مشاور املاک در کرج - نسخه‌ی قابل چاپ +- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir) +-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1) +--- انجمن: گفتگوی آزاد (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=5) +--- موضوع: مشاور املاک در کرج (/showthread.php?tid=42883)

مشاور املاک در کرج - clinicroya - 16-07-2020 املاک و مستغلات چیست؟ املاک و مستغلات املاک و مستغلات ساخته شده از زمین و ساختمانهای موجود در آن و همچنین منابع طبیعی زمین شامل فلور و جانوران غیرقابل کشت ، محصولات زراعی و دامداری ، آب و هر گونه ذخایر معدنی اضافی است. 1:34 مشاور املاک درک املاک و مستغلات املاک و مستغلات یک دارایی ملموس و یک نوع املاک و مستغلات است. نمونه های املاک و مستغلات شامل زمین ، ساختمان و سایر پیشرفت ها به علاوه حقوق استفاده و لذت بردن از آن سرزمین و همه پیشرفتهای آن است. اجاره دهنده ها و اجاره دهنده ها ممکن است از حق مسکونی در زمین یا ساختمانهایی که جزئی از املاک آنها محسوب می شوند ، برخوردار باشند ، اما این حقوق ، به ویژه ، به عنوان یک املاک تلقی نمی شوند. برای مراجعه به مسکن ایوان مدائن با ما در ارتباط باشید . املاک و مستغلات چیز مشابهی نیست و نباید با املاک شخصی اشتباه گرفته شود. دارایی شخصی شامل دارایی های نامشهود مانند سرمایه گذاری ، همراه با دارایی های ملموس مانند مبلمان و وسایل مانند ماشین ظرفشویی است. همچنین ، حتی اجاره دهنده ها می توانند بخش هایی از یک خانه را به عنوان املاک شخصی مطالبه کنند ، مشروط بر اینکه شما با اجازه اجاره دهنده ملک را خریداری و نصب کنید. غذاهای اساسی    املاک و مستغلات املاک و مستغلات است ، یعنی ملکی ملموس که از زمین و همچنین هر چیز دیگری بر روی آن ، از جمله ساختمان ها ، گیاهان و جانوران و منابع طبیعی ساخته شده است.    املاک و مستغلات دارای سه دسته اساسی است: مسکونی ، تجاری و صنعتی.    وقتی صحبت از سرمایه گذاری می شود ، املاک مسکونی ارزان تر و برای افراد مقرون به صرفه تر است ، در حالی که املاک و مستغلات تجاری با ارزش تر و با ثبات تر است.    به عنوان یک سرمایه گذاری ، املاک و مستغلات درآمد و سرمایه را تقدیر می کنند.برای مراجعه به املاک خوب میتوانید به مسکن ایوان مدائن مراجعه نمایید    شما می توانید مستقیماً در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید - خرید زمین یا املاک و یا به طور غیر مستقیم از طریق خرید سهام در صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عمومی (REITs) یا اوراق بهادار تحت حمایت وام (MBS) انواع املاک و مستغلات اگرچه رسانه ها اغلب به "بازار املاک و مستغلات" اشاره می کنند ، اما نمونه های املاک و مستغلات را می توان بر اساس استفاده از آن به سه دسته گسترده طبقه بندی کرد.    املاک مسکونی شامل زمین های توسعه نیافته ، خانه ها ، آپارتمان ها و خانه های شهری است. این سازه ها ممکن است مسکونی یک خانواده یا چند خانواده باشد و ممکن است دارای املاک اجاره ای یا اجاره ای باشد.    املاک و مستغلات تجاری شامل ساختارهای غیر مسکونی مانند ساختمانهای اداری ، انبارها و ساختمانهای خرده فروشی است. این ساختمان ها ممکن است در حالت ایستاده و یا در مراکز خرید قرار داشته باشند.    املاک و مستغلات صنعتی شامل کارخانه ها ، پارک های تجاری ، معادن و مزارع است. این ویژگی ها معمولاً از نظر اندازه بزرگتر هستند و ممکن است مکانهایی شامل دسترسی به مراکز حمل و نقل مانند خطوط ریلی و بندرها باشد.مسکن ایوان مدائن یکی از معتبر ترین و با تجربه ترین  مزایای املاک و مستغلات مسکونی و مالکیت خانه مالکیت خانه ، که به عنوان مالکیت مالکیت نیز شناخته می شود ، رایج ترین نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده است. طبق شورای ملی مسکن چند خانواده (NMHC) ، تقریباً دو سوم ساکنان خانه خود را دارند. غالباً این مالکان با گرفتن وام رهنی ، خرید را تأمین مالی کرده اند که در آن ملک به عنوان وثیقه برای بدهی عمل می کند. وب سایت املاک و مستغلات Zillow در نسخه 2019 آنالیز سالانه ارزش خانه خود ، ارزش کل خانه های ایالات متحده در سال 2018 را 33.3 تریلیون دلار تخمین زده است ، که 