27-11-2021, 05:53 PM
راهنمای سرمایه گذاری در ملک
سرمایه گذاری املاک خرید خانه دوم
سرمایه گذاری در ملک برای مبتدیان یک سفر هیجان انگیز است، اما پر از دام هایی است که حتی با تجربه ترین افراد نیز اگر مراقب نباشند، می توانند در آن گرفتار شوند.
اگر فکر مسائل مالیاتی و مستاجران وحشتناک شما را پر از ترس کرد، نگران نباشید زیرا خرید به اجاره تنها راه برای درگیر شدن نیست.
مسکن ایوان مدائن
این راهنما به شما کمک می کند تا استراتژی سرمایه گذاری ملک خود را پیدا کنید.
در این راهنما:
1
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
2
سرمایه گذاری املاک: اخطار
3
شروع با خرید به اجاره
4
مالیات خرید به اجاره و تغییرات اخیر
5
چگونه بدون پول ملک بخریم
6
مراحل بعدی
1
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
این یک پنجره مودال است.
مشکل پیش‌بینی نشده‌ای روی داد، به زودی دوباره بررسی کنید و دوباره امتحان کنید
دلایل متعددی وجود دارد که چرا افراد سرمایه گذاری در ملک را انتخاب می کنند.
درآمد اجاره - به ویژه برای افراد خوداشتغال یا بازنشسته مفید است تا درآمد قابل پیش بینی داشته باشند
رشد سرمایه - قیمت ملک اغلب افزایش می یابد
تنوع - یکی از اجزای کلیدی یک سبد سرمایه گذاری با ساختار مناسب
درک آسان - دارایی ملموس است
ما در دوره‌ای هستیم که نرخ بهره در حساب‌های بانکی و سایر سرمایه‌گذاری‌های «ایمن‌تر» مانند اوراق قرضه شرکتی بسیار پایین است.
در نتیجه، بسیاری از اموال را به عنوان جایگزینی می بینند که می تواند بازدهی را که می خواهند به آنها بدهد در حالی که چیزی است که شما می توانید احساس و درک کنید.
بیشتر بدانید: آیا هنوز زمان خوبی برای سرمایه گذاری در ملک است؟
زنی که یک خانه مدل را در دستان خود نگه داشته است
مراحل ما را برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار ملک دنبال کنید
2
سرمایه گذاری املاک: اخطار
در حالی که نکات مثبت زیادی برای سرمایه گذاری در ملک وجود دارد، ممکن است جنبه های منفی نیز داشته باشد.
اموال می تواند بسیار غیر نقد باشد ، به این معنی که بازگرداندن پول خود با عجله ممکن است سخت باشد. بنابراین ملک باید یک سرمایه گذاری بلند مدت باشد تا یک پروژه کوتاه مدت.
تغییرات مالیاتی باعث شده است که املاک سرمایه گذاری جذابیت کمتری داشته باشند. شما حق تمبر بیشتری می پردازید و نمی توانید به اندازه مالکان در گذشته هزینه های زیادی را مطالبه کنید.
قیمت ملک همیشه افزایش نمی یابد . در واقع، بلاتکلیفی سیاسی در سال‌های اخیر بازار ملک را در برخی مناطق از جمله لندن کاهش داده است.
سرمایه گذاری در ملک می تواند کار سختی باشد ، به خصوص اگر مستقیماً سرمایه گذاری می کنید. شما ممکن است بخواهید به در بازسازی و یا تعمیرات خود را، اما گرفتن شخص دیگری انجام دهید می تواند آن را پر هزینه.
بیشتر بدانید: راهنمای خرید خانه دوم
3
شروع با خرید به اجاره
صاحبخانه شدن یک تصمیم جدی است تا قلبی. شما باید زمانی را صرف تحقیق کنید:
بهترین مناطق برای خرید
انواع املاک اجاره ای
معاملات وام مسکن
گرفتن وام مسکن خرید به اجاره
اکثر مردم برای تامین مالی سرمایه گذاری های خرید به اجاره خود وام می گیرند، اما گرفتن وام مسکن خرید به اجاره می تواند دشوار باشد .
معمولاً به یک سپرده قابل توجه نیاز دارید
سابقه اعتباری شما بررسی خواهد شد
وام دهنده به میزان اجاره ای که احتمالاً دریافت می کنید در مقایسه با قیمتی که می پردازید، یعنی بازده بررسی می کند.
بازده، بازدهی است که از سرمایه خود به دست می آورید . با تقسیم اجاره بهای سالانه منهای هزینه ها بر قیمت ملک و سپس ضرب آن در 100 درصدی بدست می آید.
بازده اجاره در سراسر بریتانیا متفاوت است، بسته به موارد:
نوع ملک
قدرت بازار اجاره
قیمت خانه های محلی
قبل از خرید به چه چیزی فکر کنید
نوع ملک مناسب با منطقه مورد نظر شما . برای مثال، در مناطق دانشجویی، اجاره خانه هایی با اتاق های زیاد ممکن است آسان باشد. در مناطقی که در میان متخصصان جوان محبوب است، آپارتمان های یک تخته ممکن است بیشتر مورد توجه قرار گیرند.مسکن ایوان مدائن
هزینه های مختلف را درک کنید. یکی از هزینه‌های غیرمنتظره، حق تمبر است که وقتی خانه‌ای را می‌خرید که قرار نیست در آن زندگی کنید، با نرخ بالاتری قابل پرداخت است.
هزینه های اولیه توسعه ملک ، مانند تجهیز ملک خریداری شده با مبلمان، و شاید کار بازسازی.
گواهی های لازم مانند چک ایمنی گاز که برای اجاره خانه الزامی است. شما همچنین به بیمه صاحبخانه نیاز خواهید داشت.
زمان در دسترس شما . خرید برای اجاره می تواند بسیار وقت گیر باشد، بنابراین بسیاری از مردم تصمیم می گیرند برای انجام کارهایی مانند بازاریابی، جمع آوری اجاره و انجام تعمیرات، به مشاوران املاک پول پرداخت کنند. این هزینه اضافی دارد، اگرچه این هزینه ها همانطور که در زیر توضیح داده شده قابل کسر مالیات هستند.
گرفتن بیمه صاحبخانه . در حالی که یک الزام قانونی نیست، بیمه خانه معمولی شما را در صورت اجاره به مستاجران پوشش نمی دهد. اگر وام مسکن دارید، وام دهنده شما ممکن است اصرار کند که قبل از اجاره، پوششی در محل خود داشته باشید.
بیشتر بدانید: آیا برای تامین بودجه بازنشستگی خود باید در ملک سرمایه گذاری کنم؟
4
مالیات خرید به اجاره و تغییرات اخیر
سرمایه گذاری خرید به اجاره با هزینه های مختلفی همراه است. تا همین اواخر این امکان وجود داشت که بسیاری از آنها را با مالیاتی که بر درآمد ماهانه اجاره خود پرداخت می کنید، جبران کنید.
با این حال، از آوریل 2020، قوانین مالیاتی در مورد خرید به اجاره کمتر سخاوتمندانه شده است:
معافیت مالیاتی سود وام مسکن پایان یافت
تغییرات چگونه CGT مالیات بر سود سرمایه پرداخت شده است
بیشتر بیاموزید: خرید برای اجاره: نه چیزی که باید بدانید
تخفیف مالیات بر سود وام مسکن
اگر از مالکان خرید به اجاره هستید، دیگر با کسر هیچ یک از هزینه های وام مسکن خود از درآمد اجاره، صورت حساب مالیاتی خود را کاهش نمی دهید.
طبق سیستم قدیمی، مالیات دهندگان با نرخ بالاتر می توانستند 40 درصد تخفیف مالیاتی در پرداخت وام مسکن خود دریافت کنند. در حال حاضر، همه می توانند فقط 20٪ اعتبار مالیاتی را مطالبه کنند.
این می تواند از دو طریق روی شما تأثیر بگذارد:
مالیات بیشتری بپردازید ، زیرا مالیات فقط از طریق اعتبار با نرخ پایه 20٪ بازپرداخت می شود، نه بالاترین نرخ مالیات پرداخت شده
شما را به یک گروه مالیاتی بالاتر سوق دهید ، زیرا باید در اظهارنامه مالیاتی خود درآمدی را که برای پرداخت وام مسکن استفاده شده است، اعلام کنید، بنابراین مالیات بیشتری می پردازید.
این تغییرات فقط مالکان خصوصی را تحت تأثیر قرار می دهد و نه مشاغل.
بیشتر بیاموزید : ده راه آسان برای کاهش صورت حساب مالیاتی
CGT مالیات بر عایدی سرمایه
در آوریل 2020، نحوه پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه توسط مالکان نیز تغییر کرد.
CGT چیزی است که در صورت فروش دارایی، مانند خانه دوم، سهام یا یک اثر هنری، ممکن است مجبور به پرداخت آن شوید. مالیات بر اساس قیمتی که یک دارایی را به آن می فروشید نیست، بلکه بر اساس سود حاصل از آن است.
تا سال 2020، صاحبخانه‌هایی که ملکی را فروخته‌اند، می‌توانند هر CGT بدهی خود را در اظهارنامه مالیاتی بعدی خود اعلام کنند، که به طور بالقوه زمان بسیار بیشتری برای پرداخت به آنها می‌دهد. اکنون CGT باید ظرف 30 روز پس از فروش اعلام و پرداخت شود.
هنوز هزینه‌های دیگری وجود دارد که قابل کسر مالیات هستند، و می‌توانید در مورد آنها در gov.uk اطلاعات بیشتری کسب کنید .
بیشتر بدانید: مالیات بر عایدی سرمایه چقدر است؟
در آوریل 2020 تعدادی از تغییرات مالیاتی برای مالکان ایجاد شد
5
چگونه بدون پول ملک بخریم
اگر خرید برای اجاره به نظر دردسر زیاد می رسد یا پولی برای سپرده سنگین و سایر هزینه های اولیه ندارید، راه دیگری برای سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد.
صندوق های املاک چیست؟
صندوق‌های دارایی برای خرید املاک به مدیران صندوق‌های خبره متکی هستند و سپس درآمد و رشد سرمایه را به سرمایه‌گذارانی که پول خود را در آن صندوق‌ها قرار می‌دهند منتقل می‌کنند.
در حالی که اکثر صندوق‌های دارایی در املاک تجاری مانند پارک‌های خرده‌فروشی و بلوک‌های اداری سرمایه‌گذاری می‌کنند ، برخی نیز وجود دارند که بیشتر بر بخش مسکونی متمرکز هستند.
هر کدام را که انتخاب می‌کنید، مطمئن شوید که توسط «سازمان رفتار مالی»، که تنظیم‌کننده مالی بریتانیا است، مجاز و تنظیم می‌شود.
بیشتر بدانید: آیا هنوز زمان خوبی برای سرمایه گذاری در ملک است؟
انواع وجوه دارایی
برخی از صندوق های دارایی به عنوان صندوق های پایان بسته شناخته می شوند.
در بورس فهرست شده است
معروف به REIT (تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات)
شما اینها را مانند هر سهم دیگری مانند سهم در تسکو یا رولزرویس می خرید و می فروشید
سایر صندوق های دارایی با پایان باز هستند
زمانی که افراد بیشتری بخواهند سرمایه گذاری کنند، واحدهای جدید صادر می کنند
قیمت این صندوق ها بسته به موارد زیر بالا و پایین می شود:
محبوبیت صندوق
ارزش اساسی املاکی که در آن سرمایه گذاری شده است
مزایای سرمایه گذاری در صندوق املاک چیست؟
خرید و فروش آسان تر از بازاریابی و فروش خرید و فروش در زمانی که به مقداری پول نقد اضافی نیاز دارید.
تنوع بیشتر . پول شما معمولاً در مجموعه متنوع تری از انواع ملک در مناطق مختلف سرمایه گذاری می شود.
