت ندارند. حتماً به این موضوع توجه کرده یا در نظر بگیرید:
مسکن ایوان مدائن
پس از تسویه حساب وام دهنده و اعمال درخواست ، وام دهنده تمام اطلاعات مالی ارائه شده را بررسی می کند (بررسی نمرات اعتباری ، تأیید اطلاعات استخدامی ، محاسبه DTI و غیره). وام دهنده می تواند وام گیرنده را برای مبلغ معینی آماده کند. توجه داشته باشید که حتی اگر از قبل برای وام مسکن آماده سازی شده باشید ، اگر کاری را انجام دهید که بتوانید نمره اعتباری خود را تغییر دهید ، مانند تأمین مالی خرید خودرو ، وام شما در آخرین لحظه سقوط خواهد کرد.
مسکن ایوان مدائن
برخی از مقامات همچنین توصیه می کنند وام دهنده پشتیبان تهیه کنید. واجد شرایط بودن برای وام تضمینی نیست که وام شما در نهایت تأمین اعتبار شود: دستورالعمل های تأمین مالی می توانند تغییر کنند ، تحلیل ریسک وام دهنده می تواند تغییر کند و بازارهای سرمایه گذار می توانند تغییر کنند. مشتریان ممکن است اسناد وام و سپردن را امضا کنند و سپس 24 تا 48 ساعت قبل از بسته شدن این وام را مطلع کنند که وام دهنده بودجه برنامه برنامه وام خود را منجمد کرده است. داشتن یک وام دهنده دوم که قبلاً شما را برای رهن واجد شرایط کرده است یک روش جایگزین برای ادامه روند یا نزدیک شدن برنامه به شما می دهد.
پیشنهاد دادن
نماینده املاک و مستغلات شما به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که چقدر پولی را که می خواهید برای خانه پیشنهاد کنید ، همراه با هر شرایطی که می خواهید درخواست کنید. سپس نماینده شما این پیشنهاد را به نماینده فروشنده ارائه می دهد؛ فروشنده یا پیشنهاد شما را پذیرفته و یا یک پیشخوان صادر می کند. سپس می توانید بپذیرید ، یا به عقب و جلو بروید تا اینکه یا به یک معامله برسید یا تصمیم بگیرید که آن را ترک کنید.
قبل از ارائه پیشنهاد خود ، نگاهی دیگری به بودجه خود بیندازید. این بار ، عاملی در هزینه های بسته شده تخمین زده شده (که در کل می تواند از 2٪ تا 5٪ از قیمت خرید در کل) ، هزینه های رفت و آمد و هرگونه تعمیر فوری و وسایل اجباری مورد نیاز شما قبل از شروع کار باشد ، فکر کنید: آسان است اگر از یک اجاره به خانه بزرگتر نقل مکان می کنید ، با کمبود خدمات بالاتر یا غیر منتظره و سایر هزینه ها در کمین باشید. به عنوان مثال ممکن است قبض انرژی را از 12 ماه گذشته بخواهید تا از میانگین هزینه های ماهانه ایده ای کسب کنید.
مسکن ایوان مدائن
اگر به توافق برسید ، واریز حسن نیت را انجام می دهید و مراحل را به سپرده گذار می کنید. Escrow مدت زمانی کوتاه است (اغلب در حدود 30 روز) که در طی آن فروشنده با توافق قراردادی که شما آن را خریداری می کنید ، خانه را از بازار خارج می کند - مشروط بر اینکه هنگام بازرسی از آن ، هیچ مشکلی جدی با آن پیدا نکنید.
خانه را بازرسی کنید
حتی اگر خانه ای که قصد خرید آن را دارید بی عیب و نقص به نظر برسد ، هیچ جایگزینی برای داشتن یک متخصص حرفه ای وجود ندارد که از نظر کیفیت ، ایمنی و وضعیت کلی خانه جدید بالقوه شما ، یک خانه را بررسی کند. شما نمی خواهید با یک گودال پول یا سردرد انجام تعمیرات غیر منتظره زیادی گیر کنید. اگر بازرسی خانه نقایص جدی را که فروشنده آن را فاش نکرد ، نشان دهد ، به طور کلی قادر خواهید بود پیشنهاد خود را لغو کنید و واریز خود را پس بگیرید. از طرف دیگر ، شما می توانید مذاکره کنید تا فروشنده تعمیرات را انجام دهد یا قیمت فروش را تخفیف دهد.
