خرید ویلا در کردان و کوهسار - نسخه‌ی قابل چاپ +- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir) +-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1) +--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218) +--- موضوع: خرید ویلا در کردان و کوهسار (/showthread.php?tid=48991)

خرید ویلا در کردان و کوهسار - khonehman - 10-01-2021 10 قدم برای خرید آپارتمان اگر تمام تحقیقات خود را انجام داده اید و از نظر اقتصادی آماده هستید ، در اینجا 10 مرحله برای خرید آپارتمان همراه با نکاتی برای کمک به شما در جهت یابی روند کار آورده شده است. 1. تصمیم بگیرید که آیا آماده خرید آپارتمان هستید عوامل زیادی قبل از خرید آپارتمان باید در نظر گرفته شود ، مانند وضعیت مالی ، اهداف شغلی و موقعیت مکانی. به هر حال ، این یک تغییر بزرگ در زندگی است. خرید ویلا در کردان به همین دلیل مهم است که ارزیابی کنید آیا آماده خرید آپارتمان هستید و چرا می خواهید. آیا از نظر مالی آماده انجام یکی از بزرگترین خریدهای زندگی خود هستید؟ آیا بازار املاک و مستغلات در جایی که می خواهید زندگی کنید رقابتی است؟ آیا خرید آپارتمان باعث خوشحالی شما خواهد شد؟ بسیاری از این عوامل تعیین می کند که چه نوع آپارتمان ای را خریداری می کنید ، از کجا خریداری می کنید و اینکه آیا شما متعهد هستید که جهش را از اجاره بهای پرداخت وام دهید. اگر نرخ بهره کم تنها علاقه شماست ، امسال آپارتمان ای خریداری نکنید. دلیل کافی کافی نیست اگر نمره اعتباری شما خیلی پایین باشد یا پس انداز نکرده باشید ، نرخ ها مهم نیستند. خرید در اطراف برای یافتن بهترین وام دهنده برای شما مهم است. از وام دهندگان رهنی مختلف مانند بانک ها ، وام دهندگان آنلاین و اتحادیه های اعتباری و سایر موارد تحقیق کنید. دانستن همه گزینه های شما می تواند به شما در تصمیم گیری صحیح کمک کند. وام دهنده ای را پیدا کنید که کار با آن آسان باشد ، از منطقه ای که می خواهید در آنجا خرید کنید مطلع باشد ، به تمام س questionsالات شما پاسخ دهد و در هر مرحله از مراحل خرید آپارتمان را به شما اطلاع دهد - خصوصاً اگر خریدار آپارتمان اولی هستید. همچنین ، به نرخ و تفاوت کارگران در وام دهندگان توجه کنید و این هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید. برای راهنمایی بیشتر ، توضیحات در مورد چگونگی پیدا کردن بهترین وام دهنده را بخوانید. 3. برای وام مسکن تأیید شوید خرید ویلا در کردان بسیاری از خریداران مسکن تا زمانی که آپارتمان ای را که می خواهند خریداری کنند پیدا نمی کنند ، اما این یک اشتباه تازه کار است. وقتی وام دهنده ای پیدا کردید ، قدم بعدی این است که برای گرفتن پیش تصویب وام مسکن اقدام کنید. این معمولاً شامل چک کردن اعتبار و پاسخ دادن به سوالات مربوط به درآمد ، دارایی و آپارتمان ای است که می خواهید خریداری کنید. در طی مراحل پیش تصویب ، آماده باشید تا چندین بار ثابت کنید که می توانید وام مسکن را پرداخت کنید. وام دهندگان در حال برداشتن مراحل اضافی برای تأیید وضعیت استخدام هر وام گیرنده هستند ، تا زمان نهایی شدن وام رهن. در حالی که بیماری همه گیر در حال انجام است ، و به ویژه در بازارهای رقابتی ، برخی از فروشندگان ممکن است نامه ای برای تأیید درخواست کنند تا یک خریدار احتمالی در املاک گشت و گذار کند. یک نامه پیش تأیید - که معمولاً حداکثر 90 روز معتبر است - به فروشندگان نشان می دهد که چقدر در خرید جدی هستید. این بدان معناست که وام دهنده اطلاعات مهم مالی شما را قبلاً تأیید کرده است و شما دقیقاً می دانید که چقدر توانایی پرداخت هزینه را دارید. 