+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: 10 اشتباه رایج هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (/showthread.php?tid=71559)
10 اشتباه رایج هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه - khonehman - 20-06-2022
10 اشتباه رایج هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه
خرید آپارتمان در عظیمیه شخصی برای بسیاری از افراد رویایی است که به حقیقت پیوسته است. با این حال، به دلیل اشتباهات جدی هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه ، ممکن است تحقق یک رویا آنطور که مردم تصور می کنند اتفاق نیفتد.
اگر برای اولین بار قصد خرید یک آپارتمان را دارید، خطر اشتباه بزرگ بیشتر است، زیرا هنوز تجربه لازم را در فرآیند پیچیده خرید آپارتمان در عظیمیه ندارید. حقیقت این است که شما با تعدادی سوال مهم روبرو خواهید شد که باید پاسخ درست را یکی یکی پیدا کنید.
در اینجا به رایج ترین اشتباهات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه و نحوه جلوگیری از آن قبل از اینکه خیلی دیر شود، خواهیم پرداخت.
در اینجا ویدیوی ما با اشتباهات رایج هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه (که در مقاله زیر پوشش داده نشده است):
در مورد بازار اعتبار تحقیق نکنید
یکی از جدی ترین اشتباهات هنگام خرید مسکن با وام رهنی، مطالعه نکردن شرایط اعطای وام از بانک های مختلف، بلکه اعتماد به صحبت های تنها یک موسسه اعتباری است.
حداقل به 3 بانک مختلف سر بزنید و با شرایطی که ارائه می دکرج آشنا شوید. با دریافت چندین پیشنهاد برای وام مسکن، می‌توانید نسبت به سیاست‌های اعتباری بانک‌های مختلف، شرایط آنها مانند حداکثر درصد تامین مالی بانکی، کارمزد، سود، نحوه اعطای وام مسکن، اطلاعات بیشتری کسب کنید. مدارک مورد نیاز و غیره
خود را به پیشنهاد وام از یک بانک محدود نکنید. منطق دریافت پیشنهادات از چندین موسسه اعتباری این است که شما نه تنها این فرصت را خواهید داشت که بهترین پیشنهاد را برای خود انتخاب کنید، بلکه در صورت انصراف بانک از قول شفاهی مبنی بر اعطای وام از آن، گزینه پشتیبان نیز خواهید داشت. شما نیاز به خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه دارید
به خاطر داشته باشید که شاید مرگبارترین اشتباه در هنگام خرید یک آپارتمان سپرده گذاری بدون تایید قبلی برای وام مسکن از بانک باشد. چنین اشتباهی می تواند بسیار پرهزینه باشد، زیرا ممکن است در صورت فسخ قرارداد، سپرده پرداخت شده برای ملک از بین برود.
استفاده از خدمات مشاور اعتباری که اغلب رایگان است، ایده خوبی است.
در مورد قیمت مذاکره نکنید
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که افراد هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه مرتکب می شوند، مذاکره نکردن در مورد قیمت خانه ای است که می خواکرج بخرند. حتی اگر خانه مناسبی برای خود پیدا کرده اید و توانایی مالی خرید آن را دارید، به عنوان یک خریدار باید سعی کنید از قیمت آن خلاص شوید.
اگر شما فردی هستید که در حین مذاکره با فروشنده نگران اظهار نظر در مورد قیمت خانه هستید، بهتر است یک دوست یا اقوام خوب را با خود همراه کنید که از مذاکره برای شما مشکلی ندارد.
هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه بسیار مهم است که برای ملک بیش از حد لازم هزینه نکنید.
مهم است که به یاد داشته باشید که همیشه باید از منافع خود به عنوان یک خریدار دفاع کنید. هر لویی که از خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه پس انداز کنید، می توانید بعداً روی مبلمان آن یا در صورت لزوم در بازسازی جزئی خانه سرمایه گذاری کنید.
مرحله مذاکره هنگام خرید و فروش ملک مرحله ای است که در نهایت فقط می توانید از آن سود ببرید. خرید آپارتمان در عظیمیه بزرگترین سرمایه گذاری در زندگی یک فرد است، بنابراین تمام تلاش ها برای کاهش هزینه مسکن در هنگام خرید ارزش آن را دارد.
برای خرید آپارتمان در عظیمیه که در حد توان مالی شما نیست
یکی از جدی ترین اشتباهاتی که افراد هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه مرتکب می شوند این است که درباره مسائل مالی خود به خوبی قضاوت نمی کنند و در نهایت آپارتمانی را انتخاب می کنند که فراتر از توان مالی آنها است.
