خرید واحد تجاری در جهانشهر - نسخه‌ی قابل چاپ +- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir) +-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1) +--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218) +--- موضوع: خرید واحد تجاری در جهانشهر (/showthread.php?tid=48348)

خرید واحد تجاری در جهانشهر - khonehman - 31-12-2020 آیا خرید ملک تجاری سرمایه خوبی است؟ بله ، ثابت شده است که خرید ملک تجاری یک سرمایه گذاری هوشمندانه برای کسانی است که می دانند چه انتظاری دارند. پتانسیل درآمد به تنهایی چیزی است که بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به سمت این نوع دارایی می کشاند. شناخته شده است که املاک و مستغلات تجاری در مقایسه با املاک مسکونی بازده بالاتری از سرمایه گذاری دارند. گذشته از سودآوری ، خرید املاک و مستغلات تجاری همچنین می تواند به روابط حرفه ای قوی تر ، شرایط اجاره انعطاف پذیرتر و ساعات کاری محدود منجر شود. سرمایه گذارانی که املاک و مستغلات تجاری را انتخاب می کنند نیز از گزینه های جذاب تأمین مالی و افزایش ارزش سهام برخوردار خواهند شد. برای اینکه املاک و مستغلات تجاری یک سرمایه گذاری هوشمندانه باشد ، در ابتدا باید یک چیز را جستجو کنید: یک کارگزار باتجربه در زمینه املاک و مستغلات. هیچ چیز دیگری به اندازه یک حرفه ای که در املاک تجاری تبحر دارد ، به اندازه جستجوی شما یا کمک به شما در طول معاملات املاک تجاری ارزش نخواهد داشت. خرید مغازه در جهانشهر را به مسکن ایوان مدائن بسپارید و گرچه خدمات آنها مطمئناً شما را بازگرداند (جایی در همسایگی شش درصد قیمت خرید) ، من می توانم اطمینان دهم که معمولاً ارزش آن را دارد. یک وکیل بزرگ املاک و مستغلات تجاری ، از یافتن معامله گرفته تا مذاکره درباره شرایط و قیمت ها ، در هر مرحله به شما کمک می کند. در واقع ، برای یک نماینده خوب کاملاً امکان دارد در هزینه های شما بیش از هزینه خدمات خود صرفه جویی کند. هنگامی که یک متخصص املاک و مستغلات تجاری در کنار خود دارید ، شروع به کاوش در انواع مختلف املاک تجاری در بازار می کنید. چه متوجه باشید یا نه ، تفاوت های چشمگیری بین ساختمان های اداری ، املاک صنعتی ، املاک خرده فروشی ، ساختمانهای آپارتمانی و هر نوع دیگر از املاک تجاری وجود دارد. با خرید مغازه در جهانشهر میتوانید از اجاره و دردسر های آن برای همیشه خلاص شوید  به نفع شماست که همه آنها را بشناسید. مراقب باشید گزینه هایی را که در دسترس شما قرار گرفته است بررسی کنید. به انواع املاک و مستغلات تجاری برای فروش نگاه کنید و مشخص کنید کدام نوع ملک متناسب با نیاز شماست. آنچه برای املاک منطقه بندی شده است تأثیر زیادی در نحوه کار شما خواهد داشت ، بنابراین بهتر است بدانید که چه چیزی را زودتر از موعد خود می بینید. خرید سوالات املاک تجاری برای پرسیدن   در این مرحله ممکن است هنوز در مورد املاک و مستغلات تجاری سوالاتی داشته باشید و این اشکالی ندارد. یادگیری استفاده از استراتژیهای سرمایه گذاری پیچیده تر ، به زمان و تحقیق نیاز دارد. اگر هنوز در مورد نحوه خرید ملک تجاری سوال دارید ، منابعی وجود دارد که می توانید استفاده کنید. سوالات زیر در مورد خرید ملک تجاری می تواند به شما کمک کند: چرا مالک در وهله اول فروش می کند؟  