خرید آپارتمان در جهانشهر - نسخه‌ی قابل چاپ

خرید و نگهداری املاک بهترین استراتژی برای سرمایه گذاری در املاک است ، یک پاسخ صحیح ندارد. در عوض ، انتخاب یک روش بر روش دیگر باید بخشی از یک برنامه استراتژیک روشن باشد که اهداف کلی شما را در نظر می گیرد.

شما همچنین باید فرصت های ارائه شده توسط بازار موجود را در نظر بگیرید. در اینجا نگاهی به آنچه در پیگیری هر استراتژی وجود دارد و چگونه می توان تصمیم گرفت که کدام یک برای شما مناسب است ، وجود دارد.

خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با بهترین امکانات و مجهز ترین امکانات در کوتاه ترین زمان ممکن

املاک و خرید و نگهداری املاک نشان دهنده دو استراتژی سرمایه گذاری متفاوت است.

داشتن املاک و مستغلات به سرمایه گذاران این فرصت را می دهد که با گذشت زمان ثروت خود را جمع آوری کرده و از فراز و نشیب های بازار سهام جلوگیری کنند.

خرید آپارتمان در جهانشهر

ورق زدن می تواند یک سرمایه گذاری سریع را برای شما به ارمغان بیاورد و از دردسرهای مستمر برای یافتن مستاجر و نگهداری آپارتمان در جهانشهرجلوگیری می کند ، اما هزینه ها و مالیات ها می تواند زیاد باشد.

املاک خرید و نگهداری درآمد ماهانه و مزایای مالیاتی را ارائه می دهند ، اما همه برای مدیریت و مسئولیت های قانونی مالک بودن آمادگی ندارند. جهت خرید آپارتمان در جهانشهر با ما در تماس باشید

چرا در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

این سوال خوبی است. مالکیت املاک مسکونی به دلایل زیر مورد توجه روزافزون سرمایه گذاران خرده فروشی قرار می گیرد:

املاک و مستغلات می تواند سودهای قابل پیش بینی بیشتری نسبت به سهام و اوراق قرضه ارائه دهد.

املاک و مستغلات یک پرچین تورمی است زیرا نرخ اجاره و جریان نقدینگی سرمایه گذاری معمولاً حداقل به اندازه نرخ تورم افزایش می یابد.

در مواقعی که از چشم انداز سهام و اوراق بهادار مطمئن نیستید ، املاک مکان بسیار خوبی برای سرمایه فراهم می کند .

ارزش خالص ایجاد شده در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، پایه ای عالی برای تأمین مالی سایر فرصت های سرمایه گذاری است. سرمایه گذاران به جای استقراض برای جذب سرمایه (به عنوان مثال خرید سهام با حاشیه ) ، می توانند برای تأمین مالی پروژه های دیگر در برابر حقوق صاحبان سهام خود وام بگیرند.خرید آپارتمان در جهانشهر

مالیات معافیت مالیاتی بهره وام مسکن را می سازد استقراض در برابر یک خانه جذاب است.

املاک مسکونی علاوه بر تأمین جریان نقدی برای مالکان ، می توانند برای خانه یا مصارف دیگر نیز مورد استفاده قرار گیرند.

خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با بهترین مشاوران و کارشناسان امور ملکی

درآمد منفعل در مقابل فعال

یکی از تمایزهای کلیدی بین خرید و نگهداری و ورق زدن آپارتمان در جهانشهراین است که اولی می تواند درآمد غیرفعال برای شما فراهم کند ، در حالی که دومی درآمد فعال ارائه می دهد .

درآمد غیرفعال پولی است که با سرمایه گذاری به دست می آید و بدون مشارکت مادی شما به درآمد خود ادامه می دهد. این می تواند از سهام و اوراق قرضه باشد یا از مالکیت املاک اجاره ای و دریافت درآمد اجاره ای در هر ماه ، به شرطی که یک شرکت مدیریتی را برای انجام کلیه کارهای مورد نیاز ، مانند یافتن مستاجر ، جمع آوری اجاره و مراقبت از خدمات ، استخدام کنید.