به یاد داشته باشید که خرید آپارتمان در عظیمیه اغلب بزرگترین سرمایه گذاری در زندگی یک فرد است. بنابراین، باید مطمئن شوید که آموزش های مالی کافی برای تامین امنیت خانه خود دارید.
فهرستی از تمام هزینه های ماهانه خود تهیه کنید، سپس پرداخت های کلانی را که سالی یک بار انجام می دهید - مالیات، بیمه، تعطیلات و غیره اضافه کنید. هنگامی که سیاه و سفید میزان هزینه های ماهانه خود را مشخص کردید، آنها را با درآمدی که هر ماه دریافت می کنید مقایسه کنید تا درک واضح تری از اقساط ماهانه برای بازپرداخت وام مسکن داشته باشید.
ریاضیات به ندرت دروغ می گوید. متأسفانه، قبوض شما ممکن است نشان دهد که توانایی مالی برای خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه در محل یا منطقه مورد نظر خود را ندارید. اگر چنین است، به این فکر کنید که آیا می توانید برخی از هزینه های دیگر خود را کاهش دهید؟
برای جلوگیری از مشکلات جدی، از جمله زمان از دست دادن زیاد و ناامیدی، تا زمانی که تأییدیه قبلی وام مسکن از بانک دریافت نکرده اید، به دنبال خانه ای مناسب برای خود نباشید .
به عبارت دیگر، شما باید دقیقاً بدانید که چه مقدار در قالب وام مسکن از بانک خواهید داشت. در نهایت ممکن است بانک مبلغی را که شما انتظار دارید به شما اعطا نکند یا در شرایط بسیار نامطلوب برای شما این کار را انجام دهد.
برای خرید آپارتمان در عظیمیهی که خیلی بزرگ است
یک اشتباه رایج هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه ، انتخاب آپارتمانی بزرگتر از نیاز شما برای متراژ خانه است. برای جلوگیری از این امر، قبل از تصمیم به خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه ، باید اندازه خانه را در نظر بگیرید. و این همیشه آسان نیست.
توجه به این نکته حائز اهمیت است که قیمت آپارتمان های بزرگتر (به طور قابل توجهی) بالاتر است و نگهداری از خانه بزرگتر به طور مستقیم با هزینه های بیشتر برای شما مرتبط است - مبلمان، قبوض آب و برق (به ویژه قبوض برق)، نگهداری و تعمیرات، بیمه، مالیات سالانه.
اگر به دنبال آپارتمانی با فضای بیشتر در آن هستید، از خود بپرسید که "بیشتر" دقیقا برای شما چه معنایی دارد؟ البته، همه چیز به نیازهای خود شما بستگی دارد - باید به آینده نگاه کنید و خانه بزرگتری برای یک خانواده در حال رشد فراهم کنید.
اگر قصد بچه دار شدن دارید و می دانید که حداقل به دو اتاق خواب نیاز دارید، خرید یک خانه تنها با یک اتاق خواب اشتباه است. از طرف دیگر، شما نیازی به خرید یک آپارتمان بزرگ ندارید که در آن 1 یا 2 اتاق برای همیشه خالی از سکنه باقی بماند.
از این گذشته، با توجه به اینکه خانه کوچکتر برای شما و خانواده تان ایده آل خواهد بود، دادن پول اضافی برای یک آپارتمان بزرگ چندان منطقی نیست.
اولویت های خود را نادیده بگیرید
یکی از رایج ترین اشتباهات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه، بی توجهی آشکار به اولویت ها و الزامات خریدار است.
چنین وضعیت غیرمعمولی اغلب زمانی رخ می دهد که خریدار بخواهد خیلی سریع به خانه رویایی برسد، در نتیجه زمان کافی برای فکر کردن به تصمیم خود را ندارد.
یکی از بهترین نکات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه عجله نکردن و تسلیم نشدن در برابر احساسات شدید است. در عوض، منتظر بمانید تا سرخوشی خرید آپارتمان در عظیمیه آینده شما کاهش یابد و به خودتان زمان بیشتری بدهید تا با هوشیاری آپارتمان انتخابی خود را بر اساس معیارهای از پیش تعیین شده خود ارزیابی کنید، یعنی زمان کافی برای رتبه بندی مناسب اولویت های خود.
عجله بیش از حد در خرید یک آپارتمان می تواند مشکلات زیادی را برای شما ایجاد کند، از جمله نادیده گرفتن برخی الزامات مهم برای خانه آینده شما.
