رهن آپارتمان در جهانشهر - نسخه‌ی قابل چاپ +- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir) +-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1) +--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218) +--- موضوع: رهن آپارتمان در جهانشهر (/showthread.php?tid=62718)

رهن آپارتمان در جهانشهر - khonehman - 18-10-2021 اجاره برای خرید: چگونه دولت می تواند به شما در خرید آپارتمان در جهانشهر کمک کند   انتقال اجاره به خرید آپارتمان در جهانشهر را آسان کنید. راهنمای ما را بخوانید تا درباره طرح اجاره به خرید بیشتر بدانید و اگر مناسب شما است. اصول اولیه  مسکن ایوان مدائن اجاره به خرید یک طرح دولتی است که برای تسهیل گذار از اجاره به خرید آپارتمان در جهانشهر با ارائه اجاره بها یارانه طراحی شده است. همچنین ممکن است از آن به عنوان اجاره برای ذخیره ، اجاره به مالکیت خود یا اجاره متوسط نام ببرید.   با اجاره برای خرید در انگلستان ، اسکاتلند و ایرلند شمالی ، یک آپارتمان در جهانشهر نوساز را تقریباً تا  سال زیر  درصد زیر نرخ بازار اجاره می دهید (مدت زمان دقیق بر اساس املاک متفاوت است). در آن دوره زمانی ، شما می توانید ملک را خریداری کرده یا بخشی از املاک را تحت طرح مالکیت مشترک خریداری کنید. هنگامی که به پایان دوره زمانی می رسید ، یا باید قسمتی از ملک را بخرید یا از آنجا خارج شوید.   در ولز این طرح با عنوان اجاره به مالکیت شناخته می شود و کمی متفاوت عمل می کند. شما ملکی را اجاره می کنید و نرخ تخصیص داده شده را تا پنج سال پرداخت می کنید. پس از دو سال شما می توانید ملک را خریداری کنید. اگر تصمیم به خرید دارید ، ٪ از اجاره ای که پرداخت کرده اید و ٪ از هرگونه افزایش در ارزش ملک از زمانی که برای خرید به عنوان ودیعه استفاده کرده اید ، دریافت خواهید کرد. اجاره خرید چگونه کار می کند؟       آپارتمان در جهانشهر ها برای اجاره با اجاره مشاغل با نرخ کاهش  درصد از اجاره بهای بازارهای محلی در اختیار شما قرار می گیرد     انتظار (اگرچه الزامی نیست) این است که این دوره کوتاه مدت پرداخت اجاره کمتر به شما این فرصت را می دهد تا برای سپرده نقدی پس انداز کنید تا بتوانید بعداً برای خرید سهم آپارتمان در جهانشهر درخواست دهید. پس از پایان مهلت خرید ، می توانید ملک را با شرایط مالکیت مشترک خریداری کرده یا نقل مکان کنید.     به طور معمول ، مدت اجاره بسته به ملک مورد نظر از شش ماه تا  سال به طول می انجامد     شما می توانید در هر زمان از مدت اجاره خود ، یک پیشنهاد مستقیم ارائه دهید ، یا به طرح خرید قطعه اجاره بپردازید     انجمن های مختلف مسکن از اسامی متفاوتی استفاده می کنند ، مانند سعی کنید قبل از خرید ، اجاره ذخیره خرید ، اجاره به خود ، اجاره بازار متوسط و موارد دیگر - بنابراین قبل از ثبت نام شرایط آنچه توسط یک انجمن مسکن به شما پیشنهاد می شود را بررسی کنید.     توجه داشته باشید که در دسترس بودن این طرح بسیار محدود است. تعداد دقیق بر اساس مقامات محلی متفاوت است   اجاره به مالکیت چگونه کار می کند؟       شما آپارتمان در جهانشهر ای با نرخ بازار تا  سال اجاره می کنید.     بین پایان سال دوم و پایان قرارداد پنج ساله می توانید برای خرید آپارتمان در جهانشهر خود اقدام کنید.     هنگامی که برای خرید آپارتمان در جهانشهر خود درخواست می کنید ،  درصد از اجاره ای را که پس داده اید به علاوه  درصد از هرگونه افزایش ارزش ملک از زمان مهاجرت خود را دریافت خواهید کرد. این پول می تواند برای سپرده گذاری برای خرید آپارتمان در جهانشهر استفاده شود.مسکن ایوان مدائن       طیف وسیعی از ماشین حساب های ما را ببینید که می تواند به شما نشان دهد چقدر می توانید هزینه کنید ، چقدر وام مسکن برای شما ماهانه هزینه می کند و بیشتر   اجاره زنده  چیست؟   اگر در پایتخت زندگی می کنید ، اجاره برای خرید به عنوان اجاره زندگی  شناخته می شود. این طرح همان اجاره برای خرید است. شما ملکی را با نرخ کمتر از نرخ بازار اجاره می کنید با این ایده که می توانید پس انداز خود را پس انداز کنید. مدت اجاره حداقل سه سال است و در این مدت شما برای آپارتمان در جهانشهر های مشترک در اولویت هستید تا بتوانید از نردبان مسکن استفاده کنید.   