خرید بهترین آپارتمان در جهانشهر - نسخه‌ی قابل چاپ +- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir) +-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1) +--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218) +--- موضوع: خرید بهترین آپارتمان در جهانشهر (/showthread.php?tid=71129)

خرید بهترین آپارتمان در جهانشهر - khonehman - 01-06-2022 آخرین داده‌های مربوط به بازار املاک و مستغلات نشان می‌دهد که تعداد جهانشهر یی‌هایی که خانه‌ای را با هدف تبدیل آن به یک ملک درآمدی می‌کند. بیشتر و بیشتر جهانشهر یی ها جذب سرمایه گذاری در املاک درآمد می شوند   بازار آجر همیشه منبع علاقه جهانشهر یی‌هایی بوده است که خرید آپارتمان در جهانشهر را نوعی سرمایه‌گذاری و درآمد مطمئن می‌دانند. بر اساس آخرین تحلیل ها در بخش املاک و مستغلات، جهانشهر یی هایی که در املاک درآمدی سرمایه گذاری می کنند 10 درصد از بازار را تشکیل می دهند. اما اموال درآمدی چیست؟ و چرا این نوع فروش بیشتر و بیشتر مورد استقبال قرار می گیرد؟ ما آن را در این مقاله می بینیم. دارایی درآمد: چیست   تعریف دارایی درآمدی که درآمدی را به شکل اجاره برای مالک تشکیل می دهد. خرید ملک درآمدی به معنای خرید مکانی است که قبلاً اجاره شده و توسط مستاجرینی که با اجاره نامه به مالک مرتبط شده اند در آن ساکن شده اند.   فروش درآمد به طور فزاینده ای برای سرمایه گذارانی که هم املاک مسکونی و هم تجاری را خریداری می کنند جذاب شده است، با این هدف که به آنها اجازه دهد از مزایای این نوع سرمایه گذاری استفاده کنند. درآمد سرمایه گذاری املاک و مستغلات: مزایا و معافیت های مالیاتی   بسیاری وجود دارد مزایای که مشخصه این بخش است، به همین دلیل است که در سال های اخیر جهانشهر یی ها که خرید آپارتمان در جهانشهر اجاره شده را به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری خوب می بینند، افزایش یافته اند. اول از همه، این واقعیت است که فوراً بدانیم سود حاصل از آن سرمایه گذاری چقدر خواهد بود. در نظر بگیرید که وقتی مکانی را می‌خرید و سپس آن را می‌فروشید، هرگز از درآمدی که از آن به دست می‌آید و همچنین زمان‌هایی که می‌توانید آن را اجاره کنید، آگاه نیستید. برعکس، در مورد ملک درآمدی، سرمایه گذار حتی قبل از سرمایه گذاری از تمام جزئیات سرمایه گذاری خود آگاه است. اول از همه، او این اطمینان را دارد که مکانی که می‌خرد، اجاره‌ای است و بنابراین ورودی مطمئنی خواهد داشت. ایمنی که در مورد اماکن تجاری اشغال شده توسط فعالیت های تاریخی افزایش می یابد. علاوه بر این، او از قبل میزان اجاره ای را که هر ماه دریافت می کند، می داند، بنابراین از مرحله مذاکره اولیه که معمولاً بین مالک و مستاجر می گذرد، صرف نظر می کند.   همانطور که پیش بینی می شد، خرید این نوع ملک از مزایای مالیاتی . لیزینگ در واقع بخشی از مطلوب‌ترین رژیم مالیاتی است، به همین دلیل است که برای جهانشهر یی‌هایی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های سودآور هستند جذابیت فزاینده‌ای دارد.   مالیات مربوط به این نوع دارایی، ثابت است که به عنوان یک رژیم مجزا از مالیات بر درآمد شخصی منتج می شود: بنابراین از یک نرخ نهایی بالا اجتناب می کند، زیرا مبلغی بین درآمد وجود ندارد.   به طور خلاصه، در اینجا 3 دلیل برای سودمند بودن خرید ملک های درآمدی آورده شده است:   1. عملکرد ایمن و پایدار   2. بازه های زمانی کوتاه   3. معافیت مالیاتی درآمد بازار املاک و مستغلات: قبل از سرمایه گذاری چه نکاتی را باید در نظر گرفت   خرید ملک درآمدی یک سرمایه گذاری مهم است، بنابراین لازم است قبل از خرید ملک، آن ها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کرد. انجام یک تحلیل عالی به معنای در نظر گرفتن جنبه هایی مانند:   1. منطقه ای که ملک در آن واقع شده است ، با در نظر گرفتن چگونگی تغییر ارزش در طول سالها   2. نوع ملک (مسکونی، تجاری، هتلی و ...)   