بر اساس قانون ، نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر ، اینگونه است که سردفتر ، حین بازنشستگی ، پسر خود را به عنوان فرد واجد صلاحیت ، به سازمان ثبت اسناد و املاک معرفی نماید . همچنین ، فوت سردفتر نیز موجب انتقال حق سردفتری به ورثه شده و ایشان می توانند فردی را به سازمان معرفی کنند . التبه ، طبق طرح تسهیل صدور مجوز کسب و کار ، شرایط انتقال سردفتری از پدر به پسر ، قبولی فرزند در آزمون است .
دفاتر اسناد رسمی ، که به آنها ، دفترخانه یا محضر هم گفته می شود ، یکی از نهادهایی هستند که زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار دارد و سازمان ثبت اسناد و املاک نیز ، خود یکی از زیر مجموعه های قوه قضاییه می باشد . دفاتر اسناد رسمی ، از طریق افراد دارای صلاحیتی ، تحت عنوان سر دفتر و دفتر یار ، خدماتی در زمینه ثبت املاک و اسناد ، ارائه می دهند و حق الزحمه ای که دریافت می کنند ، مطابق تعرفه ای است که از طرف سازمان ثبت اسناد تعیین می شود .
یکی از مباحث مهمی که در حال حاضر ، پیرامون صدور مجوز فعالیت یا تاسیس دفاتر اسناد رسمی وجود دارد ، آن است که بر اساس قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، مجوز تاسیس دفترخانه ، قابل نقل و انتقال به دیگران می باشد و حتی بدون اینکه آزمون خاصی از انتقال گیرنده گرفته شود ، می توانند مجوز ادامه فعالیت دفترخانه را داشته باشند . البته ، معمولا ، انتقال سردفتری از پدر به پسر ، صورت می گیرد که این موضوع ، به لحاظ عدالت قانونی ، محل تامل جدی است .
به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که قانون انتقال سردفتری از پدر به پسر چیست و نحوه آن به چه صورت است . در ادامه ، به این موضوع نیز پرداخته می شود که آیا انتقال حق سردفتری از پدر به پسر ، در حال حاضر ، مجاز است یا خیر .
قانون انتقال سردفتری از پدر به پسر
قوه قضاییه ، سازمان های تخصصی مختلفی دارد که از طریق آن ، امور قضایی ، تامینی و تربیتی را انجام می دهد ؛ از جمله سازمان زندان ها و اقدامات تامینی و تربیتی کشور ، سازمان پزشکی قانونی ، سازمان بازرسی کل کشور ، سازمان قضایی نیروهای مسلح و نیز ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور . از جمله وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، می توان به ثبت معاملات ، املاک ، قراردادها و مواردی از این قبیل ، اشاره نمود .
در این میان ، نقش دفاتر اسناد رسمی ، به عنوان یکی از نهادهای زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، بسیار مهم است . در خصوص دفاتر اسناد رسمی ، قانونی ، تحت عنوان « قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران » ، در سال 1354 ، به تصویب رسیده است که قانون حاکم بر فعالیت دفاتر اسناد رسمی می باشد . اما سوالی که در خصوص این دفترخانه ها مطرح می باشد ، آن است که آیا انتقال سردفتری از پدر به پسر امکان پذیر است ؟
برای پاسخ دادن به این سوال ، می بایست به قانون مذکور ، مراجعه نمود . در این قانون ، ماده ای در خصوص انتقال حق یا مجوز سردفتری به دیگران ، پیش بینی شده است و علاوه بر این ، امتیاز یا مجوز سردفتری ، قابل به ارث رسیدن نیز می باشد . لذا بر اساس این ماده قانونی ، می توان از حق انتقال سردفتری از پدر به پسر ، سخن گفت . بر اساس ماده 69 این قانون ، نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر ، چنین پیش بینی شده است : سردفتر شاغلی که به سن بازنشستگی رسیده و بازنشسته می شود ، می تواند شخصی را که بر اساس مقررات این قانون ، واجد صلاحیت است ، برای تصدی امور مربوط به دفترخانه اسناد رسمی ، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، معرفی کند تا شخص مذکور ، از این طریق ، بتواند امور مربوط به دفترخانه را انجام بدهد .
لذا ، می توان گفت که بر اساس این قانون ، سردفتران اسناد رسمی ، می توانند اقدام به انتقال امتیاز سردفتری به شخص دیگری نمایند ؛ حال این شخص ، می تواند از نزدیکان یا خویشاوندان سردفتر ، همچون فرزندان وی بوده و یا اینکه حتی شخصی غریبه باشد و به همین دلیل ، امروزه ، مجوز سردفتری ، بر خلاف مجوز تاسیس دفاتر الکترونیک خدمات قضایی ، قابل نقل و انتقال یا فروش به اشخاص دیگر می باشد ؛ البته با پرداخت هزینه های گزاف .
معمولا ، انتقال سردفتری ، به اشخاص معتمدی ، همچون فرزندان صورت می گیرد و به همین دلیل ، در قسمت های بعدی ، نحوه انتقال حق سردفتری از پدر به پسر را بر اساس قانون ، توضیح داده و سپس ، به این سوال پاسخ می دهیم که آیا انتقال حق سردفتری از پدر به پسر در حال حاضر مجاز است یا خیر .
حتما بخوانید: شرایط ثبت نام آزمون سردفتری اسناد رسمی
نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر
همانطور که در قسمت قبل توضیح داده شد ، انتقال سردفتری از دفتردار به اشخاص دیگر ، همچون فرزندان پسر ، به استناد قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354 ، صورت می گیرد . علاوه بر این ، بر اساس ماده قانونی مربوطه ، امکان به ارث گذاشتن امتیاز سردفتری نیز ، وجود دارد . به همین دلیل ، در این قسمت ، قصد داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر ، چگونه است ؟
در پاسخ به این سوال ، باید گفت که یکی از روش های انتقال سردفتری از پدر به پسر ، به این صورت است که سردفتر ، قبل از تاریخ بازنشستگی خود ، می تواند شخصی که واجد صلاحیت است را ، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، معرفی کند . در صورتی که بازنشستگی سردفتر ، اجباری یا الزامی باشد ، این معرفی ، باید ظرف 2 ماه قبل از بازنشستگی ، صورت گیرد و در غیر این مورد ، باید معرفی شخص واجد صلاحیت ، ضمن تقاضای بازنشستگی به عمل آید .
علاوه بر این ، همانطور که اشاره شد ، نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر ، می تواند به شکل ارث رسیدن امتیاز سردفتری نیز باشد . بر اساس این قانون ، ورثه سردفتر متوفی ، تا مدت شش ماه از تاریخ فوت سردفتر ، می توانند همگی با هم ، اقدام به معرفی شخص واجد صلاحیت نمایند تا شخص مزبور ، به جای سردفتر متوفی ، امتیاز دفترخانه را به دست آورده و امور مربوط به تنظیم سند رسمی را انجام بدهد .
البته ، در صورتی که در این مهلت تعیین شده ، ورثه ، شخصی را برای تصدی امور دفترخانه اسناد رسمی معرفی نکنند ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، می تواند به جای آنها ، تصمیم گیری نموده و تصدی دفترخانه را با رعایت قانون ، به شخص دارای صلاحیت ، واگذار نماید و دیگر ورثه ، امکان اعتراض نسبت به موضوع را نخواهند داشت . البته ، ورثه نیز می توانند اقدام به فروش امتیاز دفتر اسناد رسمی نمایند .
بیشتر بخوانید: تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی
آیا انتقال سردفتری از پدر به پسر در حال حاضر مجاز است
در قسمت های قبل ، به بررسی قانون انتقال سردفتری از پدر به پسر پرداخته و شرایط و نحوه آن را بر اساس قانون ، مورد بررسی قرار دادیم . با این حال ، ایجاد انحصار در خصوص انتقال حق سردفتری از پدر به پسر ، به نوعی با قانون اساسی و سیاست های کلی اقتصادی تعیین شده در اصل 44 ، دارای مغایرت است و به همین دلیل ، این سوال مطرح می شود که آیا انتقال سردفتری از پدر به پسر ، در حال حاضر مجاز است ؟
در پاسخ به این سوال ، باید گفت که در حال حاضر نیز ، به استناد ماده 69 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، انتقال سردفتری به شخص دارای صلاحیت ، اعم از فرزند پسر یا سایر اشخاص ، امکان پذیر است . با این حال ، در راستای رفع انحصار در این حوزه ، تلاش هایی صورت گرفته است تا انتقال حق سردفتری از پدر به پسر یا سایر اشخاص ، دیگر امکان پذیر نباشد و در واقع ، اعطای مجوز سردفتری ، با استفاده از ضوابط قانونی ، صورت گیرد .
یکی از این تلاش های قانونی ، طرح تسهیل صدور برخی از مجوزهای کسب و کار می باشد که علاوه بر حذف انتقال حق سردفتری به سایرین و نیز رفع انحصار در برگزاری آزمون وکالت ، گرفتن مجوز برای فعالیت های قانونی اشخاص را ساده تر می سازد . بر اساس ماده 5 این طرح ، در خصوص حذف انحصار سردفتری و ممنوعیت انتقال حق سردفتری از پدر به پسر ، چنین مقرر شده است :
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، موظف است که هر سال ، اقدام به برگزاری آزمون سردفتری و دفتریاری نماید و افرادی که با مطالعه منابع آزمون سردفتری اسناد رسمی و شرکت در این آزمون ، امتیاز لازم را کسب کنند ، پذیرفته شده ، تلقی می شوند و می توانند جهت طی مراحل بعدی ، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه نمایند و هر گونه انتقال امتیاز سردفتری از پدر به پسر ، منوط به قبولی انتقال گیرنده ، در این آزمون است .
لازم به ذکر است که طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار ، در حال بررسی توسط شورای نگهبان است و هنوز ، به تایید نهایی شورای نگهبان ، نرسیده و جنبه قانونی ، نیافته است . لذا ، در خصوص پاسخ به این سوال که آیا انتقال حق سردفتری از پدر به پسر ، در حال حاضر ، مجاز است یا خیر ، باید منتظر بود و دید که آیا شورای نگهبان ، طرح مذکور را تایید می کند یا خیر . در صورت تایید شورای نگهبان ، این طرح ، جنبه قانونی به خود گرفته و لازم الاجرا می باشد ؛ به این معنا که دیگر ، انتقال سردفتری از پدر به پسر ، از طریق آزمون ، خواهد بود .
در ادامه بخوانید: ثبت نام در آزمون سردفتری اسناد رسمی
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر پاسخ دهند .
سوالات متداول
1- قانون انتقال حق سردفتری از پدر به پسر چیست ؟
در قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مقرر شده است که سردفتران می توانند قبل از بازنشستگی امتیاز سردفتری را به شخص واجد صلاحیت از جمله فرزندان خود منتقل کنند که شرح این موضوع در مقاله ذکر شده است .
2- نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر چگونه است ؟
بر اساس قانون انتقال حق سردفتری از پدر به پسر می تواند پس از فوت سردفتر به ورثه وی به ارث برسد یا سردفتر قبل از بازنشستگی فرد واجد صلاحیت را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور معرفی کند که جزئیات این موضوع در مقاله آمده است .
3- آیا انتقال سردفتری از پدر به پسر در حال حاضر مجاز است ؟
در حال حاضر انتقال سردفتری به استناد قانون مجاز است اما به موجب طرح تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار انتقال سردفتری منوط به پذیرش فرد انتقال گیرنده در آزمون شده است که برای آشنایی بیشتر می توانید به متن مقاله مراجعه نمایید . منبع : نحوه انتقال سردفتری از پدر به پسر
برای پاسخ به این سوال که چگونه سئو کار شویم؟ ابتدا باید بگویم که مهم نیست در حال حاضر در چه سنی هستید و در چه مرحله ای از زندگیتون قرار دارید؛ برای به موفقیت رسیدن در شغل سئو تنها باید دو چیز را خوب بدانید و رعایت کنید. یکی از این دو چیز دانش و دیگری تجربه می باشد. بنابراین شما برای اینکه یک سئو کار حرفه ای شوید نیاز دارید 2 کار انجام دهید.
به طور کلی به چه کسی می گویند کارشناس سئو؟ وظیفه ی اصلی این افراد چیست؟ در پاسخ به این سوال باید بگویم که افرادی وجود دارند که به همه ی موارد درباره ی نحوه ی تعامل با موتور های جست و جو را به طور کامل می دانند. این افراد دانش مربوط به سئو را به خوبی درک کرده اند؛ به همین خاطر در همه ی جای دنیا آنها را به عنوان متخصص سئو می شناسند.
وظیفه ی اصلی سئو کار ماهر طبق وب سایت seo.com این است که با استفاده از تجربه و دانشی که دارد، وب سایت مورد نظر را برسی، تجزیه و تحلیل و اعمال تغییرات کند تا ترافیک ورودی وب سایت را به حداکثر برساند. این عمل موجب می شود که وب سایت در طبقه بندی رتبه های گوگل قرار بگیرد.
بهتر است برای درک بهتر این موضوع ابتدا یک توضیح مختصر درباره سئو برای شما عزیزان بدهیم.واژه سئو کوتاه شده ی عبارت search engine optimization بوده. معنای این عبارت بهینه سازی موتور جستجو می باشد. بنابراین هدف از انجام سئو روی یک وب سایت بهینه سازی ساختار آن و همه ی مواردی که برای موتور های جستجو اهمیت زیادی دارند.
بنابراین هر چه بیشتر موراد مربوط به سئو را رعایت کنید، وب سایت مورد نظر جایگاه بهتری در نتایج گوگل پیدا خواهد کرد. اولین اقدامی که یک سئو کار باید انجام دهد؛ این است که آموزش ببیند. ممکن است خیلی از شماها هنوز اول راه باشید و اطلاعاتی در این زمینه نداشته باشید. باید بگویم هیچ مشکلی وجود ندارد، شما می توانید با خواندن مقالات مربوط به بهترین شرکت سئو سایت اطلاعات خود را بیشتر کنید.
