06-03-2019, 06:20 PM
در ماه های اخیر تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به لحاظ تغییر قوانین، بسیار بیشتر از قبل شده است. کشور ترکیه این روز ها میزبان بسیاری از سرمایه گذاران خارجی بخصوص ایرانیان می باشد. اگر شما نیز قصد خرید ملک در ترکیه را دارید بهتر است با نکاتی در ارتباط با قوانین خرید خانه در این کشور از قبل آشنا شوید.
خرید خانه در ترکیه قوانین مختلفی را شامل می شود که در صورت ندانستن آنها ممکن است با مشکلاتی رو به رو شوید.
یکی از قوانین مهم خرید ملک در ترکیه که به تازگی به تصویب دولت ترکیه رسیده است، الزام ارائه گزارش ارزیابی و بازرسی املاک و مستغلات در هنگام خرید ملک توسط اتباع خارجی در این کشور می باشد. تصویب این قانون در راستای حمایت از سرمایه گذاران و مهاجران خارجی است و همچنین از بسیاری از کلاهبرداری ها که در این راه انجام می گیرد، جلوگیری می کند.
ورود سرمایه گذاران از ابتدای سال 2018 باعث شده در حاشیه بازار، دلالان و افراد سود جو بتوانند به راحتی از اتباع خارجی کلاهبرداری کنند. حتی در ایران نیز چند شرکت بدون مجوز تاسیس شدند که توانستند بدون حضور در کشور ترکیه از ایرانیانی که متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند کلاهبرداری نمایند که البته اغلب این شرکت ها، شناسایی و بسته شده است.
همچنین در ماه های اخیر که تقاضای خرید ملک بالا رفته است، بسیاری از دلالان خرید و فروش ملک در ترکیه، املاک موجود در این کشور را با قیمت بسیار بالایی به فروش می رسانند و متاسفانه ایرانیان زیادی به دلیل نا آگاهی از قوانین خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور و همچنین آشنا نبودن با زبان ترکی و انگلیسی به دام این افراد افتادند.
به همین دلیل است که بار ها متذکر شده ایم، قبل از اقدام به خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور ترکیه از قوانین مهم با خبر شوید.
با توجه به این اتفاقات و شکایات بسیار از سوی اتباع خارجی و همچنین فرار های مالیاتی اتباع ترک، دولت ترکیه قانون جدیدی را تصویب نموده است. بر طبق این قانون از این پس باید ارزش بروز ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی، ارزیابی شود و گزارش آن به اداره مربوطه ارائه گردد.
در فوریه سال جاری (2019) اداره کل ثبت املاک ترکیه TKGM بخشنامه ای را صادر نمود که طبق آن تمامی معاملات ملکی که توسط افراد خارجی صورت می گیرد از تاریخ 4 مارس نیاز به ارائه گزارش ارزیابی ملک دارد که در این گزارش، ارزش واقعی ملک باید ذکر شود. بر این اساس خریداران خارجی قبل از نقل و انتقال سند و تایید آن نیاز به ارائه گزارش ارزیابی دارند.
بر اساس این قانون جدید، از فروش ملک به خریداران خارجی، بیشتر از قیمت واقعی آن جلوگیری خواهد شد. این قانون باعث می شود که کلاهبرداری از سرمایه گذاران و خریداران خارجی به حداقل برسد و آنها بتوانند با اطمینان بیشتری در ترکیه ملک خریداری کنند.
خرید خانه در ترکیه قوانین مختلفی را شامل می شود که در صورت ندانستن آنها ممکن است با مشکلاتی رو به رو شوید.
یکی از قوانین مهم خرید ملک در ترکیه که به تازگی به تصویب دولت ترکیه رسیده است، الزام ارائه گزارش ارزیابی و بازرسی املاک و مستغلات در هنگام خرید ملک توسط اتباع خارجی در این کشور می باشد. تصویب این قانون در راستای حمایت از سرمایه گذاران و مهاجران خارجی است و همچنین از بسیاری از کلاهبرداری ها که در این راه انجام می گیرد، جلوگیری می کند.
ورود سرمایه گذاران از ابتدای سال 2018 باعث شده در حاشیه بازار، دلالان و افراد سود جو بتوانند به راحتی از اتباع خارجی کلاهبرداری کنند. حتی در ایران نیز چند شرکت بدون مجوز تاسیس شدند که توانستند بدون حضور در کشور ترکیه از ایرانیانی که متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند کلاهبرداری نمایند که البته اغلب این شرکت ها، شناسایی و بسته شده است.
همچنین در ماه های اخیر که تقاضای خرید ملک بالا رفته است، بسیاری از دلالان خرید و فروش ملک در ترکیه، املاک موجود در این کشور را با قیمت بسیار بالایی به فروش می رسانند و متاسفانه ایرانیان زیادی به دلیل نا آگاهی از قوانین خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور و همچنین آشنا نبودن با زبان ترکی و انگلیسی به دام این افراد افتادند.
به همین دلیل است که بار ها متذکر شده ایم، قبل از اقدام به خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور ترکیه از قوانین مهم با خبر شوید.
با توجه به این اتفاقات و شکایات بسیار از سوی اتباع خارجی و همچنین فرار های مالیاتی اتباع ترک، دولت ترکیه قانون جدیدی را تصویب نموده است. بر طبق این قانون از این پس باید ارزش بروز ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی، ارزیابی شود و گزارش آن به اداره مربوطه ارائه گردد.
در فوریه سال جاری (2019) اداره کل ثبت املاک ترکیه TKGM بخشنامه ای را صادر نمود که طبق آن تمامی معاملات ملکی که توسط افراد خارجی صورت می گیرد از تاریخ 4 مارس نیاز به ارائه گزارش ارزیابی ملک دارد که در این گزارش، ارزش واقعی ملک باید ذکر شود. بر این اساس خریداران خارجی قبل از نقل و انتقال سند و تایید آن نیاز به ارائه گزارش ارزیابی دارند.
بر اساس این قانون جدید، از فروش ملک به خریداران خارجی، بیشتر از قیمت واقعی آن جلوگیری خواهد شد. این قانون باعث می شود که کلاهبرداری از سرمایه گذاران و خریداران خارجی به حداقل برسد و آنها بتوانند با اطمینان بیشتری در ترکیه ملک خریداری کنند.