3. وضعیت اقتصادی مستاجر (اغلب برای کاهش ریسک، سرمایه گذاری در املاک تحت اشغال شرکت ها یا فعالیت های تجاری توصیه می شود)   4. مدت قرارداد   5. نگهداری (قبل از خرید ملک، خوب است هزینه های نگهداری را در نظر بگیرید تا تصویر روشنی از هزینه های آتی داشته باشید)   املاک درآمدی فرصتی عالی برای سرمایه گذاری های پایدار، سودآور و کم ریسک است. بنابراین آنها نیازهای بسیاری را برآورده می کنند و مطمئناً امکانی برای بررسی هستند. خرید یا فروش آپارتمان بین افراد: نکات کلی   نحوه خرید آپارتمان در جهانشهر به صورت خصوصی از دفتر اسناد رسمیخرید یا فروش آپارتمان بین افراد در مقایسه با خریدی که شرکت ها نیز در آن دخیل هستند، موضوع بسیار متفاوتی است. در این موارد در واقع بیشتر موارد شرکت های تولیدی هستند که از کانال های ارتباطی و چانه زنی خود استفاده می کنند. بین فروش افراد بر اساس توافق بین فروشنده یا خریدار است که ممکن است شامل یک آژانس کارگزاری املاک باشد یا نباشد. همچنین می توان بدون دخالت خارجی، بین افراد خصوصی مذاکره کرد و در این مورد باید توجه ویژه ای شود، زیرا هم برای خرید و هم برای فروش، الزامات خاصی اعم از موضوعی و عینی (یعنی مربوط به خانه) ضروری است. . بیایید نحوه خرید و فروش آپارتمان را به تفصیل ببینیم، بسته به دیدگاه متفاوت فروشنده و خریدار. چگونه یک آپارتمان شخصی بخریم؟   اگر شخصی می خواهد آپارتمان خود را بفروشد، ابتدا باید تصمیم بگیرد که آیا قصد دارد این کار را به صورت خصوصی انجام دهد یا با استفاده از آژانس املاک. مطمئناً یافتن خریدار بدون میانجیگری آسان نیست، حتی اگر غیرممکن نباشد، مخصوصاً زمانی که شخصی را می شناسید که از قبل قصد خرید دارد. در هر دو مورد، آپارتمان را با آگهی های فیزیکی و یا در وب، اعلام در دسترس بودن و قیمت فروش، برای فروش قرار دهید. وقتی صحبت از این موضوع می شود، آپارتمان باید از جنبه های مختلف منظم باشد، بنابراین لازم است از قبل از یک متخصص، یک تکنسین مورد اعتماد که بتواند آن را انجام دهد، نظر گرفته شود. کارشناس چه بررسی هایی انجام می دهد؟   اغلب حتی آژانس املاک نیز با تکنسین های خود قادر به ارزیابی و بررسی املاکی است که به فروش می رسد، اما این امکان نیز وجود دارد که فروشنده شخصاً توسط یک کارشناس مورد اعتماد چک های خود را انجام دهد. در وهله اول، برای فروش آپارتمان لازم است که در سطح شهری . این چک ها بدیهی است قبل از سند نیز توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود، اما برای تسهیل و سرعت بخشیدن به عملیات، برای جلب اعتماد خریدار، همه چیز باید قبل از فروش بررسی شود. به عنوان مثال، اگر ایوان بدون مجوز ساخته شده است، ارائه مستندات برای اصلاح وضعیت و در نتیجه ارائه طرح جدید ضروری است. پس از اطمینان از منظم بودن خانه، قیمت فروش باید ثابت شود. چگونه آپارتمان بخریم   با توجه به موقعیت خریدار، مراحل خرید آپارتمان در جهانشهر متنوع است. ابتدا باید نیازهای خود و انتخاب آپارتمان را در نظر بگیرید تا بتوانید به آژانس املاک اعتماد کنید. هنگامی که آپارتمان ای را که با خواسته های شما مطابقت دارد شناسایی کردید، باید گام دیگری در رابطه با پرداخت قیمت . هنگامی که ارزش آپارتمان تأیید شد، باید درک کرد که آیا می توان با تدارکات شخصی پرداخت کرد یا در صورت لزوم به وام مسکن متوسل شد. در این مورد آخر باید اقدامات بیشتری انجام شود. چگونه برای وام مسکن اقدام کنیم؟   