بازسازی یک آپارتمان - نسخه‌ی قابل چاپ

املاک و مستغلات همچنان یک شرط مطمئن است و هر ساله چند صد هزار آپارتمان فروخته می شود. در میان این فروش ها، بخش قابل توجهی از املاک و مستغلات نیاز به ارتقاء کم و بیش قابل توجهی دارد. چگونه انجامش بدهیم ؟ نکاتی برای بازسازی موفق چیست؟ ما در این مقاله کلیدها را در اختیار شما قرار می دهیم.

قیمت های رایگان را مقایسه کنید

برای بازسازی آپارتمان در کرج خود

حرفه ای مناسب برای پروژه خود را پیدا کنید.

نقل قول ها را مقایسه کنید

خرید آپارتمان برای بازسازی آن؟

بازسازی آپارتمان در کرج فقط به مصالح یا ایده نیاز ندارد. اینها کارهایی هستند که می توانند طولانی باشند و بین نیاز و انجام، عوارض متعددی را به همراه داشته باشند.

هنگام خرید آپارتمان چندین سناریو ممکن است ایجاد شود:

آپارتمان قبلاً بازسازی شده است، شما دیوارپوش و طراحی داخلی را دوست دارید: در این مورد خاص، تنها کاری که باید انجام دهید این است که چمدان های خود را ببندید. با این حال، باید توجه داشته باشید که قیمت نسبت به سرمایه گذاری مالکان قبلی خواهد بود. اگر در هنگام ورود کاری انجام نشود، به ندرت می توان ملکی را با قیمتی کمتر از بازار خریداری کرد.

آپارتمان "در شرایط اصلی خود" است و به یک ارتقای ساده مانند نصب برق یا نقاشی نیاز دارد: این رایج ترین مورد و موردی است که در آن نسبت ریسک / فایده بیشتر برای شما مطلوب است. می توانید با تخمین هزینه کار و کسر تمام یا بخشی از قیمت درخواستی فروشنده سعی کنید در مورد قیمت مذاکره کنید.

در شهرهایی که تقاضا بسیار زیاد است استثنائاتی وجود دارد، برای مثال قیمت یک آپارتمان پاریسی برای بازسازی، رعایت این قانون دشوارتر خواهد بود. قانون عرضه و تقاضا...

آپارتمان آسیب دیده است (نفوذ، بسیار فرسوده، و غیره) و/یا چیدمان نامناسبی دارد: مراقب باشید، این نوع خرید یا به تجربه موفق در ساخت و ساز نیاز دارد یا به خوبی توسط یک شرکت ساختمانی پشتیبانی می شود. به خصوص اگر مجبور به لمس یک دیوار باربر هستید... هر چه سختی بیشتر باشد، بیشتر می توانید قیمت را با هم مذاکره کنید، اما مراقب غافلگیری هایی باشید که در این نوع پروژه ها اجتناب ناپذیر است.

هزینه بازسازی شما چقدر خواهد بود؟

قیمت ها ممکن است بسته به پروژه و شهر شما متفاوت باشد.

دریافت نقل قول

چگونه برای بازسازی آماده شویم؟

برای ارزیابی دامنه پروژه خود، به ترتیب زیر به صورت روشمند ادامه دهید:

اگر طرح های اصلی را ندارید، به اندازه گیری قطعات ظاهر شده در گزارش تشخیصی مراجعه کنید تا با استفاده از نرم افزار آنلاینی که در اینترنت پیدا می کنید (به عنوان مثال Kozikaza.com) یک سند کاغذی یا حتی بهتر یک طرح سه بعدی ایجاد کنید. مزیت مدل سازی کامپیوتری این است که به شما این امکان را می دهد که به راحتی با چیدمان ها بازی کنید. همه چیز در تشخیص ظاهر نمی شود، برای مثال شما باید دیوارهای خاصی را اندازه گیری کنید تا متر مربع کاشی کاری مورد نیاز خود را برآورد کنید.

تمام کارهایی که باید در اتاق به اتاق آپارتمان خود انجام دهید را با تا آنجایی که ممکن است مطابق میل خود با جزئیات فهرست کنید. هرچه دقیق تر باشید، نقل قول دقیق تر خواهد بود.