4. مشخص کنید که چقدر می توانید آپارتمان خریداری کنید اکنون زمان ایجاد بودجه خرید آپارتمان است. با محاسبه نسبت بدهی به درآمد خود شروع کنید - مقایسه بدهی های فعلی شما با آنچه پس از مالیات به آپارتمان می آورید. با این کار می توانید تصویری از میزان هزینه ای که می توانید در هر ماه برای رهن صرف کنید ، داشته باشید. اما همچنین باید مالیات بر دارایی و بیمه صاحبان آپارتمان را نیز در نظر بگیرید. بسته به نوع ملک ، ممکن است مجبور شوید هزینه های انجمن صاحبان آپارتمان را نیز پرداخت کنید. مهم است که همه این هزینه ها را در بودجه خانگی خود لحاظ کنید. حسابگر رهن ابزاری مفید برای تعیین میزان بدهی شما با مسئولیت پذیری است. می توانید ورودی های مختلف ، مانند مدت وام یا نرخ بهره کمتری را تنظیم کنید تا ببینید هر یک چگونه بر پرداخت های ماهانه شما تأثیر می گذارند. شما ممکن است بیش از توان مالی خود واجد شرایط باشید. بیستون می گوید ، در این صورت ، مبلغ مورد نظر خود را در نظر نگیرید ، بلکه مبلغی را که برای بودجه شما منطقی است در نظر بگیرید. خرید ویلا در کردان رایان سرهانت ، پیشکسوت املاک و مستغلات نیویورک و ستاره "لیست میلیون دلاری نیویورک" به تازگی به گفت: "شما باید به یاد داشته باشید که در قیمت خرید زندگی نمی کنید - شما در پرداخت های ماهانه خود زندگی می کنید." 5. یک مشاور املاک مناسب برای خود استخدام کنید یک آژانس املاک و مستغلات در تمام مراحل خرید آپارتمان ، از ابتدا تا انتها ، نماینده شما و منافع شما خواهد بود. نماینده شما می تواند به شما در یافتن آپارتمان هایی که بودجه شما را تأمین می کنند ، کمک به شما در نوشتن پیشنهادات ، مذاکره و موارد دیگر کمک کند. اگر مطمئن نیستید که از کجا شروع کنید ، از دوستان و خانواده خود درخواست توصیه کنید. تماس های تلفنی را با چند چشم انداز برنامه ریزی کنید تا از تجربه آنها مطلع شوید و ببینید آیا آنها از شخصیت شما خوب هستند یا خیر. از پرسیدن سوالات سخت نترسید و اطمینان حاصل کنید که نماینده با منطقه آشنا است و نیازهای بودجه شما را درک می کند. "آیا شخصاً فقط با یک معامله با یک ملک کار می کنم؟ احتمالا نه. زیرا شما فردی را می خواهید که یک متخصص محلی باشد. آنها باید بازار داخل و خارج را بشناسند. آنها باید یک مشاور مسکن تمام وقت باشند. در حالت ایده آل ، شما کسی را می خواهید که کاملاً با او کنار بیایید زیرا تا زمانی که با او خرید می کنید به شدت رفتار خواهید کرد. "بیستون می گوید. اگر خریدار هستید ، هزینه کار با یک مشاور املاک از جیب شما خارج نمی شود. به طور معمول ، فروشنده کمیسیون بنگاه معاملات املاک و مستغلات را پرداخت می کند (تقریبا 3٪ از قیمت خرید). شکار آپارتمان را شروع کنید یافتن آپارتمان رویاهایتان وقتی راحت تر آماده شوید. لیستی از موارد ضروری برای خرید آپارتمان تهیه کنید ، مانند محدوده قیمت ، متراژ مربع ، تعداد اتاق خواب و حمام ، وضعیت آپارتمان ، محله و روند ارزش ملک ، از جمله موارد دیگر. همه گیری برخی از این پارامترها را تغییر داده است. "اگر قرار است قرنطینه شوید و در شهر باشید ، در 1000 فوت مربع گیر کرده اید. بنابراین ما دیده ایم که خریداران زیادی از شهر به منطقه ما آمده اند - نه تنها به دلیل نرخ بهره بلکه آنها نمی خواهند در آن فضای کوچک قرنطینه شوند. " در