اجاره ملک های موجود در به طور متوسط ماهانه حدود  پوند است. این دو سوم میانگین سرمایه است. سطح اجاره بسته به منطقه متفاوت است ، اما همه آنها براساس یک سوم متوسط اجاره بها برای منطقه است. آیا من برای خرید اجاره دارم؟   واجد شرایط هستید اگر:       درآمد خانواده شما سالانه ، پوند یا کمتر است. یک خانواده می تواند یک نفر باشد ، یا شما و یک شریک ، شما و یک دوست     شما برای اولین بار خریداری می کنید ، یا قبلاً صاحب آپارتمان در جهانشهر بودید اما در حال حاضر توان خرید آن را در بازار آزاد ندارید     شما سابقه اعتباری خوبی دارید   اما ، برای پیچیده تر شدن ، معیارهای واجد شرایط بودن بیشتری وجود دارد که بسته به انجمن مسکنی که ملک از طریق آن ارائه می شود ، متفاوت است. به طور معمول اولویت با گروه های خاصی مانند مستاجران انجمن مسکن و مستاجران شورایی ، افرادی است که با اولویت های محلی مطابقت دارند ، و همچنین خریداران اولین بار.   بررسی کنید که آیا با نماینده راهنمای خرید محلی خود واجد شرایط هستید یا خیر . اگر در  زندگی می کنید ، باید با اولین قدم های شهردار  در وب سایت مالکیت آپارتمان در جهانشهر تماس بگیرید.   اگر واجد شرایط اجاره برای خرید نیستید ، تعدادی از طرح های دولتی دیگر با هدف کمک به شما در خرید آپارتمان در جهانشهر وجود دارد. وجود دارد وام برای خریداران اولین بار ، طرح های مالکیت مشترک ، و انواع حساب های پس انداز معاف از مالیات . شما می توانید با راهنمای ما درباره نحوه کمک دولت به شما در خرید آپارتمان در جهانشهر بیشتر آشنا شوید . آیا باید آن را انجام دهم؟   اگر واجد شرایط اجاره برای خرید هستید ، واقعاً بستگی به اموال ، پیشنهاد انجمن مسکن و این دارد که آیا از پس انداز اجاره بها برای پس انداز استفاده می کنید یا خیر. این پیشنهاد از یک انجمن مسکن به انجمن دیگر بسیار متفاوت است ، شما واقعاً باید قبل از وزن کشی ، آنچه را که برای شما مفید است ، کوچک بخوانید.   یکی از مزایای اجاره به خرید این است که ممکن است به املاکی دسترسی داشته باشید که در غیر این صورت قادر به خرید آنها نخواهید بود. شما همچنین با یک صاحبآپارتمان در جهانشهر اجتماعی سروکار دارید که ممکن است احساس امنیت بیشتری به شما ارائه دهد. اگر قصد دارید در این مدت صرفه جویی کنید ، به راهنمای ما در مورد همه آنچه که باید در مورد ISA های مادام العمر بدانید نگاهی بیندازید .   به منظور اطمینان از صرفه جویی کافی ، توصیه می کنیم هنگام اجاره نیز هزینه را کاهش دهید. ما راهنماهایی داریم که همه چیز را از کاهش قبض های انرژی شما تا نحوه برنامه ریزی بودجه خانگی پوشش می دهند . همه آنها را می توانید در بخش قطع صورتحساب های وب سایت ما پیدا کنید.   یک نقطه ضعف این است که اگر قیمت آپارتمان در جهانشهر در مدت اجاره شما افزایش یابد ، ممکن است از دسترس شما خارج شود. مدت زمان اجاره طولانی تر شما را در معرض این خطر قرار می دهد. در ولز Rent to Own ٪ از هرگونه افزایش را به شما ارائه می دهد تا در سپرده گذاری خود کمک کنید.   اگر به دنبال ثبت نام و در نهایت خرید ملک هستید ، ابتدا با یک مشاور وام مسکن مستقل مشورت کنید و قیمت آن را در بازپرداخت ماهانه چقدر تعیین کنید. شما باید بپرسید آیا وام دهندگان از دادن وام به املاک در طرح های اجاره به خرید خوشحال می شوند؟ فراموش نکنید که هزینه خرید آپارتمان در جهانشهر نیز باید در نظر گرفته شود.       طیف وسیعی از ماشین حساب های ما را ببینید که می تواند به شما نشان دهد چقدر می توانید هزینه کنید ، چقدر وام مسکن برای شما ماهانه هزینه می کند و بیشتر   چگونه درخواست کنم؟       ابتدا ، اگر در انگلستان زندگی می کنید ، باید در نمایندگی محلی خود ثبت نام کنید. آنها درخواست شما را ارزیابی می کنند و در صورت واجد شرایط بودن به شما می گویند و شما را به پایگاه داده خود اضافه می کنند. این کار ارزش انجام دادن را دارد زیرا ممکن است در صورت موجود بودن ملک مناسب مستقیماً با شما تماس بگیرند.     اگر در ولز زندگی می کنید ، می توانید از طریق مالکین شرکت کننده برای اجاره به مالکیت اقدام کنید. در اینجا می توانید لیستی از اجاره بها برای صاحبآپارتمان در جهانشهر ها پیدا کنید .     در ایرلند شمالی می توانید از طریق وب سایت اقدام کنید .     همچنین باید پیشگام باشید و در وب سایت نماینده راهنمای خرید راهنمای خود در مورد ویژگی ها جستجو کنید.     ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و با شماره آن در آگهی تماس بگیرید تا صلاحیت خود را بررسی کنید.  رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر اجاره برای خرید و مالکیت مشترک   بسیاری از طرح های اجاره به خرید به شما امکان می دهند بخشی از آپارتمان در جهانشهر خود را بخرید تا کل آن را. این به عنوان مالکیت مشترک شناخته می شود. شما می گویید  درصد آپارتمان در جهانشهر خود را خریداری می کنید و بقیه آپارتمان در جهانشهر را اجاره می کنید. در آینده می توانید خرید بیشتری از آپارتمان در جهانشهر خود را از طریق فرایندی به نام راه پله انتخاب کنید . با راهنمای مالکیت مشترک می توانید اطلاعات بیشتری کسب کنید .   در حالی که مالکیت مشترک راهی مقرون به صرفه برای بالا رفتن از نردبان مسکن ارائه می دهد ، برخی مشکلات در آن وجود دارد. بیشتر بخوانید در مالکیت مشترک: به چه نکاتی توجه کنیم . راههای دیگر خرید   تعدادی طرح دولتی برای کمک به شما در خرید آپارتمان در جهانشهر طراحی شده است ، که می تواند ارزش بررسی را داشته باشد. این شامل:       راهنما به وام خرید سهام ، که شما را تا به مدت پنج سال (٪ در ) بدون بهره ٪ به من قرض بدهید. این فقط برای آپارتمان در جهانشهر های نوساز است که تحت محدودیت خاصی ارزش گذاری شده اند     مالکیت مشترک به شما این امکان را می دهد که قسمتی از آپارتمان در جهانشهر جدید را خریداری کرده و بقیه آپارتمان در جهانشهر را اجاره کنید ، به شرطی که برخی از معیارهای واجد شرایط بودن را داشته باشید.     حق خرید به مستاجران شورا اجازه می دهد آپارتمان در جهانشهر خود را با قیمت تخفیف خریداری کنند.   چگونه می توانیم کمک کنیم   برای دریافت آخرین مشاوره و پشتیبانی برای خرید آپارتمان در جهانشهر ، در خبرنامه ما ثبت نام کنید.   راهنماهای مرتبط       آیا توان خرید آپارتمان در جهانشهر را دارم؟     چگونه دولت می تواند به شما در خرید آپارتمان در جهانشهر کمک کند. مروری بر طرح ها     چگونه اولین آپارتمان در جهانشهر خود را خریداری کنیم     وام مسکن ساده است     چقدر می توانم هزینه کنم؟     وام مسکن با قرارداد صفر ساعت     وام مسکن برای اعتبار بد     اولین بار وام مسکن خریدار     چگونه قبل از گرفتن وام مسکن ، رتبه اعتباری خود را ارتقا دهید   شما اینجا هستید: صفحه اصلی > مسکن > داشتن آپارتمان در جهانشهر > معوقات وام مسکن > طرح وام مسکن به اجاره طرح رهن به اجاره       معرفی     قوانین     چگونه کار می کند     چگونه درخواست شود     کجا باید درخواست داد   معرفی   اگر در پرداخت وام مسکن خود مشکل دارید ،  طرح اجاره بها به شما امکان می دهد از مالکیت آپارتمان در جهانشهر خود به اجاره آن به عنوان مستاجر مسکن اجتماعی تبدیل شوید. بر اساس این طرح ، شما تصمیم می گیرید که مالکیت آپارتمان در جهانشهر خود را به وام دهنده خود واگذار کنید. این بدان معناست که شما دیگر صاحب آپارتمان در جهانشهر خود نخواهید بود و هیچ منافع مالی در آن ندارید. سپس یک نهاد مسکونی مورد تأیید () یا یک شرکت خصوصی تأیید شده ، آپارتمان در جهانشهر شما را از وام دهنده شما خریداری کرده و به شما اجاره می دهد. شما مستاجر مسکن اجتماعی می شوید ، به این معنی که بر اساس درآمد خود ، اجاره ای مقرون به صرفه می پردازید. اگر درآمد شما افزایش یابد ، اجاره بها افزایش می یابد. اگر درآمد شما کاهش یابد ، اجاره بها کاهش می یابد.   بر اساس این طرح ، شما مستأجر مسکن اجتماعی می شوید و حق دارید به طور نامحدود نیازهای مسکن خود را توسط مقامات محلی تامین کنید. این بدان معناست که اگر نیازهای شما تغییر کند ، مقام محلی محل اقامت جایگزینی را ارائه می دهد که نیازهای تغییر یافته شما را برآورده می کند. اگر وضعیت مالی شما بهتر شد ، می توانید آپارتمان در جهانشهر خود را دوباره خریداری کنید. قوانین   طرح رهن به اجاره فقط برای افرادی است که وام مسکن آنها با وام دهنده خصوصی است. یک گزینه جداگانه برای اجاره وام برای وام گیرندگان معوق در معوق وجود دارد .   