5 نکته که هنگام خرید آپارتمان به شما کمک می کند

شما هر روز یک آپارتمان نمی خرید، بنابراین باید به درستی برای این معامله آماده شوید. چگونه باید این کار را انجام داد و قبل از شروع معامله با طرف مقابل یا واسطه چه چیزی را باید روشن کرد؟

انتخاب و کمیسیون آژانس املاک و مستغلات

اگر نمی خواهید مذاکره با فروشندگان آپارتمان را به تنهایی ترک کنید، می توانید مبلغی را به واسطه پرداخت کنید. هنگام معامله با یک مشاور املاک، می توانید مذاکره کنید. بنابراین، به اولین مبلغ کمیسیون پیشنهادی نزدیک نشوید و سعی کنید قیمت خدمات را کمتر کنید. به همین ترتیب، شما مجبور نیستید قراردادهایی را که مشاور املاک تنظیم کرده است بپذیرید. فراموش نکنید که شما مشتری هستید و اگر چیزی را در قرارداد دوست ندارید یا می خواهید مفاد آن را اضافه کنید، اصرار به تغییر آن داشته باشید.

خرید ملک: زمین را بشناسید

اگر در گذشته آپارتمانی نخریده اید، احتمالاً تصور زیادی از قیمت آن ندارید. بنابراین، با مطالعه خود شروع کنید، نه فقط قبل از اینکه بخواهید خرید کنید. برای اینکه تصور خوبی از قیمت های شهری که می خواهید آپارتمان بخرید داشته باشید، باید «تحقیق» خود را حتی از چهار ماه قبل شروع کنید. اکثر صاحبان املاک و مستغلات در ابتدا سعی می کنند خانه ها یا آپارتمان های خود را به قیمت های رویایی بفروشند و حتی دو ماه طول می کشد تا پای خود را روی زمین باز کنند. توجه داشته باشید که معمولاً قیمت هایی که ملک با آن ها تبلیغ می شود در عمل فروخته نمی شود.

چهار ماه می تواند برای شما کافی باشد تا ببینید آپارتمان ها با چه قیمت هایی در بازار "آویزان" هستند و با چه قیمتی پس از تخفیف قبلاً رزرو شده اند. به این ترتیب از ارزش املاک در مکان های مختلف (مرکز، حومه، مناطق مسکونی یا مشکل دار، املاک مسکونی و غیره)، در مورد قیمت آپارتمان ها با پارامترهای مختلف (دارای ایوان یا بالکن) آگاهی کسب خواهید کرد. با توجه به تعداد متر یا اتاق ها، با توجه به جهت دنیا، طبق طبقات و غیره، در مورد آپارتمان ها در شرایط مختلف (قبل از بازسازی، پس از بازسازی جزئی یا کامل) یا با اشکال مختلف مالکیت (مالک شخصی) ، تعاونی با امکان/بدون امکان انتقال به OV). با این تحقیق، می توانید از قبل با مورد علاقه خود روبرو شوید. اگر فکر می کنید آپارتمان گران است، بلافاصله آن را محکوم نکنید. یک تور داشته باشید و در مورد گزینه ها بپرسید.

همچنین بخوانید

خرید آپارتمان در صفادشت

کاوش در محیط اطراف را فراموش نکنید. در محلی که می خواهید آپارتمان بخرید، پیاده روی کنید. توجه داشته باشید که اینجا چقدر شلوغ است، مثلاً از یک جاده شلوغ، همسایگان احتمالی شما در خانه چه کسانی هستند، یا چقدر باید به یک فروشگاه یا ایستگاه حمل و نقل عمومی بروید. اگر بچه های کوچک دارید، فراموش نکنید که فاصله تا مدرسه یا مهدکودک یا زمین بازی را در نظر بگیرید.

توجه داشته باشید که آیا خانه در حال تعمیر است (آسانسور جدید، دیگ بخار، عایق، پشت بام، ورودی و غیره) و همچنین بدانید که آیا سرمایه گذاری های کلان دیگری در نظر گرفته شده است که می تواند بودجه تعمیر را در آینده افزایش دهد (هزینه های ماهانه باید بر اساس صورت حساب صاحب آپارتمان یا دلال به شما نشان می دهد).

اگر به آپارتمان تعاونی علاقه دارید، توجه خود را به خود تعاونی و به ویژه اساسنامه آن (قابلیت انتقال آپارتمان به مالکیت شخصی و شرایط مربوط به آن، هزینه های نقل و انتقال تعاونی و ...) فراموش نکنید.

مالیات و حسابداری آسان شده است

مالیات و حسابداری خود را به راحتی، ارزان و سریع با سیستم متخصص Tax for People حل کنید.

خانه خود را در کاتالوگ املاک و مستغلات پیدا کنید

قیمت آپارتمان انتخابی: توافقی

ما از تجربه خودمان می دانیم که بسیاری از افراد از امکان مذاکره برای قیمت مثلاً با یک بانک، اپراتور تلفن همراه یا آژانس املاک و در نتیجه مالک یک آپارتمان آگاه نیستند. با این حال، در عمل، از این طریق می توانید پول زیادی را پس انداز کنید، بنابراین از مذاکره در مورد قیمت (در محدوده عقل سلیم) خجالت نکشید.