شهرستان سونوما ، کالیفرنیا. بنگاه معاملات املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند آپارتمان هایی را در بودجه خود پیدا کنید و شخصاً شما را به دیدن آنها ببرد. همچنین می توانید به نماینده خود اطلاع دهید که کدام آپارتمان های خاص را می خواهید ببینید. به دلیل همه گیری ، امروزه یافتن آپارتمان رویایی خود ممکن است بیش از حد معمول طول بکشد. بسیاری از افراد هنوز هم می خواهند آپارتمان ها را از نظر جسمی ببینند ، اما محدودیت های مربوط به فاصله اجتماعی باعث ایجاد نوار قرمز در نمایش های حضوری می شود. ممکن است از شما خواسته شود قبل از ورود به آپارتمان ، فرم تایید برخی از دستورالعمل های Covid-19 را امضا کنید و بسیاری از آپارتمان ها فقط با قرار ملاقات نشان داده می شوند. خرید ویلا در کردان دستورالعمل ها و محدودیت های نمایش امسال را به شدت تغییر داده است. "ما فقط مجاز به یک بار رفتن دو نفر در ملک (به علاوه مسکن) هستیم. آنها باید با هم زندگی کنند وگرنه نمی توانند وارد آپارتمان شوند. " اما به لطف اینترنت ، می توانید با گشت و گذارهای سه بعدی و تورهای گفتگوی زنده ویدیویی ، به طور مجازی به خواص نگاه کنید. 7. در آپارتمان ای پیشنهاد دهید وقتی آماده خرید آپارتمان هستید ، نماینده شما نامه پیشنهادی خود را به صورت کتبی ارسال می کند. در این نامه پیشنهادی چندین ماده گنجانده شده است ، اما مهمتر از همه قیمتی است که شما می خواهید برای آپارتمان پرداخت کنید و مهلتی است که فروشنده می تواند به پیشنهاد شما پاسخ دهد. خرید ویلا در کردان پیشنهاد شما ممکن است پذیرفته یا رد شود ، در غیر این صورت فروشنده ممکن است پیشنهاد متقابل ارائه دهد. نتیجه پیشنهاد شما نحوه کار شما و نماینده شما را تعیین خواهد کرد. اگر رد شود ، باید به ملک دیگری بروید. اگر فروشنده با یک پیش فروش مجدد برگردد ، این بدان معناست که احتمالاً در قیمت یا شرایط خرید تغییر کرده است ، شما گزینه پذیرش ، رد یا پیشنهاد تخلف دیگری را خواهید داشت. ممکن است پس از ارسال پیشنهاد خود ، مذاکرات برای مدتی ادامه یابد. در صورت پذیرش ، می توانید برای انجام معامله و انجام مراحل بعدی ، با یک قرارداد خرید جلو بروید. در بیشتر موارد ، از شما خواسته می شود پول جدی پرداخت کنید - مبلغی برای نشان دادن حسن نیت در صورت خروج از معامله. به این فکر کنید که برای آپارتمان ای که قصد خرید آن را دارید ، به عنوان یک ودیعه امانی. درآمد جدی را می توان تا زمان بسته شدن توسط شخص ثالث مشخص شده در قرارداد مانند یک شرکت املاک یا وکیل در یک حساب سپرده نگهداری کرد. تقاضای مسکن در حومه کلانشهرها مانند شهر نیویورک ، واشنگتن دی سی و لس آنجلس به میزان قابل توجهی افزایش یافته است ، به این معنی که فروشندگان پیشنهادهای متعددی دریافت می کنند. در این نوع بازارها ، بیستون می گوید شما ممکن است با رد زیادی روبرو شوید و نماینده شما مجبور است 10 تا 15 پیشنهاد را قبل از پذیرفته شدن بنویسد. خرید ویلا در کردان فرنوش ترابی ، سردبیر و میزبان پادکست ، می گوید اگر آپارتمان ای در یک بازار رقابتی خریداری می کنید ، باید پیشنهاد خود را برجسته کنید. ترابی می نویسد: "بهترین توصیه من این است که آنچه را که توانایی پرداخت آن را دارید ارائه دهید - حتی یک پنی هم نیست - اما با پیشنهاد بسته شدن در اسرع وقت معامله را شیرین کنید." 8. بازرسی و ارزیابی بگیرید با فرض پذیرفتن پیشنهاد شما ، باید ارزیابی و بازرسی در منزل را دریافت کنید. قبل از