برای واجد شرایط بودن برای طرح وام مسکن به اجاره ، وام مسکن ، آپارتمان در جهانشهر و خانواده شما باید این معیارهای واجد شرایط بودن را داشته باشند: وام مسکن شما       شما باید نتوانید وام مسکن خود را بازپرداخت کنید و وام دهنده شما باید تصمیم گرفته باشد که بعید است این وضعیت در آینده تغییر کند     برای یافتن راه حلی باید با وام دهنده خود در تعامل باشید     شما باید فرایند حل و فصل وام مسکن () را با وام دهنده خود تکمیل کرده باشید   آپارتمان در جهانشهر ی تو       به طور کلی ، دارایی شما باید دارای خالص منفی باشد. با این حال ، اگر دارایی با مقدار کمی از حقوق صاحبان سهام مثبت بیشتر از  یورو باشد ، می تواند در طرح گنجانده شود.     ملک شما باید با نیازهای شما مطابقت داشته باشد-شما نباید مطابق با دستورالعمل های مقامات محلی بیش از حد یا کم جا باشید . با این حال ، طرح اجاره بها به آپارتمان در جهانشهر شما اجازه می دهد  اتاق خواب بیشتر از اندازه خانواده خود در دستورالعمل های مقامات محلی تعیین کنید.     بسته به نوع و موقعیت ملک شما ، نباید از مقدار خاصی تجاوز کند ، جدول زیر را ببینید:   نوع ملک                 محل         حداکثر مقدار آپارتمان در جهانشهر               آپارتمان در جهانشهر یا آپارتمان در جهانشهر شهری             آپارتمان در جهانشهر               آپارتمان در جهانشهر یا آپارتمان در جهانشهر شهری در سایر نقاط   خانواده شما       شما باید برای حمایت از مسکن اجتماعی در منطقه ای که آپارتمان در جهانشهر در آن واقع شده است واجد شرایط شوید . به عنوان بخشی از این الزام ، بسته به اینکه در کدام منطقه از کشور زندگی می کنید و تعداد بزرگسالان و کودکان خانواده شما چقدر است ، درآمد خالص خانوار شما نباید از محدوده خاصی فراتر رود. محدوده درآمد محل های مختلف و خانوارها در این جدول آمده است . درآمد خالص خانوار ، درآمد خانوار شما پس از برداشتن مالیات و بیمه اجتماعی است. قبل از ارائه درخواست به طرح وام مسکن-اجاره ، باید برای حمایت از مسکن اجتماعی درخواست دهید .     شما نباید دارایی دیگری داشته باشید یا دارایی بیش از ، یورو داشته باشید.     شما باید حق اقامت طولانی مدت در  () را داشته باشید. مسکن ایوان مدائن مشاوره گرفتن   قبل از اینکه مراحل اجاره بها و اجاره به پیش برود ، باید مشاوره حقوقی و مالی دریافت کنید.   وام دهنده شما تا  یورو برای مشاوره حقوقی پرداخت می کند.   در صورت تمایل ، وام دهنده شما نیز  یورو برای دریافت مشاوره مالی از حسابدار در پنل اطلاعات و خدمات مشاوره معوقات وام مسکن پرداخت می کند .   مشاوره دارایی و بودجه خدمات (پادتنهایی) می توانید از مشاوره بدهی، و همچنین اطلاعات کلی در این طرح فراهم می کند. چگونه کار می کند   تغییر وضعیت شما از مالک به مستاجر منزل شما شامل مجموعه پیچیده ای از ترتیبات قانونی و مالی است که قبل از انتقال اموال ، همه آنها باید امضا شوند.   هنگامی که همه این ترتیبات مورد توافق قرار گرفت ، از جمله قیمت خرید آپارتمان در جهانشهر شما (به تصویر زیر مراجعه کنید) شما داوطلبانه تملک آپارتمان در جهانشهر خود را به وام دهنده وام مسکن خود واگذار می کنید. وام دهنده بلافاصله آپارتمان در جهانشهر شما را به یک انجمن مسکن یا شرکت خصوصی تأیید شده می فروشد ، که سپس آن را به شما اجاره می دهد. اگر یک ملک را بخرد ، صاحب آن خواهد شد و صاحبآپارتمان در جهانشهر شما خواهد بود. اگر یک شرکت خصوصی تأیید شده آپارتمان در جهانشهر شما را بخرد ، صاحب آن می شود ، اما صاحبآپارتمان در جهانشهر شما صاحبآپارتمان در جهانشهر خواهد بود. در زیر به "انجمن های مسکن و شرکت های خصوصی تأیید شده" مراجعه کنید. قیمت خرید آپارتمان در جهانشهر شما اجاره آپارتمان در جهانشهر قبل از اینکه آپارتمان در جهانشهر شما به یک انجمن مسکن یا شرکت خصوصی فروخته شود ، باید به طور مستقل ارزش گذاری شود و وام دهنده و انجمن مسکن باید در مورد قیمت توافق کنند. قیمت بر اساس عوامل متعددی از جمله ارزیابی بازار ملک و هزینه تعمیرات لازم تعیین می شود. اگر وام دهنده و انجمن مسکن یا شرکت خصوصی نتوانند در مورد قیمت به توافق برسند ، این ترتیب پیش نخواهد رفت. پس از فروش   درآمد حاصل از فروش آپارتمان در جهانشهر شما به بدهی وام مسکن شما اختصاص می یابد و در صورت وجود موجودی دیگر ، با وام دهنده خود به توافق می رسید. این موجودی باقی مانده در حال حاضر یک بدهی بدون ضمانت است. ( بدهی تضمین شده ، وامی است که در آن کالا یا اموال به عنوان وثیقه در برابر عدم پرداخت موجود است-برای مثال وام مسکن ، که در آن شما ملک را به عنوان وثیقه ارائه می دهید و اگر نتوانید وام مسکن را پرداخت کنید ممکن است پس گرفته شود.)   