وقتی پول لازم برای خرید آپارتمان در جهانشهر را ندارید، می توانید به یک قرارداد وام با بانک متوسل شوید. برای انجام این مراحل لازم است کلیه مدارک مربوط به آپارتمان را از فروشنده گرفته تا به بانک تحویل داده شود. هر مؤسسه بانکی، در واقع، قبل از تصمیم گیری در مورد اعطای وام مسکن یا عدم اعطای وام مسکن، باید نسبت به ارزیابی آپارتمان مورد نظر اقدام کند: زیرا در سند، ضمانت نامه رهنی آپارتمان به نفع بانک ایجاد می شود. مواردی که در آن وام مسکن پرداخت می شود. بانک کلیه مدارک (بررسی، نقشه طبقه و غیره) را دریافت می کند و یک ارزیابی اقتصادی را تنظیم می کند و مبلغ مشخصی را به عنوان وام ارائه می دهد. تماس با دفتر اسناد رسمی   در این مرحله لازم است با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید و تمام اسناد مربوط به فروش و رهن را به همراه داشته باشید. وی همچنین نقش مهمی در اعطای وام از سوی بانک دارد، زیرا باید به اصطلاح گزارش سردفتری اولیه را تنظیم کند. این گزارش مقدماتی برای شرط وام است و سندی است که در آن سردفتر اعلام می‌کند که کلیه بررسی‌ها و بررسی‌ها را انجام داده و گواهی می‌دهد که آپارتمان از باری از قبیل رهن، رهن و هرگونه محدودیت دیگری که می‌تواند زیر سؤال ببرد. تضمین بانک . پس از اخذ گزارش مقدماتی، طرفین می‌توانند در قید سند بیع و رهن توافق کنند. سازش   ، اغلب قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی استفاده می شود به خطر . برای نوشتن این قرارداد می توانید به وکیل و یا خود مشاوران آژانس املاک مراجعه کنید. در واقع می توان آن را با نوشتن ساده خصوصی تنظیم کرد و سند عمومی اجباری نیست. با این سند، خریدار و فروشنده توافق می‌کنند و تعهد می‌کنند که سند عمومی را تا تاریخ معینی شرط کنند. در آن زمان، معمولاً یک سپرده که سپس به قیمت نهایی فروش، در مبلغ تعیین شده توسط طرفین، محاسبه می شود. پیش پرداخت های دیگری نیز ممکن است قبل از سند انجام شود. یک کپی از این پرداخت ها باید نگهداری شود، زیرا پس از آن توسط دفتر اسناد رسمی در سند درخواست می شود. انتخاب سردفتر   برای خرید یا فروش آپارتمان بین اشخاص حقیقی، شناسایی سردفتری که بتواند سند رسمی را قید کند ضروری است. سردفتر معمولاً توسط خریدار انتخاب می شود که پس از آن باید هزینه های مربوطه را بپردازد، بنابراین لازم است یک سردفتر مورد اعتماد پیدا کنید .   همانطور که ضرب المثل قدیمی می گوید: "چه کسی این کار را برای خودش انجام می دهد ..."، انتخاب سردفتر یک قانون خوب است که شخصاً، با استقلال کامل و شاید بدون "پیشنهادات" اشخاص ثالث مانند آژانس های املاک و مستغلات انجام شود. کارگزاران اعتبار، وکلا و غیره زیرا با یافتن سردفتر به تنهایی، شاید با استفاده از اینترنت و چرا نه حتی از این درگاه، تضمین می‌کنید که بدون هیچ گونه واسطه‌گری با حرفه‌ای ارتباط مستقیم برقرار کنید و در زمان و اغلب در هزینه نیز صرفه‌جویی کنید. قبل، در حین و بعد از خرید و فروش آپارتمان خود، دریایی از تردیدها و سؤالات را خواهید پرسید، زیرا این یک تصمیم کاملاً جدید برای شما - در صورتی که اولین ملک شما باشد - است. است در هنگام خرید بخواهید و به درستی آن را دریافت کنید تا اینکه به خاطر آن گناه کنید و دچار اشتباه شوید.   و همانطور که می دانید یکی از مهمترین بخش های این فرآیند انتخاب آپارتمان آینده شماست. دیدن آپارتمان شاید لحظه ای باشد که بیشترین اشتیاق و اشتیاق را برای زندگی در آن ایجاد می کند، اما با این وجود، لحظه ای است که بیشترین شک و تردید را ایجاد می کند.   به همین دلیل، قبل از اینکه صاحب آپارتمان ای که می خواهید ببینید آپارتمان را به عنوان ملک عالی به شما بفروشد، توصیه می شود خریدار بتواند وضعیت و وضعیت آپارتمان را برای خود بررسی کند و نترسد که همه چیز را از فروشنده بپرسد. سوالاتی که برای انتخاب خوب مناسب و ضروری بودند. هر چیزی که به ذهنتان می رسد را از فروشنده آپارتمان بپرسید. هر چیزی که به ذهنتان می رسد را از فروشنده آپارتمان بپرسید.   اگرچه مطمئناً می توانید به برخی از آنها فکر کنید، و بستگی به آپارتمان ای دارد که می توانید یکی یا دیگری را مناسب تر کنید، در مقاله امروز ما 10 سوالی را که باید از فروشنده آپارتمان آینده خود بپرسید را برای شما مطرح می کنیم . مطمئن باش که هست.