+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: انواع وام ساخت و ساز املاک در صفادشت تجاری (/showthread.php?tid=78836)
انواع وام ساخت و ساز املاک در صفادشت تجاری - lavazemkhanegi - 25-06-2023
انواع وام ساخت و ساز املاک در صفادشت تجاری
ساختمان تجاری در استریپ مال برای اجاره
تعریف نشده
توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذارانی که زمین‌های کم‌استفاده یا دارایی‌های روان‌آب را می‌خرند، به دلیل تامین مالی مورد نیاز برای دریافت سریع املاک در صفادشت خود، نیازهای ویژه‌ای دارند. این مشتریان نه تنها باید نگران فروش، مالکیت یا مالکیت یک پروژه باشند، بلکه نیاز به تامین مالی خاص برای قابل سکونت کردن زمین و هر ساختمان روی آن دارند.
ما در مورد پروژه‌هایی صحبت می‌کنیم که از چند هزار دلار تا صدها میلیون دلار نیاز به تأمین مالی ساخت و ساز دارند.
اغلب یک توسعه‌دهنده برای خرید مستقیم زمین بودجه یا بودجه خریداری می‌کند، سپس از زمین به عنوان وثیقه کامل یا جزئی برای باقی مانده وجوه مورد نیاز استفاده می‌کند.
توسعه تجاری می تواند بسیار مخاطره آمیز باشد و در صورتی که توسعه دهنده و سایر افراد درگیر سابقه پروژه های موفق نداشته باشند، دریافت بودجه می تواند دشوار باشد. گاهی اوقات توسعه دهندگان پس از تکمیل مالک هستند و در صورت وجود سرمایه کافی در آنها می توانند از سایر املاکی که توسعه داده اند به عنوان وثیقه استفاده کنند. اینها برخی از رایج ترین انواع وام های ساختمانی هستند.
وام توسعه زمین
زمانی که زمین خام یا توسعه نیافته باید آماده ساخت و ساز شود، می توان وام توسعه زمین دریافت کرد. زمین خام را می توان تقسیم کرد و به عنوان تعدادی قطعه برای استفاده تجاری یا مسکونی فروخت. این ممکن است شامل نصب فاضلاب، آب یا خطوط برق نیز باشد.
وام تملک و توسعه
وام NA & D در صورتی مناسب است که زمین خام آماده توسعه باشد، یا قبلا توسعه یافته باشد، اما نیاز به بهبود در زیرساخت ها یا ساختمان های موجود داشته باشد.
وام A & D معمولاً هم خرید این زمین و هم هزینه هر گونه پیشرفت مورد نیاز قبل از تکمیل توسعه را پوشش می دهد.
مینی وام پرم
این یک وام موقت است که معمولاً برای تسویه وام معوق ساخت و ساز یا املاک در صفادشت تجاری در پروژه ای استفاده می شود که پس از تکمیل، درآمد ایجاد می کند.
پس از سه تا پنج سال درآمد، وام کوتاه مدت با تامین مالی بلند مدت جایگزین می شود . وام های کوچک معمولاً از طریق بانک های تجاری دریافت می شود.
لنینگ بیرون‌بر
یک وام عقب‌نشینی می‌تواند برای پروژه‌هایی که در آن وام موقت، مانند وام کوتاه‌مدت، در حال حاضر وجود دارد، تأمین مالی دائمی فراهم کند. بسیاری از وام دهندگان از توسعه دهندگان خود می خواهند قبل از اعطای وام کوتاه مدت، وام دریافتی را تضمین کنند .
وام ساخت و ساز موقت
آگهی
هزینه کار و مواد مورد استفاده برای راه اندازی یک پروژه را پرداخت می کند. وام ساخت و ساز موقت معمولا بین 18 تا 36 ماه اعتبار دارد و پس از ایجاد وام مسکن بلند مدت تسویه می شود.
با Crowdfunding دنیای جدیدی است
این یک بازی توپ جدید برای تامین مالی پروژه های تجاری است. سرمایه‌گذاری جمعی بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک‌تر را برای جمع‌آوری سرمایه برای پروژه‌های خاص گرد هم می‌آورد. با انجام جستجوی گوگل در مورد "تأمین مالی جمعی" تعدادی از شرکت های درگیر در این تجارت به دست می آیند. آنها پول خود را از کارمزدهای پرداخت شده توسط سرمایه گذاران و توسعه دهندگان به دست می آورند.
توسعه دهندگان می توانند به جای نزدیک شدن به بانک های مستقر برای دریافت وام، با یک پلتفرم تامین مالی جمعی برای جمع آوری وجوه لازم ثبت نام کنند. سرمایه‌گذارانی که در غیر این صورت نمی‌توانستند شرکت کنند، گاهی اوقات می‌توانند تا 1000 دلار درگیر شوند، اگرچه معمولاً حداقل پنج رقم است.
اما حتی 50000 دلار برای سرمایه گذاری هم نمی توانست در گذشته به کسی اجازه دخالت در این پروژه های بزرگ را بدهد.
هنوز موانعی برای اکثر سرمایه‌گذاران کوچک ناخواسته وجود دارد. اگرچه اوضاع کمی در حال شل شدن است، اما بیشتر این فرصت ها فقط برای «سرمایه گذاران معتبر» باز است. مقررات فدرال تعیین می کند که چه کسی معتبر تلقی می شود، و چندین موقعیت واجد شرایط وجود دارد که بیشتر به ارزش خالص و دانش سرمایه گذاری مربوط می شود.
خبر خوب این است که جمعیت به سرعت در حال افزایش است و دولت راه‌هایی را برای سرمایه‌گذاران کوچک‌تر بدون ارزش خالص قابل‌توجه باز می‌کند تا درگیر شوند. این کار عمدتاً انجام می شود و پروژه هایی از ساختمان های اداری کوچک و سوپرمارکت ها گرفته تا کاندومینیوم های بلند از این طریق تأمین مالی می شوند. اگر می خواهید به داشتن یک قطعه از مرکز خرید بزرگ جدید در شهر خود ببالید، این راهی برای تحقق آن است.
//////////////////////////