ببندید — یا حرکت کنید
مسکن ایوان مدائن
اگر قادر به برقراری معامله با فروشنده هستید یا هنوز بهتر است ، اگر بازرسی هیچ مشکلی چشمگیر را نشان نداد ، باید آماده بسته باشید. بستن اساساً مستلزم امضای یک تن کاغذ در مدت زمان بسیار کوتاه است ، در حالی که دعا می کنید که در آخرین لحظه چیزی از بین نرود.
مواردی که در مراحل پایانی خرید با آنها سر و کار خواهید داشت و می پردازید ، ممکن است شامل ارزیابی خانه (شامل شرکت های رهنی برای محافظت از منافع خود در خانه باشد) ، انجام یک جستجوی عنوان برای اطمینان از اینکه هیچ کس غیر از در صورتی که پیش پرداخت شما کمتر از 20٪ باشد ، و ادغام وام های مربوط به رهن را دریافت کنید ، فروشنده ادعای ملک ، اخذ بیمه وام مسکن خصوصی یا وام piggyback را دارد. سایر هزینه های بسته شدن می تواند شامل هزینه های مبدا وام ، بیمه نامه ، بررسی ها ، مالیات ها و هزینه های گزارش اعتبار باشد.مسکن ایوان مدائن
تبریک می گویم ، صاحب خانه جدید! حالا چی؟
شما اوراق را امضا کرده اید ، به افراد جابجایی هزینه می کنید و مکان جدید احساس می کند خانه است. بازی تمام شد ، درست است؟ نه کاملا. هزینه های مالکیت خانه فراتر از پرداخت های پرداختی و پرداخت وام ماهانه است. حال بیایید نکاتی پایانی را به دست آوریم تا زندگی به عنوان یک صاحب خانه جدید سرگرم کننده و ایمن تر شود.
مسکن ایوان مدائن
صاحبان خانه برای اولین بار ، همانطور که توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده تعریف شده است ، می توانند از برنامه های ایالتی ، معافیت مالیاتی و وام های تحت حمایت فدرال کمک بگیرند.
قبل از شروع جستجو ، نوع اقامت مورد نیاز شما را در نظر بگیرید ، چه توانایی هایی را در اختیار دارید ، چه میزان تأمین اعتبار را تأمین کنید و چه کسی به شما در انجام جستجوی شما کمک می کند.
خرید خانه مستلزم یافتن ملک ، تأمین اعتبار ، ایجاد پیشنهاد ، گرفتن معاینه در منزل و بستن خرید است.
پس از ورود به خانه ، حفظ خانه و همچنین پس انداز خود مهم است.
مزیت اولین بار در خانه سازمسکن ایوان مدائن
خرید خانه هنوز یکی از جنبه های اصلی رویای آمریکایی به حساب می آید. به عنوان یک خریدار بار اول ، اگر حداقل پرداخت پیش فرض معمول را ندارید - به طور ایده آل 20٪ از قیمت خرید وام معمولی - به برنامه های دولتی ، معافیت های مالیاتی و وام های تحت حمایت فدرال دسترسی دارید. عضو یک گروه خاص (به زیر مراجعه کنید به فراخوان مهم). و شما ممکن است به عنوان خریدار بار اول واجد شرایط باشید حتی اگر تازه کار هم نباشید.
سوال قبل از خرید در نظر بگیرید
اولین گام شما تعیین اهداف بلند مدت شما چیست و چگونه مالکیت خانه با آن اهداف مطابقت دارد. شاید شما به سادگی به دنبال تبدیل همه آن دسته از پرداخت های اجاره ای "هدر رفته" به پرداخت وام مسکن باشید که چیزی ملموس به شما می دهد: حقوق صاحبان سهام. یا شاید شما مالکیت خانه را نشانه استقلال می دانید و از ایده صاحبخانه بودن خود لذت می برید. خرید خانه نیز می تواند یک سرمایه گذاری خوب باشد. كوتاه كردن اهداف خانه داری با تصوير بزرگ ، شما را در مسیری درست راهنمایی می كند. در اینجا شش سؤال وجود دارد که باید در نظر بگیرید.