می‌توانید عملکرد صندوق یا REIT را با استفاده از برگه اطلاعاتی که از وب‌سایت خود صندوق یا خدماتی مانند Morningstar در دسترس است، بررسی کنید. همچنین به کارمزدها نگاه کنید، زیرا اینها بازدهی را کاهش می دهند.
این عملکرد منعکس کننده بازار گسترده تر املاک و همچنین مهارت های مدیر صندوق در تصمیم گیری صحیح در زمان مناسب در مورد زمان خرید و فروش املاک خواهد بود.
چرا تنوع مهم است؟
اگر در ملک سرمایه گذاری می کنید، اطمینان حاصل کنید که این کار را به عنوان بخشی از مجموعه ای از انواع مختلف سرمایه گذاری بلند مدت انجام می دهید . اگر بازار وارد یک تکه سنگی شود یا قیمت ها افت کند، این بهتر از شما محافظت می کند.
تنوع بخشی نیز مهم است زیرا صندوق های دارایی می توانند معاملات را به حالت تعلیق درآورند و دارایی های خود را مسدود کنند ، به این معنی که سرمایه گذاران نمی توانند پول خود را برداشت کنند.
این زمانی اتفاق می افتد که سرمایه گذاران زیادی سعی می کنند دارایی های خود را بفروشند و صندوق قادر به فروش سریع املاک برای بازپرداخت آنها نیست.
شما می توانید وجوه دارایی را در یک ISA یا مستمری نگهداری کنید ، به این معنی که می توانید از معافیت های مالیاتی در سرمایه گذاری های خود بهره مند شوید. شما نمی توانید همین کار را با مجموعه املاک خرید به اجاره خود انجام دهید، که باید در نظر داشت.
بهترین استراتژی های سرمایه گذاری ملک
نحوه خرید برای اجاره
خرید به اجاره یا 'وانیلی خرید به اجازه' محبوب ترین و سنتی ترین استراتژی سرمایه گذاری ملک است.
اینجاست که فرد می‌تواند ملکی را با هدف واگذاری آن به مستاجران خریداری کند و از این رو از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای با ایجاد درآمد در یک دوره طولانی‌مدت بهره می‌برد.
این یکی از بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری دارایی برای کسانی است که تازه شروع به کار کرده‌اند، و بیشتر از همه آن‌هایی که بودجه لازم برای سپرده‌گذاری را دارند یا می‌توانند به طور کامل خرید کنند.
اطلاعات بیشتر:
آیا خرید برای اجازه دادن به سرمایه گذاری مرده است؟
10 برتر خرید برای اجازه راهنمایی
خرید به اجاره در مقابل سهام ملک
نحوه خرید برای فروش (تغییر خانه)
مشابه خرید برای اجاره، شما یک ملک را می خرید، به آن ارزش اضافه می کنید و سپس آن را برای سود می فروشید.
این یکی از سودآورترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری ملکی است که به درستی انجام شود، اگرچه به بازار املاک متکی است.
دانش گسترده در مورد فروش ملک به شما بهترین زمان برای فروش را آموزش می دهد.
این یک مهارت ضروری است که در طول زمان به عنوان یک توسعه دهنده املاک به دست خواهید آورد، اما در این میان - برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه - همیشه قبل از انجام هر حرکت غیرمنطقی به دنبال مشاوره باشید.
اطلاعات بیشتر:
چگونه می توان در خانه های متحرک موفق شد
نحوه تشکیل یا پیوستن به سرمایه گذاری های مشارکتی و سرمایه گذاری های مشترک
شما ممکن است مهارت داشته باشید، اما بودجه لازم برای جهش به دنیای توسعه دارایی را ندارید.
سرمایه گذاری مشارکتی جایی است که دو یا چند طرف در یک سرمایه گذاری ملکی گرد هم می آیند.
ریسک مشترک است، و شما معمولاً با هر یک از طرفین وارد می شوید که چیز متفاوتی را به شراکت می آورد که آن را به یکی از بهترین استراتژی های سرمایه گذاری دارایی تبدیل می کند.
اطلاعات بیشتر:
جوینت ونچر ملکی چیست؟
آگهی - سرمایه گذاری در سهام
چگونه سپرده اصلی خود را با آزاد کردن سهام بازیافت کنید
یکی از بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری دارایی این است که سپرده اصلی خود را بگیرید و سپس دوباره آن را سرمایه‌گذاری کنید تا بتوان از آن برای چندین ملک استفاده کرد.
برای انجام این کار، ملک را می‌خرید، آن را بازسازی می‌کنید، ارزش آن را افزایش می‌دهید و سپس آن را رهن می‌کنید.
سپس ارزش سپرده اصلی و هزینه های نوسازی را برداشته و مجددا سرمایه گذاری می کنید.
این استراتژی برای اولین بار نیست زیرا به تجربه و مدیریت هزینه ها و دانش مالی نیاز دارد.
اطلاعات بیشتر:
جریان های متعدد درآمد ملکی
HMO - خانه هایی با چند نفر اشغال
این به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از محبوب‌ترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری دارایی است و این پتانسیل را دارد که چندین بازده اجاره سالم را ایجاد کند که به طور قابل مقایسه ای بالاتر از یک خرید معمولی است.
قوانین کمی متفاوت و هزینه های بیشتری وجود دارد، مانند امکانات مشترک و خدمات آب و برق که باید در نظر گرفته شوند، اما درآمد بالقوه پیشنهادی آن را به سرمایه گذاری بسیار ارزشمندی تبدیل می کند.
مسکن اجتماعی و ارزان قیمت
با افزایش بی‌خانمان‌ها و مقررات جدید اجتماعی و مسکن مقرون‌به‌صرفه بریتانیا و لایحه کاهش بی‌خانمان‌ها، این به سرعت تبدیل به یکی از بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در ملک می‌شود.
این شامل کار با خدمات اجتماعی، آژانس های شخص ثالث و کسانی است که درآمد پایین و اعتبار جهانی دارند. این یک استراتژی عملی با مشارکت عمیق برای صاحبخانه است، اما سودآور است و به سرمایه گذاری ها ارزش اجتماعی می افزاید.
به هر استراتژی که می‌روید، به شما توصیه می‌کنیم تحقیقات خود را انجام دهید و همه احتمالات را برآورده کنید.
نحوه منشأ معاملات املاک / سرنخ های تجاری
راه هایی برای ورود به بخش سرمایه گذاری بدون صرف مقدار زیادی پول وجود دارد.
یک راه عالی برای ایجاد درآمد، تجارت سرنخ با سرمایه گذاران دیگر است. برای این کار باید وقتی یک معامله ملک خوب را می بینید بدانید و مرتب با فروشندگان بازار که به شما اطلاع می دهند در تماس باشید.
پس از آن می‌توانید به سرمایه‌گذار علاقه‌مند بفروشید. هرچه بیشتر روی سرب کار کنید، پول بیشتری می توانید برای آن هزینه کنید.
این نسبتاً بدون ریسک است که آن را به یکی از بهترین راه‌ها برای کسب درآمد سریع در بازی توسعه دارایی تبدیل می‌کند، با این حال، برای اختصاص دادن به این استراتژی به مقدار کافی تجربه و زمان نیاز دارید.
چگونه برای اولین بار وارد سرمایه گذاری ملک شویم
اگر می‌خواهید یک سرمایه‌گذار ملک شوید، چه برای طرح بازنشستگی، برای تکمیل درآمد فعلی یا به عنوان جایگزین شغل، اما نمی‌دانید از کجا شروع کنید، این راهنمای سرمایه‌گذاری مبتدیان در ملک به شما کمک می‌کند.
استراتژی سرمایه گذاری ملک چگونه کار می کند؟
به طور خلاصه؛ یک سرمایه گذاری ملکی با ایجاد بازده بالاتر ، به صورت یک مبلغ مقطوع یا درآمد ماهانه، در نتیجه زمان و سرمایه ای که برای تکمیل و خروج از یک پروژه عملی صرف کرده اید، عمل می کند.
در مورد متداول نیاز به زمان و عدالت از دیگران ، پروژه باید درآمد کافی برای پوشش هزینه‌های نیروی کار و بهره ، انباشته شده در شرایط تعیین شده (معمولاً 18 تا 60 ماه ) ایجاد کند تا اطمینان حاصل شود که شما همچنان سود خواهید داشت .
برای ایجاد یک سبد سرمایه گذاری ملکی بزرگ و سودآور در سریع ترین زمان ممکن ، باید دارایی ها و استراتژی های خروج خود را متنوع کنید .
تنوع را کاهش می دهد به طور کلی خطر از رکود از بازار املاک ، که واگرا از بودن در سود بیشتر یا کمتر از خود را دارایی دوره . به این معنا که هرچه تنوع آنها بیشتر باشد، احتمال اینکه رکود جزئی و بادوام برای کل مجموعه شما باشد بیشتر است.
بازار ملک در یک روند صعودی تدریجی است، بنابراین تا زمانی که بتوانید دارایی های خود را حفظ کنید، فرصت هایی خواهید داشت که در بهترین زمان از دارایی های منتخب خارج شوید تا به حداکثر سود برسید .
شرکت محدود
به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی ملک، ممکن است متوجه نباشید که سرمایه گذاران زیادی ملکی را به نام خود خریداری نمی کنند.
در عوض، آنها این کار را از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود یا مشارکت محدود انجام می دهند، در صورت از دست دادن پولی که سرمایه گذاری کرده اید، دارایی های شخصی شما محافظت می شود.
خرید ملک بر اساس تحقیقات
مشخص شده است که افراد هنگام سرمایه گذاری در ملک تحت تأثیر احساسات قرار می گیرند، اما شما باید براساس تحقیقات تحلیلی و رعایت اعداد سقف خود، ملک بخرید.
اولین راهنمای ما برای سرمایه گذاری مبتدیان در املاک، پاسخ به سؤالاتی است مانند؛ آیا بازده مورد انتظار را فراهم می کند؟
آیا بهترین مکان است؟
آیا برای بازار اشغالگر مالک که در بلندمدت ادامه دارد جذاب خواهد بود؟
پرداخت دقت و انجام تحقیقات شما یکی از راه هایی است که می توانید سبد سرمایه گذاری املاک خود را با قدم درست شروع کنید.
برنامه ریزی، برنامه ریزی، برنامه ریزی
وقتی متوجه شدید که می خواهید سرمایه گذار ملک شوید دلیلش چه بود؟
آیا هدف نهایی یا درآمدی وجود داشت؟
مسکن ایوان مدائن
زمانی که در ملک سرمایه گذاری می کنید در کوتاه مدت یا بلندمدت در آن هستید؟
چه نوع ملکی را می خواهید مدیریت کنید؟
پاسخ به این سوالات به شما این امکان را می دهد که یک برنامه سرمایه گذاری روشن و متمرکز داشته باشید که به شما کمک می کند تا در طول مسیر انتخاب درستی داشته باشید.
زمان سنجی
عجله در یک سرمایه گذاری ملکی بدون اطلاعات کامل می تواند به همان اندازه فاجعه آمیز باشد که بیکار ماندن در تلاش برای محتاط بودن.
شما باید به سرعت یک حد وسط پیدا کنید و به طور کامل در فرآیند سرمایه گذاری غوطه ور شوید تا رشد کنید و از آن درس بگیرید.
اگر احساس می کنید خیلی عمیق هستید، پس از مشاوره حرفه ای برای راهنمایی شما به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی ملک استفاده کنید.
آیا می توانید از پس سرمایه گذاری برآیید؟
شما تکالیف خود را انجام داده اید، ملک مناسب را پیدا کرده اید و آماده سرمایه گذاری هستید، اما آیا به مهمترین سوال همه پاسخ داده اید؟
آیا می توانید از پس این سرمایه گذاری برآیید؟ اگر نمی توانید مستقیماً با پول خود سرمایه گذاری کنید، آیا می توانید مقدار مورد نیاز را وام بگیرید؟
آیا این سرمایه گذاری درآمد کافی برای پوشش خروجی های شما ایجاد می کند یا اگر مشکلی پیش بیاید؟
خود مدیریتی
به‌عنوان یک سرمایه‌گذار مبتدی، وقتی نوبت به مدیریت سبد سرمایه‌گذاری املاک می‌رسد، باید مهارت‌های لازم را یاد بگیرید.