که آپارتمان رویاهای توست. همه آنها را یادداشت کنید و یک مورد را فراموش نکنید!   فهرست  خرید آپارتمان در جهانشهر     هر چیزی که هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر باید بپرسید         مسائل مربوط به خود خانه             دلیل اینکه مالک می خواهد آن را بفروشد چیست؟             چند مستاجر داشته اید؟ چه کسی قبلاً اینجا زندگی می کرد؟             چند وقت است که آپارتمان وارد بازار شده است؟             چند بار بازدید داشته اید؟             ملک چند متر مفید و ساخته شده دارد؟             آیا برنامه ای برای رفع برخی ایرادات قابل مشاهده وجود دارد؟             آیا آپارتمان ITE و IEE را گذرانده است؟             آیا کار، اصلاح یا نشت در آپارتمان تایید یا برنامه ریزی شده است؟             آیا اجاره نامه وجود دارد؟             آیا می توانم کاری برای گسترش سطح آپارتمان انجام دهم؟             لوله کشی و برق در چه وضعیتی است؟         مسائل مربوط به محیط خانه             محله چطوره؟             همسایه ها چطورند؟             مشکل پارکینگ چطوره؟             آیا در سال های اخیر سرقت هایی صورت گرفته است؟ آیا منطقه امن است؟         مسائل مربوط به هزینه های مسکن             آیا مالیات معلقی برای پرداخت وجود دارد؟             آیا آپارتمان بار دارد؟             هزینه قبوض چقدر خواهد بود؟             چه چیزی در قیمت فروش گنجانده شده است؟             این آپارتمان چه تضمینی دارد؟   هر چیزی که هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر باید بپرسید مسائل مربوط به خود خانه   از آنجایی که مشاور املاک یا شخص خصوصی آپارتمانی را که می تواند آپارتمان آینده شما باشد را به شما نشان می دهد، مطمئناً سؤالاتی مطرح می شود و زمان آن است که آنها را بپرسید. از یک طرف اشکالی ندارد که در حین ملاقات از او سوال بپرسید، اما او را هم آزار ندهید.   اگر او اتاق را به شما نشان داد و سؤالی در رابطه با آن دارید، فوراً این کار را انجام دهید ، اما اگر آنها عمومی تر هستند، وقتی همه چیز تمام شد این کار را انجام دهید. می توانید از او چیزهایی مانند: دلیل اینکه مالک می خواهد آن را بفروشد چیست؟   یکی از اولین سوالاتی که هنگام نگاه کردن به یک ملک به ذهن خطور می کند این است: و اگر آپارتمان فوق العاده است ... چرا مالک می خواهد آن را بفروشد؟ اگر بتوانیم این اطلاعات را پیدا کنیم، در ارائه پیشنهاد احتمالی به ما کمک خواهد کرد.   اگر فروشنده به هر دلیلی نیاز فوری به فروش آپارتمان داشته باشد یا فقط آن را به بازار عرضه کند تا ببیند چه نرخ بهره ای می تواند ایجاد کند، فرق می کند. چه چیزی باعث می شود که صاحب آپارتمان آپارتمان را بفروشد؟چه چیزی باعث می شود که صاحب آپارتمان آپارتمان را بفروشد؟   اگر می خواهد به دلیل نیاز به پول از شر او خلاص شود، فرصت خوبی است که قیمت کمتری ارائه دهد و مذاکره را آغاز کند، اما از طرف دیگر اگر فقط می خواهد آب را آزمایش کند، صبر کنید و عجله نکنید. بهتر است کمی صبر کنید و متوجه شوید که آیا علاقه مندان بیشتری وجود دارد تا سر مذاکره را بزنید. چند مستاجر داشته اید؟ چه کسی قبلاً اینجا زندگی می کرد؟   این سوال علاوه بر مرور کمی در مورد زندگی های دیگری که آپارتمان مورد نظر شما داشته است، در خدمت حفظ و مراقبت از آن است.   اگرچه از نظر ظاهری به احتمال زیاد می توانید آن را درک کنید، اما آپارتمان ای که 5 دست داشته است با آپارتمان ای که فقط 2 دست داشته است یکسان نخواهد بود. یا از طرف دیگر آپارتمان ای که یک زوج میانسال در آن زندگی کرده اند. آپارتمان ای که خانواده ای با 3 فرزند و 4 حیوان خانگی زندگی کرده است. همانطور که می بینید، همه چیز مطمئناً تغییر می کند و این ممکن است به این معنی باشد که شگفتی های پنهانی وجود دارد که با چشم غیر مسلح دیده نمی شوند، اما ممکن است در نهایت ظاهر شوند. چند وقت است که آپارتمان وارد بازار شده است؟   