ما میتوانیم مراحل خرید مغازه در جهانشهر کرج را به نحو مطلوبی به انجام برسانیم برخلاف هر استراتژی سرمایه گذاری دیگر ، خرید املاک و مستغلات تجاری بیشتر از مواقعی که به دقت احتیاط می کنند ، نتیجه می دهد. از همه مهمتر ، هرچه اطلاعات بیشتری در مورد یک معامله مربوطه داشته باشید ، وضعیت بهتری خواهید داشت و دلیل فروش نیز از این قاعده مستثنی نیست. گفته شد ، دلیل دقیق قصد مالک فعلی برای فروش را کشف کنید. پاسخ نه تنها می تواند به شما در مذاکرات کمک کند ، بلکه می تواند به پرچم های قرمز رنگی که بهتر است از آنها اجتناب شود ، اشاره کند. فقط یک چیز را بخاطر بسپارید: بعضی اوقات بهترین انتخابهایی که نمی کنید انجام می دهید. خرید مغازه درجهانشهر با بهترین قیمت در کمترین زمان ممکن انجام میپذیرد انواع مختلف املاک و مستغلات تجاری کدامند و چرا باید مراقبت کنم؟   املاک و مستغلات تجاری چیزی بیش از حمل و نقل مراکز و رستوران ها را نشان می دهد. این املاک می تواند از فروشگاه های خرده فروشی گرفته تا هتل ها و ساختمان های اداری و موارد زیادی در این بین باشد.  به این ترتیب ، هر ملک تجاری به احتمال زیاد متناسب با هدف خود منطقه بندی می شود و توجه به آن برای شما مهم است. شاید حتی مهمتر از آن ، منطقه بندی تعیین می کند که در صورت خرید ملک چه کاری می توانید انجام دهید ، بنابراین آگاه باشید. کاملاً مطمئن شوید که قوانین منطقه بندی با استراتژی شما متناسب است. چرا باید در املاک و مستغلات تجاری بیش از خانه های تک خانواده سرمایه گذاری کنم؟   املاک و مستغلات تجاری دارای یک مزیت است که خانه های تک خانواری برای تطبیق مشکل دارند: ارزش مقیاس. با اندازه زیاد بیشتر ساختمانهای تجاری رفتار کنید ، حداقل در مقایسه با خانه های سنتی ، ساختمانهای تجاری امکان سود بیشتر را دارند. همچنین خوب است بدانید که بیشتر مستاجران شما به مالکیت علاقه دارند ، این بدان معناست که احتمال معامله با مستاجران بی قاعده کمتر است. صاحبان مشاغل معمولاً تمایل بیشتری دارند که با احترام با این ملک برخورد کنند زیرا بالاخره این امر امرار معاش خودشان است. نکات خرید مغازه تجاری   یادگیری نحوه خرید املاک تجاری گام منطقی بعدی بسیاری از سرمایه گذاران است که از خرید و فروش راحت در خانه های تک خانواده برخوردار شده اند. اگر هیچ چیز دیگری نباشد ، املاک و مستغلات تجاری نشان دهنده چالش بعدی یا استراتژی خروج است که می تواند حرفه سرمایه گذاری شما را به سطح کاملا جدیدی برساند. گرچه خرید املاک و مستغلات تجاری مطمئناً می تواند با مزایای شگفت انگیز همزمان باشد ، اما بدون افت چندانی وجود ندارد: خطر ، دشواری و حجم عظیم سرمایه مورد نیاز برای معامله در املاک و مستغلات تجاری می توانند مانع پیشرفت سرمایه گذار شوند.   شایان ذکر است ، با این حال ، خرید املاک و مستغلات تجاری غیر ممکن نیست. برخلاف خرید خانه های یک خانواده ، یک روند وجود دارد ؛ یکی که اگر به درستی دنبال شود می تواند مزایای شگفت انگیزی را به همراه داشته باشد. با این اوصاف ، اگر امیدوارید که در صنعت تجارت موفق شوید ، باید بدانید که چه می کنید. پریدن بدون برنامه مطمئن ترین راه برای خرابکاری در تلاش های خود و خراب کردن همه چیزهایی است که برای رسیدن به آن سخت تلاش کرده اید.   