تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum

سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده است و بر اساس اعلام این وزارتخانه و مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌ های مستقیم، تمامی سرپرستان خانوار از تاریخ ۱۹ فروردین ماه به مدت دو ماه یعنی تا 19 خردادماه سال 1400 فرصت دارند که املاک تحت تملک خود را در سامانه املاک و اسکان یا همان سامانه سماوا به نشانی amlak medu ir به ثبت رسانند در غیر این صورت برای آن ها مالیات و جریمه های مالیاتی در نظر گرفته خواهد شد .


بساری از مردم برای پس انداز کردن پول هایشان معتقد هستند که بهترین گزینه خریدن املاکی مانند خانه و زمین است که همیشه فروشی همراه با سود خواهد داشت، خریدن زمین و خانه و نگهداری و فروش آن پس از چندین سال با توجه به پیشرفت شهر ها و گذر زمان و تورم در جامعه در هنگام فروش در اکثر مواقع سودآور بوده است . این تصور نه چندان غلط قشر متوسط رو به بالای جامعه سبب شده تا تعداد خانه های خریداری شده اما بدون سکونت افزایش پیدا کند .
حال با توجه به افزایش روز افزون جمعیت و نیاز آن ها به خانه برای سکونت اعم از خرید و یا اجاره کردن سبب شده عرضه و تقاضا نا برابر شده و قیمت خانه و حتی اجاره آن بالاتر برود و فشاری سنگین بر پیکره قشر متوسط جامعه وارد شود .
گفته شد که عده ای صرفا برای سود بردن از خرید و فروش املاک مسکونی و نه به قصد سکونت یا اجاره دادن این خانه ها اقدام به خرید می کنند و باعث این گرانی و تورم می شوند که در نوع خود احتکار املاک مسکونی محسوب می شود، سوالی که مطرح می شود این است که آیا برای جلوگیری از این اقدام دولت راهکاری اندیشیده است یا خیر و آیا افراد دارای خانه های متعدد که درآمدشان در حساب های بانکی اندوخته نشده است چطور مالیات خواهند پرداخت ؟
در این مقاله ضمن تعریف مختصری که از احتکار منازل مسکونی و آسیب آن به اجتماع کردیم به معرفی سامانه املاک و اسکان یا سامانه سماوا amlak.mrud.ir خواهیم پرداخت و بیان می کنیم که نحوه ورود و ثبت نام ملک در این سامانه به چه صورت است .


سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir و آدرس آن

 سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده است و بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌ های مستقیم مصوب ۵ آذر ۱۳۹۹ مجلس شورای اسلامی، تمامی سرپرستان خانوار از تاریخ ۱۹ فروردین ماه به مدت دو ماه یعنی تا 19 خردادماه سال 1400 فرصت دارند که املاک تحت تملک خود را در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir به ثبت بر سانند .
در ماده 54 مکرر قانون مالیات ‌های مستقیم این چنین بیان شده است که ( واحد های مسکونی واقع در شهر های با جمعیت بیش از یک صد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می ‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد :
سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه
سال سوم- معادل مالیات متعلقه
سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۵/۱) برابر مالیات متعلقه
به موجب بند ۱۲ ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیات­های مستقیم، مصوب ۳۱ تیرماه ۱۳۹۴ ماده (۵۴ مکرر) به قانون الحاق شد . )

 در واقع یکی از اهداف تاسیس این سامانه سماوا توسط وزارت راه و شهر سازی شناسایی کردن خانه ‌هایی بود که خالی از سکونت بود اما در حال حاضر این سامانه پیشرفت کرده است و علاوه بر قابلیت شناسایی خانه های خالی برای شناسایی انواع مالکیت‌ افراد نسبت به املاک به کار می رود چه این مالکیت از نوع خانه های ملکی و تجاری باشد چه از نوع مالکیت خانه های استیجاری باشد .

 گفته شد که این سوال مطرح می شود که چگونه از افراد دارای خانه های متعدد مالیات دریافت خواهد شد ؟ که در معرفی سامانه سماوا و هدف از طراحی این سامانه به جواب این سوال هم پاسخ داده شده است که در کل یکی از اهداف طراحی و تصویب طرح این سامانه شناسایی مالکان خانه های خالی از سکنه برای دریافت مالیات از طریق اداره مالیات بوده است .