دانستن مدت زمانی که آپارتمان در بازار بوده است به شما اطلاعاتی در مورد آن می دهد.   به طور معمول زمان لازم برای فروش ملک بسته به تقاضای بازار محلی، نوع ملک و قیمت متفاوت است. باشد به وضعیت اقتصادی کشور یا بحران هم بستگی دارد، اما اگر مثلاً آپارتمان ای کاساز بیش از 6 ماه زمان خوبی برای مذاکره در مورد قیمت فروش است. اگر به این یافتن وام مسکن با بهترین کمیسیون ممکن ، پس انداز می تواند قابل توجه باشد. چند بار بازدید داشته اید؟  خرید آپارتمان در جهانشهر تعداد بازدیدهایی که ملک داشته است نیز می تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند. اگر متوجه شدید که دیگر هیچ بازدیدی نداشته و 100% به آپارتمان علاقه دارید، به سراغ آن بروید تا فرصت را از دست ندهید و پیشنهاد خوبی بدهید. ببینید این ملک به غیر از شما چند بازدید داردببینید این ملک به غیر از شما چند بازدید دارد.   از طرف دیگر، اگر شخصی که آپارتمان را به شما نشان می دهد به شما می گوید که 10 نفر علاقه مند هستند و شما کاملاً متقاعد نشده اید، بهترین کاری است که می توانید برای جلوگیری از اتلاف وقت انجام دهید. مطمئناً به اندازه کافی خوش شانس هستید که می توانید چیز بهتری را پیدا کنید، راحت تر و بدون نگرانی در مورد اینکه آیا آنها آپارتمان را به شما می دهند یا نه و فرصت ها را در این راه از دست می دهید.       بازدید از آپارتمان؟ کشف کنید که چگونه حواس 5 گانه خود را هنگام بازدید از آپارتمان فعال کنید.   ملک چند متر مفید و ساخته شده دارد؟   در اکثر پورتال های املاک، به جز کاساز، تمایز قائل شدن بین مترهای مفید یا قابل سکونت یک ملک و متراژهای ساخته شده را فراموش می کنند.   برای اینکه به شما ایده بدهم، مترهای مفید یا قابل سکونت هستند که می توانید در داخل ملک، از جمله فضای کمدهای توکار، در صورت وجود، روی آنها قدم بگذارید. از طرفی متره یا سطح ساخته شده کل آپارتمان با احتساب تاسیسات، پارتیشن ها، گالری ها، کانال های تهویه و غیره است.     به همین دلیل در کاساز متراژ تمامی املاک را با کاداستر بررسی و تفکیک می کنیم. به این ترتیب اطلاعات واقعی و تایید شده را به خریداران احتمالی می دهیم و از غافلگیری جلوگیری می کنیم. املاک فروش در کاساز را ببینید   آیا برنامه ای برای رفع برخی ایرادات قابل مشاهده وجود دارد؟   مطمئناً در طول ماه‌هایی که به دنبال آپارتمان بوده‌اید، با خانه‌هایی مواجه شده‌اید که به نظر بی‌نقص می‌آیند، اما ناگهان یک نقص بزرگ ظاهر می‌شود که باعث می‌شود نظر خود را تغییر دهید.   با این حال، گاهی اوقات نباید طبقه ای را که دوست داریم به این دلیل هدر دهیم و بهتر است با فروشنده صحبت کنیم و بپرسیم که با آن آسیب چه کاری می توان انجام داد و آیا برنامه ای برای رفع آن وجود دارد.   اگر وقتی از او می‌پرسید می‌بینید که قصد تعمیر آن را ندارد، شاید وقت آن رسیده است که این آپارتمان را رها کنید و به دنبال آپارتمان بهتری بگردید، اینطور نیست که حل خرابی گفته شده گران‌تر از حد انتظار باشد. .       ممکن است برای شما جالب باشد: تمام اشتباهاتی که هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر باید از آنها اجتناب کنید.   آیا آپارتمان ITE و IEE را گذرانده است؟   وضعیت آپارتمان برابر یا حتی مهمتر از وضعیت خود آپارتمان است و بنابراین هنگام خرید آپارتمان، نادیده گرفتن آن ضروری است.   که بازرسی فنی آپارتمان‌ها نیز شناخته ITE می‌شود، کنترلی است که آپارتمان‌های قدیمی‌تر از 45 سال باید هر 10 سال یک بار برای اطمینان از وضعیت حفاظتی خود با در نظر گرفتن فونداسیون، سازه، پوشش‌ها، شرایط دسترسی اولیه و غیره تحت آن قرار گیرند. . وضعیت نما گاهی اوقات خیلی بیشتر از وضعیت خود آپارتمان می گویدوضعیت نما گاهی خیلی بیشتر از وضعیت خود آپارتمان می گوید.   