1. سلامتی مالی شما چگونه است؟
قبل از کلیک در صفحات لیست های آنلاین و یا عاشق خانه رویایی خود ، ممیزی جدی درباره امور مالی خود انجام دهید. شما باید هم برای خرید و هم برای هزینه های جاری یک خانه آماده شوید. نتیجه این ممیزی به شما خواهد گفت که آیا شما آماده هستید تا این قدم بزرگ را بردارید ، یا اینکه برای تهیه مقدمات بیشتری نیاز دارید. این مراحل را دنبال کنید:
به پس انداز خود نگاه کنید. حتی قبل از داشتن حساب پس انداز اضطراری با سه یا شش ماه هزینه زندگی ، خرید خانه را در نظر نگیرید. هنگام خرید خانه هزینه های مقرون به صرفه ای شامل هزینه های پیش پرداخت و بسته شدن وجود خواهد داشت. شما به پولهایی نیاز دارید که نه تنها برای آن هزینه ها بلکه برای صندوق اضطراری خود هزینه کنید. وام دهندگان به آن احتیاج دارند.
یکی از بزرگترین چالش ها ، صرفه جویی در پس انداز خود در یک وسیله نقلیه در دسترس و نسبتاً ایمن است که باز هم بازده را فراهم می کند ، بنابراین شما همواره از تورم کنار می آیید.مسکن ایوان مدائن
اگر یک یا سه سال برای تحقق هدف خود داشته باشید ، گواهی سپرده ممکن است انتخاب خوبی باشد. این شما را ثروتمند نمی کند ، اما شما نمی خواهید پول خود را نیز از دست دهید (مگر اینکه با جریمه ای برای وام های اولیه وارد شوید). همین ایده را می توان برای خرید اوراق قرضه کوتاه مدت یا درآمد ثابت استفاده کرد که رشد کمی به شما می بخشد ، بلکه شما را از ماهیت متلاطم بازارهای سهام نیز محافظت می کند.
اگر شش ماه تا یک سال دارید ، پول را مایع نگه دارید. یک حساب پس انداز با بازده بالا می تواند بهترین گزینه باشد. مطمئن شوید که FDIC بیمه شده است (بیشتر بانک ها) به گونه ای که اگر بانک زیر نظر شما قرار بگیرد باز هم به پول شما تا 250،000 دلار دسترسی خواهید داشت.
هزینه های خود را مرور کنید. باید دقیقاً بدانید که هر ماه چقدر هزینه می کنید و کجا می رود. این محاسبه به شما می گوید که چقدر می توانید به پرداخت وام مسکن اختصاص دهید. اطمینان حاصل کنید که همه چیز را شامل می شوید: خدمات ، مواد غذایی ، نگهداری و پرداخت ماشین ، بدهی دانشجویی ، پوشاک ، فعالیت های بچه ها ، سرگرمی ، پس انداز بازنشستگی ، پس انداز منظم و سایر موارد.مسکن ایوان مدائن
اعتبار خود را بررسی کنید. به طور کلی ، برای واجد شرایط بودن وام خانه ، به اعتبار خوبی نیاز دارید ، سابقه پرداخت صورتحساب به موقع و حداکثر نسبت بدهی به درآمد (DTI) 43٪ .2 وام دهندگان این روزها به طور کلی ترجیح می دهند محدود کنند. هزینه های مسکن (اصلی ، بهره ، مالیات و بیمه مالکان خانه) تا حدود 30٪ از درآمد ناخالص ماهانه وام گیرندگان ، گرچه این رقم بسته به بازار محلی املاک و مستغلات می تواند بسیار متفاوت باشد.مسکن ایوان مدائن
2. کدام نوع از خانه به بهترین وجه نیاز شما را برآورده می کند؟
شما هنگام خرید یک ملک مسکونی گزینه های مختلفی دارید: یک خانه سنتی تک نفره ، یک خانه دوبلکس ، یک شهرک خانه ، یک اتاق خواب ، یک تعاونی یا یک ساختمان چند خانواده با دو تا چهار واحد. هر گزینه بسته به اهداف مالکیت خانه شما ، جوانب مثبت و منفی خود را دارد ، بنابراین باید تصمیم بگیرید کدام نوع ملک در رسیدن به آن اهداف به شما کمک می کند. شما می توانید با انتخاب یک فیکس کننده بالا ، قیمت خرید را صرفه جویی کنید ، اما از این طریق اخطار داده می شود: مقدار زمان ، حقوق صاحبان عرق و پول مورد نیاز برای تبدیل یک فیبر بالا به خانه رویایی شما ممکن است بسیار بیشتر از شما باشد. برای.