بیشتر املاک از طریق آژانس های املاک فروخته می شود. برای شما، این ممکن است این مزیت را داشته باشد که کارگزار ایده های قیمت فروشنده را تصحیح می کند (بالاخره، او می خواهد در آینده قابل پیش بینی بفروشد). مالکانی هم هستند که عجله ای برای خرید ندارند، بنابراین سعی می کنند منتظر خریدار ناآگاه یا علاقه مند باشند که مثلاً به دلیل موقعیت مکانی و غیره برای ملک هزینه اضافی بپردازد، اما عمدتاً مالک نمی خواهد. برای ارائه آپارتمان به طور نامحدود. اگر آنها علاقه جدی شما را ببینند، به احتمال بسیار زیاد تخفیف خاصی را با چشم انداز موفقیت آمیز معامله می پذیرند. (یعنی مگر اینکه پیشنهاد قیمتی داشته باشد که بخواهد آپارتمان را سریع بفروشد و دیگر جایی برای تخفیف وجود نداشته باشد. با این حال شما باید با تحقیقات قبلی خود چنین پیشنهادی را تشخیص می دادید).

اگر پول نقد نیز در دست دارید و بنابراین روند آینده فروش نامشخص نیست، زیرا ملک را وام مسکن دریافت نمی‌کنید، می‌توانید تخفیف بیشتری درخواست کنید. فروش به سرعت و بدون انتظار انجام خواهد شد.

قبل از امضا: از کاداستر کمک بگیرید

با خودتان یا کارگزارتان بررسی کنید که قراردادها به درستی ملکی را که می‌خرید مشخص می‌کند. فقط ذکر آدرس در قرارداد کافی نیست، بلکه باید در اینجا تعیین بر اساس داده های موجود در کاداستر املاک ذکر شود.

آپارتمان همچنین شامل زمینی است که خانه در آن قرار دارد و اغلب مالک آپارتمان نیز مالک بخشی از زمین اطراف خانه است. دریابید که کدام مورد در مورد آپارتمان شما صدق می کند و ذکر زمین را نیز در قرارداد وارد کنید.

در کاداستر بررسی کنید که آیا آپارتمان مشمول حق بانکی نمی شود یا خیر. در این صورت باید هم با فروشنده و هم با طرف رهن معامله شود. راه حل مورد توافق را در قرارداد فروش درج کنید.

در عصاره کاداستر نیز بررسی کنید که آیا فروش ملک به شرایط خاصی (تحمل وجه) مرتبط نیست یا خیر.

اگر عصاره کاداستر حاوی حرف بزرگ "P" باشد، کاداستر پیشنهادی برای ورود سپرده دریافت کرده است که وضعیت ملک را تنظیم می کند. شما باید توجه داشته باشید، زیرا ممکن است مالک ملک در این مدت تغییر کند (قرارداد خرید باطل می شود)، یا شخصی توقیف یا توقیف آپارتمان را تحمیل کرده است. مطابق با آن بنابراین لازم است بررسی شود که تعیین دقیقاً از کاداستر در یک مورد خاص به چه معناست و قرارداد خرید تنظیم شود .

اصرار داشته باشید که فاصله زمانی بین امضای قرارداد خرید و ثبت نام خود در ثبت اسناد و املاک تا حد امکان کوتاه باشد. بهتر است بلافاصله پس از امضا قرارداد خرید را در کاداستر با هم وارد کنید.

نمی خواهید بخرید اما بفروشید؟ مقالات زیر برای شما مفید خواهد بود:

هنگام واسطه گری برای فروش یا اجاره ملک از طریق مشاور املاک به چه نکاتی توجه کنیم؟

قراردادهای انحصاری با مشاورین املاک: همیشه لازم نیست جریمه بپردازید

قرارداد و پرداخت: احتیاط هرگز کافی نیست

اگر شما و صاحب آپارتمان در مورد خرید به توافق رسیده اید، اصرار کنید که همه چیز توافق شده در قرارداد باشد. علاوه بر قیمت و تاریخ انتشار آپارتمان، اصرار کنید که فروشنده در قرارداد اعلام کند که آپارتمان هیچ تعهدی ندارد، موضوع رهن نیست، باری بر دوش آن نیست و هیچکس در زمان انتقال به شخص شما یک اقامت دائم در اینجا خواهید داشت.

اگر در حال تهیه پیش نویس قراردادی برای یک قرارداد آینده هستید، در مورد سایر توافقات از طریق الحاقیه آن مذاکره کنید. درباره توافق بر سر قرارداد آینده در مقاله فریب یک مشاور املاک یا خریدار ملکی که سریعتر از شما خواهد بود را نخورید بخوانید.

مراقب باشید در قرارداد خرید قید نشده باشد که خریدار مالیات تملک املاک، خریدار - یعنی شما (انتقال سهم تعاونی معاف است). علیرغم نام مالیات، پرداخت کننده انتقال دهنده است (خریدار ضامن است) اما طرفین قرارداد می توانند در غیر این صورت توافق کنند.

تحریم‌های موجود در قرارداد باید نه تنها از فروشنده، بلکه از شما به عنوان خریدار نیز محافظت کند (به عنوان مثال، دقیقاً در برابر وضعیتی که فروشنده مالیات بر دستیابی به املاک و مستغلات را نمی‌پردازد - اگر معاف نباشد، یا زمانی که او این کار را انجام دهد. هرگونه تحمیل یا حق حق را پنهان کند).

همچنین بخوانید

خرید آپارتمان در صفادشت

سپس از escrow برای پرداخت واقعی در قرارداد خرید استفاده کنید. ایمن ترین راه برای استفاده از نگهبانی یک شخص مستقل، یعنی دفتر اسناد رسمی یا نگهداری در بانک است. این شخص ثالث مستقل می تواند بخشی از قیمت خرید را پس از امضای قرارداد خرید و بقیه را پس از ثبت نام شما در کاداستر آزاد کند. بستگی به توافق با مالک اصلی دارد.

آژانس های املاک نیز آن را به اشکال مختلف ارائه می دهند، اما در گذشته این رویه برای برخی از مشتریان نتیجه ای نداشت. بیشتر بخوانید: ما را بی خانمان کردند. و تعداد بیشتری فریب خورده وجود دارد