06-07-2023, 07:46 PM
کارشناسی ملک؛ یک قدم ضروری برای خرید و فروش ملک در ترکیه
با توجه به رشد سرمایه گذاری و شرایط مساعد زندگی در ترکیه، افراد زیادی قصد خرید ملک و اخذ تابعیت و اقامت در این کشور را دارند. خرید ملک در استانبول شرایط و قوانین خاص خود را دارد که افراد باید قبل از خرید ملک با آن آشنا شوند. یکی از نکاتی که در مورد خرید ملک در ترکیه وجود دارد این است که برای هر ملک باید کارشناسی یا گزارش کلی ملک تهیه شود. برای این منظور دولت این کشور یک نفر را به انتخاب خود تحت عنوان کارشناس املاک برای بازدید و تهیه گزارش کلی از ملک اعزام می کند. وظیفه کارشناس ملک قیمت گذاری آن با در نظر گرفتن تمامی امکانات ملک می باشد. در ادامه این مقاله با یکی از اصطلاحات رایج در خرید ملک که تخصص املاک در ترکیه یا تخصص است آشنا می شویم.
مختصری در مورد تخصص املاک و مستغلات در ترکیه
قبل از خرید خانه یا هر ملکی در ترکیه تهیه یک گزارش کلی از ملک که قیمت، محل اقامت و شرایط را نشان می دهد ضروری است. به طور کلی به این گزارش لازم که قبل از خرید ملک باید توسط کارشناس تهیه شود، کارشناسی یا به عبارتی ارزش گذاری ملک می گویند.
اهمیت تخصص املاک در ترکیه
به دلیل نیاز به پرداخت مالیات در ترکیه مانند سایر کشورها قوانین مالیاتی بر اموال افراد نیز اعمال می شود. اما برخی افراد برای فرار از پرداخت مالیات، ارزش واقعی اموال خود را کمتر از ارزش واقعی آن اعلام می کنند. گاهی اوقات قیمت بالاتر از قیمت واقعی اعلام می شود. به عنوان مثال، برای دریافت شهروندی ترکیه، افراد باید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار خریداری کنند. اگر خریدار این مبلغ را پرداخت کند اما ارزش ملک وی در گزارش کارشناسی 250 هزار دلار ذکر شده باشد، دیگر نمی تواند تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت کند. زیرا قیمت درج شده در برگه ارزیابی ملک، قیمت معتبر آن است.
بنابراین، دولت ترکیه گزارش کارشناسی ملک در ترکیه را بررسی خواهد کرد. به همین دلیل افراد هنگام خرید ملک باید قیمت اعلام شده از سوی فروشنده را با قیمت ملک در گزارش کارشناسی مطابقت دهند. البته این موضوع برای افرادی که قصد اخذ اقامت یا تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه را ندارند مشکلی نخواهد داشت. اما در غیر این صورت بدون گزارش کارشناس املاک در ترکیه، فرآیند اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه برای افراد امکان پذیر نخواهد بود و مشکلاتی را به همراه خواهد داشت. گزارش کارشناسی در ترکیه معمولاً شامل موارد زیر است:
• اطلاعات سند ملکی
• موقعیت جغرافیایی ملک بر روی نقشه
• قیمت املاک مشابه را بررسی کنید
• بررسی مساحت و وسعت ملک
• پیش بینی قیمت ملک مورد معامله
• شرایط و وضعیت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری
• وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک
مزایای تهیه گزارش کارشناسی املاک در ترکیه
تهیه گزارش کارشناس ملک در ترکیه قبل از خرید و فروش ملک دارای مزایای بسیاری است. این گزارش برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور از طریق آن را دارند، نقطه ی آرامش بخشی است. با تهیه این گزارش، خریداران از صحت اطلاعات و مشخصات ملکی که می خواهند خریداری کنند، مطمئن خواهند شد. گزارش کارشناسی ملک در ترکیه صحت قیمت واقعی ملک را به اطلاع خریدار می رساند و امکان انجام معاملات خرید و فروش آن را به راحتی و بدون شک فراهم می کند. همچنین وضعیت رهن ملک به اطلاع خریدار می رسد.
نحوه دریافت گزارش کارشناس املاک در ترکیه
درخواست دریافت گزارش کارشناسی ملک در ترکیه ابتدا باید توسط مالک داده شود. این گزارش با اعتبار سه ماهه تحویل خریدار می شود و در صورت عدم خرید و فروش ملک در این 3 ماه، مالک باید مجددا این گزارش را دریافت کند. گزارش کارشناس املاک در ترکیه در 25 تا 30 صفحه و بین 2 تا 3 روز کاری تهیه می شود. در این گزارش اطلاعات املاک ثبت شده در شهرداری، اداره کل ثبت اسناد و املاک، اداره محیط زیست و اداره تاپو بررسی می شود.
هزینه گزارش کارشناس املاک در ترکیه چقدر است؟
پرداخت هزینه ارزیابی ملک در ترکیه بر عهده خریدار است و باید این مبلغ را به واحد ارزیابی املاک و دفاتر ترکیه پرداخت کند. بسته به موقعیت و اندازه ملک، این هزینه می تواند بین 1000 تا 2500 لیر متغیر باشد. دریافت این گزارش از سوی دولت ترکیه ضروری است تا به جای اعلام قیمت های خودسرانه و غیر واقعی، ارزش واقعی ملک مشخص شود و ثبات و اعتبار بازار ملک حفظ شود.
سند ملک فقط با کارشناس املاک قابل انتقال است
قصد دولت ترکیه از درخواست گزارش کارشناسی املاک، تعیین قیمت واقعی هر ملک به جای قیمت اعلام شده توسط فروشنده و تکیه بر قیمت واقعی هر ملک است. اعتبار هر کارشناس یا گزارش کارشناس املاک در ترکیه سه ماه است. بنابراین فروشنده و خریدار سه ماه فرصت دارند با ملک معامله کنند. در صورت عدم انجام معامله در این مدت، مالک باید مجدداً هزینه تهیه کارشناسی را به کارگزار دولت بپردازد و گزارش تهیه کند. افرادی که قصد فروش ملک در ترکیه را دارند باید گزارش ارزیابی املاک خود را در اداره ثبت اسناد و املاک و اداره تاپو این کشور در اختیار داشته باشند. در غیر این صورت سند ملک منتقل نمی شود.
اطمینان از سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه با بررسی گزارش کارشناس
با تهیه گزارش کارشناسی در ترکیه و کسب اطلاعات در مورد منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، تصمیم گیری برای خرید ملک با توجه به متراژ آن آسان خواهد شد. یکی دیگر از مزایای ارزیابی املاک در ترکیه این است که در این کشور بانک ها 80 درصد ارزش واقعی ملک را به خریدار اختصاص می دهند که توسط موسسه مربوطه تعیین می شود. بنابراین با تهیه گزارش تعیین قیمت ملک می توانید اقدامات لازم را برای اخذ وام انجام دهید.
اگر قصد فروش ملک در ترکیه را دارید باید به اعتبار قانونی کارشناسی نیز توجه داشته باشید. زیرا اگر نمی خواهید هزینه های تهیه گزارش و پرداخت آن به کارشناس ارزیابی املاک را متحمل شوید، بهتر است در مهلت قانونی معامله با خریدار انجام شود.
همچنین بخوانید در مورد خرید ملک در قبرس شمالی
نقل‌قول:[url=https://persiahomes.com/bachelor-real-estate-turkey/][/url]منبع:پرشیا هومز
instagramsina_kiaaan