این کنترل معمولاً حدود 450 یورو برای هر آپارتمان است و اگر از آن عبور نکرده باشد در ابتدا می تواند به خریدار بی اعتمادی کند که در این صورت باید دلیل عدم گذراندن آن را بداند.   از سوی دیگر، گزارش ارزیابی آپارتمان یا بهتر به نام IEE . در این مورد معیارهای ایمنی، دسترسی، سلامت و بهره وری انرژی مورد ارزیابی قرار می گیرد و همچنین ضروری است که یک آپارتمان پس از گذشت 45 سال از ساخت آن و هر 10 سال مانند ITE آن را بگذراند.   برای اینکه ببینید چه زمانی باید این کنترل ها انجام می شد، می توانید به وب سایت تاون هال مربوطه خود مراجعه کنید. آیا کار، اصلاح یا نشت در آپارتمان تایید یا برنامه ریزی شده است؟   برای پیش‌بینی پرداخت‌های آتی که از قبل نمی‌دانیم، مهم است که بپرسیم آیا کار یا ریزش در آپارتمان تأیید شده است، به این معنی که در حال حاضر در حال انجام است و ممکن است با آن در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنیم ، یا اینکه آیا آنها قصد انجام آن را دارند. چیزی، زیرا در اینجا ما می توانیم در هنگام پرداخت مشارکت داشته باشیم.   و اینکه باید حواسمان به مقدار زیادی پول باشد، شاید از برنامه های ما خارج شود و در نهایت علاقه ای به نگه داشتن این آپارتمان نداشته باشیم. آیا اجاره نامه وجود دارد؟   اگرچه ممکن است نادرست به نظر برسد، اما بسیاری از اوقات معاملات خرید و فروش بدون در نظر گرفتن اینکه آپارتمان ای که به تازگی خریداری کرده اید مستاجرانی در آن زندگی می کنند انجام می شود.   اگر مستأجری وجود داشته باشد، این بدان معناست که شما نمی توانید آپارتمان را در هر زمانی واگذار کنید و همچنین با قرارداد آنها سازگار شوید. که با آن، اگر آن چیزی که شما به دنبال آن نیستید، این می تواند این آپارتمان را به عنوان یک آپارتمان احتمالی رد کند. آیا می توانم کاری برای گسترش سطح آپارتمان انجام دهم؟   وقتی آپارتمان ای می خرید، مال شما می شود و این شما هستید که تصمیم می گیرید با آن چه کار کنید، اما گاهی اوقات، حتی اگر می خواهید چیزهای خاصی را تغییر دهید، باید بدانید که آیا این امکان وجود دارد یا خیر.   برای انجام این کار، می‌توانید از مالک بپرسید که آیا مشکلی وجود دارد که بخواهید منطقه را گسترش دهید یا اصلاحاتی را از نظر ساخت‌پذیری، عقب‌نشینی، اشغال و سایر عوامل در نظر بگیرید. در صورت امکان رنگ آمیزی کنید، اما شاید یک دیوار را پایین نیندازید.در صورت امکان رنگ کنید، اما شاید یک دیوار را خراب نکنید.   به احتمال زیاد حتی در این صورت، فروشنده نمی داند چگونه با اطمینان کامل به این سؤالات پاسخ دهد، بنابراین بهتر است با یک متخصص املاک، شورای شهر یا جامعه مالکان کنید تا احتمالات مختلف تمدید یا اصلاحات را بررسی کنید. محل زندگی.       دریابید که برای انجام بازسازی آپارتمان به چه نوع مجوز آپارتمانی نیاز دارید.   لوله کشی و برق در چه وضعیتی است؟   وقتی برای اولین بار به دیدن آپارتمان ای می روید، منطقی است که برای دیدن وضعیت لوله ها یا تاسیسات برقی نروید و به همین دلیل است که اغلب اوقات بی توجه می شود، صحبت در مورد آن جالب است.   دانستن وضعیت لوله‌کشی یا برق امری بسیار مهم است، زیرا در درازمدت می‌تواند به معنای هزینه‌های زیادی باشد که در صورت بروز مشکل یا نوعی اصلاح باید انجام شود.   در نگاه اول می‌توان کلیدها، دوشاخه‌ها، وسایل برقی، گرمایش، تهویه مطبوع، چراغ‌ها و غیره را بررسی کرد و یا در مورد آب، شیرها و فشار آنها، تخلیه‌ها یا بوی بد احتمالی را بررسی کرد. اما همه چیز به اینجا ختم نمی شود، زیرا با این چیزها می توان پنهان کرد که بهتر است برای اطمینان از درست بودن همه چیز بپرسید. روی بنر کلیک کنید و آپارتمان رویاهای خود را پیدا کنید. مسائل مربوط به محیط خانه   شناخت محله و منطقه هنگام انتخاب آپارتمان چیزی ماورایی است. قبل از اینکه به دنبال آپارتمان بگردید، مهم است که بدانید در کدام محله می خواهید زندگی کنید، اگرچه علاوه بر انتخاب محله بر اساس سبک یا ترجیحات محیطی، باید مطابق با نیازها و ظرفیت اقتصادی شما باشد.   