3. کدام یک از ویژگی های خاص را می خواهید خانه ایده آل شما داشته باشد؟
اگرچه خوب است که برخی از انعطاف پذیری را در این لیست حفظ کنید ، اما می توانید بزرگترین خرید زندگی خود را انجام دهید ، و شما سزاوار هستید که خرید را متناسب با نیاز و خواسته خود در حد ممکن قرار دهید. لیست شما باید شامل خواسته های اساسی مانند اندازه و محله باشد ، تا جزئیات کوچکتر مانند چیدمان حمام و آشپزخانه مجهز به وسایل بادوام.
مسکن ایوان مدائن
4. چه مقدار وام را برای صلاحیت دریافت می کنید؟
قبل از شروع خرید ، مهم است که درمورد اینکه یک وام دهنده برای خرید اولین خانه خود چه مقدار به شما می دهد ، اهمیت داشته باشید. ممکن است فکر کنید که می توانید یک خانه 300،000 دلاری را تأمین کنید ، اما وام دهندگان ممکن است فکر کنند شما فقط با مبلغ 200000 دلار بر اساس عواملی مانند میزان بدهی های دیگر ، درآمد ماهانه خود و مدت زمانی که در شغل فعلی خود بوده اید خوب هستید. علاوه بر این ، بسیاری از معاملات ملکی با مشتریانی که هنوز توضیح نداده اند که چقدر توانایی پرداخت هزینه دارند ، وقت خود را صرف نمی کنند.
قبل از قرار دادن پیشنهاد برای خانه ، حتماً از قبل برای وام دریافت کنید: در بسیاری موارد ، فروشندگان حتی پیشنهادی را همراه با پیش پرداخت وام مسکن سرگرم نمی کنند. شما این کار را با درخواست رهن و تکمیل مدارک لازم انجام می دهید. خرید یک وام دهنده و مقایسه نرخ بهره و هزینه ها با استفاده از ابزاری مانند یک ماشین حساب وام مسکن یا جستجوی گوگل ، سودمند است.مسکن ایوان مدائن
5- در واقع چقدر می توانید از خانه تهیه کنید؟
بعضی اوقات بانکی وام بیشتر از آنچه که واقعاً می خواهید برای آن بپردازید ، به شما بیشتر وام می دهد. فقط به این دلیل که یک بانک می گوید 300000 دلار به شما قرض می دهید به این معنی نیست که باید واقعاً آن را وام بگیرید. بسیاری از صاحبان خانه مرتبه اول این اشتباه را مرتکب می شوند و پس از پرداخت وام ماهانه خود برای تأمین هزینه های دیگر ، مانند پوشاک ، برنامه های کاربردی ، تعطیلات ، سرگرمی یا حتی غذا ، "فقیر خانه" را با اندکی باقیمانده پایان می دهند.
در تصمیم گیری در مورد چگونگی وام در واقع ، می خواهید به کل هزینه خانه ، نه فقط پرداخت ماهانه بپردازید. در نظر بگیرید که مالیات بر دارایی در محله منتخب شما چقدر است ، بیمه مالکان خانه چقدر هزینه خواهد کرد ، هزینه نگهداری و یا بهسازی خانه را پیش بینی کرده اید و هزینه های تعطیلی شما چقدر خواهد بود.
6. چه کسی به شما در یافتن خانه کمک می کند و شما را از طریق خرید راهنمایی می کند؟مسکن ایوان مدائن
یک نماینده املاک و مستغلات به شما کمک می کند خانه هایی را پیدا کنید که نیازهای شما را برآورده می کنند و در محدوده قیمت شما هستند ، پس برای مشاهده آن خانه ها با شما ملاقات می کنند. پس از انتخاب خانه برای خرید ، این متخصصان می توانند در مذاکره در کل مراحل خرید از جمله ارائه پیشنهاد ، دریافت وام و تکمیل مدارک به شما کمک کنند. تخصص خوب یک نماینده املاک و مستغلات می تواند شما را از هرگونه خطایی که در طی فرایند با آن روبرو هستید ، محافظت کند. بیشتر نمایندگان کمیسیون دریافت می کنند که از درآمد حاصل از فروش فروشنده پرداخت می شود.
