18-10-2020, 01:21 PM
پس از آن لازم است که در مورد اموال دقت شود. مواردی که این مورد بررسی خواهد شد شامل اطمینان از این موارد است:
تمام قسمت های ملک مطابق با مقررات ساختمان است.
هیچ بدهی یا وام مسکن قابل قبولی وجود ندارد که به شما خریدار جدید منتقل شود.
هیچ کس دیگری حق عبور از املاک را ندارد.
قبل از خرید هیچ کس دیگری حق تقدم خرید ملک را ندارد.
غیر از فروشنده اعلام شده ، هیچ کس دیگری حق مالکیت ملک را ندارد.
اگر قطعه ای به عنوان زمین ساختمانی تبلیغ شود ، مجوز برنامه ریزی برای ساختن در آن وجود دارد.
اگر این ملک بخشی از یک بلوک باشد ، کلیه هزینه های آپارتمان فاش می شود.
خرید ویلا در کوهسار کرج با بهترین قیمت و مناسب ترین منطقه میتواند گزینه ای مناسب جهت سرمایه گذاری باشد
همانطور که قبلاً ذکر شد ، خانه ها و ویلا های زیبا و لوکس و در کوهسار کرج را میتوانیم با قیمت مناسب خریداری کنیم.
ما همچنین توصیه می کنیم که یک نقشه بردار را برای انجام بررسی دقیق وضعیت فیزیکی ملک و ویلااستخدام کنید. توجه داشته باشید که نقشه بردار به طور جداگانه به شما صورتحساب می دهد.
همچنین باید به عنوان افتتاح حساب بانکی کوهسار کرج ، باز هم ، اینها خدماتی هستند که اگر شما در کوهسار کرج از طریق خانه و ویلا ملک خود را خریداری می کنید ، ما بدون پرداخت هزینه اضافی آنها را برای شما انجام خواهیم داد.
مرحله بعدی این است که هم خریدار و هم فروشنده قرارداد خرید مقدماتی را امضا کنند. در این سند ، هر دو طرف با یک جدول زمانی برای تکمیل خرید توافق دارند ، به طور معمول حدود شش هفته. همچنین خریدار سپرده دوم را می گذارد و مجموع پرداختی خود را تاکنون به حدود ده تا 30 درصد قیمت فروش می رساند.
توجه داشته باشید که اگر پس از امضای سازش ، به عنوان خریدار از معامله خارج شوید ، باید کل سپرده خود را از دست دهید. در صورت طلب فروشنده ، آنها باید کل سپرده شما را بازپرداخت کنند ، یا در انواع خاصی از معامله ، دو برابر کل سپرده شما. نیازی به گفتن نیست که این تعهدی نیست که به راحتی پذیرفته شود.
مرحله آخر تکمیل خرید با امضای است. دفتر اسناد رسمی یک مقام عمومی خنثی است که وظیفه آن تأیید رسمی هویت خریدار و فروشنده و همچنین بررسی نهایی کلیه اسناد است.
اگر خریدار به زبان کوهسار کرجیی تسلط نداشته باشد ، سردفتر اصرار خواهد داشت که آنها یک نماینده کوهسار کرجیی زبان را منصوب کنند تا هنگام امضای اسناد نهایی ، به عنوان وکالت نامه عمل کند. یک نماینده خانه و ویلا در خارج از کشور معمولاً این نقش را بدون هزینه اضافی انجام می دهد.
دفتر اسناد رسمی یک نسخه از اسناد را به شما تحویل می دهد و نسخه های دیگر را به سازمان ثبت اسناد و املاک مالیاتی ارسال می کند.
ظرف 48 ساعت پس از امضای اسناد نهایی ، فروشنده باید تغییر مالکیت را به ایستگاه پلیس محلی اطلاع دهد .
هزینه های خرید املاک و مستغلات کوهسار کرج
معمولاً مقداری برای مذاکره در مورد قیمت های ذکر شده وجود دارد. به عنوان یک قاعده کلی (در مقابل یک قانون سخت و سریع) این به طور معمول در منطقه 8 تا 12 درصد است ، اما ممکن است در انتهای لوکس بازار یا اگر ملکی قبلاً کاهش یافته باشد ، به طور قابل توجهی کمتر باشد. قیمت
به طور معمول ، شما باید انتظار داشته باشید که هزینه ها و هزینه های اضافی حدود 7 تا 10 درصد به قیمت نهایی اضافه شود. اصلی ترین این موارد اضافی عبارتند از:
اگر خارجی هستید که برای اقامت کوهسار کرج ثبت نام کرده و برای اولین بار خانه کوهسار کرجیی را خریداری می کنید ، مالیات ثبت 2 درصد ارزش کاداستر را ثبت کنید. این مالیات برای همه خارجی های دیگر 9 درصد ارزش کاداستر اخذ می شود.