درآمد فعال پولی است که در ازای کاری که انجام می دهید به دست می آورید. این شامل حقوق و دستمزد شما از محل کار و همچنین سودهایی است که در خانه های متقابل ایجاد می کنید. ورق زدن بدون توجه به اینکه آیا شما کار فیزیکی برش کف را انجام می دهید ، درآمد فعال محسوب می شود. هنوز هم مشاغلی است که شما در آن مشغول هستید - یافتن آپارتمان در جهانشهربرای ورق زدن ، خرید آن ، دریافت بیمه ، نظارت بر پیمانکاران ، مدیریت پروژه و موارد دیگر.

از این نظر ، ورق زدن فقط یک استراتژی سرمایه گذاری مانند خرید و نگهداری سهام یا املاک نیست. اگر شغلی روزانه دارید ، به خاطر داشته باشید که اوقات فراغت شما به احتمال زیاد با تمام خواسته هایی که برای تبدیل یک آپارتمان در جهانشهربه همراه دارد ، انجام می شود.

دو راه برای تغییر ویژگی ها

خرید و فروش ویلا و باغ و زمین در کردان و کوهسار با مشاور املاک مزرعه سبز

دو نوع اصلی از املاک را می توان در رویکرد خرید/فروش برای سرمایه گذاری در املاک استفاده کرد. مورد اول خانه ها یا خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر هایی است که می توانند زیر ارزش فعلی بازار خریداری شوند زیرا در تنگنای مالی هستند . مورد است ، یک ویژگی با مسائل ساختاری ، طراحی یا شرایطی که می توان برای ایجاد ارزش بر آنها غلبه کرد.

سرمایه گذاران که در خواص مضطرب تمرکز انجام این کار با شناسایی مالکان که دیگر نمی تواند مدیریت و یا حفظ خواص خود را یا با پیدا کردن خواص که و در معرض خطر از رفتن به می به طور پیش فرض . از سوی دیگر ، کسانی که ترجیح می دهند تعمیراتی را انجام دهند ، آپارتمان در جهانشهررا بازسازی یا ارتقا می دهند تا برای صاحبان خانه بهتر کار کند یا برای مستاجران خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر کارآمدتر باشد.خرید آپارتمان در جهانشهر

خریدار دستگاه تعمیرکار با استفاده از این تاکتیک به نیروی کار سرمایه گذاری شده برای افزایش ارزش ها به جای خرید آپارتمان در جهانشهربا هزینه کم و ایجاد بازده سرمایه گذاری بالا متکی است. البته ، هنگام تغییر ویژگی ها می توان این دو استراتژی را با هم ترکیب کرد ، و بسیاری از مردم این کار را انجام می دهند.

با این حال ، یافتن مداوم این فرصت ها می تواند در بلند مدت چالش برانگیز باشد. برای اکثر مردم ، واگذاری آپارتمان در جهانشهرها باید بیشتر به عنوان یک استراتژی تاکتیکی در نظر گرفته شود تا یک برنامه سرمایه گذاری بلند مدت.

مزایا و معایب ورق زدن

خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر کرج

یکی از مزایای بزرگ تغییر ویژگی ها ، دستیابی سریع به سود است ، که سرمایه را برای اهداف دیگر آزاد می کند. به طور متوسط زمان ورق زدن یک خانه حدود شش ماه است ، اگرچه افرادی که برای اولین بار کار می کنند باید انتظار داشته باشند که این روند بیشتر طول بکشد.خرید آپارتمان در جهانشهر

طرفداری: سرمایه گذاری بالقوه امن تر

برخلاف بازار سهام که می تواند در میانه روز تغییر کند ، بازارهای املاک اغلب پیش بینی پذیرتر هستند. به یک معنا ، ورق زدن آپارتمان در جهانشهرها می تواند یک استراتژی سرمایه گذاری امن تر در نظر گرفته شود زیرا هدف آن این است که سرمایه را برای حداقل زمان در خطر نگه دارد . همچنین فاقد خطرات مدیریت و اجاره ذاتی در نگهداری املاک و مستغلات است - چه برسد به دردسرهای یافتن مستاجر ، جمع آوری اجاره و نگهداری اموال.خرید آپارتمان در جهانشهر

ورق زدن خانه ها می تواند مشکلات هزینه ای ایجاد کند که با سرمایه گذاری های طولانی مدت با آن روبرو نیستید. هزینه های مربوط به ورق زدن می تواند پول زیادی را طلب کند ، که منجر به مشکلات جریان نقدینگی می شود. از آنجا که هزینه های معامله در دو طرف خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر بسیار زیاد است ، می تواند بر سود تأثیر قابل توجهی بگذارد. اگر شغل روزانه خود را رها می کنید و بر درآمد خود تکیه می کنید ، از دستمزد ثابت خود نیز صرف نظر می کنید.