 در سامانه سماوا می توان از طریق وارد کردن کد ملی یا شناسه ملی به نوع مالکیت مالکان که شخصیت حقیقی هستند یا حقوقی و تعداد خانه های خالی از سکنه آن ها دسترسی پیدا کرد . با مراجعه به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir با وارد کردن کد ملی و شناسه ملی علاوه بر این که می توان متوجه این امر شد که شخصیت های حقیقی و حقوقی چند خانه خالی دارند می توان به تمامی اطلاعات املاک نیز دسترسی پیدا کرد مثلا می توان فهمید که ملک مورد نظر چه نوع کاربری ای دارد تجاری است یا مسکونی، ملک در کجا قرار گرفته است که در واقع همان دسترسی به آدرس ملک است و هچنین این سامانه نشان دهنده موقعیت ملک و خالی بودن یا نبودن آن ملک نیز خواهد بود .

در زمان راه اندازی این سامانه سازمان امور مالیاتی کشور اطلاعات مورد نیاز را با رعایت طبقه بندی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار داده است . با گرفتن مالیات از صاحبان خانه های خالی قطعا می توان از احتکار و بالا رفتن بدون دلیل قیمت خانه و اجاره املاک در بازار املاک جلوگیری کرد زیرا قطعا اگر قرار باشد که مالکان برای خانه خالی مالیات بپردازند برای آن ها سوداور نخواهد بود پس به فکر اجاره دادن یا فروش منزل مسکونی خواهند افتاد که در این صورت بازار مسکن همچنین قیمت اجاره خانه ها به تعادل می رسد .

 با توجه به این که تمامی اطلاعات اشخاص و نوع ملک تحت تملک آن ها در این سامانه سماوا ثبت می شود می توان به این نتیجه رسید که با راه اندازی شدن این سامانه جلوی احتکار و تقلب در بازار مسکن گرفته می شود تا سرمایه در گردش برای تولید و عرضه مسکن برابر شده و قشر کم درآمد جامعه از این نا برابری عرضه و تقاضا آسیب نبینند . 
در این سامانه صرفا خانه هایی با کاربری های مختلف ثبت می شود که حالت ییلاقی، قشلاقی برای افراد نداشته باشد مثلا ویلاهایی که برای فصول خاصی مورد استفاده قرار می گیرند منزل فرعی محسوب شده و شامل پرداخت مالیات نخواهند بود اما اگر تعداد آن ها از حد عرفی زیادتر شود برای آن هم مالیات در نظر گرفته می شود .

 از زمان راه اندازی این سامانه برای کسانی که بیش از 2 واحد مسکونی به جز منازل مسکونی فرعی و ویلایی را در اختیار دارند و این واحد ها بیش از 120 روز یا 4 ماه ساکنی نداشته باشد مشمول قانون جدید خانه های خالی خواهد شد و به آن ها مالیات تعلق خواهد گرفت . این سامانه برای صاحبان این منازل اس ام اس ارسال می کند که تا 6 ماه آینده تکلیف واحد یا واحد های خالی را مشخص کنند . 

 مالکان این منازل خالی از سکنه غیر فرعی در این ۶ ماه فرصت دارند که منزل شناسایی شده توسط اراده مالیات را اجاره دهند یا بفروشند و اگر این خانه خالی تحت عنوان منزل قدیمی و فرسوده خالی نگه داشته شده است و نیاز به تعمیرات یا بازسازی دارد مالکان می بایست در این 6 ماه تعمیرات ازم را انجام داده بفروشند یا اجاره دهند زیرا پس از اتمام این مهلت 6 ماهه به این خانه ها مالیات تعلق خواهد گرفت .

حتما بخوانید: تفاوت مالیات مستقیم و غیر مستقیم چیست

ورود به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
 با تمام توضیحاتی که در مورد سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir داده شد و گفته شد که تمامی افراد از تاریخ 19 فروردین ماه 1400 به مدت دو ماه فرصت دارند تا سند ملکی املاک تحت مالکیت خود را در این سامانه با پر کردن فرم خود اظهاری ثبت کنند . نحوه ورود به سامانه سماوا برای پر کردن فرم خود اظهاری به این صورت می باشد که مردم می بایست در صفحه مرورگر خود آدرس سایت amlak.mrud.ir وارد نموده و با فشار دادن کلید سرچ و وارد شدن به صفحه ای با آدرس amlak.mrud.ir می توانند وارد این سایت شوند .