ممکن است احساس کنید که با سرمایه‌گذاری زیر کمربندتان، یک دستگیره دارید، اما اگر 2، 3 یا 4 مورد دیگر اضافه کنید، همچنان می‌توانید پورتفولیوی خود را خودتان مدیریت کنید؟
مدیریت مداوم می تواند زمان بر باشد و ممکن است نیاز به کمک حرفه ای باشد.
چگونه هنگام سرمایه گذاری در ملک از خود محافظت کنید
قبل از اینکه مقداری از پول نقد خود را که به سختی به دست آورده اید در یک ملک سرمایه گذاری کنید، انجام تکالیف ضروری است.
انجام بررسی‌های لازم می‌تواند تفاوتی باشد بین دریافت بازدهی بالا از سرمایه‌گذاری یا باقی ماندن در ملکی که دارای حاشیه جزئی برای سودآوری در بازده اجاره است و باعث ضرر شما شود.
یکی از راه‌های محافظت از خود هنگام سرمایه‌گذاری در ملک، تحقیق در مورد بازار ملک است. شما می توانید مکان ملک را مشخص کنید و به رشد سرمایه آینده در مناطق اطراف نگاه کنید.
آیا قیمت خانه کاهش می یابد و آیا بازده اجاره خوبی در منطقه وجود دارد؟
آیا این مکان با پیشرفت های جدید برنامه ریزی شده است یا به پایان چرخه حیات خود نزدیک می شود؟
آگاهی از بدترین سناریوها و خطرات به شما کمک می کند تا برای آنها آماده شوید.
صحبت با مشاوران املاک و اجاره ها در این منطقه همچنین به شما اطلاعات ارزشمندی می دهد تا در هنگام سرمایه گذاری در ملک از خود محافظت کنید.
مطمئن شوید که می‌دانید چه مالیاتی اعمال می‌شود و در صورت بروز مشکل، چه مقدار بیمه باید پوشش دهید. (مقاله ما در مورد مالیات زمین تمبر را بخوانید .
تحقیق و روابط
درست همانطور که یک توسعه‌دهنده ملک باید بررسی‌های لازم را روی یک پروژه انجام دهد و اطمینان حاصل کند که همه اعداد در زمان بحران جمع‌آوری می‌شوند، هنگام سرمایه‌گذاری در ملک باید تا حد امکان از خود محافظت کند.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در یک شرکت هستید؛ برای انجام تحقیقاتی در مورد شرکتی که سرمایه‌گذاری شما را مدیریت می‌کند، زمان بگذارید.
آیا آنها سابقه اثبات شده ای از تکمیل موفقیت آمیز ملک دارند؟
آیا بازده واقعی است؟ آیا پای در آسمان است؟
بررسی های شرکت ها چگونه در صنعت انباشته می شوند؟
آیا آنها همیشه پرداخت کرده اند؟
آیا آنها سال های بدی داشته اند یا ضرر کرده اند؟
اینها سوالات ضروری هستند که باید بپرسید تا بتوانید خودتان را پوشش دهید و ریسک سرمایه گذاری در ملک را کاهش دهید. .
سبد خود را متنوع کنید
یکی از راه هایی که می توانید هنگام سرمایه گذاری در ملک از خود محافظت کنید، تنوع بخشیدن به سبد سهام خود است.
اگر در انواع مختلف ملک سرمایه گذاری کرده اید، اجاره، تجاری، مسکونی در مناطق مختلف بخرید، اگر بدتر اتفاق بیفتد و ملکی با عملکرد پایین داشته باشید، سایر املاکی که عملکرد را حفظ می کنند، به عنوان یک بافر مالی عمل می کنند و نرم می شوند. ضربه
مکان‌های پایتخت بازده اجاره بالاتری خواهند داشت و ممکن است عملکرد بهتری نسبت به مناطق دیگر داشته باشند، که در صورت از دست دادن شغل، عدم توانایی اجاره/فروش ملک، یا افزایش نرخ بهره، به کاهش ریسک مالی کمک می‌کند. .
بیمه
اطمینان از داشتن بیمه نامه های صحیح و ضروری راه دیگری برای محافظت از خود در هنگام سرمایه گذاری در ملک است.
اگر قصد دارید ملک را آزاد کنید، به بیمه صاحبخانه نیاز دارید که اگر مستاجر نتواند پرداخت کند یا ملک خالی بماند، از شما محافظت می کند.
شما باید مطمئن شوید که مستاجرها برای محافظت از وسایلشان بیمه خودشان را دارند، بنابراین اگر آتش سوزی یا سیل رخ داد، می توانند به جای بیمه شما، از بیمه خودشان مطالبه کنند.
خود ملک باید بیمه شود، برخی از وام های مسکن با بیمه صاحبخانه ارائه می شود، اما ما به شما توصیه می کنیم از یک متخصص مشورت کنید که دقیقاً به شما بگوید به چه چیزی نیاز دارید.
بیمه شدن برای اکثر موارد احتمالی به کاهش اثرات خطر کمک می کند.
غفلت
برای محافظت از خود در برابر خطر، مطمئن شوید که سهل انگاری نکرده اید. اگر مستاجر به دلیل چیزی که شما در مورد آن می دانستید در خانه صدمه ببیند، ممکن است از شما شکایت کند.
خانه را تمیز، ایمن و به خوبی نگهداری کنید و متوجه خواهید شد که مستاجران شما در دراز مدت با ماندن در ملک و ارائه سود طولانی مدت اجاره به شما پاداش خواهند داد.
برای حفظ بودجه خود را کوتاه نکنید. مطمئن شوید که در صورت بروز یک نقص ساختاری یا اعمال خداوند مانند سیل، بیمه صحیح را دارید.
شما مجبور نیستید ملک داشته باشید
راه هایی برای سرمایه گذاری در ملک بدون خرید وجود دارد و در نتیجه از خود محافظت کنید. می‌توانید به تجارت سرنخ‌های دارایی و فروش آنها به سرمایه‌گذاران نگاه کنید، به منابع ملک و فروش معاملات روی آن نگاه کنید، یا ریسک سرمایه‌گذاری را به عنوان بخشی از مشارکت مشترک کاهش دهید.
راه های دیگری برای سرمایه گذاری مانند پلتفرم سهام وجود دارد، آیا نگاهی انداخته اید؟
7 اشتباه اصلی که باید به عنوان سرمایه گذار دارایی از آنها اجتناب کنید
1. نشستن روی حصار
تقریباً همه بدترین اشتباهات عملی را می توان اصلاح کرد یا از تجربه آموخت.
اما این شامل یک طرز فکر است که نیاز به تغییر دارد.
شما نمی توانید رویاهای خود را تنها با دیدن آنها به واقعیت تبدیل کنید. شما باید اقدام کنید
شما مدیون خود هستید که یک برنامه ریزی دقیق داشته باشید و اهداف مشخص خود را ایجاد کنید. اهداف هوشمندی که سبک زندگی و آرزوهای مالی شما را در نظر می گیرند.
این که آیا شما تا به عنوان خوانده شده بسیاری از پست مثل این یکی، ساعت مچی به عنوان بسیاری از فیلم های یوتیوب به عنوان شما می توانید دست خود را دریافت، و یا برای ثبت نام در یک دوره مثل ما، آن را یک عمل شجاعت و حکمت را به کبیسه کردن حصار است.
فقط مطمئن شوید که وقتی در جایگاه سرمایه گذاران قرار گرفتید، این خرد را به جلو ببرید.
انجام دقت لازم ضروری است ، اما از تجزیه و تحلیل بیش از حد هر موقعیتی احتیاط کنید تا جایی که نتوانید پروژه های خود را از کار بیاندازید.
هرکسی که می خواهد سرمایه گذار باشد نباید از ریسک بترسد. بدون ریسک، پاداشی وجود نخواهد داشت.
هیچ ملکی توسط افرادی که منتظر شروع هستند ساخته نمی شود.
سرمایه گذاری به معنای انجام یک جهش حساب شده و آمادگی برای مقابله با هر مشکلی است که ممکن است پیش بیاید.
شما نمی توانید برای هر نتیجه ممکن آماده شوید.
اما می‌توانید ذهنیتی انعطاف‌پذیر بسازید که به این معنی است که می‌توانید هر اتفاقی را که در آن اتفاق می‌افتد، بردارید .
2. تنها رفتن
از آنجایی که تعداد زیادی دوره و اطلاعات آنلاین با کیفیت بالا وجود دارد، ساده‌تر از همیشه می‌توان باور کرد که تنها چیزی که برای شروع سفر خود نیاز دارید، علاقه به دارایی و خرد شما در مورد شماست.
اما در حالی که همیشه جاه طلب بودن و مستقل بودن خوب است، هیچ کس به تنهایی در این بازی دوام نمی آورد .
حتی زمانی که در حال مطالعه اصول اولیه هستید، لازم نیست یادگیری خود را به محدودیت های اتاق خود محدود کنید.
علاوه بر استفاده از صدها منبع رایگان و پولی آنلاین، همیشه باید به دنبال دریافت کلمات عاقلانه به صورت رایگان باشید.
اطراف خود با متخصصان بسیار ارزشمند و ارزان است - می توانید به سادگی از طریق لینکدین جستجو کنید و با سرمایه گذاران محلی ارتباط برقرار کنید .
می توانید یک مصاحبه اسکایپ ترتیب دهید یا حتی به آنها قهوه بدهید تا در مورد تخصص خود صحبت کنند.
درس گرفتن از آنها و اشتباهات آنها شاید با ارزش ترین راه برای جلوگیری از اشتباهات خود باشد.
فراموش نکنیم که ساخت تیم حرفه ای خود برای هر سرمایه گذار ضروری است.
شما باید با حداقل یک مشاور املاک، یک مشاور وام مسکن، معمار، سازندگان، مشاوران بیمه و بسیاری دیگر روابط عالی ایجاد کنید .
و بازسازی و تعمیر و نگهداری را فراموش نکنید - لوله کش، برقکار و سایر پیمانکاران شما نیز ضروری هستند.
همه ضروری هستند، از شریک وام مسکن شما تا نظافتچی شما.
شما به تمام کمک هایی که می توانید دریافت کنید نیاز دارید - و اگر مجبور باشید به تنهایی وقت خود را صرف پاک کردن نشت ها کنید، هرگز کسب و کار خود را نمی سازید! ممکن است فکر کنید با کاهش هزینه‌های پرسنل صرفه‌جویی خواهید کرد.
اما این به معنای واقعی کلمه یک سرمایه گذاری نادرست است .
عدم استفاده از متخصصان در دراز مدت هزینه بسیار بیشتری برای شما خواهد داشت. صرفه جویی در کوتاه مدت هیچ فایده ای ندارد اگر فقط ملک شما را برای مستاجران بالقوه شما جذاب تر کند. متخصصان املاک کاملاً آموزش دیده و واجد شرایط هستند. آنها عمر کاری خود را صرف تکمیل توسعه اموال می کنند.
چرا نمی خواهید از آنها استفاده کنید؟
3. فکر کردن که این یک طرح سریع ثروتمند شدن است
بیشتر مردم بی پروا در صنعت اغلب به عنوان یک سرمایه گذاری برنامه ثروتمند شدن سریع فروش .
همیشه تعداد زیادی "گورو" وجود داشته اند که تبلیغات اطلاعاتی را ایجاد می کنند که باعث می شود سرمایه گذاری در ملک راهی آسان برای کسب درآمد سریع به نظر برسد.
و با قیمت خانه هنوز در شیب ثابت با وجود Brexit، آن را می توانید به نظر می رسد که همه بیش از حد خوب موضع گیری واقعی خود را در واقع می تواند باشد درست است.