خرید آپارتمان در جهانشهر کرج با بهترین قیمت

چرخش سریع در املاک (و سرعت همه چیز در معاملات معکوس موفق است) می تواند نوساناتی در درآمد ایجاد کند که می تواند قبض مالیات شما را افزایش دهد. این امر به ویژه در صورتی صادق است که همه چیز برای استفاده از قوانین مالیات بر سود سرمایه بلندمدت حرکت کند . 1 در این موارد، شما مجبور به پرداخت سود سرمایه نرخ مالیات بالاتر بر اساس خود درآمد کسب کنید اگر شما صاحب یک آپارتمان در جهانشهربرای کمتر از یک سال.خرید آپارتمان در جهانشهر

مزایا و معایب خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر

درآمد مستمر

افزایش ارزش دارایی

هزینه های خالی

مسائل مدیریتی و حقوقی

طرفداری: درآمد مستمر

داشتن آپارتمان در جهانشهراجاره ای ، درآمد بی نظیری را برای شما فراهم می کند ، صرفنظر از اینکه کجا هستید و چه کاری انجام می دهید. علاوه بر این ، خرید و نگهداری املاک و مستغلات یک دستور شناخته شده برای جمع آوری ثروت بزرگ است . مقدار زیادی "پول قدیمی" در ایالات متحده و خارج از آن از طریق مالکیت زمین انباشته شد. علیرغم دوره های کاهش قیمت ، ارزش زمین تقریباً در بلند مدت افزایش یافته است زیرا عرضه محدودی از زمین وجود دارد.

طرفداری: افزایش ارزش املاک خرید آپارتمان در جهانشهر

ما در راستای خرید آپارتمان در جهانشهر کرج همراه شما عزیزان هستیم

هر چه مدت دارایی سرمایه گذاری خود را در اختیار داشته باشید ، احتمال اینکه از تورم سود ببرید بیشتر است. این امر ارزش آپارتمان در جهانشهررا افزایش می دهد در حالی که مبلغی که برای وام مسکن وام گرفته اید با پرداخت آن کاهش می یابد. فرض کنید شما در طول بازار خریدار خرید کرده اید و در بازار فروشنده نیز فروش داشته اید. سپس ، پتانسیل واقعی برای بازگشت قابل توجه سرمایه شما وجود دارد.

طرفداری: مالیات

داشتن یک آپارتمان در جهانشهراجاره ای مزایای مالیاتی دارد که برای دزدگیرها در دسترس نیست. آپارتمان در جهانشهراجاره ای بعنوان درآمد سرمایه گذاری و با نرخ مالیات پایین تر مشمول مالیات می شود. همچنین می توانید هزینه ها ، از جمله تعمیرات ، نگهداری یا نگهداری ، پرداخت هزینه به مدیر املاک و رانندگی به یا از آپارتمان در جهانشهرخود را حذف کنید.

علاوه بر این ، در صورت تصمیم گیری برای فروش پس از مالکیت بیش از یک سال ، مالیات را با نرخ سود بلند مدت سرمایه پرداخت خواهید کرد.

هزینه های خالی

ناتوانی در یافتن مستاجر یکی از خطرات مالکیت آپارتمان در جهانشهراجاره ای است. این درست است که آیا خودتان آن را انجام می دهید یا یک شرکت مدیریتی استخدام می کنید تا این کار را برای شما انجام دهد. اگر آپارتمان در جهانشهرشما ماهها یا سالها خالی است ، شما مسئول پوشش وام مسکن در آن مدت هستید. قبل از سرمایه گذاری در یک آپارتمان در جهانشهرخرید و نگهداری ، باید مطمئن شوید که بودجه شما یک تا سه ماه جای خالی در سال را پوشش می دهد.