فهرستی دقیق از اولویت های خود برای آپارتمانی که می خواهید بخرید تهیه کنید. توجه داشته باشید که کدام الزامات مسکن برای شما بسیار مهم است (موضوع بحث نیست) و کدام الزامات برای شما و خانواده شما اهمیت کمتری دارد (موضوع بحث).
اگر مطمئن نیستید که چگونه اولویت های خود را رتبه بندی کنید، در اینجا کارشناسان املاک و مستغلات آنها را رتبه بندی می کنند:
مکان دلخواه
مربع بندی دقیق،
حد بالای قیمت،
مساحت کف،
نمایش و نمایشگاه،
پارکینگ ایمن،
زیرساخت های حمل و نقل خوب
تنها پس از یک یا دو بازرسی آپارتمان را انتخاب کنید
یکی دیگر از اشتباهات هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه این است که فقط یک یا دو بار از آپارتمان های محله ای که به خوبی می شناسید بازدید کنید و تصمیم بگیرید که خانه مناسبی برای خود پیدا کرده اید.
اولین نکته این است که سعی کنید تقاضا را در محله های دیگر شهر اعم از همسایه یا غیر همسایه گسترش دهید. این امکان وجود دارد که خانه ای حتی عالی تر در آنجا با قیمت فروش بهتر در انتظار شما باشد.
مکان خانه آینده شما بسیار مهم است، اما این بدان معنا نیست که نمی توانید ببینید چه آپارتمان هایی در یک منطقه همسایه وجود دارد. همیشه بهتر است انتخاب های بیشتری داشته باشید تا بهترین تصمیم را برای خود و خانواده تان بگیرید.
در بیشتر موارد لازم نیست تنها پس از 2، حداکثر 3 بازرسی از آپارتمان ها تصمیم نهایی بگیرید. در عمل، هرچه به خانه های مناسب تری نگاه کنید، بهتر می توانید بین آنچه در بازار املاک موجود است و آنچه در خانه خود به دنبال آن هستید، مقایسه کنید.
تجربه شما نیز با هر بازرسی بعدی خانه یابد. در تور دوم خود می توانید تمام سوالات مهمی را که فراموش کرده اید در تور اول بپرسید و غیره بپرسید.
بپذیرید که تعمیر خیلی گران نخواهد بود
هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه ای که نوساز نیست، باید هنگام بازرسی آپارتمان برای تعمیرات احتمالی که پس از خرید باید انجام دهید، بسیار مراقب باشید.
اغلب اتفاق می افتد که فروشندگان آپارتمان، مدت کوتاهی قبل از عرضه آنها به بازار، بهبودهای ارزان قیمت را تنها با هدف افزایش قیمت فروش خانه خود انجام می دکرج. پوشاندن سریع مشکلات جدی در آپارتمان نیز ترفندی است که با آن فروشندگان می‌خواکرج پول بیشتری را از خریداران بدزدند.
اگر تجربه کافی در بازرسی آپارتمان ندارید، دوستی را با خود ببرید که کار تعمیر را درک می کند، یا متخصصی را استخدام کنید تا به شما کمک کند واقعاً نیاز به تعمیر را پس از خرید ارزیابی کنید و هزینه چنین تعمیراتی چقدر برای شما هزینه دارد.
این اشتباه را نکنید که به سخنان شیرین مالکان یا دلالان اعتماد کنید که تعمیر این و آن در آپارتمان هزینه زیادی نخواهد داشت. در عوض، به توصیه های متخصصان در این زمینه یا دوستان خود که قبلاً این راه را رفته اند گوش دهید. به این ترتیب می توانید به این مورد بسیار مهم توجه لازم را داشته باشید.
در حالت ایده‌آل، آپارتمانی را انتخاب می‌کنید که وضعیت واقعاً خوبی دارد تا بتوانید بازسازی‌های احتمالی را برای مراحل بعدی اقامت خود در آن به تعویق بیندازید. یکی دیگر از گزینه های سودمند برای شما این است که بتوانید در مورد قیمت آپارتمان توافق کنید که هزینه های تعمیرات بعدی را جبران می کند.
برای خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه در مکانی نامناسب برای شما
شاید بزرگترین اشتباه هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه این باشد که در یک مکان نامناسب در خانه بمانید. شاید این جمله را شنیده باشید که سه فاکتور مهم در انتخاب خانه عبارتند از: موقعیت مکانی، موقعیت مکانی و دوباره موقعیت مکانی.
