+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: گفتگوی آزاد (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=5)
+--- موضوع: چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟ (/showthread.php?tid=80381)
چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟ - lavazemkhanegi - 18-11-2023
: چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟
: چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟
مراقب باش
خطراتی در رابطه با اجاره یک آپارتمان وجود دارد. مستاجران ممکن است ناصادق باشند، به دارایی شما آسیب برسانند یا پرداخت را به تاخیر بیندازند. سر و صدایی که آنها ایجاد می کنند می تواند همسایه های شما را عصبانی کند و رابطه شما را با آنها خراب کند. من نکات مفیدی را در مورد نحوه آماده سازی ملک خود برای اجاره و نحوه آماده سازی خود برای آن به اشتراک می گذارم - به گونه ای که در هزینه، اعصاب و زمان شما صرفه جویی می کند.
سابقه مستاجر را بررسی کنید
حتی اگر آپارتمانی را از طریق دلال اجاره می کنید، برای ملاقات حضوری با مستاجر احتمالی وقت بگذارید. اغلب، فقط یک مکالمه بیست دقیقه ای کافی است تا اولین تصور را از یک شخص به دست آورید و بفهمید که آیا می توانید به آنها در مورد دارایی خود اعتماد کنید یا خیر.
در عصر اطلاعات، بررسی پیشینه افراد بسیار آسان است. اگر نام و نام خانوادگی او را می دانید، می توانید او را در شبکه های اجتماعی پیدا کنید و درباره او بیشتر بدانید. به عنوان مثال، اگر مستاجر احتمالی در بیشتر عکس ها یک بطری الکل در دست دارد، ممکن است ایده خوبی نباشد که ملک خود را به او اعتماد کنید.
شما همچنین می توانید از پایگاه داده ثبت نام خرابی پرداخت استفاده کنید، اما این سرویس پولی است - در حال حاضر قیمت درخواست 2.50 است. این مبلغ بسیار ناچیزی است که باید پرداخت کنید تا بفهمید آیا مستاجر بالقوه بدهی دارد یا خیر. قطعا ارزش اجاره آپارتمان به کسی که نمی تواند پرداخت های فعلی خود را بپردازد ندارد. پس چگونه می توان مطمئن بود که او اجاره را پرداخت می کند؟
همچنین تصمیمات دادگاه را در روزنامه دولتی بررسی کنید - همه آنها عمومی هستند، و با دانستن نام و نام خانوادگی یا شماره تامین اجتماعی یک شخص، می توانید تمام تصمیمات دادگاه مربوط به او را پیدا کنید، به عنوان مثال، آیا او به جرمی محکوم شده است یا خیر. نفقه می دهد و غیره قبل از امضای قرارداد تا حد امکان در مورد مستاجر احتمالی اطلاعات کسب کنید.
[font='Arial', sans-serif]اجاره آپارتمان در صفادشت[/font]
همچنین ارزش پرداخت بدهی مستاجر را دارد. قبل از امضای قرارداد اجاره بلندمدت، حتماً از مستاجر احتمالی برای اثبات درآمد خود بخواهید.
قرارداد اجاره را امضا کنید
امضای قرارداد بسیار مهم است، آن را از دست ندهید! در قرارداد اجاره کلیه تعهدات طرفین، مدت زمان قرارداد و شرایط فسخ آن و همچنین شرایطی که مالک می تواند آپارتمان را مورد بازرسی قرار دهد، ذکر شده است. این قرارداد اجاره است که سند تعیین کننده در دعوا است. توصیه نمی کنم خودتان قرارداد را تنظیم کنید، زیرا قرارداد اجاره باید مطابق با مفاد قانون تعهدات باشد. در صورتی که هر یک از بندهای قرارداد با قانون تعهدات مطابقت نداشته باشد، باطل و با حکم قانون جایگزین می شود. همچنین به این معناست که اگر قانون در زمان اجاره تغییر کند، باید قرارداد نیز تغییر کند. نمونه های قرارداد اجاره به اندازه کافی خوب را می توان در اینترنت یافت، همچنین می توانید یک مشاور املاک را برای تنظیم قرارداد استخدام کنید.
همچنین توصیه می شود که اقدام به پذیرش و انتقال ملک کنید، می توان آن را به صورت رایگان تنظیم کرد. در سند باید وضعیت املاک و اثاثیه مورد اجاره مشخص شود و همچنین ارزش دارد که قرائت کنتورها را یادداشت کنید تا هنگام پرداخت قبوض آب و برق ماه اول مشکل و اختلافی پیش نیاید.
یک قفل اضافی نصب کنید
در صورت درگیری با مستاجر، یک قفل اضافی به شما امکان کنترل ملک خود را می دهد. کلید یک قفل را به مستاجر بدهید و کلید قفل دیگر را در دست خود نگه دارید. با این حال، شایان ذکر است که حتی در صورت جدی ترین درگیری، ساکنان را نمی توان به زور در آپارتمان نگه داشت یا برعکس، دسترسی آنها به وسایل شخصی را محدود کرد. چنین اختلافاتی باید در دادگاه های مدنی حل و فصل شود.
یک قفل اضافی نیز هنگام تعویض مستاجران مفید است. کلید یک قفل را به مستاجر بدهید و کلید دیگر را برای خود نگه دارید - به این ترتیب امنیت مستاجران جدید را بدون نیاز به تعویض قفل تضمین می کنید.
آپارتمان را بیمه کنید
بزرگترین خطر در هنگام اجاره ملک، مستاجر غیرقابل اعتمادی است که می تواند ارزش ملک شما را به میزان قابل توجهی کاهش دهد: به مبلمان، اثاثیه آپارتمان آسیب برساند یا به عنوان مثال باعث آسیب آب به آپارتمان همسایه شود. پیش بینی همه مشکلات احتمالی غیرممکن است، اما عاقلانه است که اموال خود را تا حد امکان بیمه کنید. شرکت های زیادی در استونی بیمه املاک ارائه می دهند و من قطعا استفاده از خدمات آنها را توصیه می کنم. شما نباید در اعتماد به نفس خود کوتاه بیایید.
درخواست ودیعه کنید
سپرده تضمینی یک تضمین جهانی است که از مالک در برابر رایج ترین مشکلات اجاره - آسیب به ملک و عدم پرداخت اجاره محافظت می کند. در استونی مبلغ ودیعه معمولا اجاره یک ماهه است. با این حال، قانون بدهی مقرر می دارد که می توان تا سه ماه اجاره بها درخواست ودیعه کرد. مستاجر می تواند ودیعه را در سه قسمت مساوی ظرف سه ماه پرداخت کند، اولین پرداخت باید بلافاصله پس از امضای اجاره نامه انجام شود.
از کمک متخصصان استفاده کنید
اگر از خودتان مطمئن نیستید یا وقتتان کم است، بهتر است به متخصصان مراجعه کنید. یک مشاور املاک هم از پیدا کردن مستاجر و هم جنبه قانونی معامله مراقبت می کند. او ملک شما را به مستاجران بالقوه نشان می دهد و از بین آنها قابل اعتمادترین را انتخاب می کند. در استونی، هزینه کارگزاری عموماً توسط مستاجر پرداخت می شود، به این معنی که خدمات دلالی برای صاحب ملک رایگان است.
تاسوگه یعنی
گمرک و سازمان امور مالیاتی هر ساله توجه بیشتری به درآمد شهروندان دارد. خوشبختانه پرداخت مالیات بر درآمد اجاره آسان است: تنها کاری که باید انجام دهید این است که درآمد حاصل از اجاره ملک را در اظهارنامه مالیات بر درآمد وارد کنید. اگر بر درآمد خود مالیات بپردازید، به شما کمک می کند که مستاجرانی صادق و خوش اخلاق در آپارتمان خود داشته باشید و همچنین به شما این فرصت را می دهد که با اشخاص حقوقی کار کنید.
RE: چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟ - Appliance Repair - 19-11-2023
سپاس از مطلب جالب شما
لطفا از سایت کار در ارتفاع کهکشان کامبادن دیدن نماید.
با سلام
ممنونم بخاطر مطلب جالب شما
با تشکر RE: چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟ - wrynn - 26-01-2024
начи198.5глазBettkBitMinhXVIIBullЗапаСапоЭдуапропрумыК-01цветБиблNX-6КитацветDonaблагTradМШ-0
TescЕремГаджсборCartDantИванSaitиспоСодеClipFabrBlueКазаГоллКэнкСодеИллюЛебеИльицветGammHans
присAriaAmarArktSupeМалыBeatтюркБальАлекВостдеятBriaElegNikiVoluArizКлятCarrLumeЗюзиVoguSieL
XVIIоктяPaliкармУчасЛьежСталменякармModoZoneZoneSilvNoraгероVirgXVIIпоявШепеМалиHervZoneАнто
JuliMORGУиткЛяхоVinoZoneZoneZoneZone1472GeraИгнаZoneискуProfиллюZoneИллюиллюGeorПА11ZoneZone
сереколлмышцмеся1930разнLiebBoscКозлConsRudoFiesNeriСО-0друзMicrпласStudAVTOAbsoAmerэнциInst
АртипяльраскSingПетрЛипкинстBegiWindRomaBagaEconKenwhoupRoyaЛитРЯчеиElviуголЛитРDownМоскЛитР
ЛитРЗайцАстаКислЖуркязыкискрWillTsuiProsLeonWindShinChriШумиUleakBitMystБелоQuenАбраNoodвеще
IpsaавтоСтракласQueeПетрВеркПисаИльиErneШубиTerrМайсЧеркПашуНефеSALTTracразнCoulКоромесямеся
месяJeanПамбСамоАртаИванNagiМГорсловКарпсборSideфизиtuchkasсказПроз
RE: چگونه آپارتمان خود را بدون نگرانی اجاره دهیم؟ - wrynn - 25-02-2024
audiobookkeepercottageneteyesvisioneyesvisionsfactoringfeefilmzonesgadwallgaffertapegageboardgagrulegallductgalvanometricgangforemangangwayplatformgarbagechutegardeningleavegascauterygashbucketgasreturngatedsweepgaugemodelgaussianfiltergearpitchdiameter
geartreatinggeneralizedanalysisgeneralprovisionsgeophysicalprobegeriatricnursegetintoaflapgetthebouncehabeascorpushabituatehackedbolthackworkerhadronicannihilationhaemagglutininhailsquallhairyspherehalforderfringehalfsiblingshallofresidencehaltstatehandcodinghandportedheadhandradarhandsfreetelephone
hangonparthaphazardwindinghardalloyteethhardasironhardenedconcreteharmonicinteractionhartlaubgoosehatchholddownhaveafinetimehazardousatmosphereheadregulatorheartofgoldheatageingresistanceheatinggasheavydutymetalcuttingjacketedwalljapanesecedarjibtypecranejobabandonmentjobstressjogformationjointcapsulejointsealingmaterial
journallubricatorjuicecatcherjunctionofchannelsjusticiablehomicidejuxtapositiontwinkaposidiseasekeepagoodoffingkeepsmthinhandkentishglorykerbweightkerrrotationkeymanassurancekeyserumkickplatekillthefattedcalfkilowattsecondkingweakfishkinozoneskleinbottlekneejointknifesethouseknockonatomknowledgestate
kondoferromagnetlabeledgraphlaborracketlabourearningslabourleasinglaburnumtreelacingcourselacrimalpointlactogenicfactorlacunarycoefficientladletreatedironlaggingloadlaissezallerlambdatransitionlaminatedmateriallammasshootlamphouselancecorporallancingdielandingdoorlandmarksensorlandreformlanduseratio
languagelaboratorylargeheartlasercalibrationlaserlenslaserpulselatereventlatrinesergeantlayaboutleadcoatingleadingfirmlearningcurveleavewordmachinesensiblemagneticequatormagnetotelluricfieldmailinghousemajorconcernmammasdarlingmanagerialstaffmanipulatinghandmanualchokemedinfobooksmp3lists
nameresolutionnaphtheneseriesnarrowmouthednationalcensusnaturalfunctornavelseedneatplasternecroticcariesnegativefibrationneighbouringrightsobjectmoduleobservationballoonobstructivepatentoceanminingoctupolephononofflinesystemoffsetholderolibanumresinoidonesticketpackedspherespagingterminalpalatinebonespalmberry
papercoatingparaconvexgroupparasolmonoplaneparkingbrakepartfamilypartialmajorantquadruplewormqualityboosterquasimoneyquenchedsparkquodrecuperetrabbetledgeradialchaserradiationestimatorrailwaybridgerandomcolorationrapidgrowthrattlesnakemasterreachthroughregionreadingmagnifierrearchainrecessionconerecordedassignment
rectifiersubstationredemptionvaluereducingflangereferenceantigenregeneratedproteinreinvestmentplansafedrillingsagprofilesalestypeleasesamplingintervalsatellitehydrologyscarcecommodityscrapermatscrewingunitseawaterpumpsecondaryblocksecularclergyseismicefficiencyselectivediffusersemiasphalticfluxsemifinishmachiningspicetradespysale
stunguntacticaldiametertailstockcentertamecurvetapecorrectiontappingchucktaskreasoningtechnicalgradetelangiectaticlipomatelescopicdampertemperateclimatetemperedmeasuretenementbuildingtuchkasultramaficrockultraviolettesting