اگر شما جزو افرادی هستید که اطلاعات مقدماتی را درباره سئو می دانید، اما خیلی گسترده نیست می توانید در گوگل به دنبال دوره های تخصصی و پیشرفته سئو را پیدا کنید و آموزش های لازم را ببنید. شما برای اینکه یک سئو کار حرفه ای شوید باید راجب ابزار های مربوط به سئو اطلاعات لازم را داشته باشید. ابزار های مثل سرچ کنسول، گوگل آنالیتیکس و ... .
دومین اقدامی که یک سئو کار حرفه ای باید انجام دهد این است که تجربه کسب کند. زمانی که آموزش های لازم درباره سئو را به طور کامل دیدید می توانید روی بالا بردن تجربه ی خود کار کنید. برای این کار دو راه وجود دارد:
اول اینکه می توانید خودتان یک سایت طراحی کنید و تمام تلخی ها و شیرینی های این حوزه را به تنهایی بچشید و کار را یاد بگیرید.
راه دوم این است که در یک شرکت سئو سایت خوب کارآموزی کنید و در کنار آن تجربیات خود را بالا ببرید و از تجربیات دیگران توی شرکت سئو سایت استفاده کنید. بهتر است مطلب مهارت هایی که باید ادمین اینستاگرام داشته باشد کدام است؟ را نیز بخوانید.
روشهای کسب درآمد از طریق سئو
حالا که برای شما مشخص شد سئو کار چه کسی است و چه توانایی هایی دارد، بهتر است بدانید که کسب در آمد از این راه به چه صورت می باشد. شرح شغل سئو به قدری گستره است که برای کسب درآمد از این راه لازم نیست تنها برای یک توانایی کار کنید. روش های دیگری برای کسب درآمد از راه وجود دارد. این روش ها عبارتند از:
کسب درآمد از طریق تبلیغات
مشاوره دادن در زمینه سئو به دیگر سایتها
آموزش و تدریس
به عهده گرفتن سئو کامل یک سایت
راهاندازی آژانس سئو
در ادامه آموزش سئو سایت، باید بدانیم که برای اینکه رتبه سایت را ارتقاء دهیم و برای انجام بهترین سئو برای سایت، استفاده از یک نوع آدرس دهی، ضروری می باشد؛ به تعبیری دیگر یک سئو کار با تجربه می داند که یا باید سایت مورد نظر را با www نمایش دهد و یا بدون www، چرا که موتورهای جستجوی گوگل تنها یکی از آن ها را انتخاب می کنند تا محتوای مورد نظر، بهتر ایندکس و یا ثبت گردد. به این منظور می توانید از قسمت تنظیمات وردپرس، با انتخاب گزینه همگانی، آدرس اصلی سایت مورد نظر را تنظیم نمایید.
4-انتخاب افزونه سئو وردپرس
پس از اینکه سئو کار، تنظیمات لازم برای سایت را انجام داد مرحله بعدی، انتخاب افزونه سئو می باشد تا به این ترتیب، بتوان بهترین و بهینه ترین محتوا را در سایت بارگزاری نمود. اگر بخواهیم از جهت میزان محبوبیت و عملکردی عالی، بهترین افزونه های سئو وردپرس را معرفی نماییم، می توانیم به yoast seo و all in one seo pack اشاره نماییم که در بحث آموزش سئو سایت رایگان نیز، می تواند گزینه ای بی نظیر برای تولید محتوای یونیک و بهینه باشد.
این نکته را در نظر داشته باشید که وجود افزونه سئو برای یک سایت وردپرسی، کاملا ضروری بوده و برای تولید محتوای بهینه، حتما لازم است.
5- نقشه گوگل
در ادامه بررسی نکات مهم در آموزش سئو سایت، باید به معرفی یکی از بهترین روش ها برای ایندکس کردن مطالب توسط موتورهای جستجوی گوگل، یعنی نقشه گوگل یا سایت مپ اشاره نماییم که به طور معمول با فرمت xml ایجاد شده و باعث می شود تا لینک های مهم سایت، لیست شده و از این راه، در افزایش سرعت ایندکس شدن مطالب در گوگل، کمک زیادی می نماید؛ البته این نکته را باید بدانیم که اکتفا به گوگل مپ به تنهایی، تضمینی برای افزایش سئو سایت وردپرس نمی باشد.
6- ثبت سایت در سرچ کنسول گوگل
پس از گذراندن این مراحل مهم، سئو کار حرفه ای به ثبت سایت در گوگل سرچ کنسول( Google Search Console) می پردازد؛ گوگل سرچ کنسول دارای امکاناتی زیادی از جمله: ارائه آمار روزانه از ورودی های گوگل، نمایش صفحه هایی که دارای بیشترین ورودی گوگل هستند، نشان دادن کلماتی که توسط کاربران مختلف در گوگل سرچ شده، نمایش بک لینک های داخلی و خارجی، می باشد.
که در بحث آموزش سئو سایت نیز می تواند نکات بسیار مهمی را به کاربر ارائه دهد تا بتواند با بررسی نوع عملکرد سایت، در نهایت بهترین تصمیم را جهت انجام یک سئو سایت اصولی و درست، اتخاذ نماید.
7-نوشتن محتوای با کیفیت و یونیک
یک سئو کار حرفه ای این نکته مهم را می داند که حتی اگر همه اصول و قوانین مهم سئو را رعایت نماید اما محتوایی که در سایت بارگزاری می گردد، دارای کیفیت لازم نباشد، اثرگذاری کافی را نخواهد داشت! چرا که تولید محتوا بر اساس معیارهای اصلی سئو از مهمترین نکات در بحث آموزش سئو سایت، به شمار می رود.
مهم ترین نکاتی که در هنگام تولید محتوای باکیفیت باید به آن توجه نمود، یافتن کلیدواژه کانونی توسط افزونه سئو، استفاده از کلیدواژه در عنوان مقاله و توضیحات، تولید محتوا با هدف رفع نیاز کاربر نه فقط برای گوگل و... می باشد. بهتر است مقاله چطور یک سئو کار حرفه ای شویم؟؟ را نیز بخوانید.
8- بهینه سازدی دیدگاه ها
یکی دیگر از اصول مهم که تاثیر زیادی در سئو وردپرس دارد و در آموزش سئو سایت به آن می پردازیم، قرار دادن دیدگاه مخاطبان در سایت می باشد که لازم است افزونه ای به نام ضدهرزنامه اکسیمت را در هنگام نصب وردپرس، فعال نمایید تا به این ترتیب از دیدگاه کاربرانی که به منظور جذب لینک، کامنت می گذارند، بر روی سایت خود جلوگیری نمایید.نکته دیگر اینکه به دیدگاه بازدیدکنندگان از سایتتان پاسخ داده و اهمیت دهید چرا که تاثیر مثبتی جهت افزایش بازدید سایتتان خواهد داشت.
قرارداد جعاله ، به قراردادی گفته می شود که یکی از طرفین ، متعهد می شود در صورت انجام دادن عمل مورد نظر ، به انجام دهنده آن ، اجرت یا جعل پرداخت کند . طرفین قرارداد جعاله ، عبارتند از جاعل و عامل . مشروع و عقلایی بودن عمل ، از جمله شرایط قرارداد جعاله است . آثار قرارداد جعاله ، آن است که تنها پس از انجام کار یا تحویل کالای مورد نظر ، عامل ، مستحق جعل می شود .
بر اساس قانون مدنی ، اصل بر آزادی عقود و قراردادها است . بر اساس ماده 10 قانون مدنی ، قراردادهای منعقده میان افراد ، در صورتی که مخالفتی با قانون نداشته باشند ، صحیح و معتبر هستند ؛ اما در قانون مدنی ، برخی از قالب های حقوقی ، برای انعقاد قراردادها نیز مشخص شده است . بر این اساس ، می توان گفت که انواع عقود و قراردادها ، شامل عقود معین و عقود نامعین می شود . عقود نامعین ، به عقودی گفته می شود که در قانون، نامی از آنها برده نشده و طرفین ، آزاد هستند که طبق شرایط خودشان ، قراردادی را تنظیم کنند .
اما عقود معین ، به عقودی گفته می شود که در قانون مدنی ، تعریف گردیده و شرایط و احکام آنها ذکر شده است . یکی از انواع عقود و قراردادهایی که در قانون مدنی ، تعریف شده و شرایط و آثار مربوط به آن ، ذکر گردیده است ، عقد جعاله می باشد که به معنای قراردادی است که برای انجام کاری توسط دیگری ، جایزه یا جُعل تعیین می شود . بسیاری از افراد ، ممکن است که لااقل چند مرتبه، به طور عملی و در زندگی روزمره ، قرارداد جعاله را مشاهده نموده ، اما نسبت به شرایط و آثار آن ، اطلاع چندانی نداشته باشند .
به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که اولا عقد جعاله که در قانون مدنی تعریف شده است ، چه معنایی دارد و طرفین آن ، چه کسانی هستند . علاوه بر این ، لازم است که شرایط قانونی قرارداد جعاله و همچنین ، آثار قانونی مربوط به آن ، به صورت کامل ، بررسی شود .
قرارداد جعاله چیست
همانطور که اشاره شد ، ماده 10 قانون مدنی ، اصل آزادی عقود و قراردادها را بیان نموده است که بر اساس آن ، اصل بر این است که قراردادهای منعقده میان افراد ، صحیح هستند ؛ مگر اینکه مخالف صریح قانون باشند . در کنار این ماده ، برخی از انواع عقود و قراردادها نیز در قانون مدنی ، ذکر گردیده است که به آنها ، عقود معین گفته می شود .
عقود معین ، عقودی هستند که به دلیل کثرت کاربرد آنها در جامعه ، در قانون ، برای آنها عنوان مشخصی مورد استفاده قرار گرفته است و شرایط ، احکام و آثار مربوط به آنها نیز در قانون ، ذکر شده است . مثل عقد بیع یا خرید و فروش ، عقد هبه یا هدیه ، عقد اجاره ، عقد قرض ، عقد وکالت و مانند اینها . در این میان ، عقد جعاله نیز ، یکی از انواع عقود معین در قانون مدنی محسوب می شود که طرفین این قرارداد و شرایط مربوط به آن ، به صورت دقیق ، در قانون ، ذکر شده است و برای انعقاد قرارداد جعاله ، می بایست به آن شرایط توجه داشت .
به همین مناسبت ، در این قسمت ، قصد داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که عقد جعاله یا قرارداد جعاله چیست و در قانون مدنی ، چه احکامی در خصوص آن بیان شده است . در پاسخ به این سوال ، باید ماده 561 قانون مدنی را مورد توجه قرار داد که در خصوص عقد جعاله ، چنین مقرر نموده است :
« جعاله ، عبارت است از التزام شخصی به ادای اجرت معلوم ، در مقابل عملی ، اعم از اینکه طرف ، معین باشد یا غیر معین » . بر اساس این ماده ، در خصوص اینکه قرارداد جعاله چیست ، باید گفت که قرارداد جعاله ، به یک عقد یا قرارداد گفته می شود که در آن ، یکی از طرفین قرارداد ، تعهد می کند که اگر دیگری ، عملی را برای او انجام بدهد ، مبلغ مشخصی را به وی ، پرداخت می کند . به عبارت دیگر ، عقد جعاله ، به عقدی گفته می شود که در قبال انجام عملی خاص ، به انجام دهنده ، پاداش یا اجرت مشخصی پرداخت می شود . عقد جعاله ، بر خلاف اینکه شاید نام آن ، خیلی شناخته شده نباشد ، در عرف و زندگی روزمره ، کاربرد نسبتا وسیعی دارد . یکی از مهم ترین موارد کاربرد قرارداد جعاله ، مربوط به زمانی است که شخصی ، وسیله ای را گم می کند و آگهی می زند که اگر کسی وسیله ای با فلان مشخصات را پیدا کرد ، فلان مقدار پاداش یا مژدگانی ، به وی پرداخت خواهد شد .
حتما بخوانید: جعاله چیست و ارکان عقد جعاله
طرفین قرارداد جعاله
در قسمت قبل ، به بررسی این موضوع پرداخته شد که قرارداد جعاله چیست . همانطور که گفته شد ، عقد جعاله ، یکی از انواع عقود معینمذکور در قانون مدنی است که بر اساس آن ، یکی از طرفین ، متعهد می شود که اگر شخص دیگری ، عملی را انجام داد ، به وی اجرت یا پاداش بدهد . اما با توجه به اینکه قرارداد جعاله ، در موارد زیادی ، مورد استفاده قرار می گیرد ، ممکن است این سوال مطرح شود که طرفین عقد جعاله ، چه کسانی هستند ؟
در پاسخ به این سوال که طرفین قرارداد جعاله چه کسانی هستند ، باید ماده 562 قانون مدنی را مورد بررسی قرار داد . بر اساس این ماده ، « در جعاله ، ملتزم را جاعل و طرف را عامل و اجرت را جعل می گویند » . بنابراین ، بر اساس این ماده ، اجرت تعیین شده حین قرارداد جعاله ، تحت عنوان جُعل شناخته می شود ؛ اما طرفین عقد جعاله ، عبارتند از : جاعل : جاعل یا جعل گذار ، به شخصی گفته می شود که ضمن قرارداد جعاله ، ملتزم می شود که در صورتی که دیگری ، کار مورد نظر وی را انجام داد ، مبلغی را به عنوان پاداش یا اجرت ( جعل ) ، به وی پرداخت نماید . به عبارت دیگر ، جاعل ، شخصی است که دیگری را برای انجام کاری ، مامور می نماید .
عامل : در قرارداد جعاله ، عامل ، به شخصی گفته می شود که در ازای دریافت پاداش یا اجرت معین ، اقدام به انجام کار مورد نظر جاعل ، نموده و پس از اینکه کار مورد نظر را به صورت کامل انجام داد و یا کالای خواسته شده را تسلیم کرد ، مستحق دریافت جعل یا پاداش کار انجام شده ، خواهد بود .