مسکن ایوان مدائن
روند خرید
حالا که تصمیم گرفتید شیرجه بزنید ، بیایید آنچه را که می توانید از خود فرآیند خانه سازی انتظار داشته باشید ، کشف کنیم. این می تواند یک زمان آشوب آور با پیشنهادات و پیشخوان ها باشد که با عصبانیت پرواز می کنند ، اما اگر برای دردسر (و مستندات) آماده شده اید ، می توانید با عقل خود را دست نخورده بگیرید. در اینجا پیشرفت اساسی است که می توان انتظار داشت:
یک خانه پیدا کنید
اطمینان حاصل کنید که از تمام گزینه های موجود برای یافتن خانه های موجود در بازار ، از جمله استفاده از نماینده املاک و مستغلات خود ، جستجوی لیست های آنلاین و رانندگی در محله هایی که به دنبال علائم فروش هستید ، استفاده کنید. همچنین برخی از احساسات را با دوستان ، خانواده و مخاطبین تجاری خود کنار بگذارید. شما هرگز نمی دانید که یک مرجع خوب یا منجر به خانه ممکن است از کجا حاصل شود.
هنگامی که به طور جدی خرید یک خانه هستید ، بدون داشتن یک نماینده وارد خانه باز نشوید (یا حداقل آماده باشید تا نام کسی را که قرار است با او کار کنید) بیرون کنید. می توانید ببینید که چگونه ممکن است به نفع شما کار نکند قبل از اینکه با یکی از شخصی های خود ارتباط برقرار کنید ، با نمایندگی فروشنده تماس بگیرید.
اگر بودجه دارید ، به دنبال خانه هایی بروید که پتانسیل کامل آنها هنوز محقق نشده است. حتی اگر اکنون نمی توانید جایگزین کاغذ دیواری شرم آور در حمام شوید ، ممکن است حاضر باشید در ازای ورود به مکانی که می توانید از آن استفاده کنید ، مدتی با آن زندگی کنید. اگر خانه از نظر چیزهای بزرگی که تغییر آن دشوار است ، مانند مکان و اندازه ، نیازهای شما را برآورده می کند ، نگذارید نواقص جسمی شما را از بین ببرد. صاحبان خانه برای اولین بار باید به دنبال خانه ای باشند که بتواند به آن ارزش افزوده پیدا کند ، زیرا این امر باعث می شود تا در بهره‌برداری از نردبان ملک ، عدالت ایجاد شود.مسکن ایوان مدائن
گزینه های تأمین مالی خود و تأمین اعتبار را در نظر بگیرید
صاحبان خانه برای اولین بار گزینه های گوناگونی را برای کمک به آنها برای ورود به خانه دارند- هر دو خریدار ، از جمله وام های فاقد وام های مسکن فدرال (FHA) ، و کسانی که مخصوصاً برای افراد تازه کار هستند ، گزینه های مختلفی دارند. بسیاری از برنامه های خانه دار برای اولین بار حداقل 3٪ تا 5٪ (در مقابل 20٪ استاندارد) حداقل مبلغ پرداختی را ارائه می دهند ، و برخی از آنها به هیچ وجه نیاز به پیش پرداخت ندارند. حتماً به این موضوع توجه کرده یا در نظر بگیرید:
مسکن ایوان مدائن
پس از تسویه حساب وام دهنده و اعمال درخواست ، وام دهنده تمام اطلاعات مالی ارائه شده را بررسی می کند (بررسی نمرات اعتباری ، تأیید اطلاعات استخدامی ، محاسبه DTI و غیره). وام دهنده می تواند وام گیرنده را برای مبلغ معینی آماده کند. توجه داشته باشید که حتی اگر از قبل برای وام مسکن آماده سازی شده باشید ، اگر کاری را انجام دهید که بتوانید نمره اعتباری خود را تغییر دهید ، مانند تأمین مالی خرید خودرو ، وام شما در آخرین لحظه سقوط خواهد کرد.
مسکن ایوان مدائن
برخی از مقامات همچنین توصیه می کنند وام دهنده پشتیبان تهیه کنید. واجد شرایط بودن برای وام تضمینی نیست که وام شما در نهایت تأمین اعتبار شود: دستورالعمل های تأمین مالی می توانند تغییر کنند ، تحلیل ریسک وام دهنده می تواند تغییر کند و بازارهای سرمایه گذار می توانند تغییر کنند. مشتریان ممکن است اسناد وام و سپردن را امضا کنند و سپس 24 تا 48 ساعت قبل از بسته شدن این وام را مطلع کنند که وام دهنده بودجه برنامه برنامه وام خود را منجمد کرده است. داشتن یک وام دهنده دوم که قبلاً شما را برای رهن واجد شرایط کرده است یک روش جایگزین برای ادامه روند یا نزدیک شدن برنامه به شما می دهد.
