07-04-2019, 01:24 PM
کلیه خریداران و سرمایه گذاران ملک در ترکیه توجه داشته باشند که قبل از خرید هر گونه ملک و مستغلات در ترکیه دو کار مهم را انجام دهند:
الف) گزارش آنالیز ریسک:
گزارش ارزیابی و ارزش گذاری اولیه ملک قبل از خرید و قبل از اقدام به امضای قرارداد اولیه، باید تهیه شود. این گزارش نشان دهنده ی وضعیت ملک و آپارتمان و جهت های دقیق آن است. اگر فروشنده ی ملک ادعا می کند که ملک شما در جهت شمال غربی است باید جهت آن را از نزدیک رویت کنید در غیر این صورت امکان دارد فروشنده در آینده طبق قراردادی که به امضا شما می رساند جهت آن را، جهت دیگری ذکر کند. در برخی موارد حتی ممکن است طبقه و نیز متراژ آن را تغییر دهند. برای جلوگیری از آن شما باید بدانید که چیزی که به شما نشان می دهند، واقعیت و وجود خارجی داشته باشد.
![[تصویر: Screen-Shot-2019-03-09-at-15.53.56-768x526.png]](https://www.bornahomes.com/wp-content/uploads/2019/03/Screen-Shot-2019-03-09-at-15.53.56-768x526.png)
![[تصویر: Screen-Shot-2019-03-09-at-15.54.24.png]](https://www.bornahomes.com/wp-content/uploads/2019/03/Screen-Shot-2019-03-09-at-15.54.24.png)
الف) گزارش آنالیز ریسک:
گزارش ارزیابی و ارزش گذاری اولیه ملک قبل از خرید و قبل از اقدام به امضای قرارداد اولیه، باید تهیه شود. این گزارش نشان دهنده ی وضعیت ملک و آپارتمان و جهت های دقیق آن است. اگر فروشنده ی ملک ادعا می کند که ملک شما در جهت شمال غربی است باید جهت آن را از نزدیک رویت کنید در غیر این صورت امکان دارد فروشنده در آینده طبق قراردادی که به امضا شما می رساند جهت آن را، جهت دیگری ذکر کند. در برخی موارد حتی ممکن است طبقه و نیز متراژ آن را تغییر دهند. برای جلوگیری از آن شما باید بدانید که چیزی که به شما نشان می دهند، واقعیت و وجود خارجی داشته باشد.
همچنین برای اطمینان بیشتر لازم است وضعیت ملک و پروژه و زمین آن از مراجع مربوطه مانند شهرداری ها و ادارات زیر مجموعه ی محیط زیست و مسکن و شهر سازی بررسی شود و در گزارش اولیه، آنالیز ریسک انجام شده عنوان گردد.
ب) گزارش کامل ارزیابی و کارشناسی ملک:
ب) گزارش کامل ارزیابی و کارشناسی ملک:
این گزارش که به منظور ارائه به ادارات تابعه و در زمان ثبت سند رسمی انجام می شود، از تاریخ ۴ مارس ۲۰۱۹ اجباری شده است.
در این گزارش به صورت کامل وضعیت ملک، سند و تمامی مسائل مربوط به ملک خریداری شده در ترکیه توسط کارشناس رسمی ارزیابی ملک، گزارش می گردد. این گزارش برای اخذ شهروندی از الزامات می باشد. همچنین قیمت و ارزش واقعی ملک به لیر و به دلار مشخص شده و قید می گردد.
در این گزارش به صورت کامل وضعیت ملک، سند و تمامی مسائل مربوط به ملک خریداری شده در ترکیه توسط کارشناس رسمی ارزیابی ملک، گزارش می گردد. این گزارش برای اخذ شهروندی از الزامات می باشد. همچنین قیمت و ارزش واقعی ملک به لیر و به دلار مشخص شده و قید می گردد.
برای آنکه در آینده اقامت شهروندی شما با مشکلات متعدد روبرو نشود و اینکه ملک خریداری شده به قیمت واقعی و نیز با ویژگی هایی که فروشنده ها به شما ارائه می دهند تطبیق داشته باشد باید ملک خود را توسط کارشناسان رسمی سازمان SPK کارشناسی کنید و گزارش رسمی ارزیابی و کارشناسی آن را داشته باشید.