حتی اگر این عبارت تا حدودی غیرمنطقی به نظر برسد، تجربه نشان می دهد که موقعیت مکانی مناسب خانه شما برای اینکه چقدر در آینده در آن احساس خوشحالی خواهید کرد بسیار مهم است.
موقعیت نامناسب و دسترسی دشوار به خانه به دلیل ارتباط نامناسب حمل و نقل با سایر نقاط شهر می تواند روند عادی زندگی روزمره شما را به طور جدی تحت تأثیر قرار دهد. و این می تواند یک مشکل جدی برای شما باشد، به خصوص اگر زندگی روزمره شما پر از تعهدات متعدد در مورد کار و خانواده شما باشد.
بدون شک موقعیت مکانی خانه شما باید در اولویت انتخاب خانه جدید با بیشترین وزن باشد. در مورد آن فکر کنید و خودتان ببینید که در حالی که شرایط آپارتمان - طراحی داخلی و چیدمان داخلی اتاق ها - می تواند پس از خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه تا حدودی بهبود یابد، مکان یک عامل ثابت است که قابل بهبود نیست.
محله را خوب کاوش نکنید
این اشتباه هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه ارتباط مستقیمی با موقعیت خانه آینده شما دارد. همانطور که می دانید موقعیت مسکن و وضعیت زیرساخت ها در منطقه بسیار مهم است.
بدون آشنایی کامل با محله ای که در آن قرار دارد، اشتباه خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه را نکنید. در اطراف ساختمان مسکونی قدم بزنید و به وجود فروشگاه های مختلف، مدارس، مهدکودک ها و مهدکودک ها، داروخانه ها، داروخانه های 24 ساعته، بیمارستان ها، درمانگاه ها و انواع خدمات توجه ویژه ای داشته باشید.
وجود پارک ها یا سایر مناطق سبز در محوطه خانه بسیار مهم است.
در صورت امکان، صبح زود یا اواخر عصر در منطقه قدم بزنید تا وضعیت آنجا را در این مواقع حساس روز ارزیابی کنید. آیا موسیقی بلند از آپارتمان های همسایه یا از رستوران های نزدیک ساختمان آپارتمان شنیده می شود؟ آیا فعالیت مشکوکی در اطراف وجود دارد؟
برای جلوگیری از اشتباه انتخاب محله کورکورانه هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه در شهر به خوبی آگاه باشید. زیرساخت‌های بهتر تأثیر مستقیمی بر قیمت آپارتمان خواهد داشت، اما منجر به سبک زندگی سالم‌تر و رضایت‌بخش‌تر می‌شود.
به قرارداد خرید با دقت نگاه نکنید
یکی از جدی ترین اشتباهاتی که مردم هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه مرتکب می شوند این است که قراردادی را که امضا می کنند به دقت مطالعه نمی کنند.
به نابینایان اعتماد نکنید!
هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه ، همیشه باید مراقب افرادی باشید که به آنها اعتماد دارید. فهرستی از سؤالات بسیار مهم برای خود تهیه کنید، این سؤالات را از مالک و / یا کارگزار بپرسید و مهمتر از همه - قابلیت اطمینان پاسخ هایی را که دریافت می کنید ارزیابی کنید.
یک توصیه عالی هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه ، استخدام وکیل برای بررسی دقیق قرارداد فروش ملک است. این وکیل باید با تجربه باشد تا بتواند برای حفظ حقوق شما به عنوان خریدار و مالک خانه آینده، قرارداد را پیشنهاد دهد و تنظیمات خاصی را در آن انجام دهد.
همچنین باید قراردادی را که امضا می کنید به دقت بخوانید و اگر چیزی شما را نگران می کند یا چیزی که متوجه نمی شوید، به موقع آن را گزارش دهید. به همین دلیل است که مشاوره با یک وکیل خوب در هنگام خرید یک آپارتمان بسیار توصیه می شود.
بخشی از وظیفه وکیل این است که بررسی کند که آیا فروشنده ملک مالک واقعی ملک است یا خیر، آیا ملک دارای تحمیل، رهن مستقر، اقامه دعوی، اختلاف با اشخاص ثالث، بدهی های مالیاتی و سایر تخلفات است یا خیر.
قرارداد شما برای خرید آپارتمان در عظیمیه باید کامل باشد و از منافع شما محافظت کند.
پاداش: ملک را از نظر محدودیت بررسی نکنید
بسیار مهم است که آپارتمانی را که می‌خرید بررسی کنید تا مطمئن شوید پس از خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه خود را خواهید داشت.
در اینجا ویدیوی کوتاه ما در مورد این موضوع است: گواهی تحمیل بر املاک :