+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: پنج نکته مهم برای خریداران خانه برای اولین بار (/showthread.php?tid=80688)
پنج نکته مهم برای خریداران خانه برای اولین بار - lavazemkhanegi - 11-12-2023
بانک اطلاعات سازندگان و فروشگاه اینترنتی سازندگان و نوسازان.
مسائل باغ در مورد مراقبت از گیاهان، کمک به برنامه ریزی حیاط و یک فروشگاه آنلاین.
انجمن مسکن من خدمات جامع برای ساکنان انجمن مسکن و متخصصان خانه داری.
وقتی مدرسه به پایان می رسد به انتخاب شغل و همچنین اطلاعات و پشتیبانی برای تصمیمات آینده کمک کنید.
ایده ها و راهنماها › آپارتمان
پنج نکته مهم برای خریداران خانه برای اولین بار
درخواست وام مسکن، بررسی وضعیت خانه، سطح قیمت ... هنگام خرید خانه اولی، علاوه بر اینکه به دنبال خانه رویایی خود هستید، می توانید به یک چیز پی ببرید. ما یک لیست قدرت از پنج نکته را جمع آوری کرده ایم که مهم ترین نکات را برای پشتیبانی از فرآیند خرید ارائه می دهد.
1. سطح قیمت منطقه مسکونی مورد نظر خود را با دقت ترسیم کنید
قیمت آپارتمان علاوه بر وضعیت و متراژ آن به ویژه تحت تاثیر موقعیت قرارگیری آپارتمان است. آشنایی با سطح عمومی قیمت در منطقه به شما این ایده را می دهد که قیمت قابل قبولی برای یک آپارتمان با متراژ مشخص چیست. می توانید از قیمت های واقعی خرید آپارتمان در 12 ماه گذشته در
هنگامی که به دنبال سطح قیمت هستید، در نهایت هزینه اضافی نخواهید داشت. تهیه نقشه عرضه مسکن در درازمدت به شما کمک می کند تا بهتر بفهمید که چه نوع خانه هایی معمولاً در منطقه مورد نظر شما موجود است. گاهی اوقات یک مکان رویایی می تواند به معنای چانه زنی مربع باشد. گاهی اوقات نوع خانه مورد نظر را فقط در یک منطقه مسکونی ساخته شده در یک دوره خاص می توان یافت. خرید آپارتمان یک تصمیم بزرگ است، بنابراین ارزش آن را دارد که برای یافتن خانه مناسب در زمان سرمایه گذاری کنید.
با جستجوی منطقه و مقصد
به راحتی می توانید سطح قیمت را دنبال کنید.
2. وضعیت آپارتمان مورد نظرتان را به دقت بررسی کنید
هنگامی که یک شی جالب پیدا شد، وضعیت خانه جدید بالقوه باید به دقت ترسیم شود - به خصوص اگر یک ملک باشد، به عنوان مثال یک خانه تک خانواده. اگر می‌خواهید دستور بازرسی وضعیت شی را بدهید، باید صلاحیت بازرس را برای این کار تأیید کنید. به عنوان مثال، می توانید بازرسانی را پیدا کنید که صلاحیت بازرس وضعیت فروشگاه آپارتمان را با جستجو در لیست های Fise یا اتاق بازرگانی کسب کرده اند .
بازرسی زمانی خوب است که فروشنده، خریدار و دلال هر دو حضور داشته باشند. به این ترتیب طرفین اطلاعات یکسانی را دریافت می کنند و بازرس این فرصت را دارد که سوالات تکمیلی بپرسد.
اگر بازرسی شرایط قبلاً توسط فروشنده انجام شده باشد، خریدار باید خودش خانه را بازرسی کند. خریدار نمی تواند متعاقباً برای عیوبی که می توانست در حین ارائه متوجه شود، مطالبه غرامت کند. بنابراین، آپارتمان را به دقت بررسی کنید، با گزارش های بازرسی وضعیت آن آشنا شوید و در صورت لزوم اطلاعات تکمیلی را از مالک درخواست کنید.
بررسی وضعیت به خصوص هنگام خرید یک خانه مستقل مهم است. نکات بیشتر از راهنمای خرید خانه را بخوانید.
