+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: چگونه در صفادشت ملک بخریم؟ (/showthread.php?tid=79228)
چگونه در صفادشت ملک بخریم؟ - lavazemkhanegi - 16-07-2023
چگونه در صفادشت ملک بخریم؟
تابعیت از طریق سرمایه گذاری
سرمایه گذاری در ترکیه
فرآیند خرید
امروزه خرید ملک در صفادشت بسیار آسان شده است. در این راستا، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی می توانند املاک و مستغلات مختلف را از صفادشت خریداری و سرمایه گذاری کنند.
طبق ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 644، اتباع خارجی در صورت رعایت محدودیت های قانونی می توانند در صفادشت خانه خریداری کنند. خارجی ها برای خرید املاک و مستغلات نیازی به اجازه اقامت در صفادشت ندارند. ماده 35 قانون مربوطه شامل محدودیت های متعددی برای خرید خانه توسط اتباع خارجی است. این به نوبه خود محدود به موقعیت هایی است که هم به نفع سرمایه گذار و هم به نفع کشور است.
برای اطلاع از اینکه چه ملیتی می توانند در صفادشت املاک و مستغلات بخرند، به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (وزارت امور خارجه) و اداره ثبت اسناد و املاک یا سفارت/کنسولگری جمهوری صفادشت مراجعه کنید.
لازم است اطمینان حاصل شود که مسکن خریداری شده در محدوده منطقه امنیتی نظامی نیست. این اطلاعات را می توان با استعلام از فرماندهی مجاز اداره ثبت اسناد و املاک به دست آورد. اگر ملک در محدوده منطقه امنیتی باشد، نمی توان خانه ها را به خارجی ها فروخت.
پس از دریافت اطلاعات در مورد محدودیت های اعمال شده برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه، می توان فرآیند فروش را انجام داد.
اتباع خارجی که مایل به خرید ملک در صفادشت هستند باید برای معامله نقل و انتقال زمین قرار ملاقات بگذارند. در ادامه مدارکی که اتباع خارجی برای خرید ملک باید تهیه کنند آورده شده است.
سند ملکی
کارت شناسایی یا پاسپورت (در صورت نیاز می توان از ترجمه این مدارک درخواست کرد).
گواهی نمایشگاه املاک از شهرداری.
بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
گزارش ارزیابی املاک.
ما برای شما مراحل اصلی مورد نیاز برای خرید ملک یا ملک در صفادشت را آماده کرده ایم. این مراحل به شرح زیر است.
انجام تحقیقات کامل
مهم است که قبل از سرمایه گذاری در صفادشت تحقیقات خود را انجام دهید. انتخاب مشاور مناسب مطمئن ترین و سودآورترین سرمایه گذاری را برای شما تضمین می کند. تیم کارشناسان ما شما را از اولین قدم تا انتها راهنمایی می کنند و صادقانه ترین مشاوره را در رابطه با بخش املاک و مستغلات در صفادشت به شما ارائه می دصفادشت . اولویت اصلی ما جلب رضایت کامل مشتریان است. ما تضمین می کنیم که با ما احساس امنیت خواهید کرد و می توانید با خیال راحت ابزارهای سرمایه گذاری خود را به مکان مناسب منتقل کنید.
با مشاورت صحبت کن
ضروری است که آزادانه با نماینده خود صحبت کنید و دقیقاً به آنها بگویید که به دنبال چه هستید. به عنوان تیم مورنوست، ما فقط شروع به ارسال پروژه های تصادفی برای مشتریان خود نمی کنیم تا بتوانیم آنها را بفروشیم. در Mornvest ما اعتماد ایجاد می کنیم. برای ما مهم است که با مشتریان خود تماسی ترتیب دهیم تا در مورد آنها و نیازهای خاص آنها مطلع شویم و سپس تمام تلاش خود را برای یافتن بهترین و مناسب ترین ملک برای مشتریان خود انجام دهیم. اگر کارشناسان ما نمی توانند به نیازهای خاص شما کمک کنند، بدون اتلاف وقت شما را به شما خواهیم گفت.