تمام قسمت های ملک مطابق با مقررات ساختمان است.
هیچ بدهی یا وام مسکن قابل قبولی وجود ندارد که به شما خریدار جدید منتقل شود.
هیچ کس دیگری حق عبور از املاک را ندارد.
قبل از خرید هیچ کس دیگری حق تقدم خرید ملک را ندارد.
غیر از فروشنده اعلام شده ، هیچ کس دیگری حق مالکیت ملک را ندارد.
اگر قطعه ای به عنوان زمین ساختمانی تبلیغ شود ، مجوز برنامه ریزی برای ساختن در آن وجود دارد.
اگر این ملک بخشی از یک بلوک باشد ، کلیه هزینه های آپارتمان فاش می شود.
خرید ویلا در کوهسار کرج با بهترین قیمت و مناسب ترین منطقه میتواند گزینه ای مناسب جهت سرمایه گذاری باشد
همانطور که قبلاً ذکر شد ، خانه ها و ویلا های زیبا و لوکس و در کوهسار کرج را میتوانیم با قیمت مناسب خریداری کنیم.
ما همچنین توصیه می کنیم که یک نقشه بردار را برای انجام بررسی دقیق وضعیت فیزیکی ملک و ویلااستخدام کنید. توجه داشته باشید که نقشه بردار به طور جداگانه به شما صورتحساب می دهد.
همچنین باید به عنوان افتتاح حساب بانکی کوهسار کرج ، باز هم ، اینها خدماتی هستند که اگر شما در کوهسار کرج از طریق خانه و ویلا ملک خود را خریداری می کنید ، ما بدون پرداخت هزینه اضافی آنها را برای شما انجام خواهیم داد.
مرحله بعدی این است که هم خریدار و هم فروشنده قرارداد خرید مقدماتی را امضا کنند. در این سند ، هر دو طرف با یک جدول زمانی برای تکمیل خرید توافق دارند ، به طور معمول حدود شش هفته. همچنین خریدار سپرده دوم را می گذارد و مجموع پرداختی خود را تاکنون به حدود ده تا 30 درصد قیمت فروش می رساند.
توجه داشته باشید که اگر پس از امضای سازش ، به عنوان خریدار از معامله خارج شوید ، باید کل سپرده خود را از دست دهید. در صورت طلب فروشنده ، آنها باید کل سپرده شما را بازپرداخت کنند ، یا در انواع خاصی از معامله ، دو برابر کل سپرده شما. نیازی به گفتن نیست که این تعهدی نیست که به راحتی پذیرفته شود.
مرحله آخر تکمیل خرید با امضای است. دفتر اسناد رسمی یک مقام عمومی خنثی است که وظیفه آن تأیید رسمی هویت خریدار و فروشنده و همچنین بررسی نهایی کلیه اسناد است.
اگر خریدار به زبان کوهسار کرجیی تسلط نداشته باشد ، سردفتر اصرار خواهد داشت که آنها یک نماینده کوهسار کرجیی زبان را منصوب کنند تا هنگام امضای اسناد نهایی ، به عنوان وکالت نامه عمل کند. یک نماینده خانه و ویلا در خارج از کشور معمولاً این نقش را بدون هزینه اضافی انجام می دهد.
دفتر اسناد رسمی یک نسخه از اسناد را به شما تحویل می دهد و نسخه های دیگر را به سازمان ثبت اسناد و املاک مالیاتی ارسال می کند.
ظرف 48 ساعت پس از امضای اسناد نهایی ، فروشنده باید تغییر مالکیت را به ایستگاه پلیس محلی اطلاع دهد .
هزینه های خرید املاک و مستغلات کوهسار کرج
معمولاً مقداری برای مذاکره در مورد قیمت های ذکر شده وجود دارد. به عنوان یک قاعده کلی (در مقابل یک قانون سخت و سریع) این به طور معمول در منطقه 8 تا 12 درصد است ، اما ممکن است در انتهای لوکس بازار یا اگر ملکی قبلاً کاهش یافته باشد ، به طور قابل توجهی کمتر باشد. قیمت
به طور معمول ، شما باید انتظار داشته باشید که هزینه ها و هزینه های اضافی حدود 7 تا 10 درصد به قیمت نهایی اضافه شود. اصلی ترین این موارد اضافی عبارتند از:
اگر خارجی هستید که برای اقامت کوهسار کرج ثبت نام کرده و برای اولین بار خانه کوهسار کرجیی را خریداری می کنید ، مالیات ثبت 2 درصد ارزش کاداستر را ثبت کنید. این مالیات برای همه خارجی های دیگر 9 درصد ارزش کاداستر اخذ می شود.