71 درصد بالاتر از تولید ناخالص داخلی کشور (تولید ناخالص داخلی) 19.4 تریلیون دلار در آن زمان بود. افرادی که برای خرید وام مسکن در خانه خرید می کنند تا به آنها در تحقق رویای مالکیت ملک کمک کنند با گزینه های گوناگونی روبرو هستند. وامها می توانند نرخ بهره ثابت یا متغیر را بپردازند. وام های با نرخ ثابت عموما نرخ بهره بالاتری نسبت به وام های با نرخ متغیر دارند ، که می تواند در کوتاه مدت آنها را گرانتر کند. وامهای با نرخ ثابت در کوتاه مدت هزینه بیشتری دارند زیرا از افزایش نرخ بهره در آینده محافظت می شوند. بانکها برنامه استهلاک را منتشر می کنند که نشان می دهد چه مقدار از پرداخت های ماهانه یک وام گیرنده به پرداخت بدهی بهره پرداخت می شود در حالی که مبلغی برای پرداخت وام اصلی وام می رود. وامهای بالون وامهایی هستند که با گذشت زمان به میزان کامل به صفر نمی رسند. در عوض ، وام گیرنده برای مدت زمانی معین ، مثلاً پنج سال ، سود پرداخت می کند و سپس باید در پایان مدت باقی مانده وام را با پرداخت بالون پرداخت کند.برای مراجعه به مسکن ایوان مدائن میتوانید با ما در ارتباط باشید[/url] همچنین ، وام مسکن می تواند با هزینه های سنگین همراه باشد که شامل هزینه های معامله و مالیات نیز می شود. این هزینه های اضافی اغلب به وام وارد می شوند. هنگامی که صاحبان خانه احتمالی صلاحیت خود را ثابت کرده و وام از یک بانک یا وام دهنده دیگر را تضمین کرده اند ، باید اقدامات اضافی را انجام دهند تا مطمئن شوند ملک قانونی برای فروش و در شرایط خوبی است. مزایای املاک و مستغلات تجاری املاک و مستغلات تجاری برای تجارت استفاده می شود و از مراکز نواری و رستوران های ایستاده تا ساختمان های اداری و آسمان خراش ها شامل مواردی است. این غالباً از املاک و مستغلات صنعتی که فضای عملی مورد استفاده در ساخت محصولات است ، متمایز می شود. خرید یا اجاره ملک برای اهداف تجاری با خرید خانه یا حتی خرید املاک مسکونی بسیار متفاوت است. اجاره های تجاری به طور کلی طولانی تر از اجاره مسکونی است. بازده املاک و مستغلات تجاری براساس سودآوری آنها در هر فوت مربع ، بر خلاف سازه هایی که در نظر گرفته می شود اقامتگاه خصوصی باشند. علاوه بر این ، وام دهندگان ممکن است نیاز به پرداخت وام بیشتر برای وام برای املاک و مستغلات تجاری پس از آنچه برای اقامت لازم است.[url=http://khonehman.com/fa/]مسکن ایوان مدائن یکی از با تجربه ترین و بزرگ ترین املاک در کرج میباشد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با خرید ملک واقعی و یا زمین های زمین می توان مستقیم در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرد. یا به طور غیرمستقیم ، با خرید سهام در معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عمومی (REITs) یا اوراق بهادار تحت حمایت وام (MBS). سرمایه گذاری مستقیم در املاک و مستغلات منجر به سود یا ضرر از طریق دو راه می شود ، که در قرن ها تغییر نکرده اند: درآمد حاصل از اجاره یا اجاره نامه ، و قدردانی از ارزش املاک و مستغلات برخلاف سرمایه گذاری های دیگر ، املاک و مستغلات به طور چشمگیری تحت تأثیر محیط اطراف و منطقه جغرافیایی آنی قرار می گیرند. از این رو حداکثر شناخته شده املاک و مستغلات "مکان ، مکان ، مکان". بجز یک رکود شدید اقتصادی یا رکود اقتصادی ، به ویژه ، ارزش املاک و مستغلات مسکونی در درجه اول تحت تأثیر عوامل محلی است. چنین عواملی شامل میزان اشتغال منطقه ، اقتصاد محلی ، میزان جرم و جنایت ، امکانات حمل و نقل ، کیفیت مدارس ، خدمات شهری و مالیات بر املاک است. طرفداران    درآمد پایدار ارائه می دهد    تقدیر سرمایه را ارائه می دهد    متنوع سازی نمونه کارها    با اهرم قابل خریداری است منفی    معمولاً نامشخص است    تحت تأثیر عوامل بسیار محلی    به سرمایه اولیه بزرگ نیاز دارد    ممکن است نیاز به مدیریت فعال ، تخصص داشته باشدبا مسکن ایوان مدائن میتوانید سریع ترین زمان به نتیجه ی مطلوبی دست بیابید در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی و تجاری تفاوت های اساسی وجود دارد. از یک طرف ، املاک و مستغلات مسکونی معمولاً ارزان تر و کوچکتر از املاک تجاری است و بنابراین برای سرمایه