اینکه به طور کامل متعهد به خرید آن شوید ، هر دو می توانند درک کاملی از وضعیت و ارزش آپارتمان داشته باشند. وام دهنده وام شما اغلب سفارش ارزیابی می دهد ، اما معمولاً خریدار بازرس آپارتمان مسئول خرید آپارتمان است. حداقل چند صد دلار کنار بگذارید تا هزینه ارزیابی و بازرسی در منزل را تأمین کنید. براساس ، بیشتر افراد بین 312 تا 405 دلار پرداخت می كنند ، اگرچه برخی برای ارزیابی ، كمتر از 250 یا 600 تا 1000 دلار پرداخت می كنند. به گفته هوم ادوایزر ، بسته به اندازه آپارتمان ، انتظار داشته باشید در هر جایی بین 200 تا 400 دلار برای بازرسی هزینه کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بازرسی ها و ارزیابی های منزل ، این راهنمای را بخوانید. نگرانی ها در مورد ویروس کرونا باعث تغییر روند ارزیابی و بازرسی شده است. ارزیابی و بازرسی در منزل هنوز هم اتفاق می افتد ، اما تحت دستورالعمل های خاص بهداشتی است. بسیاری از ارزیابان ارزیابی های مربوط به محرک یا بیرونی را انجام می دهند. در برخی از ایالت ها ، خریداران مجاز به شرکت در بازرسی هستند به شرطی که از برخی قوانین مانند پوشیدن ماسک و حفظ فاصله شش فوت استفاده کنند. در ایالات دیگر ، خریداران مجاز به شرکت در بازرسی از آپارتمان نیستند. بودجه خود را ایمن کنید و یک گام به گام نهایی بزنید برای دریافت تأیید نهایی وام ، حفظ نظم و اعتبار خود در طی مراحل پذیره نویسی بسیار مهم است. این بدان معناست که هیچ خرید بزرگ ، تأخیر پرداخت یا تغییر ناگهانی اعتبار شما وجود ندارد. پذیره نویسی وام را می توان خیلی سریع انجام داد - اما بسته به شرایط شما و میزان شلوغی وام دهنده ، ممکن است چند ماه طول بکشد. کل مراحل بسته شدن به طور معمول 30 تا 45 روز طول می کشد. وام دهنده شما ممکن است در طی مراحل پذیره نویسی مدارک بیشتری را از شما بخواهد تا ببیند آیا چیزی از زمان تأیید قبلی به طور قابل توجهی تغییر کرده است یا خیر. ممکن است از شما اظهارنامه بانکی ، اظهارنامه مالیاتی یا مدارک اضافی درآمد بخواهید. اگر چنین است ، سریع پاسخ دهید. شما همچنین باید آخرین گام در آپارتمان ای را که قصد خرید آن را دارید بزنید. این فرصتی برای شما و نماینده شماست که هر اینچ آپارتمان را ببینید و مطمئن شوید همه چیز آنطور که باید به نظر می رسد و کار می کند. 10. مقالات را امضا کرده و فروش را ببندید شما می توانید آن را به پایان برسانید ، آخرین مرحله در روند خرید آپارتمان. انتظار دارید هزینه های بسته شدن خود را پرداخت کنید ، کلیدهای آپارتمان جدید خود را تهیه کنید و یک انبوه از مدارک را امضا کنید. خرید ویلا در کردان هزینه های بسته شدن مجموعه ای از هزینه های مرتبط با خرید آپارتمان فراتر از هزینه ملک است. به عنوان مثال ، مالیات بر املاک و بیمه صاحبان آپارتمان هنگام پایان معامله در پایان پرداخت می شود. شما هزینه های بسته شدن را که معمولاً از 3٪ تا 6٪ قیمت خرید آپارتمان است ، با استفاده از انتقال وجه ، چک صندوقدار یا چک معتبر پرداخت خواهید کرد. نماینده تعطیلات مدارک را برای رسمی کردن به ثبت کننده شهرستان یا دفتر ثبت اسناد و مدارک ارائه می دهد. پس از اتمام این امر ، شما رسماً صاحب آپارتمان هستید. شما یک راه طولانی را طی کرده اید ، اما پس از بستن و جابجایی ، یک وظیفه مهم دیگر وجود دارد: پرداخت به موقع اولین وام خود این معمولاً یک ماه پس از بسته شدن به شما می دهد ، که به شما کمی زمان می دهد تا برنامه ریزی کنید و آماده شوید.