مدیریت و مسائل حقوقی

خرید آپارتمان در جهانشهر

مالکیت بلند مدت املاک و مستغلات یک تلاش مدیریتی است که خارج از مهارت بسیاری از سرمایه گذاران است. برخی از سرمایه گذاران ، به ویژه صاحبان املاک اجاره ای برای اولین بار ، آمادگی بدی ندارند یا از امکانات کافی برای رسیدگی به مسئولیت ها و مسائل قانونی ناشی از صاحبخانه بودن برخوردار نیستند. روند یافتن مستاجران با کیفیت و برآوردن نیازهای آنها می تواند یک کار استرس زا و زمان بر باشد. با این حال ، مدیریت موفق املاک برای اطمینان از جریانهای نقدی مداوم از سرمایه گذاری فرد ضروری است.

انتخاب استراتژی

شما باید به چند س criticalال مهم پاسخ دهید تا تصمیم بگیرید که آیا تغییر ویژگی ها یا نگهداری طولانی مدت آنها بهترین استراتژی است. شما باید تصمیم بگیرید که آیا تخصیص سرمایه شما به املاک یک سرمایه گذاری دائمی است یا فقط راهی برای سودآوری از افزایش قیمت مورد انتظار خانه است.

کلیه ی سوالات خود را در زمینه ی خرید آپارتمان در جهانشهر کرج به ما بسپارید

همچنین اگر تعیین کنید چه ریسک و نسبت بازدهی برای این بخش از مجموعه سرمایه گذاری شما مناسب است ، بسیار مفید خواهد بود. سرانجام ، شما باید تحمل ریسک و مهارتهای لازم را برای پذیرفتن مسئولیت های مدیریتی که با هر دو نوع سرمایه گذاری همراه است ، داشته باشید.

فرض کنید سرمایه برای خرید نمونه کارها متنوع در دسترس نیست. در این صورت ، یک سرمایه گذار آینده نگر باید آمادگی پذیرش ریسک غیر سیستماتیک را داشته باشد . این شامل خطرات مربوط به اموال فردی و عدم تقاضای احتمالی برای آپارتمان در جهانشهر، چه توسط صاحبان خانه یا اجاره دهندگان می شود.

اگر استراتژی خرید و فروش آپارتمان در جهانشهر را در نظر می گیرید ، باید تعیین کنید که آیا مهارت کشف ویژگی های فروش پریشان یا برطرف کننده ها را دارید. در این استراتژی معاملاتی ، مهم است که دریابیم آیا سرمایه می تواند در یک دوره سرمایه گذاری معین به اندازه کافی برای غلبه بر هزینه های معامله بچرخد. آنها شامل کارگزاری ، تامین مالی و هزینه های بسته شدن می شوند .

خرید آپارتمان در جهانشهر

شما می توانید از مزایای هر دو استراتژی با توسعه یک کسب و کار متزلزل و استفاده از سود خود برای سرمایه گذاری در دارایی های طولانی مدت اجاره بهره مند شوید.

انتخاب بین دو استراتژی مورد نظر بستگی به وضعیت مالی و اهداف خاص شما دارد. با این وجود ، استراتژی نگهداری بلند مدت به طور کلی برای کسانی مناسب است که از املاک و مستغلات به عنوان بخش اصلی مجموعه سرمایه گذاری کل خود استفاده می کنند.

از سوی دیگر ، زمانی که املاک و مستغلات به عنوان یک تاکتیک کمکی یا افزایش بازدهی استفاده می شود ، ویژگی های ورق زدن بهتر است.

سرمایه گذارانی که مایل به جمع آوری ثروت و کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک خود هستند ، باید مالکیت املاک و مستغلات را برای مدت طولانی در نظر بگیرند. آنها می توانند از حقوق صاحبان سهام برای تأمین مالی سایر فرصت های سرمایه گذاری استفاده کنند ، با این پتانسیل که در نهایت املاک را در بازار بالا بفروشند.

ویژگی های ورق زدن یک تاکتیک است که برای دوره هایی که چشم انداز بازار سهام و اوراق قرضه کم است مناسب است. همچنین می تواند برای افرادی که تلاش می کنند تا زمانی که بازار مسکن اجازه می دهد ، به سرمایه کوتاه مدت برسند ، مفید باشد.

منابع مقاله

مقالات مرتبط

مشاور املاک مزرعه سبز در کردان کرج