به همین دلیل لازم است محله را تجزیه و تحلیل کنید و آنچه را که در نواحی مجاور آپارتمان آینده شما وجود دارد مطالعه کنید و برای این منظور می توانید سوالاتی مانند: محله چطوره؟   همانطور که گفتیم، معمولی ترین چیز این است که قبل از بازدید از خانه، یک مطالعه اولیه از منطقه ، اما پرسیدن آن هیچ وقت ضرری ندارد.   اگرچه می‌توانید در اطراف منطقه قدم بزنید یا در اینترنت جستجو کنید تا اطلاعاتی در مورد این فضا پیدا کنید، اما خوب است بدانید که منطقه پر سر و صدا است یا نه، آیا در نزدیکی آپارتمان بار یا کلوپ وجود دارد، در کنار آپارتمان چه خدمات اولیه ای دارد، یا خیر. یک ارتباط حمل و نقل عمومی خوب، اگر ترافیک زیادی در این منطقه می شنوید و غیره. قبل از رفتن به دیدن آپارتمان، منطقه را بشناسید تا بدانید که آیا دوست دارید در آنجا زندگی کنید یا خیر. همسایه ها چطورند؟   همسایگان نیز باید زودتر از موعد ملاقات کنند. و ما فقط می توانیم این کار را با مشاهده بالکن آپارتمان های آنها یا درخواست از فروشنده انجام دهیم.   با این حال، به احتمال زیاد در سخت‌ترین سؤالات، در صورت وجود مشکلات بزرگ‌تر، کمی حقیقت را پنهان می‌کنند، اما با این وجود، مطمئناً اطلاعات کلی تری به شما داده می‌شود: بپرسید چند ساله هستند. هستند، اگر بچه دارند یا نه، در هر فرود چند همسایه وجود دارد، اگر در سال های اخیر شکایت یا مشکلی وجود داشته است، رئیس جامعه کیست و غیره.   بنابراین با این اطلاعات می توانید ایده ای از اینکه همسایه ها چگونه هستند به دست آورید و ببینید که آیا زندگی در آنجا برای شما راحت است یا خیر.       یاد بگیرید که چگونه می توانید خود را به همسایگان بشناسید .   مشکل پارکینگ چطوره؟   اگر آپارتمان ای که می خواهید بخرید جای پارک ندارد، این هم باید مورد توجه شما باشد. اگر ماشین دارید، مهم است که بدانید وضعیت پارکینگ چگونه است، همچنین اینکه آیا پارک کردن در آن منطقه آسان است یا مکان های رایگان برای پارک وجود دارد یا خیر. داشتن پارکینگ رایگان در نزدیکی منزل نکته بسیار مطلوبی است.داشتن پارکینگ رایگان در نزدیکی منزل نکته بسیار مطلوبی است.   زیرا اگر هر روز از ماشین استفاده کنید، مطمئنا حضور در منطقه ای که پارکینگ ندارد راحت نخواهد بود و هر روز 30 دقیقه برای تهیه آن وقت می گذارید یا باید آن را در یک سایت پرداخت رها کنید یا خود را مجبور به اجاره کنید. یا جای پارک بخرید . آیا در سال های اخیر سرقت هایی صورت گرفته است؟ آیا منطقه امن است؟   امنیت چیزی است که بیشتر و بیشتر به یک نگرانی تبدیل می شود و پرسیدن این سوال احمقانه نیست. درست است که پیش از این باید بدانید و بدانید که برای زندگی در چه منطقه ای قرار می گیرید، زیرا زندگی در ال راوال مانند سنت گرواسی نخواهد بود. اما با این حال، هر چیزی ممکن است رخ دهد.   گاهی اوقات، حتی اگر در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که به نظر می‌رسد فوق‌العاده ساکت و عاری از خطر است، به نظر می‌رسد که بهترین نقطه تمرکز برای سرقت است. با این کار، خود را آگاه کنید که در مورد آن آگاهی داشته باشید، اما من توصیه نمی کنم که تصمیم خود را بر این اساس قرار دهید، زیرا این عوامل امنیتی و ناامنی با زمان یا فصل تغییر می کنند.        را بشناسید امن ترین یا ناامن های بارسلون   مسائل مربوط به هزینه های مسکن   خرید آپارتمان در جهانشهر بسیار بیشتر از پرداخت ارزش آپارتمان است. همانطور که می دانید خرید آپارتمان در جهانشهر هزینه هایی دارد و اگر به هزینه هایی که فروشنده باید بپردازد مانند مالیات، شارژ یا قبوض گران نیز اضافه شود، شاید ما چندان علاقه ای به خرید آپارتمان در جهانشهر مذکور نداشته باشیم. این سوالات را از فروشنده بپرسید و از شک و تردید خلاص شوید: آیا مالیات معلقی برای پرداخت وجود دارد؟   