+- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir)
+-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1)
+--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218)
+--- موضوع: مالکیت ویلا در کردان کرج (/showthread.php?tid=60164)
مالکیت ویلا در کردان کرج - khonehman - 30-08-2021
مالکیت ویلا در کردان کرج در کردان
سطح مالکیت ویلا در کردان کرج در کردان بالا است ، حدود 80 درصد از ساکنان مالکیت ویلا در کردان کرج خود را دارند و بسیاری از آنها بدون وام مسکن این کار را انجام می دهند .
کردان در طول بحران مالی جهانی و متعاقب آن سقوط بازار املاک متحمل آسیب شدیدی شد. قیمت مسکن تا 30 درصد کاهش یافت ، اما در چند سال گذشته ، بازار از ثبات بیشتری برخوردار شده است.
مشاور املاک مزرعه سبز
قیمت ها در کردان از سال 2016 به طور مداوم در حال افزایش است و اگرچه شیوع COVID-19 بازار را در سال 2020 تحت تأثیر قرار داده است ، اما آمار رسمی نشان می دهد که میانگین قیمت ها در سه ماهه دوم سال افزایش یافته است. قیمت فروش سالانه 2.1 increased افزایش یافته است ، با قیمت های جدید 4.2 and و ویلا در کردان کرج های دست دوم 1.8 increasing افزایش یافته است.خرید ویلا در کردان
بدیهی است که تعداد فروش ویلا در کردان کرج ها به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. آمارهای دولتی نشان می دهد که خریداران بین المللی در هر سه ماهه سال حدود 18 تا 25000 ویلا در کردان کرج در کردان خریداری می کنند. اما در سه ماهه دوم سال 2020 ، این رقم به زیر 10000 رسید.
هنوز آثار اقتصادی کامل COVID-19 بر بازار املاک کردان دیده نمی شود. کارشناسان املاک پیش بینی می کنند که ارزش قیمت مسکن در کوتاه مدت 5 تا 10 درصد کاهش یابد.
تبلیغات
آیا باید در کردان ویلا در کردان کرج بخرید یا اجاره کنید؟
بازار املاک کردان ویژگی های زیادی دارد و قبل از خرید تحقیقات خود را انجام دهید. عواملی که هنگام خرید ویلا در کردان کرج کردانیی باید به آنها توجه کنید شامل کلاهبرداری از اموال ، مالیات بر عایدی سرمایه بالا و نوسانات در بازار املاک است.
عدم اطمینان اضافی ناشی از COVID-19 بدین معناست که اکنون می تواند زمان پرخرجی برای خرید در کردان باشد. بازار اجاره این کشور نیز در حال تغییر است.
قبل از همه گیری همه گیر ، دولت های منطقه به دنبال وضع قوانین قوی تری در مورد افرادی بودند که اجاره تعطیلات را خریداری می کردند ، پس از افزایش قیمت اجاره به طور قابل توجهی در مناطق مورد علاقه سرمایه گذاران.
هریک از 17 منطقه کردان این قدرت را دارد که در مورد خریداران خارجی برای خرید ویلا در کردان کرج مقررات وضع کند. سخت ترین قوانین در جزایر بالئاریک است ، جایی که فقط ساکنان کردان می توانند برای مجوزهای خرید اجاره اقدام کنند و مادرید ، که در آن اقدامات جدید تنها اجازه اقامت حداکثر تا پنج روز را شامل می شود.
اگر اقامت کوتاه تری را در نظر دارید ، اجاره در کردان می تواند گزینه مناسب تری باشد هنگامی که سطح بالای مالیات بر سود سرمایه کردان را در نظر بگیرید ، که می تواند هرگونه مزایای خرید در کوتاه مدت را جبران کند.
از رایج ترین اشتباهات خریداران ویلا در کردان کرج خارج از کشور اجتناب کنید
تبلیغات خرید ویلا در کردان
آیا مهاجران می توانند در کردان ویلا در کردان کرج بخرند؟
خرید تعطیلات ممکن است پیچیده تر از قبل باشد ، اما کردان برای خریداران خارجی کشوری بسیار استقبال کننده است که امکان اشتباهات معمول خرید ویلا در کردان کرج را محدود می کند .