پیشنهاد دادن
نماینده املاک و مستغلات شما به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که چقدر پولی را که می خواهید برای خانه پیشنهاد کنید ، همراه با هر شرایطی که می خواهید درخواست کنید. سپس نماینده شما این پیشنهاد را به نماینده فروشنده ارائه می دهد؛ فروشنده یا پیشنهاد شما را پذیرفته و یا یک پیشخوان صادر می کند. سپس می توانید بپذیرید ، یا به عقب و جلو بروید تا اینکه یا به یک معامله برسید یا تصمیم بگیرید که آن را ترک کنید.
قبل از ارائه پیشنهاد خود ، نگاهی دیگری به بودجه خود بیندازید. این بار ، عاملی در هزینه های بسته شده تخمین زده شده (که در کل می تواند از 2٪ تا 5٪ از قیمت خرید در کل) ، هزینه های رفت و آمد و هرگونه تعمیر فوری و وسایل اجباری مورد نیاز شما قبل از شروع کار باشد ، فکر کنید: آسان است اگر از یک اجاره به خانه بزرگتر نقل مکان می کنید ، با کمبود خدمات بالاتر یا غیر منتظره و سایر هزینه ها در کمین باشید. به عنوان مثال ممکن است قبض انرژی را از 12 ماه گذشته بخواهید تا از میانگین هزینه های ماهانه ایده ای کسب کنید.
مسکن ایوان مدائن
اگر به توافق برسید ، واریز حسن نیت را انجام می دهید و مراحل را به سپرده گذار می کنید. Escrow مدت زمانی کوتاه است (اغلب در حدود 30 روز) که در طی آن فروشنده با توافق قراردادی که شما آن را خریداری می کنید ، خانه را از بازار خارج می کند - مشروط بر اینکه هنگام بازرسی از آن ، هیچ مشکلی جدی با آن پیدا نکنید.
خانه را بازرسی کنید
حتی اگر خانه ای که قصد خرید آن را دارید بی عیب و نقص به نظر برسد ، هیچ جایگزینی برای داشتن یک متخصص حرفه ای وجود ندارد که از نظر کیفیت ، ایمنی و وضعیت کلی خانه جدید بالقوه شما ، یک خانه را بررسی کند. شما نمی خواهید با یک گودال پول یا سردرد انجام تعمیرات غیر منتظره زیادی گیر کنید. اگر بازرسی خانه نقایص جدی را که فروشنده آن را فاش نکرد ، نشان دهد ، به طور کلی قادر خواهید بود پیشنهاد خود را لغو کنید و واریز خود را پس بگیرید. از طرف دیگر ، شما می توانید مذاکره کنید تا فروشنده تعمیرات را انجام دهد یا قیمت فروش را تخفیف دهد.
ببندید — یا حرکت کنید
مسکن ایوان مدائن
اگر قادر به برقراری معامله با فروشنده هستید یا هنوز بهتر است ، اگر بازرسی هیچ مشکلی چشمگیر را نشان نداد ، باید آماده بسته باشید. بستن اساساً مستلزم امضای یک تن کاغذ در مدت زمان بسیار کوتاه است ، در حالی که دعا می کنید که در آخرین لحظه چیزی از بین نرود.
مواردی که در مراحل پایانی خرید با آنها سر و کار خواهید داشت و می پردازید ، ممکن است شامل ارزیابی خانه (شامل شرکت های رهنی برای محافظت از منافع خود در خانه باشد) ، انجام یک جستجوی عنوان برای اطمینان از اینکه هیچ کس غیر از در صورتی که پیش پرداخت شما کمتر از 20٪ باشد ، و ادغام وام های مربوط به رهن را دریافت کنید ، فروشنده ادعای ملک ، اخذ بیمه وام مسکن خصوصی یا وام piggyback را دارد. سایر هزینه های بسته شدن می تواند شامل هزینه های مبدا وام ، بیمه نامه ، بررسی ها ، مالیات ها و هزینه های گزارش اعتبار باشد.مسکن ایوان مدائن
تبریک می گویم ، صاحب خانه جدید! حالا چی؟
شما اوراق را امضا کرده اید ، به افراد جابجایی هزینه می کنید و مکان جدید احساس می کند خانه است. بازی تمام شد ، درست است؟ نه کاملا. هزینه های مالکیت خانه فراتر از پرداخت های پرداختی و پرداخت وام ماهانه است. حال بیایید نکاتی پایانی را به دست آوریم تا زندگی به عنوان یک صاحب خانه جدید سرگرم کننده و ایمن تر شود.