به صفادشت بروید
اگرچه بسیاری از سرمایه گذاران بدون اینکه هرگز به صفادشت بیایند، ملک را با موفقیت در صفادشت خریداری می کنند، ما معتقدیم که مهم است که خارجی ها قبل از سرمایه گذاری از این کشور بازدید کنند. ما نظر صادقانه خود را به مشتریان خود می دهیم تا اعتماد آنها را جلب کنیم. شما باید به صفادشت بیایید، مناطق را ببینید، غذاهای مختلف آن را امتحان کنید، مردم آن را ملاقات کنید و ویژگی ها و گزینه های مختلف را ببینید. سپس در طول فرآیند خرید احساس رضایت بیشتری خواهید کرد.
به یک تور املاک بروید و همه گزینه ها را بررسی کنید
پس از ورود به ترکیه، نماینده شما با شما ملاقاتی ترتیب می دهد تا به تور ملک بروید و بهترین گزینه ها را برای خود بیابید. تیم ما شما را از فرودگاه می‌برد و در هتلتان پیاده می‌کند، و زمانی که آماده سفر شدید، شما را از هتل می‌بریم و شما را به بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای نیازهای خاصتان راهنمایی می‌کنیم. ما هرگز تعداد ثابتی از املاک را برای بازدید نمی دهیم. برخی از مشتریان پس از چند بازدید تصمیم خود را می گیرند در حالی که برخی دیگر ترجیح می دصفادشت وقت خود را صرف کنند. در نهایت، این خرید ملک است، بنابراین مهم است که مشتری 100٪ از انتخاب خود راضی باشد. بنابراین ما این را به مشتری واگذار می کنیم که انتخاب کند آیا آنها نیاز به بررسی گزینه های بیشتر دارند یا نه، در حالی که مشتریان یافتن مناسب ترین املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری خود به ما واگذار می کنند.
مذاکره قیمت
یک نماینده خوب می داند که چگونه به درستی با فروشنده مذاکره کند. شما باید مطمئن باشید که بحث را به ما بسپارید. با شبکه گسترده ما و شهرت خوب ما در پروژه های مختلف در سراسر ترکیه، مشتریان ما همیشه خوشحال هستند. اولویت ما این است که تمام تلاش خود را برای به دست آوردن بهترین قیمت ممکن برای شما انجام دهیم، پس با ما اطمینان داشته باشید.
حفظ اموال
پس از یافتن مناسب‌ترین ملک برای خود و اطمینان 100 درصدی، باید مبلغی را به فروشنده پرداخت کنید تا ملک را برای شما رزرو کند. این سپرده معمولاً 1000 دلار است و قابل استرداد نیست. سپس فروشنده از شما می خواهد که تمام مبلغ ملک را ظرف 2 هفته پرداخت کنید.
خرید ملک
خریدها با انتقال وجه از حساب بانک صفادشت ای مشتری به حساب فروشنده انجام می شود و قراردادها منعقد می شود. برخی از سرمایه گذاران از طریق وکالت وکیل استخدام می کنند تا فرآیند خرید را از طرف آنها انجام دهد. ما بهترین وکلای کار را در اختیار شما قرار می دهیم تا اطمینان حاصل شود که همه چیز طبق قانون انجام می شود و امنیت ملک بازرسی می شود و به نام شما ثبت می شود. پروسه خرید معمولا تا 4 ماه طول می کشد.
سند
آخرین مرحله اخذ سند مالکیت ملک است. بالاخره مدارک لازم تامین شده و وجه ملک و سند پرداخت شده است، ملک شما به نام شما ثبت می شود و سند مالکیت خود را دریافت خواهید کرد.
خرید آپارتمان در صفادشت