هزینه تعمیر آپارتمان در کرج چقدر است؟

پس از خواندن، باید دید کلی داشته باشید که چه نوع کاری می توانید خودتان انجام دهید، که اگر سازنده ای را استخدام کنید مهم است و ما در مورد فیل صورتی صحبت می کنیم.

این وبلاگ برای افرادی نیست که به دنبال قیمت های خاص و اعداد دقیق در اینجا هستند. برای کسی است که می داند، می تواند و می خواهد برنامه ریزی کند، دستش را کثیف کند و خانه ای با چهره خودش بسازد.

اگر گیر کردید یا سوالی دارید، به من ایمیل بزنید و من تمام تلاش خود را برای کمک به شما انجام خواهم داد.

برای شروع آماده اید؟

من مروری بر جنبه های پشت صحنه بازسازی آپارتمان در کرج به شما خواهم داد. من از سال 2004 کار ساخت و ساز و تعمیر را انجام می دهم. شناخته شده ترین سایت ساختمانی که دست من در آن نقش داشته است، توسعه فرودگاه تالین است.

اگرچه کار مورد علاقه من بیشتر در مورد بازسازی است، من صدها خانه، باغ و اداره را ساخته و بازسازی کرده ام. من در سال حدود 4-5 تعمیر یا بازسازی اساسی انجام می دهم و این برای من کافی است. مشاغل طولانی مدت تبدیل به روتین می شوند و اعتمادهای مغزی کوچکتر ترجیح داده می شوند.

قیمت تعمیر یک آپارتمان عمدتاً به دو عامل بستگی دارد: میزان تعمیر انجام شده و میزان انجام آن توسط مشتری. کارهای زیادی وجود دارد که می توانید خودتان انجام دهید و قیمت را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

من کم کم شروع به انعکاس جزئیات بیشتر در وب سایت خود می کنم کارهایی را که می توانید یا می توانید خودتان انجام دهید). اگر DIY دقیقاً با کار سازنده ترکیب و زمان بندی شود، پس انداز می تواند قابل توجه باشد.

اما به نقطه.

[font='Arial', sans-serif]بازسازی آپارتمان در کرج[/font]

یک تعمیر چقدر بزرگ است؟

مهم ترین عاملی که هزینه تعمیر آپارتمان در کرج را تعیین می کند، اندازه تعمیر است.

تعمیر می تواند یک تعمیر اساسی باشد، از تغییر لایه ها، تغییر محل دیوارها تا تعمیرات آرایشی. در عین حال، قیمت ممکن است همیشه به خود تغییرات و اجرای آنها بستگی نداشته باشد، بلکه به کاغذبازی اضافی و بوروکراسی بستگی دارد.

اگر آپارتمان به گرما نیاز ندارد، قالب قابل مشاهده است یا محل کار نمی کند، باید تعمیرات اساسی انجام شود. برای انجام این کار، ابتدا باید بفهمید که کجا و کدام اتاق را می خواهید.

Pm می تواند هر اتاقی را در هر مکانی بسازد، اما در خانه های پانل محدودیت ها توسط لوله فاضلاب موجود، به ویژه لوله های WC تعیین می شود. انتقال لوله های فاضلاب آشپزخانه و حمام به محل جدید معمولا هنر خوبی نیست، اما باید در نظر داشته باشید که به ازای هر لوله 60 سانتی متری 1 سانتی متر افت می کند. بنابراین شما نمی توانید در یک خانه پانل نیز با آنها کاملا دیوانه شوید.

در مورد یک خانه چوبی، همه چیز آسان تر است - می توانید با لایه های کف و کف بازی کنید، و حتی اگر قبلاً یک فاضلاب در آنجا وجود دارد، فضای قابل توجهی برای بازی وجود دارد.

گران ترین کارهای تعمیر آپارتمان در کرج عبارتند از:

1) وجود پروژه ها؛

2) تخریب و حذف زباله.