قوانین خرید ویلا در کردان کرج در کردان به عنوان مهاجران نسبتاً ساده است. قبل از خرید ، به یک شماره مالی نیاز دارید ، که می توانید با مراجعه به کلانتری همراه با گذرنامه خود آن را دریافت کنید. این امر معمولاً در همان روز برای شهروندان کردانیی یا اتحادیه اروپا پردازش می شود ، اما برای دیگران ممکن است چند هفته طول بکشد.
کردان همچنین یک برنامه ویزای طلایی برای صاحبان املاک خارجی ارائه می دهد. بر اساس این طرح ، اگر بیش از 500،000 پوند در املاک کردانیی سرمایه گذاری کنید ، ویزای اقامت دریافت خواهید کرد . ویزای طلایی عمدتا برای بازنشستگان و خریداران ویلا در کردان کرج های تعطیل است ، اما بین سرمایه گذاران خارج از اتحادیه اروپا بسیار محبوب است.
در نیمه اول سال 2019 ، کردان 848 ویزای طلایی را تصویب کرد که اکثر متقاضیان موفق را سرمایه گذاران چینی (272) و روسی (187) تشکیل می دهند. در کل ، این بدان معناست که 4941 نفر از زمان راه اندازی این طرح در سال 2013 ویزای طلایی دریافت کرده اند.
بازار املاک کردان و قیمت ویلا در کردان کرج
تأثیر کامل COVID-19 بر قیمت ویلا در کردان کرج کردان هنوز به طور کامل مشخص نشده است ، بنابراین تنها می توان یک نشانه کلی از آنچه در بازار اتفاق می افتد ارائه کرد.
تجزیه و تحلیل قبل از همه گیری از راهنمای جهانی املاک نشان داد که متوسط هزینه ویلا در کردان کرج در هر متر مربع برای 14 مورد از 17 منطقه خودمختار کردان.
این ارقام ، بر اساس سه ماهه سوم سال 2019 ، نشان داد که متوسط قیمت مسکن در شهرهای بزرگ با 5 درصد افزایش به 1649 یورو در متر مربع رسید ، در حالی که املاک در جزایر بالئاریک و قناری با 11 درصد افزایش به 1604 یورو در متر مربع رسید. خرید ویلا در کردان
گران ترین مکان های خرید در کردان سن سباستین ، بارسلونا و مادرید هستند. قیمت ها در هر سه منطقه بین 3000 یورو تا 3600 یورو در هر متر مربع متغیر بود.
مادرید با قیمت 338 یورو در هر متر مربع گران ترین مکان برای خرید زمین در کردان بود. جزایر قناری (245 یورو) ، کاتالونیا (184 یورو) ، اندلس (171 یورو) و والنسیا (158 یورو) در بین پنج تیم برتر قرار گرفتند. Castilla y Leon ارزان ترین مکان برای خرید است ، با قیمت متوسط زمین 66 یورو در هر متر مربع.
تبلیغات
هزینه خرید ویلا در کردان کرج در کردان
هزینه های خرید ویلا در کردان کرج در کردان از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است و بسیاری از آنها قابل مذاکره هستند-به عنوان مثال ، هیچ هزینه ثابتی برای وکلا یا نمایندگان املاک وجود ندارد. خریداران باید بیشتر هزینه ها را پرداخت کنند که عموماً به شرح زیر است:
مالیات نقل و انتقال املاک: 6 تا 10 درصد (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده (یا IVA) 10 درصد (املاک جدید)
هزینه های اسناد رسمی ، مالیات بر سند و هزینه ثبت زمین: 1 تا 2.5 درصد
هزینه های قانونی: 1 تا 2 ((شامل مالیات بر ارزش افزوده)
فروشنده معمولاً هزینه نمایندگی املاک در کردان را می پردازد. کارگزاران املاک معمولاً هزینه های خود را به صورت درصدی ، معمولاً در حدود 3 درصد از قیمت نهایی فروش ، دریافت می کنند.
تبلیغات
تامین مالی خرید ویلا در کردان کرج در کردان
برخی از خریداران خارج از کشور بدون رهن خرید می کنند ، اما برای خرید ویلا در کردان کرج امکان تأمین مالی وجود دارد. بانکهای کردانیی و بانکهای بین المللی وام مسکن ارائه می دهند. برخی نیز معاملات خاصی را برای مهاجران از کشورهای خاص ارائه می دهند.
