+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: نکات قبل از خرید یک قطعه زمین (/showthread.php?tid=78830)
نکات قبل از خرید یک قطعه زمین - lavazemkhanegi - 25-06-2023
نکات قبل از خرید یک قطعه زمین
نکات قبل از خرید یک قطعه زمین
دسته: خرید و فروش ملک
خرید یک قطعه زمین
مشاوره قبل از خرید یک قطعه زمین
نکاتی قبل از خرید زمین در صفادشت ساختمانی
خرید یک قطعه زمین
برخی از افراد در مرحله ای از زندگی خود قصد خرید یک قطعه زمین را دارند که ممکن است با هدف ساختن خانه، سرمایه گذاری یا کشاورزی باشد، اما برخی در معرض کلاهبرداری و کلاهبرداری قرار می گیرند. گویا زمینی ساختگی به آنها فروخته شده است یا زمینی متفاوت با آنچه که فروشنده بر آن توافق کرده است یا برای هدفی که می خواهند زمین را بخرند مناسب نیست و این به این دلیل است که عدم تجربه کافی آنها در زمینه خرید زمین در صفادشت؛ که آنها را طعمه آسانی در دست شرکت های جعلی و برخی دلالان می کند.
مشاوره قبل از خرید یک قطعه زمین
با درخواست مشاهده اوراق مالکیت ثبت شده و قانونی و گرفتن عکس از آنها، اطمینان حاصل کنید که مالکیت قطعه زمین متعلق به فروشنده است و این اولین و مهمترین قدم برای خرید قطعه زمین یا هر ملک دیگری است.
اطمینان از اعتبار قرارداد، چه در دفتر ثبت املاک در صفادشتو چه در محله ای که زمین به آن تعلق دارد.
اطمینان حاصل کنید که زمین به مالکیت خصوصی تعلق دارد و به اموال دولتی وابسته نیست.
اطمینان حاصل کنید که قرارداد فروش از مالک زمین با حق فروش به خریدار اخذ شده است.
قرارداد مالکیت بگیرید
در صورتی که زمین بیش از یک مالک داشته باشد، رونوشت نمایندگی های متعلق به صاحبان قطعه زمین را نگه دارید.
گرفتن تأییدیه همه مالکان زمین به صورت شفاهی کافی نیست، بلکه خریدار باید آن را کتباً اخذ کند.
برای اطمینان از عدم اجاره یا فروش زمین قبلی به دفتر املاک در صفادشتمراجعه کنید.
نه تنها قرارداد اولیه برآورده می شود، بلکه باید قرارداد فروش ثبت شده شروع شود.
با توجه به تنوع قراردادها و اطلاع از مفاد قرارداد و میزان قانونی بودن آنها، حتماً با وکیل مشورت کنید.
همچنین بخوانید: قرارداد اولیه فروش ملک
نکاتی قبل از خرید زمین در صفادشت ساختمانی
اطمینان حاصل کنید که وضعیت قانونی زمین سالم است و برای اهداف ساخت و ساز مجوز دارد.
در صورتی که زمین بیش از یک مالک داشته باشد باید اطمینان حاصل شود که بین آنها اختلاف یا اختلافی وجود نداشته باشد تا خریدار دچار مشکل نشود و از وضعیت قانونی زمین اطمینان حاصل شود. که هیچ گونه اختلاف حقوقی بر سر آن وجود ندارد.
اطمینان از اعتبار وکالتنامه در صورت خرید قطعه زمین از نماینده مالک اصلی و اینکه این وکالتنامه به همان قطعه زمینی که قرار است خریداری شود اختصاص یافته باشد و وکالتنامه همچنان معتبر است و در صورت وجود بیش از یک یا چند وکالت، حضور مالک اصلی ارجحیت دارد.
در صورتی که قطعه زمین دارای پی ساختمان باشد، ترجیحاً یک کارشناس جهت بررسی پی و اطمینان از سالم بودن آنها و مناسب بودن آنها برای طرح ساختمانی که در صورت تمایل وی بخواهد در آن اصلاح شود، به همراه داشته باشد. آنها را
تعیین مشخصات و ماهیت خاک؛ یعنی آب نداشته باشد یا سطح آن کم باشد یا صخره ای باشد. این امر بر روند ساخت و ساز تأثیر می گذارد و هزینه آن را در نتیجه تلاش برای آماده سازی و تسطیح زمین برای ساخت و ساز افزایش می دهد.
در صورت قرار گرفتن زمین در گوشه ای، باید مراقب بود که کوتاه نشده باشد، زیرا این امر بر شکل و طراحی مهندسی ساختمان تأثیر می گذارد.
فکر کردن به اینکه خریدار به طور خاص با توجه به مشخصات و موقعیت زمین به دنبال چه چیزی است، اگر به دنبال آرامش و دوری از مزاحمت است، باید از مناطق دور از موسسات خدماتی از جمله: مدارس، بیمارستان ها، بازارها و ایستگاه های فاضلاب شایان ذکر است که در برخی مواقع قیمت زمین تحت تأثیر نزدیکی یا دوری آن از بخش های خدماتی قرار می گیرد.
مساحت واقعی زمین و درصد اختصاص یافته برای ساخت و ساز در آن باید مشخص شود.
تعداد طبقات و ارتفاع ساختمان مجاز در منطقه ای که قطعه زمین در آن قرار دارد را بیابید.
املاک در صفادشت