3) کارهای برقی؛

4) تغییر لایه های کف؛

5) گچ کاری کامل دیوار و سقف.

6) نصب پارکت؛

7) کاشی کاری حمام

زمانی که چیدمان اتاق درست شد، باید پروژه ای ساخته شود و با شهرداری و سازمان امداد و نجات هماهنگ شود. سپس پروانه ساختمانی از طریق ثبت ساختمان و بعداً پروانه بهره برداری درخواست می شود.

کل فرآیند و بوروکراسی یک کار نسبتاً دشوار برای یک فرد عادی است، بنابراین می توان یک مدیر پروژه مناسب را توصیه کرد (هزینه حدود 700 یورو). یک پروژه ساخت و ساز می تواند حدود 800-1200 یورو و یک پروژه برق 700 یورو هزینه داشته باشد. باور کنید - هیچ وب سایت خصمانه تری نسبت به ثبت ساختمان وجود ندارد (از سال 2021، من اخیراً آنجا را نگاه نکرده ام، شاید حذف شده باشد).

در صورت تعویض رادیاتور، پنجره و یا درب خارجی آپارتمان حتما باید با تعاونی هماهنگ شود. هیچ هزینه ای ندارد، اما اگر پنجره های چوبی تهیه شود، باید پنجره های چوبی را هم نصب کنید و قیمت آنها از پنجره های پلاستیکی بیشتر است. رادیاتورها مربوط به تعادل و ابعاد سیستم گرمایشی هستند و هر تغییری در آنجا می تواند در زمستان نتیجه معکوس داشته باشد.

بنابراین، قبل از اینکه بتوانید کار را به طور کلی شروع کنید، هزینه می تواند بین 2000-2500 یورو باشد.

استخدام ناظر ساخت و ساز؟

بله، ما قطعا آن را توصیه می کنیم. نظارت ساخت و ساز توسط خودتان یا یکی از دوستان متخصص شما انجام می شود اما نظارت ساختمانی اجیر شده با امضای خود مسئول است. نظارت بر ساخت و ساز تضمین می کند که کیفیت ساخت و ساز حتی پس از دو سال حفظ می شود و ساخت و ساز بر روی makroflex انجام نشده است. خوشبختانه قانون تغییر کرده و گارانتی بسیاری از کارهای ساختمانی 5 سال است. پس اجازه ندهید این دو سال شما را گول بزند.

برخی از کارهای ساختمانی به مدت 5 سال ضمانت دارند، نه 2 سال. صرف نظر از ضمانت ارائه شده توسط سازنده در قرارداد شما!!!

قیمت نظارت بر ساخت و ساز بستگی به تعداد بازدید دارد، اما شما می توانید در حال حاضر نظارت مناسب را با حدود 500 یورو دریافت کنید. این قیمت به اندازه پروژه بستگی دارد. شما همچنین می توانید تعمیر یک آپارتمان دو اتاقه استاندارد را با قیمت 150-200 یورو نظارت کنید.

اگر تصمیم دارید بر خودتان نظارت کنید، حتماً یک دفترچه خاطرات ساخت و ساز با عکس بخواهید. بعداً اگر برای مجوز استفاده باید چیزی را ثابت کنید، لازم نیست سازه ها را باز کنید. علاوه بر این، سازنده باید نقشه های راه حل را در صورت محدود شدن به پروژه کلی تهیه کند.

هزینه بازسازی کامل یک آپارتمان 45 متری چقدر است؟

بازسازی کامل یک آپارتمان 45 متر مربعی در یک ساختمان آپارتمان چوبی با تغییر جزئی دیوارها در تالین حدود 25000 یورو هزینه دارد که شامل پروژه ها، محاسبات قدرت، هزینه های دولتی و نظارت بر ساخت و ساز می شود.