با انتخاب اولین مورد که در تصویر هم نشان داده شده است چنین صفحه ای برای شما باز خواهد شد که می بایست در اینجا گزینه ورورد به سامانه را انتخاب کنید .



 زمانی که افراد برای پر کردن فرم خود اظهاری و اعلام مالکیت بر املاک تحت مالکیتشان وارد این سایت می شوند می بایست شماره تلفنی را که در آن جا اعلام می کنند به نام دارنده کد ملی و صاحب ملک باشد در غیر این صورت سامانه به شما پیام خواهد داد که کد ملی با شماره همراه سازگار نیست . 



پس از وارد کردن شماره همراهی که به نام صاحب ملک ثبت کننده و یکی با کد ملی است یک کد از سامانه سماوا برای خط تلفن شما ارسال می شود که این کد را وارد می کنید و به صورت خودکار وارد صفحه جدیدی می شوید که در آن جا از شما می خواهد که رمز عبور جدیدی به جز کدی که خود سامانه برایتان ارسال کرده است را انتخاب نمایید .



با زدن رمز عبور انتخابی که می بایست شامل حداقال 6 و یا حداکثر 50 کارکتر باشد که حروف و عدد و کارکتر به صورت مختلف باید داخلش باشد و وارد کردن کد امنیتی گزینه ورود را انتخاب کرده و وارد این صفحه می شوید :



 وارد کارتابل شخصی تان می شودید و می توانید اطلاعات اشتباه را تصحیح نموده و جاهای خالی را با کمال دقت پر کرده و گزینه ثبت را فشار دهید . پس از زدن گزینه ثبت در این صورت دیگر امکان تغییر اطلاعات وارد شده نخواهد بود و پس از آن در پایین همین صفحه لیست کارها، املاک تحت مالکیت شما و اقامتگاها به صورتی که در عکس نشان داده شده است می آید .




 برای ورود مستقیم به سایت املاک و اسکان کلیک کنید

وارد هر کدام از این فهرست ها بشوید می توانید اطلاعاتی را مشاهده و تصحیح و وارد نمایید و سپس گزینه ثبت را فشار دهید .

چنانچه با زدن شماره ملی در سامانه املاکی که قبلا فروخته شده است نشان داده شد می بایست در قسمت تعیین تکلیف گزینه " کل ملک را واگذار کرده ام " یا " بخشی از ملک را واگذار کرده ام " را انتخاب کنید سپس مراحل بعدی را طی نمایید . همچنین اگر سامانه در قسمت فهرست کارها، یک ملک را دو بار نشان دهد شما می توانید به انتخاب خود در قسمت تعیین تکلیف گزینه "این ملک متعلق به من نمی باشد " را انتخاب کنید . اگر در سامانه با زدن کد ملی املاکی به نمایش در آمد که تحت مالکیت شما نبود می بایست در قسمت تعیین تکلیف گزینه "این ملک متعلق به من نمی باشد" را انتخاب کنید .

 اگر در سامانه نوع کاربری ملک به اشتباه آمده بود می بایست وارد قسمت اطلاعات ملک شوید و در آن جا، نوع ملک و نوع کاربری آن را تغییر دهید . در سامانه اگر خانه ای به نام شما است، اما مستاجر در آن سکونت دارد باید این امر را این چنین ثبت کنید : وارد قسمت تعیین تکلیف ملک شوید گزینه "من مالک هستم" را انتخاب نمایید سپس وارد قسمت اطلاعات سکونت شوید، گزینه "شخص دیگری ساکن است ." را انتخاب نمایید و اطلاعات مستاجر را در آن جا وارد کنید .

 در زمان استفاده از سامانه سماوا یا همان سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir چه برای اولین بار یا در زمانی که رمز عبور خود را فراموش کرده اید، می بایست کد ملی تان را وارد کنید و در ضمن مطمئن شوید که از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می کنید .

بیشتر بخوانید: سند ملکی

نحوه ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
برای ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir لازم است که ابتدا شماره همراه متقاضی در سامانه وارد گردیده و با وارد کردن کد ملی احراز هویت کاربر انجام گیرد. مرحله بعد، مرحله وارد کردن اطلاعات هویتی متقاضی بوده که پس از انجام آن،  ثبت نام ملک در سامانه سماوا امکان پذیر می باشد. در ادامه به توضیح نحوه ثبت نام ملک در  سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir ضمن راهنمای تصویری ارائه شده می پردازیم:

۱وارد کردن کد ملی و شماره همراه در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
پس از اینکه طبق توضیحات بخش قبل،  وارد صفحه اصلی سایت سماوا شدید، گزینه ورود به سامانه را کلیک کرده و در کادری که مطابق تصویر زیر باز می شود، شماره همراهی که به نام شماست را وارد نموده و دکمه ورود را بزنید. در مرحله بعد باید کد ملی خود را وارد نموده تا احراز هویت شما انجام گردیده و مشخص شود که شماره همراه اعلامی متعلق به کد ملی اعلام شده می باشد یا خیر.