در خصوص طرفین قرارداد جعاله ، یک نکته مهم وجود دارد و آن هم این است که بر اساس قانون مدنی ، در قرارداد جعاله ، ممکن است که طرف قرارداد جعاله یا عامل ، شخصی غیر معین باشد . به عنوان مثال ، زمانی که در عقد جعاله ، آگهی می شود که هر کس فلان کار را انجام داد ، فلان مقدار اجرت به وی پرداخت می شود ، مشخص نیست که عامل چنین قراردادی ، دقیقا چه کسی است ؛ بلکه هر شخصی که بتواند کار مورد نظر را انجام دهد ، می تواند طرف قرارداد جعاله محسوب شده و پاداش بگیرد .
البته ، انواع عقد جعاله ، از این منظر ، شامل قرارداد جعاله عام و قرارداد جعاله خاص می باشد . به این معنا که در قرارداد جعاله عام ، طرف عقد جعاله ( عامل ) ، نامعین بوده و این آگهی ، خطاب به همگان صادر می شود . اما در جعاله خاص ، طرف قرارداد جعاله ، شخص معینی است ؛ مثلا در قرارداد جعاله منعقده توسط بانک ها ، عامل ، مشخص و معین بوده و خطاب به شخص معینی ، منعقد می شود .
لازم به ذکر است که بر اساس ماده 564 قانون مدنی ، علاوه بر اینکه ممکن است طرف قرارداد جعاله ، نامشخص باشد ، ممکن است که کیفیت و شرایط مربوط به عمل یا کار مورد نظر نیز نامشخص باشد . به این معنا که موقع انعقاد قرارداد جعاله ، معلوم نباشد که پیدا کردن کالای گمشده جاعل ، به چه کیفیت و چه شرایطی باید صورت گیرد . در قسمت بعد ، شرایط قرارداد جعاله را به صورت دقیق تر ، مورد بررسی قرار خواهیم داد .
بیشتر بخوانید: انواع جعاله
شرایط قرارداد جعاله
در قسمت های قبل ، به بررسی این موضوعات پرداخته شد که قرارداد جعاله چیست و طرفین قرارداد جعاله ، چه کسانی هستند . همانطور که گفته شد ، عقد جعاله ، یکی از انواع قراردادهای معین در قانون مدنی می باشد که شرایط مربوط به آن ، ضمن مواد 561 تا 570 قانون مدنی ، بیان شده است و انعقاد قرارداد جعاله ، تابع شرایط ذکر شده در این قانون می باشد . به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوع بپردازیم که شرایط قرارداد جعاله چیست ؟
علاوه بر اینکه در تنظیم قرارداد جعاله ، شرایط صحت معاملات ، از جمله قصد ، رضا ، اهلیت طرفین و مشروع بودن جهت قرارداد باید وجود داشته باشد ، یکی از شرایط قرارداد جعاله ، آن است که بر اساس ماده 563 قانون مدنی ، نیازی نیست که اجرت یا پاداش تعیین شده برای قرارداد جعاله ، دقیقا از قبل ، مشخص و معین شده باشد .
بنابراین ، اگر در قرارداد جعاله ، جاعل ، تعهد کند که اگر کسی ، مال گمشده وی را پیدا کرد ، مقدار یا سهم مشخصی از مال تعیین شده ، به وی تعلق می گیرد ، باز هم قرارداد جعاله ، صحیح و معتبر است . علاوه بر این ، همانطور که اشاره شد ، تعیین عامل ( یا کسی که کاری انجام می دهد ) و نیز ، تعیین کیفیت کاری که عامل انجام می دهد ، شرط صحیح بودن قرارداد جعاله ، نمی باشد .
یکی دیگر از شرایط قرارداد جعاله ، آن است که عقد جعاله ، یک عقد جایز است ؛ عقد جایز ، به عقودی گفته می شود که هر یک از طرفین ، می توانند آن را حتی بدون رضایت دیگری ، به هم بزنند . لذا در ماده 566 قانون مدنی ، گفته شده که تا زمانی که موضوع قرارداد جعاله ، به طور کامل انجام نشده باشد ، هر یک از طرفین عقد جعاله ، می توانند آن را بر هم بزنند ؛ اما اگر در حین انجام کار ، جاعل ، قرارداد جعاله را فسخ کرده و آن را به هم بزند ، باید نسبت به عمل انجام شده ، به عامل ، اجرت پرداخت کند .
یکی دیگر از شرایط مهم قرارداد جعاله ، آن است که بر اساس ماده 570 قانون مدنی ، انعقاد قرارداد جعاله ، در خصوص عملی که نامشروع یا غیر عقلایی است ، باطل می باشد . لذا در صورتی که شخصی ، دیگری را مامور کند که در صورت انجام دادن عمل نامشروع ، به وی اجرت معینی پرداخت می کند ، چنین قراردادی از اساس ، باطل است .
بیشتر بخوانید: وام جعاله بانک مسکن
آثار قرارداد جعاله
در قسمت های قبل ، شرایط و احکام مربوط به قرارداد جعاله و همچنین ، طرفین قرارداد جعاله را به صورت مفصل ، مورد بررسی قرار دادیم . اما قرارداد جعاله ، در صورتی که طبق شرایط قانونی ، منعقد شده و شروط باطل کننده قرارداد ، از جمله نامشروع یا غیر عقلایی نبودن ، در خصوص آن وجود نداشته باشد ، آثار حقوقی خاصی را به بار می آورد که نیازمند بررسی بیشتر است . به همین مناسبت ، در این قسمت ، آثار قرارداد جعاله را بر اساس مواد قانون مدنی ، توضیح خواهیم داد .
یکی از مهم ترین آثار قرارداد جعاله ، آن است که بر اساس ماده 567 قانون مدنی ، عامل یا انجام دهنده کار ، تنها زمانی می تواند جعل یا اجرت کار انجام شده را مطالبه نماید که کار مورد نظر جاعل را ، به صورت کامل انجام داده و یا اینکه کالایی که مورد نظر جاعل بوده است را تسلیم نموده باشد . بنابراین ، تا قبل از آن ، الزامی به پرداخت اجرت یا جعل ، نخواهد بود .
البته ، در خصوص آثار قرارداد جعاله ، باید به این نکته نیز اشاره کرد که بر اساس ماده 568 قانون مدنی ، اگر چند نفر ، با مشارکت یکدیگر ، عامل یا کارگزار قرارداد جعاله شده باشند ، هر کدام از آنها ، به نسبت عملی که انجام داده اند ، مستحق دریافت پاداش یا جعل تعیین شده می گردند .
از دیگر آثار قرارداد جعاله که بسیار مهم است ، این است که بر اساس ماده 569 قانون مدنی ، در صورتی که قرارداد جعاله ، برای پیدا کردن مالی منعقد شده باشد و عامل ، آن را پیدا کند ، از زمانی که مال مورد نظر ، به دست عامل می رسد ، تا زمانی که آن را به جاعل بدهد ، در دست او امانت است و باید در نگه داری آن ، کوشا باشد .
در ادامه بخوانید: زمان دریافت و میزان دستمزد در جعاله
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قرارداد جعاله در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قرارداد جعاله پاسخ دهند .
سوالات متداول
1- قرارداد جعاله چیست و چه شرایطی دارد ؟
قرارداد جعاله به قراردادی گفته می شود که شخصی متعهد می شود در صورت انجام دادن عمل مشخص به انجام دهنده آن اجرت یا پاداش پرداخت نماید مشروط به اینکه عمل مذکور نامشروع و غیر عقلایی نباشد که شرح بیشتر این موضوع در مقاله آمده است .
2- طرفین قرارداد جعاله چه کسانی هستند ؟
به طور کلی کسی که برای انجام عمل خاصی اجرت تعیین می کند را جاعل یا جعل گذار و شخصی که عمل مورد نظر را انجام می دهد عامل می گویند که برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید مقاله را مطالعه نمایید .
3- آثار قانونی مربوط به قرارداد جعاله چیست ؟
از جمله آثار قرارداد جعاله آن است که تنها پس از انجام کار عامل یا عاملین مستحق اجرت هستند و تا زمانی هم که کالا را به جاعل تحویل نداده اند کالا در دست آنها امانت است که شرح بیشتر در خصوص این موضوع در متن مقاله ذکر شده است . منبع : قرارداد جعاله
طبق قانون ، ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی نیز امکان پذیر است . شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، این است که هنوز دادگاه ، ختم رسیدگی را اعلام نکرده و در حال رسیدگی به دعوی اصلی باشد . نحوه ورود ثالث این مرحله ، از طریق تقدیم دادخواست به دادگاه تجدید نظر بوده و هزینه آن هم ، مطابق هزینه اقامه دعوی در مرحله تجدید نظر خواهی می باشد.
دادگاه های حقوقی ، زمانی که به دعاوی رسیدگی می کنند ، می بایست تشریفات شکلی مذکور در قانون آیین دادرسی مدنی را مد نظر قرار دهند . در قانون آیین دادرسی مدنی ، تشریفاتی همچون نحوه رسیدگی به دعاوی ، نحوه صدور حکم و روش هایی که برای اعتراض به احکام دادگاه ها وجود دارد ، مورد پیش بینی قرار گرفته که هر یک از طرفین دعوی ، با اطلاع از آنها ، می توانند به نحو بهتری از حقوق قانونی خود دفاع نمایند .
در قانون آیین دادرسی مدنی ، یک نوع دعوای طاری مورد پیش بینی قرار گرفته است که بر اساس آن ، شخصی به غیر از طرفین اصلی دعوی ( یعنی خواهان و خوانده ) ، می تواند به دعوا ورود پیدا کند تا حقوقش تضییع نشود که به آن ، ورود شخص ثالث گفته می شود . اما گاهی ، دعوا ، در مرحله تجدید نظر خواهی قرار داشته و مورد رسیدگی مجدد قرار گرفته است . در چنین شرایطی ، این سوال مطرح می شود که آیا ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی نیز امکان پذیر است ؟
برای پاسخ دادن به این سوال ، در ادامه این مقاله ، ابتدا به بررسی این موضوع می پردازیم که آیا امکان دارد که شخص ثالث ، در مرحله تجدید نظر وارد دعوی شود و در صورتی که پاسخ مثبت باشد ، ورود ثالث به مرحله تجدید نظر خواهی چه شرایطی داشته و نحوه آن چگونه است . در ادامه نیز ، هزینه دادرسی ورود ثالث در مرحله تجدید نظر را مورد بررسی قرار می دهیم .
آیا ورود ثالث در مرحله تجدید نظر امکان دارد
در قانون آیین دادرسی مدنی ، روش هایی برای اعتراض نسبت به احکام دادگاه ها ، پیش بینی شده است . روش های اعتراض به رای دادگاه را می توان شامل مواردی همچون تجدید نظر خواهی ، واخواهی ، فرجام خواهی و اعاده دادرسی دانست . با این حال ، وجه مشترک هر یک از روش های مذکور ، این است که یکی از طرفین دعوی که به موجب حکم دادگاه ، محکوم شده است ، اقدام به اعتراض نسبت به حکم می نماید .
اما در برخی از مواد قانون آیین دادرسی مدنی ، دعاوی طاری پیش بینی شده است که مربوط به اشخاص ثالثی ، غیر از طرفین دعوا است . به این معنا که شخصی که در ضمن رسیدگی و صدور حکم توسط دادگاه ، از اصحاب دعوی ( یعنی خواهان و خوانده دعوی ) محسوب نشده و در طول فرایند دادرسی حضور نداشته است ، بتواند وارد فرایند رسیدگی به دعوی شود . البته ، مداخله اشخاص ثالث در فرایند دادرسی ، به سه شکل مختلف است .
یا شخص ثالث ، وارد دعوی می شود که به آن ، ورود شخص ثالث یا ورود ثالث گفته می شود و یا اینکه ، حضور شخص ثالث در طی فرایند رسیدگی به دعوی ، لازم دانسته می شود که در این صورت ، ثالث ، به دعوی جلب می شود که به آن ، جلب شخص ثالث می گویند . علاوه بر اینها ، امکان اعتراض شخص ثالث نیز وجود دارد که اگر شخص ثالث ، از حکم صادره توسط دادگاه ، متضرر شده باشد ، می تواند نسبت به حکم صادره از دادگاه ، اعتراض کند .
اما در این مقاله ، صحبت از ورود ثالث است ؛ یعنی زمانی که شخص ثالثی ، غیر از طرفین دعوی ، در فرایند رسیدگی به دعوی ، وارد می شود تا در آن دعوی ، مشارکت داشته باشد و از حقوق خود یا دیگری ، دفاع کند . ورود ثالث ، در ماده 130 قانون آیین دادرسی مدنی ، توضیح داده شده است که بر اساس آن ، اگر شخص ثالثی غیر از طرفین دعوی ، در فرایند رسیدگی به دعوی ، برای خود ، حقی قایل باشد یا اینکه تشخیص دهد که وارد شدن او در فرایند دعوی ، موجب ذی حق شدن یکی از طرفین می شود ، می تواند وارد دعوی شود .
اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که آیا ورود شخص ثالث در مرحله تجدید نظر نیز امکان پذیر است ؟ به عبارت دیگر ، در صورتی که از حکم صادره توسط دادگاه بدوی ، تجدید نظر خواهی شده و دعوی در مرحله تجدیدنظر باشد ، آیا باز هم شخص ثالثی غیر از طرفین دعوی ، می تواند وارد دعوی شود ؟ پاسخ به این سوال ، در ماده 130 قانون مذکور ، ذکر شده است .
بر اساس این ماده ، وارد شدن شخص ثالث ، تا زمانی که ختم دادرسی اعلام نشده است ، امکان پذیر می باشد ؛ چه دعوی در مرحله بدوی باشد و چه تجدید نظر . به عبارت دیگر ، ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی نیز امکان پذیر می باشد ؛ مشروط به اینکه ، شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی ، وجود داشته باشد . لذا در ادامه ، شرایط و نحوه ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی را نیز بررسی می کنیم .