گذار کوچک مقرون به صرفه تر است. از طرف دیگر ، املاک و مستغلات تجاری اغلب با هر فوت مربع با ارزش تر هستند و اجاره های آن طولانی تر است ، که از لحاظ نظری جریان پیش بینی درآمد بیشتری را تضمین می کند. با درآمد بیشتر مسئولیت بیشتری به دست می آید. املاک و مستغلات اجاره تجاری به مراتب نسبت به املاک و مستغلات مسکونی تنظیم شده اند و این مقررات نه تنها از کشور به کشور و کشور دیگر توسط ایالت بلکه همچنین در سطح شهرستان و شهر متفاوت است. حتی در داخل شهرها ، مقررات منطقه بندی لایه ای از پیچیدگی ناخواسته را به سرمایه گذاری در املاک تجاری اضافه می کند. همچنین در توافقات اجاره بازرگانی خطر افزایش گردش مستاجر نیز وجود دارد. اگر مدل کسب و کار مستاجر بد باشد ، محصول آنها غیرقابل جذب است ، یا اینکه آنها مدیر ضعیفی هستند ، ممکن است ورشکستگی را اعلام کنند. شکست کسب و کار می تواند به طور ناگهانی جلوی تولید املاک و گران قیمت گران را بگیرد. علاوه بر این ، دقیقاً همانطور که املاک می تواند قدردانی کند ، می تواند ارزش آن را نیز کاهش دهد. مکان های خرده فروشی یک بار داغ شناخته شده است که به مراکز خرید پوسیده و مراکز مرده پوسیده می شوند. قدردانی قدردانی از طریق روشهای مختلف حاصل می شود ، اما تا زمانی که مالک آن را به فروش نگذارد ، ارزش ارزش ملک تحقق نمی یابد. روش دیگر برای تحقق سود می توان به بازپرداخت وام پرداخت کرد. زمین خام و توسعه نیافته ، مانند قلمرو درست در خارج از مرزهای یک شهر ، بزرگترین پتانسیل برای ساخت و ساز ، پیشرفت و سود را دارد. تقدیر همچنین می تواند از کشف مواد با ارزش یا منابع طبیعی در یک قطعه زمین مانند ضربه زدن به نفت ناشی شود. همچنین افزایش ارزش بازار منطقه اطراف زمینی که شما مالک آن هستید. با رشد و توسعه یک محله ، ارزش های دارایی تمایل به صعود دارند. بهینه سازی محلات شهری در برخی از شهرهای آمریکایی طی چند دهه اخیر اغلب منجر به افزایش چشمگیر قیمت املاک و مستغلات شده است. کمبود همچنین می تواند در ارزش دارایی های املاک نقش داشته باشد. اگر مقدار زیادی از آخرین اندازه یا نوع آن در یک منطقه معتبر باشد - یا یکی از مواردی که چنین تعداد زیادی به ندرت در دسترس می باشد - در بازار قابل دستیابی است. درآمد درآمد حاصل از املاک و مستغلات به اشکال مختلفی به دست می آید. بزرگترین تولید کننده اجاره ای است که در زمین هایی که قبلاً به املاک مسکونی یا تجاری تبدیل شده اند پرداخت می شود. با این حال ، شرکت ها همچنین برای حقایق اکتشاف منابع طبیعی در اراضی خام حق امتیاز می پردازند. همچنین ، آنها ممکن است هزینه ساخت بناهای روی آن ، مانند برج های سلولی یا خطوط لوله را بپردازند.مسکن ایوان مدائن در ارائه ی خدمات به شما عزیزان تمام تلاش و توان خود را به کار میگیرد درآمد همچنین می تواند ناشی از سرمایه گذاری های غیرمستقیم در املاک باشد. در یک REIT ، مالک چندین ملک سهام را به سرمایه گذاران می فروشد و در امتداد درآمد اجاره به شکل توزیع می گذرد. به طور مشابه ، در یک MBS ، سود و مبلغ اصلی پرداختی از وام رهنی جمع می شود و به سرمایه گذاران منتقل می شود. هر دو REITs و محصولات سرمایه گذاری MBS مانند سهام تجارت می کنند و املاک و مستغلات به عنوان امنیت اساسی آنها عمل می کنند. بنابراین ، آنها ممکن است افزایش ارزش سهام را افزایش دهند ، سهام در ارزش بازار است. نمونه های واقعی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اوراق بهادار تحت حمایت وام از نقشی که در رکود وام مسکن ایفا کردند که باعث ایجاد بحران مالی جهانی در سال 2007 شد ، مطبوعات زیادی به دست آوردند. با این حال ، آنها هنوز هم وجود دارند و معامله می شوند. در دسترس ترین راه برای سرمایه گذار متوسط برای خرید این محصولات از طریق وجوه مبادله ای (ETF) است. این محصولات مانند تمام سرمایه گذاری ها دارای درجه ای از خطر هستند. با این حال ، آنها همچنین ممکن است تنوع نمونه کارها را ارائه دهند. سرمایه گذاران برای اطمینان از وجوه تخصصی در MBS درجه سرمایه گذاری ، باید از منابع مربوطه تحقیق کنند ، نه انواع زیرپروشی که در بحران به وجود آمده اند. با مسکن ایوان مدائن در کمترین زمان ممکن به نتیجه ی مطلوب دست بیابید