قبل از امضای هر قراردادی باید از الف تا ض همه چیزهایی را که مربوط به مسکن است بدانیم. اما برای این که چیزی نادیده گرفته نشود، باید بپرسید و بپرسید. پیش فرض ها می توانند منجر به موقعیت های ناراحت کننده و استرس زا شوند.پیش فرض ها می توانند منجر به موقعیت های ناراحت کننده و استرس زا شوند.   در پاسخ به سوالات خود دریغ نکنید و از فروشنده بپرسید که آیا او در مورد تمام پرداخت ها به روز است یا خیر. مدرکی مبنی بر پرداخت IBI (در صورتی که مجبور باشد آن را بپردازد) و همچنین سایر مالیات ها را درخواست کنید و ببینید آیا آپارتمان نیز در جامعه مالکان است یا خیر. اگر هست، بپرسید چقدر پرداخت می شود، شامل چه چیزی می شود و چگونه پرداخت می شود. آیا آپارتمان بار دارد؟   اینکه ملک بدون هزینه است ضروری است و برای درک همدیگر، در مورد هزینه ها به پرداخت هایی اشاره می کنیم که هنوز انجام نشده یا سررسید شده است.   متداول ترین هزینه ها معمولاً عبارتند از: ثبت، رهن، حق انتفاع یا حق ارتفاق، تحریم املاک، شهرداری، شرکت های عرضه کننده یا ورشکستگی.   در ابتدا فروشنده به شما اطلاع نمی دهد که آپارتمان بار دارد یا نه ، زیرا علاقه ای نخواهد داشت و به همین دلیل باید به این موضوع توجه ویژه ای داشته باشید. که با آن هر چند می توانید از او بپرسید و او به روش خودش جواب شما را می دهد، پیشنهاد می کنم همان یادداشت ساده را در سازمان ثبت اسناد و املاک بخواهید و شبهات را از خود دور کنید.       ممکن است برای شما جالب باشد: یک آپارتمان چه نوع بارهایی می تواند داشته باشد؟   هزینه قبوض چقدر خواهد بود؟   اگرچه ممکن است این سوال در ابتدا کمی "احمقانه" به نظر برسد، اما ممکن است جالب تر از آن چیزی باشد که فکر می کنید. اینکه بپرسید قبض ها چقدر هزینه می کنند یا معمولاً چه قیمتی دارند، احمقانه نیست، زیرا ممکن است به نوع گواهی انرژی آپارتمان بستگی داشته باشد.   در بیشتر موارد، مالک باید این گواهی را در اختیار ما قرار دهد تا بتوانیم مصرف آب، برق و گاز را در شرایط عادی محاسبه کنیم و به این ترتیب تصوری از هزینه ای که می پردازید به شما بدهد.   از طرفی دانستن مالیات شهرداری منطقه و اطلاع از میزان پرداختی برای زباله و سهم نیز سوال خوبی است. چه چیزی در قیمت فروش گنجانده شده است؟   دانستن اینکه چه چیزی در قیمت جهانی فروش گنجانده شده است، می تواند به شما از لحاظ جابجایی مهلت دهد یا هزینه اضافی هنگام خرید مبلمان را به شما اضافه کند.   پرسیدن اینکه آیا مبلمان یا نوع دیگری از لوازم همراه است می تواند به شما در تصمیم گیری در مورد خرید آپارتمان در جهانشهر کمک کند. داشتن این عناصر ضروری باعث می‌شود جابه‌جایی روان‌تر شود و اگر مثلاً از قبل لوازم خانگی خود را دارید و در آپارتمان نیز وجود دارد، می‌توانید آن را که مناسب شماست بفروشید و از آن پول بیشتری دریافت کنید. یک آپارتمان مبله می تواند ارزش زیادی داشته باشدیک آپارتمان مبله می تواند بسیار ارزشمند باشد.   با این حال، در برخی مواقع، خریدار علاقه مند می شود که چیزی را از مالک نگه ندارد، بنابراین مهم است که در این مورد چه باید کرد. این آپارتمان چه تضمینی دارد؟   هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر، باید ضمانتی وجود داشته باشد که پوشش هر مشکلی را در مدت زمان معین تضمین کند.   لازم به ذکر است که فروشنده باید منزل را در شرایط مناسب برای استفاده و سکونت به خریدار تحویل دهد، حتی اگر دست دوم باشد. در غیر این صورت با ضمانت نامه ، فروشنده موظف به تعمیر و پوشش هرگونه خسارت پنهانی است که آپارتمان وارد شده است، حتی اگر فروشنده از قبل از آن مطلع نبوده باشد.