حتما بخوانید: انواع ورود ثالث ؛ اعم از اصلی و تبعی
شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر
در قسمت قبل ، ورود شخص ثالث را به عنوان یک دعوای طاری ، مورد بررسی قرار داده و گفتیم که این روش ، در کنار دعوای اعتراض شخص ثالث ، می تواند توسط اشخاصی که خود را در فرایند رسیدگی به یک دعوی ، ذی حق می دانند ، مورد استفاده قرار گیرد ؛ چه در مرحله بدوی و چه در مرحله تجدید نظر . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی چیست ؟
پاسخ به این سوال که شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر چیست ، ضمن ماده 131 قانون آیین دادرسی مدنی ، بیان شده است . بر اساس این ماده ، یکی از مهم ترین شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، آن است که هنوز رسیدگی دادگاه ، ختم نشده یا پایان نیافته باشد . به عبارت دیگر ، در صورتی که دادگاه ، در مرحله تجدید نظر خواهی ، ختم رسیدگی را اعلام نموده باشد ، ورود شخص ثالث ، دیگر امکان پذیر نخواهد بود .
در صورت عدم امکان ورود ثالث پس از ختم رسیدگی ، شخص ثالث ، می تواند بعدا نسبت به حکم صادره ، اعتراض ثالث را مطرح نماید . در واقع ، به این دلیل که در قانون آیین دادرسی مدنی ، زمان طرح دعوی اعتراض ثالث ، پیش بینی نشده است ، شخص ثالث ، هر زمان پس از صدور حکم ، تا زمانی که حکم ، اجرایی نشده است ، می تواند نسبت به آن ، معترض شود .
یکی دیگر از شرایط ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، آن است که شخص ثالث ، برای تبانی یا به وجود آوردن تاخیر در رسیدگی دادگاه ، وارد دعوی نشده باشد . این موضوع ، در ماده 133 قانون آیین دادرسی مدنی ، ذکر شده است که بر اساس آن ، اگر دادگاه تشخیص بدهد که ورود ثالث در مرحله تجدید نظر به این منظور بوده است ، یا رسیدگی به دعوای اصلی ، منوط به رسیدگی به دعوای شخص ثالث نمی باشد ، دعوای اصلی را از دعوای ثالث ، تفکیک نموده و به صورت جداگانه ، آنها را مورد بررسی قرار می دهد .
بیشتر بخوانید: شرایط دعوای اعتراض ثالث
نحوه ورود ثالث در مرحله تجدید نظر
در قسمت قبل ، به بررسی این موضوعات پرداخته شد که ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، چه شرایطی دارد . اما اشخاص ثالثی که قصد وارد شدن به دعوی ، در مرحله تجدید نظر خواهی را دارند ، ممکن است این سوال را مطرح نمایند که نحوه ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی ، به چه صورت است ؟ در خصوص نحوه ورود شخص ثالث به دعوی ، احکامی در قانون آیین دادرسی مدنی بیان شده است که ذیلا مورد اشاره قرار می گیرد . نحوه ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی ، به این صورت است که شخص ثالث ، می بایست دادخواست ورود ثالث را به دادگاهی که در حال رسیدگی به دعوای اصلی است ، یعنی دادگاه تجدید نظر ، ارائه نموده و در دادخواست خود ، منظور خود را از وارد شدن به دعوی ، به صورت صریح ، بیان نماید .
علاوه بر این ، بر اساس ماده 131 قانون آیین دادرسی مدنی ، دادخواست ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی و رونوشت دادخواست ، مدارک و پیوست های دادخواست ، می بایست به تعداد طرفین دعوی ، به علاوه یک نسخه ، تقدیم شده و شرایط شکلی مربوطه در خصوص نحوه تنظیم دادخواست را داشته باشد . بعد از وصول دادخواست ورود ثالث ، وقت رسیدگی ، به وی نیز اعلام می شود و دادخواست ورود ثالث ، به طرفین دعوی نیز ، ابلاغ می شود تا از مفاد آن ، اطلاع پیدا کنند .
یکی دیگر از موضوعات مهم در خصوص نحوه ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، در ماده 134 قانون آیین دادرسی مدنی ، آمده است که مطابق آن ، ورود شخص ثالث در هر مرحله از رسیدگی به دعوی ، اعم از مرحله بدوی یا تجدید نظر ، مطابق مقررات عمومی راجع به آن مرحله است . به این معنا که دعوی ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، بر اساس مقررات مربوط به مرحله تجدید نظر خواهی ، مورد رسیدگی قرار می گیرد .
بیشتر بخوانید: انواع و شرایط جلب ثالث
هزینه دادرسی ورود ثالث در مرحله تجدید نظر
در قسمت های قبل ، به بررسی این موضوعات پرداخته شد که ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی امکان پذیر است و سپس ، شرایط و نحوه ورود ثالث به مرحله تجدید نظر را توضیح دادیم . اما نکته مهمی که در خصوص این دعوی وجود دارد ، آن است که هزینه دادرسی ورود ثالث در مرحله تجدیدنظر چقدر است ؟
در پاسخ به این سوال ، باید گفت که طبق ماده 134 قانون آیین دادرسی مدنی ، شرایط و نحوه ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی ، مطابق احکام مذکور در قانون ، در رابطه با تجدید نظر خواهی است . به همین دلیل ، هزینه دادرسی ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، مطابق هزینه دادرسی ای است که در مرحله تجدید نظر خواهی ، اخذ می شود . لذا برای اطلاع از اینکه هزینه دادرسی ورود ثالث در مرحله تجدید نظر خواهی چقدر است ، باید دید هزینه تجدیدنظر خواهی چقدر است .
همانطور که در مقاله هزینه دادرسی و تعرفه خدمات قضایی در سال 1400 گفته شد ، هزینه دادرسی در هر یک از مراحل ، در ابتدای همان سال ، به موجب قانون بودجه سالانه ، تعیین می شود و معمولا هر سال ، بیشتر از سال قبل می شود . در صورتی که ورود ثالث در مرحله تجدید نظر ، مربوط به دعاوی مالی باشد ، هزینه دادرسی آن ، معادل چهار و نیم درصد (4/5) از محکوم به خواهد بود و هزینه دادرسی در دعاوی غیر مالی ، از 40 تا 180 هزار تومان می باشد و هزینه برگه های دادخواست ، به ازای هر برگ ، دو هزار تومان است .
در ادامه بخوانید: انواع اعتراض ثالث
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ورود ثالث در مرحله تجدید نظر در کانال تلگرام آیین دادرسی و ادله اثبات دعوا عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون ورود ثالث در مرحله تجدید نظر پاسخ دهند .
سوالات متداول
1- آیا امکان ورود ثالث به مرحله تجدید نظر وجود دارد ؟
بله بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی امکان وارد شدن شخص ثالث به دادرسی حتی در مرحله تجدید نظر نیز وجود دارد که برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع می توانید متن مقاله را مطالعه نمایید .
2- شرایط ورود ثالث به مرحله تجدید نظر چیست ؟
از جمله شرایط ورود ثالث به مرحله تجدید نظر آن است که دعوای اصلی در حال رسیدگی توسط دادگاه تجدید نظر بوده و و دادگاه هنوز ختم رسیدگی را اعلام نکرده باشد که جزئیات این موضوع در متن مقاله ذکر شده است .
3- نحوه ورود ثالث به مرحله تجدید نظر خواهی چگونه است ؟
ورود ثالث به مرحله تجدید نظر خواهی به این صورت است که شخص ثالث باید دادخواست تنظیم نموده و به دادگاهی که در حال رسیدگی به دعوا در مرحله تجدید نظر است ارائه نماید که شرح این موضوع در مقاله ذکر شده است . منبع : ورود ثالث در مرحله تجدید نظر
مبایعه نامه املاک ، سند عادی است که با استفاده از آن ، می توان قرارداد بیع منعقد نمود و یک ملک در عوض پرداخت بهای آن ، توسط فروشنده به خریدار انتقال می یابد . قوانین مبایعه نامه ملک ، عمدتا ناظر بر ضوابطی است که در قانون مدنی ، برای عقد بیع تعیین شده است . طرفین قرارداد ، قبل از مراجعه به بنگاه برای تنظیم مبایعه نامه ، می توانند نمونه آن را مشاهده نمایند تا با شرایط و قوانین مربوطه ، آشنا شوند .
خرید و فروش املاک ، اعم از مسکونی یا تجاری ، حتی با وجود تورم کنونی ، رواج نسبتا وسیعی در جامعه داشته و حجم بالایی از معاملات مربوط به اموال غیر منقول را به خود اختصاص داده است . خرید و فروش ، همان عقد بیع است که بر اساس آن ، یکی از طرفین ، مالکیت مالی را در ازای پرداخت بهای مشخص ، به شخص دیگری ، واگذار می نماید . احکام مربوط به عقد بیع و فروش املاک را می توان در قانون مدنی ، مورد بررسی قرار داد .
در حال حاضر ، فروش املاک ، از طریق تنظیم سندی ، تحت عنوان مبایعه نامه ، انجام می گیرد که معمولا ، در دفاتر املاک ، میان طرفین منعقد می شود و به موجب آن ، ملکی ، به شخص دیگری ، فروخته می شود . نظر به اهمیت معاملات ملکی و مبلغ نسبتا زیادی که برای خرید و فروش املاک ، هزینه می شود ، آشنایی با مبایعه نامه املاک و قوانین مربوط به آن ، امری ضروری است ؛ چرا که هر یک از طرفین ، می توانند در مبایعه نامه املاک ، شرایط مد نظر خود را ، تعیین نموده ، به نحوی که از اختلافات بعدی ، پیشگیری شود .
به همین مناسبت ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم به بررسی این موضوعات بپردازیم که مبایعه نامه املاک چیست و چه احکامی دارد . سپس ، قوانین مربوط به تنظیم این نوع از مبایعه نامه را مورد بررسی قرار داده و در خاتمه نیز ، یک نمونه مبایعه نامه املاک ، برای مشاهده و دانلود ، ارائه خواهد شد .
مبایعه نامه املاک چیست
در قانون مدنی ، انواع مختلف عقود و قراردادها ، مورد پیش بینی قرار گرفته است ؛ اعم از عقد اجاره ، عقد صلح ، عقد هبه ، عقد قرض ، عقد رهن و غیره ، که هر کدام از قراردادهای مذکور ، احکام و قوانین مربوط به خود را دارند . در میان این قراردادها ، عقد بیع یا خرید و فروش ، یکی از مهم ترین و پرکاربردترین عقود و قراردادهایی است که در قانون مدنی ، بیان شده است . عقد بیع ، همان عقد خرید و فروش است و به طور کلی ، در توضیح اینکه بیع یعنی چه ، باید گفت که در این قرارداد ، شخصی ، در ازای دریافت کردن مبلغ مشخصی ، مالکیت مالی را به دیگری ، انتقال می دهد . با این تعریف از عقد بیع ، مشخص می شود که این عقد ، در خرید و فروش هر نوع وسیله و کالایی ، می تواند مورد استفاده قرار گیرد و تفاوتی هم ندارد که عقد بیع ، مربوط به اموال منقول و یا اموال غیر منقول باشد .
با این حال ، در این مقاله ، قصد داریم به بررسی عقد بیع در مورد یکی از اموال غیر منقول ، یعنی املاک پرداخته و به این سوال پاسخ دهیم که مبایعه نامه املاک چیست . در توضیح این مطلب که مبایعه نامه املاک چیست ، باید گفت که مبایعه نامه املاک ، همان سند و قراردادی است که مفاد عقد بیعاملاک ، بر روی آن نوشته می شود و به موجب آن ، مالی فروخته می شود . البته ، مبایعه نامه یا سند بیع ، برای هر نوع خرید و فروشی می تواند مورد استفاده قرار بگیرد ؛ اما تنظیم مبایعه نامه برای فروش املاک ، کاربرد وسیعی دارد . تنظیم مبایعه نامه برای املاک ، به این معنا است که طرفین عقد بیع ، ضمن در نظر گرفتن قانون ، شرایط مد نظر خود برای خرید و فروش املاکی را بر روی سند مشخصی ، درج می کنند تا آثار عقد بیع ، از آن ناشی شود و خریدار ، متعهد به پرداخت بهای ملک به فروشنده شده و فروشنده نیز ، مالکیت ملک را به خریدار انتقال بدهد . البته ، گاهی ، مبایعه نامه و قولنامه ، با هم اشتباه گرفته می شوند و به جای هم به کار می روند ؛ در صورتی که مبایعه نامه و قولنامه املاک ، یکی نیستند . تفاوت مبایعه نامه و قولنامه ، آن است که در قولنامه ، صرفا طرفین ، با همدیگر قول و قرار می گذارند که در شرایط خاصی ، با هم عقد بیع منعقد نمایند ؛ در صورتی که هنوز عقد بیع ، میان آنها بسته نشده است . در حالی که بیع نامه یا مبایعه نامه ، همان عقد بیع است که به موجب آن ، مالی به دیگری فروخته شده و در ازای پرداخت بها ، به ملکیت وی در می آید . تنظیم مبایعه نامه برای املاک ، این حسن را دارد که طرفین ، در موقع تنظیم نمونه مبایعه نامه ، کلیه شرایط مورد نظر خود را در آن درج کرده و در خصوص جزئیات مربوط به خرید و فروش ملک ، به توافق می رسند . این مبایعه نامه ، معمولا در دفتر املاک ، توسط طرفین ، به تنظیم می رسد و در صورتی که قوانین مربوط به مبایعه نامه در تنظیم آن مورد توجه قرار گیرد ، می تواند منشاء آثار حقوقی مهمی برای طرفین شده و از اختلافات بعدی ، جلوگیری کند .
حتما بخوانید: مبایعه نامه و ویژگی های آن
قوانین مبایعه نامه املاک
در قسمت قبل ، به بررسی این موضوع پرداخته شد که مبایعه نامه املاک چیست . همانطور که گفته شد ، مبایعه نامه ، با قولنامه ، تفاوت داشته و در صورتی که برای خرید و فروش ملک ، مبایعه نامه منعقد شود ، به معنای آن است که طرفین ، با هم ، عقد بیع منعقد نموده اند و مالکیت ملک مورد نظر ، در مقابل عوض مال ، به خریدار انتقال می یابد .