به همین دلیل مهم است که مطمئن شوید همه اطلاعاتی که به دست می آورید متعادل هستند و به مشکلات و همچنین تمام پتانسیل ها اشاره می کنند. ملک ممکن است یک سرمایه گذاری عالی باشد، اما فرصت های خوب زیادی وجود دارد - و شما باید برای همه آنها سخت کار کنید.
اگر در هر نوع کسب و کاری به خوبی انجام دهید، سخت کوشی همیشه راهگشاست . ممکن است همیشه فورا نتیجه ندهد، اما مطمئناً در دراز مدت شما را بهتر خواهد دید.
شما باید مایل باشید که به طور روزانه تلاش کنید و باید هوشمندانه تصمیم بگیرید و میزان تحمل ریسک خود را مشخص کنید.
اما شما باید از وسوسه گوش دادن به گروه کر انجیل اجتناب کنید ، چه به دنبال این تجارت به عنوان سرمایه گذاری بازنشستگی باشید، چه تازه از تحصیل و به دنبال یک صنعت پرسود هستید.
با هر سرمایه گذاری که شروع می کنید، نباید کور بخرید.
بدون تحقیق کامل ابتدا سهام هیچ شرکت استانداردی را نمی خرید - چرا اموال متفاوت است؟
به همه سرمایه گذاری های خود و پتانسیل آنها نگاه کنید تا شانس موفقیت خود را مخفی کنید.
همچنین پیگیری روندهای بازار بسیار آسان است.
اما مطمئن شوید که وقتی در حال تحقیق در مورد آنها هستید، همیشه با چشم انتقادی نگاه می کنید و سعی کنید نحوه عملکرد آن را در چند سال خوب اندازه گیری کنید، نه فقط در سالی که به دنبال سرمایه گذاری در آن هستید.
مطمئن شوید که حباب را از همه طرف می بینید، فقط در صورت ترکیدن. نتیجه این است که یک بازار با رشد سریع نیز می تواند به سرعت سقوط کند.
اطمینان حاصل کنید که به جای دنبال کردن جمعیت، از روی هوش خود سرمایه گذاری می کنید.
شما همچنین باید چندین استراتژی خروج را خارج از فروش یا اجاره آماده کنید.
به عنوان مثال، اگر طرح الف شما این است که ملک را بخرید (خرید، بازسازی کنید و بفروشید)، برنامه B شما می تواند پیشنهاد خرید اجاره ای به خریدار باشد یا صبر کنید و آن را اجاره کنید. طرح C می تواند فروش ملک به صورت عمده باشد.
4. انجام ندادن ریاضیات
این ممکن است واضح ترین مورد در لیست به نظر برسد. اما هنگامی که به دنبال مشاوره حرفه ای با کیفیت بالا هستید ، مطمئن شوید که هزینه زیادی برای آن پرداخت نمی کنید.
از هر کسی که در ازای «هزینه اندک» وعده‌های بزرگ می‌دهد، خودداری کنید و در عوض به سراغ متخصصان ثابت شده بروید که بسته به ماهیت مشاوره شما، به شما مشاوره‌های رایگان یا قیمت استاندارد صنعت را ارائه می‌کنند.
شما می خواهید به سرعت سرمایه گذاری کنید تا شاهد خشک شدن املاک بالقوه نباشید.
اما شما نباید برای اولین معامله خوب که می بینید، بیش از شانس هزینه کنید .
شما طبیعتاً از سازندگان خود می خواهید که ملک شما را در اسرع وقت به بازار عرضه کنند - اما مطمئن شوید که فقط برای یک چرخش سریع، بیش از آنچه منصفانه است پرداخت نمی کنید.
پرداخت بیش از حد دلیلی است که سرمایه گذاران از شوک ناخوشایند عدم کسب سود شگفت زده می شوند.
بررسی دقیق اعداد برای تعیین میزان سودآوری سرمایه گذاری شما بسیار مهم است.
شما باید هر گونه خطر بالقوه را برای سود نهایی خود شناسایی کنید و برای هر چیزی که می تواند سود بالقوه شما را کاهش دهد، استراتژی های کاهشی ایجاد کنید .
سرمایه‌گذاری شما باید کاملاً تحت آزمایش استرس قرار گیرد - به یاد داشته باشید که سایر هزینه‌ها و زیان‌ها مانند دوره‌های بی اعتبار، حق تمبر، هزینه‌های اجاره نماینده و تعمیر و نگهداری را در نظر بگیرید.
همچنین اگر استراتژی ترجیحی شما خرید، نگهداری و اجاره املاکی است که در آنها سرمایه گذاری می کنید، باید جریان نقدی کافی برای پوشش تعمیر و نگهداری داشته باشید .
مطمئناً مدیران املاک سرمایه گذاری خوبی هستند، اما برای به دست آوردن بهترین ارزش برای پول خود، باید در مورد نحوه کار آنها تحقیق کنید و حتی با تعدادی از آنها مصاحبه کنید.
5. مکان هرگز دروغ نمی گوید
موقعیت مکانی می تواند همه تفاوت را ایجاد کند.
آن بدون استفاده سرمایه گذاری در بسیاری از اموال شگفت انگیز در بلوک اگر بلوک است که در جایی که هیچ کس می خواهد به زندگی می کنند.
راه های زیادی برای ارزیابی منطقه ای که به دنبال سرمایه گذاری در آن هستید وجود دارد.
می‌توانید گزارش‌های خبری را بخوانید و سعی کنید سرمایه‌گذاری‌های مشابهی را که در منطقه محلی اتفاق می‌افتد، ردیابی کنید.
اما فراموش نکنید که دانش محلی چقدر می تواند مهم باشد. با صحبت کردن با آژانس‌های املاک و افراد محلی می‌توانید این منطقه را بهتر درک کنید.
این اطلاعات حیاتی در مورد مناطقی که مردم بیشتر می خواهند در آن زندگی کنند به شما می دهد، بنابراین می توانید در آنجا سرمایه گذاری کنید.
به طور کلی شرط خوبی است که اکثر مستاجران بالقوه به دنبال ترکیبی از این موارد باشند:
یک منطقه آرام
امکانات تجاری
حمل و نقل راحت
مدارس خوب
با این حال، تا زمانی که می دانید ملک دارای پتانسیل اجاره خوبی است و اعداد سرمایه گذاری همگی منطقی هستند، لازم نیست تمام کادرها را علامت بزنید.
دام دیگری که باید از آن اجتناب کرد، شروع سرمایه گذاری در ملک در منطقه ای است که قیمت ها شروع به کاهش کرده اند. دوباره فکر کن. اموال شما باید همیشه در سال های آینده ارزش بالقوه خوبی داشته باشد.
ممکن است فکر کنید تحقیقات کافی انجام داده اید تا مطمئن شوید که قیمت ها دوباره افزایش خواهند یافت، اما هیچ تضمینی در مورد ملک وجود ندارد .
همچنین بهتر است جمعیت فعلی و پیش بینی شده و میانگین درآمد آنها را بررسی کنید.
اگر خریداران بالقوه کافی وجود نداشته باشند که مایل به خرید با قیمت مورد نیاز شما باشند، معمولاً قیمت ها کاهش می یابد.
در عوض، همیشه باید به دنبال مناطقی باشید که تقاضا در آنها سریعتر از عرضه رشد می کند تا بتوان قیمت ها را بالا برد.
6. قلب خود را جلوتر از سر خود قرار دهید
در قلب خود، هر خانه ای به پتانسیل تبدیل شدن به یک خانه نیاز دارد - و وقتی به چشم مستأجر بالقوه خود نگاه می کنید، این قطعاً چیزی است که باید در نظر بگیرید. اما وقتی دوباره روی صندلی سرمایه گذار قرار می گیرید، همه چیز به واقعیت ها بازمی گردد.
خیلی خوب است که عاشق یک مکان شوید، اما هیچ فایده ای ندارد که پول خود را در یک ملک مشکل دار با «شخصیت» غرق کنید، مگر اینکه در مورد منافع احتمالی آن اطمینان حاصل کنید.
پس از همه، شما کسی نخواهید بود که در آنجا زندگی می کند!
اجازه ندهید احساسات شما را از پول نقد رها کنند.
برعکس هم پیش میره!
فقط به این دلیل که ممکن است نکات مهمی در دکوراسیون داشته باشید - که به هر حال تغییر خواهند کرد - نباید از سرمایه گذاری با پتانسیل زیاد دور شوید.
شما باید ذهن باز داشته باشید.
چقدر مقرون به صرفه و سریع می توانید ارزش ملک را اضافه کنید.
آیا چیزی وجود دارد که به دنبال آن نباشید، اما مستاجران بالقوه شما هوس کنند؟
املاک به احتمال زیاد بزرگترین و گرانترین دارایی است که تا به حال خریداری کرده اید - بنابراین برای جلوگیری از سقوط بد، ابتدا نکته نهایی را در نظر بگیرید.
به حقایق سخت پایبند باشید، این یک تصمیم سرمایه گذاری است و باید بر اساس بودجه شما و بازدهی باشد که می تواند ارائه دهد.
7. از تفکر استراتژی دست نکشید
نمی توان انکار کرد که ملک یک تجارت پرخطر است. اما اگر هرگز نتوانید به طور کامل این خطر را از بین ببرید، چه کاری می توانید انجام دهید؟
همه چیز به استراتژی شما بستگی دارد.
اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در خرید برای اجازه هستید، زمان بندی همه چیز خواهد بود. اگر می خواهید از سود ملک خود زندگی کنید، باید درآمد اجاره خود را به حداکثر برسانید تا بتوانید از نوسانات بازار خلاص شوید.
همچنین یک عنصر پیش‌بینی و برنامه‌ریزی برای مشکلات وجود دارد تا بتوانید آسیب‌ها را در صورت وقوع و زمانی کنترل کنید.
عوامل مختلفی وجود دارد که می تواند ناگهان یک دارایی سودآور را به بدهی تبدیل کند که فقط یک جریان نقدی منفی ایجاد می کند.
برای مثال به نرخ‌های بهره نگاه دقیقی بیندازید - افزایش‌های بزرگ همچنین پرداخت‌های ماهانه وام مسکن را افزایش می‌دهد که سود ناخالص بالقوه شما را کاهش می‌دهد.
نکته دیگری که باید در نظر گرفت، احتمال سقوط بازار ملک است.
اگرچه تمام پیش‌گویی‌های اخیر در مورد برگزیت، به گفته‌ی خود، تا کنون ثابت شده است که بیشتر از آنچه در واقعیت استوار باشد، مصیبت و تاسف است، اما هیچ چیز قطعی نیست.
هنگامی که ساختمان شما در بازار است و تمام معاملات مهر و موم شده است، شما نمی توانید فقط به ملک برای مراقبت از خود تکیه کنید - کار سخت هنوز تمام نشده است!
این دارایی دارایی شماست و به این ترتیب باید از آن مراقبت کنید. بازرسی های منظم را انجام دهید و مراقب تعمیر و نگهداری باشید.
*لطفا توجه داشته باشید که این پست وبلاگ به عنوان توصیه سرمایه گذاری در نظر گرفته نمی شود. توصیه می کنیم قبل از هر گونه سرمایه گذاری به دنبال مشاوره مالی مستقل باشید و بررسی های لازم را انجام دهید.
مقالات مرتبط
سرمایه گذاری مشترک (JV) چیست؟
سرمایه گذاری مشترک (JV) چیست؟
توسعه دهنده، سرمایه گذار، سرمایه گذاری مشترک + 1 مورد دیگر
چگونه وارد توسعه املاک در انگلستان شویم
چگونه وارد توسعه املاک در انگلستان شویم
توسعه دهنده، چگونه یک توسعه دهنده شویم، دارایی
مسکن ایوان مدائن
توسعه، سرمایه گذار، سرمایه گذاری مشترک + 2 مورد دیگر
اشتراک در
برای آخرین اخبار، راهنماها و نکات، مستقیماً در صندوق ورودی خود مشترک شوید
مشاور املاک مزرعه سبز
سرمایه گذاری املاک خرید خانه دوم
سرمایه گذاری در ملک برای مبتدیان یک سفر هیجان انگیز است، اما پر از دام هایی است که حتی با تجربه ترین افراد نیز اگر مراقب نباشند، می توانند در آن گرفتار شوند.
اگر فکر مسائل مالیاتی و مستاجران وحشتناک شما را پر از ترس کرد، نگران نباشید زیرا خرید به اجاره تنها راه برای درگیر شدن نیست.
مسکن ایوان مدائن
این راهنما به شما کمک می کند تا استراتژی سرمایه گذاری ملک خود را پیدا کنید.
در این راهنما:
1
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
2
سرمایه گذاری املاک: اخطار
3
شروع با خرید به اجاره
4
مالیات خرید به اجاره و تغییرات اخیر
5
چگونه بدون پول ملک بخریم
6
مراحل بعدی
1
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
این یک پنجره مودال است.
مشکل پیش‌بینی نشده‌ای روی داد، به زودی دوباره بررسی کنید و دوباره امتحان کنید
دلایل متعددی وجود دارد که چرا افراد سرمایه گذاری در ملک را انتخاب می کنند.
درآمد اجاره - به ویژه برای افراد خوداشتغال یا بازنشسته مفید است تا درآمد قابل پیش بینی داشته باشند
رشد سرمایه - قیمت ملک اغلب افزایش می یابد
تنوع - یکی از اجزای کلیدی یک سبد سرمایه گذاری با ساختار مناسب
درک آسان - دارایی ملموس است
ما در دوره‌ای هستیم که نرخ بهره در حساب‌های بانکی و سایر سرمایه‌گذاری‌های «ایمن‌تر» مانند اوراق قرضه شرکتی بسیار پایین است.
در نتیجه، بسیاری از اموال را به عنوان جایگزینی می بینند که می تواند بازدهی را که می خواهند به آنها بدهد در حالی که چیزی است که شما می توانید احساس و درک کنید.
بیشتر بدانید: آیا هنوز زمان خوبی برای سرمایه گذاری در ملک است؟
زنی که یک خانه مدل را در دستان خود نگه داشته است
مراحل ما را برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار ملک دنبال کنید
2
سرمایه گذاری املاک: اخطار
در حالی که نکات مثبت زیادی برای سرمایه گذاری در ملک وجود دارد، ممکن است جنبه های منفی نیز داشته باشد.
اموال می تواند بسیار غیر نقد باشد ، به این معنی که بازگرداندن پول خود با عجله ممکن است سخت باشد. بنابراین ملک باید یک سرمایه گذاری بلند مدت باشد تا یک پروژه کوتاه مدت.
تغییرات مالیاتی باعث شده است که املاک سرمایه گذاری جذابیت کمتری داشته باشند. شما حق تمبر بیشتری می پردازید و نمی توانید به اندازه مالکان در گذشته هزینه های زیادی را مطالبه کنید.
قیمت ملک همیشه افزایش نمی یابد . در واقع، بلاتکلیفی سیاسی در سال‌های اخیر بازار ملک را در برخی مناطق از جمله لندن کاهش داده است.
سرمایه گذاری در ملک می تواند کار سختی باشد ، به خصوص اگر مستقیماً سرمایه گذاری می کنید. شما ممکن است بخواهید به در بازسازی و یا تعمیرات خود را، اما گرفتن شخص دیگری انجام دهید می تواند آن را پر هزینه.
بیشتر بدانید: راهنمای خرید خانه دوم
3
شروع با خرید به اجاره
صاحبخانه شدن یک تصمیم جدی است تا قلبی. شما باید زمانی را صرف تحقیق کنید:
بهترین مناطق برای خرید
انواع املاک اجاره ای
معاملات وام مسکن
گرفتن وام مسکن خرید به اجاره
اکثر مردم برای تامین مالی سرمایه گذاری های خرید به اجاره خود وام می گیرند، اما گرفتن وام مسکن خرید به اجاره می تواند دشوار باشد .
معمولاً به یک سپرده قابل توجه نیاز دارید
سابقه اعتباری شما بررسی خواهد شد
وام دهنده به میزان اجاره ای که احتمالاً دریافت می کنید در مقایسه با قیمتی که می پردازید، یعنی بازده بررسی می کند.
بازده، بازدهی است که از سرمایه خود به دست می آورید . با تقسیم اجاره بهای سالانه منهای هزینه ها بر قیمت ملک و سپس ضرب آن در 100 درصدی بدست می آید.
بازده اجاره در سراسر بریتانیا متفاوت است، بسته به موارد:
نوع ملک
قدرت بازار اجاره
قیمت خانه های محلی
قبل از خرید به چه چیزی فکر کنید
نوع ملک مناسب با منطقه مورد نظر شما . برای مثال، در مناطق دانشجویی، اجاره خانه هایی با اتاق های زیاد ممکن است آسان باشد. در مناطقی که در میان متخصصان جوان محبوب است، آپارتمان های یک تخته ممکن است بیشتر مورد توجه قرار گیرند.مسکن ایوان مدائن
هزینه های مختلف را درک کنید. یکی از هزینه‌های غیرمنتظره، حق تمبر است که وقتی خانه‌ای را می‌خرید که قرار نیست در آن زندگی کنید، با نرخ بالاتری قابل پرداخت است.
هزینه های اولیه توسعه ملک ، مانند تجهیز ملک خریداری شده با مبلمان، و شاید کار بازسازی.
گواهی های لازم مانند چک ایمنی گاز که برای اجاره خانه الزامی است. شما همچنین به بیمه صاحبخانه نیاز خواهید داشت.
زمان در دسترس شما . خرید برای اجاره می تواند بسیار وقت گیر باشد، بنابراین بسیاری از مردم تصمیم می گیرند برای انجام کارهایی مانند بازاریابی، جمع آوری اجاره و انجام تعمیرات، به مشاوران املاک پول پرداخت کنند. این هزینه اضافی دارد، اگرچه این هزینه ها همانطور که در زیر توضیح داده شده قابل کسر مالیات هستند.
گرفتن بیمه صاحبخانه . در حالی که یک الزام قانونی نیست، بیمه خانه معمولی شما را در صورت اجاره به مستاجران پوشش نمی دهد. اگر وام مسکن دارید، وام دهنده شما ممکن است اصرار کند که قبل از اجاره، پوششی در محل خود داشته باشید.
بیشتر بدانید: آیا برای تامین بودجه بازنشستگی خود باید در ملک سرمایه گذاری کنم؟
4
مالیات خرید به اجاره و تغییرات اخیر
سرمایه گذاری خرید به اجاره با هزینه های مختلفی همراه است. تا همین اواخر این امکان وجود داشت که بسیاری از آنها را با مالیاتی که بر درآمد ماهانه اجاره خود پرداخت می کنید، جبران کنید.
با این حال، از آوریل 2020، قوانین مالیاتی در مورد خرید به اجاره کمتر سخاوتمندانه شده است:
معافیت مالیاتی سود وام مسکن پایان یافت
تغییرات چگونه CGT مالیات بر سود سرمایه پرداخت شده است
بیشتر بیاموزید: خرید برای اجاره: نه چیزی که باید بدانید
تخفیف مالیات بر سود وام مسکن
اگر از مالکان خرید به اجاره هستید، دیگر با کسر هیچ یک از هزینه های وام مسکن خود از درآمد اجاره، صورت حساب مالیاتی خود را کاهش نمی دهید.
طبق سیستم قدیمی، مالیات دهندگان با نرخ بالاتر می توانستند 40 درصد تخفیف مالیاتی در پرداخت وام مسکن خود دریافت کنند. در حال حاضر، همه می توانند فقط 20٪ اعتبار مالیاتی را مطالبه کنند.
این می تواند از دو طریق روی شما تأثیر بگذارد:
مالیات بیشتری بپردازید ، زیرا مالیات فقط از طریق اعتبار با نرخ پایه 20٪ بازپرداخت می شود، نه بالاترین نرخ مالیات پرداخت شده
شما را به یک گروه مالیاتی بالاتر سوق دهید ، زیرا باید در اظهارنامه مالیاتی خود درآمدی را که برای پرداخت وام مسکن استفاده شده است، اعلام کنید، بنابراین مالیات بیشتری می پردازید.
این تغییرات فقط مالکان خصوصی را تحت تأثیر قرار می دهد و نه مشاغل.
بیشتر بیاموزید : ده راه آسان برای کاهش صورت حساب مالیاتی
CGT مالیات بر عایدی سرمایه
در آوریل 2020، نحوه پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه توسط مالکان نیز تغییر کرد.
CGT چیزی است که در صورت فروش دارایی، مانند خانه دوم، سهام یا یک اثر هنری، ممکن است مجبور به پرداخت آن شوید. مالیات بر اساس قیمتی که یک دارایی را به آن می فروشید نیست، بلکه بر اساس سود حاصل از آن است.
تا سال 2020، صاحبخانه‌هایی که ملکی را فروخته‌اند، می‌توانند هر CGT بدهی خود را در اظهارنامه مالیاتی بعدی خود اعلام کنند، که به طور بالقوه زمان بسیار بیشتری برای پرداخت به آنها می‌دهد. اکنون CGT باید ظرف 30 روز پس از فروش اعلام و پرداخت شود.
هنوز هزینه‌های دیگری وجود دارد که قابل کسر مالیات هستند، و می‌توانید در مورد آنها در gov.uk اطلاعات بیشتری کسب کنید .
بیشتر بدانید: مالیات بر عایدی سرمایه چقدر است؟
در آوریل 2020 تعدادی از تغییرات مالیاتی برای مالکان ایجاد شد
5
چگونه بدون پول ملک بخریم
اگر خرید برای اجاره به نظر دردسر زیاد می رسد یا پولی برای سپرده سنگین و سایر هزینه های اولیه ندارید، راه دیگری برای سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد.
صندوق های املاک چیست؟
صندوق‌های دارایی برای خرید املاک به مدیران صندوق‌های خبره متکی هستند و سپس درآمد و رشد سرمایه را به سرمایه‌گذارانی که پول خود را در آن صندوق‌ها قرار می‌دهند منتقل می‌کنند.
در حالی که اکثر صندوق‌های دارایی در املاک تجاری مانند پارک‌های خرده‌فروشی و بلوک‌های اداری سرمایه‌گذاری می‌کنند ، برخی نیز وجود دارند که بیشتر بر بخش مسکونی متمرکز هستند.
هر کدام را که انتخاب می‌کنید، مطمئن شوید که توسط «سازمان رفتار مالی»، که تنظیم‌کننده مالی بریتانیا است، مجاز و تنظیم می‌شود.
بیشتر بدانید: آیا هنوز زمان خوبی برای سرمایه گذاری در ملک است؟
انواع وجوه دارایی
برخی از صندوق های دارایی به عنوان صندوق های پایان بسته شناخته می شوند.
در بورس فهرست شده است
معروف به REIT (تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات)
شما اینها را مانند هر سهم دیگری مانند سهم در تسکو یا رولزرویس می خرید و می فروشید
سایر صندوق های دارایی با پایان باز هستند
زمانی که افراد بیشتری بخواهند سرمایه گذاری کنند، واحدهای جدید صادر می کنند
قیمت این صندوق ها بسته به موارد زیر بالا و پایین می شود:
محبوبیت صندوق
ارزش اساسی املاکی که در آن سرمایه گذاری شده است
مزایای سرمایه گذاری در صندوق املاک چیست؟
خرید و فروش آسان تر از بازاریابی و فروش خرید و فروش در زمانی که به مقداری پول نقد اضافی نیاز دارید.
تنوع بیشتر . پول شما معمولاً در مجموعه متنوع تری از انواع ملک در مناطق مختلف سرمایه گذاری می شود.
می‌توانید عملکرد صندوق یا REIT را با استفاده از برگه اطلاعاتی که از وب‌سایت خود صندوق یا خدماتی مانند Morningstar در دسترس است، بررسی کنید. همچنین به کارمزدها نگاه کنید، زیرا اینها بازدهی را کاهش می دهند.
این عملکرد منعکس کننده بازار گسترده تر املاک و همچنین مهارت های مدیر صندوق در تصمیم گیری صحیح در زمان مناسب در مورد زمان خرید و فروش املاک خواهد بود.
چرا تنوع مهم است؟
اگر در ملک سرمایه گذاری می کنید، اطمینان حاصل کنید که این کار را به عنوان بخشی از مجموعه ای از انواع مختلف سرمایه گذاری بلند مدت انجام می دهید . اگر بازار وارد یک تکه سنگی شود یا قیمت ها افت کند، این بهتر از شما محافظت می کند.
تنوع بخشی نیز مهم است زیرا صندوق های دارایی می توانند معاملات را به حالت تعلیق درآورند و دارایی های خود را مسدود کنند ، به این معنی که سرمایه گذاران نمی توانند پول خود را برداشت کنند.
این زمانی اتفاق می افتد که سرمایه گذاران زیادی سعی می کنند دارایی های خود را بفروشند و صندوق قادر به فروش سریع املاک برای بازپرداخت آنها نیست.
شما می توانید وجوه دارایی را در یک ISA یا مستمری نگهداری کنید ، به این معنی که می توانید از معافیت های مالیاتی در سرمایه گذاری های خود بهره مند شوید. شما نمی توانید همین کار را با مجموعه املاک خرید به اجاره خود انجام دهید، که باید در نظر داشت.
بهترین استراتژی های سرمایه گذاری ملک
نحوه خرید برای اجاره
خرید به اجاره یا 'وانیلی خرید به اجازه' محبوب ترین و سنتی ترین استراتژی سرمایه گذاری ملک است.
اینجاست که فرد می‌تواند ملکی را با هدف واگذاری آن به مستاجران خریداری کند و از این رو از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای با ایجاد درآمد در یک دوره طولانی‌مدت بهره می‌برد.
این یکی از بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری دارایی برای کسانی است که تازه شروع به کار کرده‌اند، و بیشتر از همه آن‌هایی که بودجه لازم برای سپرده‌گذاری را دارند یا می‌توانند به طور کامل خرید کنند.
اطلاعات بیشتر:
آیا خرید برای اجازه دادن به سرمایه گذاری مرده است؟
10 برتر خرید برای اجازه راهنمایی
خرید به اجاره در مقابل سهام ملک
نحوه خرید برای فروش (تغییر خانه)
مشابه خرید برای اجاره، شما یک ملک را می خرید، به آن ارزش اضافه می کنید و سپس آن را برای سود می فروشید.
این یکی از سودآورترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری ملکی است که به درستی انجام شود، اگرچه به بازار املاک متکی است.
دانش گسترده در مورد فروش ملک به شما بهترین زمان برای فروش را آموزش می دهد.
این یک مهارت ضروری است که در طول زمان به عنوان یک توسعه دهنده املاک به دست خواهید آورد، اما در این میان - برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه - همیشه قبل از انجام هر حرکت غیرمنطقی به دنبال مشاوره باشید.
اطلاعات بیشتر:
چگونه می توان در خانه های متحرک موفق شد
نحوه تشکیل یا پیوستن به سرمایه گذاری های مشارکتی و سرمایه گذاری های مشترک
شما ممکن است مهارت داشته باشید، اما بودجه لازم برای جهش به دنیای توسعه دارایی را ندارید.
سرمایه گذاری مشارکتی جایی است که دو یا چند طرف در یک سرمایه گذاری ملکی گرد هم می آیند.
ریسک مشترک است، و شما معمولاً با هر یک از طرفین وارد می شوید که چیز متفاوتی را به شراکت می آورد که آن را به یکی از بهترین استراتژی های سرمایه گذاری دارایی تبدیل می کند.
اطلاعات بیشتر:
جوینت ونچر ملکی چیست؟
آگهی - سرمایه گذاری در سهام
چگونه سپرده اصلی خود را با آزاد کردن سهام بازیافت کنید
یکی از بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری دارایی این است که سپرده اصلی خود را بگیرید و سپس دوباره آن را سرمایه‌گذاری کنید تا بتوان از آن برای چندین ملک استفاده کرد.
برای انجام این کار، ملک را می‌خرید، آن را بازسازی می‌کنید، ارزش آن را افزایش می‌دهید و سپس آن را رهن می‌کنید.
سپس ارزش سپرده اصلی و هزینه های نوسازی را برداشته و مجددا سرمایه گذاری می کنید.
این استراتژی برای اولین بار نیست زیرا به تجربه و مدیریت هزینه ها و دانش مالی نیاز دارد.
اطلاعات بیشتر:
جریان های متعدد درآمد ملکی
HMO - خانه هایی با چند نفر اشغال
این به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از محبوب‌ترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری دارایی است و این پتانسیل را دارد که چندین بازده اجاره سالم را ایجاد کند که به طور قابل مقایسه ای بالاتر از یک خرید معمولی است.
قوانین کمی متفاوت و هزینه های بیشتری وجود دارد، مانند امکانات مشترک و خدمات آب و برق که باید در نظر گرفته شوند، اما درآمد بالقوه پیشنهادی آن را به سرمایه گذاری بسیار ارزشمندی تبدیل می کند.
مسکن اجتماعی و ارزان قیمت
با افزایش بی‌خانمان‌ها و مقررات جدید اجتماعی و مسکن مقرون‌به‌صرفه بریتانیا و لایحه کاهش بی‌خانمان‌ها، این به سرعت تبدیل به یکی از بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در ملک می‌شود.
این شامل کار با خدمات اجتماعی، آژانس های شخص ثالث و کسانی است که درآمد پایین و اعتبار جهانی دارند. این یک استراتژی عملی با مشارکت عمیق برای صاحبخانه است، اما سودآور است و به سرمایه گذاری ها ارزش اجتماعی می افزاید.
به هر استراتژی که می‌روید، به شما توصیه می‌کنیم تحقیقات خود را انجام دهید و همه احتمالات را برآورده کنید.
نحوه منشأ معاملات املاک / سرنخ های تجاری
راه هایی برای ورود به بخش سرمایه گذاری بدون صرف مقدار زیادی پول وجود دارد.
یک راه عالی برای ایجاد درآمد، تجارت سرنخ با سرمایه گذاران دیگر است. برای این کار باید وقتی یک معامله ملک خوب را می بینید بدانید و مرتب با فروشندگان بازار که به شما اطلاع می دهند در تماس باشید.
پس از آن می‌توانید به سرمایه‌گذار علاقه‌مند بفروشید. هرچه بیشتر روی سرب کار کنید، پول بیشتری می توانید برای آن هزینه کنید.
این نسبتاً بدون ریسک است که آن را به یکی از بهترین راه‌ها برای کسب درآمد سریع در بازی توسعه دارایی تبدیل می‌کند، با این حال، برای اختصاص دادن به این استراتژی به مقدار کافی تجربه و زمان نیاز دارید.
چگونه برای اولین بار وارد سرمایه گذاری ملک شویم
اگر می‌خواهید یک سرمایه‌گذار ملک شوید، چه برای طرح بازنشستگی، برای تکمیل درآمد فعلی یا به عنوان جایگزین شغل، اما نمی‌دانید از کجا شروع کنید، این راهنمای سرمایه‌گذاری مبتدیان در ملک به شما کمک می‌کند.
استراتژی سرمایه گذاری ملک چگونه کار می کند؟
به طور خلاصه؛ یک سرمایه گذاری ملکی با ایجاد بازده بالاتر ، به صورت یک مبلغ مقطوع یا درآمد ماهانه، در نتیجه زمان و سرمایه ای که برای تکمیل و خروج از یک پروژه عملی صرف کرده اید، عمل می کند.
در مورد متداول نیاز به زمان و عدالت از دیگران ، پروژه باید درآمد کافی برای پوشش هزینه‌های نیروی کار و بهره ، انباشته شده در شرایط تعیین شده (معمولاً 18 تا 60 ماه ) ایجاد کند تا اطمینان حاصل شود که شما همچنان سود خواهید داشت .
برای ایجاد یک سبد سرمایه گذاری ملکی بزرگ و سودآور در سریع ترین زمان ممکن ، باید دارایی ها و استراتژی های خروج خود را متنوع کنید .
تنوع را کاهش می دهد به طور کلی خطر از رکود از بازار املاک ، که واگرا از بودن در سود بیشتر یا کمتر از خود را دارایی دوره . به این معنا که هرچه تنوع آنها بیشتر باشد، احتمال اینکه رکود جزئی و بادوام برای کل مجموعه شما باشد بیشتر است.
بازار ملک در یک روند صعودی تدریجی است، بنابراین تا زمانی که بتوانید دارایی های خود را حفظ کنید، فرصت هایی خواهید داشت که در بهترین زمان از دارایی های منتخب خارج شوید تا به حداکثر سود برسید .
شرکت محدود
به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی ملک، ممکن است متوجه نباشید که سرمایه گذاران زیادی ملکی را به نام خود خریداری نمی کنند.
در عوض، آنها این کار را از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود یا مشارکت محدود انجام می دهند، در صورت از دست دادن پولی که سرمایه گذاری کرده اید، دارایی های شخصی شما محافظت می شود.
خرید ملک بر اساس تحقیقات
مشخص شده است که افراد هنگام سرمایه گذاری در ملک تحت تأثیر احساسات قرار می گیرند، اما شما باید براساس تحقیقات تحلیلی و رعایت اعداد سقف خود، ملک بخرید.
اولین راهنمای ما برای سرمایه گذاری مبتدیان در املاک، پاسخ به سؤالاتی است مانند؛ آیا بازده مورد انتظار را فراهم می کند؟
آیا بهترین مکان است؟
آیا برای بازار اشغالگر مالک که در بلندمدت ادامه دارد جذاب خواهد بود؟
پرداخت دقت و انجام تحقیقات شما یکی از راه هایی است که می توانید سبد سرمایه گذاری املاک خود را با قدم درست شروع کنید.
برنامه ریزی، برنامه ریزی، برنامه ریزی
وقتی متوجه شدید که می خواهید سرمایه گذار ملک شوید دلیلش چه بود؟
آیا هدف نهایی یا درآمدی وجود داشت؟
مسکن ایوان مدائن
زمانی که در ملک سرمایه گذاری می کنید در کوتاه مدت یا بلندمدت در آن هستید؟
چه نوع ملکی را می خواهید مدیریت کنید؟
پاسخ به این سوالات به شما این امکان را می دهد که یک برنامه سرمایه گذاری روشن و متمرکز داشته باشید که به شما کمک می کند تا در طول مسیر انتخاب درستی داشته باشید.
زمان سنجی
عجله در یک سرمایه گذاری ملکی بدون اطلاعات کامل می تواند به همان اندازه فاجعه آمیز باشد که بیکار ماندن در تلاش برای محتاط بودن.
شما باید به سرعت یک حد وسط پیدا کنید و به طور کامل در فرآیند سرمایه گذاری غوطه ور شوید تا رشد کنید و از آن درس بگیرید.
اگر احساس می کنید خیلی عمیق هستید، پس از مشاوره حرفه ای برای راهنمایی شما به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی ملک استفاده کنید.
آیا می توانید از پس سرمایه گذاری برآیید؟
شما تکالیف خود را انجام داده اید، ملک مناسب را پیدا کرده اید و آماده سرمایه گذاری هستید، اما آیا به مهمترین سوال همه پاسخ داده اید؟
آیا می توانید از پس این سرمایه گذاری برآیید؟ اگر نمی توانید مستقیماً با پول خود سرمایه گذاری کنید، آیا می توانید مقدار مورد نیاز را وام بگیرید؟
آیا این سرمایه گذاری درآمد کافی برای پوشش خروجی های شما ایجاد می کند یا اگر مشکلی پیش بیاید؟
خود مدیریتی
به‌عنوان یک سرمایه‌گذار مبتدی، وقتی نوبت به مدیریت سبد سرمایه‌گذاری املاک می‌رسد، باید مهارت‌های لازم را یاد بگیرید.
ممکن است احساس کنید که با سرمایه‌گذاری زیر کمربندتان، یک دستگیره دارید، اما اگر 2، 3 یا 4 مورد دیگر اضافه کنید، همچنان می‌توانید پورتفولیوی خود را خودتان مدیریت کنید؟
مدیریت مداوم می تواند زمان بر باشد و ممکن است نیاز به کمک حرفه ای باشد.
چگونه هنگام سرمایه گذاری در ملک از خود محافظت کنید
قبل از اینکه مقداری از پول نقد خود را که به سختی به دست آورده اید در یک ملک سرمایه گذاری کنید، انجام تکالیف ضروری است.
انجام بررسی‌های لازم می‌تواند تفاوتی باشد بین دریافت بازدهی بالا از سرمایه‌گذاری یا باقی ماندن در ملکی که دارای حاشیه جزئی برای سودآوری در بازده اجاره است و باعث ضرر شما شود.
یکی از راه‌های محافظت از خود هنگام سرمایه‌گذاری در ملک، تحقیق در مورد بازار ملک است. شما می توانید مکان ملک را مشخص کنید و به رشد سرمایه آینده در مناطق اطراف نگاه کنید.
آیا قیمت خانه کاهش می یابد و آیا بازده اجاره خوبی در منطقه وجود دارد؟
آیا این مکان با پیشرفت های جدید برنامه ریزی شده است یا به پایان چرخه حیات خود نزدیک می شود؟
آگاهی از بدترین سناریوها و خطرات به شما کمک می کند تا برای آنها آماده شوید.
صحبت با مشاوران املاک و اجاره ها در این منطقه همچنین به شما اطلاعات ارزشمندی می دهد تا در هنگام سرمایه گذاری در ملک از خود محافظت کنید.
مطمئن شوید که می‌دانید چه مالیاتی اعمال می‌شود و در صورت بروز مشکل، چه مقدار بیمه باید پوشش دهید. (مقاله ما در مورد مالیات زمین تمبر را بخوانید .
تحقیق و روابط
درست همانطور که یک توسعه‌دهنده ملک باید بررسی‌های لازم را روی یک پروژه انجام دهد و اطمینان حاصل کند که همه اعداد در زمان بحران جمع‌آوری می‌شوند، هنگام سرمایه‌گذاری در ملک باید تا حد امکان از خود محافظت کند.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در یک شرکت هستید؛ برای انجام تحقیقاتی در مورد شرکتی که سرمایه‌گذاری شما را مدیریت می‌کند، زمان بگذارید.
آیا آنها سابقه اثبات شده ای از تکمیل موفقیت آمیز ملک دارند؟
آیا بازده واقعی است؟ آیا پای در آسمان است؟
بررسی های شرکت ها چگونه در صنعت انباشته می شوند؟
آیا آنها همیشه پرداخت کرده اند؟
آیا آنها سال های بدی داشته اند یا ضرر کرده اند؟
اینها سوالات ضروری هستند که باید بپرسید تا بتوانید خودتان را پوشش دهید و ریسک سرمایه گذاری در ملک را کاهش دهید. .
سبد خود را متنوع کنید
یکی از راه هایی که می توانید هنگام سرمایه گذاری در ملک از خود محافظت کنید، تنوع بخشیدن به سبد سهام خود است.
اگر در انواع مختلف ملک سرمایه گذاری کرده اید، اجاره، تجاری، مسکونی در مناطق مختلف بخرید، اگر بدتر اتفاق بیفتد و ملکی با عملکرد پایین داشته باشید، سایر املاکی که عملکرد را حفظ می کنند، به عنوان یک بافر مالی عمل می کنند و نرم می شوند. ضربه
مکان‌های پایتخت بازده اجاره بالاتری خواهند داشت و ممکن است عملکرد بهتری نسبت به مناطق دیگر داشته باشند، که در صورت از دست دادن شغل، عدم توانایی اجاره/فروش ملک، یا افزایش نرخ بهره، به کاهش ریسک مالی کمک می‌کند. .
بیمه
اطمینان از داشتن بیمه نامه های صحیح و ضروری راه دیگری برای محافظت از خود در هنگام سرمایه گذاری در ملک است.
اگر قصد دارید ملک را آزاد کنید، به بیمه صاحبخانه نیاز دارید که اگر مستاجر نتواند پرداخت کند یا ملک خالی بماند، از شما محافظت می کند.
شما باید مطمئن شوید که مستاجرها برای محافظت از وسایلشان بیمه خودشان را دارند، بنابراین اگر آتش سوزی یا سیل رخ داد، می توانند به جای بیمه شما، از بیمه خودشان مطالبه کنند.
خود ملک باید بیمه شود، برخی از وام های مسکن با بیمه صاحبخانه ارائه می شود، اما ما به شما توصیه می کنیم از یک متخصص مشورت کنید که دقیقاً به شما بگوید به چه چیزی نیاز دارید.
بیمه شدن برای اکثر موارد احتمالی به کاهش اثرات خطر کمک می کند.
غفلت
برای محافظت از خود در برابر خطر، مطمئن شوید که سهل انگاری نکرده اید. اگر مستاجر به دلیل چیزی که شما در مورد آن می دانستید در خانه صدمه ببیند، ممکن است از شما شکایت کند.
خانه را تمیز، ایمن و به خوبی نگهداری کنید و متوجه خواهید شد که مستاجران شما در دراز مدت با ماندن در ملک و ارائه سود طولانی مدت اجاره به شما پاداش خواهند داد.
برای حفظ بودجه خود را کوتاه نکنید. مطمئن شوید که در صورت بروز یک نقص ساختاری یا اعمال خداوند مانند سیل، بیمه صحیح را دارید.
شما مجبور نیستید ملک داشته باشید
راه هایی برای سرمایه گذاری در ملک بدون خرید وجود دارد و در نتیجه از خود محافظت کنید. می‌توانید به تجارت سرنخ‌های دارایی و فروش آنها به سرمایه‌گذاران نگاه کنید، به منابع ملک و فروش معاملات روی آن نگاه کنید، یا ریسک سرمایه‌گذاری را به عنوان بخشی از مشارکت مشترک کاهش دهید.
راه های دیگری برای سرمایه گذاری مانند پلتفرم سهام وجود دارد، آیا نگاهی انداخته اید؟
7 اشتباه اصلی که باید به عنوان سرمایه گذار دارایی از آنها اجتناب کنید
1. نشستن روی حصار
تقریباً همه بدترین اشتباهات عملی را می توان اصلاح کرد یا از تجربه آموخت.
اما این شامل یک طرز فکر است که نیاز به تغییر دارد.
شما نمی توانید رویاهای خود را تنها با دیدن آنها به واقعیت تبدیل کنید. شما باید اقدام کنید
شما مدیون خود هستید که یک برنامه ریزی دقیق داشته باشید و اهداف مشخص خود را ایجاد کنید. اهداف هوشمندی که سبک زندگی و آرزوهای مالی شما را در نظر می گیرند.
این که آیا شما تا به عنوان خوانده شده بسیاری از پست مثل این یکی، ساعت مچی به عنوان بسیاری از فیلم های یوتیوب به عنوان شما می توانید دست خود را دریافت، و یا برای ثبت نام در یک دوره مثل ما، آن را یک عمل شجاعت و حکمت را به کبیسه کردن حصار است.
فقط مطمئن شوید که وقتی در جایگاه سرمایه گذاران قرار گرفتید، این خرد را به جلو ببرید.
انجام دقت لازم ضروری است ، اما از تجزیه و تحلیل بیش از حد هر موقعیتی احتیاط کنید تا جایی که نتوانید پروژه های خود را از کار بیاندازید.
هرکسی که می خواهد سرمایه گذار باشد نباید از ریسک بترسد. بدون ریسک، پاداشی وجود نخواهد داشت.
هیچ ملکی توسط افرادی که منتظر شروع هستند ساخته نمی شود.
سرمایه گذاری به معنای انجام یک جهش حساب شده و آمادگی برای مقابله با هر مشکلی است که ممکن است پیش بیاید.
شما نمی توانید برای هر نتیجه ممکن آماده شوید.
اما می‌توانید ذهنیتی انعطاف‌پذیر بسازید که به این معنی است که می‌توانید هر اتفاقی را که در آن اتفاق می‌افتد، بردارید .
2. تنها رفتن
از آنجایی که تعداد زیادی دوره و اطلاعات آنلاین با کیفیت بالا وجود دارد، ساده‌تر از همیشه می‌توان باور کرد که تنها چیزی که برای شروع سفر خود نیاز دارید، علاقه به دارایی و خرد شما در مورد شماست.
اما در حالی که همیشه جاه طلب بودن و مستقل بودن خوب است، هیچ کس به تنهایی در این بازی دوام نمی آورد .
حتی زمانی که در حال مطالعه اصول اولیه هستید، لازم نیست یادگیری خود را به محدودیت های اتاق خود محدود کنید.
علاوه بر استفاده از صدها منبع رایگان و پولی آنلاین، همیشه باید به دنبال دریافت کلمات عاقلانه به صورت رایگان باشید.
اطراف خود با متخصصان بسیار ارزشمند و ارزان است - می توانید به سادگی از طریق لینکدین جستجو کنید و با سرمایه گذاران محلی ارتباط برقرار کنید .
می توانید یک مصاحبه اسکایپ ترتیب دهید یا حتی به آنها قهوه بدهید تا در مورد تخصص خود صحبت کنند.
درس گرفتن از آنها و اشتباهات آنها شاید با ارزش ترین راه برای جلوگیری از اشتباهات خود باشد.
فراموش نکنیم که ساخت تیم حرفه ای خود برای هر سرمایه گذار ضروری است.
شما باید با حداقل یک مشاور املاک، یک مشاور وام مسکن، معمار، سازندگان، مشاوران بیمه و بسیاری دیگر روابط عالی ایجاد کنید .
و بازسازی و تعمیر و نگهداری را فراموش نکنید - لوله کش، برقکار و سایر پیمانکاران شما نیز ضروری هستند.
همه ضروری هستند، از شریک وام مسکن شما تا نظافتچی شما.
شما به تمام کمک هایی که می توانید دریافت کنید نیاز دارید - و اگر مجبور باشید به تنهایی وقت خود را صرف پاک کردن نشت ها کنید، هرگز کسب و کار خود را نمی سازید! ممکن است فکر کنید با کاهش هزینه‌های پرسنل صرفه‌جویی خواهید کرد.
اما این به معنای واقعی کلمه یک سرمایه گذاری نادرست است .
عدم استفاده از متخصصان در دراز مدت هزینه بسیار بیشتری برای شما خواهد داشت. صرفه جویی در کوتاه مدت هیچ فایده ای ندارد اگر فقط ملک شما را برای مستاجران بالقوه شما جذاب تر کند. متخصصان املاک کاملاً آموزش دیده و واجد شرایط هستند. آنها عمر کاری خود را صرف تکمیل توسعه اموال می کنند.
چرا نمی خواهید از آنها استفاده کنید؟
3. فکر کردن که این یک طرح سریع ثروتمند شدن است
بیشتر مردم بی پروا در صنعت اغلب به عنوان یک سرمایه گذاری برنامه ثروتمند شدن سریع فروش .
همیشه تعداد زیادی "گورو" وجود داشته اند که تبلیغات اطلاعاتی را ایجاد می کنند که باعث می شود سرمایه گذاری در ملک راهی آسان برای کسب درآمد سریع به نظر برسد.
و با قیمت خانه هنوز در شیب ثابت با وجود Brexit، آن را می توانید به نظر می رسد که همه بیش از حد خوب موضع گیری واقعی خود را در واقع می تواند باشد درست است.
به همین دلیل مهم است که مطمئن شوید همه اطلاعاتی که به دست می آورید متعادل هستند و به مشکلات و همچنین تمام پتانسیل ها اشاره می کنند. ملک ممکن است یک سرمایه گذاری عالی باشد، اما فرصت های خوب زیادی وجود دارد - و شما باید برای همه آنها سخت کار کنید.
اگر در هر نوع کسب و کاری به خوبی انجام دهید، سخت کوشی همیشه راهگشاست . ممکن است همیشه فورا نتیجه ندهد، اما مطمئناً در دراز مدت شما را بهتر خواهد دید.
شما باید مایل باشید که به طور روزانه تلاش کنید و باید هوشمندانه تصمیم بگیرید و میزان تحمل ریسک خود را مشخص کنید.
اما شما باید از وسوسه گوش دادن به گروه کر انجیل اجتناب کنید ، چه به دنبال این تجارت به عنوان سرمایه گذاری بازنشستگی باشید، چه تازه از تحصیل و به دنبال یک صنعت پرسود هستید.
با هر سرمایه گذاری که شروع می کنید، نباید کور بخرید.
بدون تحقیق کامل ابتدا سهام هیچ شرکت استانداردی را نمی خرید - چرا اموال متفاوت است؟
به همه سرمایه گذاری های خود و پتانسیل آنها نگاه کنید تا شانس موفقیت خود را مخفی کنید.
همچنین پیگیری روندهای بازار بسیار آسان است.
اما مطمئن شوید که وقتی در حال تحقیق در مورد آنها هستید، همیشه با چشم انتقادی نگاه می کنید و سعی کنید نحوه عملکرد آن را در چند سال خوب اندازه گیری کنید، نه فقط در سالی که به دنبال سرمایه گذاری در آن هستید.
مطمئن شوید که حباب را از همه طرف می بینید، فقط در صورت ترکیدن. نتیجه این است که یک بازار با رشد سریع نیز می تواند به سرعت سقوط کند.
اطمینان حاصل کنید که به جای دنبال کردن جمعیت، از روی هوش خود سرمایه گذاری می کنید.
شما همچنین باید چندین استراتژی خروج را خارج از فروش یا اجاره آماده کنید.
به عنوان مثال، اگر طرح الف شما این است که ملک را بخرید (خرید، بازسازی کنید و بفروشید)، برنامه B شما می تواند پیشنهاد خرید اجاره ای به خریدار باشد یا صبر کنید و آن را اجاره کنید. طرح C می تواند فروش ملک به صورت عمده باشد.
4. انجام ندادن ریاضیات
این ممکن است واضح ترین مورد در لیست به نظر برسد. اما هنگامی که به دنبال مشاوره حرفه ای با کیفیت بالا هستید ، مطمئن شوید که هزینه زیادی برای آن پرداخت نمی کنید.
از هر کسی که در ازای «هزینه اندک» وعده‌های بزرگ می‌دهد، خودداری کنید و در عوض به سراغ متخصصان ثابت شده بروید که بسته به ماهیت مشاوره شما، به شما مشاوره‌های رایگان یا قیمت استاندارد صنعت را ارائه می‌کنند.
شما می خواهید به سرعت سرمایه گذاری کنید تا شاهد خشک شدن املاک بالقوه نباشید.
اما شما نباید برای اولین معامله خوب که می بینید، بیش از شانس هزینه کنید .
شما طبیعتاً از سازندگان خود می خواهید که ملک شما را در اسرع وقت به بازار عرضه کنند - اما مطمئن شوید که فقط برای یک چرخش سریع، بیش از آنچه منصفانه است پرداخت نمی کنید.
پرداخت بیش از حد دلیلی است که سرمایه گذاران از شوک ناخوشایند عدم کسب سود شگفت زده می شوند.
بررسی دقیق اعداد برای تعیین میزان سودآوری سرمایه گذاری شما بسیار مهم است.
شما باید هر گونه خطر بالقوه را برای سود نهایی خود شناسایی کنید و برای هر چیزی که می تواند سود بالقوه شما را کاهش دهد، استراتژی های کاهشی ایجاد کنید .
سرمایه‌گذاری شما باید کاملاً تحت آزمایش استرس قرار گیرد - به یاد داشته باشید که سایر هزینه‌ها و زیان‌ها مانند دوره‌های بی اعتبار، حق تمبر، هزینه‌های اجاره نماینده و تعمیر و نگهداری را در نظر بگیرید.
همچنین اگر استراتژی ترجیحی شما خرید، نگهداری و اجاره املاکی است که در آنها سرمایه گذاری می کنید، باید جریان نقدی کافی برای پوشش تعمیر و نگهداری داشته باشید .
مطمئناً مدیران املاک سرمایه گذاری خوبی هستند، اما برای به دست آوردن بهترین ارزش برای پول خود، باید در مورد نحوه کار آنها تحقیق کنید و حتی با تعدادی از آنها مصاحبه کنید.
5. مکان هرگز دروغ نمی گوید
موقعیت مکانی می تواند همه تفاوت را ایجاد کند.
آن بدون استفاده سرمایه گذاری در بسیاری از اموال شگفت انگیز در بلوک اگر بلوک است که در جایی که هیچ کس می خواهد به زندگی می کنند.
راه های زیادی برای ارزیابی منطقه ای که به دنبال سرمایه گذاری در آن هستید وجود دارد.
می‌توانید گزارش‌های خبری را بخوانید و سعی کنید سرمایه‌گذاری‌های مشابهی را که در منطقه محلی اتفاق می‌افتد، ردیابی کنید.
اما فراموش نکنید که دانش محلی چقدر می تواند مهم باشد. با صحبت کردن با آژانس‌های املاک و افراد محلی می‌توانید این منطقه را بهتر درک کنید.
این اطلاعات حیاتی در مورد مناطقی که مردم بیشتر می خواهند در آن زندگی کنند به شما می دهد، بنابراین می توانید در آنجا سرمایه گذاری کنید.
به طور کلی شرط خوبی است که اکثر مستاجران بالقوه به دنبال ترکیبی از این موارد باشند:
یک منطقه آرام
امکانات تجاری
حمل و نقل راحت
مدارس خوب
با این حال، تا زمانی که می دانید ملک دارای پتانسیل اجاره خوبی است و اعداد سرمایه گذاری همگی منطقی هستند، لازم نیست تمام کادرها را علامت بزنید.
دام دیگری که باید از آن اجتناب کرد، شروع سرمایه گذاری در ملک در منطقه ای است که قیمت ها شروع به کاهش کرده اند. دوباره فکر کن. اموال شما باید همیشه در سال های آینده ارزش بالقوه خوبی داشته باشد.
ممکن است فکر کنید تحقیقات کافی انجام داده اید تا مطمئن شوید که قیمت ها دوباره افزایش خواهند یافت، اما هیچ تضمینی در مورد ملک وجود ندارد .
همچنین بهتر است جمعیت فعلی و پیش بینی شده و میانگین درآمد آنها را بررسی کنید.
اگر خریداران بالقوه کافی وجود نداشته باشند که مایل به خرید با قیمت مورد نیاز شما باشند، معمولاً قیمت ها کاهش می یابد.
در عوض، همیشه باید به دنبال مناطقی باشید که تقاضا در آنها سریعتر از عرضه رشد می کند تا بتوان قیمت ها را بالا برد.
6. قلب خود را جلوتر از سر خود قرار دهید
در قلب خود، هر خانه ای به پتانسیل تبدیل شدن به یک خانه نیاز دارد - و وقتی به چشم مستأجر بالقوه خود نگاه می کنید، این قطعاً چیزی است که باید در نظر بگیرید. اما وقتی دوباره روی صندلی سرمایه گذار قرار می گیرید، همه چیز به واقعیت ها بازمی گردد.
خیلی خوب است که عاشق یک مکان شوید، اما هیچ فایده ای ندارد که پول خود را در یک ملک مشکل دار با «شخصیت» غرق کنید، مگر اینکه در مورد منافع احتمالی آن اطمینان حاصل کنید.
پس از همه، شما کسی نخواهید بود که در آنجا زندگی می کند!
اجازه ندهید احساسات شما را از پول نقد رها کنند.
برعکس هم پیش میره!
فقط به این دلیل که ممکن است نکات مهمی در دکوراسیون داشته باشید - که به هر حال تغییر خواهند کرد - نباید از سرمایه گذاری با پتانسیل زیاد دور شوید.
شما باید ذهن باز داشته باشید.
چقدر مقرون به صرفه و سریع می توانید ارزش ملک را اضافه کنید.
آیا چیزی وجود دارد که به دنبال آن نباشید، اما مستاجران بالقوه شما هوس کنند؟
املاک به احتمال زیاد بزرگترین و گرانترین دارایی است که تا به حال خریداری کرده اید - بنابراین برای جلوگیری از سقوط بد، ابتدا نکته نهایی را در نظر بگیرید.
به حقایق سخت پایبند باشید، این یک تصمیم سرمایه گذاری است و باید بر اساس بودجه شما و بازدهی باشد که می تواند ارائه دهد.
7. از تفکر استراتژی دست نکشید
نمی توان انکار کرد که ملک یک تجارت پرخطر است. اما اگر هرگز نتوانید به طور کامل این خطر را از بین ببرید، چه کاری می توانید انجام دهید؟
همه چیز به استراتژی شما بستگی دارد.
اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در خرید برای اجازه هستید، زمان بندی همه چیز خواهد بود. اگر می خواهید از سود ملک خود زندگی کنید، باید درآمد اجاره خود را به حداکثر برسانید تا بتوانید از نوسانات بازار خلاص شوید.
همچنین یک عنصر پیش‌بینی و برنامه‌ریزی برای مشکلات وجود دارد تا بتوانید آسیب‌ها را در صورت وقوع و زمانی کنترل کنید.
عوامل مختلفی وجود دارد که می تواند ناگهان یک دارایی سودآور را به بدهی تبدیل کند که فقط یک جریان نقدی منفی ایجاد می کند.
برای مثال به نرخ‌های بهره نگاه دقیقی بیندازید - افزایش‌های بزرگ همچنین پرداخت‌های ماهانه وام مسکن را افزایش می‌دهد که سود ناخالص بالقوه شما را کاهش می‌دهد.
نکته دیگری که باید در نظر گرفت، احتمال سقوط بازار ملک است.
اگرچه تمام پیش‌گویی‌های اخیر در مورد برگزیت، به گفته‌ی خود، تا کنون ثابت شده است که بیشتر از آنچه در واقعیت استوار باشد، مصیبت و تاسف است، اما هیچ چیز قطعی نیست.
هنگامی که ساختمان شما در بازار است و تمام معاملات مهر و موم شده است، شما نمی توانید فقط به ملک برای مراقبت از خود تکیه کنید - کار سخت هنوز تمام نشده است!
این دارایی دارایی شماست و به این ترتیب باید از آن مراقبت کنید. بازرسی های منظم را انجام دهید و مراقب تعمیر و نگهداری باشید.
*لطفا توجه داشته باشید که این پست وبلاگ به عنوان توصیه سرمایه گذاری در نظر گرفته نمی شود. توصیه می کنیم قبل از هر گونه سرمایه گذاری به دنبال مشاوره مالی مستقل باشید و بررسی های لازم را انجام دهید.
مقالات مرتبط
سرمایه گذاری مشترک (JV) چیست؟
سرمایه گذاری مشترک (JV) چیست؟
توسعه دهنده، سرمایه گذار، سرمایه گذاری مشترک + 1 مورد دیگر
چگونه وارد توسعه املاک در انگلستان شویم
چگونه وارد توسعه املاک در انگلستان شویم
توسعه دهنده، چگونه یک توسعه دهنده شویم، دارایی
مسکن ایوان مدائن
توسعه، سرمایه گذار، سرمایه گذاری مشترک + 2 مورد دیگر
اشتراک در
برای آخرین اخبار، راهنماها و نکات، مستقیماً در صندوق ورودی خود مشترک شوید
مشاور املاک مزرعه سبز