اگر می خواهید با موفقیت به سمت املاک و مستغلات تجاری بروید با روند خرید ملک تجاری آشنا شوید. در اینجا چند نکته برای خرید املاک تجاری برای کمک به شما آورده شده است: زبان را بیاموزید: هنگام انتقال از املاک و مستغلات مسکونی به یک منحنی یادگیری وجود دارد ، بنابراین ممکن است لازم باشد قبل از شروع به اصول اولیه برگردید. با اصطلاحات و مفاهیمی که معمولاً در املاک و مستغلات تجاری استفاده می شوند ، مانند نرخ سرمایه و طبقه بندی ساختمان آشنا شوید. مرور زبان به شما اطمینان می دهد که هنگام گفتگو با شرکای تجاری بالقوه ، مستاجر و به ویژه وام دهندگان از راحتی برخوردار هستید.       بازار پیدا کنید: درست مثل هر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، مکان همه چیز است. غیر معمول نیست که سرمایه گذاران املاک و مستغلات تجاری در خارج از منطقه بازار خود سرمایه گذاری می کنند و یا در بازارهای مختلف سرمایه گذاری می کنند. هر بازاری را که می خواهید سرمایه گذاری کنید تحلیل کنید تا زمینه مناسب برای سرمایه گذاری را پیدا کنید. از انتخاب بازارهای با عملکرد بالا نترسید زیرا آنها خارج از منطقه یا ایالت محلی شما هستند.       کار با مشاور خود: یک مشاور برای هر سرمایه گذار در املاک و مستغلات بسیار مهم است ، اما آنها می توانند به ویژه در مورد راهکارهای پیچیده تر برای سرمایه گذاری مانند املاک تجاری بسیار مفید باشند. در رویدادهای شبکه املاک و مستغلات در منطقه خود شرکت کنید یا از ارتباطات موجود خود بخواهید تا کسی را که تجربه سرمایه گذاری تجاری را دارد ملاقات کنید. همانطور که با گذشت زمان رابطه برقرار می کنید ، مشاوره و بینش آنها می تواند هنگام ایجاد نمونه کارها به شما کمک کند.       Visit Properties: همانطور که شروع به شناسایی خصوصیات بالقوه می کنید ، حتماً از هرکدام از آنها بازدید کنید. این به شما ایده بهتری می دهد که اگر تصمیم دارید با معامله پیش بروید چه انتظاری باید داشته باشید. حتی اگر خودتان قصد مدیریت ملک را ندارید ، ایده خوبی است که تصور کنید ساختمان چگونه خواهد بود. اگر بیش از یک سرمایه گذاری داشته باشید که می خواهید یکی را انتخاب کنید ، بازدید از املاک حتی می تواند به شما در محدود کردن گزینه ها کمک کند. با خرید مغازه تجاری در جهانشهر میتوانید موفقیت را به دست آورید       از دارایی های خود محافظت کنید: قبل از اینکه با اولین معامله تجاری خود پیش بروید ، اطمینان حاصل کنید که بقیه دارایی شما به درستی محافظت شده است. به نحوه سازماندهی کسب و کار خود و نحوه قرارگیری یک ملک تجاری در آن بپردازید. قبل از به دست آوردن املاک پیچیده تر ، انواع مختلف بیمه مسئولیت و ساختارهای تجاری را تحقیق کنید. یافتن ملک تجاری مناسب برای مشاغل شما   ممکن است زمانی پیش بیاید که مشاغل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما از دفتر خانه یا فضای اجاره شما بیشتر شود. این دردهای در حال رشد می تواند با جلوگیری از استخدام کارمندان جدید ، اخذ معاملات جدید و حتی کسب مزایای مالی خاص ، باعث کاهش سرعت فعالیت های تجاری شود. وقتی این زمان فرا می رسد ، فضای منطقی بعدی معمولاً خرید یک فضای تجاری برای خود مشاغل است. در واقع ، طبق مطالعه ای از بانک آمریکا ، بخش تجارت کوچک 30 تا 50 درصد از کل فضاهای تجاری املاک و مستغلات را اشغال کرده است. با این حال ، بسیاری از صاحبان مشاغل در یک سوال اصلی گیر می افتند: چگونه می توانید ملک تجاری مناسب را برای تجارت خود پیدا کنید؟   