بر این اساس ، می توان گفت انعقاد مبایعه نامه ، تابع قوانین عقد بیع است که در قانون مدنی ، به صورت مفصل ، شرایط عقد بیع و نیز اوصاف عقد بیع ، بیان شده است . در این قسمت ، برخی از مهم ترین قوانین مبایعه نامه املاک را مورد بررسی قرار می دهیم .
یکی از مهم ترین قوانین مبایعه نامه املاک ، آن است که طرفین قرارداد ، به صورت دقیق ، در قرارداد ، تعیین شوند و موقع تنظیم مبایعه نامه املاک در بنگاه املاک ، حتما هویت خریدار یا فروشنده ، احراز گردد تا از مشکلات حقوقی همچون کلاهبرداری ، فروش مال غیر و مواردی از این قبیل ، جلوگیری شود .
یکی دیگر از قوانین مبایعه نامه املاک ، تعیین دقیق مشخصات ملکی است که قرار است خریداری شود . به این معنا که تمام جزئیات مربوط به املاک ، اعم از مشخصات ملک ، امکانات آن ، وام دار بودن یا نبودن و کلیه موارد پر اهمیت ، حین سند مبایعه نامه ، درج شود . به این دلیل که گاهی به علت مشخص شدن وجود عیب و نقص در ملک ، ممکن است خریدار ، حق فسخ قرارداد را داشته باشد .
از دیگر قوانین مبایعه نامه املاک ، تعیین کردن بها یا عوض قرارداد می باشد که باید در تنظیم مبایعه نامه املاک ، به آن توجه داشت . در صورتی که از پرداخت های غیر نقدی ، همچون چک برای پرداخت عوض معامله استفاده می شود ، می بایست مشخصات چک به صورت دقیق ، ذکر شود . همچنین ، لازم است که شرایط مربوط به تحویل ملک نیز به صورت روشن ، در مبایعه نامه درج گردد .
از دیگر قوانین مربوط به تنظیم مبایعه نامه املاک ، آن است که مبایعه نامه ، نوعی عقد لازم است ؛ به این معنا که طرفین ، صرفا در صورتی می توانند از عمل کردن به آن خودداری کنند که یکی از شرایط فسخ قرارداد وجود داشته باشد یا اینکه هر دوی طرفین ، بر فسخ قرارداد ، رضایت داشته باشند .
البته ، در صورتی که فروشنده ، تعهدات خود را در خصوص تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت به خریدار انجام نداد ، می توان در دادگاه ، به استناد مبایعه نامه ، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه نمود . در صورتی هم که خریدار ، وجه تعیین شده در مبایعه نامه را پرداخت نکند ، می توان ضمانت اجرایی تعیین نمود که بر اساس آن ، ملزم باشد به ازای هر روز تاخیر در پرداخت ، مبلغی را به عنوان جریمه ، پرداخت کند که به آن وجه التزام گفته می شود و یا اینکه فروشنده در دادگاه ، دعوای مطالبه ثمن قرارداد را اقامه کند .
یکی از قوانین مهم دیگر در خصوص مبایعه نامه املاک ، آن است که پس از مراجعه به دفترخانه و دادن وکالت فروش ملک به خریدار ، در صورت عدم تنظیم مبایعه نامه ملک ، هنوز هم خریدار ، مالک قطعی ملک مورد نظر محسوب نمی شود . یعنی ، تا قبل از اینکه سند رسمی تنظیم شده باشد ، سند ملکی، به صورت رسمی بنام خریدار در نیامده و می بایست از طریق دفاتر اسناد رسمی ، سند رسمی برای ملک اخذ کرد . پس در این صورت ، مبایعه نامه املاک ، صرفا یک سند عادی است ؛ هرچند به استناد آن ، می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد .
به یاد داشته باشید که در تنظیم نمونه مبایعه نامه ملک ، طرفین ، می توانند هرگونه شرایط دیگری را که می خواهند ، ذیل نمونه مبایعه نامه املاک ، درج نموده و به آن ، پایبند شوند ؛ البته به این شرط که موارد ذکر شده ، با قانون ، مغایرت نداشته باشد . در هر حال ، برای تنظیم قرارداد ، می بایست قوانین مبایعه نامه املاک را به صورت دقیق مورد توجه قرار داد تا از دعاوی احتمالی بعدی در این خصوص ، جلوگیری شود .
بیشتر بخوانید: وکالت بلاعزل در فروش ملک
دانلود نمونه مبایعه نامه املاک
در قسمت های قبل ، به بررسی مبایعه نامه املاک و قوانین مبایعه نامه املاک پرداخته و برخی از نکات مهم در خصوص این موضوع ، توضیح داده شد . همانطور که می دانیم ، در حال حاضر ، انعقاد مبایعه نامه ملکی ، در دفاتر املاک یا بنگاه ها به عمل می آید و طرفین ، با تعیین شرایط مورد نظر و امضای نمونه مبایعه نامه املاک ، با هم عقد بیع منعقد می نمایند که این مبایعه نامه ، نوعی سند عادی است . در تنظیم نمونه مبایعه نامه املاک ، می بایست شهودی نیز ، حاضر بوده و ذیل آن را امضا کنند .
در این قسمت ، قصد داریم برای آشنایی بیشتر مخاطبین محترم ، نمونه مبایعه نامه املاک را برای مشاهده و دانلود ، ارائه نماییم . اما قبل از ارائه نمونه مبایعه نامه املاک ، باید به این نکته توجه داشت که در حال حاضر ، مبایعه نامه هایی که در بنگاه های املاک تنظیم می شوند ، در سامانه مخصوص ، به ثبت می رسند که پس از آن ، کد رهگیری 13 رقمی مربوط به آن ، به فروشنده و خریدار ، پیامک می شوند و از طریق آن ، می توان اقدام به استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و کد رهگیری نمود .
ذکر این نکته نیز اهمیت دارد که قبل از امضای مبایعه نامه و اقدام به انعقاد عقد بیع ، بهتر است که نمونه مبایعه نامه املاک را به صورت دقیق ، مطالعه کرده تا از رعایت قوانین مبایعه نامه املاک ، اطمینان حاصل نمایید و مطمئن شوید که تمام شروط مد نظر ، به صورت دقیق ، در بیع نامه تنظیم شده ، درج شده است . پس از امضای نمونه مبایعه نامه املاک ، یک نسخه از مبایعه نامه تنظیم شده را ( که دارای کد رهگیری و هولوگرام است ) دریافت کنید تا در صورت لزوم ، بتوانید به آن استناد نمایید .
در ادامه بخوانید: نمونه مبایعه نامه املاک
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مبایعه نامه املاک و قوانین آن در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مبایعه نامه املاک و قوانین آن پاسخ دهند .
سوالات متداول
1- مبایعه نامه املاک چیست ؟
مبایعه نامه املاک نوعی سند عادی است که طرفین با استفاده از آن اقدام به انعقاد عقد بیع نموده و ملکی در ازای پرداخت عوض معین به خریدار منتقل می شود که برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید مقاله را مطالعه نمایید .
2- قوانین مبایعه نامه املاک چیست ؟
در مبایعه نامه املاک می بایست شرایط قانونی مربوط به عقد بیع از جمله تعیین خریدار و فروشند و عوض معامله و نحوه تحویل ملک و نیز سایر شرایط مد نظر طرفین همچون وجه التزام به صورت دقیق قید شود که شرح آن در متن مقاله آمده است .
3- نمونه مبایعه نامه املاک چگونه تدوین می شود ؟
برای تنظیم مبایعه نامه ملک می توان به دفاتر املاک یا بنگاه ها مراجعه نمود و با تعیین شرایط مبایعه نامه و مطالعه متن آن را امضا نمود و با دریافت کد رهگیری پیامک شده از طریق سامانه نیز آن را مورد بررسی قرار داد که جزئیات مربوط به آن در مقاله ذکر شده است . منبع : مبایعه نامه املاک چیست و قوانین آن
حکم تخلیه مستاجر، تابع سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال های 1356 و 1376 و قانون مدنی می باشد. موجر، در شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، می تواند از وی شکایت کرده و حکم تخلیهمستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست نماید. تنظیم دادخواست، در دفاتر خدمات قضایی، از مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه ملک می باشد. پس از دریافت حکم تخلیه مستاجر، تخلیه ملک، توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل صورت می گیرد.
یکی از قراردادهای رایج که امروزه بسیار کاربرد دارد، قرارداد اجاره است. اجاره، عقدی است که به موجب آن، مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود و در ازای استفاده از آن، اجاره بها به موجر پرداخت می گردد. قرارداد اجاره، تابع قانون مدنی و همچنین، قوانین روابط موجر و مستاجر می باشد. مستاجر و موجر، به موجب عقد اجاره ، در قبال هم تعهدات و وظایفی دارند . ممکن است موجر یا مستاجر به تعهدات خویش عمل نکنند؛ اگر مستاجر، به تعهدات خود عمل نکند، قانون گذار، راهکارهایی برای این موضوع، ارائه داده است که از مهم ترین آنها، می توان به دریافت حکم تخلیه مستاجر از ملک اشاره کرد. با توجه به اهمیت این موضوع، در این مقاله، قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم که قانون حکم تخلیه مستاجر چیست؟ سپس در ادامه، مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه را بررسی نماییم و در نهایت، نحوه گرفتن حکم تخلیه را توضیح خواهیم داد. اگر در خصوص این موضوع، سوالاتی دارید در این مقاله همراه ما باشید.
قانون حکم تخلیه مستاجر چیست
قوانین راجع به حکم تخلیه مستاجر، شامل قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و 1376 است. اگر زمان انعقاد قرارداد اجاره، قبل از سال 1376 بوده و نوع اجاره، هم اجاره مکان تجاری باشد، قانون روابط موجر و مستاجر 1356 اعمال می شود؛ اما اگر قرارداد اجاره از سال 1376 به بعد منعقد شده باشد، در این حالت، قانون روابط موجر و مستاجر 1376 حاکم می گردد. مالک، می تواند مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، دستور تخلیه ملک خود که در تصرف مستاجر است را از مراجع قضایی، در صورت وجود شرایطی خواستار شود. موارد حکم تخلیه مستاجر به موجب ماده 14 این قانون مشخص گردیده اند که عبارتند از:
در موردی که مستاجر مسکن، بدون داشتن حق انتقال به غیر، در اجاره نامه و یا در موردی که اجاره نامه ای در بین نباشد، مورد اجاره را کلا یا جزئا به هر صورتی که باشد، به غیر واگذار نموده یا عملا از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری، جز اشخاص تحت الکفاله قانونی خود قرار داده باشد.
در موردی که عین مستاجره، به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستاجر، اجاره داده شده و مستاجر، آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند.
در صورتی که در اجاره نامه محل سکنی، حق فسخ اجاره، هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد، مشروط به این که خریدار، بخواهد شخصا درمورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر، یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد. در این صورت، اگر خریدار، تا سه ماه از تاریخ انتقال ملک، برای تخلیه، مراجعه نکند، درخواست تخلیه به این علت، تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی شود.
در صورتی که مورد اجاره، محل سکنی بوده و مالک پس از انقضای مدت اجاره، احتیاج به مورد اجاره برای سکونت خود یا اشخاص مذکور دربند فوق، داشته باشد.
هر گاه مورد اجاره در معرض خرابی باشد و همچنین امکان تعمیر آن وجود نداشته باشد.
اگر از مورد اجاره بر خلاف منظوری که در اجاره نامه قید شده استفاده گردد.
در مورد محل کسب و پیشه و تجارت، هر گاه مورد اجاره، برای شغل معینی اجاره داده شده و مستاجر، بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد، مگر این که شغل جدید، عرفا مشابه شغل سابق باشد.
در صورتی که مستاجر، در مورد اجاره، تعدی یا تفریط کرده باشد.
در صورتی که مستاجر، از پرداخت مالالاجاره یا اجرت المثل، خودداری کرده باشد.
موارد مذکور، مربوط به زمانی هستند که قانون حاکم بر روابط بر موجر و مستاجر، قانون مصوب 1356 است. همچنین، باید این نکته در نظر گرفته بشود که این قانون صرفا در خصوص اماکن تجاری بوده و این قانون در خصوص اجاره اماکن مسکونی اعمال نمی گردد. قراردادهای اجاره مسکونی منعقد شده بعد از سال 1376، تابع قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و قانون مدنی می باشند. به موجب این قوانین حکم تخلیه مستاجر، در یک حالت، ممکن است که عبات است از:
انقاضای مدت : به موجب ماده 3 این قانون : " پس از انقضای مدت اجاره، بنا به تقاضای موجر یا قایممقام قانونی وی، تخلیه عین مستاجره، در اجاره با سند رسمی، توسط دوایر اجرای ثبت، ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی، ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه، به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی، توسط ضابطین قوهقضاییه انجام خواهد گرفت."
تعدی و تفریط مستاجر: به موجب ماده 487 قانون مجازات اسلامی: " هرگاه مستأجر نسبت به عین مستاجره تعدی یا تفریط نماید و موجر، قادر بر منع آن نباشد، موجر حق فسخ دارد." بنابراین، یکی از مواردی که موجر به می تواند حکم تخلیه مستاجر را دریافت کند، تعدی و تفریط مستاجر است.
استعمال عین مستاجره خارج از توافق: بر اساس ماده 492 : "اگر مستاجر، عین مستاجره را در غیر موردی که در اجاره ذکر شده باشد یا از اوضاع و احوال استنباط می شود، استعمال کند و منع آن، ممکن نباشد، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت." بنابراین، مستاجر باید از عین مستاجره در حوزه توافقات استعمال کند، در غیر این صورت، موجر می تواند حکم تخلیهمستاجر را دریافت کند.
