طرح توجیهی شهرسازی (مطالعات امکان سنجی) چیست؟
![[تصویر: tarhe-tojihi-shahrsazi-B1.jpg]](https://sharmand.ir/wp-content/uploads/tarhe-tojihi-shahrsazi-B1.jpg)
طرح توجیهی شهرسازی در واقع تحلیلی است که تمام عوامل مرتبط با پروژه شامل ملاحظات اقتصادی، فنی، قانونی و برنامه زمانبندی را بررسی کرده و میزان موفقیت پروژه را تعیین می نماید.
عملیاتی بودن پروژه به عوامل متعددی همچون هزینه های اجرای پروژه و بازگشت سرمایه بستگی دارد. با این حال، یک طرح توجیهی شهرسازی تنها به منظور پیش بینی و اندازه گیری یافته های مالی پروژه تهیه نمی گردد. به بیان دیگر، طرح توجیهی شهرسازی بر اساس زمینه ی فعالیت پروژه و اهداف آن می تواند کاربرد متفاوتی داشته باشد.
برای نمونه، طرح توجیهی شهرسازی که به منظور طراحی یک شهرک مسکونی و اخذ رأی کمیسیون ماده پنج تهیه می گردد متفاوت از طرح توجیهی شهرسازی است که تنها برای سودآوری اقتصادی یک پروژه تهیه می شود. در واقع برخی از طرح های توجیهی علاوه بر تخمین سود اقتصادی پروژه، نیازمند مکاتبات اداری با نهادهای ذیربط و شرکت در جلسات کمیته فنی کمیسیون ماده پنج و همچنین جلسه اصلی کمیسیون ماده پنج می باشند. بدین ترتیب به منظور تصویب طرح، مشاور علاوه بر تهیه طرح توجیهی شهرسازی، در تمام جلسات کمیته فنی شرکت کرده و از طرح در جلسه کمیسیون ماده 5 دفاع می نماید.
عملیاتی بودن پروژه به عوامل متعددی همچون هزینه های اجرای پروژه و بازگشت سرمایه بستگی دارد. با این حال، یک طرح توجیهی شهرسازی تنها به منظور پیش بینی و اندازه گیری یافته های مالی پروژه تهیه نمی گردد. به بیان دیگر، طرح توجیهی شهرسازی بر اساس زمینه ی فعالیت پروژه و اهداف آن می تواند کاربرد متفاوتی داشته باشد.
برای نمونه، طرح توجیهی شهرسازی که به منظور طراحی یک شهرک مسکونی و اخذ رأی کمیسیون ماده پنج تهیه می گردد متفاوت از طرح توجیهی شهرسازی است که تنها برای سودآوری اقتصادی یک پروژه تهیه می شود. در واقع برخی از طرح های توجیهی علاوه بر تخمین سود اقتصادی پروژه، نیازمند مکاتبات اداری با نهادهای ذیربط و شرکت در جلسات کمیته فنی کمیسیون ماده پنج و همچنین جلسه اصلی کمیسیون ماده پنج می باشند. بدین ترتیب به منظور تصویب طرح، مشاور علاوه بر تهیه طرح توجیهی شهرسازی، در تمام جلسات کمیته فنی شرکت کرده و از طرح در جلسه کمیسیون ماده 5 دفاع می نماید.
نقل‌قول: منبع: مهندسان مشاور شارمند (ارائه کننده خدمات مشاوره معماری و شهرسازی)