+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: گفتگوی آزاد (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=5)
+--- موضوع: ملک مشاع چیست؟ (/showthread.php?tid=81585)
ملک مشاع چیست؟ - darsoodarabi - 20-02-2024
شاید تا به حال بارها واژه مشاع به گوشتان خورده باشد و برایتان سوال شده باشد که این کلمه به چه معنی است ؟ یا این‌که وقتی صحبت از ملک مشاع می‌شود، منظور افراد چیست؟ ملک مشاع یکی از انواع املاکی است که در زمان تقسیم سهم یا خرید و فروش آن ممکن است همواره با مشکلاتی رو به رو شوید. چراکه در این نوع از ملک‌ها، بیش از یک صاحب وجود دارد و هر شخص قسمتی از ملک را تحت مالکیت خود خواهد داشت. از این رو ما در موسسه حقوقی دادسو سعی بر این داشتیم که در مطالب ذکر شده هر آن‌چه که باید در رابطه با ملک مشاع بدانید را برای شما همراهان همیشگی بلاگ دادسو بیان کنیم. امیدواریم که مطالب گفته شده برای شما عزیزان مفید واقع شده باشد. پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعاتی جامع درباره ملک مشاع تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
ملک مشاع چیست ؟
ملک مشاع نوعی ملک است که مالکیت عرصه و اعیان آن بین 2 یا چند نفر مشترک خواهد بود و هر یک از بخش‌های این ملک تحت مالکیت شرکا است. در عین حال جالب است بدانید که در اصطلاحات قانونی نیز به این نوع از ملک‌ها “اشاعه” گفته می‌شود.
برای این‌که بهتر متوجه این موضوع بشوید با یک مثال ملک مشاع را برای شما تعریف خواهیم کرد. به‌طور مثال یک خانه در نظر بگیرید که 2 مالک دارد و دارای یک پارکینگ است، هر کدام از مالکین نیز نیمی (3 دانگ) از ملک را تحت مالکیت خود دارند. در این حالت نمی‌توان گفت پارکینگ متعلق به یکی از این 2 مالک است، چرا که هر یک از طرفین به‌طور مساوی از این خانه و پارکینگ آن سهم دارند. به وضعیت پیش آمده اشاعه یا همان ملک مشاع گفته می‌شود.
سند ملک مشاع
در سند ملک مشاع نام تمامی مالکین قید خواهد شد و این موضوع فقط برای مشخص بودن مالکیت افراد اهمیت دارد. در واقع قید شدن نام مالکان به معنای جدا شدن بخشی از ملک نیست و نمی‌توانند به دلیل این‌که نام آن‌ها به عنوان مالک در سند قید شده است، اقدام به فروش ملک یا سهم خود از آن کنند. گاهی در اثر فروش ملک مشاع که ارث چند نفر است، پلمپ ملک ورثه‌ای صورت می‌گیرد. به این ترتیب مشخص است که برای هرگونه خرید و فروش، نیاز است که تمام مالکین در رابطه با آن تصمیم گیری کنند. البته هر کدام از مالکان نیز می‌توانند سندی جداگانه را دریافت کرده و پیش خود نگهداری کنند، اما مشاع بودن ملک حتما در آن قید می‌شود.
فروش ملک مشاع به چه صورت انجام می‌شود ؟
طبق قوانین حال حاضر برای فروش عرصه و اعیان ملک مشاع 2 راه پیش روی مالکان قرار دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است.
فروش ملک مشاع قبل از ثبت: طبق ماده 114 قانون ثبت، هرگاه چند نفر که صاحب یک ملک بوده و سهمی از آن دارند، درخواست ثبت سند ملک را داشته باشند، می‌توانند قبل از پایان فرآیند ثبت، سند ملک را با ذکر اسامی متقاضیان در این فرآیند، به نام یکی از صاحبانی که دیگر مالکین نیز با آن موافق هستند ثبت کنند.
فروش ملک مشاع بعد از ثبت: طبق ماده 11 قانون ثبت، پس از این‌که مراحل ثبت سند ملک مشاع به اتمام رسید، مالکان می‌توانند مجددا آن‌را به نام یکی از صاحبین که همگی با آن موافق هستند، به ثبت برسانند تا تمامی اسناد مالکیت قبلی باطل شده و سند مالکیت جدید صادر شود. الزام به تنظیم سند رسمی برای جلوگیری از پیشامدهای احتمالی است.
افراز ملک مشاع
افراز در واقع به معنی این است که سهم هر یک از شرکا مشخص شده و بین آن‌ها تقسیم شود. در عین حال مالکان نیز یک سند رسمی دریافت خواهند کرد. به‌طور کلی 2 دونوع افراز اجباری و تراضی برای ملک مشاع وجود دارند.
افراز اجباری: در این حالت افراز ملک مشاع طبق تصمیم دادگاه یا اداره ثبت اسناد انجام خواهد شد. همچنین حدود سهم افراد نیز توسط دادگاه مشخص شده و مالکین بایستی حکم را بپذیرند.
افراز تراضی: در این حالت مالکین با یکدیگر مشورت کرده و سهم هر شخص از ملک مشاع به صورت توافقی و اختیاری برای او مشخص خواهد شد.
نحوه افراز اجباری ملک مشاع چگونه است ؟
همان‌طور که پیش‌تر گفته شد برای افراز اجباری ملک مشاع بایستی دادگاه یا اداره ثبت تصمیم گیری کند. از این رو در ادامه این بخش از مطالب به 2 نحوه افراز اجباری ملک مشاع اشاره شده است.
افراز اجباری ملک مشاع توسط دادگاه: افراز ملک مشاع توسط دادگاه تحت شرایط زیر امکان پذیر است و مالک یا مالکان می‌توانند دادخواست خود را جهت افراز ملک مشاع به دادگاه ارائه کنند.
ملک مشاع دارای مشکل یا سابقه ثبتی نباشد.
مساحت ملک مشاع از حد تعیین شده برای افراز توسط اداره ثبت نباید کمتر باشد.
در صورتی‌که ملک توسط اداره ثبت غیر قابل افراز تشخیص داده شده باشد، در دادگاه قابل پیگیری است.
افراز اجباری ملک مشاع توسط اداره ثبت: اگر ملک مشاعی در یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی ثبت شده باشد، قابلیت این را دارد که توسط اداره ثبت به سادگی افراز شود. برای انجام این کار مالک یا مالکان می‌توانند به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست افراز ملک مشاع را به ثبت برسانند.
پس از این‌که درخواست شما در اداره ثبت، تنظیم شد؛ نماینده‌ای از طرف این اداره به محل ملک مشاع مراجعه خواهد کرد و آن‌را مورد بررسی قرار می‌دهد. بعد از ارائه محل و پلاک ثبتی ملک مشاع جهت نقشه برداری، مساحت آن محاسبه شده و اگر در حد استاندارد مد نظر اداره ثبت باشد، در تاریخی معین بایستی نماینده اداره ثبت، نقشه بردار و صاحبین ملک مشاع در محل ملک حاضر شوند. در ادامه نیز نقشه بردار صورت جلسه‌ای ترتیب می‌دهد تا مالکین آن‌را امضا کنند. پس از امضای شرکا، افراز توسط نقشه بردار انجام می‌شود، اداره ثبت آن‌را تایید می‌کند و در انتهای به اطلاع صاحبین ملک مشاع خواهد رسید.
منبع: https://dadsoo.com/melk-mosha52/