شما دیگر مالک املاک خود نخواهید بود اما می توانید به عنوان مستاجر مسکن اجتماعی در آپارتمان در جهانشهر خود زندگی کنید و اگر یک شرکت خصوصی آپارتمان در جهانشهر شما را خریداری کند ، قرارداد اجاره با انجمن مسکن یا مقامات محلی خواهید داشت. هنگامی که ملک تحت طرح رهن به اجاره فروخته می شود ، خریدار مسئول نگهداری و تعمیر ملک است که در قرارداد اجاره شما مشخص شده است.   اگر وضعیت مالی شما بهبود یابد ، می توانید آپارتمان در جهانشهر خود را از انجمن مسکن یا شرکت خصوصی مورد تایید پس از  سال یا در صورت توافق زودتر خریداری کنید. انجمن های مسکن و شرکت های خصوصی مورد تأیید   تحت طرح رهن به اجاره ، آپارتمان در جهانشهر شما می تواند توسط یک انجمن مسکن یا یک شرکت خصوصی تأیید شده خریداری شود. اگر یک انجمن مسکن آپارتمان در جهانشهر شما را خریداری کند ، آنها صاحب آن خواهند شد و صاحبآپارتمان در جهانشهر شما خواهند بود. اما ، اگر یک شرکت خصوصی تأیید شده آپارتمان در جهانشهر شما را خریداری کند ، شرکت خصوصی صاحب آپارتمان در جهانشهر شما خواهد شد ، اما مقام محلی شما صاحبآپارتمان در جهانشهر شما خواهد بود. با این حال ، با هر دو گزینه شما مستاجر مسکن اجتماعی خواهید بود و اجاره شما با نرخ مقرون به صرفه ای توسط مقامات محلی تعیین می شود. برای اطلاعات بیشتر در مورد تفاوت بین این گزینه ها ، به مراجعه کنید . تجدیدنظر خواهی   اگر وام دهنده شما موافق نیست که شما مناسب طرح اجاره بها و رهن هستید ، باید دلیل آن را کتباً به شما بگوید. شما می توانید به کمیته تجدید نظر وام دهندگان تحت فرایند حل و فصل بدهی های وام مسکن () اعتراض کنید .   اگر مقامات محلی تصمیم بگیرند که شما واجد شرایط حمایت از مسکن اجتماعی نیستید (این بدان معناست که نمی توانید به طرح وام مسکن به اجاره دسترسی پیدا کنید) ، می توانید از طریق سیستم تجدیدنظر داخلی مقامات محلی به این تصمیم اعتراض کنید. اگر از نتیجه راضی نیستید ، می توانید با تماس بگیرید . چگونه درخواست شود   در صورت لزوم ، وام دهنده شما به شما این فرصت را می دهد که برای این طرح درخواست دهید و یک فرم درخواست برای وام مسکن به اجاره به شما می دهد. اگر علاقمند هستید ، به صورت کتبی به وام دهنده خود رضایت می دهید تا اطلاعات خود را به تعدادی از سازمانهای درگیر در طرح ارائه دهد.   سپس باید چندین مرحله را انجام دهید:       شما برای حمایت از مسکن اجتماعی با مقامات محلی خود درخواست می کنید.     شما موافقت می کنید که در ازای قرارداد اجاره با یک انجمن مسکن یا مقام محلی ، مالکیت آپارتمان در جهانشهر خود را واگذار کنید.     شما درخواست وام مسکن به اجاره خود را تکمیل می کنید.   آژانس مسکن راهنمای طرح وام مسکن برای اجاره () را منتشر کرده است . کجا باید درخواست داد   با وام گیرنده وام مسکن خود تماس بگیرید تا درباره مناسب بودن شما برای طرح رهن به اجاره صحبت کنید. نحوه خرید و ایجاد ملک اجاره ای   ما در تلاش می کنیم به شما کمک کنیم تصمیمات مالی دقیق تری بگیرید. در حالی که ما به سختگیرانه پایبند هستیم ، این پست ممکن است حاوی ارجاعاتی به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی برای خرید آپارتمان در جهانشهر دوم برای اجاره می تواند یک ایده سرمایه گذاری منفعلانه عالی باشد: شما آپارتمان در جهانشهر ای خریداری می کنید ، اجاره دهندگان شما وام مسکن دوم شما را پرداخت می کنند و درآمد اضافی از پرداخت اجاره بها مستاجران خود خواهید داشت. ملک سرمایه گذاری املاکی است که به قصد کسب بازده سرمایه گذاری از طریق درآمد اجاره ، ورق زدن آپارتمان در جهانشهر و/یا فروش مجدد در آینده خریداری می کنید.   داده های منتشر شده توسط اداره سرشماری ایالات متحده در سال  نشان می دهد که  درصد اجاره ها متعلق به سرمایه گذاران فردی بوده و املاک اجاره ای می تواند  درصد از درآمد سالانه متوسط صاحبآپارتمان در جهانشهر را ایجاد کند.   