۲تعریف رمز عبور سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
در مرحله بعد و در صورتی که احراز گردد که شماره اعلام شده به نام شما می باشد، باید برای حساب کاربری خود، یک رمز عبور تعیین نمایید و با وارد کردن عبارت امنیتی که در تصویر زیر می بینید و سپس زدن دکمه ورود، به سامانه وارد شوید. اکنون ثبت نام اولیه شما در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir انجام گرفته است. برای ادامه کار، مراحل زیر را دنبال نمایید.



۳وارد کردن اطلاعات هویتی در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
در این مرحله، به منظور تکمیل مرحله احراز هویت، اطلاعات هویتی خود را مطابق تصویر زیر در کادرهای مربوطه وارد کرده و در انتها، دکمه ثبت را بزنید.



۴تعیین تکلیف وضعیت املاک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
پس از ثبت کامل اطلاعات هویتی و تکمیل احراز هویت در سامانه سماوا، لیست کامل املاک خود را مطابق تصویر زیر مشاهده نموده که باید با زدن دکمه ( تعیین تکلیف ) وضعیت آن ها را مشخص نمایید. منظور از تعیین تکلیف املاک درسامانه املاک و اسکان آن است که مشخص نمایید ملک مورد نظر در کدام یک از وضعیت های زیر قرار دارد:

مالک هستم

بخشی را واگذار کرده ام.

کل ملک را واگذار کرده ام.

این ملک، متعلق به من نمی باشد.

۵ثبت اقامتگاه اصلی و فرعی در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
اقامتگاه اصلی، همان ملکی است که در حال حاضر و به طور دائم یا در اکثر اوقات در آن سکونت داشته و زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی، ملکی است که در آن سکونت دائم نداشته اما گاهی به طور موقت در آن سکونت دارید. مانند اینکه منزل شما در تهران است، اما دارای ویلایی در شمال کشور هستید که سالی چند مرتبه به آن سر می زنید.
به منظور  ثبت اقامتگاه اصلی و فرعی در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، ابنتدا ملک مورد نظر را از لیست انتخاب نموده و پس از انتخاب گزینه ثبت اقامتگاه اصلی و مشخص کردن گزینه ( مالک خودم هستم ) مطابق تصویر زیر، مشخصات ملک را در ادامه وارد نموده تا این ملک به عنوان اقامتگاه اصلی شما در سایت سماوا ثبت شود. برای ثبت ملک به عنوان اقامتگاه فرعی نیز همین مراحل طی می شود.



لزوم ثبت نام مستاجران در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
هر چند به دلیل نام گذاری سامانه املاک و اسکان، برخی تصور می کنند که این سامانه تنها به ثبت نام ملک از سوی افرادی تعلق دارد که حداقل دارای یک ملک می باشند اما بر اساس مقررات اعلامی، تمامی سرپرستان خانوار از جمله مستاجرین ملزم هستند که ظرف دو ماه از 19 فروردین 1400، اطلاعات سکونتی خود را در این سامانه ثبت نمایند.
با توجه به اینکه ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، برای مالکین، جریمه مالیاتی بوده، ممکن است این سوال مطرح شود که  ضمانت اجرای عدم ثبت ملک برای مستاجرین که فاقد ملک می باشند، چیست؟ در پاسخ می توان گفت، اولین ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir برای مستاجرین ،قطع یارانه آن ها است. به علاوه ، مستاجرینی که در مهلت مقرر اقدام به ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان نکنند، در آینده  از دریافت خدمات دولتی نظیر گواهینامه، انشعابات، افتتاح حساب بانکی و بسیاری از دیگر خدمات دولتی محروم خواهند شد.
مهلت و زمانبندی ثبت نام در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir در سال 1400
با توجه به اینکه مطابق اصلاحیه ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم، تمام سرپرستان خانواده و مالکین املاک مسکونی موظف به ثبت اطلاعات محل سکونت ( اقامتگاه ) و املاک تحت مالکیت خود ظرف مدت 2 ماه از تاریخ 1400/01/19 در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir می باشند، سرپرستان خانواده و مالکین املاک مسکونی می توانند با توجه به آخرین رقم کد ملی خود ( سرپرست خانوار ) و با درنظر گرفتن جدول زمان بندی زیر، برای ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، به این سایت به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه نمایند.

آخرین رقم کد ملی سرپرست خانوار
تاریخ مراجعه به سامانه
۹ (نه)
۱۴۰۰/۰۱/۱۹
۱۴۰۰/۰۱/۲۰
۸ ( هشت)
۱۴۰۰/۰۱/۲۱
۱۴۰۰/۰۱/۲۲
۷ (هفت)
۱۴۰۰/۰۱/۲۳
۱۴۰۰/۰۱/۲۴
۶ (شش)
۱۴۰۰/۰۱/۲۵
۱۴۰۰/۰۱/۲۶
۵ (پنج)
۱۴۰۰/۰۱/۲۷
۱۴۰۰/۰۱/۲۸
۴ ( چهار)
۱۴۰۰/۰۱/۲۹
۱۴۰۰/۰۱/۳۰
۳ (سه)
۱۴۰۰/۰۱/۳۱
۱۴۰۰/۰۲/۰۱
۲ (دو)
۱۴۰۰/۰۲/۰۲
۱۴۰۰/۰۲/۰۳
۱ (یک)
۱۴۰۰/۰۲/۰۴
۱۴۰۰/۰۲/۰۵
۱۴۰۰/۰۲/۰۶
۱۴۰۰/۰۲/۰۷
۰ (صفر)
۱۴۰۰/۰۲/۰۸
۱۴۰۰/۰۲/۰۹
کلیه کد های ملی 
از تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۱۰  لغایت ۱۴۰۰/۰۳/۱۹ 

تلفن سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir
گرچه سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، به عنوان یکی از سامانه های دولتی به صورت سامانه ای حرفه ای و به روز طراحی گردیده، اما سایت سماوا همانند سایر سایت های اینترنتی ممکن است که گاهی به دلایلی با مشکل مواجه گردد. به علاوه، مراجعه کنندگان به سایت  املاک و اسکان amlak.mrud.ir، ممکن است در هنگام وارد کردن اطلاعات مروط به ملک خود با ابهامات، سوالات و مشکلاتی مواجه شوند.
به منظور پاسخ گویی به این سوالات و حل مشکلات مربوط به سامانه سماوا، بخشی به عنوان تماس با ما در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir پیش بینی گردیده که از طریق آن، کاربران این سایت می توانند با تماس با شماره تلفن های اعلام شده، پاسخ سوالات خود را دریافت نمایند. شماره تلفن سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir را در ادامه مطلب ملاحظه می فرمایید.
 02188646390 و 02188646391و 02188646392و 02188646393 و 02188646394  

در ادامه بخوانید: سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir در کانال تلگرام آیین دادرسی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir پاسخ دهند .
سوالات متداول

1- ✔️ آیا ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir الزامی است ؟
✔️ از تاریخ 19 فروردین به مدت دو ماه تمامی افراد می بایست فرم خود اظهاری راجع به املاکشان را در سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir ثبت نمایند که نحوه تکمیل این فرم در متن مقاله بیان شده است .

2- ✔️ آیا امکان ویرایش اطلاعات در سامانه ثبت املاک و اسکان بعد از ثبت ملک وجود دارد ؟
✔️ خیر افراد در زمان پر کردن فرم خوداظهاری برای معرفی و ثبت املاکشان در این سامانه می بایست کمال دقت را داشته باشند زیرا امکان ویرایش اطلاعات پس از ثبت نهایی دیگر وجود ندارد به همین منظور راهنمای ثبت در متن مقاله ارائه شده است .

3- ✔️ آیا در سامانه ثبت املاک و اسکان به منازل مسکونی دارای ساکن و خانه های ویلایی هم مالیات تعلق می گیرد ؟
✔️ خیر در این سامانه فقط به خانه هایی که 4 ماه بدون سکونت بوده اند و در طی شش ماهه فرصت داده شده به فروش نرسد یا اجاره داده نشود مشمول قانون مالیات خواهد بود که در متن مقاله به صورت کامل بیان شده است .
منبع : amlak medu ir