حتی اگر پیمانکار بتواند از آن مراقبت کند، خرید مواد به تنهایی می تواند از نظر مالی جذاب باشد. با تجهیز نقشه های خود، قیمت مصالح (کف پارکت، کاشی کاری، پنجره ها و غیره) را از تامین کنندگان مختلف تعیین کنید. مراقب باشید، برنامه ریزی کنید تا زمانی را در آنجا بگذرانید، بین تحقیق، سفر و بحث، تعطیلات آخر هفته شما شلوغ خواهد بود! همچنین فراموش نکنید که برای جبران شرایط پیش بینی نشده، 10% از هزینه کلی را در نظر بگیرید.

توجه داشته باشید که به شرط انجام کار توسط یک متخصص، بازسازی ملک به شما اعتبار مالیاتی می دهد، به ویژه بازسازی تجهیزات عایق، بهبود انرژی و غیره.

بهینه سازی فضا

بازسازی آپارتمان در کرج

حتی بیشتر از مساحت یک آپارتمان که می تواند متفاوت باشد (25 متر مربع، 50 متر مربع، 100 متر مربع، یک اتاق نشیمن بزرگ یا چندین اتاق کوچک جدا شده با دیوار)، این واقعیت بهینه سازی فضا است که پایه ای محکم به شما می دهد. نوسازی .

قبل از شروع کار به دقت در مورد فضاها فکر کنید. در صورت لزوم، در صورت تمایل به باز کردن دیوار باربر، علاوه بر مشاوره مدیر پروژه خود، با یک مهندس بتن برای مطالعات فنی تماس بگیرید.

معمول است که در یک خانه قدیمی، اتاق ها باید دوباره توزیع شوند و در صورت انجام کارهای سازه ای نباید تأثیر آن بر ساختار ساختمان را دست کم گرفت.

مهم: برای جلوگیری از مشکلات بعدی (بسته شدن درها، بخاری در مکان نامناسب، تجهیزات قابل مشاهده و/یا مزاحم) باید همه چیز را تا ریزترین جزئیات در نظر گرفت. تمام نکات را یادداشت کنید تا چیزی را فراموش نکنید.

برای بازسازی خود قیمت رایگان درخواست کنید

چگونه آپارتمان خود را بازسازی کنیم؟

هنگامی که عناصر در دست هستند، می توانید کار را شروع کنید:

قیمت ها را با شرکت عمومی خود امضا کنید (با ضمانت مهلت ها و جزئیات دقیق موارد کار)

پیگیری مواد (به زمان تحویل توجه کنید)

اگر خودتان کار تخریب را انجام می دهید، بدون معطلی شروع کنید تا جایی برای پیمانکار خود باقی بگذارید (آشپزخانه نصب شده را جدا کنید، ملیله ها، پوشش های کف را بردارید و حتی پارتیشن های اضافی را خراب کنید و غیره).

بهتر است ساخت و ساز را به ترتیب زیر شروع کنید:

کارهای سازه ای (دیوار، پارتیشن، پنجره و ...)

بازسازی تاسیسات برقی و لوله کشی

تعمیر کف (کاشی کاری، تسطیح، کاشی کاری و ...)

نصب سرویس های بهداشتی

پوشش دیوار و رنگ

بهبود عملکرد انرژی

حتی در یک آپارتمان می توان مصرف انرژی را هم برای گرمایش جمعی و هم برای گرمایش فردی بهینه کرد.

لایه های عایق زیر کف خود قرار دهید

اگر روی سقف های کاذب کار می کنید، از فرصت استفاده کنید و پشم عایق اضافه کنید

پنجره های قدیمی خود را بازسازی کنید

از سرمایه گذاری خود پشیمان نخواهید شد.

یادآوری کوچک، انجام کار قبل از نقل مکان ضروری است. هنوز هم می توان روی دیوارپوش ها یا تنظیمات کوچک را یک بار در دیوار انجام داد، اما کمی بیشتر. این را در برنامه ریزی خود در نظر بگیرید.

بازسازی آپارتمان در کرج : مراحلی که باید طی کرد

آپارتمان نوسازی

برخلاف یک خانه، شما ملزم به رعایت قوانین خاصی از مالکیت مشترک خواهید بود، به ویژه در مورد سر و صدا و ناراحتی ناشی از عبور از پله ها (حمل و نقل تجهیزات یا مبلمان).