به عنوان یک خریدار خارج از کشور ، ممکن است متوجه شوید که فقط می توانید با نرخ کمتر وام به ارزش (LTV) نسبت به ساکنان کردان وام بگیرید ، به این معنی که شما نیاز به سپرده بیشتری دارید. ساکنان کردان به طور کلی می توانند تا 80 of ارزش ارزیابی شده ویلا در کردان کرج را وام بگیرند ، اما افراد غیر مقیم بسته به نوع وام مسکن ممکن است به 60-70 L LTV محدود شوند.خرید ویلا در کردان
تا زمانی که صاحب یک ویلا در کردان کرج نباشید ، وام دهندگان وام مسکن یک قرارداد وام مسکن را تکمیل نمی کنند. مهم است که در قرارداد خرید ویلا در کردان کرج یک بند وجود داشته باشد که به شما امکان می دهد اگر نمی توانید وام مسکن بگیرید ، از آن خارج شوید.
در کردان ، هرگونه بدهی مربوط به یک ویلا در کردان کرج هنگام فروش ویلا در کردان کرج به مالک جدید منتقل می شود. این بدان معناست که اطمینان از عدم وجود بدهی به ویلا در کردان کرج ، یا در صورت وجود ، تحت شرایط قرارداد قرار می گیرد.
در راهنمای ما در مورد وام مسکن کردانیی بیشتر بیاموزید
پیدا کردن ویلا در کردان کرج در کردان
از آنجایی که خرید ویلا در کردان کرج در کردان برای خارجی ها آسان است ، وب سایت ها و نمایندگی های املاک زیادی وجود دارد که تقریباً به هر زبان و ملیت ارائه می دهند.
بسیاری از وب سایت های املاک بریتانیایی نیز املاک کردانیی را فهرست کرده اند ، در برخی از پرتال های آنلاین هزاران گزینه ذکر شده است. با این حال ، اینها بیشتر بر روی ویلا در کردان کرج های تعطیل تمرکز می کنند. در نتیجه ، ممکن است ترجیح دهید به جای آن از یک سایت کردانیی استفاده کنید.
امکان خرید ویلا در کردان کرج قبل از ورود و اقامت مستقیم وجود دارد. با این حال ، این به طور طبیعی با خطرات همراه است. شما باید ویلا در کردان کرج مورد نظر خود را مشاهده کنید و روند کار را کوتاه نکنید ، حتی اگر این به معنی گذراندن چند هفته در هتل هنگام ورود باشد.
مشاور املاک مزرعه سبز
نمایندگان املاک در کردان
نمایندگان املاک می توانند اطلاعات زیادی در مورد منطقه ارائه دهند ، دو زبانه هستند و اغلب با خریداران خارج از کشور سروکار دارند. آنها یک دارایی مفید در جستجوی املاک کردانیی شما هستند. با این حال ، مقررات نسبتاً پایینی است و عوامل املاک بی وجدان وجود دارد ، بنابراین مراقب هر کسی باشید که از قبل درخواست پرداخت می کند یا پیشنهاد می دهد محدوده را کاهش دهد.خرید ویلا در کردان
همیشه به یاد داشته باشید که می توانید دفتر اسناد رسمی ، ارائه دهنده وام مسکن و غیره خود را انتخاب کنید. نیازی به استفاده از خدماتی نیست که توسط املاک پیشنهاد شده است.
شما می توانید آژانس های املاک و شرکت های ویلا در کردان کرجی بیشتری را در فهرست کردانیی ما پیدا کنید .
مراحل خرید ویلا در کردان کرج در کردان
روند خرید ویلا در کردان کرج در کردان معمولاً به شرح زیر است. ابتدا خریدار پیشنهاد می دهد. اگر این مورد پذیرفته شود ، خریدار و فروشنده یک قرارداد اولیه امضا می کنند و خریدار سپرده ای را پرداخت می کند ، معمولاً 10 of از قیمت خرید.
سپس خریدار هرگونه وام مسکن مورد نیاز خود را تنظیم می کند ، اگرچه باید قبلاً نیازهای خود را با ارائه دهنده وام مسکن در میان گذاشته باشد. قرارداد فروش معمولاً در مقابل دفتر اسناد رسمی امضا می شود ، در این هنگام قیمت تمام شده فروش ، مالیات و سایر هزینه ها سررسید می شود.