خرید آپارتمان در جهانشهر دوم جای تأمل جدی دارد. به هر حال ، داشتن یک ملک اجاره ای پیچیده تر از لوله کشی در شیر آب گاه به گاه سینک یا تعمیر تهویه مطبوع در هنگام خرابی در گرم ترین روز سال است. در اینجا چند نکته وجود دارد که ممکن است بخواهید قبل از شروع به حرکت وزن کنید. ملاحظات اولیه هنگام خرید ملک دوم   در اینجا چند س toال وجود دارد که باید قبل از تصمیم جدی برای خرید ملک دوم از خود بپرسید. مکان مهم است   به یاد داشته باشید ، جستجوی ملک در سراسر شهر آسان تر از یک ملک است که دو یا چند ساعت با آن فاصله دارد. درست است ، شما همیشه می توانید از یک مدیر محلی برای حفظ آپارتمان در جهانشهر در حالت عالی استفاده کنید ، اما این درآمد ماهانه اجاره شما را از بین می برد. تأثیر مالی کامل را در نظر بگیرید   چقدر پول برای پیش پرداخت یا حتی پرداخت کامل آپارتمان در جهانشهر دارید؟ فراموش نکنید که قبل از خرید ملک ، بازده تقریبی سرمایه گذاری () خود را محاسبه کنید. برآورد کنید که چقدر درآمد از ملک دریافت خواهید کرد و هزینه های شما چقدر خواهد بود. هزینه های خود را از درآمد خود کم کنید تا درآمد خالص عملیاتی خود را بیابید.   هزینه های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود ، از جمله:       بیمه     هزینه انجمن مالکان آپارتمان در جهانشهر     خدمات رفاهی     تبلیغات     هزینه سفر به و از ملک     نظافت ، نگهداری و تعمیرات     استهلاک     هزینه های حرفه ای (هزینه های حقوقی و مدیریت)     بهره وام مسکن     مالیات   قوانین را بشناسید   آیا قوانین را می دانید که مستاجران شما حقوق خود را پرداخت نمی کنند؟ به عنوان مثال ، برخی از  ها مستلزم یک دوره مهلت زمانی هستند که مستاجر شما در اجاره به سر می برد. به عبارت دیگر ، شما نمی توانید مستاجر را تا پایان مهلت تخلیه کنید ، اما همچنان می توانید هزینه های دیرکرد را اخذ کنید.   طبق قوانین ، قبل از اجاره فضای خود قوانین  خود را بشناسید و قبل از تصمیم به اجاره آپارتمان در جهانشهر چند مورد دیگر را بررسی کنید:       از فرم های اجاره منسوخ قدیمی یا فرم های اجاره که با قوانین  شما مطابقت ندارد استفاده نکنید.     قوانین تبعیض را بشناسید تا به طور ناخواسته آپارتمان در جهانشهر اجاره ای را از خانواده خود محروم نکنید و احتمالاً با شکایت تبعیض مورد سیلی قرار بگیرید.     طبق آنچه که به مستاجران خود قول می دهید عمل کنید ، در غیر این صورت ، آنها می توانند از شما شکایت کنند یا از اجاره خودداری کنند زیرا آنچه را که گفته اید انجام نمی دهید تحویل نمی دهند.     حق حریم خصوصی مستاجران را نقض نکنید.     قوانین سپرده های امنیتی را بشناسید ، به ویژه هنگامی که اجازه دارید سپرده تضمینی را نگه دارید.     هرگونه موقعیت خطرناک در داخل و اطراف ملک اجاره ای خود را حل کنید ، مانند یک پایه خراب شده یا مراحل معیوب.   تعیین کنید اگر نمی توانید آن را اجاره دهید ، چه خواهید کرد   شما همیشه نمی توانید آپارتمان در جهانشهر خود را اجاره دهید. ممکن است در پیدا کردن اجاره دهندگان با مشکل روبرو شوید ، ممکن است مجبور شوید موکت را بشکافید و دیوار خشک را وصله کنید. ممکن است یکی از اعضای خانواده به مکانی بدون اجاره برای اقامت سه ماهه و غیره نیاز داشته باشد. به عبارت دیگر ، دلایل متعددی وجود دارد که ممکن است درآمد از آپارتمان در جهانشهر شما خشک شود. این چگونه بر وضعیت مالی شما تأثیر می گذارد؟ اگر واقعاً به آن جریان ثابت پول تکیه کنید ، پیامدها چه خواهد بود. مالیات بر سرمایه گذاری و آپارتمان در جهانشهر های تفریحی   یک ملک اجاره ای را متفاوت از اقامتگاه اصلی در نظر می گیرد و طبق قانون شما باید تمام درآمد اجاره ای خود را گزارش دهید. با حسابدار یا وکیل مالیاتی خود صحبت کنید تا دریابید که چگونه یک ملک اجاره ای می تواند بر وضعیت مالیاتی شما تأثیر بگذارد.   وی افزود: "مالیات بر درآمد باید به ازای تمام پولی که در ملک ایجاد می شود پرداخت شود. البته همه به فکر اجاره ماهانه هستند. با این حال ، درآمد همچنین شامل هرگونه پول دیگری است که جمع آوری می کنید ، مانند هزینه های دیرکرد ، هزینه حیوانات خانگی یا حتی کار مستاجر به جای اجاره. "   او می گوید مالیات بر دارایی می تواند شامل مالیات شهر ، شهرستان و/یا  باشد. از طرف دیگر ، می توانید کسرهایی کنید که می تواند درآمد شما را کاهش داده و سایر هزینه ها را جبران کند. رسیدهای خود را برای تبلیغات ، رفت و آمد به ملک ، نظافت ، تعمیرات ، بیمه ، خدمات شهری و غیره نگه دارید. املاک سرمایه گذاری برای درآمد اضافی   فکر می کنید آماده هستید تا ماشه یک دارایی سرمایه گذاری را بکشید؟ در اینجا مراحلی وجود دارد که می توانید انجام دهید. بدانید که وام مسکن برای آپارتمان در جهانشهر های دوم و املاک سرمایه گذاری چگونه متفاوت است   فکر می کنید ممکن است وام برای وام مسکن در املاک سرمایه گذاری خود دریافت کنید؟ متأسفانه ، شما نمی توانید از این وام های تحت حمایت دولت برای خرید یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنید زیرا تنها در صورت خرید مسکن اصلی می توانید یکی از این وام ها را دریافت کنید.   این گزینه های زیر را برای خرید آپارتمان در جهانشهر سرمایه گذاری باقی می گذارد:       وام متعارف     وام جامبو     وام حقوق صاحب آپارتمان در جهانشهر     خط اعتباری حقوق صاحبان آپارتمان در جهانشهر     پول نقد از تشکیلات جدید بکار تجاری   همچنین ممکن است نرخ بهره شما برای وام مسکن اجاره ای بیشتر از محل اقامت اصلی شما باشد زیرا این یک خطر اضافی برای وام دهنده است. به عبارت دیگر ، برای وام دهنده خطرناک تر است زیرا در بیشتر موارد ، وام مسکن اصلی خود را پرداخت می کنید ، اما اگر پول تنگ شود ، به احتمال زیاد ابتدا پرداخت ملک سرمایه گذاری خود را متوقف خواهید کرد.   کتی فتکه ، مدیرعامل شبکه ثروت واقعی ، میزبان پادکست نمایش ثروت واقعی و نویسنده کتاب ، می گوید فکر کردن به فرصت های موجود برای هرکسی که ملک اجاره ای را در نظر می گیرد ، هیجان انگیز است. "فانی و فردی به شما اجازه می دهند تا  وام معمولی برای اجاره املاک دریافت کنید. فتکه می گوید ، برای بسیاری از مردم در بازارهای گران قیمت مانند سان فرانسیسکو یا نیویورک ، واجد شرایط بودن برای سرمایه گذاری در متروهای مقرون به صرفه بسیار آسان تر از واجد شرایط بودن برای اقامت اصلی در شهر خود است. درباره سرمایه گذاری خود تحقیق کنید   مهمترین کاری که می توانید انجام دهید این است که یک مشاور املاک پیدا کنید که از اطلاعات خود مطلع باشد. فتکه می گوید: "فقط از یک مشاور املاک استفاده نکنید." "بهتر است به دنبال نماینده ای باشید که در زمینه سرمایه گذاری در املاک تخصص دارد. در حالت ایده آل ، در نزدیکی خود به دنبال شخصی باشید که صاحب آن است. اغلب مدیران املاک از کارگزاران دفتری برای کمک استفاده می کنند. "   بهترین نمایندگان می دانند چگونه به شما در انجام تحقیقات کمک کنند ، هزینه ها را درک کرده و شما را در کل فرایند خرید راهنمایی کنند. آنها همچنین به شما کمک می کنند نوع املاکی را که برای شما و نیازهای شما مناسب است ، محدود کنید.رهن و اجاره آپارتمان در جهانشهر انواع خواص   شما به طور کلی می توانید سه نوع از املاک سرمایه گذاری را انتخاب کنید: آپارتمان در جهانشهر های تک خانواده ، واحدهای آپارتمان در جهانشهری یا املاک چند خانواده.       آپارتمان در جهانشهر های تک خانواده بازده نقدی کمتری نسبت به املاک واحدی دارند که می توانند مستاجرهای متعددی را در خود جای دهند. پتانسیل جریان نقدی خود را در بیشتر ملاحظات در نظر بگیرید.     شما باید تمام مراقبت های یک آپارتمان در جهانشهر تک خانواده را انجام دهید ، اما انجمن صاحبان آپارتمان در جهانشهر () ، این انجمن است که تصمیماتی را برای اعضای ساکن در آنجا می گیرد.     شواهد قطعی وجود ندارد که نشان دهد آپارتمان در جهانشهر های یک خانواده بازده سرمایه گذاری شما را افزایش می دهند ، اما محله ها و املاک خاص ممکن است با گذشت زمان پتانسیل بازگشت سرمایه شما را افزایش دهند.   استراتژی های سرمایه گذاری مسکن ایوان مدائن  مراقب بازارهای نوظهور باشید ، کد پستی و محله را ارزیابی کنید. تعیین کنید که آیا فروش آپارتمان در جهانشهر های فعلی شکوفا شده یا کاهش یافته است ، آیا اجاره بها در نوع آپارتمان در جهانشهر ای که در نظر دارید افزایش یافته است یا خیر و رشد عمومی را در منطقه بررسی کنید. آیا یک منطقه مدرسه جدید ساخته شده است ، و همچنین بسیاری از ساخت و سازهای جدید؟ اگر چنین است ، می توانید در مسیر درستی برای بهترین مکان ممکن برای ملک اجاره ای خود باشید.   قدردانی چگونه در ترکیب قرار می گیرد؟ به عبارت دیگر ، از خود بپرسید که آیا فکر می کنید بازگشت سرمایه نهایی شما در دراز مدت ارزش آن را خواهد داشت یا خیر.   