در موارد فوق، مانند انقضای مدت عقد اجاره، موجر می تواند با تنظیم دادخواست تخلیه ملک استیجاری، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و با همراه داشتن مدارک از شورا، حکم مذکور را درخواست نماید. همچنین، اگر مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری نماید، موجر می تواند به استناد اجاره نامه ( اگر اجاره نامه، رسمی باشد) از دفترخانه یا اجرای ثبت، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید.
حتما بخوانید: حقوق و تکالیف مستاجر
مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه در بخش قبل، در خصوص قانون حکم تخلیه مستاجر صحبت کردیم و گفتیم که در مواردی، مانند تعدی و تفریط مستاجر، می توان حکم تخلیه ملک استیجاری را از شورای حل اختلاف درخواست کرد. در این بخش، قصد داریم در خصوص مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه صحبت کنیم.
برای طرح شکایت، موجر در اولین قدم باید به یکی از دفاتر خدمات قضایی، مراجعه کرده و شکواییه خود را مبنی بر عدم تخلیه ملک، علیه مستاجر تنظیم کرده و در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند. اگر قرارداد اجاره از سال 1376 به بعد منعقد شده باشد و مدت قرارداد انقضا یافته باشد، در این حالت، باید دستور تخلیه ملک صادر شود که این موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. همچنین، رسیدگی به این موضوع فوری بوده و قابلیت اعتراض به آن در قانون پیش بینی نشده است.
در سایر موارد ،غیر از انقاضای مدت، باید حکم تخلیه صادر شود، که برای صدور حکم تخلیه، دفاتر خدمات قضایی، شکواییه را به دادگاه محل وقوع مال استیجاری ارجاع می دهند که این دادگاه بعد از بررسی حکم تخلیه را صادر می کند. در حال حاضر در برخی موارد، صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است که بعد از ارجاع شکواییه، شورا شکایت مطروحه را بررسی کرده و سپس مستاجر، 20 روز مهلت دارد تا نسبت به شکایت موجر برای تخلیه ملک اعتراض نماید.
اگر این مهلت اعتراض، خاتمه یابد و حکم به نفع مالک صادر گردد؛ در این حالت، مالک، تقاضای صدور اجراییه کرده و پس از صدور اجراییه، بعد از گذشت یک مدت معقول اگر اعتراضی اعلام نشود، تخلیه ملک توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل صورت می گیرد.
باید به این نکته اشاره شود که اگر قرارداد اجاره تجاری بوده و قبل از سال 1376 منعقد شده باشد. این قرارداد تابع قانون سال 1356 است و تنها دادگاه صلاحیت رسیدگی برای صدور حکم تخلیه را دارد و دیگر شورای حل اختلاف این موضوع را بررسی نکرده و دفاتر خدمات قضایی شکواییه را به خود دادگاه ارجاع می دهند.
نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر
در بخش قبل در خصوص، مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه صحبت کردیم و گفتیم که موجر برای ثبت شکایت باید به دفاتر خدمات قضایی، مراجعه کرده و شکواییه خود را تنظیم و ثبت نماید. در این بخش، قصد داریم این موضوع را توضیح دهیم که نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر به چه صورت است.
برای گرفتن دستور تخلیه ملک، موجر باید به یکی از دفاتر خدمات قضایی، مراجعه کرده و شکواییه خود را مبنی بر عدم تخلیه ملک، علیه مستاجر تنظیم کرده و در دفاتر خدمات قضایی به ثبت برساند. اگر قرارداد اجاره از سال 1376 به بعد منعقد شده باشد همچنین، مدت آن انقضا یافته باشد. در این حالت، دفاتر شکواییه را به شورا انتقال می دهند، سپس، شورا دستور تخلیه را صادر می کند که رسیدگی به آن فوری بوده و قابل اعتراض نمی باشد.
اما در سایر موارد، به جز انقاضای مدت، باید حکم تخلیه صادر شود، که برای صدور حکم تخلیه مستاجر، دفاتر خدمات قضایی، شکواییه را به دادگاه محل وقوع مال استیجاری ارجاع می دهند که این دادگاه بعد از بررسی حکم تخلیه را صادر می کند. در حال حاضر در برخی موارد، صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است. که بعد از ارجاع شکواییه، شورا شکایت مطروحه را بررسی کرده و سپس مستاجر، 20 روز مهلت دارد تا نسبت به شکایت موجر برای تخلیه ملک اعتراض نماید.
با خاتمه یافتن مهلت اعتراض، حکم تخلیه مستاجر به نفع مالک صادر می شود؛ در این حالت، مالک، تقاضای صدور اجراییه می کند و پس از صدور اجراییه، یک مدت معقول باید زمان بگذر و اگر اعتراضی در این زمان وجود نداشته باشد، تخلیه ملک باید توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل صورت گیرد.
اگر قرارداد اجاره تجاری بوده و قبل از سال 1376 منعقد شده باشد. این قرارداد تابع قانون سال 1356 است و تنها دادگاه صلاحیت رسیدگی برای صدور حکم تخلیه مستاجر را دارد و دیگر شورای حل اختلاف این موضوع را بررسی نکرده و دفاتر خدمات قضایی شکواییه را به خود دادگاه ارجاع می دهند.
لازم به ذکر است که این انجام این روند قانونی و بررسی شکواییه در شورا حل اختلاف، بستگی به یک عامل مهم دارد و آن این است که دو نفر قرارداد اجاره را به عنوان شاهد امضا کرده باشند. بنابراین، در هنگام قرارداد اجاره، بهتر است دو نفر آن را امضا نمایند.
برای مطالعه بیشتر درباره نحوه گرفتنحکم تخلیه مستاجر در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر پاسخ دهند .
سوالات متداول
1- قانون حکم تخلیه مستاجر چیست؟
قرارداد های اجاره قبل از سال 1376 تابع قانون روابط موجر و مستاجر 1356 بوده اما در قرارداد اجاره از سال 1376 به بعد قانون روابط موجر و مستاجر 1376 قانون حکم تخلیه مستاجر است که این موضوع در متن مقاله به صورت کامل توضیح داده شده است.
2- مراحل شکایت از مستاجر برای تخلیه به چه صورت است؟
برای طرح شکایت از مستاجر موجر باید به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و شکواییه خود را تنظیم نماید که این موضوع در متن مقاله به صورت کامل توضیح داده شده است.
3- نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر چگونه می باشد؟
نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر به این صورت است که موجر باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند و تقاضای دستور تخلیه را بدهد که این موضوع در متن مقاله به صورت کامل توضیح داده شده است. منبع : نحوه گرفتن حکم تخلیه مستاجر
رشوه، عبارت است از وجه یا مال یا سندی که مستخدمین دولت، در قبال انجام دادن یا ندادن امری که مربوط به سازمان آن ها است، دریافت می کنند. مجازات جرم رشوه خواری، انفصال دائم از خدمت یا پرداخت غرامت بوده و نحوه شکایت از آن، مراجعه به سایت تعزیرات حکومتی یا ثبت شکوائیه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می باشد.
قوانین، با هدف ایجاد امنیت و جلوگیری از برهم خوردن نظم عمومی جامعه، وضع شده اند. یکی از مهم ترین اهداف قوانین مختلف، حفظ حقوق شهروندان می باشد. اما با این وجود، متاسفانه، برخی اوقات، عده ای سودجو، از موقعیت و مقام خود، سوء استفاده کرده و موجبات تضیع حق افراد جامعه را فراهم می آورند. گروهی از اشخاص که می توانند با سوء استفاده از موقعیت و مقام خود، سبب برهم خوردن نظم عمومی و تضیع حقوق افراد عادی جامعه گردند، مستخدمین و مامورین قضایی و غیر قضایی دولت هستند. بر همین اساس و در راستای جلوگیری از سوء استفاده مستخدمین قضایی و غیر قضایی، از مقام و موقعیت خود، قانون گذار، برخی جرایم، نظیر ارتشا یا اختلاس را در خصوص آن ها، پیش بینی کرده و برای آن، مجازات سنگینی در نظر گرفته است. از این رو، در این مقاله، قصد داریم رشوه را تعریف کرده و بگوییم که مجازات رشوه چیست؛ سپس، نحوه شکایت از جرم رشوه خواری را توضیح دهیم. چنانچه، پیرامون این موضوع، سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.
رشوه چیست ؟ در پاسخ به این سوال که مجازات رشوه چیست؟ در ابتدا، باید به تعریف حقوقی رشوه، از منظر قانون بپردازیم و ارکان تحقق جرم رشوه خواری را بررسی کنیم، سپس، بگوییم که مجازات رشوه چیست. رشوه در واقع، وجه، مال یا سندی است که مستخدمین دولت، در راستای انجام دادن یا ندادن امری که مربوط به سازمان یا وظیفه آن ها است، دریافت می کنند. شایان ذکر است اینکه عمل در حیطه وظایف گیرنده رشوه باشد یا در شرح وظایف دیگری، تاثیری در عدم تحقق این جرم ندارد. به کسی که رشوه می دهد، راشی و به رشوه گیرنده، مرتشی می گویند.
همانطور که اشاره کردیم، دریافت وجه، مال یا سند توسط مامورین و مستخدمین دولت، جهت انجام یا عدم انجام امری، موجب تحقق جرم رشوه می شود. نکته ای که در خصوص این جرم، باید مد نظر داشت، آن است که، این مساله که کار، توسط رشوه گیرنده انجام شود یا نشود یا اینکه کاری که برای انجام دادن یا ندادن آن، رشوه گرفته شده، در شرح وظیفه مرتشی بوده یا نه، تاثیری در عدم تحقق این جرم نخواهد داشت.
پس از تعریف رشوه، در ادامه، با توجه به ماده 3 و 4 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، خواهیم گفت که مجازات رشوه چیست. حتما بخوانید: ارتشا و مجازات آن
مجازات رشوه دهنده و رشوه گیرنده
در قسمت قبل، تعریف کردیم که مفهوم حقوقی رشوه چه می باشد و گفتیم که جرم رشوه خواری، در خصوص کارمندان و مستخدمین دولت، معنا و مصداق می یابد. پس از تعریف رشوه، در این قسمت، قصد داریم، بر اساس قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، بگوییم که مجازات رشوه چیست. با توجه به ماده 3 و 4 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، مجازات جرم رشوه خواری، عبارت است از:
انفصال موقت از شش ماه تا سه سال : در صورتی که قیمت مال یا وجه اخذ شده، بیش از بیست هزار ریال نباشد. البته چنانچه، کارمندی که مرتکب جرم ارتشا شده، در مرتبه مدیر کل یا هم درجه مدیر کل یا بالاتر باشد، مجازات وی، انفصال دائم از مشاغل دولتی خواهد بود.
از یک سال تا سه سال حبس و جزای نقدی، معادل قیمت مال یا وجه اخذ شده و انفصال موقت از شش ماه تا سه سال: چنانچه، قیمت مال یا وجه اخذ شده، بیش از بیست هزار ریال تا دویست هزار ریال باشد. البته اگر مرتکب، در مرتبه مدیر کل یا هم درجه مدیر کل یا بالاتر باشد، مجازات وی، انفصال دائم از مشاغل دولتی می باشد.
دو تا پنج سال حبس، به علاوه جزای نقدی، معادل قیمت مال یا وجه گرفته شده و انفصال دائم از خدمات دولتی و تا 74 ضربه شلاق: چنانچه، قیمت مال یا وجه گرفته شده توسط کارمند دولت، بیش از دویست هزار ریال تا یک میلیون ریال باشد. در صورتی که کارمندی که مرتکب جرم ارتشا شده است، در درجه پایین تر از مدیر کل باشد، مجازات وی، انفصال موقت از شش ماه تا سه سال می باشد.
پنج تا ده سال حبس، به علاوه جزای نقدی، معادل قیمت مال یا وجه گرفته شده و انفصال دائم از خدمات دولتی و تا 74 ضربه شلاق: چنانچه، قیمت مال یا وجه اخذ شده، بیش از یک میلیون ریال باشد. در این مورد نیز اگر مرتکب در مرتبه پایین تر از مدیر کل باشد، مجازات وی انفصال موقت از شش ماه تا سه سال خواهد بود.
ضبط مالی که به عنوان رشوه داده شده، به نفع دولت: به عنوان مجازات تعزیریرشوه دهنده یا همان راشی.
پس از توضیح در خصوص مجازات جرم رشوه خواری، در ادامه مقاله، قصد داریم در خصوص نحوه شکایت از این جرم، صحبت کنیم. از آنجا که این جرم، دارای جنبه عمومی است، صرفا، نیاز به شکایت شاکی خصوص نداشته و با گزارش آن، توسط مردم و یا ضابطین قضایی نیز قابل پیگیری است. بیشتر بخوانید: [/url][url=https://www.heyvalaw.com/web/articles/view/893/%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%84%D8%A7%D8%B3-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D9%88-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%AA%D8%AD%D9%82%D9%82-%D8%A2%D9%86.html]اختلاس چیست و شرایط تحقق آن
نحوه شکایت از رشوه
در قسمت های قبل، در خصوص جرم رشوه خواری توضیح دادیم و گفتیم که مجازات رشوه چیست. پس از صحبت در خصوص جرم رشوه خواری و مجازات آن، در این قسمت، قصد داریم، در خصوص نحوه شکایت از رشوه گرفتن صحبت کنیم. در خصوص این جرم، به دو صورت، می توان اقدام به شکایت کرد: یکی با تنظیم شکوائیه و مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و دیگری، از طریق سامانه ثبت و اعلام جرم رشوه خواری، به آدرس tazirat.gov.ir که در ادامه، به توضیح هر یک خواهیم پرداخت.
نحوه شکایت از رشوه از طریق دفاتر خدمات قضایی
تنظیم یک شکوائیه:
در قدم اول از مراحل و نحوه شکایت از رشوه، فرد زیان دیده، باید اقدام به تنظیم یک شکوائیه یا شکایت نامه، تحت عنوان شکوائیه ارتشا نماید و آن را در یک فایل ورد ذخیره کند.
مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:
قدم دوم از مراحل و نحوه شکایت ازرشوه، مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، جهت ثبت شکوائیه و ارجاع آن، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. پس از تنظیم شکوائیه، شاکی باید، با در دست داشتن مدارک هویتی خود و فایل ورد شکوائیه، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و اقدام به ثبت شکوائیه خود کند.
نحوه شکایت از رشوه از طریق سامانه اعلام رشوه خواری سایت سازمان تعزیرات حکومتی:
در ابتدا، متقاضی باید، عبارت " سامانه ثبت و اعلام رشوه خواری" یا آدرس tazirat.gov.ir را در مرورگر خود جست و جو کرده تا وارد صفحه ای مشابه صفحه زیر شود. پس از ورود به صفحه، گزینه ثبت شکایت را انتخاب کند.
در این مرحله، متقاضی باید، اطلاعات مورد نیاز و شرح شکایت خود را در کادرهای مربوطه وارد نموده و پس از نوشتن تصویر امنیتی، گزینه ثبت را انتخاب کند.
با طی کردن یکی از دو طریقی که در بالا توضیح داده شد، افراد می توانند، نسبت به جرم رشوه خواری، اقدام به ثبت شکایت نمایند. در ادامه بخوانید: جرم کلاهبرداری و عناصر آن
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص رشوه و مجازات آن در کانال تلگرام حقوق کیفری عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون رشوه و مجازات آن پاسخ دهند.
سوالات متداول
1- رشوه چیست؟
رشوه وجهی است که مستخدمین قضایی یا غیر قضایی دولت جهت انجام امری از وظایف شغلی خود از مراجعین دریافت می کنند که جرم بوده و جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
2- مجازات رشوه گیرنده چیست؟
مجازات رشوه گیرنده می تواند بسته به مبلغ یا مورد رشوه انفصال دائم از خدمت پرداخت غرامت دو برابر وجه اخذ شده و سایر مواردی باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
3- نحوه شکایت از رشوه چگونه است؟
نحوه شکایت از رشوه با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا ثبت شکایت از طریق سامانه tazirat.gov.ir می باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است. منبع : رشوه چیست و مجازات جرم رشوه خواری
طلاق توافقی، طلاقی است که در آن، زوجین، با توافق یکدیگر و با بخشیدن تمام یا بخشی از مهریه، توسط زن، اقدام به متارکه از هم می نمایند. تنظیم دادخواست طلاق توافقی، باید بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی باشد. نام و نام خانوادگی زوجین، شرح خواسته مبنی بر طلاق و ذکر توافقات، از جمله موارد مندرج در دادخواست طلاق توافقی است.
یکی از مهمترین دعاوی که امروزه در دادگاه خانواده مطرح می شود، دعوای طلاق است. قانون گذار، در قانون مدنی، انواع طلاق و تشریفات هریک از انواع آن را پیش بینی کرده است. طلاق رجعی و طلاق بائن، انواع طلاق می باشند که طلاق بائن، دارای اقسام مخصوص به خود، نظیر طلاق خلع، طلاق مبارات و سایر موارد مندرج در قانون است.
طلاق توافقی که به طور معمول، طلاق خلع یا مبارات بائن محسوب می شود، طلاقی است که با توافق زن و مرد، بر سر موضوعات کلی پس از طلاق، مانند حقوق مالی زن، همچون مهریه و اجرت المثل زن، حضانت فرزندان، ترتیب ملاقات با فرزندان و مسائلی از این قبیل، انجام می گیرد. البته درخواست طلاق توافقی، باید ضمن دادخواست طلاق توافقی، ثبت و به دادگاه، ارسال شود که این دادخواست، تشریفات تنظیم مخصوص به خود را دارد.
از این رو، در این مقاله، قصد داریم، توضیح دهیم که طلاق توافقی چیست؛ سپس، موارد مندرج در دادخواست طلاق توافقی را بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی بگوییم و یک عدد راهنمای تکمیل دادخواست این نوع از طلاق را خدمت شما عزیزان ارائه کنیم. چنانچه، پیرامون این موضوع، سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.
مفهوم طلاق توافقی
پیش از پاسخ به این پرسش که تنظیم دادخواست طلاق توافقی، بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی چگونه است؟ بهتر است، توضیح دهیم که طلاق توافقی چیست و تحت چه شرایطی، زوجین می توانند، اقدام به ثبت دادخواست این نوع از طلاق، بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی و راهنمای تکمیل دادخواست آن نمایند.
طلاق توافقی، یکی از روش های طلاق میان زوجین است که با توافق میان زن و مرد صورت می پذیرد و در آن، زوجه، مالی را معادل، بیشتر یا کمتر از مهر، به زوج، بذل کرده و در قبال آن، از همسر خود جدا می شود. در خصوص طلاق توافقی ، قانون حمایت از خانواده، مراحلی را پیش بینی نموده که طی کردن آن ها، لازم و ضروری می باشد. به عنوان مثال، دریافت گواهی عدم امکان سازش، در این نوع از طلاق، لازم و ضروری شمرده شده است که برای دریافت آن، زوجین باید بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی و راهنمای تکمیل آن، اقدام به ثبت دادخواست طلاق توافقی در دادگاه خانواده نمایند. .
البته، زن و مرد، ضمن فراهم آوردن مدارک لازم برای درخواست طلاق، بایستی در دادخواست طلاق توافقی یا توافق نامه پیوست، در خصوص برخی موارد، نظیر نفقه زن، مهریه زن، اجرت المثل، حضانت فرزندان و ملاقات با آن ها و سایر موارد، تعیین تکلیف کنند. لازم به ذکر است که حضور زوجین در جلسات مشاوره طلاق توافقی، الزامی می باشد و عدم حضور در آن، تبعات حقوقی مهمی به دنبال دارد. حتما بخوانید: دادخواست طلاق توافقی
نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی
در قسمت قبل، توضیح دادیم که طلاق توافقی چیست و چه تشریفاتی دارد. همچنین، گفتیم جهت صدور گواهی عدم امکان سازش که مجوزی است برای جاری شدن صیغه طلاق توافقی، در دفترخانه و از سمت دادگاه، صادر می شود، باید اقدام به تنظیم و ثبت دادخواست، بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی و راهنمای تکمیل آن کرد.در این قسمت، قصد داریم درخصوص نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی، بر اساس نمونه آن، صحبت کنیم.
طلاق توافقی نیز همانند سایر دعاوی، نیاز به تنظیم دادخواست دارد. بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی، در حال حاضر، رسیدگی به دعاوی در دادگاه ها، به موجب دادخواست به عمل می آید. به این منظور، زن و شوهر بایستی، یک دادخواست، تنظیم کنند و آن را به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، جهت ثبت و ارسال به دادگاه، ارائه نمایند یا از طریق مراجعه به آدرس remission.adliran.ir/PetitionEdit.aspx اقدام به ثبت دادخواست طلاق توافقی خود کنند. بعد از آن، در مهلت مقرر، در جلسه رسیدگی صدور گواهی عدم امکان سازش، حاضر خواهند شد. نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی، بر اساس نمونه و راهنمای تکمیل آن، بدین صورت است که زوجین، باید، مشخصات هویتی خود را در آن، وارد نمایند و سپس، در ستون خواسته، صدور گواهی عدم امکان سازش، به درخواست زوجین را تقاضا کنند. بعد از این مراحل، باید در ستون شرح خواسته، شرح درخواست خود و در صورت تمایل، توافقات در خصوص مهریه، فدیه طلاق، حضانت و ملاقات با فرزندان و سایر موارد را توضیح دهند و از دادگاه، تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش را داشته باشند.
در ادامه، یک نمونه دادخواست این نوع از طلاق، بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی، خدمت شما عزیزان، ارائه خواهیم کرد تا بتوانید به عنوان راهنمای تکمیل دادخواست خود، از آن، استفاده کنید. بیشتر بخوانید: طلاق توافقی بدون وکیل امکان دارد؟
نمونه دادخواست طلاق توافقی
در قسمت های قبل، در خصوص مدارک لازم برای درخواست طلاقو ثبت دادخواست طلاق با توافق زوجین، بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی توضیح دادیم. در این قسمت، قصد داریم، یک نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی را به عنوان راهنمای تکمیل دادخواست طلاق توافقی، جهت دانلود، خدمت شما عزیزان، ارائه کنیم.
نمونه دادخواست طلاق توافقی
ریاست محترم دادگاه خانواده
اینجانبان .............. فرزند .............. و ............... فرزند ................ به مدت 10 سال است که به موجب سند نکاحیه شماره ............. در دفترخانه ............... به عقد دائم یکدیگر درآمده ایم و حاصل این ازدواج، یک فرزند مشترک به نام.................... می باشد. اکنون، به علت اختلافات فکر و فرهنگی، قادر به ادامه زندگی مشترک نبوده و به همین جهت، از آن مرجع محترم، تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش، جهت طلاق توافقی، مورد استدعا می باشد.
توافقات اینجانبان، به شرح زیر است:
زوجه، 10 سکه از 110 سکه بهار آزادی مندرج در سند نکاحیه را در قبال طلاق، به زوج بذل می نماید.
حضانت فرزند مشترک با زوجه است و زوج، دو رو در هفته به مدت 2 ساعت، حق ملاقات با ایشان را دارد.
زوجه، هیچ ادعایی در خصوص نفقه، اجرت المثل و جهیزیه خود ندارد.
جهت دانلود نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی از طریق لینک زیر اقدام کنید.
نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی
[list]
[*]نویسنده: دینا
[*]حجم:246KB
[/list]دانلود فایل در ادامه بخوانید: عدم حضور زوجین در مشاوره طلاق
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی در کانال تلگرام آیین دادرسی و ادله اثبات دعوا عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی پاسخ دهند.
سوالات متداول
1- طلاق توافقی چیست؟
طلاق توافقی طلاقی است که با توافق زوجین انجام می شود که برای اطلاع از جزئیات این موضوع متن کامل مقاله را مطالعه نمایید.
2- نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی چگونه است؟
نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی باید بر اساس نمونه نحوه تنظیم دادخواست طلاق توافقی و با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا سایت remission.adliran.ir/PetitionEdit.aspx باشد که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است.
3- موارد مندرج در دادخواست طلاق توافقی چیست؟
موارد مندرج در دادخواست طلاق توافقی شامل مشخصات هویتی زوجین شرح درخواست مبنی بر صدور گواهی عدم امکان سازش جهت طلاق توافقی و سایر مواردی است که جزئیات آن در متن مقاله ارائه شده است. منبع : نحوه تنظیم و راهنمای تکمیل دادخواست طلاق توافقی
مالیات خودرو نوعی از مالیات بوده که به موجب آن، مالکین خودروهای با ارزش بیشتر از 1 میلیارد تومان، باید درصد خاصی از ارزش ماشین خود را به عنوان مالیات به دولت بپردازند. بر اساس جدول میزان مالیات بر خودرو سال ۱۴۰۰، حداقل نرخ مالیات خودرو 1400، 1% و حداکثر آن، 4% بوده و نحوه محاسبه نیز مطابق نرخ های مقرر در این جدول می باشد.
در گذر زمان، دولت ها به تدریج اقسام متفاوتی از مالیات را به قوانین مالیاتی اضافه کرده و به پشتوانه این قوانین، اقدام به اخذ مالیات از شهروندان خود نموده اند. مالیات ارزش افزوده ، مالیات سکه ، مالیات بر درآمد اجاره املاک و مالیات بر درآمد خودرو، نمونه هایی از این مالیات ها می باشد.
یکی از اقسام مالیات که نسبت به سایر اقسام آن در کشور ما جدید محسوب شده و زمان زیادی از معرفی آن به نظام مالیاتی کشور ما نمی گذرد، مالیات خودرو می باشد. به موجب قانون بودجه ۱۴۰۰، کلیه اشخاصی که مالک خودرو بوده و ارزش خودرو یا مجموع خودروهای تحت تملک آن اشخاص، بیش از 1 میلیارد تومان باشد، موظف هستند که تا بهمن ماه 1400 برای پرداخت مالیات بر خودرو اقدام نماید.
از آنجا که با تعریف فوق، بسیاری از افراد تحت شمول مالیات خودرو قرار گرفته و موظف به پرداخت آن می باشد، در این مقاله به بررسی مساله مالیات خودرو می پردازیم. به این ترتیب که، ابتدا به این سوالات پاسخ داده که مالیات خودرو چیست؟ و چه خودروهایی مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۰ می شوند؟ سپس، جدول میزان مالیات بر ماشین ۱۴۰۰ را ارائه نموده و در پایان، نحوه محاسبه مالیات خودرو ۱۴۰۰ را از طریق سامانه expcar.tax.gov.ir را توضیح خواهیم داد.
مالیات خودرو چیست؟
در اسفند ماه سال گذشته، در جریان تصویب بند الحاقی (۷) تبصره (۶) قانون بودجه 1400، نوعی از مالیاتیعنی مالیات خودرو به تصویب نمایندگان مجلس رسید. به موجب این بند از قانون بودجه، تمامی اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی که مالک خودروهای سواری و وانت دو کابین دارای شماره انتظامی شخصی به نام خود یا فرزندان کمتر از ۱۸ سال و محجور تحت تکفل خود بوده، به نحوی که مجموع ارزش آن خودرو یا خودروها تا پایان سال ۱۴۰۰ بیش از ۱۰ میلیارد ریال باشد، موظف به پرداخت مالیات سالانه خودرو خواهند بود.
بنابراین در تعریف مالیات بر خودرو می توان گفت: مالیات خودرو، نوعی از مالیات های مستقیم بوده که به موجب آن، مالکین خودروهای با ارزش بیشتر از 1 میلیارد تومان، موظف هستند تا درصد خاصی از ارزش ماشین تحت تملک خود را، طبق جدول میزان مالیات بر ماشین ۱۴۰۰، به عنوان مالیات به دولت بپردازند و سپس مفاصا حساب مالیاتی خودرو را از طریق سامانه expcar.tax.gov.ir، دریافت کنند؛ اعم از اینکه ارزش مذکور، مربوط به یک خودرو یا مجموع خودروهای تحت تملک آن مالکین باشد.