مشاهده ویلا در کردان کرج در کردان و ارائه پیشنهاد
هنگامی که ویلا در کردان کرجی را که دوست دارید پیدا کردید ، معمولاً باید از طریق نماینده املاک فروشنده پیشنهاد دهید.
مانند سایر کشورها ، قیمت ها برای مذاکره باز است. قیمت درخواست شده ویلا در کردان کرج بیشتر از آنکه تقاضا باشد ، نشانه است. مگر اینکه قیمت آن بسیار جذاب باشد یا در حال رقابت با خریداران دیگر باشید ، منطقی است که مذاکرات را زیر قیمت درخواست شده شروع کنید ، اما نه آنقدر پایین که باعث رنجش فروشنده شود.
مذاکرات اساسی در مورد قیمت اغلب به صورت شفاهی انجام می شود. هنگامی که به توافق کلی رسیدید ، باید پیشنهاد خود را به صورت کتبی توسط دفتر اسناد رسمی خود خلاصه کنید.
استخدام وکیل یا دفتر اسناد رسمی
خدمات یک دفتر اسناد رسمی برای تکمیل فروش از نظر قانونی ضروری نیست. داشتن وکیل برای تکمیل تحقیقات لازم بسیار توصیه می شود و توسط بسیاری از وام دهندگان وام مسکن مورد نیاز است.خرید ویلا در کردان
خریدار مسئول ثبت ویلا در کردان کرج است. دفتر اسناد رسمی شما ممکن است این خدمات را با پرداخت هزینه ارائه دهد و/یا ممکن است بدون تکمیل ثبت کامل ، دفتر ثبت را مطلع کند که فروش انجام شده است.
هر وکیلی که در کردان فعالیت می کند باید در کانون وکلای محلی مشاور املاک مزرعه سبز ثبت شود. آنها یک شماره ثبت دارند که می توانید درخواست کنید و سپس با کانون وکلا تأیید کنید. به طور طبیعی ، ثبت نام صداقت یا شایستگی را تضمین نمی کند ، اما حداقل استاندارد خوبی برای پافشاری است.
شما می توانید لیستی از همه کانون های وکلا را در وب سایت ملی وکلای کردانیی یابید .
ترتیب نظرسنجی
خرید ویلا در کردان کرج در کردان بدون بررسی ویلا در کردان کرج امکان پذیر است ، اما این توصیه نمی شود. یک نظرسنجی از ویلا در کردان کرج به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که هیچ نقص قابل توجهی در ویلا در کردان کرج وجود ندارد که می تواند دوباره شما را تحت تاثیر قرار دهد.
برای املاک موجود ، به طور کلی دو نوع بررسی عمده در دسترس است. گزارش ارزش گذاری یک نظرسنجی سطح است که به شما راهنمای مستقلی برای ارزش بازار ویلا در کردان کرج می دهد.
بررسی ساختمان عمیق تر می شود ، وضعیت ساختمانی ویلا در کردان کرج را بررسی می کند و مسائل جدی را ترسیم می کند. نظرسنجی ساختمان گرانتر از گزارشات ارزیابی است ، اما راهنمای جامع تری برای وضعیت ویلا در کردان کرج ارائه می دهد.
مترجمان خرید ویلا در کردان کرج کردانیی شما
بسیاری از دولتها لیستی از وکلا و مترجمان ارائه می دهند که هم به کردانیی و هم به زبان دیگری صحبت می کنند. لیست سفارت بریتانیا از وکلا به زبان انگلیسی صحبت و مترجمان یک منبع مفید است.
دولت کردان لیستی از مترجمان معتبر را ارائه می دهد .
نقل مکان به ویلا در کردان کرج کردانیی خود
بیمه
توصیه می شود هنگام خرید ویلا در کردان کرج در کردان از بیمه ویلا در کردان کرج استفاده کنید.
بیمه نامه ساختمان (که ساختار اموال را در برابر بلایای طبیعی ، آتش سوزی و سایر خسارات پوشش می دهد) اغلب برای ارائه دهندگان وام مسکن الزامی است.
بیمه محتوا (که متعلقات شما را در ویلا در کردان کرج پوشش می دهد) از نظر قانونی ضروری نیست. با این حال ، این می تواند یک سرمایه گذاری عاقلانه باشد ، به ویژه اگر قصد اجاره ویلا در کردان کرج خود را دارید یا زمان زیادی را در خارج از ویلا در کردان کرج گذرانده اید.
