19-01-2025, 06:43 PM
سند یکی از ابزارهای مهمی است که می‌توان به راحتی در دادگاه به آن استناد کرد. کاربرد اسناد رسمی در محاکم قضایی موضوعی است که اهمیت این مدارک را پر رنگ‌تر از گذشته کرده است. خصوصا از زمانی که سندهای تک برگ به میان آمده که امکان جعل آن‌ها نسبت به سندهای قدیمی بسیار کمتر است، همه افراد به دنبال اسناد رسمی املاک خود هستند و در صورت داشتن این اسناد به خوبی از آن‌ها مراقبت می‌کنند.
علی رغم اینکه موضوع اسناد رسمی و آشنایی با آن‌ها یکی از مباحث حقوقی به حساب می‌آید، آشنا بودن با این اسناد تا حدودی موضوعی است که به افراد کمک می‌کند تا با ریسک کمتری به معامله و اصطلاحا سند زدن املاک خود بپردازند.
در تعریف قانونی سند طبق ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی گفته شده که سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. البته موضوع صحبت ما ساختمان سازی بوده لذا منظورمان از سند، سند ملکی است.
بررسی سندهای ملکی
در بررسی سندهای ملکی لازم است به خوبی با انواع این اسناد آشنا باشید که در ادامه آن‌ها را نام بردیم. همچنین در مقاله انواع سند ملکی به بررسی تمام این موارد پرداختیم. برای مطالعه آن روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.
انواع سندهای ملکی عبارتند از:
سند شخصی
سند اوقافی
سند تعاونی
سند قولنامه‌ای
سند شورایی
سند بنیادی
استعلام سند ملک تک برگ از طریق سامانه
فرض کنید قرار است ملکی بخرید. با توجه به ارزش بالای ملک پیش از اینکه معامله را انجام دهید باید از اصل بودن سند ملک مطمئن شوید. سندهای تک برگ معمولا قابلیت جعل کمتری دارند. از طرفی ممکن است بخواهید ملک را از یکی از آشناهایتان بخرید. در همه حالت‌ها به شما توصیه می‌کنیم حتما از اصل بودن سند مطمئن شوید. چرا که ممکن است یک سند جعلی چند دست چرخیده باشد و حتی فردی که الان ملک به نامش هست نیز از موضوع جعلی بودن آن آگاه نباشد.
تنها راهی که برای مطمئن شدن از این موضوع وجود دارد، استعلام سند ملک است که با استفاده از سامانه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام می‌شود. در این بخش گام به گام نحوه استعلام سند ملکی در این سامانه را بررسی می‌کنیم.
مرحله اول: سامانه استعلام سند ملک
ابتدا برای ورود به سامانه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک روی سایت ssaa.ir کلیک کنید. این آدرس شما را مستقیما به صفحه تصدیق اصالت سند یعنی تصویر زیر انتقال می‌دهد.
استعلام سند ملک
مرحله دوم : استعلام سند ملک با کد ملی، شناسه یکتا و پلاک ثبتی
در این مرحله باید اطلاعاتی که در تصویر بالا از شما خواسته شده را وارد کنید که هر یک را در ادامه توضیح خواهیم داد:
استعلام سند مالکیت با کد ملی
یکی از اطلاعات مهم برای استعلام سند ملک در سامانه، کد ملی تنها مالک قانونی و شناسه یکتا است که در تصویر بالا هم مشاهده می‌کید.
استعلام سند ملک با شناسه یکتا
هر سند مالکیت دارای یک شناسه یکتا (شماره دفتر املاک الکترونیکی) است که مانند یک کد ملی برای آن ملک عمل می‌کند. با استفاده از این کد که معمولا در بالای سمت راست سند قابل مشاهده است، می‌توانید به صورت آنلاین و به سرعت اطلاعات دقیق و کاملی از ملک مورد نظر خود به دست آورید.