هر شهر می تواند ساعات مورد احترام را تغییر دهد، اما برای مثال در یک آپارتمان پاریسی، کار قبل از ساعت 8 صبح و بعد از ساعت 9 شب و همچنین یکشنبه ها و تعطیلات رسمی ممنوع است.

با شهرداری خود و همچنین در مقررات مالکیت مشترک بررسی کنید.

همچنین در صورت تمایل به ایجاد بازشو در دیوار باربر یا بستن تراس با تغییر ظاهر بیرونی، با مدیر ملک خود تماس بگیرید، این نوع کار منوط به مجوز از طرف مالکیت مشترک است.

به ساعات استراحت احترام بگذارید

محدود کردن صداهای تکراری (دریل، حرکت اجسام سنگین)

به همسایگان خود با بازدید یا با یک پوستر در ورودی ساختمان هشدار دهید

مجوزهای لازم را از متولی درخواست کنید

به سرعت آثار باقی مانده از آوار در مناطق مشترک را تمیز کنید

با این اقدامات احتیاطی باید بتوانید از مشکلات محله جلوگیری کنید.

قیمت های رایگان برای بازسازی خود دریافت کنید

نکاتی که برای یک پروژه موفق باید به خاطر بسپارید

برای در نظر گرفتن بازسازی تا آخرین لحظه منتظر نمانید، قبل از نقل مکان یا اجاره، یک طرح قدیمی با حاشیه خطا برنامه ریزی کنید.

قبل از تخمین سایت با دقت در مورد اتصالات داخلی فکر کنید

بازسازی یک آپارتمان می تواند به شما یک اعتبار مالیاتی برای برخی از اقلام بدهد

افراد حرفه ای را برای بازسازی کارآمد درگیر کنید و با تعهدات روشن قیمتی را امضا کنید

در طول بازسازی خود به قوانین زندگی مالکیت مشترک خود احترام بگذارید

دامنه چند نکته برای سایت ساخت و ساز شما

تولید و/یا گرمایش آب گرم وجود یک نقطه ورود برای گاز شهر، آب و تهویه را بررسی کنید. در یک آپارتمان قدیمی با رادیاتورهای چدنی، تعمیرات اساسی را به جای تغییر، قدیمی را به جای خوب انتخاب کنید.

تاسیسات برق پریزها و کلیدهای برق را به خوبی توزیع کنید. اگر مجبور به جابجایی یا اضافه کردن آنها هستید، با برنامه ریزی برای استفاده در آینده آنها را به صورت منطقی و عملی قرار دهید. همچنین به یاد داشته باشید که پریزهای برق را برای وسایلی مانند هود، اجاق گاز و غیره قرار دهید.

نورپردازی با تطبیق چیدمان با حجم اتاق های مختلف، روی محیط روشنایی آپارتمان آینده خود کار کنید. ایده آل این است که وسایل روشنایی را در آن زمان انتخاب کنید.

لوله کشی از فرصت استفاده کنید و تمام لوله کشی ها را بررسی کنید و نصب زهکشی ها یا خروجی ها را برنامه ریزی کنید (در صورت جابجایی یا اضافه کردن)

نازک کاری وضعیت پنجره ها و پنجره های دهانه ای (آب بندی، پل حرارتی، دو جداره و ...) را بررسی کنید. در صورت بروز نقص در تغییر آنها تردید نکنید. این یکی از اقلام اصلی هزینه است.

شیرآلات روی محصولات با کیفیت و در نتیجه گران تر سرمایه گذاری کنید. پشیمان نخواهی شد.

لوازم خانگی فضای مورد نیاز در جلو و اطراف لوازم خانگی (یخچال، فر، ماشین لباسشویی و ...) را محاسبه کنید. ترافیک نباید مانع شود. تخلیه هود استخراج را در نظر بگیرید.

تهویه کننده هوا با در نظر گرفتن زیبایی شناسی و کارایی تهویه، شکاف ها را به درستی قرار دهید. می توانید با عبور دادن لوله های آینده از قالب یا حتی از کانال های پنهان در قرنیزها از این مزیت استفاده کنید.

رنگ کنید در تعمیر دیوارها کوتاهی نکنید و در صورت نامناسب بودن آنها را با پلاکو بپوشانید. یک نقاشی روی یک دیوار نامنظم به ناچار شکست خواهد خورد.