تغییر دیوارها در خانه پانل امکان پذیر نیست، زیرا اکثر دیوارها باربر هستند. تخریب جزئی دیوارها فقط با آرماتور امکان پذیر است، اما به طور کلی دیوارها همیشه باربر هستند. در این صورت لازم است که از قبل راه حل های مهندسی را سفارش دهید ، زیرا اگر سازه های آپارتمان های بالایی به دلیل شما شروع به فرو رفتن کنند، هزینه بسیار بسیار زیادی برای شما خواهد داشت.

هزینه تعمیر شامل:

- تخریب و حذف زباله - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- بررسی و در صورت لزوم تقویت لایه های کف - همچنین می توانید خودتان این کار را انجام دهید، لیزر اجاره کنید.

- ترمیم عایق بین لایه های کف - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- نصب کف سیاه - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- تجدید سیستم برق با تابلو برق - این کار قطعا توسط یک متخصص انجام می شود.

- نصب لوله های آب و فاضلاب - به جای سفارش;

- ساخت و تکمیل دیوارهای جدید و قطعات دیوار باربر - باید ساخت و ساز را سفارش دهید، به هر حال تکمیل کنید.

- ساخت و تکمیل سقف - به جای سفارش.

- کاشی کاری حمام، راهرو و آشپزخانه در صورت لزوم - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- نصب و تکمیل درب و پنجره - به جای سفارش;

- نصب پارکت و نصب نوارها - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- نصب حمام، دوش و کاسه توالت - به جای سفارش؛

- نصب مبلمان آشپزخانه و لوازم آشپزخانه - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- نصب طاقچه های پنجره - می توانید خودتان این کار را انجام دهید.

- سایر کارهای تکمیلی جزئی - می توانید خودتان آن را انجام دهید.

بنابراین اگر فضای کافی وجود دارد و هزینه فرصت خیلی زیاد نیست، می توانید بیشتر کارها را خودتان انجام دهید. حدود 2-3 ماه طول می کشد، بنابراین زمان تعطیلات کافی نیست. در عین حال در آخر هفته نیز می توان کارهایی را انجام داد، اما اگر تصمیم گرفته اید کار را با سازنده انجام دهید، در نظر داشته باشید که اگر سازنده باید منتظر شما باشد، قیمت بسیار افزایش می یابد. مربوط به زمان نیست، بلکه مربوط به آغاز اشیاء جدید است. یعنی سازنده همیشه کارهایی در پیش دارد که بر سر آنها توافق شده است. بنابراین آنها باید در زمان توافق شده کار را در آنجا شروع کنند، در غیر این صورت جریمه و اعتبار آنها از بین خواهد رفت. شما برای آن پرداخت کنید.

[font='Arial', sans-serif]بازسازی آپارتمان در کرج[/font]

2) چگونه تعمیرات را ارزان تر کنیم؟

همیشه می توانید با استفاده از مواد ارزان قیمت و سریع تعمیرات را ارزان تر کنید. دفعه قبل به آن "" گفته شد، اما نمی توان آن را یک خانه خوب و دنج نامید. اما برخی از کارها هستند که تعمیر آنها ارزان تر است اما به قیمت کیفیت نیست.

در اینجا چند کار وجود دارد که می توانید خودتان انجام دهید.

تخریب و حذف زباله

تخریب و دفع زباله یکی از بزرگترین پس انداز است. به جز برق به دانش خاصی نیاز ندارد. قبل از برچیدن، اگر می توانید برق را بردارید. در ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، فقط می‌توان برق کل آپارتمان را قطع کرد. در هر صورت اول ایمنی.

روی لوله های آب شیرهایی وجود دارد، اما باید مراقب باشید - شیرهای توپی خسته می شوند و ممکن است دیگر آب را به درستی نبندند. اطمینان حاصل کنید که همسایه های خود را سیل نکنید.