استراتژی دیگر اجتناب از افزایش بیش از حد بازارهای املاک و مستغلات است ، جایی که برای قطعه املاک هزینه زیادی می پردازید اما از نظر قیمت اجاره انعطاف پذیری چندانی نخواهید داشت ، زیرا بازار قیمت اجاره را افزایش می دهد (نمونه های خوب کالیفرنیا هستند و شهر نیویورک). املاک و مستغلات را که هزینه اولیه کمتری دارند و پتانسیل بیشتری برای افزایش و بازگشت سرمایه دارند ، کاوش کنید. ملک مناسب را جستجو کنید   الینگفورد می گوید همانطور که سعی می کنید جایگاه خود را در بازار اجاره مشخص کنید ، شما صاحب یک مشاغل هستید و باید مانند آن فکر کنید. "ملکی که خریداری می کنید باید ملکی باشد که به راحتی اجاره داده شود و به احتمال زیاد از آن قدردانی شود. این لزوماً آپارتمان در جهانشهر ای نیست که شما برای تأمین خانواده می خریدید ، "او می گوید.   به گفته الینگفورد ، هنگام ارزیابی ملک اجاره ای ، چندین عامل را باید در نظر گرفت:   جای خالی: منطقه ای که تعداد زیادی جای خالی دارد ممکن است مکان مناسبی برای اجاره ملک نباشد.   محله: محله ای که برای ملک اجاره ای خود انتخاب می کنید ، نوع خاصی از مستاجر را جذب می کند. به عنوان مثال ، اگر آپارتمان در جهانشهر ای در نزدیکی کالج یا دانشگاه خریداری کنید ، با اجاره دهندگان دانشجویی آشنا خواهید شد.   منطقه مدرسه: اگر قصد اجاره به خانواده ها را دارید این مهم است. آپارتمان در جهانشهر با سیستم مدرسه خوب به شما امکان می دهد اجاره بیشتری بگیرید اما قیمت آپارتمان در جهانشهر به طور کلی بالاتر خواهد بود.   میزان جرم و جنایت: میزان جرم و جنایت در منطقه را بررسی کنید.   دسترسی: ملک باید در مجاورت فرصت های اصلی ترانزیت و اشتغال باشد.   امکانات رفاهی: این ملک چقدر به پارک های شهر ، مراکز تناسب اندام و خرید نزدیک است؟   بیش از هر چیز ، الینگفورد توصیه می کند از نظر احساسی به آپارتمان در جهانشهر ای وابسته نباشید که درآمد کافی را به همراه نداشته باشد. تأمین مالی دارایی دوم شما   هنگامی که به همه سوالات بالا پاسخ دادید ، احتمالاً ایده خوبی از نحوه تأمین مالی دارایی دوم خود دارید. یکی از مهمترین کارهایی که می توانید انجام دهید این است که پیش از موعد وام مسکن دریافت کنید تا بدانید یک بانک چقدر مایل است به شما وام بدهد. پیش خرید وام مسکن مانند چراغ سبز هنگام خرید آپارتمان در جهانشهر است. شما اطلاعات مربوط به درآمد ، بدهی ها و دارایی های خود را به وام دهنده خود می دهید و وام دهنده اعتبار شما را بررسی می کند. پس از تأیید ، وام دریافت خواهید کرد که جزئیات مبلغی را که می توانید از طریق آن وام دهنده وام بگیرید ، مشخص می کند.   پیش پرداخت قابل توجهی انجام دهید: برای خرید ملک اجاره ای باید حداقل  درصد هزینه کنید ، اما اگر می خواهید برای وام دهندگان جذاب تر به نظر برسید ، ممکن است بخواهید بیش از  درصد از آن را واگذار کنید.   یک وام گیرنده قوی باشید: شما همچنین به امتیاز اعتباری حداقل  و نسبت بدهی به درآمد () بیش از  درصد نیاز دارید ، به گفته فانی مای. بدهی های ماهانه شما تقسیم بر درآمد ناخالص ماهانه است. آیا نیاز به بهبود نمره اعتباری خود دارید؟ نکاتی را بیاموزید .   از بانک های بزرگ دوری کنید: بانک های بزرگ ممکن است به اندازه یک بانک کوچک به شما وام ندهند یا شرایط وام مطلوبی را به شما پیشنهاد نکنند. قبل از ورود به وام دهنده ، بانک های بزرگ و کوچک را کنار هم مقایسه کنید.   درخواست تأمین مالی مالک: تأمین مالی مالک به این معنی است که فروشنده موافقت می کند به جای درخواست از شما برای دریافت وام مسکن ، پرداخت ها را مستقیماً از شما بپذیرد. این می تواند هم برای شما و هم برای فروشنده مفید باشد ، اما خطرات آن نیز وجود دارد. قبل از اینکه به سراغ این حرکت بروید ، به این گزینه فکر کنید. خط پایین  رهن آپارتمان در جهانشهر یک ملک اجاره ای می تواند یک سرمایه گذاری مناسب باشد ، به ویژه اگر درآمد اجاره ای که جمع آوری می کنید درآمد اضافی را به شما ارائه می دهد. با این حال ، بهتر است همه جنبه های خرید آپارتمان در جهانشهر دوم را از جمله پیامدهای مالی ، مالیات هایی که باید بپردازید ، قوانین مربوطه و زمان اضافی که در دست دارید ، بسنجید.   دارایی دوم به عنوان یک منبع درآمد تنها راه به دست آوردن ثروت نیست. "ارزش املاک و مستغلات در طول زمان افزایش می یابد. البته ، رکودهایی در اقتصاد وجود دارد که در این مدت ممکن است به نظر برسد که یک ملک ارزش خود را از دست می دهد. " اما اموال نگهداری شده معمولاً طی چند سال ارزش بیشتری خواهند داشت. "