18-02-2024, 03:15 PM
قربانیان کلاهبرداری اغلب مستاجران هستند، اگرچه خود مالکان نیز از تقلب مصون نیستند.
چگونه هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت از خود محافظت کنیم و از چه چیزی باید بترسیم؟ طرح های طلاق و انواع کلاهبرداری در زیر توضیح داده شده است.
اجاره زیرزمینی
محبوب در شهرهای بزرگ طرح "طلاق" صاحبان. قربانیان او اغلب صاحبخانه هایی هستند که. کلامی است ، در حالی که مالک کاملاً متقاعد شده است که آپارتمان را فقط به کسانی که با آنها توافق کرده است اجاره می دهد.
مستاجر به نوبه خود اتاق یا تخت را اجاره می کند - البته، بدون قرارداد. بنابراین، املاک و مستغلات، که مالک برنامه ریزی برای اجاره برای سال های زیادی، تبدیل به یک خانه مسکونی .
در نتیجه، هنگامی که کلاهبرداری فاش می شود، مالک دارایی شما را در حالت "کشته شده" می یابد و هیچ کس برای ارائه ادعا وجود ندارد - در نهایت، مستاجران فعلی قربانی همان کلاهبرداری خواهند شد.
تعمیرات به دلیل اجاره
مالکان اغلب از وصول کامل یا جزئی پرداختی مستاجرین در قالب تعمیرات استفاده می کنند .
در صورت کلاهبرداری ، ابتکار انجام تعمیرات در حساب پرداخت از طرف خود ساکنان می آید ، اغلب به شکل پایدار - آنها می گویند در چنین حالتی با حمام ، سیم کشی برق و غیره زندگی می کنند. غیر ممکن است.
مالک با درک چشم انداز ضررهای خود (مستاجران ناراضی نقل مکان می کنند و پیدا کردن یک آپارتمان جدید در آپارتمانی که نیاز به تعمیرات فوری دارد دشوار خواهد بود) با چنین شرایطی موافقت می کند.
این روند ماه ها ادامه می یابد و در نتیجه صاحبخانه اجاره بها یا پول واقعی تعمیر را نمی بیند. در نهایت مالک چاره ای جز پذیرش ضرر ندارد.
داشتن سند مالکیت
هدف کلاهبرداری بسیار بزرگتر از کلاهبرداری های اجاره فرعی یا نوسازی است - به دست گرفتن ملک اجاره ای. در این موارد، قربانیان اغلب صاحبخانه‌های مسن هستند که فریب آنها آسان‌تر است.
مستاجر به هر بهانه ای اسناد مالکیت را از مالک اخاذی می کند (مثلاً او تشخیص می دهد که در محل کار آنها به اثبات واقعیت اجاره نامه نیاز دارند یا پیشنهاد می کند این اسناد را برای تأیید به یک وکیل آشنا نشان دهد - البته به صورت رایگان).
مرحله بعدی طرح کلاهبرداری، فروش فوری مسکن و اهدای آهک یا سند دیگری مبنی بر انتقال ملک به کلاهبردار است. این نوع طلاق است که به عنوان کلاهبرداری توسط گروهی سازمان یافته طبقه بندی می شود.
قربانی کلاهبرداری برای کسانی که اجاره می کنند بیشتر است . رایج ترین طرح ها برای فریب مستاجران بدون دخالت آژانس ها به شرح زیر است:
فروش مسکن اجاره ای
[font='Arial', sans-serif]اجاره آپارتمان در صفادشت[/font]
اغلب، کلاهبرداران درخواست پیش پرداخت را نه در یک، بلکه در چند ماه می کنند.
در مورد آنچه در فرآیند فروش می آید ، صاحبخانه سکوت می کند.
مستاجر یک یا دو هفته بی سر و صدا زندگی می کند تا اینکه صاحبان جدید با تمام مدارک اداری در آستانه خانه ظاهر شوند.
انعقاد معامله با شخصی که مالک نیست
مالک با توضیح عدم توانایی در ارائه اسناد مالکیت برای اقامتگاه، از ثبت آن به مادر/پدر/بستگان مسن خود در خارج از کشور گزارش می دهد .
مالک به مستاجران اطمینان می دهد که تا زمانی که ناگهان همان بستگان "خارجی" ظاهر شود و تقاضای تخلیه فوری محل زندگی کند، مشکلی برای زندگی وجود نخواهد داشت.