3. به یاد داشته باشید که برای وام مسکن مناقصه کنید
لزوماً همیشه ارزش تجارت با یک بانک آشنا را ندارد - از طرف دیگر می توانید با شرایط بهتر وام دریافت کنید. با رقابت برای وام مسکن، می توانید یک دهم سود وام را به توافق برسانید. بسته به مبلغ وام و طول دوره وام، می توانید تا هزاران یورو پس انداز کنید.
علاوه بر نرخ بهره وام مسکن، باید هزینه های مربوط به وام را نیز در نظر بگیرید. به عنوان مثال، کارمزد افتتاح، کارمزد مدیریت حساب و کارمزد صورتحساب می‌تواند به مقدار قابل توجهی اضافه شود. برخی از بانک ها همچنین ممکن است نیاز به خرید سایر محصولات بانکی مانند حمایت از وام یا حمایت از بهره داشته باشند. بنابراین به یاد داشته باشید که هنگام جستجوی مناسب ترین ارائه دهنده وام، به کل هزینه وام توجه کنید.
در راهنمای خرید خانه برای اولین بار می توانید نکات بیشتری در مورد وام مسکن بیابید.
4. هنگام خرید آپارتمان با شریک، روابط مالکیت و بدهی را در نظر بگیرید
خرید اولین خانه با همسرتان چیز خوشحال کننده ای است، اما روابط مالکیت و بدهی باید قبل از امضای اوراق به دقت بررسی شود. اگر یک طرف زوج درآمد بیشتری داشته باشد، می توان توافق کرد که مثلاً بیشتر وام را پرداخت کند. در این صورت، مالکیت آپارتمان نیز باید بر این اساس تقسیم شود: شخصی که بیشتر پرداخت می کند، صاحب سهم بیشتری از آپارتمان است.
البته زن و شوهر هر کدام می توانند وام خود را بگیرند. با این حال، در این صورت، باید مذاکرات جداگانه وام انجام دهید و هزینه های نگهداری هر دو وام را بپردازید. خوبی در مورد وام های جداگانه این است که می توانید وام خود را با سرعت مناسب پرداخت کنید و پول به وضوح جدا باقی می ماند.
خرید آپارتمان به صورت زوج نیز به شما امکان می دهد مالیات نقل و انتقال را به تعویق بیندازید. تحت شرایط خاصی، خریدار خانه اولی از مالیات نقل و انتقال معاف است که 2 تا 4 درصد قیمت خرید است. اگر مالکیت اولین آپارتمان مشترک به گونه ای تنظیم شود که یکی 51 درصد و دیگری 49 درصد مالکیت داشته باشد، مالک سهم بزرگتر مجبور به پرداخت مالیات نیست. اگر می خواهید در زمان رشد خانواده خانه بزرگتری بخرید، می توان رابطه مالکیت را برعکس کرد تا طرف مقابل از معافیت مالیاتی استفاده کند.
راهنمای خرید آپارتمان در مورد نحوه ارائه پیشنهاد خرید برای خانه رویایی خود را بخوانید.
[font='Arial', sans-serif]خرید آپارتمان در صفادشت[/font]
5. فکر کردن به فصول را فراموش کنید - بازار مسکن تعطیلات تابستانی و کریسمس را پشت سر می گذارد
در سال‌های گذشته، تجارت مسکن و تعداد آگهی‌های املاک برای فروش به وضوح در تعطیلات تابستانی و کریسمس آرام شده بود. امروزه، این روند کاهش یافته است - خانه های رویایی در تمام طول سال برای فروش هستند.
بنابراین ارزش دیدن این پیشنهاد را در تعطیلات نیز دارد. سپس فروشندگان وقت دارند تا نمایشگرها را سازماندهی کنند و حتی متقاضیان آپارتمان هم فرصت دارند بدون عجله از چندین ملک بازدید کنند. هوشمندانه ترین کار این است که فهرست آگهی های فروش را به ساعت جستجوی برون سپاری کنید، که به شما امکان می دهد به طور خودکار اعلان های آپارتمان هایی را دریافت کنید که با معیارهای جستجوی شما مطابقت دارند.
////////////////////////////////////