مهلت پرداخت مالیات بر خودرو 1400 تا پایان بهمن ماه سال جاری بوده و طبق قانون بودجه 1400، سازمان امور مالیاتی کشور موظف است، حداکثر تا پایان خرداد ماه سال جاری، نسبت به شناسایی و معرفی مالکین خودروهای مشمول این قانون اقدام کرده و مراتب را به اطلاع آنها برساند. اشخاص متقاضی می توانند برای پرداخت پرداخت مالیات خودرو به سامانه دریافت مالیات نقل و انتقال خودرو مراجعه نمایند.
ضمانت اجرایی که برای عدم پرداخت مالیات بر خودرو 1400 در قانون در نظر گرفته شده است، آن است که ثبت نقل و انتقال خودروهایی که به موجب این بند از قانون بودجه 1400 مشمول مالیات خودرو بوده، پیش از پرداخت مالیات متعلقه امکان پذیر نمی باشد و در صورت تخلف از این حکم و ثبت نقل و انتقال ماشین، متخلفین در پرداخت مالیات مربوط به آن خودرو، مسئولیت تضامنی خواهند داشت.
حتما بخوانید : تفاوت مالیات مستقیم و غیر مستقیم چیست
چه خودروهایی مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۰ می شوند؟
در پاسخ به این سوال که چه خودروهایی مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۰ می شوند؟ باید گفت، صرفا مالکین خودروهایی که ارزش آن ها بیشتر از 1 میلیارد تومان بوده، موظف هستند تا ، طبق جدول میزان مالیات بر ماشین ۱۴۰۰، درصد خاصی از ارزش اتومبیل تحت تملک خود را به عنوان مالیات به دولت پرداخته که البته با توجه به مقطوع بودن این نوع از مالیات، نیاز به ثبت نام اظهارنامه مالیاتی برای آن از طریق سایت سازمان امور مالیاتی کشور www.intamedia.ir نمی باشد و استعلام و پرداخت، از طریق سامانه expcar.tax.gov.ir انجام می گیرد. اما لازم است که در ارتباط با این مساله، دو نکته مورد توجه قرار گیرد:
۱آنچه که در تعلق مالیات خودرو ۱۴۰۰ اهمیت داشته، مجموع ارزش خودروهای متعلق به یک شخص می باشد. بنابراین اشخاصی که مالک دو یا چند ماشین بوده که ارزش هر کدام از آن ها به تنهایی کمتر از 1 میلیارد تومان بوده ولی در مجموع بیش از 1 میلیارد تومان می باشد، مشمول مالیات خودرو 1400 می باشند.
۲با توجه به حداقلی که برای ارزش خودرو های مشمول مالیات در قانون بودجه ۱۴۰۰ در نظر گرفته شده است، یعنی مبلغ یک میلیارد تومان، می توان نتیجه گرفت که تقریبا هیچ خودروی داخلی مشمول مالیات خودرو 1400 نبوده و مالیات ماشین ۱۴۰۰ تنها شامل خودروهای وارداتی می باشد؛ مگر در فرضی که یک شخص، مالک دو یا چند خودروی داخلی بوده که مجموع ارزش آن ها به 1 میلیارد تومان می رسد.
کلیه مودیان مالیاتی برای پرداخت مالیات خود باید از طریق سایت سازمان امور مالیاتی کشور www.intamedia.ir اقدام نمایند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این سایت و امکانات آن، مطالعه مقاله زیر پیشنهاد می شود:
بیشتر بخوانید : سایت سازمان امور مالیاتی کشور www.intamedia.ir
جدول مالیات خودرو سال 1400
با در نظر گرفتن بند الحاقی (۷) تبصره (۶) قانون بودجه 1400 می توان جدول میزان مالیات بر ماشین ۱۴۰۰ را به نحو زیر ترسیم نمود:
ارزش خودرو
نرخ مالیات
تا مبلغ 1.5 میلیارد تومان
نسبت به مازاد یک میلیارد تومان، 1%
تا مبلغ 3 میلیارد تومان
نسبت به مازاد 1.5 میلیارد تومان، 2%
تا مبلغ 4.5 میلیارد تومان
نسبت به مازاد 3 میلیارد تومان، 3%
بیش از 4.5 میلیارد تومان
نسبت به مازاد 4.5 میلیارد تومان، 4%
البته، با توجه به این نکته که در حال حاضر، خودروی تولید داخلی با ارزشی بیش از یک میلیارد تومان وجود ندارد، می توان گفت که صرفا خودروهای خارجی، مشمول مالیات خودرو بوده که لیست 42 خودروی خارجی بیش از یک میلیارد تومان و میزان مالیات خودرو تعلق گرفته به آن ها را می توانید در جدول زیر ملاحظه نمایید:
ردیف
نوع خودرو
قیمت
میزان مالیات
1
آزرا
2.45 میلیارد تومان
49 میلیون تومان
2
النترا
1.12 میلیارد تومان
11 میلیون و 200 هزار تومان
3
النترا مونتاژ سال 97
1تا 1.2 میلیارد تومان
10 تا 12 میلیون تومان
4
سانتافه ( ix 45)
1.9 میلیارد تومان
38 میلیون تومان
5
سانتافه مدل 2018
2 تا 2.4 میلیارد تومان
40 تا 48 میلیون تومان
6
سوناتا
1.6 تا 1.65 میلیارد تومان
32 تا 33 میلیون تومان
7
توسان
1.93 میلیارد تومان
38 میلیون و 600 هزار تومان
8
مینی کانتری من s
3.2 تا 3.3 میلیارد تومان
96 تا 99 میلیون تومان
9
مینی کوپر
2 میلیارد و 5. میلیون تومان
41 میلیون تومان
10
رنو کولوس
2 میلیارد و 5. میلیون تومان
41 میلیون تومان
11
تلیسمان
1.63 میلیارد تومان
32 میلیون و 600 هزار تومان
12
سانگ یانگ (نیوکوراندو)
1.2 میلیارد تومان
12 میلیون تومان
13
سانگ یانگ (رکستون)
2.3 تا 2.35 میلیارد تومان
46 تا 47 میلیون تومان
14
سراتو (اتوماتیک)
1.15 میلیارد تومان
11میلیون و 500 هزار تومان
15
سورنتو
2.8 تا 3.45 میلیارد تومان
56 تا 103 میلیون تومان
16
اوپتیما
1.56 تا 1.71 میلیارد تومان
31.2 تا 34.2 میلیون تومان
17
اسپورتیج
1.83 تا 2 میلیارد تومان
36.36 تا 40 میلیون تومان
18
لکسوس میتسوبیشی NX 300
3.7 میلیارد تومان
111 میلیون تومان
19
لکسوس RX
6.6 میلیارد تومان
264 میلیون تومان
20
میتسوبیشی ASX
1.44 میلیارد تومان
14.4 میلیون تومان
21
میتسوبیشی(اوتلندر 5)
1.78 میلیارد تومان
35.6 میلیون تومان
22
میسوبیشی (اوتلندر PHEV)
2.3 میلیارد تومان
46 میلیون تومان
23
SWM (GOLF)
1.1 میلیارد تومان
حدود 11 میلیون تومان
24
BMW 120 i
1.9 میلیارد تومان
38 میلیون تومان
25
BMW125 i
2.2 میلیارد تومان
44 میلیون تومان
26
BMW218 i
1.7 میلیارد تومان
34 میلیون تومان
27
BMW230 i
2.25 میلیارد تومان
45 میلیون تومان
28
BMW330 i
3 میلیارد تومان
60 میلیون تومان
29
BMW530 i
4.7 تا 4.9 میلیارد تومان
188 تا 196 میلیون تومان
30
BMW730 i
7.4 تا 8.2 میلیارد تومان
296 تا 328 میلیون تومان
31
BMW280 X4
5 میلیارد تومان
200 میلیون تومان
32
بنز E200
6.6 تا 7 میلیارد تومان
264 تا 280 میلیون تومان
33
بنز E 250
5 میلیارد تومان
200 میلیون تومان
34
بورگوارو BX5
1.25 میلیارد تومان
12.5 میلیون تومان
35
تویوتا CHR
1.8 تا 2.12 میلیارد تومان
36 تا 42.4 میلیون تومان
36
هیبریدی CHR
1.7 تا 2 میلیارد تومان
34 تا 40 میلیون تومان
37
پریوس
1.05 میلیارد تومان
10.5 میلیون تومان
38
تویوتا راونور
2تا 2.25 میلیارد تومان
44 تا 48 میلیون تومان
39
چری تیگو (مونتاژ داخلی)
1.1 میلیارد تومان
11 میلیون تومان
40
DS 3
1.35 میلیارد تومان
13.5 میلیون تومان
41
DS 6
1.8 میلیارد تومان
36 میلیون تومان
42
DS 7
3.25 میلیارد تومان
97.5 میلیون تومان
سامانه مالیات بر خودروهای تحت تملک expcar.tax.gov.ir
در بخش های قبل، به تعریف مالیات خودرو پرداخته و به این سوال ، پاسخ دادیم که چه خودروهایی مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۰ می شوند. نکته ای که مالکان خودرو، لازم است به آن توجه داشته باشند، آن است که در حال حاضر، استعلام و پرداخت مالیات خودرو، از طریق سامانه مالیات بر خودروهای تحت تملک، امکان پذیر می باشد. آدرس این سامانه ، expcar.tax.gov.ir بوده و ورود به آن، طبق راهنمای زیر می باشد.
ابتدا، در مرورگر دستگاه خود، آدرس my.tax.gov.ir را جست وجو کرده تا وارد صفحه اصلی درگاه ملی خدمات مالیاتی شوید. نام کاربری (کد ملی) و کلمه عبوری را که در هنگام ثبت نام، دریافت نموده اید را در کادرهای مربوطه وارد کرده و پس از وارد کردن تصویر امنیتی، دکمه ورود را بزنید. اکنون، یک کد شش رقمی، به شماره همراه شما پیامک می شود. این کد را در کادر مربوطه وارد کرده و مجددا دکمه ورود را بزنید. حال، می توانید از طریق کلیک بر روی عبارت مالیات بر نقل و انتقال خودرو، در منوی سمت راست، وارد سامانه مالیات بر خودروهای تحت تملک expcar.tax.gov.ir، شوید.
لازم به ذکر است که استفاده از خدمات سامانه مالیات بر خودروهای تحت تملک expcar.tax.gov.ir، در مرحله اول، مستلزم ثبت نام در سامانه my.tax.gov.ir می باشد. جهت اطلاع از نحوه ثبت نام در این سامانه، مطالعه مقاله زیر پیشنهاد می شود.
بیشتر بخوانید : درگاه ملی خدمات مالیات
نحوه محاسبه مالیات خودرو ۱۴۰۰
با توجه به جدول مالیات خودرو سال ۱۴۰۰ که در بخش قبل ارائه کردیم و با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به ارزش خودرو ، می توان مالیات ماشین سال 1400 را به راحتی محاسبه نموده و سپس از طریق سامانه عملیات الکترونیکی امور مالیاتی tax.gov.ir اقدام به پرداخت آن نمود. در این قسمت، نحوه محاسبه مالیات خودرو ۱۴۰۰ را با ذکر یک مثال برای شما توضیح خواهیم داد.
فرض کنید که فردی دارای دو خودرو بوده و مجموع ارزش این دو خودرو، 1 میلیارد و 470 میلیون تومان می باشد. اگر بخواهیم مالیات خودرو های تحت تملک این شخص را محاسبه کنیم، مهم ترین نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد آن است که :
بر اساس قانون مالیات خودرو که در بخش اول مقاله توضیح دادیم، تا میزان 1 میلیارد تومان، ارزش خودرو یا مجموع خودروهای تحت تملک یک شخص، آن فرد از پرداخت مالیات بر خودرو ۱۴۰۰ معاف می باشد.
در نتیجه در مثال ما، تنها مازاد 1 میلیارد تومان یعنی 470 میلیون تومان مشمول مالیات خودرو بوده که طبق جدول مالیات خودرو سال 1400 که در بخش قبل ارائه نمودیم، مشمول نرخ مالیاتی 1% می باشد. اکنون 1 درصد از 470 میلیون تومان را محاسبه نموده که به عدد 47 میلیون تومان می رسیم. بنابراین مبلغ مالیات بر خودرو در این مثال، 47 میلیون تومان خواهد بود.
در ادامه بخوانید : ثبت نام اظهارنامه مالیاتی خودرو
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مالیات خودرو در کانال تلگرام حقوق تجاری عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مالیات خودرو پاسخ دهند.
آخرین اخبار مرتبط با مالیات خودرو
22 آذر 1400
بر اساس لایحه بودجه سال 1401 کل کشور، در صورتی که ارزش مجموع خودروهای در اختیار مالکین، اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی، بیش از 10 میلیارد ریال باشد، این خودروها، مشمول مالیات خودرو خواهند بود.
سوالات متداول
1- مالیات خودرو چیست؟
مالیات خودرو نوعی از مالیات بوده که به موجب آن مالکین خودروهای با ارزش بیشتر از 1 میلیارد تومان باید درصد خاصی از ارزش ماشین خود را به عنوان مالیات بپردازند و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید.
2- چه خودروهایی مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۰ می شوند؟
خودروهای با ارزش بیش از 1 میلیارد تومان مشمول مالیات خودرو ۱۴۰۰ بوده که در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.
3- نحوه محاسبه مالیات خودرو ۱۴۰۰ به چه صورت می باشد؟
با توجه به جدول مالیات خودرو سال ۱۴۰۰ و با در نظر گرفتن اطلاعات مربوط به ارزش خودرو می توان مالیات ماشین سال 1400 را به راحتی محاسبه نمود و برای اطلاع از جزییات متن مقاله را مطالعه نمایید. منبع : سامانه مالیات بر خودروهای تحت تملک expcar.tax.gov.ir