یک طرح مشابه "طلاق" سکوت مالک در مورد حق سایر افراد برای زندگی در آپارتمان به عنوان مستاجر است. یک روز خوب، مستاجر با چهره ای ناشناس روبروی در پیدا می کند که همانطور که معلوم است در اینجا ثبت شده و حق استفاده از آپارتمان را با مالک دارد.
اخراج به بهانه های واهی
پس از دریافت مبلغ دو یا چند ماه قبل، میزبان شروع به طرح ادعاهایی علیه مستاجرینی می کند که انگشت خود را مکیده اند : شکایت از همسایگان، خسارت اموال و غیره و در نهایت خواستار تخلیه ساختمان می شود.
مبالغی که پیش پرداخت می شود، البته به عنوان غرامت برای اموال ادعایی آسیب دیده است.
تعویض قفل
در این مورد، مستاجران برای یک روز وقت ندارند در یک مکان جدید زندگی کنند.
پس از دریافت مبلغ، صاحبخانه کلیدها را می دهد، اما به مستاجران اطمینان می دهد که تا یکی دو روز دیگر نقل مکان نکنند و در این مدت او احتمالاً کارها را درست می کند.
مستاجر با ورود به محل سکونت جدید متوجه می شود که کلید جا نمی شود و به نظر می رسد مالک برای اولین بار است که این شخص را می بیند و البته پول را نگرفته است.
چگونه هنگام اجاره یک آپارتمان دستگیر نشویم، با کلاهبرداران برخورد نکنیم؟ کلاهبرداری های رایج در این ویدیو:
چگونه از خود محافظت کنیم؟
اگر فریب خوردید چه باید کرد و چگونه از خود در برابر کلاهبرداری محافظت کنید؟ احتمال تقلب در اجاره/اجاره در اطراف مسکن بسیار کم است زیرا هیچ مدرکی برای اثبات معامله وجود ندارد.
اما نوشتن گزارش پلیس قطعاً ارزشش را دارد، زیرا اگر چندین نفر از اقدامات متقلبانه یک فرد متضرر شوند، احتمال کشاندن او به عدالت افزایش می یابد.
اگر چنین مواردی را فراموش نکنید، می توانید از سرنوشت قربانی کلاهبرداری آپارتمان محافظت کنید:
قرارداد همه چیز ماست. وجود آن نه تنها برای کسانی که مسکن اجاره می کنند، بلکه کسانی که آن را اجاره می کنند نیز تضمین می کند، بنابراین لطفا توجه داشته باشید که بدون تایید اسنادی معامله، شما در معرض خطر بزرگی هستید.
را نخورید مشکوک فریب قیمت‌های پایین اجاره . به خصوص اگر مالک تاکید کند که به جز شما متقاضیان زیادی وجود دارد. پس از بازرسی، توصیه می شود حداقل یک روز فکر کنید - در این مدت می توانید از همسایگان بفهمید که آیا آپارتمان واقعاً اجاره شده است یا خیر.
بسنده نکنید . به پرداخت چند ماه زودتر اجاره بها یا درخواست رسید نقدی
هنگام نشان دادن محل اقامت، از مالک بخواهید که کتاب خانه را نشان دهد تا مطمئن شوید که به عنوان "کمپ کولی" ثبت نشده است .
خودداری کنید . از ارسال اصل یا کپی اسناد مالکیت به اشخاص ثالث برای مسکن (قابل استفاده برای صاحبخانه)
شما می توانید در مورد حقوق و مسئولیت ها و همچنین در مورد آن از مقالات ما بیاموزید.
برای اینکه در نتیجه گیری فریب نخوریم چه باید کرد؟ نکاتی در این ویدیو:
کلاهبرداری عامل املاک
چگونه مشاوران املاک هنگام اجاره آپارتمان در صفادشت تقلب می کنند؟ سریع ترین (اما نه همیشه و نه برای همه سودآور) اجاره یا اجاره آپارتمان در صفادشت تماس با آژانس املاک و مستغلات است.
سازمان در حال کار است، بنابراین به نفع آنهاست که در اسرع وقت گزینه مناسب را پیدا کنند.
آژانس املاک نیز به عنوان ضامن معامله عمل می کند و در صورت بروز مشکلات طرفین، موظف است در اسرع وقت نسبت به رفع آن اقدام نماید.