استعلام سند ملکی با پلاک ثبتی
در طرح اصلاح اراضی، به هر ملک یک پلاک ثبتی منحصر به فرد متشکل از پلاک اصلی و فرعی اختصاص داده می‌شود. این پلاک که در سند مالکیت ثبت می‌شود، به عنوان شناسه‌ای دقیق برای ملک بوده و در عملیات‌هایی مانند تعیین دقیق موقعیت ملک (جانمایی) مورد استفاده قرار می‌گیرد.
https://omigo.ir/post/%D8%A2%D9%85%D9%88...DA%A9-bvnr
علی رغم اینکه موضوع اسناد رسمی و آشنایی با آن‌ها یکی از مباحث حقوقی به حساب می‌آید، آشنا بودن با این اسناد تا حدودی موضوعی است که به افراد کمک می‌کند تا با ریسک کمتری به معامله و اصطلاحا سند زدن املاک خود بپردازند.
در تعریف قانونی سند طبق ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی گفته شده که سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. البته موضوع صحبت ما ساختمان سازی بوده لذا منظورمان از سند، سند ملکی است.
بررسی سندهای ملکی
در بررسی سندهای ملکی لازم است به خوبی با انواع این اسناد آشنا باشید که در ادامه آن‌ها را نام بردیم. همچنین در مقاله انواع سند ملکی به بررسی تمام این موارد پرداختیم. برای مطالعه آن روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.
انواع سندهای ملکی عبارتند از:
سند شخصی
سند اوقافی
سند تعاونی
سند قولنامه‌ای
سند شورایی
سند بنیادی
استعلام سند ملک تک برگ از طریق سامانه
فرض کنید قرار است ملکی بخرید. با توجه به ارزش بالای ملک پیش از اینکه معامله را انجام دهید باید از اصل بودن سند ملک مطمئن شوید. سندهای تک برگ معمولا قابلیت جعل کمتری دارند. از طرفی ممکن است بخواهید ملک را از یکی از آشناهایتان بخرید. در همه حالت‌ها به شما توصیه می‌کنیم حتما از اصل بودن سند مطمئن شوید. چرا که ممکن است یک سند جعلی چند دست چرخیده باشد و حتی فردی که الان ملک به نامش هست نیز از موضوع جعلی بودن آن آگاه نباشد.
تنها راهی که برای مطمئن شدن از این موضوع وجود دارد، استعلام سند ملک است که با استفاده از سامانه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام می‌شود. در این بخش گام به گام نحوه استعلام سند ملکی در این سامانه را بررسی می‌کنیم.
مرحله اول: سامانه استعلام سند ملک
ابتدا برای ورود به سامانه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک روی سایت ssaa.ir کلیک کنید. این آدرس شما را مستقیما به صفحه تصدیق اصالت سند یعنی تصویر زیر انتقال می‌دهد.
استعلام سند ملک
مرحله دوم : استعلام سند ملک با کد ملی، شناسه یکتا و پلاک ثبتی
در این مرحله باید اطلاعاتی که در تصویر بالا از شما خواسته شده را وارد کنید که هر یک را در ادامه توضیح خواهیم داد:
استعلام سند مالکیت با کد ملی
یکی از اطلاعات مهم برای استعلام سند ملک در سامانه، کد ملی تنها مالک قانونی و شناسه یکتا است که در تصویر بالا هم مشاهده می‌کید.
استعلام سند ملک با شناسه یکتا
هر سند مالکیت دارای یک شناسه یکتا (شماره دفتر املاک الکترونیکی) است که مانند یک کد ملی برای آن ملک عمل می‌کند. با استفاده از این کد که معمولا در بالای سمت راست سند قابل مشاهده است، می‌توانید به صورت آنلاین و به سرعت اطلاعات دقیق و کاملی از ملک مورد نظر خود به دست آورید.
استعلام سند ملکی با پلاک ثبتی
در طرح اصلاح اراضی، به هر ملک یک پلاک ثبتی منحصر به فرد متشکل از پلاک اصلی و فرعی اختصاص داده می‌شود. این پلاک که در سند مالکیت ثبت می‌شود، به عنوان شناسه‌ای دقیق برای ملک بوده و در عملیات‌هایی مانند تعیین دقیق موقعیت ملک (جانمایی) مورد استفاده قرار می‌گیرد.
https://omigo.ir/post/%D8%A2%D9%85%D9%88...DA%A9-bvnr