اما در غیر این صورت، آن را رها کنید. با خود ببرند اگر خودتان این کار را انجام دهید، ساکنان می توانند روزانه 1 متر مکعب بتن، زباله های ساختمانی و غیره را به صورت رایگان . 1 متر مکعب ضایعات چوب نیز رایگان است. اخیراً ظروف بزرگ در مناطق شهر که می توانید پلاستیک، مقوا، فلز را در آن قرار دهید، بیشتر به چشم می خورد. از آنها نیز استفاده کنید، اما هر ظروف همچنان حاوی انواع مختلفی از زباله است. به اندازه کافی افراد احمقی وجود دارند که به محیط زیست اهمیت نمی دهند - اینطور نباشید.

معمولاً تخریب یک حمام در مجموع 2-3 مترمکعب می شود (بله، به طور قابل توجهی بیشتر از حد انتظار است). البته بحث بسته بندی هم هست. سازنده عموماً بی رویه داخل جعبه یا ظرف می اندازد، زیرا زمان از حجم ظرف گران تر است. شما برای آن پرداخت کنید.

شما خودتان می توانید به درستی بسته بندی کنید و مرتب کنید. مثلا چوب برای شما کاملا رایگان است، سازنده آن را در زباله های ساختمانی می اندازد. سازنده 30 یورو برای 1 متر مکعب زباله + حمل و نقل + قیمت ساعتی جابجایی + حاشیه سود شرکت هزینه دارد. برای شما رایگان است (به جز اجاره تریلر 15 یورو).

یک مترمکعب زباله 30 یورو برای سازنده + حمل و نقل + قیمت ساعتی باربر + حاشیه سود شرکت هزینه دارد.

قیمت سازنده شامل حقوق و دستمزد دو نفر، هزینه حمل و نقل، حاشیه سود شرکت، اجاره کانتینر یا تریلر، هزینه دفن زباله، ابزار کار می باشد. در مجموع، حذف نخاله های ساختمانی می تواند 700-1200 یورو برای شما هزینه داشته باشد اگر به سازنده اجازه دهید این کار را انجام دهد.

هزینه شما هزینه حمل و نقل، کرایه تریلر (اگر ماشین کوچک دارید. 1 متر مکعب در صندوق عقب یک ماشین متوسط جا می شود)، هزینه کیسه زباله است. علاوه بر این، هزینه فرصت، که می توانید در اینجا بخوانید . ابزارها یک سم کوچک و یک چکش هستند که در مجموع 15 یورو قیمت دارند.

پس دوستان با هم و یک روز کاری خوب. این همچنین برای سلامت روان گروه مفید است و شما می توانید در اینجا در دوران کرونا زنده بمانید.

نصب گچ تخته

یکی دیگر از کارهای مهمی که می توانید خودتان انجام دهید نصب گچ تخته است. در واقع نصب نادرست گچ تخته بسیار سخت است، اما باز هم به صورت «هالتورا» انجام می شود. انجام صحیح آن واقعاً زمان‌برتر از یک پا نیست. در این وبلاگ ها بیشتر در مورد آن بخوانید:

کاشی کاری حمام

در واقع می‌توانید کاشی کاری حمام را خودتان انجام دهید، مگر اینکه بخواهید یک الگو بسازید. عنصر کلیدی در اینجا دیوارهای مستقیم و ضد آب است. کاشی کاری حمام مردم را می ترساند فقط به این دلیل که قابل مشاهده است. کیفیت ساخت و دوام اتاق با کارهای اولیه تضمین می شود.

شما می توانید پشم، مانع بخار، دیوارهای غیر باربر و مصالح دیوار را خودتان نصب کنید. می توانید خودتان بتونه، سنباده و رنگ آمیزی کنید. ساخت اسکلت فلزی نیز شغلی نیست که نیاز به مهارت داشته باشد و همیشه می توان انبر قاب را اجاره کرد (البته بستگی به موقعیت مکانی دارد). هزینه روز 6 یورو + البته حمل و نقل شما (آماده پرداخت سپرده باشید). پس انداز می تواند به 2000 - 3000 یورو برسد.

راه دیگر برای صرفه جویی در هزینه، انجام تعمیرات آرایشی است، یعنی تغییر مواد پوشش سطح و/یا پرداخت.