مسولیت بررسی وضعیت آپارتمان قبل از اجاره آپارتمان در صفادشت به عهده مشاور املاک است، مالکان حق مالکیت آپارتمان و تنظیم قرارداد در موارد مورد اختلاف را دارند.
اما همه اینها فقط برای آن دسته از آژانس هایی که فعالیت های صادقانه انجام می دهند صدق می کند. متأسفانه، همراه با آنها ، آژانس های املاک و مستغلات شبه شکوفا می شوند که کارشان فریب مصرف کنندگان است. این گونه سازمان ها به 2 گروه تقسیم می شوند:
خبرگزاری ها ;
آژانس های یک روزه
در حالت اول، فعالیت سازمان از محدوده قانون فراتر نمی رود. تحت عنوان ارائه خدمات ملکی به مشتری، عبارات مبهم شناور "ارائه اطلاعات، کمک به یافتن گزینه مناسب".
کارمندان چنین آژانس هایی واقعاً وظایف خود را انجام می دهند، فقط آنها اغلب شامل ارائه اطلاعات تأیید نشده از اینترنت یا روزنامه ها به مشتریان هستند .
چنین آژانس هایی پایگاه داده ای از مالکان ندارند. کارمندان همچنین وب سایت ها و روزنامه ها را برای آگهی های جدید زیر نظر دارند. شانس اجاره خانه با کمک آژانس های اطلاعاتی حداقل است: اغلب تعامل بین نماینده و مشتری با تحویل دومی به پایان می رسد. 5-10 گزینه که مناسب او نیست .
ویژگی اصلی این گونه «دستیاران» این است که حق الزحمه خدمات مسکن به صورت درصدی از معامله در نظر گرفته نمی شود، بلکه به صورت پیش پرداخت و به مبلغ ثابت است.
کارمندان آژانس های یک روزه، ساده تر، کلاهبرداران، هیچ مشکلی در یافتن تبلیغات جدید ندارند. آنها به سادگی چاپی از مخاطبین صاحبان را به کاربر منتقل می کنند، که پیشنهادات آنها مدتهاست که بی ربط بوده است.
با تماس با شماره های مشخص شده، مشتری یک پاسخ می شنود "از قبل تحویل داده شده است" . گزینه دیگر برای فریب این است که آژانس شماره صاحبان احتمالی را ارائه می دهد که با کمال میل به تلفن پاسخ می دهند و می گویند که محل اقامت هنوز رایگان است، اما یک هشدار وجود دارد: آنها اکنون خودشان هستند.
مشتری صبورانه منتظر بازگشت "مالک" است، مطمئن است که معامله انجام می شود، اما تماس گیرنده در روز توافق شده در دسترس نیست. ناگفته نماند که «صاحبان» در این مورد، کارمندان خود آژانس هستند.
چگونه کلاهبرداران را بشناسیم؟
را بدانید تشخیص اینکه آیا آنها می خواهند شما را در یک آژانس خاص فریب دهند، آسان است اگر علائم متمایز سازمان های املاک و مستغلات :
دفتر آژانس شامل یک اتاق یک متر در متر واقع در محله های فقیر نشین نیست. موسسات املاک معتبر معمولا در مناطق تجاری شهر در مراکز اداری مستقر هستند .
هزینه خدمات به عنوان درصدی از اجاره ماهانه محاسبه می شود و نمی تواند برای مشتری که به دنبال صورتحساب سه روبلی در یک ساختمان جدید و مستاجر تخت در یک منطقه مسکونی است یکسان باشد.
در قرارداد به وضوح ارائه خدمات مسکن بیان شده است.
پرداخت خدمات آژانس فقط با تکمیل تعهدات تعریف شده در قرارداد، یعنی زمانی که قرارداد مربوطه با مالک امضا شده است، پرداخت می شود.
همانطور که می بینید، راه های زیادی برای کلاهبرداری از شهروندان در این بازار وجود دارد و تا زمانی که صاحبخانه و مستاجر یاد بگیرند که در این بازار حضور پیدا کنند، رشد می کنند. حداکثر هوشیاری .
به یاد داشته باشید که اگر چیزی نگران کننده در رفتار طرف مقابل وجود دارد، بهتر است از معامله امتناع کنید تا اینکه بعداً با چمدان بمانید .
چگونه هنگام اجاره در دام نیفتیم ، می توانید از ویدیو یاد بگیرید: