+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: 12 نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت (/showthread.php?tid=81185)
12 نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت - lavazemkhanegi - 14-01-2024
12 نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت در بخش
صرف نظر از نوع آپارتمان ای که می خواهید بخرید، این راهنما به شما کمک می کند آپارتمان ایده آل خود را با خیال راحت و بدون عوارض بخرید.
آپارتمان بهتر است یا آپارتمان؟ نقدی یا اعتباری؟ از کجا شروع کنم؟ اگر به دنبال آپارتمان ای برای خرید هستید، مطمئناً برخی از این سوالات و بسیاری دیگر را از خود پرسیده اید. نگران نباشید، این طبیعی است که احساس ناامنی های زیادی کنید، مخصوصاً وقتی اولین آپارتمان خود را می خرید. ارائه می دهیم . در زیر 12 نکته برای خرید ایمن آپارتمان و تحقق رویای داشتن آپارتمان شخصی در سال 2023
بودجه سرمایه گذاری خود را مشخص کنید.
اولین کاری که باید قبل از خرید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان خود انجام دهید این است که تعیین کنید حداکثر مبلغی که می خواهید در آپارتمان جدید خود سرمایه گذاری کنید چقدر خواهد بود. برای جلوگیری از ضرر و زیان با بازدید از املاکی که بالاتر از بودجه شما هستند، تعیین ارزش واقعی مهم است.
روش پرداخت را تعیین کنید
اکنون که می دانید چقدر می خواهید در آپارتمان جدید خود سرمایه گذاری کنید، باید نحوه پرداخت هزینه آن را مشخص کنید: با پس انداز خود؟ با بانک خود؟ IESS؟ آیا می توانید آنها را ترکیب کنید؟ توصیه ترین کار این است که آن را به صورت نقدی بخرید، اما اگر پول کافی ندارید، نگران نباشید، زیرا در حال حاضر، می توانید آپارتمان خود را با نرخ بهره بسیار پایین و مناسب و تا سقف 20 یا 25 سال خریداری کنید.
جستجوی آپارتمان مورد نیاز خود را شروع کنید
در این مرحله باید فهرستی از الزاماتی که در آپارتمان جدید خود به دنبال آن هستید تهیه کنید و آنها را از مهم ترین به کم اهمیت ترین آنها سفارش دهید، زیرا برآورده کردن همه آنها واقعاً دشوار خواهد بود و باید روی نکات واقعاً مهم تمرکز کنید.
اگر از آن دسته افرادی هستید که عاشق تکنولوژی هستید یا زندگی بسیار پرمشغله ای دارید، توصیه می کنیم که فقط روی جستجو در درگاه های اینترنتی تمرکز نکنید، بلکه یک آخر هفته را به گشت و گذار در مناطق یا بازدید از آژانس های املاک اختصاص دهید. می توانید معاملات بسیار خوبی را در آنجا پیدا کنید.
نوع فروشنده ای را که می خواهید با آن مذاکره کنید انتخاب کنید.
در طول جستجوی خود مطمئناً با انواع مختلفی از فروشندگان مواجه خواهید شد، ما آنها را به 2 گروه بزرگ طبقه بندی می کنیم:
مالکان: این گروه به صاحبان آپارتمان ها اطلاق می شود که می توانند همزمان 1، 2 یا چند نفر باشند، وقتی صحبت از ورثه می شود که املاک خود را به دلایل مختلف برای فروش قرار می دهند.
آژانس های املاک و مستغلات: در اینجا ما آژانس ها و کارگزاران املاک دارای مجوز را گرد هم می آوریم، که به فروش املاک اختصاص دارند و می توانند مشاوره بهتری را هنگام خرید آپارتمان در صفادشت به شما ارائه دهند.
شما این آزادی را دارید که تصمیم بگیرید با کدام یک از دو نوع فروشنده می‌خواهید مذاکره کنید و چه کسی امنیت و اطمینان بیشتری به شما می‌دهد.
از آپارتمان ای که می خواهید بخرید دیدن کنید
اکنون که آپارتمان را انتخاب کرده اید، لازم است که با آن آشنا شوید، برای این کار باید یک بازدید از ملک را برنامه ریزی کنید تا بتوانید تمام مزایایی که آپارتمان انتخابی برای شما به ارمغان می آورد را ببینید و مطمئن شوید که دقیقاً این آپارتمان است. آنچه فروشنده به شما پیشنهاد کرده است و اینکه همه چیز مرتب است. از فرصت استفاده کنید و هر گوشه ای را کشف کنید و خود را در آنجا تصور کنید.
از مزایای زندگی در آن محله مطلع شوید
اگر آپارتمان ای را که انتخاب کرده اید دوست داشتید، مهم این است که فواید زندگی در آن منطقه را بدانید، فقط باید بیرون بروید و محله را کشف کنید و از همسایه ها در مورد مزایای زندگی در آن مکان بپرسید.
اطمینان حاصل کنید که هیچ مانعی برای فروش وجود ندارد
بسیار مهم است که مطمئن شوید هیچ حق رهن، رهن یا هر نوع مانعی وجود ندارد که فروش آپارتمان ای را که انتخاب کرده اید منع کند. شما می توانید این را با درخواست گواهی حق به روز شده تأیید کنید.
شاد باش پیشنهاد دادن
اگر قبلاً آپارتمان یا آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کرده اید، وقت آن است که یک پیشنهاد در مورد ملک ارائه دهید. مهم است که قبل از انجام این کار، قیمت واقعی ملک را بررسی کنید. به یاد داشته باشید که در بیشتر موارد مالکان به دلیل عوامل احساسی یا شخصی تمایل دارند که دارایی های خود را بیش از حد ارزش گذاری کنند. از طرف دیگر، اگر تصمیم به خرید از طریق آژانس املاک و مستغلات داشته باشید، آنها می توانند در مورد قیمت های این بخش به شما مشاوره دهند. به این ترتیب می توانید از پرداخت هزینه بیشتر برای آپارتمان ای که دوست دارید اجتناب کنید.
مطمئن شوید که وام مسکن شما تایید می شود
اگر تصمیم به تامین مالی خرید آپارتمان در صفادشت خود با وام رهنی دارید، باید مطمئن شوید که بانک مایل است ارزش مورد نیاز شما را به شما قرض دهد، برای این کار باید با مشاور حساب خود تماس بگیرید و درخواست پیش صلاحیت اعتبار کنید. هر بانکی نیازمندی های خاص خود را خواهد داشت.
درخواست اثبات آب، برق، اداری و غیره
قبل از رسمی کردن خرید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان جدید خود، بررسی کنید که ملک هیچ گونه پرداخت معلقی نداشته باشد، زیرا فروشنده باید مسئولیت تحویل آپارتمان را با تمام پرداخت‌ها به روز کند، مگر اینکه با شما توافقی داشته باشد. برای این کار، مدرکی مبنی بر آب، برق، اداری یا نرخ (در مورد املاک افقی) و مالیات شهرداری درخواست کنید.
نوشتن را با یک متخصص آماده کنید
خرید یک آپارتمان را نمی توان ساده تلقی کرد، به ویژه هنگام تنظیم اسناد ملک ، که سندی است که شما را به عنوان مالک ملکی که به تازگی خریداری کرده اید، اعتبار می بخشد. این سند باید توسط یک وکیل یا متخصص حقوقی تهیه و امضا شود که شامل بندهای لازم برای تضمین سرمایه گذاری شما می شود.
پرداخت مالیات و هزینه های اسناد رسمی و ثبتی.