به عنوان مثال، تعمیر آرایشی یک آپارتمان 45 متری در تالین 4500 - 9000 یورو هزینه دارد که شامل:

- بازسازی کامل حمام 3 متری با کاشی کاری، نصب گرمایش از کف و نصب کار.

- نصب پارکت و پارکت جدید؛

- تعمیر راهرو 2 متر مربعی با نصب گرمایش از کف، کاشی کاری کف و گچ کاری دیوارها.

- رنگ آمیزی تمام دیوارها و سقف؛

- گچ کاری برخی دیوارها با گچ سفالی؛

- نصب طاقچه های چوبی؛

- نصب یک سطح آشپزخانه جدید؛

- کاشی کاری دیوار آشپزخانه (حفاظت در برابر پاشش آب)؛

- رنگ آمیزی مبلمان آشپزخانه.

باز هم شما می توانید بیشتر این کارها را خودتان انجام دهید. گچ کاری کاری است که نیاز به مهارت و تخصص دارد، اما اگر هوشمندانه انجام دهید، خودتان هم می توانید آن را انجام دهید.

توصیه نمی شود که خودتان لوله های آب و فاضلاب را بکشید و ممکن است خودتان هیچ کار برقی انجام ندهید. اما در عین حال - آنها نیز پیچیده نیستند. می‌دانم که فعالیت‌های غیرقانونی را توصیه نمی‌کنم، اما همچنین می‌دانم که بسیاری از مردم سیم‌های برق خود را اجرا می‌کنند و دوشاخه‌ها و سوئیچ‌ها را وصل می‌کنند. کار سختی نیست، اما چیزی که من اکیداً توصیه می کنم این است که یک پروژه برق سفارش دهید و یک برقکار یک تابلو برق با فیوز بسازد.

بنابراین ما در مورد فیل در گوشه صحبت می کنیم، برقکاران خودساخته.

آتش سوزی های ناشی از الکتریسیته در درجه اول مربوط به سیم اشتباه است که توسط فیوز با اندازه اشتباه محافظت می شود . در اینجا می توانید جدول بار برای سیم های برق را پیدا کنید . بار نیز به طول سیم بستگی دارد. هدف فیوز محافظت از مصرف کننده و سیم است.

قطر سیم گاوصندوق به طول سیم و اندازه مصرف کننده ها (آمپر) بستگی دارد.

در نظر بگیرید که:

الف) تلویزیون جدیدتر + دیجی باکس + روتر + سینمای خانگی تقریباً 350 وات ساعت است.

ب) کتری 1200-1500 وات ساعت؛

ج) ماشین ظرفشویی 1450Wh;

د) یخچال 700 وات ساعت در روز؛

ه) اجاق گاز برقی با چهار اتو 4500Wh-6500Wh;

ز) جاروبرقی 1500Wh.

هنگام برنامه ریزی سیم کشی برق، نه تعداد دوشاخه ها، باید حداکثر بار ممکن را در نظر بگیرید.

بنابراین، اجاق گاز به تنهایی باید زیر یک فیوز جداگانه باشد و نباید هیچ وسیله دیگری با فیوز C16 در گروه سیم کشی آن وجود داشته باشد. اگر اجاق برقی 4500W-6500W باشد، کابل باید قبلا 3G4mm2 باشد . همه اینها در دفترچه راهنمای کاربر نیز نوشته شده است.

اگر فیوز به طور مداوم منفجر شود، خطا در فیوز نیست - خطا در بیش از حد است و این یک وضعیت تهدید کننده زندگی است.

سیم برق برای صرفه جویی در آن چندان گران نیست. با این حال، معقول است که آن را در لوله ها قرار دهید - چنین گلوهای پلاستیکی. سپس راه اندازی یک کابل جدید آسان است - کار ساخت و ساز مجبور نیست متوقف شود زیرا برقکار نمی تواند برای اجرای کابل ها بیاید. گلو را خودتان قرار دهید و بعداً کشیدن آن کابل ها از گلو آسان است.