08-11-2023, 10:25 AM
6 نکته هنگام خرید آپارتمان در صفادشت
خرید آپارتمان با خرید خانه بسیار متفاوت است. چرا؟ این به اصطلاح "قوانین تقسیم" مربوط می شود.
مطمئناً شما مسئول فضای زندگی خود هستید، اما از آنجا که یک فضای مشترک وجود دارد، باید توسط همه مالکان نگهداری شود. به همین دلیل است که هنگام خرید آپارتمان قوانین متفاوتی اعمال می شود و شما نیز به مقررات دیگری ملزم هستید. بنابراین قبل از خرید آپارتمان باید به خوبی آماده باشید. ما 6 نکته را به شما می دهیم تا به شما در انتخاب درست کمک کند.
1. خود آپارتمان
خود آپارتمان البته مهم است زیرا شما در آنجا زندگی خواهید کرد. به همین دلیل است که قبل از استعلام بیشتر باید وضعیت نگهداری، فضا و کیفیت آپارتمان را به طور کامل بررسی کنید. آیا آپارتمان به شما می آید؟ آیا از نگهداری راضی هستید؟ هنوز چه کاری باید انجام شود؟ و آیا می توانید با قیمت درخواستی زندگی کنید؟ اینها چیزهایی هستند که ابتدا بررسی می کنید، درست مانند زمانی که به خرید خانه علاقه دارید. می توانید از یک متخصص بخواهید که برای بررسی حضور داشته باشد.
2. مقررات تقسیمات و مناطق مشترک
چیست دقیقاً دریابید که مقررات بخش . این نشان می دهد که کدام قسمت ها متعلق به کدام ساکنین و کدام قسمت های ساختمان قسمت های مشترک است. فضاهای خصوصی البته آپارتمان ها هستند، اما این شامل فضاهای ذخیره سازی (در صورت وجود) نیز می شود. قسمت های مشترک راهروها، پله ها، آسانسورها و سالن ها هستند. اینها دارایی مشترک هستند و بنابراین باید توسط همه نگهداری شوند. این کار از طریق VvE انجام می شود.
3. در مورد HOA اطلاعات کسب کنید
انجمن مالکان (VvE) متشکل از ساکنان ساختمان است. صاحب یک آپارتمان موظف به مشارکت است - این اختیاری نیست! VvE هر از چند گاهی برای یک جلسه تشکیل جلسه می دهد و در مورد وضعیت امور بحث می کند. به همین دلیل مهم است که با همسایگان خود به خوبی کنار بیایید، زیرا نمی خواهید هیچ بحثی در انجمن صاحبان خانه وجود داشته باشد. ببینید انجمن مالکان آپارتمان جدید شما چگونه کار می کند، چه زمانی ملاقات می کنند و در مورد چه چیزی بحث می شود. بهترین کار این است که بپرسید اگر در آینده ای قابل پیش بینی جلسه ای برگزار شود، می توانید در جلسه استماع حضور داشته باشید یا خیر.
4. تعمیر و نگهداری اضافی برای ساختمان
ابتدا دریابید که آیا انجمن مالکان خانه شما صندوق پس انداز برای تعمیرات اساسی دارد یا خیر. شما به طور مشترک مسئول هر کاری هستید که باید انجام شود و گاهی اوقات یک ساختمان نیاز به تعمیر و نگهداری اساسی دارد. اگر انجمن صاحبان خانه قلکی برای این کار داشته باشد، از شما هم کمک می خواهد. در هر صورت، همیشه پول خود را کنار بگذارید، زیرا اگر تعمیر و نگهداری فوری به طور ناگهانی ضروری باشد، صورتحساب می تواند گاهی بسیار سنگین باشد. به عنوان یک مالک آپارتمان، باید هزینه های خدمات ماهانه مانند گاز، آب و برق را نیز بپردازید. همچنین برای تمیز نگه داشتن مناطق اشتراکی هزینه هایی دارید که بین ساکنین تقسیم می شود.
5. وضعیت ساختمان توسط کارشناس بررسی شود
[font='Arial', sans-serif]خرید آپارتمان در صفادشت[/font]
همیشه از قبل تحقیق خوبی انجام دهید. هنگام خرید یک آپارتمان، به خصوص در یک ساختمان قدیمی، تعمیر و نگهداری منظم آن ساختمان مورد نیاز است. گاهی اوقات انجمن صاحبان خانه این موضوع را به اندازه کافی جدی نمی گیرند و در نتیجه تعمیر و نگهداری دیر می شود. این می تواند به درجه ای برسد که دیگر از نظر شهرداری مسئولیتی ندارد. در چنین مواردی، VvE ممکن است مجبور شود همچنان تعمیر و نگهداری را انجام دهد، یا شهرداری ممکن است آن را با هزینه VvE انجام دهد. بنابراین از یک متخصص بخواهید تا کل ساختمان را بررسی کند تا مطمئن شود در مدت زمان کوتاهی با چنین موقعیت های ناخوشایند و پرهزینه ای مواجه نخواهید شد.
6. وام مسکن خود را محاسبه کنید
آیا تمام اطلاعات مورد نیاز خود را دارید؟ آیا می دانید انجمن صاحبان خانه چگونه کار می کند، وضعیت مالی آن چگونه است و وضعیت تعمیر و نگهداری ساختمان چگونه است؟ سپس تنها کاری که باید انجام دهید این است که ببینید آیا واقعاً می توانید آپارتمان را بپردازید یا خیر. برای این کار می توانید به راحتی حداکثر وام مسکن خود را محاسبه کنید یا آن را محاسبه کنید. ماشین‌حساب‌های مختلفی برای این کار وجود دارد، اما مطمئن‌ترین آنها ماشین‌حساب‌های بانک‌ها هستند. علاوه بر این، اگر می خواهید اطمینان داشته باشید، می توانید به سادگی به یک بانک بروید و در مورد خرید آپارتمان خود راهنمایی بخواهید.