در راهنمای بیمه در کردان اطلاعات بیشتری کسب کنید
خدمات آب و برق و مخابرات خرید ویلا در کردان
راه اندازی خدمات آب و برق یکی از کارهای خسته کننده هنگام خرید ویلا در کردان کرج در کردان است. ممکن است متوجه شوید که مالک قبلی از قبل خط مشی هایی را وضع کرده بود که می توانید بر عهده بگیرید.
مدیریت زباله در سطح شهرداری و با هزینه سالانه جمع آوری زباله اداره می شود. با سایر خدمات آب و برق ، مانند گاز ، برق و آب ، می توانید قبل از توافق با ارائه دهنده ، معاملات را مقایسه کنید.
راهنمای راه اندازی خدمات آب و برق در کردان را بیشتر بخوانید
خرید زمین برای ساخت ویلا در کردان کرج جدید در کردان
مشاور املاک مزرعه سبز در کردان در زمینه ی خرید و فروش ملک خدمت رسان شما عزیزان میباشد
به مدت طولانی ، کردان بین خریداران خارج از کشور که به دنبال ویلا در کردان کرج های تعطیل هستند محبوب بوده است. گاهی اوقات ، تعداد زیادی از خریداران خارجی بی تجربه فرصتی را برای توسعه دهندگان و نمایندگان املاک بی پروا فراهم کرده اند تا املاکی را که مشروعیت ندارند بفروشند.
در برخی موارد ، مجوز برنامه ریزی قبل از ساخت اخذ نشده است و در نهایت املاک توسط دولت محلی تخریب می شود. در موارد دیگر ، کیفیت ویلا در کردان کرج تا حد امکان خراشیده نشده و یا همانطور که نشان داده شده است ، منجر به تعمیرات پرهزینه می شود.
وزارت خارجه بریتانیا با صدور اطلاعیه هایی به خریداران مهاجرت هشدار داده است که محتاط باشند و ریسک های غیر ضروری را انجام ندهند. آنها حداقل بررسی را توصیه می کنند:
مدارک وکلا یا املاک مربوطه
ثبت زمین ( Registro de la Propriedad )
اینکه مجوز برنامه ریزی مناسب وجود دارد
اینکه ویلا در کردان کرج بدهی معوق ندارد
این ویژگی از نظر ساختاری سالم است (یا نقشه بردار یا معمار می توانند این کار را انجام دهند).
اکثر این اطلاعات را می توان از طریق ثبت اسناد و املاک و با درخواست از طریق پست الکترونیکی ، تلفن ، فکس یا شخصاً به آنها دسترسی پیدا کرد. با مراجعه به وب سایت ملی: www.registradores.org (فقط کردانیی) می توانید دفتر ثبت احوال را پیدا کنید .
خرید ویلا در کردان کرج نوساز در کردان
بدترین کلاهبرداری ها در کردان ، مانند سایر نقاط ، شامل املاک ناتمام یا ساخته نشده است. در حالی که قصد مخرب نادر است ، هنگام خرید ویلا در کردان کرجی که هنوز وجود ندارد احتیاط لازم است. حداقل ، شما باید:
وجود شرکت را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که پروژه در ثبت زمین ثبت شده است.
بررسی کنید که مجوز برنامه ریزی با پرس و جو در تالار شهر محلی داده شده است.
قراردادی را که نمی فهمید امضا نکنید.
برای هرگونه ترجمه از یک حزب مستقل استفاده کنید.
اثبات تقاضا مبنی بر اینکه مبالغ پرداخت شده (به عنوان مثال ، سپرده) به طور مناسب نگهداری یا هزینه می شود.
در صورت عدم ساخت ویلا در کردان کرج ، مدرکی دریافت کنید که پول شما را پس می گیرد.
خرید ویلا در کردان
به عنوان یک غیر مقیم ، شما همچنین می توانید زمین بخرید و ویلا در کردان کرج خودتان بسازید. در این مورد ، مشاوره حقوقی خوب از اهمیت بیشتری برخوردار است زیرا باید اطمینان حاصل کنید که قراردادها با سازندگان مناسب و ضد آب است.
فروش ویلا در کردان کرج در کردان
جهت خرید ویلا در کردان کرج با مشاور املاک مزرعه سبز در تماس باشید