پاسخ در واقع بسیار ساده تر از آن است که شما فکر می کنید. هر یک از فرآیندهای ارائه شده در بالا ، همچنان در مورد فضای تجاری مورد ارزیابی برای مشاغل شخصی شما اعمال می شود. شما باید به بازار ، گزینه های مختلف تأمین مالی و بازگشت احتمالی سرمایه نگاه کنید. پس از در نظر گرفتن این جنبه های یک ملک تجاری ، صاحبان مشاغل باید یک قدم جلوتر بروند: خود را در موقعیت مستاجر بالقوه قرار دهند. تصور کنید که چگونه کسب و کار شما در فضا جای می گیرد. آیا پارکینگ کافی است؟ چگونه دفتر کار می شود؟ آیا جایی برای گسترش آینده وجود دارد؟ خرید مغازه تجاری در جهانشهر را به ما سپارید   قبل از بررسی املاک ، نیازهای شرکت خود را یک ، پنج و ده سال در جاده ارزیابی کنید. در نظر بگیرید که از چه نوع تأمین مالی برای معامله استفاده خواهید کرد. بعد از اینکه این اطلاعات را بدست آوردید ، به دنبال خواص متناسب با این نیازها باشید. ممکن است دریابید که جستجوی ملک تجاری مناسب برای مشاغل شما بیشتر از یافتن ملک برای خرید و فروش است. حتی اگر روند مشابه باشد ، اما جدول زمانی می تواند به شدت متفاوت باشد. این را بخاطر داشته باشید و در جستجوی خود پافشاری کنید ، در طولانی مدت می تواند نتیجه بدهد. خلاصه اگر به درستی این کار را انجام دهید خرید ملک تجاری مطمئناً می تواند ارزش وقت شما را داشته باشد. سرمایه گذاران املاک و مستغلات تجاری قبلا ثابت کرده اند که این مجموعه در یک نمونه کارها کاملاً مناسب قرار دارد ، اما من کنار می روم. داشتن هرچه مالکیت املاک و مستغلات تجاری سودمند است ، برای کسانی که بدون برنامه وارد خانه می شوند می تواند به همان اندازه ویرانگر باشد. اگر هیچ چیز دیگری نیست ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری خطراتی را برای افرادی که غیر منطقی عمل می کنند به همراه دارد. شیوه های ضعیف سرمایه گذاری می تواند منجر به مشکلات ویرانگری شود ، و فقط با توجه به میزان سرمایه گذاری های تجاری بزرگتر می شوند. بنابراین ، داشتن یک برنامه صحیح درامد هزینه دارد. با وجود سیستم های اثبات شده در کنار شما ، به احتمال زیاد از مشکلات سرمایه گذاری تجاری جلوگیری کرده و به موفقیت دست خواهید یافت.   آیا می خواهید در مورد پردرآمدترین استراتژی های املاک و مستغلات امروز بیشتر بدانید؟   این که آیا شما برای سرمایه گذاری کاملاً جدید هستید ، چند معامله بسته اید یا یک سرمایه گذار فصلی هستید - کلاس جدید املاک و مستغلات آنلاین ما بهترین استراتژی های املاک و مستغلات را برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازار امروز نشان می دهد. سرمایه گذار خبره توضیح می دهد که چگونه این استراتژی های آزمایش شده با زمان می توانند به شما کمک کنند از فرصت های فعلی در املاک و مستغلات سود ببرید.